Je tû jednou o pomûrov ch mûfiidlech ÚdrÏba druïstevního bytového fondu P EDSTAVENSTVO DRUÎSTVA INFORMUJE

Transkript

1 ZPRAVODAJ OSBD OKRESNÍ STAVEBNÍ BYTOVÉ DRUÎSTVO âeská LÍPA âíslo 23 ÚNOR 2001 Z OBSAHU: Novelizace Zákona o poïární ochranû Jak dál v legislativû OSBD Internetové stránky OSBD Platby za odpadky Aktivita a odpovûdnost rozhoduje Je tû jednou o pomûrov ch mûfiidlech ÚdrÏba druïstevního bytového fondu P EDSTAVENSTVO DRUÎSTVA INFORMUJE Nov kalendáfiní rok pfiinesl tentokrát celou fiadu zásadních legislativních zmûn a nûkteré z nich se také podstatn m zpûsobem t kají ãinnosti druïstva, potaïmo ãinnosti pfiedstavenstva. Bytové druïstvo je podle novely obchodního zákoníku obchodní spoleãností bez jak chkoliv v jimek a pro pfiedstavenstvo bytového druïstva a kontrolní komisi novela vymezuje mnohem vy í zodpovûdnost za vedení druïstva. Jedním z dûsledkû tûchto zmûn je i nutnost pfiepracování Stanov OSBD âeská Lípa. Pfiedstavenstvo proto plánuje projednat a schválit zmûnu stanov na podzimním shromáïdûní delegátû. Nûkteré ãlánky tûchto stanov svûfiíme do rukou odborníkû, jiné (zejména ty, které se t kají ãinnosti samospráv) pfiedloïíme k diskusi a zohledníme v nich i va e námûty. Podrobnûji k problematice stanov pí e ve svém ãlánku pfiedseda komise pro organizaci a legislativu ing. Pacovsk. Dal í informace jsou ze zasedání pfiedstavenstva v mûsících prosinci roku 2000 a lednu roku 2001 pfiedstavenstvo na tomto zasedání zhodnotilo svoji ãinnost v uplynulém roce 2000 a schválilo plán ãinnosti pro první pololetí roku Plán ãinnosti je vodítkem pro ãinnost odborn ch komisí pfiedstavenstva a pro sestavování programû jeho jednotliv ch zasedání. závaïn m bodem tohoto zasedání bylo projednání zprávy o stavu objektû tzv. vesnické v stavby. OSBD âeská Lípa musí nejpozdûji do roku 2005 (kdy vypr í v jimka pro limity vypou tûn ch zneãi Èujících látek), provést rekonstrukci na 18-ti septicích, které má ve své správû. Dvû rekonstrukce v Oknech u Doks jiï byly projekãnû a organizaãnû zahájeny, u nûkter ch dal ích probíhá pfiíprava. Jedenácté zasedání pfiedstavenstva se konalo pfiedstavenstvo splnilo jeden z úkolû uloïen na shromáïdûní delegátû a schválilo rozpracování v hledového plánu OSBD âeská Lípa na rok V tomto plánu se podrobnû odráïí témata, která budou v nejbliï í dobû aktuální: ekonomická komise bude podrobnû sledovat a vyhodnocovat dluhy na nájmu a zpracuje vyhodnocení hospodáfiského v sledku za rok 2000, komise pro styk se samosprávami se zamûfií na delegáty, ktefií se nezúãastàují shromáïdûní delegátû a na samosprávy, které nefungují podle na ich stanov. Technick úsek pfiipravuje zavedení systému evidence oprav a technick ch zásahû na jednotliv ch domech, zavedení systému hodnocení firem, které provádûjí práce pro OSBD, zpracuje do plánû oprav pfiedpokládané náklady na opravy a modernizaci v tahû v jednotliv ch samosprávách. To je jen nûkolik vybran ch bodû z uvedeného rozpracovaného plánu. v souladu s tímto plánem bude pfiedstavenstvo pofiádat sérii semináfiû s pfiedsedy samospráv a delegáty. První semináfi se konal ve ãtvrtek se skupinou pfiedsedû a delegátû ze sídli tû piãák a budou probíhat aï do bfiezna. K prûbûhu tûchto semináfiû najdete samostatn ãlánek v tomto ãísle Zpravodaje. pfiedstavenstvo projednalo anal zu dluhû na nájmu a na vyúãtování zálohov ch plateb ke konci roku Je potû ující, Ïe dluhy na nájmu dále klesají. K dluhy ãiní 6,7 mil. Kã s celkov m poãtem 969 dluïníkû. Pro srovnání: ke stejnému datu roku 1999 dluhy ãinily 8,3 mil. Kã a poãet dluïníkû byl Pfiedseda pfiedstavenstva RNDr. Bárta Desáté zasedání konalo pfiedstavenstva se 1

2 JAK DÁL V LEGISLATIVù OSBD Úspû né fiízení jakékoliv spoleãnosti nebo firmy vyïaduje dobrou a ustálenou organizaci i legislativu. Platí to i pro na e druïstvo. Proto se legislativní a organizaãní komise pfiedstavenstva snaïí soustavnû zlep ovat tuto oblast. KdyÏ jsme se koncem minulého roku zab vali stavem na í legislativy shodli jsme se na tom, - Ïe platné stanovy a na nû navazující legislativa umoïàují úspû né fungování druïstva. Dále soudíme, - Ïe vût ina nedorozumûní a zádrhelû mezi druïstevníky a volen mi orgány ãi zamûstnanci druïstva pramení z neznalosti, pfiípadnû nedodrïování pfiijaté legislativy i organizace, nebo jejich poru ování. Jednu z cest, jak zlep it danou situaci, vidíme ve vût í legislativní osvûtû a lep í vzájemné informovanosti. Pfiedpokládáme k tomu plnû vyuïívat jak semináfiû s pfiedsedy, tak Zpravodaje. V posledních letech probíhá u nás trvale spoleãensk kvas, jenï pfiiná í nejen mnoho nov ch zákonn ch zmûn, ale mûní se i podmínky, v nichï pracujeme. Na obojí musí reagovat i na e druïstvo. Nov obchodní zákoník, platn od , vyvolá nûkteré nutné zmûny stanov. Pfii zapracování tûchto zmûn chceme zafiadit i nûkterá dal í novûj í zákonná ustanovení (kupfi. o vlastnictví bytû, poïární ochranû, atd.) byl bych proto rád, aby celá druïstevní vefiejnost vãetnû zamûstnancû druïstva vûnovala uveden m úpravám na eho základního dokumentu maximální pozornost. Je tû dfiíve neï bude zpracována závazná ãasová posloupnost práce na úpravách jednotliv ch kapitol stanov bylo by úãelné se pfiedem zamyslet nad nûkter mi návrhy zmûn, které pfiedpokládáme novû do stanov zafiadit. Jedním z návrhû je zavedení nového voleného orgánu "povûfien pfiedseda samosprávy" (ãl. 66 stanov). Byl by to ãlen samosprávy, zvolen její ãlenskou schûzí, kter by byl jejím v konn m orgánem i partnerem správy. To znamená, Ïe by u mal ch samospráv (4-20 BJ) nahrazoval víceãlenn v bor samosprávy. Je otázkou do diskuse, kde by mûla b t hranice velikosti samosprávy (poãtu bytû) pro umoïnûní náhrady v boru samosprávy povûfien m pfiedsedou. Dal í návrh vychází z potfieby zlep- ení systému volby delegátû na shromáïdûní delegátû (SD). Zku enosti z nûkolika posledních SD ukazují, Ïe se dafií postupnû odstraàovat nûkteré organizaãní nedostatky. Novû zavedené zmûny (váhové hlasování, dobrá pfiíprava podkladû, poãítaãové zpracování hlavních úkonû a dûslednû dodrïovaná organizace vlastního prûbûhu), nám umoïàují nejen doladit systém volby delegátû co do jeho zpûsobu délky mandátu i stanovení úãeln ch volebních obvodû. V leto ním a pfií tím roce oãekáváme v na í oblasti nemalé zmûny. Chtûl bych vás proto jménem legislativní a organizaãní komise pfiizvat ke spolupráci v celé ífii námi fie ené problematiky, abychom spoleãnû vytvofiili dobré podklady pro dal í ãinnost na eho druïstva. Své pfiipomínky a námûty pfiedkládejte ãlenûm legislativní komise nebo pfiímo sekretariátu fieditele. Ing. Jindfiich Pacovsk, ãlen pfiedstavenstva a pfiedseda komise pro organizaci a legislativu. PLATBY ZA ODPADKY - ZMùNA K LEP ÍMU(?) 2 Jak jste si moïná mnozí v imli, zmûnily od leto ního roku nûkteré obce zpûsob hrazení za odvoz a likvidaci komunálního odpadu. VyuÏili k tomu novelu zákona o odpadech, která umoïàuje obcím zavést tzv. poplatek za odvoz a likvidaci odpadu. A jak je rozdíl mezi poplatkem a hrazením jednotliv ch v vozû odpadov ch nádob? Pro obãany prakticky Ïádn, pro obce v ak zásadní - do poplatku lze zahrnout i náklady, které nesouvisí pfiímo s vyváïením svozov ch nádob pfied konkrétní nemovitostí. Napfi. nádoby na tfiídûn odpad, vefiejné ko e, velkoobjemové kontejnery apod. Tím si samozfiejmû obec u etfií peníze, které by jinak musela vynaloïit ze svého rozpoãtu. Tato filosofie nemusí b t nutnû patná, pokud obec pouïije u etfiené prostfiedky na rozumné a vefiejnû prospû né vûci. Se zavedením poplatku v ak zvolily v echny obce pomûrnû ne Èastn zpûsob platby, kter se jevil jako nejjednodu í, ale bude zfiejmû nejsloïitûj í. Aãkoliv novela zákona umoïàovala zavést poplatek mezi obãany pomûrem poãtu uïívan ch nádob, tedy prakticky pûvodní zpûsob úãtování nákladû, rozhodly se obce pro stanovení poplatku na osobu, tzv. poplatníka, pravdûpodobnû ve snaze "postihnout" v echny obãany obce. Na e druïstvo má v ak své letité zku enosti se zji Èováním poãtu osob v jednotliv ch bytech a ví, Ïe toto je nejpromûnlivûj í a nejhûfie prokazateln klíã úãtování. Na rozdíl napfi. od velikosti bytu ãi poãtu svozov ch nádob je tato veliãina velmi nestálá a je prakticky nemoïné ohlídat prûbûïnû aï na jednotlivé byty její správnost. No, Ïivot ukáïe, jak se podafií obcím a ãásteãnû i druïstvu se s tímto úkolem vypofiádat. Co z toho vypl vá pro druïstevníky? Za prvé - ti z nás, ktefií platili svoz odpadu mimo druïstvo a nemûli tedy v nájemní poloïce Ïádné zálohy, musí poãítat s tím, Ïe toto se v nejbliï í dobû zmûní, neboè poplatek se platí v hradnû prostfiednictvím správce nemovitosti (t ká se zatím obcí âeská Lípa, StráÏ p. R., Doksy, Holany, Cvikov, Îandov). Za druhé - druïstevník jako obãan pfiíslu né obce by se mûl s vyhlá kou seznámit a brát váïnû své povinnosti poplatníka. Za tfietí - vãasné hlá ení zmûny poãtu poplatníkû v domácnosti správci poplatku, tedy obci, etfií vlastní kapsu. Za ãtvrté - zv ila se dûleïitost a závaïnost údaje o poãtu osob v bytû, neboè poprvé se tento údaj stává rozhodn m pro samotn vznik nákladu, nikoliv jenom pro jeho rozúãtování. Mimochodem - chybn poãet osob je nejãastûj í dûvod reklamace a zmûn pfii vyúãtování zálohov ch plateb! Pro upfiesnûní na závûr zdûrazàujeme, Ïe stanovení v e poplatku je plnû v pravomoci obcí a druïstvo nemá na jeho v i Ïádn vliv. Dále je dobré si uvûdomit, Ïe poplatníkem se obãan stává v okamïiku, kdy ho takto obec (nikoliv druïstvo) oznaãí. DruÏstvo nemá vliv ani na kvalitu a ãetnost svozu ãi v bûr realizaãní firmy, vystupuje pouze jako plátce poplatku, tedy prostfiedník mezi obãanem - poplatníkem a obcí - správcem poplatku. - vk -

3 JE Tù JEDNOU KE ZMùNù ODPARU KAPALINY U POMùROV CH Mù IDEL V minulém ãlánku jsem popisoval proã do lo ke zmûnû náplnû u odpafiovacích pomûrov ch mûfiidel a jak je fie ena otázka tzv. studeného odparu v letním období. Pfies toto vysvûtlení jsou vzná eny i nadále dotazy a pfiipomínky, jak je to s odparem kapaliny v topném období u radiátorû, které jsou trvale zavfiené a bûhem roku vûbec netopí. Zde bych chtûl nejdfiíve upozornit, Ïe celoroãnû netopící radiátory by se nemûly vyskytovat, protoïe tento systém " etfiení" absolutnû neprospívá domu jako takovému, vzniká mimo jiné nebezpeãí plísní a dochází k tûïko mûfiitelnému pfiechodu tepla mezi místnostmi vytápûn mi a nevytápûn mi. Je tû neï se zaãnu zab vat samotn m odparem, povaïuji za nutné vysvûtlit princip rozúãtování nákladû za teplo pomocí pomûrového mûfiení. Teplo, které dan dûm spotfiebuje na topení se pfiesnû zmûfií kalorimetrick m mûfiidlem, po pronásobení cenou se dostanou náklady v korunách, které je nutno rozdûlit na jednotlivé byty. Zde jsou v podstatû dvû moïnosti, buì podle pomûru spotfiebovaného tepla nebo podle tepelné pohody v bytû. Na e legislativa jednoznaãnû fiíká, Ïe podle tepelné pohody. Co to tedy znamená? KaÏd byt by mûl za topení platit podle toho, jakou dosahuje teplotu v jednotliv ch místnostech a ne podle toho, kolik na to spotfiebuje tepla. Vychází se tady z pfiedpokladu, Ïe jednotliví uïivatelé bytû nemají moïnost vybrat si jeho polohu a toto není rozli eno ani nûjak m jin m zpûsobem, napfi. nájemn m. Proto se pfii v poãtu úhrady za teplo pou- Ïívají koeficienty polohy místností, které zohledàují jejich energetickou nároãnost. Pomocí tûchto koeficientû by se mûlo dosáhnout toho, aby napfi. krajov a souãasnû podstfie ní byt pfii stejné teplotû v místnostech jako u bytu vnitfiního, platil za teplo stejnû, pfiesto, Ïe ho prakticky spotfiebuje dvakrát tolik. Je samozfiejmostí, Ïe mám na mysli stejnû velké byty. VraÈme se k odparu a radiátorûm, které celoroãnû netopí. U dfiívûj ích trubiãek klesla za tûchto podmínek kapalina za cel rok na nulu nebo zûstala i nûjak ten dílek nad nulou. Pro úãely vyúãtování se v echny braly jako nulové a v ichni uïivatelé bez rozdílu polohy bytu zaplatili jen základní sloïku. Pfiitom stfiedová nevytápûná místnost mûla v zimû teplotu napfi. 17 o C a nevytápûná místnost pod stfiechou napfi. jen 14 o C. Z tohoto plyne, Ïe i kdyï je v místnosti uzavfieno celoroãnû topení, teplo se do ní dostává z okolních vytápûn ch místností, ze stoupaãek atd., ale jeho mnoïství a tím i v sledná teplota je rozdílná v závislosti na poloze místnosti a chování okolních bydlících. U trubiãek s vy ím odparem se mnoïství kapaliny nad nulovou ryskou odpafií v em pfiibliïnû bûhem léta, coï je v souladu s normou âsn EN 835. Kapalina se samozfiejmû odpafiuje dál, i kdyï se netopí, ale podstatnû pomaleji. V tomto pfiípadû má na odpar podstatn vliv teplota v místnosti. Ze zku enosti víme, Ïe odpar se v nevytápûné místnosti za cel rok pohybuje v rozmezí jednoho aï ãtyfi dílkû a aspoà ãásteãnû podchycuje to, kolik tepla se do nevytápûné místnosti dostalo. Zavedením pomûrového mûfiení tepla v bytech do lo k v raznému sníïení jeho spotfieby, tím se také sníïil poãet namûfien ch dílkû, coï vedlo ve svém dûsledku ke sníïení pfiesnosti mûfiení. Toto se stalo obecn m jevem v celé na í republice, proto dodavatel pomûrov ch mûfiidel zaãal dodávat nové trubiãky s vy ím odparem. Tyto trubiãky byly osazeny ve v ech bytech OSBD âeská Lípa na pfielomu rokû 1999 a 2000, takïe v souãasné dobû jsou jimi osazeny v echny byty, které spravuje na e firma. Chtûl bych vyvrátit jeden myln názor, kter se v souvislosti s nov mi trubiãkami roz ífiil, a to, Ïe se na trubiãkách víc namûfií a tím taky zaplatí. Úhrada za teplo je daná mnoïstvím tepla, které se namûfií na fakturaãním mûfiidle na vstupu do domu. NezáleÏí tedy na poãtu dílkû namûfien ch v bytech. Jinak fieãeno, pokud se v domû spotfiebuje stejné mnoïství tepla, ale odeãte se víc dílkû na pomûrov ch mûfiidlech v bytech, má to za dûsledek, Ïe tyto dílky jsou lacinûj í a zv í se pfiesnost vyúãtování, a to je také dûvod, proã se kapalina zmûnila. Z uveden ch dûvodû nelze porovnávat spotfiebu na pomûrov ch mûfiidlech mezi roky 1999 a Dal í otázka, která se vyskytuje v souvislosti se zmûnou odparu kapaliny, je takzvan letní odpar a jeho korekce. Toto fie í norma âsn EN 835, která fiíká, Ïe k vyrovnání odpafiení za studena musí b t ampulka plnûna nad nulovou znaãku stupnice. Tento pfiídavek na odpafiení za studena musí b t stanoven na nejménû 120 dní pfii teplotû kapaliny 20 o C. V echny námi osazené trubiãky tento poïadavek splàují. Z uvedené informace je zfiejmé, Ïe se jedná o odpar, ke kterému dojde v mimo topném období. Proto se mûïe stát, pokud nûkdo netopí cel rok, Ïe mu hladina kapaliny pfiesto klesne pod nulovou rysku. Toto platí pro v echny byty stejnû. Jinak fieãeno, v echny byty jsou stejnû ovlivnûny studen m odparem a nedochází k jejich vzájemnému zv hodnûní nebo naopak znev hodnûní. Uvedené problémy nemají digitální pomûrová mûfiidla. Ty v letním období nemûfií, takïe odpadá problém studeného odparu. Navíc jsou mnohem citlivûj í a namûfií za rok zhruba stokrát víc dílkû neï mûfiidla odpafiovací a jak jiï bylo fieãeno, jsou tyto dílky proto zhruba stokrát lacinûj í. Ing. Josef Dostál, TERMI TERMÍNY REVIZÍ A PROHLÍDEK VYHRAZEN CH TECHNICK CH ZA ÍZENÍ Revize plynov ch rozvodû a spotfiebiãû - jednou za 3 roky Revize elektroinstalace spol. ãástí: - obyãejné prostory - jednou za 5 let - prádelny - jednou za 1 rok - pfiívody v tahû - jednou za 3 roky Revize hromosvodû - jednou za 5 let Revize hydrantû - jednou za 1 rok Revize hasících pfiístrojû - jednou za 1 rok Revize v tahû: - odborná zkou ka - jednou za 3 roky (v tah nad 18 let stáfií) - jednou za 6 let (v tah do 18 let stáfií) - odborná prohlídka - jednou za 3 mûsíce - pravidelná preventivní údrïba - jedenkrát za mûsíc - provozní prohlídka - jedenkrát za 14 dní âi tûní a kontrola komínû (do v konu 50 kw): - paliva plynná - dvakrát do roka (je-li komín vyvloïkován) - paliva kapalná, tuhá - estkrát do roka Pravidelné prohlídky spoleãn ch televizních antén se jiï provádût nemusí, proto druïstvo ukonãilo smluvní vztah s firmou a tyto prohlídky jiï nadále provádût nebude, pouze na poïádání samosprávy. - vk - 3

4 CO JE PRO NÁS DÒLEÎITÉ? Od do lo k novelizaci Zákona o poïární ochranû ã. 133/85 ve znûní pozdûj ích pfiedpisû. Poslední novelizace zákona má ã. 237/2000 Sb., platná od a souãasnû s tímto znûním vychází i nová provádûcí vyhlá ka platná rovnûï od Pro vás jako uïivatele druïstevních bytû i pro nás vlastníky a správce domû v majetku OSBD z toho vypl vá mnoho dûleïit ch zmûn. První zmûnou je to, Ïe v kové domy jiï nepatfií do vyjmenované fiady objektû se zv - en m poïárním nebezpeãím, ale to neznamená, Ïe se dále OSBD nemusí fiídit nafiízeními, které pro urãité v kové domy z tohoto nafiízení vypl vají. Velmi v raznou zmûnou je také ta skuteãnost, Ïe od se ru í Okresní poïární rady a záleïitosti, které se budou PO t kat, budou fie eny na úrovni kraje. HZS kraje bude mít ale v raznûj í pravomoci neï tomu bylo dosud a hlavnû, a to je pro nás dûleïité, budou kontroly provádûny i na ostatních objektech a nejen na v kov ch, jak to bylo doposud. Kontroly v ostatních objektech provádûly do roku 2000 komise obce, které mûly velice omezené pravomoci. Co z této zmûny vypl vá? Hlavnû to, Ïe pfii zji tûn ch nedostatcích v jakémkoliv objektu bude moci udûlit HZS kraje pokutu aï do v e ,- Kã za poru ení povinností na úseku PO. A o jaké povinnosti vlastnû jde? Podle 5, odst. 1a) obstarávat a zabezpeãovat v potfiebném mnoïství a druzích vûcné prostfiedky poïární ochrany a poïárnû bezpeãnostní zafiízení a udrïovat je v provozuschopném stavu - to znamená, Ïe by v domû mûly b t kdykoliv k dispozici hasicí pfiístroje, hydranty a suchovody, nouzová osvûtlení, poïární dvefie, apod. Jaká je skuteãnost, ale víte sami. Odst. 1b) vytváfiet podmínky pro ha ení poïárû a pro záchranné práce, zejména udr- Ïovat volné pfiíjezdové komunikace a nástupní plochy pro poïární techniku, únikové cesty a voln pfiístup k nouzov m v chodûm, k rozvodn m zafiízením el. energie, k uzávûrûm vody, plynu, topení a produktovodûm, k vûcn m prostfiedkûm poïární ochrany a k ruãnímu ovládání poïárnû bezpeãnostních zafiízení. A opût nûco z praxe: nástupní plochy slouïí k parkování soukrom ch aut, únikové cesty a pfiístupy k hlavním uzávûrûm jsou bezkonkurenãnû zastavûny va ím nepotfiebn m nábytkem, sbûrem, koberci, krabicemi, apod., takïe za mnoh m "skladi tûm" lze hydrant jen vytu it. Nûktefií z vás naopak hydranty uzamknou v pfiedsíàce ke svému bytu a zkuste chtít hasit. Nechci si ani pfiedstavit, co by se v takov ch pfiípadech dûlo, kdyby opravdu hofielo. Odst. 1c) dodrïovat technické podmínky a návody, vztahující se k poïární bezpeãnosti v robkû nebo ãinností a odst. 1g) poskytovat bezúplatnû orgánu státního poïárního dozoru v robky nebo vzorky, nezbytné k provedení poïárnû technické expertízy ke zji tûní pfiíãiny vzniku poïáru. V praxi to znamená, Ïe kontrolní orgán má moïnost vyïádat si napfi. va i rychlovarnou konvici k expertíze v pfiípadû, Ïe je podezfiení vzniku poïáru právû od ní a v pfiípadû zji tûní nesprávného uïívání vám udûlit pokutu. To byl jen v Àatek skuteãnû minimálního mnoïství povinností, které se na nás v echny vztahují. Dovoluji si vás tedy poïádat o zváïení, jestli se právû vás nûkterá ustanovení net kají a jestli byste nemohli udûlat alespoà mal krûãek ke zlep ení stávajícího stavu. MoÏná tak pfiedejdeme mnoha nepfiíjemnostem, které by nás mohly do budoucna potkat. Jana Závrská, technik PO OSBD ZAJISTùNÍ HAVARIJNÍ SLUÎBY Na va í Ïádost opût uvádíme nûkolik telefonních ãísel na firmy, které jiï del í ãas spolupracují s druïstvem, a které jsou schopny a ochotny zajistit na zavolání nezbytnou první pomoc pro havarijní opravy. 4 Název firmy Kontakt. osoba Tel. ãíslo Obor Lokalita ADVENA 0602 / voda-topení StráÏ p. R. TOKO 0606 / voda-topení StráÏ p. R. FEDOR ÁK p. FedorÀák 0606 / elektro MimoÀ TVRDEK p. Tvrdek 0602 / voda-topení Doksy DOLEÎAL p. DoleÏal 0602 / voda-topení celé druïstvo 0425 / (nonstop) ROMAN ELEKTRO p. Roman 0602 / elektro celé druïstvo 0425 / (nonstop) JANOVSK ELEKTRO p. Janovsk 0602 / elektro âeská Lípa, okolí p. Mader 0603 / elektro Nov Bor, okolí HORÁK p. Horák 0602 / elektro âeská Lípa, okolí 0425 / OMOS pohot. sluïba 0602 / voda-topení Cvikov, okolí BAKE p. Bake 0607 / voda-topení Kam. enov LIS p. Lis 0602 / voda-topení Nov Bor HR A p. HrÀa 0607 / voda-topení Jablonné v P. KANALIZACE JONÁ p. Joná 0602 / kanalizace âeská Lípa, okolí 0425 / KRISTA p. olt s 0603 / spol. anténa âeská Lípa, okolí 0425 / TERMI, s. r. o. p. KrÛta 0602 / elektro âeská Lípa p. Hladík 0603 / voda-topení âeská Lípa p. Nûmec 0425 / voda-topení âeská Lípa V EOBECNÁ HAVARIJNÍ âísla (po pracovní dobû): Poruchy plynu: 047 / Poruchy elektro: 0425 / Poruchy vody, kanalizace: 0425 / vk -

5 AKTIVITA A ODPOVùDNOST ROZHODUJE! Je to písniãka na pokraãování a jedou v tom v ichni, i kdyï o tom mohou mít velice odli né mínûní. Je to otázka penûz, protoïe lze utratit jen ty peníze, které jsme si navybírali z nájemného do fondu oprav. V na em druïstvu máme zásadu, Ïe kaïd si v bytû financuje témûfi v echno sám. Je to správné, protoïe co si kdo opotfiebuje nebo zniãí, aè si taky zaplatí. Do fondu oprav se vybírá na opravy spoleãn ch ãástí domu a na revize. âerpání penûz z fondu oprav fiídí v bor samosprávy. Ve svém krátkém ãlánku bych se rád vyjádfiil jako ãlen pfiedstavenstva, kter se po pûl roce práce v tomto orgánu rozhlíïí za svou prací. Chtûl bych se s vámi podûlit o své poznatky a sdûlit vám nûkterá doporuãení a námûty. Práce ãlena pfiedstavenstva je ãasovû nároãná, pfiedpokládá seznámit se s irokou paletou informací a legislativy, spojené s bytov mi domy. Je zfiejmé, Ïe kaïd ãlen pfiedstavenstva nemûïe detailnû obsáhnout celou problematiku správy domû. Já osobnû jsem se jiï podrobnû seznámil s koncepãními zámûry a cíli na eho druïstva. Abych byl jedním z tûch, ktefií mohou pfiispût sv m dílem k dobré vûci, souhlasil jsem se také s m m zvolením za pfiedsedu komise pro styk se samosprávami. Tato komise patfií mezi ty, které si ustanovilo pfiedstavenstvo, aby urãitou oblast problematiky pfiedem podrobnû rozpracovala a pfiipravila podklady na jednání statutárního orgánu. Náplní komise pro styk se samosprávami je v co nej ir ím zábûru se snaïit o komunikaci se samosprávami na domech a dbát, aby jejich pfiipomínky, námûty, názory a usnesení z ãlensk ch schûzí na la odezvu u funkcionáfiû a zamûstnancû druïstva. Základní poznatek z práce komise je ten, Ïe spousta ãlenû druïstva si neuvûdomuje skuteãnost, Ïe druïstvo tvofií oni sami. Îe stav jejich domû bude takov, jak zájem a péãi mu budou vûnovat. Jistû nikdo neãeká, Ïe si domy budou opravovat sami. Ale aktivním pfiístupem k bydlení, úãastí na ãlenské schûzi mohou v znamnû ovlivàovat chod samosprávy. Mûlo by b t zájmem kaïdého nájemníka, vûdût kam jdou jeho peníze, urãené do fondu oprav, jak se s nimi hospodafií, kde jsou vidût provedené práce na domû a kolik co stojí. Celkem 44 samospráv nám v loàském roce nezaslalo ani jeden zápis ze ãlenské schûze. Buì se tam schûze nekonají a nebo tam nemají vûbec zvolen v bor samosprávy. Právû rozh bat nefungující ãi nepracující samosprávy - to je úkol, kter chceme fie it. Budeme iniciovat svolání ãlensk ch schûzí a zvolení nov ch v borû. Ale tam, kde na e spoleãné úsilí nedojde dostateãné pozornosti, budeme také pfiistupovat k uplatàování vnitrodruïstevních smûrnic. Na e komise hodnotila také celkovou úãast na probûhlém podzimním shromáïdûní delegátû. Takfika 80 % úãast zvolen ch delegátû je jistû chvályhodná. Ale co se zbylou pûtinou delegátû? Navíc dûkladn m rozborem zjistíme, Ïe nûktefií se neúãastní jiï nûkolika shromáïdûní za sebou. To je opravdu druïstevníkûm jedno, Ïe nemají informace o tématech, která jsou na tûchto shromáïdûních projednávána? Îe nejsou dostateãnû seznámeni pfied samotn m shromáïdûním? NevyÏadují spoleãné diskuse nad jednotliv mi body jednání pfiedem? Musím apelovat na jednotlivé ãleny na eho druïstva, aby oslovili svoje delegáty SD, poïadovali od nich dûkladné informace o ãinnosti druïstva, o prûbûhu shromáïdûní. A u tûch, ktefií nemají zájem se tûchto, z hlediska druïstevního Ïivota dûleïit ch jednání, dále úãastnit, musí dojít ke zvolení zodpovûdn ch delegátû, ktefií nebudou brát tuto funkci na lehkou váhu. Statutární orgán na eho druïstva je si plnû vûdom zodpovûdnosti za fiádné fungování druïstva. Novela obchodního zákoníku, platná od , zavádí velmi v znamnou zmûnu, která spoãívá v tom, Ïe odpovûdnost ãlena orgánu je vlastnû neomezená. To znamená, Ïe ãlen statutárního orgánu druïstva odpovídá bez jakéhokoliv omezení ve ker m sv m soukrom m majetkem za správu svûfieného druïstevního majetku. Tak velká zodpovûdnost je myslím obrovsk m tlakem na kvalifikaci kaïdého ãlena pfiedstavenstva. Snahou kaïdého z nás - ãlenû pfiedstavenstva musí b t vytváfiet sv m rozhodováním v orgánu druïstva podmínky pro úspû né fungování firmy - OSBD âeská Lípa. Jsem pfiesvûdãen, Ïe kvalitní t m zamûstnancû a opravdov zájem druïstevníkû o dûní na samosprávách jsou dostateãnou zárukou prosperity na eho druïstva i v budoucnu a pfiedpokladem dal ího vytváfiení dobr ch podmínek pro kvalitní bydlení nám v em. Tomá Kloud ÚDRÎBA DRUÎSTEVNÍHO BYTOVÉHO DOMU Akce nad 10 tisíc Kã podléhají schválení ãlenskou schûzí. KaÏd ãlen samosprávy (ne pouze ãlen v boru samosprávy) má právo vûdût o kaïdé platbû z fondu oprav. Nakládání se spoleãn mi penûzi vyïaduje vût í obezfietnost, neï nakládání s penûzi vlastními - to je stará zásada. A teì první slovo do pranice. âím více penûz se utratí za drobné akce, tím ménû penûz zûstane na akce velké. Je nutno rozli ovat, co jsme schopni tfieba udûlat sami, a na co uï musíme mít drahé fiemeslníky. Velk mi akcemi v na em bytovém domû o 61 bytech byly v poslední dobû v mûna bytov ch vchodov ch dvefií kvûli zv ení protipoïární odolnosti. Do nákladû el jenom vlastní nákup. V mûnu jsme si provedli sami. Dal í byla v mûna vodovodních stoupaãek, coï byla vlastnû dodavatelsky fie ená záleïitost. Teì pracujeme na opravách a nátûru fasády a ãeká nás oprava stfie ního plá tû (terasy) a pozdûji generálka v tahû. V echny ãtyfii velké opravy jsou v fiádu statisícû korun. KaÏd nákup je tfieba zvaïovat a hledat optimální fie ení. Rozdíly jsou dosti znaãné. KaÏdé zadání práce je tfieba dûkladnû promyslet a následnû kontrolovat. Nespoléhejte na nikoho jiného neïli na sebe. V panelov ch domech máme velmi podobné problémy, ale fie íme je s rûzn mi náklady, nebo je nefie íme vûbec (coï b vá ãasto ta nejhor í varianta). Lidé, ktefií v druïstevních domech fie í problémy rûzn ch oprav, jejich zadávání a ceny za nû, by se mûli vzájemnû informovat o zku enostech. Jednotlivec, pfiedseda nebo technik v boru samosprávy v rûzn ch situacích, které fie í, potfiebuje informace a varianty. Proto navrhuji, aby byly alespoà 2 x do roka pofiádány aktivy, pfii nichï budou hodnoceny realizované akce, a pfii nichï by mûly b t k dispozici reference o firmách. Kolik která firma úãtuje na hodinu práce nebo za technickou jednotku a jaké jsou zku enosti ve vûci kvality práce, dochvilnosti, vystupování, atd. aktivní roli by zde mûla sehrát technická komise pfiedstavenstva. Jaromír trumfa pfiedseda v boru sam. 108 VáÏení zákazníci, Petr oltys - KRISTA - si Vám dovoluje pfiedstavit Domovní telefon CD 2000, kter pro Va e domy znamená niï í náklady na zfiízení, servis a velmi rychlé vyhledávání moïn ch závad bez vstupu do jednotliv ch bytû. ObsluÏnost aï do 254 úãastníkû. Dotyková volba ãísla se zadávají do infra-dotykového panelu, kter odstraàuje nedostatky mechanick ch pfiedvoleb. Vysoká odolnost proti mechanickému po kození a korozi - reproduktor a mikrofon jsou chránûny pfiídavnou clonou. SníÏení nákladû v pfiípadû vandalismu nebo krádeïe - fiídící elektronika je namontována oddûlenû od hovorové jednotky. Minimální poruchovost díky vyspûlé technologii. Roz ífiení systému o videotelefon k vybran m úãastníkûm. Záruãní a pozáruãní servis je zabezpeãen u v robce s dostateãn m mnoïstvím náhradních dílû. UÏivatelé jistû ocení vchod do domu bez klíãe pomocí kódového zámku. Zobrazovaã LED s velk mi ãísly umoïàující snadnou kontrolu. NemoÏn odposlech hovorû sousedy a nemoïné otevfiení dvefií do domu z jiné byt. stanice, jejichï telefonní bytovou stanici náv tûvník nevybral. Vy í stupeà zabezpeãení domu proti vniknutí nepovolan ch osob a zabezpeãení majetku. Provádíme téï servis Spoleãn ch Televizních Antén a montáïe Elektronick ch Zabezpeãovacích SystémÛ k ochranû Va eho majetku aï s pûtiletou zárukou. Cel systém je moïné pfiedvést na demonstraãním panelu!!! V pfiípadû Va eho zájmu nás kontaktujte na adrese: P. oltys -KRISTA Na V sluní 2635, âeská Lípa tel/fax: 0425/ , 0603/ psoltys@volny.cz 5

6 INTERNETOVÉ STRÁNKY OSBD 2001 V leto ním roce do lo k v razn m zmûnám v oblasti internetu u na eho druïstva. Kdo se podívá na internetové stránky OSBD, najde zde odkaz na stránky interní, které jsou pfiístupny jen ãlenûm druïstva a uïivatelûm bytû. Ke vstupu na tyto stránky potfiebuje kaïd znát jméno a heslo. To zájemcûm samozfiejmû vydáme v úfiední dny na OSBD. Heslo nelze zaslat em, protoïe zatím nelze ovûfiit totoïnost. Po zadání hesla a jména se Vám otevírá stránka, kde je moïné získat potfiebné informace o svém bytu, o údajích které o Vás evidujeme, ale i o va ich do l ch platbách. Velmi dûleïitou informací je zde i moïnost vidût stav hospodafiení celé samosprávy. To by mûlo poslouïit k vy í informovanosti nájemníkû o hospodafiení samosprávy a umoïnit pfiímou kontrolu nájemníkû nad prostfiedky samosprávy ve fondu oprav. Kromû toho Ïe mûïete na tûchto stránkách informace ãerpat, lze prostfiednictvím tûchto stránek nûkteré údaje i mûnit. Mûnit lze samozfiejmû jen ty údaje, které se t kají Va í osoby. Nûkteré formuláfie slouïí jako Ïádosti ke zmûnám a takto budou i vyfiizovány. Pfii pouïití internetov ch stránek v ak bude nutné mít vlastní ovou adresu, na kterou vám pak bude zasláno vyrozumûní o zpracování va eho poïadavku. Oãekáváme od tohoto kroku sníïení náv tûv na OSBD a do budoucna maximální komfort pro ãleny na eho druïstva a uïivatele bytû. Budeme rádi, pokud bude hodnû tûch, ktefií tento ná pokus pfiiblíïit se ke kaïdému z Vás podpofií a zaãnou s námi tímto zpûsobem komunikovat. Vûfiíme, Ïe v nov ch technologiích je efektivita a budoucnost kaïdého lidského poãínaní a správa bytû nemûïe zûstat stranou. P. Mertin SEMINÁ E S P EDSEDY A DELEGÁTY VÍTE ÎE... Nejen prostupem okny a dvefimi vznikají tepelné ztráty. Napfi, ãast m zdrojem tepeln ch ztrát (a také zatékání pfii de ti) jsou i spáry mezi stûnou a rámem oken ãi dvefií. Dobrou radou je utûsnûní spár vhodnou tûsnící hmotou a v mûna star ch nekvalitních parapetû, pfiíp. i oken za nové. Tepelnou pohodu v bytû mûïeme pozitivnû (ale i negativnû) ovlivnit efektivním vûtráním. To ovlivàuje i moïnost vzniku plísní. Obecnû platí, Ïe v topné sezónû vûtráme rychle (radûji okna otevfieme "naplno" a po krat í dobu, neï bychom je nechali dlouho otevfiené). Otevfiení okna na del í dobu sniïuje povrchovou teplotu stûn. Tepelná pohoda není závislá jen na teplotû vzduchu v místnosti, ale i na jeho vlhkosti (optimální vlhkost je 45 %). Klesneli vlhkost vzduchu pod 30 %, budete mít subjektivní pocit chladu i pfii ideální teplotû konkrétní místnosti. Pfiedstavenstvo OSBD âeská Lípa se rozhodlo pokraãovat v tradici zavedené jiï minul m pfiedstavenstvem pofiádat setkání se zástupci samospráv. Název je v ak nov, místo málo oblíbeného slova aktiv - semináfi. Celkem 6 tûchto semináfiû, na které je zváno vïdy asi 50 samospráv, probûhne v prvním ãtvrtletí leto ního roku. Semináfi pro oblast Nového Boru, Cvikova a Kamenického enova se bude konat v Novém Boru a podobnû oblast StráÏe pod Ralskem a Mimonû ve StráÏi. Ostatní semináfie se konají v zasedací místnosti na správû OSBD v âeské Lípû. Cílem tûchto semináfiû je dosáhnout vût í vzájemné informovanosti mezi samosprávami a vedením druïstva i mezi samosprávami navzájem. Velk prostor je vûnován volné diskusi, ve které mají úãastníci pfiíle- Ïitost k vyjádfiení sv ch pfiipomínek k ãinnosti druïstva i k problémûm sv ch samospráv. Ve dnech a jiï probûhly první dva semináfie se zástupci samospráv ze sídli tû piãák (25.1) a z men ích sídli È ze stfiedu mûsta âeská Lípa (1.2). K hodnocení prûbûhu semináfiû se vrátíme po jejich skonãení v nûkterém s pfií tích ãísel Zpravodaje. RNDr. Bárta PÒJâKY NA KOUPI BYTÒ A DOMÒ, NA V STAVBU DOMÒ, REKONSTRUKCI. ÎÁDNÉ NAV ENÍ P I SPLÁCENÍ. DÁRKOVÉ BALÍâKY POJI TùNÍ, PRÁVNÍ OCHRANY. KONTAKTY K JEDNÁNÍ NA TEL.: 0424 / / JAN BROÎ NEBESKÉHO 1933 âeská LÍPA 6 ZPRAVODAJ OSBD Neprodejné Vydává: jednou za dva mûsíce Okresní stavební bytové druïstvo âeská Lípa Náklad: 9500 ks Redakãní rada: p. Tichna, ing. vejdová, p. Mader, p. Kloud, p. Holík Tel.: 0425 / , Fax: 0425 / , info@osbd.cz Produkce: CPC s.r.o., KfiiÏíkova 226, Nov Bor, Tel./fax: 0424 / , Tel.: 0424 / , cpc-nb@clnet.cz