Odhad tržní hodnoty č. 5071

Transkript

1 Odhad tržní hodnoty č Objednatel posudku: Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/ Šumperk IČ: DIČ: CZ č. obj.: USN č.j. 065 Ex 00975/ ze dne: Účel posudku:exekuční řízení prodejem nemovité věci - pozemků ve vlastnictví povinného Martina Křížka zapsané na LV č.136 k.ú. Sehradice, obec Sehradice USN č.j. 065 Ex / Podle stavu ke dni posudek vypracoval: Adolf Pelár d.t. soudní znalec oboru ekonomika ceny a odhady nemovitostí Dolní Studénky 39 Posudek obsahuje 20 stran textu a 15 stran příloh. Objednateli se předává v 1 vyhotovení.,

2 2 A. Nález 1. Znalecký úkol Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny nemovité věci pozemků se všemi právy a závadami ve vlastnictví povinného Martina Křížka: p.č. 384 výměra: m2 druh: lesní pozemek pozemek určený k plnění funkce lesa p.č. 385 výměra: m2 druh: lesní pozemek pozemek určený k plnění funkce lesa vše zapsané v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Valašské Klobouky pro obec Sehradice, katastrální území Sehradice LV č. 136 pro účely exekučního řízení prodejem nemovitá věc i dle usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk USN č.j. 065 Ex 00975/ ze dne Informace o nemovitosti Nemovitá věc - pozemky zapsané v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Valašské Klobouky pro obec Sehradice, katastrální území Sehradice LV č. 136 jsou lesní pozemky - pozemky určené k plnění funkce lesa v extravilánu obce Sehradice. 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne bez přítomnosti vlastníků podílu pomocí map českého úřadu zeměměřičského a katastrálního, map mapových serverů, mapového serveru Zlínského kraje.a datového skladů Ústavu pro hospodářskou úpravu lesa. 4. Podklady pro vypracování posudku - USN soudního exekutora JUDr00975/ ze dne / ze dne LV č. 136 k.ú. Sehradice, obec Sehradice - KM k LV č. 136 k.ú. Sehradice, obec Sehradice (zdroj čúzk) - vyhláška Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb, o oceňování majetku - metodika stanovení obvyklé ceny nemovitá věc í - informace RK a realitních makléřů z oblasti - mapový server veřejného registru zemědělské půdy LPIS - mapový server českého úřadu zeměměřičského a katastrálního (ČÚZK) - SW DeltaNem - územní plán obce Sehradice - LHO z datového skladu ÚHÚL Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: ,

3 3 5. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Zlínský Okres: Zlín Obec: Sehradice Katastrální území: Sehradice (747106) List vlastnictví číslo: 136 Vlastník: Křížek Martin Komenského 193, Postřelmov 6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace zapsané v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Valašské Klobouky pro obec Sehradice, katastrální území Sehradice LV č. 136 souhlasí se skutečností. Znalec zde posuzoval formální stav zápisu na KN. 7. Celkový popis nemovitosti Předpoklady pro vypracování ocenění Prohlášení Znalec prohlašuje, že nemá žádný majetkový prospěch, majetkovou účast, nebo jiný zájem související s předmětem ocenění ani není majetkově nebo personálně propojen s objednatelem. Neexistují žádné důvody, které by mohly zpochybnit nezávislost nebo objektivitu znalce. Předpoklady Běžně dostupné informace o předmětu ocenění byly získány z veřejně dostupných zdrojů. Znalec neprováděl žádná další šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti podkladů. Za přesnost údajů a informací, ze kterých znalec při ocení vycházel, nepřebírá odpovědnost a předpokládá jejich pravdivost a úplnost. Věcné omezení S výslednou hodnotou uvedenou v tomto znaleckém posudku je kalkulováno pro účely uvedené v účelu ocenění. V případě použití výsledné hodnoty, jiné než uvedené účely, neodpovídá znalec za jakékoliv následky nebo škody s tímto použitím vzniklé. Stavebně právní stav Ke stavebně právnímu stavu oceňovaných pozemků nebyla objednatelem předložena žádná dokumentace. Z výpisu z Katastru nemovitostí právní stav oceňovaných pozemků není v rozporu s údaji zapsanými v katastru nemovitostí Zástavní a jiná věcná práva. viz příloha posudku.

4 4 Nájemní vztahy Podle poskytnutých informací nelze zjistit zda je nemovitá věc pronajímána. Znalec neměl možnost nahlédnout do dokladů související s pronájmem. Metody oceňování Obvyklá cena Cena obvyklá je zákonem č. 151/1197 Sb., o oceňování majetku definována jako Obvyklou cenou kterou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. V ČR neexistuje standard stanovení obvyklé ceny. Obvyklá cena je stanovována různými metodami ale oproti ceně administrativní není znalec vázán závazným předpisem a použití jednotlivých metod je čistě závislé na zkušenostech znalce. Znalec vychází z metod publikovaných v knize Teorie oceňování nemovitá věc í autor prof. A. Bradáč a kol. (ředitel ústavu soudního inženýrství) a dále znalec vycházel ze standardů používaných komerčními bankami pro ocenění nemovitá věc í. Pro ocenění majetku jsou používány tři obecně uznávané přístupy a jejich kombinace. - Nákladový (věcná hodnota) - Výnosový - porovnávací Nákladová metoda Tato metoda představuje náklady spojené s přímou reprodukcí majetku, nebo náklady spojené s nahrazením oceňovaného majetku, zohledňuje funkční nedostatek a ekonomickou resp. Morální zastaralost. Náklady na pořízení nového majetku jsou náklady spojené s pořízením majetku se stejnou využitelností při současných cenách. V případě tohoto ocenění pozemku je nákladová cena cenou úřední. Věcná hodnota nemovité věci Je cenou pozemků bez koeficientů prodejnosti a koeficientů inflace Výnosová metoda Výnosová metoda je založena na stanovení budoucích výnosů, které vlastnictví oceňovaného majetku svému majiteli přináší. Nezbytnou součástí tohoto přístupu ocenění je analýza výnosů,

5 5 nákladů, investic a diskontní míry. Vzhledem k tomu, že nebyly poskytnuty informace o pronájmu pozemku tato metoda nebyla pro ocenění použita. Srovnávací metoda Při ocenění za použití porovnávací metody se odhaduje cena obvyklá pozemků na základě v současnosti realizovaných cen při prodejích majetku porovnatelných s oceňovaným majetkem mezi nezávislými partnery a jejich následném statistickém vyhotovení. Porovnávací metoda je založena na soustředění informací o porovnatelných a na znalosti a analýze trhu s porovnatelnými majetky a statistické analýze. Následně je provedena analýza těch informací se zohledněním rozdílu mezi absolutní velkostí vybraných ukazatelů oceňovaných a porovnávaných majetků ze kterých zjistí výsledná hodnota. Indexová metoda Principem indexové metody je odvození hodnoty pozemku ze známé hodnoty pozemku pomocí tzv. indexů, které zohledňují některé jeho odlišné vlastnosti. Indexová metoda oceňování je rozšířená např. v SRN, kde byla původně zavedena. Postup oceňování při použití indexové metody: Tabulka koeficientů pro výpočet indexu pozemku zahrnuje koeficienty: A.územní struktury (od okrajových poloh obce po společenská a obchodní centra) B.typ pozemku (druh a stavební připravenost) C.třídu velikosti obce podle počtu obyvatel D.obchodní venkovskou polohu (obchodní, obytná, průmyslová, venkovská) E.územní připravenost, infrastrukturu (špatná, střední, dobrá, velmi dobrá, obchod, služby, zdravotnické zařízení, správní orgány, kultura, stanice dopravy a jejich vzdálenost od pozemku) F.speciální volitelné charakteristiky (ostatní podmínky, které zvyšují či snižují cenu pozemku) Dalším krokem je výpočet standardní jednotkové tržní ceny SJTC s jednotková cena pozemku s indexem I = 1,00. SJTC s = JTC s /I s Obdobně jako index srovnávacího pozemku Is se vypočítá index oceňovaného pozemku Io násobením příslušných koeficientů pro oceňovaný pozemek. I o = A o x B o x C o x D o x E o x F o Následuje výpočet jednotkové tržní ceny oceňovaného pozemku JTC o standardní jednotková tržní cena se násobí indexem oceňovaného pozemku. JTC o = SJTC s x I o Nakonec odhadce získá cenu oceňovaného pozemku CP o násobením jednotkové tržní ceny oceňovaného pozemku jeho plochou. CP o = JTC o x PP o, kde: PP o.plocha pozemku oceňovaného Pro tržní cenu pozemků jsou důležité zejména následující skutečnosti: kvalita pozemků vyjádřená podmínky nájemní smlouvy se současným uživatelem pozemků je li pozemek pronajat druh pozemků poloha pozemků a atraktivnost lokality, celková výměra a počet samostatných pozemků, tvar pozemků, přístup k pozemkům, průběh pozemkových úprav v lokalitě, evidence pozemků (zjednodušená evidence nebo evidence katastru nemovitá věc í),

6 6 konkurence mezi kupujícími v dané lokalitě. Popis oceňovaných nemovitých věcí - pozemků. p.č. 384 výměra m2 druh: lesní pozemek pozemek určený k plnění funkce lesa p.č. 385 výměra: m2 druh: lesní pozemek pozemek určený k plnění funkce lesa oba pozemky situované jihovýchodně od obce Sehradice v extravilánu obce lesní pozemky jsou dle typologie Souboru lesních typů 3H2 hlinitá dubová bučina lesní porost Oddělení 1 Dílec C porost h je v jedné etáži, kde jsou zastoupeny dřeviny: Buk lesní Javor klen Bříza bradavičnatá Dub letní Modřín evropský Borovice lesní Habr obecný Olše lepkavá U obvyklé ceny uvažujeme o úrovni 20 % z administrativní ceny lesního pozemku - pozemku určeného k plnění funkce lesa s lesními porosty u lesa v blízké době obmýtí. Na pozemcích p.č. 384 a 385 je mladý les jehož stáří je 13 let. Do mýtní doby doroste za 92 let, tedy v roce Obsah posudku a) Objekty 1) Trvalé porosty b) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 136 c) Věcná práva 1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění d) Ocenění porovnávací metodou

7 7 B. Odhad Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Popisy objektů a) Objekty 1) Trvalé porosty b) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 136 c) Věcná práva 1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále ( 3397 a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle dostupných podkladových materiálů na oceňovaných nemovitých věcech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem nebyly zjištěny. Věcná břemena Na oceňované nemovitosti není dle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno žádné věcná břemena která by měla vliv na obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí. Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí váznou na oceňovaných nemovitostech zástavní práva viz.přiložený LV část C Omezení vlastnických práv. Tato zástavní práva nejsou ve znaleckém posudku zohledněna, nemají v tomto případě vliv na stanovení obvyklé ceny. Předkupní práva K oceňovaným nemovitostem nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy Z poskytnutých dokumentů pro vypracování tohoto znaleckého posudku nebyla zjištěna Jiné závady Z výpisu z katastru nemovitostí dále vyplývá, že byly na majetek vlastníka oceňované nemovité věci nařízeny exekuce, dále byly vydány exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - viz.přiložené část C Omezení vlastnických práv. To však vzhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažuji za závadu a není s ní v tomto posudku uvažováno

8 8 Na nemovitosti - pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jiná práva a jako takové se neoceňují. Hodnota věcného břemene a jiných práv je tedy 0,00 Kč Ocenění a) Objekty a.1) Vyhláška 199/2014 Sb. a.1.1) Trvalé porosty Lesní porosty Výměra Skupina název Parc. č. Stáří Bonita Nákladová cena m 2 buk buk lesní 384, r ,83 Kč Zakmenění lesního porostu: 0,800 Obmýtí: 120 roků [(89,69 26,83) 0, ,83] 0,800 28,91 Kč/m 2 Zastoupení dřeviny v lesním porostu: 35 % 28,91 Kč/m m 2 35 % = ,96 Kč Úprava ceny příloha č. 33 Les nízký 60,00 % Úprava ceny celkem: 60,00 % ,77 Kč Upravená cena: = ,18 Kč Koeficient věkový K v = 1,00 0,005 (obmýtí stáří): 0,465 Mezisoučet = ,22 Kč Výměra Skupina název Parc. č. Stáří Bonita Nákladová cena m 2 buk javor klen 384, r ,83 Kč Zakmenění lesního porostu: 0,800 Obmýtí: 120 roků [(80,39 26,83) 0, ,83] 0,800 27,85 Kč/m 2 Zastoupení dřeviny v lesním porostu: 20 % 27,85 Kč/m m 2 20 % = ,62 Kč Úprava ceny příloha č. 33 Les nízký 60,00 % Úprava ceny celkem: 60,00 % ,17 Kč Upravená cena: = ,45 Kč Koeficient věkový K v = 1,00 0,005 (obmýtí stáří): 0,465 Mezisoučet = ,22 Kč Výměra Skupina název Parc. č. Stáří Bonita Nákladová cena m 2 bříza bříza bradavičnatá 384, r. 24 4,32 Kč Zakmenění lesního porostu: 0,800 Obmýtí: 80 roků [(11,21 4,32) 0, ,32] 0,800 4,35 Kč/m 2 Zastoupení dřeviny v lesním porostu: 10 %

9 9 4,35 Kč/m m 2 10 % = 8 407,73 Kč Úprava ceny příloha č. 33 Les nízký 60,00 % Úprava ceny celkem: 60,00 % 5 044,64 Kč Upravená cena: = 3 363,09 Kč Koeficient věkový K v = 1,00 0,005 (obmýtí stáří): 0,665 Mezisoučet = 2 236,45 Kč Výměra Skupina název Parc. č. Stáří Bonita Nákladová cena m 2 dub dub letní 384, r ,70 Kč Zakmenění lesního porostu: 0,800 Obmýtí: 120 roků [(92,42 30,70) 0, ,70] 0,800 29,79 Kč/m 2 Zastoupení dřeviny v lesním porostu: 10 % 29,79 Kč/m m 2 10 % = ,55 Kč Úprava ceny příloha č. 33 Les nízký 60,00 % Úprava ceny celkem: 60,00 % ,33 Kč Upravená cena: = ,22 Kč Koeficient věkový K v = 1,00 0,005 (obmýtí stáří): 0,465 Mezisoučet = ,70 Kč Výměra Skupina název Parc. č. Stáří Bonita Nákladová cena m 2 modřín modřín evropský 384, r ,77 Kč Zakmenění lesního porostu: 0,800 Obmýtí: 120 roků [(71,41 17,77) 0, ,77] 0,800 22,93 Kč/m 2 Zastoupení dřeviny v lesním porostu: 10 % 22,93 Kč/m m 2 10 % = ,96 Kč Úprava ceny příloha č. 33 Les nízký 60,00 % Úprava ceny celkem: 60,00 % ,98 Kč Upravená cena: = ,98 Kč Koeficient věkový K v = 1,00 0,005 (obmýtí stáří): 0,465 Mezisoučet = 8 244,44 Kč Výměra Skupina název Parc. č. Stáří Bonita Nákladová cena m 2 borovice borovice lesní 384, r ,43 Kč Zakmenění lesního porostu: 0,800 Obmýtí: 120 roků [(43,02 19,43) 0, ,43] 0,800 22,30 Kč/m 2 Zastoupení dřeviny v lesním porostu: 5 % 22,30 Kč/m m 2 5 % = ,49 Kč Úprava ceny příloha č. 33 Les nízký 60,00 % Úprava ceny celkem: 60,00 % ,89 Kč Upravená cena: = 8 622,60 Kč

10 10 Koeficient věkový K v = 1,00 0,005 (obmýtí stáří): 0,465 Mezisoučet = 4 009,51 Kč Výměra Skupina název Parc. č. Stáří Bonita Nákladová cena m 2 buk habr obecný 384, r ,83 Kč Zakmenění lesního porostu: 1,000 Obmýtí: 120 roků [(80,39 26,83) 0, ,83] 1,000 34,81 Kč/m 2 Zastoupení dřeviny v lesním porostu: 5 % 34,81 Kč/m m 2 5 % = ,47 Kč Úprava ceny příloha č. 33 Les nízký 60,00 % Úprava ceny celkem: 60,00 % ,68 Kč Upravená cena: = ,79 Kč Koeficient věkový K v = 1,00 0,005 (obmýtí stáří): 0,465 Mezisoučet = 6 258,80 Kč Výměra Skupina název Parc. č. Stáří Bonita Nákladová cena m 2 olše olše lepkavá 384, r. 24 4,13 Kč Zakmenění lesního porostu: 0,800 Obmýtí: 80 roků [(14,61 4,13) 0, ,13] 0,800 4,38 Kč/m 2 Zastoupení dřeviny v lesním porostu: 5 % 4,38 Kč/m m 2 5 % = 4 231,22 Kč Úprava ceny příloha č. 33 Les nízký 60,00 % Úprava ceny celkem: 60,00 % 2 538,73 Kč Upravená cena: = 1 692,49 Kč Koeficient věkový K v = 1,00 0,005 (obmýtí stáří): 0,665 Mezisoučet = 1 125,51 Kč Lesní porosty celkem: = ,85 Kč Trvalé porosty určená cena: ,85 Kč b) Pozemky b.1) Vyhláška 199/2014 Sb. b.1.1) Pozemky na LV číslo Lesní pozemky a nelesní pozemky s lesním porostem Koeficient pro úpravu základní ceny lesních pozemků dle přílohy č. 6: Tvar lesních pozemků 20 % Úprava celkem: 20 % 0,800 Zákl. cena [Kč/m 2 ] Parc. č. Název Výměra [m 2 ] základní upravená SLT Cena [Kč]

11 11 Zákl. cena [Kč/m 2 ] Parc. č. Název Výměra [m 2 ] základní upravená SLT Cena [Kč] 384 lesní pozemek ,73 5,3840 3H , lesní pozemek ,73 5,3840 3H ,38 Součet: ,87 Pozemky na LV číslo 136 určená cena: ,87 Kč c) Věcná práva c.1) Obecná metoda c.1.1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Roční užitek vyplývající z věcného břemene: Roční užitek z břemene (U): Věcné břemeno jako závada na nemovitosti povinného 1 0, Kč Hodnota věcného břemene: = 0, Kč d) Ocenění porovnávací metodou Pozemek, Provodov Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES MoniT-ID: 2D73AD Nabídková cena: , Kč vč. DPH 6,70 Kč/m 2 Vyvolávací cena Adresa: Provodov na Moravě, okres Zlín Obec: Provodov Číslo obce: Počet obyvatel: 783 Okres: Zlín Kraj: Zlínský Popis: Předmětem dražby je pozemek parc. č. 1551/1 leží v katastru obce Provodov. Pozemek se nachází cca 500 m jihovýchodně od zastavěné části obce. Jedná se o lesní pozemek nepravidelného tvaru, který je svažitý k severozápadu. Na severní, východní a části západní strany je pozemek ohraničený ornou půdou. Na pozemku se nachází listnatý lesní porost (dub) ve kterém se vyskytují osamocené smrky. Jedná se o hospodářský les. Celková plocha: m 2 Druh pozemku: les

12 12 Pozemek, Luhačovice Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: MoniT-ID: 27B0A8 Nabídková cena: , Kč vč. DPH 3,54 Kč/m 2 včetně provize, včetně poplatků, včetně právního servisu Adresa: Družstevní, Luhačovice Obec: Luhačovice Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Zlín Kraj: Zlínský Popis: Naše společnost Vám zprostředkuje prodej lesního pozemku v katastrálním území Luhačovice, okres Zlín. CP 9874 m2. Pozemek je po mýtní těžbě, uklizen od klestu a připraven k nové výsadbě. Dobrá dostupnost. Celková plocha: m 2 Druh pozemku: les Umístění nemovitosti: samota

13 13 Pozemek, Šanov Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: MoniT-ID: 2C41EE Nabídková cena: , Kč vč. DPH 4,06 Kč/m 2 včetně provize, včetně poplatků, včetně právního servisu Adresa: Šanov (okres Zlín) Obec: Šanov Číslo obce: Počet obyvatel: 485 Okres: Zlín Kraj: Zlínský Popis: Naše společnost Vám zprostředkuje prodej lesního pozemku v katastrálním území Šanov, okres Zlín. CP 9860 m2. Pozemek je zaměřen, po částečné těžbě. Zůstává zde porost SM, BK ve věku 24 let na cca 3000 m2. Celková plocha: m 2 Druh pozemku: les Umístění nemovitosti: samota

14 14 Pozemek, Hřivínův Újezd Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: MoniT-ID: 27B0AB Nabídková cena: , Kč vč. DPH 2, Kč/m 2, včetně poplatků, včetně právního servisu Adresa: Hřivínův Újezd (okres Zlín) Obec: Hřivínův Újezd Číslo obce: Počet obyvatel: 550 Okres: Zlín Kraj: Zlínský Popis: Celková plocha: m 2 Druh pozemku: les

15 15 Pozemek, Bohuslavice nad Vláří Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: 077 EX / MoniT-ID: 1DC43B Nabídková cena: , Kč vč. DPH 3, Kč/m 2 Adresa: Bohuslavice nad Vláří Obec: Bohuslavice nad Vláří Číslo obce: Počet obyvatel: 376 Okres: Zlín Kraj: Zlínský Popis: - pozemek parc.č. 2653/3 o výměře 3414 m2 - lesní pozemek - pozemek parc.č o výměře 1266 m2 - lesní pozemek - pozemek parc.č o výměře 7061 m2 - lesní pozemek se všemi součástmi a příslušenstvím, jak jsou tyto nemovitosti zapsány v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu ve Zlíně na LV 354 pro katastrální území Bohuslavice nad Vláří Celková plocha: m 2

16 16 Druh pozemku: Příslušenství: les balkón, lodžie, sklep Pozemek, Bohuslavice nad Vláří Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: 077 EX / MoniT-ID: 1DC43A Nabídková cena: 6 000, Kč vč. DPH 2, Kč/m 2 Adresa: Bohuslavice nad Vláří Obec: Bohuslavice nad Vláří Číslo obce: Počet obyvatel: 376 Okres: Zlín Kraj: Zlínský Popis: - pozemek parc.č m2 - lesní pozemek - pozemek parc.č. 119 m2 - lesní pozemek se všemi součástmi a příslušenstvím, jak jsou tyto nemovitosti zapsány v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu ve Zlíně na LV 217 pro katastrální území Bohuslavice nad Vláří Celková plocha: m 2 Druh pozemku: les Příslušenství: balkón, lodžie, sklep

17 17 Seznam porovnávaných objektů: Název Výchozí cena (VC) Množství (M) K místa K časový K vybav. K zdroje Jednotková cena Váha (V) (JC) Pozemek, Provodov , Kč ,00 m 2 1,00 1,00 0,70 0,70 3,28 Kč 1,0 Pozemek, Luhačovice , Kč 9 874,00 m 2 1,00 1,00 0,70 0,70 1,74 Kč 1,0 Pozemek, Šanov , Kč 9 860,00 m 2 1,00 1,00 0,70 0,70 1,99 Kč 1,0 Pozemek, Hřivínův Újezd , Kč ,00 m 2 1,00 1,00 0,70 0,70 1,13 Kč 1,0 Pozemek, Bohuslavice nad Vláří , Kč ,00 m 2 1,00 1,00 0,70 0,70 1,57 Kč 1,0 Pozemek, Bohuslavice nad Vláří 6 000, Kč 2 813,00 m 2 1,00 1,00 0,70 0,70 1,05 Kč 1,0 kde JC = (VC / M) (K místa K časový K vybav. K zdroje ) Minimální jednotková cena za m 2 : 1,05 Kč Průměrná jednotková cena za m 2 ( (JC V) / V): 1,79 Kč Maximální jednotková cena za m 2 : 3,28 Kč Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m 2 : 1,79 Kč Jednotkové množství: ,00 m 2 Porovnávací hodnota: = ,07 Kč Výsledná porovnávací hodnota: , Kč

18 18 C. Rekapitulace Pozemky p.č. 384 a 385 jsou situované jihovýchodně od obce Sehradice v extravilánu obce lesní pozemky jsou dle typologie Souboru lesních typů 3H2 hlinitá dubová bučina lesní porost Oddělení 1 Dílec C porost h je v jedné etáži, kde jsou zastoupeny různorodé dřeviny, částečně vzniklé z přirozené obnovy.: U obvyklé ceny buď uvažujeme o úrovni 20 % z administrativní ceny lesního pozemku - pozemku určeného k plnění funkce lesa s lesními porosty u lesa v blízké době obmýtí., nebo při použití porovnávací metody bylo výpočtem zjištěno že u srovnatelných pozemků určených k plnění funkce lesa je cena v rozmezí 1,13-3,28 Kč/m 2. Na pozemcích p.č. 384 a 385 je mladý les jehož stáří je 13 let. Do mýtní doby doroste za 92 let, tedy v roce 2107.

19 19 Ceny podle cenového předpisu Celková cena podle cenového předpisu x 0,2 (koef obvyklá cena) Obecná cena věcných práv Cena zjištěná porovnávacím způsobem Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny , Kč 0, Kč , Kč , Kč Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce , Kč Cena slovy: třicetpěttisíc Kč

20 20 D. Seznam příloh 1. LV č. 136 k.ú. Sehradice, obec Sehradice 2. Katastrální mapa k LV č. 136 k.ú. Sehradice, obec Sehradice 3. mapa typologie lesa + porostová mapa 4. LHO pro UHC mapy místa

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35