ZNALECKÝ POSUDEK č

Transkript

1 - 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č o obvyklé ceně nemovitých věcí poz. parc. čís. 36/39 orná půda, 36/46 orná půda, 44 orná půda, 46/2 trvalý travní porost, 46/3 trvalý travní porost, 46/4 trvalý travní porost, katastrální území Němčice u Sedlice, obec Sedlice, okres Strakonice Účel posudku: Pro převod nemovitých věcí Objednatel: 35D949/ Okresní soud v Chomutově Partyzánská Chomutov Vypracoval: Znalec v oboru ekonomika a stavebnictví Ing. Zdeňka Hrochová Emy Destinnové Milevsko tel , hrochova@znalec.biz Obsahuje: 6 stran textu, vč. titulní strany. Předává se ve dvojím vyhotovení Použitý oceňovací předpis: Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí ke dni Vyhláška Ministerstva financí č. 441/2013 Sb. k provedení některých ustanovení zákona o oceňování majetku ve znění vyhl. 457/2017 Sb. Datum: V Milevsku, dne

2 - 2-1 Nález: 1.1 Podklady pro vypracování posudku: Písemná objednávka ze dne D949/ Výpis z katastru nemovitostí ze dne vyhotovený dálkovým přístupem: A. Vlastník: LV 192 Šetele Jaroslav Lesní čp Kláštěrec nad Ohří Miřetice u Klášterce nad Ohří B. Pozemek: 36/39 orná půda 36/46 orná půda 44 orná půda 46/2 trvalý travní porost 46/3 trvalý travní porost 46/4 trvalý travní porost Katastrální území Němčice u Sedlice, obec Sedlice, okres Strakonice Kopie katastrální mapy území vyhotovená dne dálkovým přístupem Prohlídka a zaměření nemovitostí bylo provedené dne Pozemky jsou bez oplocení, volně přístupné Vyhláška Ministerstva financí č. 441/2013 Sb. k provedení některých ustanovení zákona o oceňování majetku ve znění vyhl. 457/2017 Sb. 1.2 Popis oceňovaných nemovitých věcí: Zemědělské pozemky jsou umístěné mimo zastavěné území obce Sedice ve vzdálenosti cca 920 m severovýchodním směrem od zastavěného území obce Němčice. Na pozemcích nejsou postavené stavby ani vysázené trvalé porosty, pozemky nejsou územním plánem obce určené k zastavění, pozemky jsou využívány k zemědělské produkci. Popis, výměry a BPEJ jsou uvedené u výpočtu ceny pozemků. Na nemovitých věcech nejsou dle LV 192 pro kú. Němčice u Sedlice zřízená věcná břemena, je zde zřízené Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu. 2 Posudek: 2.1 Zemědělský pozemek 6 vyhl. 457/2017 Sb.

3 Zemědělský pozemek ( 6 ): Popis: Půdy hluboké až středně hluboké v mírně teplém, vlhkém klimatickém regionu a velmi málo produkční Výpočet ceny: LV 192, kú. Němčice u Sedlice Parc.č. Druh Výměra P-5 BPEJ ZCU ZC Cena celkem m 2 Kč/m 2 Kč/m 2 36/39 Orná půda 767,00 7,04 +40,00 % , ,55 109,00 1,34 +40,00 % , ,48 36/46 Orná půda ,00 7,04 +40,00 % , ,86 488,00 1,34 +40,00 % , ,49 44 Orná půda 278,00 7,04 +40,00 % , ,97 46/2 Trvalý travní porost 98,00 7,04 +40,00 % , ,89 46/3 Trvalý travní porost 67,00 7,04 +40,00 % , ,35 46/4 Trvalý travní porost 532,00 7,04 +40,00 % , ,39 Cena dle vyhl. 457/2017 Sb.: ,99 3 Rekapitulace ceny dle vyhl. 457/2017 Sb.: LV 192 Kú. Němčice u Sedlice 3.1 Zemědělský pozemek ,99 Kč Cena celkem: ,99 Kč Zaokrouhleno: ,00 Kč 4 Obvyklá cena nemovitostí tržní hodnota ke dni ocenění: V 2 odst.1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku je tzv. obvyklá cena definována následujícím způsobem: Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Pro odhad obvyklé hodnoty budou použity tyto oceňovací metody a přístupy: Cena zjištěná - (tzv. administrativní cena ) - jedná se o cenu zjištěnou dle platného oceňovacího předpisu ke dni ocenění nemovité věcí (vyhl. 457/2017 Sb.) Porovnávací hodnota - (ocenění porovnávací, srovnávací, komparativní metodou) - v principu se jedná o vyhodnocení cen nabízených nemovitostí na trhu realit, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou.

4 - 4 - S ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí by uskutečněné prodeje a vyhodnocované nabídky neměly být starší než 12 měsíců. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí (prodeje a kupní smlouvy nemovitých věcí uskutečněné v roce 2017 informace z katastru nemovitostí), vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitých věcí. 5 Stanovení obvyklé ceny nemovitostí porovnávacím způsobem: Pro stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí porovnávacím způsobem byly čerpány údaje z uskutečněných prodejů a z nabídek a obdobných nemovitých věcí v místě v roce Zemědělský pozemek m², Mohelnice, okres Plzeň-jih Kč (21 Kč za m²) Prodej orné půdy v katastrálním území Mohelnice m 2 a Tojice m 2. Jedná se o soubor pozemků, které jsou dle katastru nemovitostí vedeny jako orná půda. Zemědělský pozemek m², Kramolín, okres Plzeň-jih Kč (20 Kč za m²) Prodej zemědělských pozemků v katastru Kramolín u Nepomuka. Jedná se pozemky o celkové výměře m 2, které se skládají ze dvou celků a jsou složeny z: orná půda m 2, trvalý travní porost m 2 a silnice o velikosti 212 m 2. Pozemky jsou aktivně obhospodařovány. Zemědělský pozemek m², Mohelnice, okres Plzeň-jih Kč (20 Kč za m²) Prodej orné půdy v katastru Mohelnice u Nepomuka, okres Plzeň - jih. Pozemky o celkové výměře m 2 jsou složeny z: orná půda m 2, trvalý travní porost m 2, ostatní plocha m 2 a komunikace 182 m 2. Pozemky jsou obhospodařovány na základě nájemní smlouvy. Zemědělský pozemek m², Ždírec, okres Plzeň-jih Kč (16 Kč za m²) Prodej zemědělských pozemků v katastrálním území Ždírec u Blovic vzdálené cca 7 km od města Nepomuk. K prodeji jsou pozemky ve výlučném vlastnictví, které tvoří celek. Prodávaná výměra činí m 2. Na pozemcích je uzavřena platná pachtovní smlouva. Zemědělský pozemek m², Kovčín, okres Klatovy Kč (23 Kč za m²) Prodej zemědělských pozemků v katastrálním území Kovčín o celkové výměře m 2. Pozemky jsou ve výlučném vlastnictví a tvoří dva samostatné funkční celky. K některým pozemkům je umožněn přístup z polní cesty. Na pozemky je uzavřen pachtovní vztah s hospodařícím subjektem.

5 - 5 - Zemědělský pozemek m², Nekvasovy, okres Plzeň-jih Kč (22 Kč za m²) Prodej zemědělských pozemků ve výlučném vlastnictví ve dvou sousedících katastrálních území Nekvasovy a Kvášňovice o celkové výměře m 2. V k.ú. Nekvasovy jsou k prodeji pozemky o výměře m 2 a v k.ú. Kvášňovice jsou k prodeji pozemky o výměře m 2. Pozemky se nachází ve třech samostatných funkčních celcích. Na základě těchto zjištění a vzhledem ke skutečnosti, že se jedná o půdy velmi málo produkční je obvyklá cena zemědělských pozemků stanovená na hodnotu 20,00 Kč/m 2. Obvyklá cena nemovitých věcí z LV 192, kú. Němčice u Sedlice P-5 BPEJ Parc.č. Druh Výměra ZC Obvyklá cena Cena celkem Kč/m 2 P - 4 Kč/m 2 Kč 36/39 Orná půda 767,00 7,04 +40,00 % , ,00 1,34 +40,00 % , /46 Orná půda ,00 7,04 +40,00 % , ,00 1,34 +40,00 % , Orná půda 278,00 7,04 +40,00 % , /2 Trvalý travní porost 98,00 7,04 +40,00 % , /3 Trvalý travní porost 67,00 7,04 +40,00 % , /4 Trvalý travní porost 532,00 7,04 +40,00 % , Obvyklá cena zemědělských pozemků z LV 192, kú. Němčice u Sedlice: Obvyklá cena nemovitých věcí z LV 192 v kú. Němčice u Sedlice ke dni činí: ,00 Kč Slovy: dvěstěsedmdesátšesttisícšestsetšedesátkorunčeských V Milevsku dne Ing. Zdeňka Hrochová E. Destinnové Milevsko Znalec si je vědom následků vědomě nepravdivého znaleckého posudku ve smyslu ust. 127 občanského soudního řádu.

6 - 6 - ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne pod poř. čís. 1626/Z pro základní obor EKONOMIKA, odvětví ceny a odhady, specializace oceňování nemovitostí STAVEBNICTVÍ, odvětví stavby obytné a průmyslové. Znalecký úkon je zapsán pod poř. čís znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě daňového dokladu čís. 54/18.