Bytový trh lně. a.s.

Transkript

1 Bytový trh aktuáln lně Jiří Pácal, Central Europe Holding a.s.

2 Situace na trhu s byty vždy působenp sobení mnoha faktorů mnoho názorn zorů,, ale málo m dat

3 Doba mnoha změn, nových informací, deformací a mýtů zákon o jednostranném m zvyšov ování nájemného se změnami obč.z. krize na finančních trzích, v bankách to není co bývalo privatizace obecních ch bytů bytová výstavba, počty transakcí na trhu demografická situace snižov ování výnosů

4 Byty ve vlastnictví mladý a nezralý produkt, přesto p velice vyhledávaný vaný zákon 72/94Sb. s mnoha novelami, moc se od něho n nečekalo ekalo pak překvapenp ekvapení příprava prava nového zákona; z užu aby byl na trh se byty ve vlastnictví dostaly hl. privatizacemi a převody p z družstev = deformace cen vyjma Prahy a část. Brna jen minimáln lní výstavba

5 Byty ve vlastnictví počty transakcí nikterak výrazné, značně diferencované k cenám m se vyjadřujeme všichni, v ale nikdo je nezná a seriózn zně nesleduje ( malé datové soubory informace se nepřed edávají,, inzerce mate, indexy nejsou chyby při p i zobecňov ování,, při p i podávání informací tak trochu jako rybáři

6 Češi i již bydlí ve vlastním, v nájmu n cca 25% domácnost cností (odhadem z BV cca 3%, z RD 3%, z DB 5% + 15% v BD) Sektory bydlení Nájemní v BD 15% Ostatní 3% Byty ve vlast. 2% RD 48% Družstevní 14%

7 Demografická situace, mladých lidí pro koupi bytu ubývá Počet osob ve věku v l. r tis. r tis.

8 Bytový trh v ČR Velké regionáln lní rozdíly ve výstavbě i počtech transakcí Praha a okolí,, dlouho nic, Brno a pak dlouho, dlouho

9 Intenzita bytové výstavby za 1 let (nové jednotky na 1 ob.) nejvíce nejméně Praha-západ 1,6 Děčín 1,39 Praha-východ 7,88 Česká Lípa 1,39 Plzeň-jih 4,32 Sokolov 1,35 Domažlice 4,11 Louny 1,35 Brno-venkov 3,94 Chomutov 1,8 Plzeň-sever 3,73 Teplice 1,2 Jihlava 3,55 Ostrava-město,93 Hlavní město Praha 3,49 Karviná,92 Mladá Boleslav 3,45 Ústí nad Labem,87 Benešov 3,36 Most,58

10 Počty dokončených bytů a RD 97-7 Praha Brno Plzeň Ostrava 3 12 Olomouc 3 91 Liberec 3 6 Č.Budějovice Pardubice 2 67 Hr.. Králov lové pro zajímavost... Jesenice Hostivice Kladno 71 Šp.. Mlýn 528 Harrachov 496 Mělník 429 Domažlice 241

11 Okresy s největší ším m a nejmenší ším m podílem BD na bytové výstavbě v posledních 1 letech v % Hlavní město Praha 8,1 Praha-západ 31,7 Brno-město 75,5 Kladno 31,5 Bruntál 68,1 Rokycany 29,9 Tachov 67,7 Brno-venkov 29, Trutnov 6,7 Žďár nad Sázavou 28,9 Jablonec nad Nisou 59,2 Vsetín 27,5 Jeseník 58,2 Mělník 27,2 Liberec 58, Břeclav 26,7 Domažlice 57,3 Opava 23, Sokolov 56,5 Nový Jičín 22,8 Rychnov nad Kněžnou 56,2 Frýdek-Místek 19,4 Ústí nad Labem 55,9 Praha-východ 19,1

12 Transakce na nemovitostním m trhu Počty vkladů 27 - I.pol Praha JHM STK MSK ULK JHC HKK PLZ OLK LBK VYS ZLK KVK PAK

13 Počet vkladů k bytům m I.pol pol.. 28 Hlavní město Praha Jihomoravský kraj Ústecký kraj Středočeský kraj Moravskoslezský kraj Olomoucký kraj Jihočeský kraj Královéhradecký kraj Liberecký kraj Plzeňský kraj Vysočina Pardubický kraj Karlovarský kraj Zlínský kraj

14 Bytový trh v Praze v okrajových katastrech je trh hl. s rodinnými domky, byty v rámci r bytových domů blíže středu = logické,, ale často mýlené v Praze přes p 241. bytů ve vlastnictví,, z toho novou výstavbou však v jen cca 6.; a to Praha ve stavění BD dominuje trochu se nám n m prodeje zadrhly

15 Počty bytů ve vlastnictví dle KÚ, K, Praha Katastrální území s největším počtem bytů ve vlastnictví Stodůlky Vršovice Žižkov Libeň 7.15 Záběhlice Holešovice Chodov Hlubočepy Strašnice 9.15 Nusle Vinohrady Praha celkem

16 Počet vkladových řízení k bytům m I.pol pol.8 nejvíce Žižkov 1437 Troja 481 Vršovice Vysočany Vinohrady Stodůlky Smíchov Kamýk Záběhlice Braník Čakovice Holešovice Střížkov Libeň Strašnice Zbraslav Krč Hostivař Prosek Chodov Uhříněves Řepy Nusle Modřany Košíře Nové Město Zličín Dejvice Karlín Letňany Hlubočepy Podolí Bubeneč Kbely

17 Počet vkladových řízení k bytům m I.pol pol.8 nejméně Radlice 12 Šeberov 1 Dubeč 11 Běchovice Lysolaje 9 Benice Hostavice 7 Březiněves Písnice 7 Hájek u Uhříněvsi Satalice 7 Holyně Josefov 6 Cholupice Koloděje 5 Klánovice Královice 5 Křeslice Dolní Počernice Třebonice Lipence Řeporyje Sedlec Vinoř Dolní Chabry Miškovice Nedvězí u Říčan Lahovice Lipany Lochkov Malá Chuchle Nebušice Pitkovice Přední Kopanina Slivenec, Sobín, Točná, V.Chuchle, Z. Kopanina

18 Děkuji za pozornost a mnoho zdaru v realitách Jiří Pácal,