Koncept revitalizace BD Dědinova 9,11,13

Transkript

1 Zakázka číslo: ZAK Že Zhotovitel: PROJECT STUDIO Ing. Petr Žemla Hradištko 733; Sadská tel.: Koncept revitalizace BD Dědinova 9,11,13 Akce: Revitalizace BD Dědinova 9,11,13, Praha 4 Chodov Místo stavby: BD Dědinova 9,11,13, Praha 4 Chodov Investor: Společenství vlastníků jednotek Dědinova , Praha 4 Dědinova 2007, Praha 4, PSČ IČ: Projektant: Ing. Petr ŽEMLA Hradištko Sadská Verze: Odsouhlasená výborem k předložení SVJ

2 A. Prvotní zadání od investora Investor při prvotním zadání uvedl, že výplně otvorů v objektu jsou všechny vyměněné za nové plastové. K výměně došlo v nedávné minulosti, nic méně již nyní okna vykazují určité poruchy. Střecha objektu byla cca před deseti lety opravována. V rámci opravy došlo k provedení nové povlakové hydroizolace na bázi mpvc. Se střechou nejsou dle slov investora žádné problémy a tedy není vyloženě žádoucí do střechy v rámci revitalizace zasahovat. Investor v rámci revitalizace neplánuje provedení zateplení stropu nad suterénem, protože prostory suterénu jsou částečně vytápěné a i když je režim vytápění odlišný od bytů, nejsou v bytech nad předmětným stropem hlášeny žádné informace o sníženém komfortu bydlení (chlad od podlahy atp.). Předmětem revitalizace by tedy měly být především fasády a lodžie domu. Investor v rámci koncepce žádal zjistit možnosti získání finanční podpory z programu nová zelená úsporám. Tato verze koncepce představuje třetí finální verzi tohoto dokumentu a jsou v ní zapracovány rozhodnutí investora bez uvádění nabízených variant. B. Dotace nová zelená úsporám Bylo dohodnuto, že se v rámci revitalizace nebude žádat o finanční podporu z programu Nová Zelená Úsporám. C. Výplně otvorů Na základě provedeného průzkumu objektu a na základě informací od zástupce investora (Martin Sedlák) lze konstatovat, že na objektu jsou veškeré původní výplně otvorů vyměněné za nové. V bytech a na chodbách jsou okna plastová s izolačním dvojsklem. K tepelně-technickým parametrům výplní otvorů zástupce investora uvádí U wmax 1,2 W/m 2 K. Pro účely výpočtů energetické náročnosti objektu bude uvažováno s hodnotou U wmax 1,4 W/m 2 K, pokud parametr uváděný investorem nebude doložen technickým listem výplní otvorů. S ohledem na současný stav oken si každý majitel bytové jednotky zváží nutnost výměny oken v bytové jednotce. Případnou výměnu oken si každý zajistí sám na vlastní náklady. Optimálně jaro Výměna oken po dokončení revitalizace již nebude možná z důvodu zásahu do zateplovacího systému. Stávající vstupní dveře jsou hliníkové s izolačním dvojsklem. S jejich výměnou se v rámci revitalizace neuvažuje. Vnější parapety oken budou navrženy provést z hliníkového lakovaného plechu (tažený) s bočními krytkami z Al profilu barva bude určena barevným řešením fasád. D. Zateplení svislého obvodového pláště Pro zateplení svislého obvodového pláště bylo v rámci koncepce řešení rozhodnout o tloušťce tepelného izolantu a o typu izolantu. Bude navržen ETICS s tepelným izolantem z minerálních vláken (celoplošně vyjma ostřikových ploch) v tloušťce 160mm. Na jihovýchodní fasádě (na garzonkách mezi lodžiemi) bude použita tepelná izolace z minerálních vláken tloušťky 200mm z důvodu instalace skrytých schránek pro žaluzie. Z důvodu požární výšky objektu větší než 22,5m je nutné pro zateplení objektu v celé jeho výšce (vyjma detailů vystavených ostřiku vody) použít tepelný izolant na bázi minerálních vláken. V oblasti průčelních stěn lodžií bude provedeno zateplení v minimální možné tloušťce 120mm z BD Dědinova 9,11,13, Praha 4 Chodov Strana 2/7

3 TI z minerálních vláken. V současném stavu je v soklové části domu odskok ve fasádě cca 40mm. Tato hrana bude zachována. Od této hrany bude provedeno zateplení fasády až do hloubky 300mm pod upravený terén. Zateplení suterénní stěny má význam pro výslednou teplotu v suterénních prostorách, což ovlivňuje energetickou náročnost přízemních bytů potažmo celého objektu. Pro zateplení soklové části bude použit tepelný izolant na bázi minerálních vláken. V ostřikových oblastech bude použit tepelný izolant na bázi XPS. Předsazené konstrukce lodžií (stěny mezi lodžiemi) budou izolovány minerálními vlákny tl. 50mm. V ostřikových oblastech bude použit tepelný izolant na bázi XPS. Stěny strojoven výtahů nebudou v rámci revitalizace řešeny. To samé platí i pro horizontální spojovací prvky mezi strojovnami. V návrhu barevného řešení fasád budou plochy strojoven a horizontální spojovací prvky mezi strojovnami řešeny spolu s celou plochou fasády. Realizace barevného řešení bude odložena do fáze revitalizace střešního pláště. Omítka se pro účely PD uvažuje zrnitosti 1,5mm, na soklu omítka mozaiková (marmolit) jemné zrno. Bude navržen fasádní systém StoTherm Classic, který bude po uchazeči ve výběrovém řízení požadován k ocenění. Zároveň každý uchazeč dostane možnost ocenit ETICS v systému weber.pas aquabalance nebo Baumit NanoporTop. Barevné řešení bude předmětem návrhu, který bude zpracován na základě odsouhlasené koncepce ve variantách. E. Lodžie podlahy lodžií budou vybourány na nosnou konstrukci panelu (individuální povrchy) povrch panelu bude vyrovnán a proveden do spádu pomocí tepelné izolace z EPS (zaplnění tvaru panelu vanička + spád k okapu) povrch lodžií bude opatřen vyztuženou betonovou mazaninou, která bude chráněna hydroizolační stěrkou povrch lodžií bude opatřen keramickou dlažbou a soklem z přířezu dlažby nebo systémovým soklem okap lodžie bude řešen z hliníkové okapnice pod dlažbou (z jednoho kusu na délku lodžie) v laku (obdobně jako parapety) barva bude určena barevným řešením fasád Vložení plechové okapnice pod dlažbu Původní ocelové zábradlí bude demontováno a nahrazeno novým. Původní zasklení lodžií bude BD Dědinova 9,11,13, Praha 4 Chodov Strana 3/7

4 rovněž demontováno. Z důvodu ceny úpravy bude navržena dodávka nového zasklení. V novém stavu bude v PD uvažováno s novým zasklením všech lodžií. Nové zasklení bude bezrámové. Nové zábradlí bude navrženo v ocelovém provedení + žárový zinek + lak. Nové zábradlí bude s minimálními mezerami na bocích lodžie (cca 10 max 30mm), aby nebylo v rámci zasklívání lodžií nutné provádět nevzhlednou plechovou kapotáž. Výška madla zábradlí bude 1100mm od podlahy lodžií na všech lodžiích kromě nejvyššího podlaží, kde bude výška zábradlí 1200mm. Madlo zábradlí bude zároveň s novým lícem fasády (čela lodžiových panelů a svislých stěn tzv. žiletky). Čela lodžiových panelů a žiletek budou opatřena izolantem tl.80mm, čímž dojde ke zvětšení hloubky lodžií respektive po zateplení průčelí lodžií nedojde k zásadní změně hloubky lodžií. Na čelo lodžiového panelu bude kotvena ocelová výztuha z ohýbaného plechového profilu tvaru U, která zajistí podepření rozšířené podlahy a zároveň do ní bude kotveno nové zasklení. V závislosti na zvoleném typu zasklení (a nutnosti jeho kotvení do boků) bude nakotvena na čela žiletek obdobná lokální výztuha. Kotvení zábradlí bude z čela nebo z boku žiletky a o podlahu zábradlí se bude opírat šroubovací noha/y (kotva nebude procházet skrz dlažbu ani nebude kotveno do čela lodžiového panelu). Zábradlí bude umožňovat kotvení držáku satelitu bez nutnosti zásahu do povrchové úpravy zábradlí (vyvařené kotevní matice v krajních nohách zábradlí). Výplní zábradlí bude mléčným sklem CONNEX. Eventuálně je možné v rámci barevného pojednání domu použít sklo CONNEX s barevnou fólií mezi tabulemi skla. Výplň zábradlí mléčným sklem CONNEX Výplň zábradlí mléčným sklem CONNEX Původní mříže na lodžiích budou demontovány. Pro lodžie s mřížemi se na základě rozhodnutí investora nebude uvažovat s náhradou za nové mříže. Jako náhrada mříží by mělo sloužit zasklení lodžií. Původní betonové zábradlí bylo rozhodnuto v souladu s doporučením projektanta z nabízených variant řešit následovně: odstranění původního zábradlí a osadit nové ocelové zábradlí betonové zábradlí se demontuje a pomocí jeřábu se odstraní původní zábradlí je nutné odvést a likvidovat na skládce nové zábradlí se provede obdobné jako u ostatních lodžií včetně zasklení výhodou je zvětšení prostoru (hloubky) na lodžii, sjednocení pohledu, prosvětlení lodžie nevýhodou je vyšší cena (náklady na demontáž a nové zábradlí) a u některých uživatel psychologická ztráta bezpečí za betonovým zábradlím BD Dědinova 9,11,13, Praha 4 Chodov Strana 4/7

5 Odstranění původního zábradlí a nové ocelové zábradlí (odhadované náklady na demontáž současného zábradlí a zřízení nového zábradlí cca ,-Kč/lodžii) F. Vstupy Na základě zadání od investora nebudou se vstupy prováděny žádné úpravy. Pouze v uliční části dojde k zazdění volných otvorů vpravo při vstupu do objektu a bude provedeno nové zastřešení vstupů. demontáž současného oplechování provedení vyrovnání a vyspádování stříšky pomocí spádových klínů z EPS 2% směrem k okapu provedení nové hydroizolace z mpvc odvodnění střechy do nového podokapního žlabu odvodněného novým svodem na přilehlý terén a terénní žlab Zastřešení pomocí mpvc fólie má výhodu v zachování původního vzhledu střechy (nezvedá se sklon střechy). Povlaková hydroizolace z mpvc je při kvalitním provedení zcela vodotěsná jedná se o stejnou technologii jako je provedena na hlavní horní střeše. Fólie na bázi mpvc je velmi mechanicky odolná (na obdobných fóliích se staví celé objekty) nic méně nelze vyloučit její poškození od padajících ostrých předmětů z vyšších podlaží. Takovou mechanickou odolnost však nelze garantovat ani u plechové krytiny. Případné lokální opravy povlakové hydroizolace na bázi mpvc jsou velmi jednoduché a způsob provedení opravy stále umožňuje garantovat vodotěsnost střešního pláště. Povrch fasád vstupů bude zbaven volných částí omítky a bude aplikován ETICS v tloušťce do 50mm, aby bylo možné provést novou povrchovou úpravu vstupů. Podlahy vstupů nebudou měněny. Vstupní schodiště bude řešeno formou repase, která by měla spočívat v provedení obroušení stávající povrchové úpravy a odstranění korozivních úbytků z nosníků. V případě potřeby (nepředpokládá se) navaření příložek eventuálně posílení kotvení. Odříznutí stávajícího zábradlí a navaření nových ocelových patek pro nové ocelové zábradlí s povrchovou úpravou obdobnou jako bude provedena na zábradlí lodžií. Výplň se doporučuje jednoduše svislou kulatinou nebo pasovinou (bude předmětem arch. návrhu). Odhadovaná cena repase (bez nového zábradlí) je cca 7-15tis/vstup Bude provedeno rozebrání okapových chodníků pro další použití (předpokládá se ztratné cca 20%). Bude proveden mělký výkop kolem domu do hloubky cca 400mm pro obnažení svislé hydroizolace domu. Provedení nové svislé hydroizolace domu cca 300mm pod UT a 300mm nad UT s napojením na původní svislou hydroizolaci domu s přesahem 100mm. Budou provedeny nové obrubníky a štěrkové lože pro nové uložení původní dlažby okolo domu. Dlažba bude provedena i v prostorech pod lodžiemi a vstupy. Pro možnost uzavření těchto prostor bude provedena příprava pro budoucí ukotvení zábran. BD Dědinova 9,11,13, Praha 4 Chodov Strana 5/7

6 G. Držáky prádelních šňůr Předpokládá se montáž jednotného systémového držáku prádelní šňůry s možností posuvu šňůr. Referenční výrobek je na Výška osazení držáku bude určena individuálně obyvateli bytů a s ohledem na případné zasklení lodžií. Do bytů bez lodžií bude na všechna okna namontován držák prádelní šňůry kotvený přes ETICS do ostění otvoru. Příklad rovněž na stránkách ALUCOM uvedené výše. H. Vnější žaluzie Nad okna malých bytů na jihovýchodní fasádě (okna garzonek mezi lodžiemi) bude provedena příprava pro osazení žaluzií = boční skrytá vodítka a krycí vodítka, příprava elektroinstalace včetně vypínače na vnitřní straně, podomítková schránka na žaluzie. Referenční výrobce ISOTRA ( ). Instalace plechové části a prohloubení pro krycí desku STO v ploše izolantu Namontované a nakotevné krycí desky s rovinou izolantu v ploše Dokončená fasáda (lokálně stažené žaluzie) Standardní provedení tlačítek v interiéru Na základě zkušeností z již realizovaných zakázek (příklad viz foto výše) lze cenu za přípravu (boční skrytá vodítka+krycí vodítka, příprava elektroinstalace včetně vypínače na vnitřní straně, BD Dědinova 9,11,13, Praha 4 Chodov Strana 6/7

7 podomítková schránka na žaluzie) odhadnout na částku cca ,- Kč/okno. Cena vystrojení žaluzií (žaluzie, motor) se pohybuje u daných rozměrů oken rovněž okolo ,- Kč/okno. Do PD bude zapracována kompletní dodávka a montáž = příprava včetně vystrojení. V rozpočtu k projektové dokumentaci budou pro žaluzie dvě položky: příprava pro žaluzie a vystrojení žaluzií. U obou položek bude oceněna dodávka i montáž. Vlastní způsob financování žaluzií a přípravy pro ně není předmětem řešení projektové dokumentace a je na rozhodnutí SVJ. Poznánka: Je žádoucí v daném případě promyslet způsob financování přípravy pro žaluzie a vystrojení žaluziemi. Obvykle se příprava na žaluzie financuje ze společných prostředků v rámci stavby a na všechna potřebná okna. Vlastní vystrojení žaluziemi si následně majitelé bytů objednávají individuálně v rámci stavby za garantovanou cenu nebo kdykoliv později individuálně. Aby byl zachován jednotný vzhled fasády doporučuje se do stanov předepsat minimálně barvu lamel žaluzií a doporučit výrobce a tvar žaluzií. I. Střecha Na základě instrukcí od investora není uvažováno se zásahy do střešního pláště. Konstrukce atiky bude v rámci zateplení stěn rozšířena o tloušťku zateplení, které bude opatřeno novým oplechováním. Toto oplechování bude zataženo pod současné oplechování závětrné lišty. Pokud investor neuvede jinak, nebude se zásahy do střešního pláště v projekčním řešení uvažováno. J. Bleskosvod Bylo rozhodnuto, že k realizaci revitalizace hromosvodu bude přistoupeno jako k opravě současného hromosvodu. Revize bude vystavena na opravu hromosvodu. Materiál vedení na fasádách bude kompletně vyměněno za nové, ale v původních pozicích a rozsahu. K. Odhad investičních nákladů Na základě zkušeností s obdobnými realizacemi lze očekávat, že se cena revitalizace může pohybovat okolo 15mil Kč. Přesnější cenu lze stanovit na základě podrobné projektové dokumentace. Přesná cena díla bude stanovena v rámci výběrového řízení, kdy uchazeči ocení výkaz výměr z projektové dokumentace. V Hradištku dne Ing. Petr ŽEMLA BD Dědinova 9,11,13, Praha 4 Chodov Strana 7/7