Znalecký posudek č. 1744/2018/16

Transkript

1 Znalecký posudek č. 1744/2018/16 O ceně lesních pozemků 2250/2, 2812 v k.ú. Bystec a lesních porostů na nich se nalézajících. Objednatel posudku: Účel posudku: Lesy České republiky, s.p. Lesní správa Lanškroun Dobrovského Lanškroun č. obj.: 011/163/2018 ze dne: Ocenit lesní pozemky a lesní porosty cenou zjištěnou. Ocenit lesní pozemky a lesní porosty cenou v čase a místě obvyklou. Dle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v účinném znění, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., vyhlášky č. 345/2015 Sb., vyhlášky č. 53/2016 Sb., vyhlášky č. 443/2016 Sb. a vyhlášky č. 457/2017 Sb., podle stavu ke dni posudek vypracoval: Ing. Pavel Friml Kunvald 286 Posudek obsahuje 11 stran a 9 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Kunvaldě,

2 2 A. Nález 1. Znalecký úkol Ocenit lesní pozemky a lesní porosty cenou zjištěnou a cenou v čase a místě obvyklou. 2. Prohlídka nemovitých věcí Prohlídka nemovitých věcí byla provedena dne za přítomnosti Ing. Vanžury Jiřího a Vanžury Tomáše. 3. Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí z LV 484 Katastrální mapa pro k. ú. Bystřec. LHO Lanškroun - Žamberk, platnost až Porostní mapa. 4. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Pardubický Okres: Ústí nad Orlicí Obec: Bystřec Katastrální území: Bystřec (616753) List vlastnictví číslo: 484 Vlastníci: 1. Bošková Růžena Podíl: 1/5 č. p. 129, Kobylá nad Vidnavkou 2. Hamalčíková Dana Podíl: 1/5 č. p. 148, Kobylá nad Vidnavkou 3. Křivohlávek Jan Podíl: 1/5 Josefské náměstí 4, Žulová 4. Křivohlávek Jaroslav Podíl: 1/5 Na Rybníčku 16, Žulová 5. Mindžáková Eva Podíl: 1/5 č. p. 164, Kobylá nad Vidnavkou 5. Dokumentace a skutečnost Údaje LHO byly aktualizovány dle stavu porostů v terénu. K věku dle LHO byl přičten jeden rok. U pozemku 2812 je v LHO uveden porost 424Hh5 (smrková tyčovina s příměsí lípy, klenu a dubu ve věku 51 let). Ve skutečnosti se na tomto pozemku nalézá část porostu 424Hc17. Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: ,

3 3 6. Obsah posudku a) Porosty 1) Lesní porost 443Be15 2) Lesní porost 424Hc17 b) Pozemky 1) Lesní pozemek 2250/2 2) Lesní pozemek 2812

4 4 B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitých věcí je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 457/2017 Sb. o oceňování majetku. a) Porosty a.1) Lesní porost 443Be Buková kmenovina s příměsí jedle a břízy, věk 151 let, na prudkém svahu V expozice, místy mezernatá. Lesní porosty m 2 buk buk lesní 2250/2 151 r. 26 0, Kč Zakmenění lesního porostu: 0,800 Obmýtí: 140 roků 86,52 0,800 69,22 Kč/m 2 Zastoupení dřeviny v lesním porostu: 95 % 69,22 Kč/m m 2 95 % = ,13 Kč Úprava ceny příloha č. 33 Přibližování na svahu od 34 do 50 % 6,00 % Úprava ceny celkem: 6,00 % ,11 Kč Upravená cena: = ,02 Kč Mezisoučet = ,02 Kč m 2 jedle jedle bělokorá 151 r. 28 0, Kč Zakmenění lesního porostu: 0,800 Obmýtí: 120 roků 110,46 0,800 88,37 Kč/m 2 Zastoupení dřeviny v lesním porostu: 3 % 88,37 Kč/m m 2 3 % = 8 478,03 Kč Úprava ceny příloha č. 33 Přibližování na svahu od 34 do 50 % 6,00 % Úprava ceny celkem: 6,00 % 508,68 Kč Upravená cena: = 7 969,34 Kč Mezisoučet = 7 969,34 Kč m 2 bříza bříza bradavičnatá 151 r. 26 0, Kč Zakmenění lesního porostu: 0,800 Obmýtí: 80 roků 11,21 0,800 8,97 Kč/m 2

5 5 Zastoupení dřeviny v lesním porostu: 2 % 8,97 Kč/m m 2 2 % = 573,59 Kč Úprava ceny příloha č. 33 Přibližování na svahu od 34 do 50 % 6,00 % Úprava ceny celkem: 6,00 % 34,42 Kč Upravená cena: = 539,18 Kč Mezisoučet = 539,18 Kč Lesní porosty celkem: = ,54 Kč Lesní porost 443Be15 zjištěná cena: ,54 Kč a.2) Lesní porost 424Hc Smíšená kmenovina borovice, smrku, javoru klenu, buku a javoru mléče, věk 173 let, snížené zakmenění. Lesní porosty m 2 borovice borovice lesní r. 24 0, Kč Zakmenění lesního porostu: 0,600 Obmýtí: 110 roků 34,97 0,600 20,98 Kč/m 2 Zastoupení dřeviny v lesním porostu: 30 % 20,98 Kč/m m 2 30 % = 2 329, Kč Mezisoučet = 2 329, Kč 370 m 2 smrk smrk ztepilý 173 r. 30 0, Kč Zakmenění lesního porostu: 0,600 Obmýtí: 110 roků 94,35 0,600 56,61 Kč/m 2 Zastoupení dřeviny v lesním porostu: 30 % 56,61 Kč/m m 2 30 % = 6 283,71 Kč Mezisoučet = 6 283,71 Kč 370 m 2 buk javor klen 173 r. 26 0, Kč Zakmenění lesního porostu: 0,600 Obmýtí: 110 roků 86,52 0,600 51,91 Kč/m 2 Zastoupení dřeviny v lesním porostu: 20 % 51,91 Kč/m m 2 20 % = 3 841,49 Kč Mezisoučet = 3 841,49 Kč

6 6 370 m 2 buk buk lesní 173 r. 26 0, Kč Zakmenění lesního porostu: 0,600 Obmýtí: 110 roků 86,52 0,600 51,91 Kč/m 2 Zastoupení dřeviny v lesním porostu: 10 % 51,91 Kč/m m 2 10 % = 1 920,74 Kč Mezisoučet = 1 920,74 Kč 370 m 2 buk javor mléč 173 r. 26 0, Kč Zakmenění lesního porostu: 0,600 Obmýtí: 110 roků 86,52 0,600 51,91 Kč/m 2 Zastoupení dřeviny v lesním porostu: 10 % 51,91 Kč/m m 2 10 % = 1 920,74 Kč Mezisoučet = 1 920,74 Kč Lesní porosty celkem: = ,68 Kč Lesní porost 424Hc17 zjištěná cena: ,68 Kč b) Pozemky b.1) Lesní pozemek 2250/2 7 Lesní pozemek na prudkém svahu V expozice. 7 Lesní pozemky a nelesní pozemky s lesním porostem Zákl. cena [Kč/m 2 ] Parc. č. Název Výměra [m 2 ] základní upravená SLT Cena [Kč] 2250/2 443Be ,37 6,3700 4S ,26 Lesní pozemek 2250/2 zjištěná cena: ,26 Kč b.2) Lesní pozemek Drobný lesní pozemek protáhlého tvaru. Podle územního plánu Obce Bystřec se nalézá v ploše těžby nerostů - krajinné plochy těžby. 7 Lesní pozemky a nelesní pozemky s lesním porostem Zákl. cena [Kč/m 2 ] Parc. č. Název Výměra [m 2 ] základní upravená SLT Cena [Kč] Hc ,53 6,5300 4F 2 416,10 Lesní pozemek 2812 zjištěná cena: 2 416,10 Kč

7 7 C. Rekapitulace 1)Cena (bez DPH) zjištěná dle platného cenového předpisu: a) Porosty 1)Lesní porost 443Be15 2)Lesní porost 424Hc17 b) Pozemky 1)Lesní pozemek 2250/2 2)Lesní pozemek 2812 Cena zjištěná činí celkem: Cena zjištěná po zaokrouhlení podle 50: ,54 Kč ,68 Kč ,26 Kč 2 416,10 Kč ,58 Kč , Kč Cena zjištěná: , Kč Cena zjištěná slovy: dvěstěčtyřicetpěttisícdvěstěšedesát Kč Rozpočet ceny na jednotlivé vlastníky Název vlastníka Vlastnický podíl Podíl ceny Bošková Růžena 1 / , Kč Hamalčíková Dana 1 / , Kč Křivohlávek Jan 1 / , Kč Křivohlávek Jaroslav 1 / , Kč Mindžáková Eva 1 / , Kč Součet: 1 / , Kč Jsem si vědom následků vědomě nepravdivého znaleckého posudku. V Kunvaldě, Ing. Pavel Friml Kunvald 286

8 8 2)Stanovení ceny bez DPH v místě a čase obvyklé: Obvyklou cenou se pro účely zákona 151/1997 Sb. rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku, nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Co ovlivňuje obvyklou cenu pozemku Pozemky se evidují v katastru nemovitostí, kde je u každé jednotlivé parcely určen druh pozemku. Funkční využití pozemků však stanovuje územní plán. Je tedy nutné brát ohled právě na územní plán obce, případně na regulativa, která mohou cenu pozemku také ovlivnit. Může jít až o několikanásobek, nebo zlomek původní hodnoty pozemku. Záleží na povaze změny, druhu pozemku a způsobu jeho využití. Co ovlivňuje obvyklou cenu lesních porostů Plošné zastoupení jednotlivých věkových tříd - čím vyšší procento starších porostů - tím hodnotnější. Skladba a plošné zastoupení jednotlivých dřevin - ceny listnatých lesů jsou min. o 30 % nižší oproti jehličnatým. Skutečné zásoby dříví dle jednotlivých věkových tříd - čím vyšší zásoba starších porostů - tím hodnotnější. Průměrná hmotnatost stromů v porostní skupině - čím vyšší - tím hodnotnější. Zdravotní stav porostů poškození - pásmo ohrožení, stupeň ochrany přírody. Přístupnost porostů, terénní typ, dále tvar parcel pozemků, roztříštěnost parcel. Možnosti přirozené obnovy. Celková výměra prodávaného lesa - čím větší výměra, tím lepší cena. Možnosti dalších produkcí - například zdroj vánočních stromků. Atraktivita lokality, situace na trhu se dřívím - poptávka po lese v daném místě a právní omezení nakládaní s nemovitostí v KN. Použitá metoda odhadu obvyklé ceny je porovnávací způsob. Obvyklá cena se je určena porovnáním s obdobnými nemovitostmi, na základě vyhodnocení zrealizovaných prodejů. Pro použití porovnávací metody není k dispozici pro dané časové období, danou lokalitu a srovnatelné porosty dostatečné množství použitelných údajů. Získané údaje o realizovaných cenách v této lokalitě nejsou reprezentativní a není je možno přímo použít pro porovnávací metodu. Proto znalec použil při stanovení ceny obvyklé oceňovaného majetku realizované ceny obdobného majetku i z jiných katastrálních území v rámci okresu Ústí nad Orlicí. Co ovlivňuje cenu oceňovaných pozemků. Pozemek 2250/2 je v souladu s evidovaným druhem pozemku a svým způsobem využití v územním plánu obce určen jako lesní pozemek. Jedná se o pozemek na prudkém svahu V expozice. Pozemek 2812 je drobný lesní pozemek protáhlého tvaru, který je v územním plánu Obce Bystřec uveden v ploše těžby nerostů krajinné plochy těžby. Tato skutečnost nemá vliv na hospodaření v lese a proto neovlivní cenu obvyklou pozemku ani porostu. Co ovlivňuje cenu oceňovaného lesního porostu. Jedná se kmenoviny v mýtním věku u kterých je v LHO uvedena mýtní těžba. Z tohoto důvodu je možné v nejbližším období očekávat výnos. Nemovitosti podobného charakteru jsou obchodovatelné za účelem získání výnosu v krátkém časovém období. Za zvážení všech okolnosti, které mají na cenu vliv, stanovuji cenu v místě a čase obvyklou (bez DPH) oceňovaného majetku k datu , takto : Obvyklá cena: , Kč Cena obvyklá slovy: dvěstětisíc Kč

9 9 Rozpočet ceny obvyklé na jednotlivé vlastníky Název vlastníka Vlastnický podíl Podíl ceny Bošková Růžena 1 / , Kč Hamalčíková Dana 1 / , Kč Křivohlávek Jan 1 / , Kč Křivohlávek Jaroslav 1 / , Kč Mindžáková Eva 1 / , Kč Součet: 1 / , Kč Prohlášení k platnosti cen. Cena zjištěná dle zvláštního cenového předpisu i cena v místě a čase obvyklá je platná do konce kalendářního roku Toto platí za předpokladu, že se podstatným způsobem nezmění ekonomické prostředí a podklady (stav oceňovaného lesa). Jsem si vědom následků vědomě nepravdivého znaleckého posudku. V Kunvaldě, Ing. Pavel Friml Kunvald 286

10 10 D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne č.j. Spr. 2208/92 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady dřeva, lesních porostů, lesních pozemků a škod na lesních porostech. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1744/2018/16 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem podle připojené likvidace č. 16/2018.

11 11 E. Seznam příloh 1) Snímek oceňovanýcho pozemků 2) Porostní mapa 3) Lesní hospodářské osnovy 4) Fota oceňovaných porostů 5) Snímek UP Bystřec