Městský úřad Znojmo, odbor výstavby, Obroková 1/12, P.O.BOX 3, Znojmo

Transkript

1 Městský úřad Znojmo, odbor výstavby, Obroková 1/12, P.O.BOX 3, Znojmo SPIS. ZN.: SMUZN Výst.1024/2018-Sp DATUM: Č.J.: MUZN 9553/2018 OPRÁVNĚNÁ ÚŘEDNÍ OSOBA: TEL.: Bc. Roman Šprynar INFORMACE O NÁVRHU VÝROKU ÚZEMNÍHO ROZHODNUTÍ Zděné bungalovy s.r.o., IČO , Bohuslava Martinů 6090/3, Ostrava, kterou zastupuje Dalibor Dočekal, IČO , nar , Sedlešovice 120, Nový Šaldorf-Sedlešovice (dále jen "žadatel") podal dne žádost o vydání územního rozhodnutí ve zjednodušeném územním řízení o umístění stavby. Uvedeným dnem bylo zahájeno zjednodušené územní řízení. Stavební úřad Městského úřadu ve Znojmě, jako stavební úřad příslušný podle 13 odst. 1 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), zveřejňuje podle 95 odst. 3 stavebního zákona návrh výroku územního rozhodnutí. V souladu s 95 odst. 5 stavebního zákona mohou proti návrhu podat účastníci písemně námitky a dotčené orgány výhrady ve lhůtě 15 dnů ode dne vyvěšení na úřední desce. K námitkám účastníků, kteří souhlasili s navrhovaným záměrem, se nepřihlíží, pokud se nezměnily podklady pro jejich souhlas. Účastníci řízení mohou nahlížet do podkladů rozhodnutí (stavební úřad Městského úřadu ve Znojmě, úřední dny Po a St 8:00-17:00). Žadatel podle 95 odst. 4 stavebního zákona zajistí, aby informace o návrhu výroku rozhodnutí, včetně grafického vyjádření záměru, byla bezodkladně poté, co jej obdrží, vyvěšena po dobu 15 dnů na vhodném veřejně přístupném místě u stavby nebo pozemku, na nichž se má záměr uskutečnit, po celou dobu zveřejnění návrhu výroku, tj. na pozemku parc. č. 998/3 katastrální území u hranice s pozemkem parc. č. 104/1 katastrální území. Návrh výroku: Stavební úřad v návrhu výroku: I. Vydává podle 79 a 95 stavebního zákona a 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního rozhodování, územního opatření a stavebního řádu r o z h o d n u t í o u m í s t ě n í s t a v b y novostavba 2x rodinného domu (č. 4 a 5), přípojky IS (V+K+NN) + zpevněné plochy + oplocení (dále jen "stavba") na pozemku parc. č. 104/1, 998/3, 999/2, 1003/4, 1004/2, 1005/2, 1005/3 v katastrálním území. Druh a účel umisťované stavby: - novostavby RD novostavby, stavby trvalé, účelem staveb je bydlení - přípojky IS novostavby, stavby trvalé, účelem je vybudování technické infrastruktury pro připojení

2 Č.j. MUZN 9553/2018 str. 2 novostaveb rodinných domů na veřejné rozvody v obci Umístění stavby na pozemku: - novostavba RD č. 4 včetně zpevněných ploch (terasa, parkovací stání) bude umístěna na pozemku parc. č. 1005/2 katastrální území, ve vzdálenosti 4,00 m od pozemku parc. č katastrální území, ve vzdálenosti 5,00 m od pozemku parc. č. 1005/1 katastrální území a ve vzdálenosti 10,85 m od pozemku parc. č katastrální území. Objekt rodinného domu bude dále osazen ve vzdálenosti 5,10 m od pozemku parc. č. 1005/3 katastrální území - vodovodní přípojka bude napojena na veřejný vodovodní řad na pozemku parc. č. 104/1 katastrální území a bude vedena do společné vodoměrné šachty na pozemku parc. č. 998/5 katastrální území. Vnitřní část vodovodní přípojky bude dále procházet pozemky parc. č. 999/3, 1003/1, 1005/3 a 1005/2 katastrální území do novostavby RD - přípojka splaškové kanalizace bude napojena do řadu splaškové kanalizace v pozemku parc. č. 104/1 katastrální území a dále bude procházet pozemky parc. č. 998/3, 999/2, 1003/4, 1004/2 a 1005/2 katastrální území do novostavby RD - přípojka NN bude napojena z podpěrného bodu na pozemku parc. č. 104/1 katastrální území kabelovým svodem a dále bude pokračovat pozemky parc. č. 998/3, 999/2, 1003/4, 1004/2 do přípojkové skříně umístěné na hranici pozemku parc. č. 1005/2 katastrální území (přípojka NN bude předmětem samostatného řízení) - dešťové vody budou svedeny na pozemek stavebníka parc. č. 1005/2 katastrální území - oplocení bude umístěno na pozemku parc. č. 1005/2 na hranici s pozemky parc. č. 1005/1, 1006, 1002, 1005/3, 1003/4 katastrální území - novostavba RD č. 5 včetně zpevněných ploch (terasa, parkovací stání) bude umístěna na pozemku parc. č. 1005/3 katastrální území, ve vzdálenosti 3,50 m od pozemku parc. č. 1003/4 katastrální území a ve vzdálenosti 3,10 m od pozemku parc. č. 1005/2 katastrální území. Objekt rodinného domu bude dále osazen ve vzdálenosti 3,50 m od pozemku parc. č. 1003/1 katastrální území a ve vzdálenosti 11,26 m od pozemku parc. č. 1003/2 katastrální území - vodovodní přípojka bude napojena na veřejný vodovodní řad na pozemku parc. č. 104/1 katastrální území a bude vedena do společné vodoměrné šachty na pozemku parc. č. 998/5 katastrální území. Vnitřní část vodovodní přípojky bude dále procházet pozemky parc. č. 999/3, 1003/1 a 1005/3 katastrální území do novostavby RD - přípojka splaškové kanalizace bude napojena do řadu splaškové kanalizace v pozemku parc. č. 104/1 katastrální území a dále bude procházet pozemky parc. č. 998/3, 999/2, 1003/4, 1004/2 a 1005/3 katastrální území do novostavby RD - přípojka NN bude napojena z podpěrného bodu na pozemku parc. č. 104/1 katastrální území kabelovým svodem a dále bude pokračovat pozemky parc. č. 998/3, 999/2, 1003/4, 1004/2 do přípojkové skříně umístěné na hranici pozemku parc. č. 1005/3 katastrální území (přípojka NN bude předmětem samostatného řízení) - dešťové vody budou svedeny na pozemek stavebníka parc. č. 1005/3 katastrální území - oplocení bude umístěno na pozemku parc. č. 1005/3 na hranici s pozemky parc. č. 1005/2, 1002, 1003/2, 1003/1 a 1003/4 katastrální území Určení prostorového řešení stavby: - novostavba RD č. 4 samostatně stojící, nepodsklepený, jednopodlažní objekt bez obytného podkroví, obdélníkového půdorysu o rozměrech 12,90 x 9,10 m, krytý valbovou střechou o sklonech m.n.m. Na levý zadní roh objektu rodinného domu bude navazovat nekrytá terasa obdélníkového půdorysu o rozměrech 4,00 x 3,00 m zadlážděná dlažbou. Zpevněné plochy parkovacích stání budou opatřeny zámkovou dlažbou. - vodovodní přípojky budou provedeny z materiálu Pe 32, budou přivedeny do typové,

3 Č.j. MUZN 9553/2018 str. 3 betonové vodoměrné šachty rozměru 2000/2000/1500 mm, délka veřejné části přípojek bude 9,5 m. Dále bude do jednotlivých novostaveb pokračovat soukromá část vodovodních přípojek. - přípojka splaškové kanalizace bude provedena z polypropylenových trub PVC DN 150 mm v délce 55,00 m. - dešťové vody budou likvidovány prostřednictvím střešních svodů napojených přes lapače střešních splavenin do systému vsakování na pozemku stavebníka - přípojka NN bude řešena kabelovou smyčkou kabelem NAYY 3x150 (přípojka bude předmětem samostatného řízení) - oplocení pozemku bude provedené jako zděné s podezdívkou a sloupky z tvárnic opatřené kovanými nebo dřevěnými výplněmi, pouze směrem k pozemku parc. č. 1005/3 katastrální území bude oplocení provedeno jako pletivové, poplastované osazené na ocelových sloupcích. Výška oplocení bude max. 2,0 m. - novostavba RD č. 5 samostatně stojící, nepodsklepený, jednopodlažní objekt bez obytného podkroví, obdélníkového půdorysu o rozměrech 12,50 x 8,80 m, krytý valbovou střechou o sklonech m.n.m. Na zadní zeď objektu rodinného domu bude navazovat nekrytá terasa obdélníkového půdorysu o rozměrech 5,00 x 3,00 m zadlážděná dlažbou. Zpevněné plochy parkovacích stání budou opatřeny zámkovou dlažbou. - vodovodní přípojky budou provedeny z materiálu Pe 32, budou přivedeny do typové, betonové vodoměrné šachty rozměru 2000/2000/1500 mm, délka veřejné části přípojek bude 9,5 m. Dále bude do jednotlivých novostaveb pokračovat soukromá část vodovodních přípojek. - přípojka splaškové kanalizace bude provedena z polypropylenových trub PVC DN 150 mm v délce 31,70 m. - dešťové vody budou likvidovány prostřednictvím střešních svodů napojených přes lapače střešních splavenin do systému vsakování na pozemku stavebníka - přípojka NN bude řešena kabelovou smyčkou kabelem NAYY 3x150 (přípojka bude předmětem samostatného řízení) - oplocení pozemku bude v uliční části provedené jako zděné s podezdívkou a sloupky z tvárnic opatřené kovanými nebo dřevěnými výplněmi. V ostatních částech bude oplocení provedeno jako pletivové, poplastované osazené na ocelových sloupcích. Výška oplocení bude max. 2,0 m. Vymezení území dotčeného vlivy stavby. - záměr umístění stavby je v souladu s platným územním plánem obce, který byl vydán formou opatření obecné povahy pro správní území obce obecním zastupitelstvem dne s účinností od Navrhované stavby se umísťují do lokality SV charakterizované jako plochy smíšené venkovské. Umístění rodinných domů, jejich doplňkových staveb, technické a dopravní infrastruktury je v dané ploše přípustné. Stavba nebude mít negativní vliv na dotčené území. II. Stanoví podmínky pro umístění stavby: 1. Stavba bude umístěna v souladu s grafickou přílohou dokumentace, tj. dokumentací, kterou vyhotovil BADA PROJEKT, Dalibor Dočekal v prosinci 2016, zodpovědný projektant Ing. Stanislav Novotný, autorizovaný inženýr pro pozemní stavby, ČKAIT Dokumentace obsahuje mimo jiné výkres současného stavu území se zakreslením stavebního pozemku, požadovaným umístěním stavby, s vyznačením vazeb a vlivů na okolí, zejména vzdáleností od hranic pozemku a sousedních staveb. 2. Pro uskutečnění umisťovaných staveb se jako stavební pozemky vymezují pozemky RD č. 4 - pozemek parc. č. 1005/2 katastrální území ; RD č.5 pozemek parc. č. 1005/3 katastrální území pro výstavbu dvou rodinných domů a zpevněných ploch o zastavěné ploše 378 m 2. Zbylá část nezastavěného pozemku bude užívána jako zahrada. 3. Odstupy stavby od hranic sousedních pozemků: novostavba RD č. 4 bude umístěna na pozemku

4 Č.j. MUZN 9553/2018 str. 4 parc. č. 1005/2 katastrální území, ve vzdálenosti 4,00 m od pozemku parc. č katastrální území, ve vzdálenosti 5,00 m od pozemku parc. č. 1005/1 katastrální území a ve vzdálenosti 10,85 m od pozemku parc. č katastrální území. Objekt rodinného domu bude dále osazen ve vzdálenosti 5,10 m od pozemku parc. č. 1005/3 katastrální území. novostavba RD č. 5 bude umístěna na pozemku parc. č. 1005/3 katastrální území, ve vzdálenosti 3,50 m od pozemku parc. č. 1003/4 katastrální území a ve vzdálenosti 3,10 m od pozemku parc. č. 1005/2 katastrální území. Objekt rodinného domu bude dále osazen ve vzdálenosti 3,50 m od pozemku parc. č. 1003/1 katastrální území a ve vzdálenosti 11,26 m od pozemku parc. č. 1003/2 katastrální území. 4. Architektonické a urbanistické podmínky: novostavba RD č. 4 samostatně stojící, nepodsklepený, jednopodlažní objekt bez obytného podkroví, obdélníkového půdorysu o rozměrech 12,90 x 9,10 m, krytý valbovou střechou o sklonech střešních rovin 22. Max. výška objektu bude 5,12 m od bodu +- 0,000 = úroveň podlahy 1. NP = 214 m.n.m. Na levý zadní roh objektu rodinného domu bude navazovat nekrytá terasa obdélníkového půdorysu o rozměrech 4,00 x 3,00 m zadlážděná dlažbou. novostavba RD č. 5 samostatně stojící, nepodsklepený, jednopodlažní objekt bez obytného podkroví, obdélníkového půdorysu o rozměrech 12,50 x 8,80 m, krytý valbovou střechou o sklonech m.n.m. Na zadní zeď objektu rodinného domu bude navazovat nekrytá terasa obdélníkového půdorysu o rozměrech 5,00 x 3,00 m zadlážděná dlažbou. 5. Napojení stavby na technickou a dopravní infrastrukturu: - komunikační napojení: novostavby rodinných domů budou napojeny sjezdem na účelovou komunikaci na pozemcích parc. č. 1003/4, 1004/2, 999/2, 998/3 katastrální území - napojení na el. energii: přípojka NN bude napojena z podpěrného bodu na pozemku parc. č. 104/1 katastrální území kabelovým svodem a dále bude pokračovat do přípojkových skříní osazených na hranicích stavebních pozemků, ze kterých budou připojeny jednotlivé rodinné domy - napojení na vodu: vodovodní přípojky budou napojeny na veřejný vodovodní řad na pozemku parc. č. 104/1 katastrální území a budou vedeny do společné vodoměrné šachty na pozemku parc. č. 998/5 katastrální území. Vnitřní část vodovodní přípojky bude dále procházet pozemky parc. č. 999/3, 1003/1 a 1005/3 katastrální území do novostaveb RD - napojení na splaškovou kanalizaci: přípojky splaškové kanalizace budou napojeny do řadu splaškové kanalizace v pozemku parc. č. 104/1 katastrální území a dále bude procházet pozemky parc. č. 998/3, 999/2, 1003/4, 1004/2 a 1005/3 katastrální území do novostaveb RD - napojení na dešťovou kanalizaci: dešťové vody budou likvidovány vsakem na pozemku stavebníka - napojení na plyn: bez napojení 6. Podmínky vyplývající ze stanovisek dotčených orgánů: Orgán ochrany zemědělského půdního fondu: Budou dodrženy podmínky uvedené v závazném stanovisku MěÚ Znojmo, odboru životního prostředí ze dne , č.j. MUZN 14462/2017. Bude provedena skrývka ornice z celé odnímané plochy záboru o mocnosti minimálně 25 cm, což činí cca 287 m 3 ornice, a tato skrývka bude rozprostřena na nezastavěnou část výše uvedených pozemků. Budou učiněna opatření k zabránění úniku pevných, kapalných a plynných látek poškozujících zemědělský půdní fond a jeho vegetační kryt. Za odnětí ze zemědělského půdního fondu je na základě 11 písm. a) zákona o ZPF předepsán odvod finanční částky cca ,- Kč. O výši a splatnosti odvodu rozhodne MěÚ Znojmo OŽP jako obecní úřad obce s rozšířenou působností podle 15 zákona o ZPF po zahájení realizace záměru. Povinný k platbě odvodů je povinen orgánu ochrany ZPF příslušnému k rozhodnutí o odvodech a orgánu ochrany ZPF, který vydal souhlas s odnětím: a) doručit kopii pravomocného rozhodnutí o povolení stavby, pro které je souhlas s odnětím podkladem, a to do 6 měsíců ode dne nabytí právní moci. b) písemně oznámit zahájení realizace záměru, a to nejpozději do 15 dnů před jejím zahájením. Souhlas s odnětím

5 Č.j. MUZN 9553/2018 str. 5 zemědělské půdy ze ZPF pozbývá platnosti uplynutím 3 let ode dne jeho oznámení žadateli, nestal-li se podkladem pro řízení podle zvláštních právních předpisů. Katastrální úřad ve Znojmě vyřadí dotčenou plochu zemědělské půdy z evidence zemědělské půdy na základě pravomocného rozhodnutí o povolení stavby v souladu s ustanovením 10 odst. 4 zákona o ZPF. Bude změněn druh pozemku orná půda na druh pozemku zahrada. 7. Budou provedena přiměřená protiradonová opatření v souladu se zák. č. 320/2002 Sb. Projekt, dimenzování a realizaci protiradonových opatření provede oprávněná osoba, a to v souladu s ČSN Ochrana staveb proti radonu z podloží. 8. Podmínky hygienické, požární ochrany, CO apod. jsou dány příslušnými předpisy a normami ČSN. 9. Projektová dokumentace stavby bude vypracována oprávněnou osobou a investor si zajistí pro zpracování projektové dokumentace vytyčení podzemních vedení a zařízení přímo v terénu a dodrží podmínky správců jednotlivých sítí. Poučení: Žadatel zajistí, aby byl návrh výroku bezodkladně vyvěšen na místě určeném stavebním úřadem. Pokud žadatel informaci nevyvěsí, stavební úřad opakuje vyvěšení návrhu výroku rozhodnutí na úřední desce, nebo rozhodne usnesením o provedení územního řízení, pokud mělo porušení této povinnosti žadatele za následek zkrácení práv účastníků územního řízení. V případě, že se neprokáže opak, má se za to, že žadatel povinnost vyvěšení informace splnil. Bc. Roman Šprynar referent odboru výstavby Toto oznámení musí být vyvěšeno po dobu 15 dnů na úřední desce Městského úřadu Znojmo a na elektronické úřední desce a na úřední desce obce. Vyvěšeno dne:... Sejmuto dne:... Na elektronické úřední desce vyvěšeno dne. Razítko, podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí oznámení. Obdrží: účastníci (dodejky) Dalibor Dočekal, Sedlešovice č.p. 120, Nový Šaldorf-Sedlešovice, Znojmo 5 Obec, IDDS: rm4az9m dotčené správní úřady Městský úřad Znojmo, odbor životního prostředí, nám. Armády č.p. 1213/8, Znojmo 2 Krajská hygienická stanice Jihomoravského kraje se sídlem v Brně, ÚP Znojmo, IDDS: jaaai36 Městský úřad Znojmo, odbor územního plánování a strategického rozvoje, Obroková č.p. 1/12, Znojmo, Znojmo 2