Odhad tržní hodnoty č. 2126

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "Odhad tržní hodnoty č. 2126"

Roman Kovář
před 8 lety
Počet zobrazení:

1 Odhad tržní hodnoty č Objednatel posudku: Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/ Šumperk IČ: DIČ: CZ Účel posudku:exekuční řízení prodejem nemovitosti USN 065 Ex 00112/ Podle stavu ke dni posudek vypracoval: Adolf Pelár d.t Dolní Studénky 39 Posudek obsahuje 7 stran textu. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních.,

2 2 A. Nález 1. Znalecký úkol Ocenění pozemku p.č. st 87 druh zastavěná plocha a a nádvoří, p.č. 315 druh zahrada, zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, katastrální pracoviště Bruntál, pro obec Oborná, k.ú. Oborná, na listu vlastnictví č. 17, pro účely exekučního řízení prodejem nemovitosti dle USN 065 Ex 00112/ s podílem 1/ Informace o nemovitosti Pozemky p.č. st 87 druh zastavěná plocha a nádvoří, p.č. 315 druh zahrada, jsou zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, katastrální pracoviště Bruntál, pro obec Oborná, k.ú. Oborná, na listu vlastnictví č. 17, 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne za přítomnosti vlastníka podílu na pozemku. 4. Podklady pro vypracování posudku - usnesení soudního exekutora JUDr. J. Petruně č.j. 065 Ex 00112/ ze dne LV 17, k.ú. Oborná, obec Oborná - kopie KM k LV 17, k.ú. Oborná, obec Oborná (zdroj ČÚZK) - oceňování nemovitostí (prof A. Bradáč) - SW fy DIOTIMA - údaje čsú a realitních makléřů a RK v oblasti 5. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Moravskoslezský Okres: Bruntál Obec: Oborná Katastrální území: Oborná (613231) List vlastnictví číslo: 17 Vlastníci: 1. Gaňová Nataša Podíl: 1/12 Květná 1824/23, Bruntál, Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: ,

3 3 2. Hlaváčová Jolana Podíl: 1/12 nám. T. G. Masaryka 108/5, Prostějov, Kandrač Ladislav Podíl: 1/12 Mládeţe 591, Zruč nad Sázavou, Kandráč Julius Podíl: 1/12 Předboř 1, Strančice, Předboř, Kandráč Koloman Podíl: 1/12 Bratrská 709/34, Přerov, Přerov I-Město, Kandráč Petr Podíl: 1/12 Černá Cesta 97/33, Olomouc, Klášterní Hradisko, Krýlová Piroša Podíl: 1/12 Březí 5, Březí, Novotný Vladimír Ing. Podíl: 3/12 Oborná 46, Oborná, Ţigová Eva Podíl: 1/12 Hřbitovní 8, Vrbno pod Pradědem, Ţigová Marie Podíl: 1/12 Bezručova 121, Vrbno pod Pradědem, Dokumentace a skutečnost Dokumentace vedená na katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, katastrální pracoviště Bruntál, pro obec Oborná, k.ú. Oborná, na listu vlastnictví č. 17, souhlasí se skutečností. 7. Celkový popis nemovitosti Pozemky p.č. st 87 a p.č. 315 k.ú. Oborná, obec Oborná jsou umístěny v zastavěném území obce Oborná a tvoří jednotný a funkční celek. Parcela st 85 zastavěná plocha a a nádvoří jiţ není moţné bez zaměření pozemku bezpečně určit. Pozemek je udrţovaný. Na pozemek není přímý vstup z místní komunikace. Komunikace jenţ vede vedle pozemku je účelovou komunikací jiného vlastníka a spojujíce jinou nemovitost s komunikací procházející obcí. 8. Obsah posudku a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 17 b) Věcná břemena 1) Věcné břemeno

4 4 B. Odhad Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Podklady pro stanovení koeficientu K p : Okres: Bruntál Počet obyvatel: do obyvatel Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 17 b) Věcná břemena 1) Věcné břemeno Jiná práva a závady, nebo věcná břemena nebyla zjištěna a jako taková se tedy neoceňují, jejich hodnota je 0,00 Kč. Ocenění a) Pozemky a.1) Vyhláška 364/2010 Sb. a.1.1) Pozemky na LV číslo 17 28, 29 Základní cena za m 2 stavebního pozemku dle 28 odst. 1 činí 70, Kč. Cena je určena podle písm. j): ZC = C p 2,00, kde C p = 35 + (a 1 000) 0, (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde a = pro 352 obyvatel v obci. 28 odst. 2 Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Významnost obce z hlediska zeměpisného, kulturního či hospodářského 20 % Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu uţití stavby 60 % Úprava celkem: 80 % 0,200 Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Svaţitý pozemek orientovaný na SV, S a SZ 4 % Svaţitost terénu přes 15 % v převaţující části pozemku 4 %

5 5 Hladina spodní vody méně neţ 1 m pod úrovní výchozího terénu 5 % Úprava celkem: 13 % 0,870 Koeficient změny cen staveb K i : 2,169 Koeficient prodejnosti K p : (Rodinné domy) 0,742 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] zastavěná plocha a st , * 20, , nádvoří - zbořeniště *) cena byla upravena na 20 Kč/m 2 podle 28 odst Zemědělské pozemky Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 23: Obce s tisíci obyvateli území sousedních obcí + 60 % Úprava celkem: + 60 % 1,600 Koeficient prodejnosti K p : 1,000 Jedn. cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená BPEJ Cena [Kč] zahrada ,07 1, ,67 Součet cen všech typů pozemků: = ,67 Kč Pozemky na LV číslo 17 zjištěná cena: ,67 Kč a.2) Indexová metoda a.2.1) Pozemky na LV číslo 17 Ocenění pozemků indexovou metodou zastavěná plocha a nádvoří - zbořeniště p.č.: st. 87 Základní jednotková cena: ZJC Kč/m 2 70, Koeficienty pro výpočet indexu: A Územní struktura okrajová poloha v obci 0,60 B Typ stavebního pozemku stavebně částečně připravený 1,00 C Třída velikosti obce pod obyvatel 0,40 D Obchodní, resp. průmyslová poloha obytné domy 1,30 E Územní připravenost, infrastruktura dobrá 1,00 F Speciální charakteristiky volitelné nejsou 1,00 Celkový index oceňovaného pozemku I o = A B C D E F 0, Jednotková cena pozemku JC = ZJC I o Kč/m 2 21,84 Výměra pozemku: m 2 874,00 Cena pozemku Kč ,16

6 6 zahrada p.č.: 315 Základní jednotková cena: ZJC Kč/m 2 1,07 Koeficienty pro výpočet indexu: A Územní struktura okrajová poloha v obci 0,60 B Typ stavebního pozemku stavebně částečně připravený 1,00 C Třída velikosti obce pod obyvatel 0,40 D Obchodní, resp. průmyslová poloha obytné domy 1,30 E Územní připravenost, infrastruktura dobrá 1,00 F Speciální charakteristiky volitelné nejsou 1,00 Celkový index oceňovaného pozemku I o = A B C D E F 0, Jednotková cena pozemku JC = ZJC I o Kč/m 2 0,33 Výměra pozemku: m 2 331,00 Cena pozemku Kč 109,23 Výsledná cena pozemků: = ,39 Kč Pozemky na LV číslo 17 zjištěná cena: ,39 Kč b) Věcné břemeno 18 zákona č. 151/97 Sb. Jiná práva a závady, nebo věcná břemena nebyla zjištěna a jako taková se tedy neoceňují, jejich hodnota je 0,00 Kč. Hodnota věcného břemene: = 0, Kč

7 7 C. Rekapitulace Hodnota pozemků Cena podle cenového předpisu Cena podle indexové metody Hodnota věcných břemen Odhad obvyklé ceny celkem Odhad obvyklé ceny podílu 1/ , Kč , Kč 0, Kč , Kč 1600, Kč Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce celkem , Kč Cena slovy: devatenácttisícdvěstě Kč Rozpočet ceny na jednotlivé vlastníky Název vlastníka Vlastnický podíl Podíl ceny Gaňová Nataša 1 / , Kč Hlaváčová Jolana 1 / , Kč Kandrač Ladislav 1 / , Kč Kandráč Julius 1 / , Kč Kandráč Koloman 1 / , Kč Kandráč Petr 1 / , Kč Krýlová Piroša 1 / , Kč Novotný Vladimír Ing. 3 / , Kč Ţigová Eva 1 / , Kč Ţigová Marie 1 / , Kč Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce podílu 1/ , Kč Cena slovy: jedentisícšestset Kč

Podobné dokumenty

Odhad tržní hodnoty č. 21723

Odhad tržní hodnoty č. 21723 Objednatel posudku: Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/2 787 01 Šumperk IČ: 47844582 DIČ: CZ460603459 č. obj.: č.j. USN 065 Ex 01523/10-037