Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 827/72/2014

Transkript

1 Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 827/72/2014 Typ nemovitosti Účel ocenění Řadová garáž v současném stavu exekuce Předmět ocenění Garáž č.p. dosud nepřiděleno, LV č. 147 na pozemku parc.č. St. 297 pozemek parc.č. St. 297, LV č. 147 Adresa Kraj Jihočeský kraj Obec Loučovice Počet obyvatel 1691 Kat. území Loučovice Ulice Loučovice č.p. dosud nepřiděleno Část obce dle LV Loučovice Objednatel Exekutorský úřad Český Krumlov JUDr. Marek Frank Radniční č.p Český Krumlov Česká republika Ocenění vypracováno na základě přijaté objednávky ze systému banky Vlastnictví Stejný vlastník všech nemovitostí Zpracováno pro exekutora Filipčík Jan - Loučovice, Loučovice 51, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ /123 Ne Tel IČ DIČ Vypracoval Ing. Lukeš Miroslav Dne Licence číslo Hřbitovní 603 Ke dni Český Krumlov Ing.Miroslav.Lukes@seznam.cz tel: Prohlídka dne Počet stran textu 7 Počet stran příloh 13 Obvyklá cena - současný stav Započitatelná podl. plocha 20 m Kč/m Kč Obvyklá cena - současný stav Nákladová cena (stavba bez opotřebení) - současný stav Kč Padesát tisíc Kč Kč Šedesátdevět tisíc Kč Vyhodnocení rizik ANO Věc nemovitá je řádně zapsána v katastru nemovitostí ANO Právní stav umožňuje zřídit zástavní právo (vzniklá věc) ANO Skutečné užívání stavby není v rozporu s její kolaudací - 1 -

2 ANO ANO ANO ANO Průběh výstavby odpovídá projektové dokumentaci Je zajištěn přístup k věci nemovité přímo z veřejné komunikace Zástavní právo zapsané na LV zástavní právo soudcovské, zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu, zástavní právo exekutorské, zástavní právo zákonné, Právní zánik stavby Stavba na cizím pozemku Dočasná stavba Spornost zápisu / Duplicitní vlastnictví Probíhající obnova operátu Přestavek Plomba Přídatné spoluvlastnictví Věc nemovitá situována v záplavovém území Věc nemovitá v území s ekologickou zátěží Věc nemovitá v území se zhoršeným životním prostředím (hluk / vibrace - doprava, výroba, jiné zdroje) Věc nemovitá v území s přírodními riziky Ztížený přístup k nemovitosti Umístění věci nemovité v chráněném území Umístění věci nemovité v památkové zóně Umístění věci nemovité v ochranném pásmu Stavba je v demoličním pásmu Demograficky negativně zatížená lokalita Reálná břemena / věcná břemena Služebnosti Reálné břemeno doživotního užívání/požívání Předkupní právo Poznámky k osobě a k věci nemovité - exekuce, konkurs apod. nařízení exekuce, exekuční příkaz k prodeji nemovitosti,... Riziko spojené s napojením na inženýrské sítě a energetické zdroje Zajišťovací převod práva Právo stavby Nezbytná cesta Přednostní pořadí pro jiné právo Historická zástavní práva převzatá do KN Výměnek / Budoucí výměnek Ostatní finanční omezení Nájemní smlouva Pachtovní smlouva Stavba se zhoršeným technickým stavem Stavba dlouhou dobu neužívaná Stavba dlouhou dobu rozestavěná Stavba kapacitně předimenzovaná Výhrada vlastnického práva Výhrada zpětné koupě Výhrada zpětného prodeje Koupě na zkoušku Výhrada lepšího kupce Vzdání se náhrady škody na pozemku Zákaznická základna Podzemní stavba se samostatným účelovým určením Výhrada, že upevněný stroj není součástí nemovitosti Omezení při hospodaření a nakládání s věcí nemovitou v souvislosti s poskytnutím podpory z veřejných prostředků Zákaz zcizení nebo zatížení Jiné riziko Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu Nebyl předložen nabývací titul

3 Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu Nebyl předložen nabývací titul. Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 147, vyhotovil dálkový přístup pro JUDr. Marek Frank Snímek kat. mapy pro k.ú. Loučovice, vyhotovil dálkový přístup do KN Místní šetření s pořízením fotodokumentace a zaměřením nemovitosti. Pan Jan Filipčík byl doporučeným dopisem ze dne vyzván k určení termínu místního šetření, ale nereagoval. Dne nezpřístupnil nemovitost a určení tržní hodnoty nemovitosti muselo být provedeno bez prohlídky garáže, vyhotovil zpracovatel odhadu Datum předání kompletních podkladů Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 147, vyhotovil dálkový přístup pro JUDr. Marek Frank Snímek kat. mapy pro k.ú. Loučovice, vyhotovil dálkový přístup do KN Místní šetření s pořízením fotodokumentace a zaměřením nemovitosti. Pan Jan Filipčík byl doporučeným dopisem ze dne vyzván k určení termínu místního šetření, ale nereagoval. Dne nezpřístupnil nemovitost a určení tržní hodnoty nemovitosti muselo být provedeno bez prohlídky garáže, vyhotovil zpracovatel odhadu Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Obec Loučovice leží cca 6 km od přehrady Lipenské nádrže. Tato oblast je významná především cestovním ruchem a rekrací. Ideální jsou také přírodní podmínky a životní prostředí. Vzdálenost od Českého Krumlova je cca 30 km a od Kaplice cca 31 km. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost,... Umístění v obci okrajová část obce Okolní zástavba zástavba RD Nemovitost je umístěna v západní části obce Loučovice. Občanská vybavenost : pošta, 3 x prodejna potravin, dětský a praktický lékař, restauarace, kulturní dům, mateřská školka, základní škola, kadeřnictví, drogerie Pracovní příležitosti - do Českého Krumlova cca 30 km, Do Kaplice cca 25 km, do Českých Budějovic cca 60km Dojezdová vzdálenost do správního centra (Krajské město) Hromadná doprava - četnost spojů Nákupní možnosti dostupné v místě dostatečná frekvence spojů v průběhu celého dne Ano Informace o nemovitosti Řadová garáž se nachází v zastavěném území obce Loučovice.Garáž je umístěna jako vnitřní v řadě garáží shodného provedení na pozemku p.č. St.525, který je rovněž předmětem ocenění. Přístup k nemovitosti je po zpevněné komunikaci. Přístup a příjezd k nemovitostem přes pozemky jiných vlastníků: Parcela Vlastník Způsob využití pozemku parc.č. 310/1 Obec Loučovice ostatní plocha Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: asfaltový. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. 58 Km Samostatné garáže Garáž je Počet garážových stání 1 Plocha 20.0 m 2 Garáž je zkolaudována Ano Datum kolaudace Popis provedení garáže Konstrukce Provedení % % Konstrukce Provedení dokonč dokonč svislé nosné zděné 100 stropy betonové montované 100 konstrukce krov plochá střecha 100 střešní krytina lepenková 100 vrata ocelová 100 podlahy betonová mazanina 100 vytápění není 0 elektro světelný rozvod 100 Popis garáže - 3 -

4 Řadová garáž se nachází v zastavěném území obce Loučovice.Garáž je umístěna jako vnitřní v řadě garáží shodného provedení na pozemku p.č. St.297, který je rovněž předmětem ocenění. Přístup k nemovitosti je po zpevněné komunikaci, ale pozemek přímo před garáží nemá pevný povrch. Jedná se ostatní plochu vedenou v KN ve vlastnictví obce Loučovice. Nebyl umožněn vstup do nemovitosti. Technický stav Garáž Stav průměrný Stáří roků odhadem 30 Opotřebení odhadem 30 % Závažné technické nedostatky, nebo poruchy statiky, které mají zásadní vliv na životnost stavby nevykazuje Nákladová cena (stavba bez opotřebení) Obestavěný prostor 46 m 3 Cena Kč/m 3 Cena celkem Kč Pozemky Pozemky tvořící funkční celek se stavbou Výměra 23 m 2 Cena pozemků 450 Kč/m 2 Cena celkem Kč Inženýrské sítě Elektro napojeno Voda z řadu není Voda ze studny není Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace databáze prodejů vlastní, datum prodeje Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 18.0 m 2 Podlahová plocha 16.0 m 2 Celková výměra všech pozemků 18.0 m 2 Cena za nemovitost Kč Kč/m 2 Redukce ceny 10 % Redukovaná cena Kč Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Budova bez č.p./č.e. (garáž), obec České Budějovice, ulice Janáčkova bez č.p./č.e. k.ú. České Budějovice 7 na pozemku parc.č zastavěná plocha a nádvoří o výměře 18 m2, obec České Budějovice a k.ú. České Budějovice 7 ke dni Garáž je v původním stavu bez el.sítě. 2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace databáze prodejů vlastní, datum prodeje Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 20.0 m 2 Podlahová plocha 18.0 m 2 Celková výměra všech pozemků 20.0 m 2-4 -

5 Cena za nemovitost Kč Kč/m 2 Redukce ceny 10 % Redukovaná cena Kč Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou garáž bez č.p./č.e na pozemku p.č. St zastavěná plocha a nádvoří o výměře 20 m2, vše vedené v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, Katastrálního pracoviště Český Krumlov pro obec a k.ú. Větřní na listu vlastnictví č Klasická vnitřní řadová garáž s pultovou střechou. Nosné zdivo z cihel. Podlaha z betonové mazaniny. Stropy betonové montované. Vrata ocelová. Napojení na rozvod el.energie. 3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace databáze prodejů vlastní, datum prodeje Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 18.0 m 2 Podlahová plocha 16.0 m 2 Celková výměra všech pozemků 18.0 m 2 Cena za nemovitost Kč Kč/m 2 Redukce ceny 0 % Redukovaná cena Kč Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Garáž bez č.p./č.e. LV č. 48 na pozemku p.č. St zastavěná plocha a nádvoří o výměře 18 m2 pro obec a k.ú. Loučovice. Zděná řadová garáž. Obdélníkový tvar, bez dalšího vybavení kromě rozvodu el. Vrata plechová. Plochá střecha

6 Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen Kč/m Kč Stanovená cena za 1m 2 v oceňované nemovitosti Kč/m 2 Současnou cenu garáže bez č.p./ č.e, obec Loučovice zapsané na LV č. 147 včetně pozemku St.297, k.ú Loučovice odhaduji na základě porovnání s cenami srovnatelných garáží v dané lokalitě a na základě porovnání technických stavů garáží, konstrukčních provedení garáží na Kč/m2 užitné plochy. Tj. 50 tis.kč. Nebyl umožněn vstup do nemovitosti. Informace ve vztahu k užívání nemovitosti, nebo jejího pronájmu Nemovitost je užívána vlastníkem Vypracoval Licence číslo 0845 Ing. Lukeš Miroslav Hřbitovní Český Krumlov podpis - 6 -

7 Obvyklá cena jednotlivých práv a závad (např. věcná břemena, výměnky, nájemní, pachtovní a předkupní práva) Seznam oceněných položek (exekuční řízení a zástavní právo se nezapočítává do obvyklé ceny práv a závad) Povinný ve lhůtě stanovené v příslušném usnesení znalci nesdělil žádné informace dle čl. VI. předmětného usnesení, při místním šetření nebyla tato práva a závady zjištěny, ani tato nevyplývají z aktuálního výpisu z katastru nemovitostí, proto obvyklá cena jednotlivých práv a závad činí ke dni ocenění: 0,- Kč. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne č.j. Spr 1108/2010 pro obor ekonomika,odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 827/72/2014 ve znaleckém deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dle účetního dokladu : faktura č V Českém Krumlově dne Jméno a adresa znalce: Ing. Miroslav Lukeš Hřbitovní Český Krumlov Kontakt: Ing.Miroslav.Lukes@seznam.cz tel.:

8 Fotodokumentace pohled na garáž pohled na garáž pohled na garáž pohled na garáž pohled na garáž - 8 -

9 Fotodokumentace - mapy obec Loučovice - 9 -

10 - 10 -

11 - 11 -

12 - 12 -

13 - 13 -

14 - 14 -

15 - 15 -

16 - 16 -

17 - 17 -

18 - 18 -

19 - 19 -

20 - 20 -