předmluva 11 NemOvITOST JaKO INveSTICe 19

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "předmluva 11 NemOvITOST JaKO INveSTICe 19"

Radim Vopička
před 5 lety
Počet zobrazení:

1 předmluva 11 1 NEMOVITOST JAKO INVESTICE Proč investovat do nemovitostí? Využití realitní kanceláře při prodeji/koupi nemovitosti Pronájem nemovitosti Bydlení ve vlastním nebo v nájmu? Investovat do nemovitosti za účelem bydlení nebo pronájmu? Kapitálový výnos z investice Nemovitost jako dlouhodobá investice Krátkodobý nebo dlouhodobý pronájem? Pronajímat byt zařízený nebo bez zařízení? Starší byt nebo nový? Kdo je to developer? Stručná analýza investic do rodinných domů a bytů Pozemky Rodinné domy Byty Výnos z nájemného Byt v osobním vlastnictví nebo družstevní? Společenství vlastníků jednotek (SVJ) Malý pohled do historie SVJ Převod a přechod vlastnického práva k jednotce Podíly na společných částech domu a pozemku Rizika plynoucí z členství v SVJ Principy fungování Společenství vlastníků jednotek Orgány SVJ, jejich kompetence, povinnosti Hospodaření SVJ Základní práva a povinnosti vlastníka jednotky Bytová družstva Právní úprava a charakteristika bytových družstev Výše nájemného u družstevních bytů Převod družstevních bytů do osobního vlastnictví Bytové družstvo a SVJ v témže domě 56 3

2 1.12 Úvěrové financování pořízení nemovitosti Hypotéky Stavební spoření Úvěry ze státního fondu rozvoje bydlení Seznam použitých a doporučených zdrojů první kapitoly 61 2 KOUPIT NEBO NEKOUPIT DANOU NEMOVITOST Hodnota bytu a bytového domu Co je to nemovitá věc Co je to oceňování Ocenění rezidenčních nemovitostí Postupy ocenění a různé druhy hodnot nebo cen Druhy hodnot nebo cen Postupy (metody) ocenění Hodnototvorné faktory rezidenčních nemovitostí Příklad ocenění bytové jednotky tržní hodnotou Příklad ocenění bytového domu tržní hodnotou Vyhodnocení investice Seznam použitých a doporučených zdrojů druhé kapitoly 78 3 KATASTR NEMOVITOSTÍ Katastr nemovitostí kousek historie Katastr nemovitostí dnes Správa katastru nemovitostí Členění údajů evidovaných v katastru nemovitostí Údaje v katastru nemovitostí List vlastnictví Katastrální mapa Sbírka listin Dálkový přístup do katastru nemovitostí Podání na katastr Služba sledování změn v katastru nemovitostí Obrana proti nesprávnému zápisu v katastru nemovitostí Seznam použitých a doporučených zdrojů třetí kapitoly 91 4 STRUKTURA A OBNOVA BYTOVÉHO FONDU Demografický vývoj počtu obyvatel v ČR Vývoj a struktura bytového fondu Vývoj a struktura domy Vývoj a struktura byty Pojmy obytná a podlahová plocha 95 4

3 4.4 Pasporty bytů Krátký pohled do historie pasportizace Význam pasportizace Fasády domů Inspektoři nemovitostí Význam inspekce nemovitostí před koupí nebo opravou Nejčastější závady starších bytových domů Kolaudace a rekolaudace Udržovací práce bez ohlášení, ohlášení, stavební povolení Udržovací práce bez ohlášení dle 103 stavebního zákona Stavební povolení, ohlášení Co je třeba ke stavebnímu povolení? Náklady spojené s opravou nebo rekonstrukcí Dodavatelé stavebních prací Neobyvatelnost domu v době přestavby Podpory státního fondu rozvoje bydlení Seznam použitých a doporučených zdrojů čtvrté kapitoly EKONOMIKA NÁJEMNÍHO BYDLENÍ Nájemní bydlení úvod do problematiky Základní pojmy a jejich význam Pojmy náklady prosté reprodukce a místně obvyklé nájemné Amortizace (odpisy), technické zhodnocení Nájemné a jeho vývoj Pohled do nedávné historie regulace nájemného Proč je nájemné tak vysoké? Sjednání a zvyšování nájemného po deregulaci Inflace, inflační doložka Faktory ovlivňující výši nájemného ve vztahu k domu Dům jako investice Byt jako investice Kde investovat do bydlení Slovo závěrem Seznam použitých a doporučených zdrojů páté kapitoly JAK EFEkTIVNĚ PRONAJMOUT NEMOVITOST Sledujte nové trendy Než přijde zájemce na prohlídku Kompetence nájemce k bydlení Odlište se svou inzercí od ostatních Seznam použitých a doporučených zdrojů šesté kapitoly 135 5

4 7 SPRÁVA BYTOVÉHO FONDU Rozsah správy bytového fondu Oznamovací povinnost nájemce Trvalý pobyt nájemce v domě Evidence plateb nájemného a záloh na služby Elektroměry Způsob zabezpečení správy bytového fondu Vykonávání správy vlastníkem Správa domu vykonávaná pověřenou osobou Návrat domovníků? Převzetí nebo zpětvzetí správy domu Vytváření konečné podoby smlouvy rizika, doporučení Zastupování vlastníka na základě plné moci Ekonomické softwary pro správu domu Technické zabezpečení a kontrola vstupu do objektu Kamerové systémy Digitální dveřní kukátka Zabezpečení vchodových dveří do objektu Revize a kontroly technických zařízení v bytových domech Povinnosti vlastníků bytových domů Povinnosti nájemníků a vlastníků bytů Kdo hradí náklady na opravy v pronajatém bytě? Investice nájemcem do oprav bytu Současný stav úrovně bezpečnosti těchto dopravních prostředků Seznam použitých a doporučených zdrojů sedmé kapitoly SMLUVNÍ VZTAHY Zákon a smlouva Základní zásady Občanského zákoníku Neplatnost ujednání Právní jednání a vznik smlouvy obecně Spoluvlastnictví Dědictví Nájem nebo pacht Předsmluvní jednání Smluvní strany Pronajímatel Nájemce Členové nájemcovy domácnosti 176 6

5 8.4 Předmět nájmu Účel a užití předmětu nájmu Doba nájmu Platby nájemce Nájemné Jistota Služby Splatnost Vyúčtování služeb Ostatní platby Povinnosti smluvních stran Vznik a zánik smlouvy Převzetí a vrácení předmětu nájmu Smrt nájemce Opuštění bytu nájemcem Předkupní právo nájemce Podnájem Seznam použitých a doporučených zdrojů osmé kapitoly SLUŽBY POSKYTOVANÉ S užíváním bytových a nebytových prostor Rozúčtování služeb Písemné ujednání o rozúčtování služeb v domě pravidla Co by měla pravidla obsahovat Rozúčtování nákladů na vytápění a společnou přípravu teplé vody Rozúčtování nákladů na vytápění Rozúčtování nákladů na teplo a vodu v zúčtovací jednotce, která je osazena bytovými předávacími stanicemi Jak provádět rozúčtování nákladů na vytápění a teplou vodu Rozúčtování nákladů na poskytování teplé vody v zúčtovací jednotce Rozúčtování nákladů na vodné a stočné v zúčtovací jednotce V zúčtovací jednotce jsou instalovány vodoměry na studenou vodu Dodavatel fakturuje ve dvousložkové ceně V zúčtovací jednotce nejsou instalovány vodoměry na studenou vodu Jsou-li v objektu instalovány vodoměry na teplou vodu, ale nejsou instalovány vodoměry na studenou vodu 219 7

6 9.11 Rozúčtování ostatních domovních nákladů Seznam použitých a doporučených zdrojů deváté kapitoly POHLEDÁVKY, A CO DÁL? Pohledávka smluvní Nájemné Jistota Služby poskytované s nájmem Pohledávky mimosmluvní Vymáhání pohledávek soudní cestou Před zahájením žaloby Žaloba Soudní proces Rozhodčí řízení Exekuce Insolvence PRŮKAZ ENERGETICKÉ NÁROČNOSTI BUDOVY PENB Kdo musí mít PENB Klasifikační třídy očekávané změny v 7a Průkaz energetické náročnosti POJIŠTĚNÍ OCHRANA MAJETKU VLASTNÍKA Proč sjednat pojištění bytového domu Právní předpisy Jak se orientovat na pojistném trhu Výběr pojišťovacího poradce Parametry ovlivňující výši pojistného Pojištění nemovitosti Povodeň a záplava Živelní pojištění Odcizení a vandalismus Pojištění odpovědnosti Pojištění povinnosti k náhradě újmy Odpovědnost statutárního orgánu bytového domu Asistenční služby Technická asistence Právní asistence Pojistná událost Seznam použité literatury a zdrojů: 248 8

7 13 PORADENSTVÍ A VZDĚLÁVÁNÍ V OBLASTI NEMOVITOSTÍ Komerční poradenství Bezplatné poradenství poskytované státní správou Poradenství a vzdělávání poskytované neziskovými organizacemi Občanské sdružení majitelů domů v ČR Asociace realitních kanceláří v ČR Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí Asociace inspektorů nemovitostí Asociace rozúčtovatelů nákladů na teplo a vodu Asociace energetických specialistů Sdružení BD a SVJ Šance pro budovy Asociace kominíků Česká společnost pro rozvoj bydlení Akademie pro bytové domy České sdružení pro technická zařízení Seznam použitých a doporučených zdrojů třinácté kapitoly ZÁKONY A CO V NICH HLEDAT Občanský zákoník Zákoník práce Zákon o daních z příjmů Stavební zákon Zákon o službách v souvislosti s nájmem Předpisy o požární ochraně Ochrana osobních údajů Uplatnění pohledávek Ochrana životního prostředí Označení a cena nemovitosti Skartace a archivace dokumentů Zákonné pojištění odpovědnosti zaměstnavatele Novela NOZ týkající se nemovitostí Novela stavebního zákona a její dopad na SVJ NEMOVITOSTI A DANĚ Daň z nemovitých věcí (dále jen nemovitostí ) Předmět daně, osvobození od daně Poplatníci, daňové přiznání, příslušnost Základ daně, sazba daně, daň 273 9

8 15.2 Daň z nabytí nemovitých věcí (dále jen nemovitostí ) Osvobození od daně Zdaněné nabytí nemovitosti Daň z přidané hodnoty Dodání převod nemovité věci (dále nemovitosti) uskutečněné plátcem DPH Výstavba a dodání stavby pro sociální bydlení Stavebně montážní práce na dokončené stavbě pro bydlení a sociální bydlení Přenos DPH u nemovitých věcí Nájem nemovitých věcí osvobozený a zdaněný Neplátce plátce DPH? Obrat, povinnosti plátce Daň z příjmu fyzických osob, DPFO Příjmy od daně osvobozené a příjmy zdaněné Příjmy z nájmu nemovitosti Vybrané výdaje k příjmům z nájmu nemovitostí Spoluvlastnictví nemovitosti Nerezident, vlastník nemovitosti Daň z příjmu právnických osob, DPPO Veřejně prospěšní poplatníci Bytová družstva a spol. s r.o Společenství vlastníků jednotek Nemovitosti a právnická osoba nebo fyzická? Právnická osoba s.r.o Fyzická osoba Daň silniční Vybrané sankce v daňovém řízení Pokuta Příslušenství daně NEMOVITOSTI a EET Fyzické osoby Právnické osoby 345 přílohová část 346 rejstřík

Podobné dokumenty

Nabídka na správu domu a pozemku pro společenství vlastníků a poskytování s tím souvisejících služeb

Nabídka na správu domu a pozemku pro společenství vlastníků a poskytování s tím souvisejících služeb 1. Základní údaje o společnosti: Správa majetkového portfolia Praha 3 a.s. se sídlem Olšanská 2666/7,