Vlastník: Helena Stejskalová a Josef Stejskal, Věžovatá Pláně 6, Český Krumlov podíl

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "Vlastník: Helena Stejskalová a Josef Stejskal, Věžovatá Pláně 6, 382 32 Český Krumlov podíl"

Milena Mašková
před 8 lety
Počet zobrazení:

1 Základní datová karta Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 921 / 11 / 09 Typ nemovitosti : Rodinný dům dokončený Předmět ocenění : rodinný dům bez čp. na parcele č. 119/2 v k.ú. Věžovatá Pláně, stavba povolena stavebním povolením čj. VÚP/1958/90-Ků dne , dále pak povolení k předčasnému užíván, kolaudace neproběhla Kraj : Jihočeský kraj Město/obec: Věžovatá Pláně Poč. obyv.: 115 Kat. území : Věžovatá Pláně Ulice : č.p. : L.V.č. : Objednatel: Soudní exekutor, JUDr. Stanislav Pazderka, Exekutorský úřad Písek, Prokopova 339, Písek Zpracováno pro exekutora Vlastník: Helena Stejskalová a Josef Stejskal, Věžovatá Pláně 6, Český Krumlov podíl Fotodokumentace: Rizika - nemovitost je zapsána na LV, byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným stavem) - stavba je umístěna na vlastním pozemku * k nemovitosti je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup * nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, zásadním způsobem podmiňujících vhodnost zástavy, např. - břemeno doživotního užívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva * nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, částečně podmiňujících vhodnost zástavy, např. břemeno vedení IS - nemovitost je prosta jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. * stavba nevykazuje zjevné technické závady, ovlivňující její životnost * nemovitost se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno, nenalézá se v záplavovém území dle platného povodňového plánu * stavba je určena výhradně k bydlení nebo rekreačním účelům - stavba je zkolaudována a bylo ji přiděleno č.p. event. evidenční * nemovitost je užívána v souladu s právním stavem - zpracovatel ocenění je odhadcem exekutora * stavba je dokončena nemovitost není dosud zapsána v katastru nemovitostí, kolaudace neproběhla REET: ANO Komentář k rizikům nemovitost není zapsána na listu vlastnictví, je dokončena, není zkolaudována, pozemek není stejného vlastníka, na nemovitost je vypsáno nařízení exekuce sdělení vlastníku je v příloze ocenění Obvyklá cena současná: Kč Obvyklá cena budoucí: Kč 0.00 Cena minimální v rekonstrukci: Kč 0.00

1990, dále pak povolení k předčasnému užíván, kolaudace neproběhla Kraj : Jihočeský kraj Město/obec: Věžovatá Pláně Poč. obyv.: 115 Kat. území : Věžovatá Pláně Ulice : č.p. : L.V.č. : Objednatel: Soudní exekutor, JUDr.

2 Vyhodnocení kupní smlouvy jedná se o exekuci Porovnání s obdobnými nemovitostmi v širším okolí: 1. Věžovatá Pláně Rodinný dům v obci Věžovatá Pláně je jednopodlažní (150 m2) zádveří, předsíň, kuchyně, obývací pokoj, ložnice, koupelna, WC a kotelna. Dům je částečně podsklepen, má sedlovou střechu z pálené tašky, okna jsou dřevěná, na podlahách je PVC a dlažba. ÚT tuhá paliva, elektrika 220/380, septik, voda je obecní. Do domu zavedena telefonní přípojka. V domě zůstává kuchyňská linka. K domu dále patří stodola. Zastavěná plocha 520m2, zahrada o velikosti 975m2. Forma vytápění: ÚT tuhá paliva. Nabídková cena je ,- Kč cena po úpravě - 20 je ,- Kč cena za 1 m2 užitné plochy je 8500,- Kč 2. Zubčice Rodinný dům 2+1( 120 m2), podsklepený, s možností výstavby podkroví, s nádvořím, s oplocenou zahradou 970m2, na dvoře je vlastní studna. Topení - kotel na tuhá paliva, stodola, dílna. V blízkosti domu je bazén, sjezdovka, tenisové hřiště.nabídková cena je ,- Kč cena po úpravě - 20 je ,- Kč cena za 1 m2 užitné plochy je 15200,- Kč 3. Mirkovice Prodej, Dům RD samostatný, 120m2, Malčice - Prodej domku v klidné obci Malčice u Českého Krumlova. Zastavěná plocha nemovitosti 95 m2, pozemek, udržovaná zahrada s potokem, 759 m2. V přízemí je k dispozici obývací pokoj, kuchyněs jídelním koutem, ložnice, vstupní chodba a sociální zařízení. Z obývacího pokoje výstup po schodišti do podkrovní části, kde se nachází dva pokoje (východ na terasu směr JV). V přístavbě prostorná garáž, zahradní pergola. Topení - TP, voda - vlastní studna s vodárnou, elektřina 220/380V, kanalizace - septik cca 10 m3. Kolaudace proběhla v roce 1992 s následnou výměnou střešní krytiny a rekonstrukcí topení (ústřední) v 12/2006. Obec se nachází na okraji velkých lesních celků, v okolí možnost koupání, cyklo - turistiky. Vzdálenost do Českého Krumlova 8 km. Objekt vhodný jak k trvalému bydlení tak i rekreaci. Prodej včetně vnitřního zařízení.nabídková cena je ,- Kč cena po úpravě - 20 je ,- Kč cena za 1 m2 užitné plochy je cenu obvyklou dohaduji vzhledem k technickému stavu domu ( je dokončen, chybí kolaudace) a vzhledem k tomu že se jedná o nemovitost bez vlastního pozemku a jeho poloze v lokalitě na 8000 Kč za 1 m2 užitné plochy to je ,- Kč plus sklepní prostory s garáží ( 800 * 74,42) 59000,- Kč celkem cena ,- Kč Poznámka cena obvyklá je platná k datu ocenění, jedná se o dům bez pozemku, nezapsaný do katastru nemovitostí. Přílohy : Výpis z katastru nem. LV č. nezapsáno, snímek z katastrální mapy ze dne situace Vypracoval : Ing. Vomáčková Marie, licence č Dne : ACONS verze 10.23, platná od

Dům je částečně podsklepen, má sedlovou střechu z pálené tašky, okna jsou dřevěná, na podlahách je PVC a dlažba. ÚT tuhá paliva, elektrika 220/380, septik, voda je obecní.

3 Podklady pro ocenění vyjádření Městského úřadu Český Krumlov, stavebního úřadu k existenci stavby. výsledky místního šetření Datum předání kompletních podkladů: Příloha - budova Umístění v lokalitě Rodinný dům je umístěn na západním okraji Věžovaté Pláně po levé straně zpevněné komunikace. Jedná se o zděný podsklepený rodinný dům se sledovou střechou s využitým podkrovím. Dům je dokončený, v podzemním podlaží se nacházejí sklepy, kotelna a garáž. V domě je 1 bytová jednotka 4+1.Z obývacího pokoje je vstup do pergoly ( s možností jejího uzavření osazením oken.) Pojistná hodnota O.P. 792 m 3 Cena/ m Kč/m 3 CELKEM Kč Základní informace Počet PP 1 Počet NP 1 Počet podkroví : 1 CELKEM : 3 Rozestavěnost 0 Zast. pl. 1.NP : m 2 Počet bytových jednotek : 1 Z toho obsazených : 1 Počet garáží : 1 Výměra nebyt. ploch : 0 m 2 Radon: nezjištěno Mimořádná výbava: není Technický stav: průměrný (3) Stáří: 8 roků Rekonstrukce ne Stáří: 0 roků Výměra pozemku : 0 m 2 Cena pozemku: 0.00 Kč/m 2 Cena pozemku celkem 0.00 Kč Napojení na inženýrské sítě : voda, kanalizace do septiku, elektřina Popis provedení budovy Konstrukce konstrukce základy z prostého betonu 100 střešní krytina pálená tašková jednoduchá 100 izol. proti zem. vlhk. s izolací vodorovnou i svislou 100 obvodové stěny cihelného zdiva v tl. do 45 cm 100 sv. nosné konstrukce zděné 100 vnější úpr. povrchů omítka vápenná hladká 100 stropy nespalné do I profilů 100 vnitřní úpr. stěn vápenná omítka štuková 100 krov sedlový 100 schodiště ocelové 100 Popis vybavení okna dřevěná zdvojená 100 rozvod vody studené a teplé 100 dveře lakované i prosklené 100 rozvod plynu ne 100 podlahy obyt. místn. Jekor 100 zdroj teplé vody bojler 100 podlahy nebyt. místn. keramická dlažba 100 vybav. kuchyně varná deska s troubou, myčka 100 nádobí, digestoř, kuchyňská linka vytápění ústřední s kotlem na pevná 100 vybav. koupelny vana, umyvadlo, sprchový kout 100 paliva elektro světelný a motorový rozvod 100 vybav. WC kombi WC 100 (Vybavení kuchyně není zahrnuto v obvyklé ceně) Výčet místností 1. PP 1. NP Podkroví WC 1.95 m 2 zádveří 1.5 m 2 chodba m 2 sklep 4.9 m 2 předsíň 2.22 m 2 pokoj m 2 šatna 3.58 m 2 hala 8.95 m 2 pokoj 29 m 2 sklep m 2 koupelna 5.3 m 2 koupelna 6.01 m 2 kotelna 6.99 m 2 WC 1.6 m 2 WC 1.2 m 2 sklep 7.03 m 2 zimní zahrada 1.7 m 2 m 2 garáže 38.8 m 2 kuchyně s jídel. koutem 16.3 m 2 m 2 m 2 pokoj 15.4 m 2 m 2 m 2 obývací pokoj 23.4 m 2 m 2 Celkem m 2 Celkem m 2 Celkem m 2 Užitná plocha celkem: m 2 Cena za m2 užitné plochy vč. DPH Kč/m 2 A-Consult plus, spol. s r.o., se sídlem v Praze 1, Palladium, Na Poříčí 3a, IČ Veškerá autorská práva k software ACONS jsou vyhrazena, jakékoliv použití software ACONS je možné výlučně na základě platné písemné licenční smlouvy, bez písemného souhlasu vlastníka A-Consult plus, spol. s r.o. je zakázána výroba kopií, užití, půjčování či jiné šíření software ACONS.

Jedná se o zděný podsklepený rodinný dům se sledovou střechou s využitým podkrovím. Dům je dokončený, v podzemním podlaží se nacházejí sklepy, kotelna a garáž. V domě je 1 bytová jednotka 4+1.

4 Další fotodokumentace

5 Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích pod čj. 1575Z ze dne pro základní obor ekonomika, odvětví cena a odhady nemovitostí, pro základní obor stavebnictví,odvětví stavby obytné, průmyslové a vodní. Ing. Vomáčková Marie sídl. 5. května Bechyně licence znaleckého ústavu A-Consult plus číslo 0664

1998 pro základní obor ekonomika, odvětví cena a odhady nemovitostí, pro základní obor

Podobné dokumenty

Vlastník: Snížek Jaroslav, Popelín 26, 378 55 Popelín, Snížek Josef, Novákova 266, 377 01 J. Hradec

Vlastník: Snížek Jaroslav, Popelín 26, 378 55 Popelín, Snížek Josef, Novákova 266, 377 01 J. Hradec Základní datová karta Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 881 / 08 / 09 Typ nemovitosti : 1.1.4. Rodinný dům rozestavěný v rekonstrukci Předmět ocenění : rodinný dům čp.