DOMOVNÍ ŘÁD. Základní úprava vzájemných práv a povinností mezi družstvem a členem je stanovena občanským zákoníkem a stanovami družstva.

Transkript

1 1 DOMOVNÍ ŘÁD V souladu s příslušnými právními předpisy a svými stanovami vydává Bytové družstvo Dům č. 919, Dětská 919/7, Ostrava Poruba, tento Domovní řád, který obsahuje bližší pravidla pro užívání bytů, nebytových prostor, společných částí domu a jejich zařízení. Tento domovní řád je závazný pro volené orgány družstva a jeho funkcionáře a pro nájemníky v domě. Jeho dodržování přispívá ke spokojenému bydlení v domě, a proto členská schůze očekává, že nebude docházet k jeho porušování. Základní úprava vzájemných práv a povinností mezi družstvem a členem je stanovena občanským zákoníkem a stanovami družstva. I. Základní pojmy 1. Bytem se rozumí samostatná bytová jednotka, ohraničená vstupními dveřmi, uzavíracími ventily přívodu teplé a studené vody, plynoměrem a elektroměrem. Součástí bytu jsou rovněž okna a veškerá instalace (potrubní rozvody vody a plynu, ústředního topení, elektroinstalace), kromě stoupacích vedení až po uzavírací ventily a kromě hlavního potrubí odpadu. 2. Nebytové prostory jsou jednotlivé místnosti nebo soubory místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k jiným účelům než k bydlení (například k podnikatelské činnosti, společenské zájmové činnosti, garáže, ateliéry). Příslušenství k bytu ani společné prostory (části) domu nejsou nebytové prostory. 3. Příslušenstvím k bytu jsou vedlejší místnosti a prostory určené k tomu, aby byly s bytem používány (například sklep, komora mimo byt apod.). 4. Společnými částmi domu jsou části domu určené ke společnému užívání (střecha, základy, hlavní svislé i vodorovné konstrukce, vchody, schodiště, chodby, prostor pro sušení prádla, ukládání kol a kočárků, další místnosti bez specifického označení, chodba mezi sklepními kójemi, společná televizní anténa, rozvody tepla a teplé vody, kanalizace, plynu a elektřiny). 5. Pro účely tohoto Domovního řádu je dále pod pojmem družstvo myšlena odpovědná osoba, určená představenstvem družstva. II. Práva a povinnosti z nájmu bytu 1. Bytové družstvo je povinno zajistit uživateli bytu plný a nerušený výkon jeho práv spojených s užíváním bytu (práva a povinnosti z nájmu bytu včetně odpovědnosti za údržbu domu, bytu a škody na majetku upravuje občanský zákoník a stanovy včetně vnitřních předpisů družstva). Zejména je povinno odevzdat mu byt a jeho příslušenství ve stavu způsobilém pro řádné užívání, provádět řádnou údržbu domu a jeho zařízení a zajišťovat i řádné plnění služeb, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu. 2. Nájemce a osoby, které s ním žijí ve společné domácnosti, mají vedle práva užívat byt i právo užívat společné části a zařízení domu v souladu s účelem, k němuž užívání slouží.

2 2 Jsou zároveň povinni při výkonu svých práv dbát, aby v domě nenarušili prostředí zajišťující ostatním výkon stejných práv a nedostali se do rozporu s dobrými mravy. Nájemce je povinen nahradit škody, které na jiných bytech nebo společných částech způsobil on, další osoby, které s ním žijí ve společné domácnosti nebo jeho hosté. Náhradou škody se rozumí buď uvedení do původního stavu nebo náhrada v penězích. 3. Výdaje spojené se správou domu jsou hrazeny z nájemného. Při opožděném placení nájemného je družstvo oprávněno vymáhat poplatek z prodlení ve výši 2,5 promile z dlužné částky za každý den prodlení. 4. Nájemce nesmí provádět stavební úpravy v bytě bez předchozího souhlasu družstva. Jde zejména o zavádění nebo změnu vodovodního, elektrického, plynového i jiného vedení, vyměňování plynových kamen, přemísťování dveří, odstraňování nebo zřizování příček apod. Bytové družstvo může nařídit, aby úpravy provedené bez jeho souhlasu byly ve stanovené lhůtě odstraněny a byt uveden do původního stavu. Nájemce odpovídá za případnou škodu, která vznikne neodborným provedením změn a úprav. Zřizovat televizní antény na střeše domu lze jen po projednání s družstvem, a to postupem s ním dohodnutým. 5. Družstvo je oprávněno provádět stavební úpravy nebo jiné podstatné změny v bytě jen se souhlasem nájemce. Ten je však povinen umožnit družstvu nutné opravy vyplývající z povinnosti družstva pečovat o řádnou údržbu domu a bytů. 6. K zabezpečení požadovaného technického stavu domu se provádí: základní údržba domu, technické prohlídky, revize a zkoušky, běžné opravy, generální opravy, modernizace a rekonstrukce. Družstvo je oprávněno po předchozím oznámení a dohodě s nájemcem vstoupit do bytu či nebytového prostoru za účelem zjištění technického stavu bytu a provedení kontroly, případně výměny měřidel, i odečtu spotřeby tepla, teplé a studené vody. Výjimečně (v případě havárie, ohrožení života a zdraví lidí či bezprostředně hrozící škody na majetku) bude zpřístupněn byt policii i bez souhlasu nájemce. O takovém zásahu vyrozumí družstvo neprodleně nájemce a pořídí písemně protokol. 7. Mezi nejzákladnější preventivní opatření k předcházení poruch patří: a) uvnitř bytu - nepřetěžovat elektrickou instalaci používáním náročnějších spotřebičů, než připouští norma, - používat plynové spotřebiče pouze takové, které jsou v dobrém technické stavu, se spolehlivými uzávěry, pravidelně kontrolovat těsnost spojů, - pravidelně, alespoň 1x měsíčně, protáčet uzávěry radiátorů topení, ventilů teplé a studené vody, uzávěrů přívodu vody do nádrže klozetové mísy, aby nedošlo k jejich znehybnění, - průběžně kontrolovat odkapávání vody z ventilů (baterií) a únik vody na klozetu. b) společné prostory - dodržovat pravidla pro používání výtahu (zejména počet osob, používání výtahu samostatně osobami staršími 10 let), nepřetěžovat výtah, neotevírat dveře před úplným zastavením, - dodržovat pravidla protipožární ochrany (ve společných prostorách nepoužívat otevřený oheň),

3 3 - kontrolovat v každém poschodí způsob větrání a po vyvětrání uzavírat chodbová okna, - udržovat pořádek a čistotu ve společných prostorách, - nekouřit ve společných prostorách, - sušárnu prádla a eventuelně další prostory určené ke zvláštním účelům používat na dobu nezbytně nutnou tak, aby jejich použití bylo k dispozici i ostatním nájemníkům. 8. Nájemce, který poskytne svůj byt do pronájmu, je odpovědný za to, že podnájemníci dodržují Domovní řád v celém rozsahu. Nájemce je povinen včas hlásit změny v počtu osob, které bydlí v bytě, a v bytě může provozovat jen takovou živnost, kterou je podle právních předpisů možné v bytě provozovat. 9. Za bezpečnost a chování nezletilých dětí odpovídají jejich zákonní zástupci, kteří děti poučí o základních pravidlech bezpečnosti a chování v domě a v jeho bezprostředním okolí. 10. Po skončení nájmu bytu je nájemce povinen předat novému nájemci byt protokolárním způsobem, uvést pravdivě skutečný stav bytu, příslušenství a stav teplé a studené vody. Jedna kopie protokolu musí být předána družstvu. III. Opravy hrazené družstvem 1. Veškeré opravy střechy, hromosvodů a revize. 2. Obvodové zdi opravy fasády, zateplení, opravy konstrukcí balkónů. 3. Okna opravy, nátěry venkovních parapetů. 4. Společné prostory veškeré opravy, mimo výměn a nátěrů dveří do bytů. 5. Výtah veškeré opravy a revize. 6. Elektroinstalace opravy, výměny a revize rozvodů a prvků až po vstup do jističů v bytech. 7. Vodoinstalace opravy rozvodů teplé a studené vody až po napojení na vnitřní vybavení bytu, výměna vodoměrů (studené vody každých 6 let, teplé vody co 4 roky), opravy kanalizačních rozvodů až po kříž (svislá potrubí), revize a opravy hydrantů a hasicích přístrojů. 8. Plynoinstalace opravy a revize rozvodu plynu včetně uzavíracího kohoutu a šroubení plynových hodin. 9. Ústřední topení opravy a výměny rozvodů, topných těles, výměna uzavíracích a regulačních ventilů (pouze vadných, ne poškozených uživatelem). 10. Společná televizní anténa veškeré opravy a revize, mimo rozvodů poskytovatele kabelové televize. 11. Zvonky opravy a výměna rozvodů až po vstup do bytu (ne samotné zařízení zvonku). IV. Opravy hrazené uživatelem bytu Uživatel bytu hradí veškerou běžnou údržbu bytu a dále opravy bytu neuvedené v článku III. V. Zajištění pořádku v domě 1. Družstvo je povinno zajistit řádnou údržbu a provádění úklidových prací ve společných částech domu. Zajišťuje:

4 4 a) zametání a mytí schodů a chodeb (podle potřeby, nejméně však jednou za týden umýt), udržování čistoty ve sklepě, čištění schodišťových oken, osvětlovacích zařízení, zábradlí, vchodových dveří, výtahové šachty a kabiny, b) zavírání a otevírání domu, c) osvětlení schodiště, chodeb a jiných všeobecně přístupných prostorů v domě, d) čištění a odklízení sněhu ze schodů a z chodníků přilehlých k domu atd. Úklid dle odstavce a) zajišťuje dle dohody úklidová služba. Zimní úklid dle rozhodnutí členské schůze družstva zajišťují členové družstva dle rozpisu, který je zpracován na začátku každé zimní sezóny. 2. Vyklepávat koberce, rohožky apod. je možné na místech k tomu určených. 3. Nájemce a osoby s ním společně bydlící jsou povinni udržovat v domě pořádek a čistotu. 4. Výtah smí ovládat pouze osoba starší 10 let, s ohledem na jeho vyznačenou nosnost a vyvěšená pravidla provozu. Děti do 10 let nesmí výtah používat samostatně, ale jen v doprovodu osoby starší 10 let. 5. Hlavní uzávěry vody, plynu, domovní elektrické rozvodny (pro strojovnu výtahu a pro osvětlení domu) a rozvodné skříně do jednotlivých bytů musí být označeny. Manipulace s těmito zařízeními je povolena pouze oprávněným osobám. 6. Vstup na střechu domu a do strojovny výtahu je povolen pouze oprávněným osobám. 7. V případě vzniku požáru je nutné okamžitě upozornit ostatní obyvatele voláním HOŘÍ, zahájit hašení hasicím přístrojem umístěným ve sklepě a neprodleně zavolat hasiče na číslo 150. VI. Užívání společných částí (prostorů a zařízení) domu 1. Společné části domu mohou nájemníci a osoby s nimi žijící užívat k účelům odpovídajícím jejich určení. Musejí přitom dbát, aby nedocházelo k omezování práv ostatních nájemců. Ve společných prostorách domu není povoleno umisťovat předměty, které nepatří k vybavení domu. Chodby, schodiště a chodby ve sklepě musí být neustále volně průchodné. Zejména není povoleno umisťovat ve společných prostorách vyřazené kusy nábytku, dveře a spotřebiče. Pouze na přechodnou dobu do přistavení kontejneru lze v kočárkárně umístit i předměty, které tam nepatří. 2. Nájemci jsou povinni zejména: a) umožnit přístup k uzávěrům, hydrantům, měřičům, b) zabezpečit, aby v domě nebyly ukládány látky vznětlivé či jinak nebezpečné a nebylo užíváno otevřeného ohně, c) zabezpečit, aby věci uložené ve sklepech nebyly zdrojem šíření hmyzu či hlodavců. 3. Odpadky se vysypávají do kontejnerů k tomu určených a tak, aby byla zachována co největší čistota. Kontejnery jsou umístěny mimo prostory domu. 4. Větrání bytů do vnitřních prostor domu (až na oprávněné výjimky) není povoleno. 5. Je zakázáno kouřit ve všech společných prostorách domu.

5 5 VII. Držení domácích zvířat 1. Nájemce bytu nese odpovědnost za domácí zvířata. která jsou v bytě držena. Je současně povinen dbát, aby nedocházelo k rušení užívacích práv ostatních nájemců. V případě opakovaných stížností ze strany ostatních nájemců, např. na hlučnost či znečišťování společných prostor, může družstvo chov domácích zvířat zakázat. 2. Písemného souhlasu družstva je třeba k držení většího počtu domácích zvířat nebo zvířat, která mohou ohrozit zdraví nebo život spoluobčanů (jedovatých či jinak nebezpečných). VIII. Vyvěšování a vykládání věcí 1. Nájemce bytu nesmí bez písemného souhlasu družstva umisťovat na vnější konstrukce např. balkónů a oken, na fasádu a anténní stožár jakákoliv zařízení a předměty. 2. Květiny v oknech a na balkonech musí být zabezpečeny proti pádu a při zalévání se musí dbát, aby voda nepolévala fasádu. Není přípustné z oken a balkónů vyhazovat odpadky, zbytky cigaret a vylévat tekutiny. 3. Pro instalaci venkovních televizních antén a svodů je třeba písemného souhlasu družstva. Stavební úřad může nařídit přemístění či úpravu antény, která narušuje bezpečnost okolí, stavební stav či vzhled domu. IX. Otevírání a zavírání domu 1. Nájemci jsou povinni zamykat dům v době od 22:00 do 6:00 hodin. Pokud se členská schůze dohodne o tom, že dům bude neustále uzavřen, jsou všichni obyvatelé domu povinni toto respektovat. bytové družstvo je povinno zajistit, aby každý nájemce obdržel dva klíče od domovních dveří. 2. Klíče od společných prostor a zařízení v domě jsou dle rozhodnutí družstva uloženy na určeném místě. X. Klid v domě 1. Nájemce je povinen užívat byt v souladu s dobrými mravy tak, aby neobtěžoval ostatní bez oprávněného důvodu, ani nadměrným hlukem. 2. V době od 22:00 hodin do 6:00 hodin je v celém domě noční klid. Ten musejí dodržovat všichni. V této době není dovoleno hrát na hudební nástroje, používat vysavačů ani jiných hlučných přístrojů ani vykonávat jakoukoli činnost působící hluk, který by pronikal do okolí (hlasitý zpěv, hlučná zábava). Je žádoucí používat televizní, rozhlasové a jiné přístroje tak, aby hluk nepronikal do okolních bytů. XI. Závěrečná ustanovení 1. Ustanovení Domovního řádu se vztahují na všechny nájemce a uživatele bytů bez ohledu na členství v družstvu.

6 6 2. Pokud dojde ke sporu ve vztazích upravených Domovním řádem, bude ho řešit pověřený orgán družstva (představenstvo, kontrolní komise). 3. Jestliže nájemce nebo ti, kdo s ním bydlí, hrubě poruší povinnosti stanovené touto vyhláškou (pokud nejde o přestupek nebo trestný čin), může toto vést po písemné výstraze až k odejmutí členství v družstvu a k výpovědi z bytu ( 711, odst. 1, písm.c). 4. Domovní řád může být měněn nebo doplňován na základě vzniklých potřeb. Náměty k jeho doplnění nebo úpravám má právo podávat každý z uživatelů bytů. Schvalování doporučených změn se provádí na členské schůzi družstva. 5. Tento Domovní řád byl přijat členskou schůzí družstva dne....