t, ~to ',. 'OIIdtU fl" '.uf ltlbr. lltuhl.. P ZNALECKÝ POSUDEK O CENE O číslo 1867/87/2014

Transkript

1 t, ~to ',. 'OdtU fl" '.uf ltlbr. lltuhl.. P Počet pl'floh: ZNALECKÝ POSUDEK O CENE O číslo 1867/87/2014 NEMOVTÁ VEC: Rodinný dům č.p. 80 se všemi součástmi a příslušenst ím na zastavěných plochách číslo parcelní 125/1, 125/2 a zahradách číslo par elní 365/1 a 365/3, v katastrálním území Žichlice, obec Hromnice, okres Plzeň- ever. Katastrální údaje: Kraj Plzeňský, okres Plzeň- sever, obec Hromnice, k.ú. Žichli< e u Hromnic Adresa nemovité věci: Žichlice č.p. 80, Hromnice Vlastníci stavby: nar , Václav Krofta, Klatovská třída 1227/72,301 do Plzeň, vlastnictví: ~M nar , Milena Kroftová, Klatovská třída , 301J OO Plzeň, vlastnictví: Vlastníci pozemku: SJM nar , Václav Krofta, Klatovská třída , 301 O Plzeň, vlastnictví: SJM nar , Milena Kroftová, Klatovská třída , Plzeň, vlastnictví: SJM OBJEDNATEL : Exekutorský úřad Písek, soudní exekutor JUDr. Stanisl~v Pazderka Adresa objednatele: Prokopova 339/14, 397 Ol Písek ZHOTOVTEL : Adresa zhotovitele: Pavel Ulč Třemošná- Záluží 177, Třemošná telefon: Pavel.U~seznam.cz ÚCEL OCENENÍ: podklad pro exekuční řízení č. j.117 EX 1065/13. (oceně ní stáva.iícího stavu) OBVYKLÁ ~CENA ,- Kč Datum místního šetření: Stav ke dni : 1~ Počet stran: 9 stran Počet příloh : 7 V Třemošné - Záluží, dne PočJt vyhotovení:

2 NÁLEZ!znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně rodinného domu č. p. 80 se všemi součást i a příslušenstvím na zastavěných plochách číslo parcelní 125/1, 125/2 a zahradách číslo parce ní a 365/3, v katastrálním území Žichlice, obec Hromnice, okres Plzeň- sever, za účele exekučního řízení vedeného pod č.j. 117 EX 1065/13, k datu výpis z KN Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, LV.č. 264 pro kat. zemí Zichlice, obec Hromnice, vyhotovený dne kopie katastrální mapy v měř. 1:1000 pro kat. území Žichlice, obec HromnicJ f1 - stavební pov?l~ní ~a stavbu rodinného domu vydané odborem pro výstavbu dy ONV v Plzni dne , pod C.J. Vyst. 1099/56 - rozhodnutí o užívání stavby rodinného domu vydané odborem výstavby NV Plzeň-sever dne , pod č.j. Výst.8854/64 - ověřená stavební dokumentace na stavbu rodinného domu zpracovaná v měř. 1 1: usnesení soudního exekutora JUDr. Stanislava Pazderky sepsané v Písku dne ~ pod č.j. 117 EX 1065/ oznámení soudního exekutora JUDr. Stanislava Pazderky sepsané v Písku dn , pod č.j. 117 EX 1065/13-98 t - informace získané na Obecním úřadu Hromnice, stavebním úřadu Městské~o úřadu Třemošná a zejména archivu stavební dokumentace Městského úřadu Nýřany - informace a skutečnosti zjištěné na místě znalcem dne , kdy byl provedeno ohledání předmětné nemovitosti za účasti povinného - informace a údaje získané u renomovaných realitních kanceláří působících v ané lokalitě - vyrozumění o provedení ohledání nemovitosti znalcem sepsané dne ~ 14, vložené znalcem do poš~ovn~ schránky v místě bydliště povinných a rovněž poštovní schránky fředmětné oceňované nemov1tost1 1 i!místopis Znalecký posudek je zpracován dle zjištěných skutečností, opatřené stav, bní dokumentace na stavbu rodinného domu, výměr, informací získaných při vlastním ohledání ne!vovitosti znalcem dne za účasti povinného a dále potřebných informací získaných u renbmovaných realitních kanceláří působících v dané oblasti a rovněž realitních webových stránkách prj danou lokalitu trhu. Okolí: Přípojky: veř. vl. SOUCASNÝ STAV ~ bytová zóna D průmyslová zóna Okolí : D ostatní D nákupní zóna D ~ voda D ~ kanalizace D D plyn ~ ~ elektro D telefon veř vl. Přípojky: BUDOUCSTAV D bytová zóna! D průmyslová zóna D ostatní D nákupní zóna D D voda D D krnalizace D D plyn D D elektro D telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky) : D MHD D železnice 1!1 autobus Dopravní dostupnost (do 1 O minut autem): D dálnice/silnice. tř Poloha v obci: širší centrum- zástavba RD ' silnice l.,ll.tř!celkový popis j Oceňovaná nemovitost, rodinný dům č.p. 80 se všemi součástmi a příslušen;,tvím, je situována v severní části intravilánu sídla Žichlice, západně od přímo přilehlé státní sllnice. třídy směr Hromnice - Nynice, na zastavěné ploše č. parcelní 125/1, v původní zástavbt rodinných domů na - 2 -

3 i mírně svažitém pozemku obráceném směrem k severu. Situování nemovitdsti je patrno z kopií katastrálních map v měř. 1:1000, které jsou přílohou znaleckého posudku. Přístup k oceňované nemovitosti je z východu, přímo z přilehlé výše uvedené státní silnice. Y dané části obce je zaveden, dle zjištěných informací a zejména prohlášení povinného, veřejný ~ozvod vody, dešťové kanalizace, zemního plynu a vzdušný rozvod elektro. Spádová obec Hromnice čítá včetně všech svých sídelních částí cca ob~atel, nemá všechnu potřebnou základní občanskou vybavenost, má omezenou možnost kulturo ho, společenského a sportovního vyžití, chybí zde vyšší úřady a instituce. Obec má rovněž mezenou dostupnost autobusovou dopravou. V dané lokalitě jsou dostupné lukrativní pracovn možnosti. Za vyšší občanskou vybaveností, kulturním, sportovním a společenským vyžitím a vyššími úřady a institucemi, je nutno cestovat do spádového městečka Třemošná, vzdálenéh~ cca 8 km a zejména krajského města Plzeň, vzdáleného cca 12 km na jeho okrajovou část. Okolní zástavbu přímého okolí tvoří rodinné domy stejného stylu, podobnéh~ stáří, ovšem lepšího technického stavu a průběžné údržby. Vlastní budova rodinného domu č. J?. 80 situovaného na zastavěné ploše č. parcelní 125/1, je střední velikosti se zastavěnou plochou 137m 2 Rodinný dům je dle zjištěných skutečností a rovněž prohlášení povinného, v současné do ' ě trvale neužíván ke svému účelu, v probíhající celkové rekonstrukci vnitřních prostor. Životní prostředí je v dané oblasti poměrně nenarušené přímým vlivem ja~éhokoliv škodlivého průmyslu nebo provozu. Užívání nemovitosti je pouze rušeno automobilový! ' provozem na přímo přilehlé výše uvedené státní silnici. S nemovitostí rodinného domu č. p. 80 je předmětem ocenění rovněž kop. á studna, venkovní úpravy (přípojka vody, elektro, kanalizace, zpevněné plochy, oplocení, vrataj vrátka), pozemkové parcely a trvalé porosty, užívané s rodinným domem v jednotném oploceném t).mkčním celku. Stručná charakteristika oceňovacích metod: - metoda porovnávací J Při porovnávací metodě se jedná o vyhodnocení cen nedávno nabízených nembvitostí na trhu realit, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým chakakterem, velikostí a lokalitou. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemo 1 itostí, vyhodnocením údajů vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzu' tacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná pro ejní cena předmětné nemovitosti, se zohledněním současné situace na trhu srovnatelných nemovito tí. - obvyklá cena - tržní Jedná se o cenu, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obd bného majetku, nebo při poskytnutí stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku! v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, ahak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajíqího nebo kupujícího, ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí ~apříklad stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. sobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy ezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nl bo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. 1 Na základě výše uvedeného je pro stanovení obvyklé (obecné, tržní) ceny použita následující metodika. i i

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14