STANOVY. Společenství vlastníků jednotek domů čp v ulici Jahodová. I. Název

Transkript

1 STANOVY Společenství vlastníků jednotek domů čp v ulici Jahodová I. Název Název společenství je: Společenství vlastníků jednotek domů čp v ulici Jahodová II. Sídlo a IČO Sídlem je ulice Jahodová 2708/115, PSČ Praha 10- Záběhlice, IČO je III. Účel společenství Společenství vlastníků jednotek domů čp v ulici Jahodová (dále jen společenství), je právnickou osobou založenou za účelem zajišťování správy, provozu, oprav nemovité věci a dalších činností souvisejících s provozem společných částí nemovité věci. Společenství je způsobilé nabývat práva a zavazovat se k povinnostem. Společenství nesmí podnikat ani se přímo či nepřímo podílet na podnikání nebo jiné činnosti podnikatelů nebo být jejich společníkem či členem. IV. Vznik společenství Společenství vlastníků vzniklo na základě zákona č. 72/1994 Sb., 9 listopadu 2001 a je zapsáno v rejstříku společenství vlastníků jednotek vedeného městským soudem v Praze, oddíl S, vložka Členy společenství jsou vlastníci bytových jednotek v domech čp. 2706, 2707, 2708, 2709, V. Předmět činnosti společenství a vymezení některých termínů 1. Činnost společenství spočívá v zajišťování správy, provozu a oprav domů čp v ulici Jahodová na pozemcích parcel. č. 2078/108, 2078/109, 2078/110, 2078/111 a 2078/112 zapsané u Katastrálního úřadu pro hl. Město Prahu a zabezpečováním dalších činností spojených s provozem domů. 2. Jednotkou se rozumí samostatná jednotka, ohraničená vstupními dveřmi, uzavírajícími ventily přívodu teplé a studené vody, plynoměrem a elektroměrem. Jednotka zahrnuje byt jako prostorově oddělenou část domu a podíl na společných částech nemovité věci vzájemně spojené a neoddělitelné. 3. Nebytové prostory jsou jednotlivé místnosti nebo soubory místností, které jsou určeny k jiným účelům než k bydlení. 4. Společné prostory jsou ty části nemovité věci, které podle své povahy slouží vlastníkům jednotek společně. 1

2 VI. Právní jednání společenství 1. Společenství jedná právně v mezích svého účelu s vlastníky jednotek i s třetími osobami. VII. Členství ve společenství a ručení člena 1. Členství ve společenství je neoddělitelně spojeno s vlastnictvím jednotky. Za dluhy společenství ručí jeho člen v poměru podle velikosti svého podílu na společných částech domu. 2. Členství ve společenství vzniká se vznikem vlastnictví alespoň k jedné jednotce v domě. 3. Při převodu vlastnického práva člena společenství k jednotce nevzniká společenství vlastníků povinnost vypořádat příspěvky na správu domu ani zálohy na služby spojené s užíváním jednotky ke dni účinnosti převodu. 4. Spoluvlastníci jednotky jako společní členové mají postavení vlastníka jednotky a mají právo na schůzi shromáždění hlasovat jako jeden vlastník člen společenství s váhou hlasu odpovídající spoluvlastnickému podílu na společných částech domu, přičemž váha hlasu je nedělitelná. 5. Společenství vlastníků je povinno na základě žádosti člena společenství vyhotovit tomuto členovi potvrzení při převodu vlastnického práva k jednotce o tom, jaké dluhy související se správou domu a pozemku přejdou na nabyvatele jednotky, popřípadě že takové dluhy nejsou. Poplatek za potvrzení hrazený žadatelem činí 200 Kč (slovy: dvě stě korun českých). VIII. Seznam členů společenství 1. Společenství vede seznam členů společenství, včetně spoluvlastníků. V seznamu členů společenství musí být u každého člena společenství uvedeno: a) jméno a příjmení b) datum narození c) číslo domu a bytu člena d) adresa místa trvalého pobytu e) doručovací adresa, na které vlastník jednotky přebírá poštu (dále jen doručovací adresa) v případě, že není shodná s adresou místa trvalého pobytu. Člen společenství je povinen prokazatelně sdělit výboru adresu pro doručování písemností. Pokud tak neučiní, považuje se za tuto adresu adresa výboru posledně známá. f) kontaktní spojení telefonní číslo nebo ová adresa člena nebo jeho zástupce. g) společný zástupce (v případě spoluvlastnictví jednotky nebo jednotky ve společném jmění manželů). 1. Členy společenství, jejichž členství vznikne za trvání společenství, zapíše výbor do seznamu členů společenství neprodleně poté, kdy člen společenství oznámí prokazatelně nabytí vlastnictví jednotky nebo kdy se společenství dozví o této skutečnosti jiným způsobem. 2. Vlastník jednotky je povinen sdělit výboru společenství jméno, příjmení, počet osob a kontaktní údaje osob, kterým svou jednotku pronajímá. (písemně do 14 dnů) 2

3 IX. Členská práva a povinnosti vlastníků jednotek a způsob jejich uplatňování 1. Členská práva a povinnosti člena společenství a jejich uplatňování jsou v souladu s obecně závaznými právními předpisy a těmito stanovami. 2. Svá práva člen společenství uplatňuje při jednáních shromáždění, podněty danými výboru, nebo v případech, kdy to umožňuje zákon. Plnění povinností člena společenství vynucuje výbor společenství písemným upozorněním, pozváním na jednání výboru apod. 3. Vlastník jednotky má právo zejména: a) účastnit se veškeré činnosti společenství způsobem a za podmínek určených těmito stanovami b) účastnit se jednání shromáždění a hlasováním se podílet na jeho rozhodování c) volit a být volen do orgánů společenství pokud je osobou plně svéprávnou a bezúhonnou d) předkládat orgánům společenství návrhy a podněty k činnosti společenství e) být seznámen s hospodařením společenství f) nahlížet do písemných podkladů pro jednání shromáždění, do zápisů ze schůze shromáždění, do smluv sjednaných společenstvím a do podkladů, z nichž vychází určení výše jeho povinnosti podílet se na nákladech spojených se správou domů a pozemků a s dodávkou služeb spojených s užíváním jednotky g) obdržet vyúčtování záloh na úhradu nákladů spojených se správou domů a pozemků a záloh na úhradu služeb za jednotku, a to nejpozději do 5 měsíců od skončení kalendářního roku. Vyúčtování záloh na úhradu služeb bude provedeno na vlastníka evidovaného k 31. prosinci vyúčtovaného roku. Lhůta k uplatnění námitek je 30 kalendářních dnů od doručení. h) obdržet přeplatek z vyúčtování záloh na úhradu služeb, a to nejpozději do 3 měsíců od doručení vyúčtování 4. Vlastník jednotky je povinen zejména: a) dodržovat tyto stanovy, domovní řád a plnit usnesení orgánů společenství přijatá v souladu s těmito stanovami a obecně závaznými právními předpisy b) hradit do 25. dne příslušného měsíce stanovené zálohy na úhrady za služby a příspěvky na správu domů a pozemků c) uhradit nedoplatek z vyúčtování služeb nejpozději do 3 měsíců od doručení vyúčtování. Reklamace vyúčtování musí být uplatněna písemně do 21 dnů od obdržení vyúčtování. Pokud je uplatněná reklamace uznána, je konečný nedoplatek splatný do 31. srpna následujícího roku. d) v případě prodlení s peněžitým plněním ve prospěch společenství, které přesahuje 10 dnů ode dne jeho splatnosti, uhradit společenství úrok z prodlení ve výši 0,05% z dlužné částky denně, nejméně však10- Kč. za každý i započatý měsíc prodlení. e) řídit se při užívání společných částí domů, pozemků a společných zařízení domů těmito stanovami, domovním řádem, pravidly pro užívání společných částí a pokyny výrobce nebo správce technických zařízení f) udržovat svůj byt a společné části v nezávadném stavu, udržovat dobrý vzhled domů, zdržet se změny a poškození společných částí domů g) zdržet se jednání, jímž by zasahoval do práv ostatních členů společenství. Úpravy jednotky ve svém vlastnictví provádět tak, aby neohrožoval výkon vlastnického práva ostatních vlastníků jednotek h) odstranit na své náklady závady a poškození, které na jiných jednotkách nebo ve společných částech domů způsobil vlastník sám nebo ti, kteří s ním jednotku užívají, nebo nájemci či podnájemci a příslušníci jejich domácností 3

4 a) umožnit instalaci a údržbu zařízení pro měření tepla a vody a odečet naměřených hodnot v jednotce a zdržet se všeho, co by mohlo ovlivnit správnost funkce těchto zařízení b) umožnit po předchozím vyzvání přístup do jednotky, pokud to nezbytně vyžadují úpravy, provoz a opravy ostatních jednotek nebo domů jako celků, nejde-li o havarijní stav, činí výbor výzvu písemně nejméně 3 dny předem c) oznámit do 14 dnů výboru nabytí vlastnictví jednotky spolu s údaji potřebnými pro zapsání do seznamu členů společenství (viz VIII. Seznam členů společenství) d) oznamovat výboru společenství všechny skutečnosti rozhodné pro potřeby správy domů a pro rozúčtování služeb spojených s bydlením, a to zejména změny počtu osob v domácnosti, počtu osob nájemce nebo podnájemce do 14 dnů ode dne, kdy ke změně došlo e) pokud má vlastník v úmyslu stavebně upravovat svoji jednotku, je povinen předložit ověřenou stavební dokumentaci od stavebního úřadu nebo jen souhlas na ohlášení. Taková dokumentace bude k dispozici pověřeným členům výboru ke kontrole prováděných prací. Stavební práce mohou být vykonávány mezi 8-18 hodinou v pracovních dnech a hodinou o víkendech 1. Orgány společenství jsou: a) shromáždění b) výbor společenství (dále jen výbor) Orgány společenství X. Společné ustanovení 2. Výbor je orgán volený shromážděním vlastníků. Členem voleného orgánu společenství může být pouze fyzická osoba, vlastník s trvalým pobytem, případně rodinný příslušník s trvalým pobytem. Pokud by nebyl zvolen 5. člen výboru, může být do výboru zvolen zástupce správce (SBD Zahradní Město). 3. Členem voleného orgánu nemůže být současně ten, jehož příbuzný v řadě přímé, sourozenec nebo manžel je členem voleného orgánu společenství. Člen voleného orgánu může být zvolen opakovaně. 4. Závazek k výkonu funkce voleného orgánu je závazek osobní povahy, pro který se nelze nechat zastoupit. 5. Funkční období člena voleného orgánu činí 5 let, počíná dnem zvolení do funkce a končí uplynutím funkčního období. Funkce člena voleného orgánu dále končí odstoupením z funkce nebo odvoláním z funkce. Odstoupí-li člen voleného orgánu ze své funkce prohlášením doručeným statutárnímu orgánu společenství, zaniká funkce uplynutím dvou měsíců od doručení prohlášení. Prohlášení o odstoupení musí být písemné a musí být doručeno do sídla společenství. Dotčený orgán neprodleně informuje členy společenství o zániku funkce, a to nejpozději do 60 dnů od oznámení o odstoupení z funkce člena voleného orgánu. 6. Člen voleného orgánu společenství může být před uplynutím funkčního období odvolán shromážděním. 7. Orgány společenství hlasují veřejně 4

5 XI. Shromáždění 1. Shromáždění je nejvyšším orgánem společenství. 2. Shromáždění tvoří všichni vlastníci jednotek. Každý z nich má počet hlasů odpovídající jeho podílu na společných částech domů a pozemků, je-li však vlastníkem jednotky společenství, k jeho hlasu se nepřihlíží.je-li jednotka ve společném jmění manželů nebo spoluvlastnictví, mají manželé nebo spoluvlastníci společný hlas. 3. Shromáždění je způsobilé usnášet se za přítomnosti vlastníků jednotek, kteří mají většinu všech hlasů. K přijetí rozhodnutí se vyžaduje souhlas většiny hlasů přítomných vlastníků jednotek. Vlastníci jednotek mohou zmocnit k jednání na schůzi shromáždění jinou osobu (zástupce), která musí své zmocnění k zastupování prokázat písemnou plnou mocí. 4. K přijetí usnesení o věcech, které jsou obsahem prohlášení vlastníka budovy, o schválení nebo změně stanov, je zapotřebí souhlasu 75% přítomných hlasů. XII. Působnost shromáždění 1. Do působnosti shromáždění patří: a) změna stanov b) volba a odvolání členů volených orgánů a rozhodování o výši jejich odměn c) schválení účetní uzávěrky včetně vypořádání výsledku hospodaření a zprávy o hospodaření společenství a správě domů, schválení celkové výše příspěvků na správu domů a pozemků pro příští období d) schválení druhu služeb a výše záloh na jejich úhradu, jakož i způsobu rozúčtování nákladů na služby na vlastníky jednotek e) schválení rozpočtu a plánů oprav, modernizaci a rekonstrukci společných částí, není-li toto rozhodnutí v pravomoci statutárního orgánu podle čl. XIV. Odst. 8. f). f) rozhodnutí o změně podlahové plochy jednotky g) rozhodnutí o úplném nebo částečném sloučení nebo rozdělení jednotek h) rozhodnutí o změně podílu na společných částech i) rozhodnutí o uzavření smlouvy o zástavním právu k jednotkám se souhlasem všech vlastníků jednotek j) rozhodnutí o uzavření smlouvy o úvěru společenství vlastníků včetně schválení výše a podmínek úvěru k) rozhodnutí o určení osoby, která má zajišťovat některé činnosti správy domů a pozemků i rozhodnutí o její změně, jakož i schválení nové smlouvy s touto osobou l) rozhodnutí v dalších záležitostech určených těmito stanovami nebo v záležitostech, které si shromáždění k rozhodnutí vyhradí m) schvaluje zakázky nad ,- Kč XIII. Svolání a jednání shromáždění 1. Výbor svolá shromáždění k zasedání tak, aby se konalo jedenkrát do roka a to nejpozději do 30. dubna 2. Zasedání může odvolat nebo odložit ten, kdo jej svolal, a to stejným způsobem, jakým bylo svoláno. 3. Pozvánka musí obsahovat datum, hodinu, místo konání a program zasedání. 5

6 4. Nejsou-li k pozvánce připojeny podklady týkající se pořadu zasedání, umožní svolatel každému vlastníku jednotky včas se s nimi seznámit. 5. Shromáždění se svolává písemnou pozvánkou, která se doručí dopisem všem členům společenství a současně vyvěsí v domě na domovní vývěsce společenství. Písemná pozvánka musí být doručena a současně vyvěšena nejméně 15 dní přede dnem konání shromáždění. 6. Jednání shromáždění řídí statutární orgán společenství 7. Z jednání shromáždění se pořizuje zápis, který musí obsahovat nezbytné údaje prokazující, kdo zasedání svolal, jak a kdy se konalo, kdo zasedání zahájil a kdo mu předsedal, schopnost shromáždění k jednání a usnášení, dále údaje o průběhu jednání, plné znění přijatých usnesení a výsledky voleb, pokud byly volby prováděny. Přílohu zápisu tvoří zejména prezenční listina a listina projednávaných bodů. Zápis ze shromáždění se vyvěsí do 7 dnů po konání shromáždění na dobu nejméně 7 dnů na příslušnou domovní vývěsku. 8. Zápis podepisuje předsedající a zapisovatel. Zápisy včetně písemných podkladů k jednání shromáždění musí být uschovány v kanceláři výboru. 9. Ustanovení odstavce 7 a 8 se přiměřeně použije pro zápisy z jednání výboru. 10. Každý člen společenství vlastníků je oprávněn dát se na jednání shromáždění a při hlasování zastupovat fyzickou osobou, která nemusí být členem společenství. Plná moc musí být písemná a musí být předložena statutárnímu orgánu před zahájením jednání. XIV. Výbor společenství 1. Výbor je statutárním orgánem společenství. Výbor je výkonným orgánem společenství, řídí a organizuje běžnou činnost společenství a rozhoduje ve věcech spojených se správou domů a pozemků. Za svou činnost odpovídá výbor shromáždění. 2. Členové výboru jsou voleni shromážděním. Funkční období členů výboru je 5 let viz 246 NOZ. Předsedu výboru volí výbor ze svých členů a z funkce předsedy jej odvolává. Členové výboru mohou být voleni opakovaně. 3. Výbor má 5 členů. 4. Funkce členovi výboru zaniká volbou nového člena výboru. Člen výboru může být z funkce odvolán shromážděním. Člen výboru může před uplynutím funkčního období z funkce odstoupit. Odstoupení musí oznámit výboru písemně. Jeho funkce končí dnem, kdy výbor odstoupení na své schůzi projednal, jinak uplynutím 2 měsíců ode dne doručení oznámení o odstoupení. 5. Členem výboru společenství může být jen ten, kdo je svéprávný a bezúhonný ve smyslu právního předpisu upravující živnostenské podnikání. Výbor se volí tak, aby členové výboru nebyli mezi sebou manželé, příbuznými v řadě přímé nebo sourozenci nebo spoluvlastníky jednotky. 6. Kdo přijme funkci ve výboru společenství, ten se zavazuje, že ji bude vykonávat s péčí řádného hospodáře. Člen výboru vykonává funkci osobně, může však písemně zmocnit pro jednotlivý případ jiného člena výboru společenství, aby za něho při jeho neúčasti hlasoval. 6

7 7. Jednání výboru společenství se koná 1x za měsíc. O průběhu jednání je pořízen zápis. Kopie zápisu jsou vyvěšeny na informačních tabulích v domech. 8. Výbor zejména: a) jedná ve věcech správy domů, které nejsou ve výlučné pravomoci shromáždění nebo pokud si je shromáždění nevyhradilo b) svolává shromáždění, připravuje podklady pro jeho jednání a řídí a organizuje jednání c) rozhoduje o výši záloh na úhradu za jednotlivé služby d) odpovídá za vedení účetnictví a sestavení účetní uzávěrky a předkládá ji shromáždění ke schválení e) odpovídá za vedení písemností (vedení evidence členství), zápisů ze shromáždění, usnesení apod. f) sjednává dohody o provedení prací, o dodávce služeb, kontroluje jejich kvalitu a provádí úhradu za provedené dodávky služeb, sjednává a uzavírá smlouvy o dílo a kupní smlouvy (ve smyslu obchodního zákoníku), při jejich zadávání vybírá minimálně ze tří nabídek u zakázek nad ,- Kč. Zakázky nad ,- Kč předkládá ke schválení shromáždění g) činí opatření k zajištění úhrady dluhů vlastníků jednotek na příspěvcích na výdaje spojené se správou, údržbou a opravami společných částí domů, popřípadě domů jako celku a záloh na služby h) výbor zodpovídá za vyrovnané hospodaření společenství (bez souhlasu společenství nelze přijímat závazky nad stav finančních prostředků) i) výbor zodpovídá za daňové přiznání k dani z příjmu právnických osob j) rozhoduje o využití prostor nesloužících k bydlení 9. V případě, že nebude zvolený nový výbor, pokračuje v činnosti stávající orgán (výbor) do platných voleb nového výboru. XV. Správa domů a pozemků 1. Po vzniku společenství je osobou odpovědnou za správu domů a pozemků společenství. 2. Správa domů a pozemků zahrnuje vše, co nenáleží vlastníku jednotky a co je v zájmu všech spoluvlastníků nutné nebo účelné pro řádnou péči o domy a pozemky jako funkční celek a zachování nebo zlepšení společných částí. 3. Společenství je oprávněno vykonávat činnosti, týkající se správy domů a pozemků z hlediska provozního a technického. Tím se rozumí zejména: a) provoz, údržba, opravy, stavební úpravy a jiné změny společných částí domů b) revize technických sítí, společných technických zařízení domů, protipožárního zařízení, hromosvodů, rozvodů energií včetně teplé vody, studené vody, tepla včetně radiátorů, výtahů a zařízení pro příjem televizního signálu. c) údržba pozemků a údržba přístupových cest k pozemku, d) uplatnění práva vstupu do bytu v případě, že vlastník jednotky upravuje stavebně svůj byt, včetně možnosti požadovat v odůvodněných případech předložení stavební dokumentace, pokud je podle jiných právních předpisů vyžadována, pro ověření, zda stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části domů. e) předmětem správy domu není správa ani rozhodování o těch částech domů, jež jsou součástí či příslušenstvím jednotlivých jednotek, f) další činnosti, které vyplývají pro společenství z právních předpisů a technických postupů spojených se správou domů. 7

8 4. Společenství je oprávněno vykonávat činnosti, týkající se správy domů a pozemků z hlediska správních činností. Těmi se rozumí zejména: a) zajišťování veškeré správní, administrativní a operativně technické činnosti, včetně vedení příslušné technické a provozní dokumentace domů, uchovávání dokumentace stavby odpovídající jejímu skutečnému provedení podle jiných právních předpisů a zajišťování dalších činností, které vyplývají pro osobu odpovědnou za správu domů a pozemků z jiných právních předpisů. b) stanovení a vybírání předem určených finančních prostředků od vlastníků jednotek jako záloh na příspěvky na správu domů a pozemků, vedení evidence plateb členů společenství, stanovení záloh na úhrady cen služeb a jejich vyúčtování a vypořádání, c) vedení účetnictví, zpracování a předložení daňových přiznání, řádné hospodaření s finančními prostředky včetně zřízení účtu společenství u banky, vedení seznamu členů společenství vlastníků jednotek, d) uplatňování a vymáhání plnění povinností vůči jednotlivým vlastníkům jednotek, které jim ukládají jiné právní předpisy nebo vyplývají ze stanov společenství vlastníků jednotek a z usnesení shromáždění vlastníků jednotek přijatých v souladu s jinými právními předpisy a se stanovami společenství vlastníků jednotek, e) činnosti spojené s provozováním společných částí a technických zařízení, která slouží i jiným osobám než vlastníkům jednotek v domě, včetně sjednání s tím souvisejících smluv, f) výkon činností vztahujících se k uplatňování ochrany práv vlastníků jednotek. XVI. Výkon správy domů a pozemků 1. Správu domů provádí společenství přímo nebo ji zajišťuje prostřednictvím smlouvy se subjektem, který se správou domů zabývá (dále jen správce) 2. Smlouva se správcem obsahuje zejména: a) vymezení činností, které bude správce vykonávat b) odměnu správce, případně způsob jejího stanovení, c) určení způsobu hospodaření s příspěvky na správu domů a s finančními prostředky poskytovanými na úhradu služeb včetně jejich evidence, d) povinnost správce předkládat jím uzavírané smlouvy nebo jejich změny předem ke schválení orgánu společenství příslušnému podle těchto stanov, pokud byl správce společenstvím zmocněn k jejich uzavírání. e) povinnost správce předložit jednou ročně shromáždění zprávu o činnosti správce zejména o finančním hospodaření, o stavu finančních prostředků každého vlastníka jednotky a o stavu společných částí domů, jakož i o jiných významných skutečnostech, f) povinnost správce před ukončením jeho činnosti podat shromáždění zprávu o své činnosti a předat výboru všechny písemné materiály o správě domů a své činnosti, g) další náležitosti stanovené shromážděním 3. Smlouvu se správcem, změnu obsahu smlouvy a změnu osoby správce schvaluje shromáždění. 8

9 XVII. Užívání společných částí 1. Společné části domů užívají vlastníci jednotek jen k účelům odpovídajícím jejich povaze a určení tak, aby nedocházelo k omezování práv ostatních vlastníků. 2. Ve společných prostorách je zakázáno cokoliv skladovat, zejména pak uchovávat jakékoliv hořlavé předměty a též kouřit. 3. Při zjištění závady či nedostatku ve společných prostorách domů je vlastník jednotky povinen neprodleně nahlásit tuto skutečnost výboru společenství 4. Vlastníci jednotek jsou povinni udržovat v domě pořádek a čistotu. 5. Je přísně zakázáno blokovat únikové cesty z budovy předměty či jiným způsobem 6. Vlastníci jednotek jsou odpovědni za to, že pravidla pro užívání společných prostor dodržují i jejich nájemci, osoby s vlastníky nebo nájemci společně bydlící a návštěvníci jednotek, řemeslníci a ostatní osoby vlastníky nebo nájemci pozvaní. Podrobnosti stanoví domovní řád. 7. Znečištění, které způsobí zvířata některého z obyvatel domu ve společných prostorech a přilehlých pozemcích, je povinen majitel po zvířeti neodkladně uklidit. XVIII. Hospodaření společenství 1. Společenství hospodaří s finančními prostředky poskytovanými členy společenství na úhradu příspěvků na správu domů, na platby za služby spojené s užíváním jednotek a dalšími finančními prostředky získanými v rámci činnosti společenství. 2. Společenství hospodaří podle rozpočtu, který schvaluje shromáždění vlastníků nejpozději do konce měsíce dubna kalendářního roku, na který se rozpočet schvaluje. Návrh rozpočtu předkládá statutární orgán společenství. 3. Rozpočet zahrnuje dvě části: a) hospodaření s dlouhodobou zálohou na opravy, modernizace, rekonstrukce a technické zhodnocení společných částí domů. b) náklady nehrazené z dlouhodobé zálohy, které jsou zejména: údržba, opravy, revize a prohlídky společných částí, pojištění domů a pozemků, odměny členů orgánů společenství včetně povinného pojistného na veřejnoprávní pojištění, odměna osoby zajišťující některé činnosti správy domů a pozemků a vedení účetnictví společenství, chod kanceláře společenství, včetně jejího vybavení a kancelářských potřeb, rozúčtování a vyúčtování nákladů na služby, včetně provedení odečtů z měřidel spotřeby vody a zařízení sloužících k rozúčtování nákladů na teplo a dalších energií. 4. Případný zisk z hospodaření bude převeden na účet dlouhodobé zálohy, opravy a investice společenství vlastníků 5. Členové společenství ručí za závazky společenství spojené s hospodařením společenství v poměru, který odpovídá velikosti spoluvlastnictví podílů na společných částech domů. 9

10 XIX. Příspěvky na správu domů a pozemků 1. Pro účely financování nákladů na správu domů a pozemků platí členové příspěvky formou měsíčních záloh, a to ve výši odpovídající podílu podlahové plochy jednotky na celkové podlahové ploše všech jednotek v domě, nebo dle počtu osob. 1. Za účelem financování oprav, modernizací a rekonstrukcí společných částí se z celkového příspěvku na správu domů a pozemků vytváří účetně oddělený dlouhodobý finanční zdroj - dlouhodobá záloha. Pravidla pro jeho tvorbu a použití schvaluje shromáždění vlastníků. Výši měsíčního příspěvku na dlouhodobé zálohy stanoví statutární orgán na základě plánů oprav. O mimořádném příspěvku mimo pravidelné měsíční platby rozhoduje shromáždění vlastníků nadpoloviční většinou hlasů přítomných členů. 2. Zálohový příspěvek na správu domů a pozemků je stanoven dle nákladů rozpočtu společenství vlastníků za předchozí zúčtovací období. Skládá se z odsouhlasené výše platby na dlouhodobou zálohu na opravy dle podílu na společných částech. 3. Společenství vlastníků zajišťuje následující služby: a) dodávku tepla a teplé vody b) dodávku studené vody a odvod odpadních vod c) provoz výtahů d) osvětlení společných prostor e) úklid uvnitř budov a přístupových cest, včetně úklidu sněhu na přístupových cestách f) příjem televizního signálu g) odvoz komunálních odpadu h) údržbu pozemků 4. Náklady na služby se na vlastníky jednotek rozúčtují podle podílu ploch, počtu osob v jednotce a podle odečtů na měřidlech tepla a teplé a studené vody 5. Člen společenství, který je v prodlení s úhradou záloh na služby, případně nedoplatku z vyúčtování služeb, které přesahuje 10 dnů ode dne splatnosti, je povinen uhradit společenství úrok z prodlení ve výši 0,05% z dlužné částky denně, nejméně však 10,- Kč za každý započatý měsíc prodlení 10

11 XX. Zánik členství ve společenství 1. Členství ve společenství zaniká a) převodem vlastnictví jednotky, b) úmrtím člena společenství fyzické osoby, c) zánikem člena společenství právnické osoby bez právního nástupnictví, d) zánikem jednotky, jejímž vlastníkem je člen společenství, e) zánikem vlastnického práva ke všem jednotkám v domě f) dalším způsobem, pokud to stanoví zákon 2. Společné členství ve společenství zaniká a mění se na členství dnem, kdy se zapíše změna předchozího spoluvlastnictví jednotky na výlučné vlastnictví jediného člena společenství do katastru nemovitostí, tuto změnu je povinen člen společenství neprodleně oznámit výboru společenství. Tyto stanovy byly schváleny na zasedání shromáždění dne Pro záležitosti, které nejsou upraveny v těchto stanovách, se přiměřeně použijí ustanovení zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, zejména pak ustanovení 1189 a následující o společenství vlastníků, a dalších ustanovení zákona předpokládá-li občanský zákoník jejich užití. Bude-li jakékoliv ustanovení těchto stanov shledáno příslušným soudem nebo jiným orgánem zdánlivým, neplatným nebo nevymahatelným, nebude se k takovému ustanovení přihlížet a ostatní ustanovení těchto stanov budou nadále trvat. 11