ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo /2018

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo /2018 NEMOVITÁ VĚC: pozemek na LV 13 Katastrální údaje : Kraj Liberecký, okres Liberec, obec Křižany, k.ú. Žibřidice Adresa nemovité věci: Křižany, Křižany Vlastníci pozemku: Eva Guttmannová, Rynoltice 4, Rynoltice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 4 Eva Kůželová, Žibřidice 107, Křižany, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 3 / 4 OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: Dražební společnost Morava s.r.o. Dlouhá 4433, Zlín Ing. Jaroslav Fojtů Bílavsko 31, Bystřice p. Hostýnem IČ: telefon: j.fojtu@seznam.cz DIČ: CZ fax: ÚČEL OCENĚNÍ: odhad obvyklé ceny jako podklad pro exekuční řízení (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA Kč id.3/4: Kč Stav ke dni : Datum místního šetření: Za přítomnosti: znalce Počet stran: 6 stran Počet příloh: 1 Počet vyhotovení: 2 V Bystřici pod Hostýnem, dne Ing. Jaroslav Fojtů NÁLEZ

2 Znalecký úkol ocenit lesní pozemky zapsané na LV 13 v k.ú. Žibřidice jako podklad pro dražbu Místopis Obec Křížany na trase Liberec - Jablonné v Podještědí asi 10 km západně od Liberce. Pozemky po pravé straně silnice mezi Křižanami a Žibřidicemi v lokalitě Havraní návrší porostené většinou smíšeným porostem, ve kterém převažují jehličnaté porosty ( borovice ) z listnatých porostů potom převážně buk a dub. SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn veř. / vl. / elektro telefon veř. / vl. / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř. silnice II.,III.tř. Poloha v obci: okrajová část - samota Přístup k pozemku zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Přístup přes pozemky: pozemky bez přímého přístupu z veřejné komunikace Celkový popis Pozemky lesní určené k lesnické výrobě s trvalými porosty bez staveb. Silné stránky - nejsou Slabé stránky - nemovitosti v podílovém spoluvlastnictví RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: NE Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru nemovitostí NE Stav stavby umožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) NE Skutečné užívání stavby není v rozporu s její kolaudací ANO Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou NE Nemovitá věc není situována v záplavovém území Ostatní rizika: nejsou NE Nemovitá věc není pronajímána 1. Hodnota pozemků 1.1. pozemky na LV 13 OBSAH OCENĚNÍ - 2 -

3 1. Hodnota pozemků 1.1. pozemky na LV 13 Porovnávací metoda Oceňovaný pozemek ve stávající zahrádkářské kolonii mezi silnicí I/55 a vodní nádrží Štěrkoviště určený z hlediska platného SÚP města do rekreační zony - individuelní rekreace. Pozemek bez staveb pouze s trvalými porosty široký pouze cca 5 m. Obvyklá cena podobných pozemků v místě a čase: 100,- Kč/m 2. Přehled srovnatelných pozemků: Název: lesní pozemek Popis: Prodej lesa m2 Všelibice - Březová, okres Liberec Kč (10 Kč za m2) les Březová u Všelibic, okr. Liberec, prodáváme podíl na pozemku o rozloze m2 Koeficienty: redukce pramene ceny - nabídka RK 0,90 velikost pozemku - oceňované pozemky ve větší výměře 0,90 poloha pozemku - 1,00 dopravní dostupnost - 1,00 možnost zastavění poz. - 1,00 intenzita využití poz. - kvalitnější porost 1,20 vybavenost pozemku - 1,00 úvaha zpracovatele ocenění - lepší pozemky 1,20 Cena Výměra Jednotková cena Koeficient Upravená JC. [ Kč ] [ m 2 ] JC [ Kč/m 2 ] KC [ Kč/m 2 ] ,06 1,17 11,73 Název: Popis: lesní pozemky Prodej lesa m2 Bílá - Hradčany, okres Liberec Kč (30 Kč za m2) Prodej lesa Český Dub m2. Lesy se nacházejí na 4 pozemcích nedaleko od sebe v okolí obce Chvalčovice. Převažující dřevinou je borovice, dále smrk a bříza. Většina stromů je let stará, vhodná tedy na probírku, část porostu je možné i mýtně těž Koeficienty: redukce pramene ceny - nabídka RK 0,90 velikost pozemku - 1,00 poloha pozemku - 1,00 dopravní dostupnost - podobné pozemky 1,00 možnost zastavění poz. - 1,00 intenzita využití poz. - 1,00 vybavenost pozemku - 1,00 úvaha zpracovatele ocenění - 1,00 Cena Výměra Jednotková cena Koeficient Upravená JC. [ Kč ] [ m 2 ] JC [ Kč/m 2 ] KC [ Kč/m 2 ] ,00 0,90 27,00 Název: lesní pozemky - 3 -

4 Popis: Prodej lesa m2 Český Dub - Smržov, okres Liberec Kč (22 Kč za m2) Nabízíme k prodeji lesní pozemky o celkové výměře 8811 m2 na krásném a klidném místě v katastru obce Smržov u Českého Dubu. Les je starý cca let. Koeficienty: redukce pramene ceny - nabídka RK 0,90 velikost pozemku - oceňované pozemky větší výměry 0,95 poloha pozemku - 1,00 dopravní dostupnost - 1,00 možnost zastavění poz. - 1,00 intenzita využití poz. - podobné pozemky 1,00 vybavenost pozemku - 1,00 úvaha zpracovatele ocenění - 1,00 Cena Výměra Jednotková cena Koeficient Upravená JC. [ Kč ] [ m 2 ] JC [ Kč/m 2 ] KC [ Kč/m 2 ] ,47 0,86 19,21 Zjištěná průměrná jednotková cena 19,31 Kč/m 2 Druh pozemku Parcela č. Výměra [ m 2 ] Jednotková cena [ Kč/m 2 ] Celková cena pozemku [Kč] lesní pozemek 574/ , lesní pozemek 716/ , lesní pozemek 716/ , lesní pozemek , lesní pozemek , lesní pozemek , Celková výměra pozemků Hodnota pozemků celkem REKAPITULACE OCENĚNÍ 1. Hodnota pozemků 1.1. pozemky na LV ,- Kč Hodnota pozemku Kč Komentář ke stanovení výsledné ceny Obvyklou cenu pozemků zapsaných na LV 13 v k.ú. Žibřidice odhaduji na částku ,- Kč, ideální 3/4 vzhledem k tomu,že se jedná o podílové spoluvlastnictví potom na částku: ,- Kč Obvyklá cena Kč V Bystřici pod Hostýnem Ing. Jaroslav Fojtů slovy: Třistatisíc Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze:

5 Bílavsko Bystřice p. Hostýnem telefon: Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Brně, ze dne , č.j.spr. 486/89 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí a obor stavebnictví, odvětví stavby obytné. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2018 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze snímek z PM 1 Kopie katastrální mapy ze dne

6 Pozemek p.č. 716/2 v k.ú. č