N Á V R H SÍDELNÍHO ÚTVARU ODOLENY VODY

Transkript

1 N Á V R H ZMĚNY Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU ODOLENY VODY pro společné jednání dle zákona č.183/2006 Sb. pořizovatel: M Ú O d o l e n a V o d a BŘEZEN

2 OBJEDNATEL: Město Odolena Voda zastoupené starostkou Evou Odehnalovou Dolní náměstí Odolena Voda určený zastupitel: Eva Odehnalová, starostka města POŘIZOVATEL: MÚ Odolena Voda zastoupený Ing. Renatou Perglerovou Denisova 827, Úvaly ZHOTOVITEL: Ing. Václav Jetel autorizovaný architekt pro územní plánování - ČKA 3541 Trojská 365/145, Praha 7 vaclavjetel@seznam.cz - 2 -

3 SEZNAM DOKUMENTACE dle Přílohy č.7 k vyhlášce č.500/2006 Sb. Obsah změny č.2 ÚPSÚ Odoleny Vody: I.A Textová část I.B Grafická část I.1 Výkres základního členění území 1 : I.2 Hlavní výkres 1 : Změna č.2 je zakreslena ve výřezech grafické části platného Územního plánu sídelního útvaru Odoleny Vody ve znění změny č.1 (dále ÚPSÚ OV ). Obsah odůvodnění změny č.2 ÚPSÚ Odoleny Vody: II.A Textová část II.B Grafická část II.4 Koordinační výkres 1 : II.6 Výkres předpokládaných záborů půdního fondu 1 : Změna č.2 je zakreslena ve výřezech grafické části platného Územního plánu sídelního útvaru Odoleny Vody ve znění změny č

4 I.A Textová část Obsah: a) vymezení zastavěného území... 5 b) koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot... 5 c) urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně... 5 d) koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování... 5 e) koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývaní nerostů apod f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu... 6 g) vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro která lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit... 7 h) vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo... 7 i) údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části

5 a) vymezení zastavěného území Zastavěné území, které bylo vymezeno ve změně č.1 ÚPSÚ OV k , se v návrhu změny č.2 nemění a je zobrazeno ve výkrese I.1. b) koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot Změna č.2 vymezuje novou plochu rozvoje zastavitelnou plochu pro výrobu elektrické energie pro umístění fotovoltaické elektrárny, na pozemku parc.č. 847/2 k.ú. Odolena Voda. Hodnoty a způsob jejich ochrany zůstávají v rozsahu platné územně plánovací dokumentace města. c) urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně Změna č.2 je graficky znázorněna ve výkrese I.2. V rámci urbanistické koncepce vymezuje změna č.2 novou zastavitelnou plochu, a to technická infrastruktura - inženýrské sítě (TI) dle metodiky MINIS. d) koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování Koncepce veřejné infrastruktury se změnou č.2 nemění. Dopravní infrastruktura Návrh změny č.2 pro výstavbu fotovoltaické elektrárny musí respektovat ochranná pásma silnic II. a III.třídy (15m) a zájmové území dlouhodobé rezervy koridoru vysokorychlostní tratě. Technická infrastruktura Návrh změny č.2 pro výstavbu fotovoltaické elektrárny musí respektovat ochranná pásma technické infrastruktury. e) koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývaní nerostů apod. Koncepce uspořádání krajiny se změnou č.2 nemění

6 f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ Změna č.2 stanovuje novou plochu s rozdílným způsobem využití: TI technická infrastruktura inženýrské sítě (dle MINIS) Pro tuto specifickou plochu jsou stanoveny tyto podmínky: Hlavní využití: Plocha je určena pro umístění fotovoltaické elektrárny (FVE). Přípustné využití: - stavby a zařízení pro fotovoltaickou elektrárnu; - technické vybavení území provozně související s výrobou a přenosem elektrické energie; - účelové komunikace související s provozem FVE; - doprovodná zeleň (ochranná, doprovodná, izolační apod.). Nepřípustné využití: - stavby a zařízení, které by svým provozem narušily hlavní využití území. STANOVENÍ PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ A OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU Plocha změny č.2 pro umístění fotovoltaické elektrárny se navrhuje v pohledově exponované části lokality severně od lokality Za humny a západně od vrchu Na Skalách (265 m n.m.). Posouzení vlivu na krajinný ráz bude zpracováno pro potřeby orgánu životního prostředí obce s rozšířenou působností. Plocha změny č.2 bude doplněna o pás izolační zeleně, která vytvoří pohledovou bariéru mezi fotovoltaickou elektrárnou a okolní krajinou. V území musí být zachována minimálně 1 veřejně průchozí účelová komunikace

7 g) vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro která lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit Návrh změny č.2 ÚPSÚ OV upravuje obecně závaznou vyhlášku o závazných částech ÚPSÚ OV v příloze č.1 čl.iii, a to takto: - v textu se vynechává pořadové číslo 14 - text se doplňuje za pořadovým číslem 13 15) hasičská zbrojnice v Odoleně Vodě a v Dolínku (III/15) 16) nová škola v lokalitě bývalého cukrovaru (III/16). Návrh změny č.2 nevymezuje nové veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a plochy pro asanaci. h) vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo Návrh změny č.2 nevymezuje nové veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a plochy pro asanaci, pro které lze uplatnit předkupní právo. i) údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části Počet listů textové části změny č.2 ÚPSÚ OV 7 Počet výkresů připojené grafické části 2 I.1 Výkres základního členění území 1 : (výřez) I.2 Hlavní výkres 1 : (výřez) - 7 -