Zadání Změny č.1 Územního plánu města Týniště nad Orlicí

Transkript

1 Zadání Změny č.1 Územního plánu města Týniště nad Orlicí Vypracoval: Městský úřad Kostelec nad Orlicí, Ing. Radomíra Padriánová Spolupráce: Ing. arch. Karel Novotný (projektant) Ing. Jaroslav Matička (určený zastupitel - starosta města) červen 2007 Projednáno a schváleno zastupitelstvem města Týniště nad Orlicí podle 47 odst. 5 zákona č.183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, dne, číslo usnesení místostarosta Ing. Jaroslav Matička starosta razítko města (kulaté) 1

2 Obsah: a) požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů, b) požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů, c) požadavky na rozvoj obce, d) požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny), e) požadavky na řešení veřejné infrastruktury, f) požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území, g) požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace, h) další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (například požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými jevy), i) požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území, j) požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose, k) požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií, l) požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem, m) požadavky na vyhodnocení vlivu územního plánu na udržitelný rozvoj území, n) případný požadavek na zpracování konceptu, včetně požadavků na zpracování variant, o) požadavky na uspořádání obsahu návrhu změny č.1 p) požadavky na úpravu zadání změny č.1 územního plánu na základě závěrů zjišťovacího řízení podle zákona č.100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí a o změně některých souvisejících zákonů, ve znění pozdějších předpisů 2

3 a) požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů, Týniště nad Orlicí je součástí řešení ÚP VÚC Orlické hory a podhůří. Změna č. 1 Územního plánu města Týniště nad Orlicí (dále jen Změna č.1) neovlivní koncepci ÚP VÚC a žádné požadavky vyplývající z územně plánovací dokumentace vydané krajem ani dalších širších územních vztahů nejsou pro řešení Změny č. 1 stanoveny. b) požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů, Územně analytické podklady pro území obce s rozšířenou působností Kostelec nad Orlicí se v současné době zpracovávají. Návrh Změny č.1 Územního plánu města Týniště nad Orlicí bude respektovat limity vyplývající z právních předpisů, správních rozhodnutí a schváleného Územního plánu města. Na území města se uplatňují následující limity využití území: ochranné pásmo silnice 1. třídy 50 m od osy vozovky ochranné pásmo silnice 2. třídy 15 m od osy vozovky ochranné pásmo silnice 3. třídy 15 m od osy vozovky ochranné pásmo železniční dráhy 60 m od osy krajní koleje, 30 m od hranice obvodu dráhy ochranné pásmo nadzemního vedení VN el. energie 110 kv 12 (15) m od krajního vodiče ochranné pásmo nadzemního vedení VN el. energie 35 kv - 7 (10) m od krajního vodiče ochranné pásmo podzemního vedení VN el. energie 35 kv - 1 m od povrchu kabelu ochranné pásmo el. stanice s transformací VN/NN - 7 m ochranné pásmo vysokotlakého plynovodu - 4 m na obě strany od půdorysu ochranné pásmo VTL/STL regulační stanice - 4 m na všechny strany od půdorysu ochranné pásmo středotlakého plynovodu 1 m na obě strany v zastavěném území, u ostatních 4 m na obě strany od půdorysu bezpečnostní pásmo VTL plynovodu 20 m od půdorysu bezpečnostní pásmo VTL/STL regulační stanice 10 m od objektu hranice CHOPAV Východočeská křída PHO vodního zdroje ochranné pásmo vodovodních řadů do průměru 500 mm vč. 1,5 m ochranné pásmo kanalizačních stok do průměru 500 mm vč. 1,5 m, nad průměr 500 mm 2,5 m ochranné pásmo městské ČOV 100 m od objektu ochranné pásmo hřbitova v šíři 100 m ochrana nemovitých kulturních památek hranice chráněného ložiskového území hranice dobývacího prostoru záplavové území řeky Orlice ochranné pásmo lesa pásmo 50 m od okraje pozemku lesa hranice přírodního parku Orlice ÚSES nadregionální biokoridior ÚSES regionální biokoridor ÚSES regionální biocentrum Ochranná zóna nadregionálního biokoridoru 3

4 c) požadavky na rozvoj obce, Správní území města Týniště nad Orlicí tvoří katastrální území Týniště nad Orlicí (1652 ha), Křivice (567 ha), Petrovice nad Orlicí (1258 ha), Rašovice u Týniště nad Orlicí (661 ha) a Štěpánovsko (1 110 ha). Ve správním území města žije cca obyvatel. Změna ÚP se týká katastrálních území Týniště nad Orlicí, Petrovice nad Orlicí, Rašovice u Týniště nad Orlicí, Štěpánovsko. Změna č.1 Územního plánu města Týniště nad Orlicí je vyvolána následujícími požadavky na změnu funkčního využití území: Lokalita č.1 - parc.č.317/5, k.ú. Petrovice nad Orlicí, výměra 1673 m². Tato plocha leží v k.ú. Petrovice nad Orlicí vně zastavěného území, na jeho východním okraji v místní části Petrovičky. navržené funkční využití zóna venkovského bydlení stávající funkční využití zemědělsky obhospodařované plochy, dle údajů v katastru nemovitostí (dále jen dle KN) orná půda dopravní napojení ze stávající místní komunikace zásobování vodou napojením na stávající vodovod odkanalizování individuelně BPEJ m², 3.22, m² zdůvodnění jedná se o návrh pozemku pro jednu stavební parcelu, navazující na zastavěné území. V této části schválený územní plán města neřešil rozvoj zastavitelných ploch. Lokalita č.2 - parc.č parcela zjednodušené evidence (dále jen ZE), k.ú. Petrovice nad Orlicí, výměra 3985 m². Tato plocha leží v k.ú. Petrovice nad Orlicí vně zastavěného území, na jeho západním okraji v místní části Petrovičky. Plocha navazuje na schválenou zastavitelnou plochu, kde zástavba je v realizaci. navržené funkční využití zóna venkovského bydlení stávající funkční využití zemědělsky obhospodařované plochy orná půda dopravní napojení ze stávající místní komunikace, přes již schválenou zastavitelnou plochu zásobování vodou napojením na stávající vodovod odkanalizování v návrhovém období PRVK se v Petrovicích nepočítá s realizací veřejné kanalizace, individuelně BPEJ m², 3.22, m² zdůvodnění jedná se o návrh rozšíření již zastavované lokality, na které probíhá realizace rodinných domů. Navrhované rozšíření lokality je určeno pro realizaci dalších rodinných domů Lokalita č.3 Změna schváleného funkčního využití stávající plochy se stavbou Zóna vybavenosti na funkční využití Zóna průmyslové výroby a technické vybavenosti v k.ú. Petrovice nad Orlicí ruší se na základě výsledku projednání zadání Lokalita č.4 Změna schváleného funkčního využití stávající plochy se stavbou Zóna venkovského bydlení na funkční využití Zóna průmyslové výroby a technické 4

5 vybavenosti v k.ú. Petrovice nad Orlicí ruší se na základě výsledku projednání zadání Lokalita č.5 - parc.č m² a část parc.č. 296/2, k.ú. Štěpánovsko, výměra celkem cca 8000 m². Tato lokalita ležící na východním okraji lesního masivu v k. ú.. Štěpánovsko je určena pro realizaci rybníka. navržené funkční využití vodní plochy a toky stávající funkční využití parc.č. 297 zemědělsky obhospodařované plochy, dle KN orná půda, parc.č. 296/2 lesy, vysoká zeleň, dle KN lesní pozemek BPEJ m², ostatní plocha 1730 m² zdůvodnění jedná se o návrh doplnění plánované a schválené soustavy rybníků o třetí rybník Lokalita č.6 - parc.č.222/ m², 222/ m², k.ú. Rašovice u Týniště nad Orlicí, výměra celkem 5004 m². Tato lokalita leží sice v k.ú. Rašovice u Týniště n. O., navazuje však bezprostředně na zastavěné území Křivic, na jeho jižním okraji. navržené funkční využití zóna venkovského bydlení stávající funkční využití parc.č. 222/3 zatravněné plochy s rozptýlenou zelení, dle KN trvalý travní porost, parc.č. 222/4 lesy, vysoká zeleň, dle KN zeleň ostatní plocha dopravní napojení z přilehlé stávající místní komunikace zásobování vodou napojením na stávající vodovodní řad odkanalizování v návrhovém období PRVK se v Křivicích nepočítá s realizací veřejné kanalizace. PRVK na rozdíl od schváleného ÚPM preferuje převod splaškových vod z Křivic po roce 2015 na ČOV Týniště nad Orlicí po její rekonstrukci BPEJ m², ostatní plocha 2206 m² zdůvodnění jedná se o návrh zastavění proluky mezi stávajícími stavbami na jižním okraji Křivic, o dobudování ulice podél stávající místní komunikace. V této jižní části Křivic schválený ÚP neřeší rozvoj zastavitelných ploch. Změna ÚP řeší využití málo využívaných pozemků. Lokalita č.7 - parc.č.1621/3 454 m², ostatní plocha, m², TTP, m², TTP, k.ú. Týniště nad Orlicí, celková výměra 9557 m². Tato plocha leží v k.ú. Týniště nad Orlicí vně zastavěného území, na jeho východním okraji v klidové části Týniště n. O. Zastavění této lokality bude ve změně územního plánu podmíněno zpracováním regulačního plánu pro toto území, regulační plán bude řešit návrh komunikace podél náhonu Alba pro napojení tohoto území, napojení jednotlivých parcel, základní prostorové regulativy, umístění staveb na jednotlivých parcelách vzhledem k vodoteči, k pozemkům určeným k plnění funkcí lesa, dále bude řešit způsob napojení na sítě technické infrastruktury. Bude respektováno ochranné pásmo podél vodního toku Alba. navržené funkční využití zóna bydlení v rodinných domech městského typu stávající funkční využití zatravněné plochy s rozptýlenou zelení, dle KN trvalý travní porost dopravní napojení ze stávající místní komunikace zásobování vodou napojením na stávající vodovod odkanalizování prodloužením kanalizační stoky do městské kanalizace, zakončené městskou ČOV BPEJ m², ostatní plocha 454 m² 5

6 zdůvodnění změna ÚP řeší v této lokalitě návrh využití pozemků, navazujících na zastavěné území v proluce mezi hranicí zastavěného území a zahrádkovou kolonií, toto území sloužilo v minulosti pro odchov bažantů. Lokalita č.8 - Změna stávající vymezené funkční plochy Zóna vybavenosti v území ze zástavbou na jižní straně Mírového náměstí na funkční plochu Smíšená centrální zóna města v k.ú. Týniště nad Orlicí. Po jejím jižním okraji bude vymezena trasa místní komunikace pro dopravní obsluhu tohoto území jako samostatná funkční plocha. Požadavek na změnu funkčního využití je vyvolán majitelem parc.č. 266 (1297 m², trvalý travní porost) navržené funkční využití smíšená centrální zóna města stávající funkční využití zóna vybavenosti dopravní napojení ze stávající a navržené místní komunikace zásobování vodou napojením na stávající vodovod, prodloužením vodovodního řadu odkanalizování prodloužením kanalizační stoky do městské kanalizace, zakončené městskou ČOV BPEJ , ostatní plocha zdůvodnění jedná se o návrh zařazení tohoto území do takové funkční plochy, která umožní účelnější využití pozemků podle současných požadavků. Není navrhován nový zábor zemědělské půdy. Jedná se převážně o plochy v zastavěném území, částečně ve schváleném zastavitelném území. Lokalita č.9 - Plocha určená pro stavby občanského vybavení pro obchod. Investor navrhuje realizaci stavby a související dopravní infrastruktury na následujících pozemcích: parc.č m², ostatní plocha, parc. č. 327/1 111 m², ostatní plocha, parc. č. 327/ m², ostatní plocha, parc. č. 329/7 528 m², ostatní plocha, parc. č. 329/8 474 m², ostatní plocha, parc. č. 329/9 34 m², ostatní plocha, parc. č m², zahrada, parc. č. 315/1 161 m², ostatní plocha, parc. č. 315/4 68 m², ostatní plocha, parc. č. 315/5 90 m², ostatní plocha, parc. č. 317/2 117 m², ostatní plocha, parc. č. 317/5 132 m², TTP, parc. č. 317/6 240 m², ostatní plocha, parc. č m², zahrada. Tato plocha leží v k.ú. Týniště nad Orlicí uvnitř zastavěného území, na západním okraji centra města. Je určena celá pro realizaci občanského vybavení v rámci funkční plochy Zóna vybavenosti. Lokalita bude napojena ze stávající místní komunikace. V případě realizace okružní křižovatky je možno uvažovat o možnosti napojení přímo z okružní křižovatky. Předmětem změny ÚP jsou pozemky, které v rámci této lokality nejsou ve schváleném ÚP součástí Zóny vybavenosti a ploch dopravní infrastruktury. Jedná se o pozemky parc.č. 327/1 111 m², ostatní plocha (vlastník ČR), parc. č. 327/ m², ostatní plocha (vlastník SÚS), parc. č. 329/9 34 m² (vlastník Faraon holding) a část parc. č. 329/8 cca 240 m², ostatní plocha (vlastník Faraon holding). Jedná se o pozemky navzájem izolované, plnící v současné době funkci doprovodné zeleně k plochám dopravy, potřebné k dotvoření okrajové části zóny vybavenosti o souhrnné výměře 1447 m². navržené funkční využití zóna vybavenosti stávající funkční využití zatravněné plochy s rozptýlenou zelení dopravní napojení ze stávající místní komunikace zásobování vodou napojením na stávající vodovod odkanalizování prodloužením kanalizační stoky městské kanalizace, zakončené městskou ČOV 6

7 BPEJ m², m², ostatní plocha 3905 m² zdůvodnění jedná se o návrh využití pozemků v zastavěném území v souvislosti s novými požadavky na využití tohoto území a v souvislosti s novými požadavky na dopravní obsluhu území. Lokalita č.10 - parc.č.816/1, k.ú. Týniště nad Orlicí, výměra 683 m². Tato plocha leží v zastavěném území, severně od centra města.. Změna se týká severní části pozemku o výměře cca 500 m². Bude respektováno ochranné pásmo podél vodního toku Alba i odlehčovacího náhonu. Mezi řešenou lokalitou č.10 a stávajícím areálem Městského bytového podniku bude ponechána proluka v šíři 10 m pro zachování přístupu do Městského bytového podniku a pro přístup k vodotečím Alba a odlehčovací náhon. navržené funkční využití zóna bydlení v rodinných domech městského typu stávající funkční využití zatravněné plochy s rozptýlenou zelení dopravní napojení ze stávající místní komunikace zásobování vodou napojením na stávající vodovod odkanalizování napojením na stávající kanalizaci BPEJ m² zdůvodnění jedná se o návrh využití malé proluky uvnitř zastavěného území při hlavní ulici severně od centra města za současného zachování přístupu do areálu Městského bytového podniku a k vodním tokům Alba a odlehčovací náhon. Lokalita č.11 Toto území leží na severozápadním okraji Týniště nad Orlicí, v okrajové části sídliště U Dubu. Předmětné území leží v zastavěném území. Schváleným územním plánem je určeno pro výstavbu bytových domů, změnou ÚP pro výstavbu řadových rodinných domů. Tvoří ho následující pozemky: parc.č. 1715/1 723 m², orná půda, parc. č. 1715/2 756 m², orná půda, parc. č. 1715/ m², orná půda, parc. č. 1713/ m², ostatní plocha, parc. č. 1713/ m², ostatní plocha, parc. č. 1713/ m², ostatní plocha. navržené funkční využití zóna bydlení v rodinných domech městského typu stávající funkční využití zóna bydlení ve vícepodlažních domech dopravní napojení ze stávající místní komunikace zásobování vodou napojením na stávající vodovod odkanalizování prodloužením kanalizační stoky městské kanalizace, zakončené městskou ČOV BPEJ m², ostatní plocha 1321 m² zdůvodnění jedná se změnu v zařazení do jiné funkční plochy v zastavěném území, o návrh využití pozemků v okrajové části zastavěného území města pro realizaci řadových rodinných domů. Lokalita č.12 - parc.č.1608/1, k.ú. Týniště nad Orlicí, výměra 815 m². Tato plocha leží v zastavěném území, v lokalitě zasažené ochranným pásmem železniční trati, kde převažují zahrady. Vzhledem k blízkosti frekventované železniční trati bude nutno provést zvýšená protihluková opatření na náklady investora stavby v lokalitě č.12. Rodinný dům bude v této lokalitě umístěn v severovýchodní části pozemku z důvodu ochrany proti hluku, souvisejícího s provozem na železniční trati. navržené funkční využití zóna bydlení v rodinných domech městského typu 7

8 stávající funkční využití zahrady, zahrádkové kolonie dopravní napojení ze stávající místní komunikace zásobování vodou napojením na stávající vodovod odkanalizování napojením do stávající městské kanalizace BPEJ m² zdůvodnění jedná se o požadavek majitele na realizaci rodinného domu na stávající zahradě uvnitř zastavěného území při jižní straně místní komunikace. Severní strana této komunikace je obestavěna rodinnými domy zcela, jižní částečně. Lokalita č.13 Jedná se o část pozemků, které náleží k bývalému průmyslovému závodu Elitex. K tomuto průmyslovém areálu náleží i řadu let nevyužívané budovy (administrativní budova, jídelna, učňovské středisko) ve vstupní, východní části areálu. V prostoru před hlavní branou a vrátnicí jsou i volné, dosud nezastavěné plochy, které jsou ve schváleném ÚP přiřazeny do Zóny průmyslové výroby a technické vybavenosti. Předmětem řešení změny územního plánu je převod pozemků s nevýrobními budovami a nezastavěných pozemků před závodem do funkční plochy Zóna vybavenosti. navržené funkční využití zóna vybavenosti stávající funkční využití zóna průmyslové výroby a technické vybavenosti zdůvodnění jedná se o návrh využití pozemků v zastavěném území, které jsou v platném ÚP zahrnuty do zóny průmyslové výroby a technické vybavenosti. Tato průmyslové zóna je využita málo intenzivně a předmětem změny jsou pozemky a stavby již delší dobu nevyužívané. Nevyužívané administrativní budova, učňovské středisko a jídelna a pozemky před nimi jsou navržené k zahrnutí do zóny vybavenosti, což bude přijatelnější z hlediska ochrany životního prostředí nedalekých ploch se stavbami rodinných a bytových domů. Negativní vlivy zóny průmyslové výroby a technické vybavenosti tak budou navrženou přechodovou zónou vybavenosti zmenšeny. Lokalita č. 13 se ruší na základě výsledku projednání zadání Lokalita č.14 Upřesnění řešení územního plánu na pozemku parc č v k.ú. Týniště nad Orlicí. Jedná se o pozemek o výměře 2154 m² vedený podle údajů v katastru nemovitostí jako manipulační, ostatní plocha v sousedství pozemků Českých drah. V grafické části schváleného územního plánu je tento pozemek uveden jako manipulační plocha součást dopravní infrastruktury. Na sousedním pozemku parc. č je navrženo vedení místní komunikace mimoúrovňového křížení nad pozemky železnice. Po úpravách projednaného zadání je předmětem změny ÚP severní část pozemku o výměře 1500 m², situovaná dále od pozemků dráhy, ležící mimo její ochranné pásmo. Jižní část pozemku zůstane manipulační plochou. navržené funkční využití zóna průmyslové výroby a technické vybavenosti stávající funkční využití manipulační plocha plocha dopravy zdůvodnění jedná se o pozemek uvnitř zastavěného území (manipulační plocha ostatní plocha), jeho zahrnutí do sousední zóny průmyslové výroby a technické vybavenosti umožní variabilněji reagovat na aktuální požadavky na využití území. Lokalita č.15 - parc.č (zahrada) 1735 m², k.ú. Týniště nad Orlicí. Tato lokalita leží v blízkosti centra, na okraji městského parku. Plocha bude předmětem požadavku na souhlas s odnětím ze ZPF. Bude respektováno ochranné pásmo vodního toku na severním okraji městského parku. 8

9 navržené funkční využití zóna zeleně, parků a hřbitovů stávající funkční využití dle KN zahrada dopravní napojení z přilehlé stávající místní komunikace BPEJ m², m² zdůvodnění jedná se o požadavek řešit úpravu zanedbaného, nevyužívaného pozemku zahrady poblíž centra města a začlenit ho do plochy sousedícího městského parku. Lokalita č.16 - předmětem řešení je změna funkčního využití části navržené a schválené místní komunikace (zábor ZPF číslo 35) podél silnice I/11. Část schválená místní komunikace (č.35) bude začleněna do schválené Zóny průmyslové výroby a technické vybavenosti, která byla schválena pod číslem 34 záboru ZPF. navržené funkční využití zóna průmyslové výroby a technické vybavenosti stávající funkční využití navržená místní komunikace dopravní napojení ze stávající a navržené místní komunikace zásobování vodou napojením na stávající vodovodní síť odkanalizování prodloužením kanalizační stoky městské kanalizace, zakončené městskou ČOV BPEJ cca 1000 m², cca 2500 m² zdůvodnění jedná se o návrh zrušit předurčení způsobu dopravní obsluhy schválené průmyslové zóny místní komunikací, která je v platném ÚP řešena jako samostatná funkční plocha. Toto řešení umožní lépe reagovat na aktuální požadavky investorů v tomto území. Po úpravách projednaného zadání je předmětem změny ÚP změna severní části navržené a schválené místní komunikace o výměře cca 1500 m 2, viz. grafická příloha. Lokalita č.17 - Revitalizační úpravy bývalého rybníka Mlýnský v rámci pozemkové parcely č.1586 v k.ú. Týniště nad Orlicí. Jedná se o lesní pozemek ve vlastnictví města, v rámci tohoto území je schváleným územním plánem navržen a schválen rybník o výměře 1,68 ha. V současné době je pro tento záměr zpracována dokumentace k územnímu a stavebnímu řízení. Změna územního plánu řeší soulad obou dokumentací. navržené funkční využití vodní plochy a toky stávající funkční využití lesy, vysoká zeleň, na výměře 1,68 ha schválené funkční využití - vodní plochy a toky zdůvodnění jedná se o upřesnění řešení schváleného v platném ÚP podle aktuální podrobnější projektové dokumentace. Lokalita č.18 Změna trasy navržené místní komunikace v rámci schváleného zastavitelného území na jihovýchodním okraji Týniště nad Orlicí, schváleného pro zónu výroby a technické vybavenosti, k.ú. Týniště nad Orlicí. Ve schváleném ÚP je místní komunikace navržena po okraji území, v rámci změny ÚP je komunikace navržena vnitřkem území. zdůvodnění jedná se o upřesnění řešení schváleného v platném ÚP podle aktuální projektové dokumentace a vydaných stavebních povolení. Lokalita č.19 - návrh okružní křižovatky na trase silnice I/11 v místě dnešní křižovatky se silnicí II/305. Tento návrh souvisí s aktuální dopravní studií Správy a údržby silnic. Tato studie je zatím ve třech variantách řešení křižovatky a nově navrhovaného vedení přeložky silnice II/305 v úseku mezi Albrechticemi n. Orl. a Týništěm n. Orl. Do návrhu změny č.1 9

10 ÚP města Týniště nad Orlicí bude zahrnuto aktuální řešení křižovatky, přeložka silnice II/305 není předmětem této změny, uvažuje se se změnou její trasy až na sousedním kat. území Albrechtice n. Orl. zdůvodnění jedná se o návrh řešení křižovatky silnic 1. a 2. třídy na obchvatu města Týniště nad Orlicí silnicí I/11 podle aktuální dopravní studie. Lokalita č.20 Komunikace navržené schváleným územním plánem v lokalitě Podboří, oddělující jednotlivé navržené funkční plochy budou změnou č.1 Územního plánu města Týniště nad Orlicí zahrnuty do seznamu veřejně prospěšných staveb. Změna č.1 ÚPM Týniště nad Orlicí bude dále řešit následující opatření: 1. Změna územního plánu zahrne do řešení aktuální stav zpracované dokumentace odtokových poměrů v Petrovičkách v jižní části k.ú. Petrovice nad Orlicí, včetně navrhovaných protipovodňových opatření. 2. V závazné části územního plánu města Týniště nad Orlicí bude pro funkční plochu Zóna průmyslové výroby a technické vybavenosti jako přípustné funkční využití doplněn bod stavby občanského vybavení stavby pro obchod, sklady a služby a jako podmíněně přípustné funkční využití bod podnikové ubytovny. 3. Do textové části Průvodní zpráva, svazek č.1, kapitola 15. Zásobování teplem bude doplněno doporučení napojit na centrální výtopnu v lokalitě U Dubu další stavby v jejím okolí vhodné pro centrální vytápění. d) požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny), Lokality Změny č.1 jsou navrženy tak, aby nedošlo k narušení urbanistické koncepce, životního prostředí ani krajinného rázu okolí města. e) požadavky na řešení veřejné infrastruktury, Zásady řešení veřejné infrastruktury z platného Územního plánu města Týniště nad Orlicí nebudou návrhem Změny č.1 ovlivněny. f) požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území, Navrženou Změnou č.1 nebudou dotčeny kulturní památky. Budou respektovány zájmy ochrany přírody. Na území města jsou plochy územního systému ekologické stability nadregionálního, regionálního a lokálního významu. V území 2 km od osy nadregionálního biokoridoru se uplatňuje ochranná zóna nadregionálního biokoridoru. Plochy ÚSES nejsou záměry změny č.1 Územního plánu města Týniště nad Orlicí dotčené. g) požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace, Návrh Změny č.1 vyvolává požadavek na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace. Do závazné části ÚPM Týniště nad Orlicí bude doplněna následující veřejně prospěšná stavba: Navržené místní komunikace v lokalitě Podboří. 10

11 h) další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (například požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými jevy), Veškeré požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů, uvedené ve schválené ÚPD zůstávají v platnosti a nevyvolají žádné další požadavky pro zpracování návrhu Změny č.1. i) požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území, V návrhu Změny č.1 Územního plánu města nejsou dotčené plochy ÚSES, je nutno respektovat i ostatní limity využití území, které jsou uvedeny v bodě b) tohoto zadání, zejména ochranné pásmo železniční dráhy, ochranné pásmo lesa a ochranná pásma nadzemních i podzemních vedení technické infrastruktury. j) požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose, Navrhované lokality změny č.1 Územního plánu města Týniště nad Orlicí budou zahrnuty do zastavitelných ploch. k) požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií, Nejsou žádné požadavky. l) požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem, Nejsou takovéto požadavky. m) požadavky na vyhodnocení vlivu územního plánu na udržitelný rozvoj území, Nepředpokládá se negativní vliv na životní prostředí. Zdůvodnění viz bod p) níže. n) případný požadavek na zpracování konceptu, včetně požadavků na zpracování variant, V tomto případě nejsou žádné požadavky na zpracování variant a řešení Změny č.1 bude bez konceptu. o) požadavky na uspořádání obsahu návrhu změny č.1 Obsah návrhu Změny č. 1 bude věcně navazovat na schválený Územní plán města Týniště nad Orlicí. 11

12 Změna č.1 se bude týkat textové části Průvodní zprávy, Závazné části územního plánu města a Zemědělský půdní fond a grafických příloh Hlavní výkres, Veřejně prospěšné stavby a Zemědělský půdní fond. p) požadavky na úpravu zadání změny č.1 územního plánu na základě závěrů zjišťovacího řízení podle zákona č.100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí a o změně některých souvisejících zákonů, ve znění pozdějších předpisů Krajský úřad jako příslušný správní úřad podle ustanovení 22 zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí a o změně některých souvisejících zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (dále jen zákon o EIA ), provedl zjišťovací řízení, podle kterého je nutno změnu č.1 územního plánu posoudit z hlediska vlivů na životní prostředí podle 10i zákona. Předmětem vyhodnocení mají být lokality č. 13, 14, 16, 18 a 19. Pořizovatel změny ÚP po dohodě se zadavatelem dokumentace vyvolal jednání o této problematice, které se uskutečnilo na pracovišti Krajského úřadu Královéhradeckého kraje dne za účasti Bc. Heleny Hyškové (Krajský úřad), Ing. Radomíry Padriánové (Městský úřad Kostelec n. O.), Zdeňka Hejny (Městský úřad Týniště n. O.) a Ing. arch. K. Novotného (projektant změny ÚP). Předmětem jednání bylo dohodnutí návrhu úprav zadání změny č.1 ÚP za účelem upuštění od požadavku na posuzování dokumentace územního plánu z hlediska vlivů na životní prostředí podle 10i zákona o EIA. Na základě tohoto jednání byly v textu zadání změny č.1 územního plánu provedeny úpravy, které spolu s dalšími požadavky, vyplývajícími z textu Vyhodnocení stanovisek, podnětů a požadavků k návrhu zadání změny č.1 ÚPM Týniště n. Orl. jsou zahrnuty do textu zadání, předkládanému zastupitelstvu města ke schválení: Lokalita č.9: Rozsah této lokality byl redukován na nezbytné pozemky, potřebné k dotvoření okraje stávající zóny vybavenosti. Předmětem změny ÚP jsou pozemky, které v rámci této lokality nejsou ve schváleném ÚP součástí Zóny vybavenosti a ploch dopravní infrastruktury. Jedná se o pozemky parc.č. 327/1 111 m², ostatní plocha (vlastník ČR), parc. č. 327/ m², ostatní plocha (vlastník SÚS, vnitřní část pozemku je užívána jako parkoviště), parc. č. 329/9 34 m² (vlastník Faraon holding) a část parc. č. 329/8 cca 240 m², ostatní plocha (vlastník Faraon holding). Jedná se o pozemky navzájem izolované, plnící v současné době funkci doprovodné zeleně k plochám dopravy, potřebné k dotvoření okrajové části zóny vybavenosti o souhrnné výměře 1447 m². Lokalita č.13: Předmětem řešení změny územního plánu v této lokalitě je převod pozemků s nevýrobními budovami a nezastavěných pozemků Zóny průmyslové výroby a technické vybavenosti před strojírenským závodem do funkční plochy Zóna vybavenosti. Za současných podmínek stávajícího schváleného ÚP je možno v tomto prostoru realizovat např. rozvoj strojírenského závodu (ovšem nikoli např. ubytování). Budoucí investoři (průmyslové zóny) požadují možnost ubytování svých zaměstnanců, které navržená zóna vybavenosti umožní. Změna ÚP navrhuje jednoznačně pozitivní opatření, které umožní v prostoru před stávajícím průmyslovým strojírenským závodem realizovat stavby vybavenosti, které nebudou mít negativní vliv na životní prostředí v této části města. Naopak, vytvořením této navržené přechodové zóny dojde ke snížení negativních vlivů průmyslové výroby na nedalekou zástavbu rodinných a bytových domů. Lokalita leží v okrajové části města, na rozhraní území s průmyslovou výrobou, motoristickou vybaveností (čerpací stanice 12

13 pohonných hmot, autobazar), zahradami a plochami železniční a silniční dopravy. Lokalita je velmi dobře dostupná ze silnice 1.třídy. Lokalita č.14: Jedná se o pozemek vedený v katastru nemovitostí jako manipulační, ostatní plocha, leží v sousedství pozemků Českých drah. Po úpravách projednaného zadání je předmětem změny ÚP severní část pozemku o výměře 1500 m², situovaná dále od pozemků dráhy, ležící mimo její ochranné pásmo. Jižní část pozemku zůstane manipulační plochou. Lokalita je v současné době využívána k zemědělským účelům pro chov ovcí a důvodem projednávané změny je požadavek umístění seníku na této ploše. Vzhledem k tomu, že sousední pozemky jsou navrženy pro průmyslovou výrobu, jeví se z dlouhodobějšího hlediska výhodnější zařazení pozemku nikoliv do zóny zemědělské, ale právě průmyslové výroby. Lokalita č.16: Předmětem řešení je změna funkčního využití části navržené a schválené místní komunikace (zábor ZPF číslo 35) podél silnice I/11. Část schválená místní komunikace bude začleněna do schválené Zóny průmyslové výroby a technické vybavenosti (lokalita č.34). Změna je redukována tak, aby se týkala pouze změny funkčního využití navržené komunikace o výměře cca 1500 m². Jedná se o návrh zrušit předurčení způsobu dopravní obsluhy schválené průmyslové zóny místní komunikací, která je v platném ÚP řešena jako samostatná funkční plocha. Toto řešení umožní lépe reagovat na aktuální požadavky investorů v tomto území. Přitom lokalita č.16 (pozemek ve tvaru úzkého pruhu), se nachází mezi silnicí I/11 a navrženou schválenou zónou průmyslové výroby a technické vybavenosti. Zhoršení vlivů na životní prostředí se zde nepředpokládá. Lokalita č.18: Nová dopravní situace v této lokalitě vzniká v souvislosti s řešením dopravní obslužnosti nově vznikajících objektů. Pro tyto objekty již byla vydána stavební povolení. Na základě vydaných stavebních povolení bude provedena změna ÚP v této lokalitě. Lokalita č.19: Jedná se o návrh okružní křižovatky na trase silnice I/11 v místě dnešní křižovatky se silnicí II/305. Tento návrh souvisí s aktuální dopravní studií Správy a údržby silnic. Nová okružní křižovatka vznikne v rámci stávajících ploch dopravy. Cílem dopravního řešení jsou jednoznačně pozitivní dopady na bezpečnost provozu snížením rychlosti při průjezdu krátkým úsekem zastavěného území. Přeložka silnice II/305 není navržena na kat. území Týniště n. Orl., nýbrž až na sousedním kat. území Albrechtice n. Orl. Pro takto upravený návrh zadání vydal Krajský úřad Královéhradeckého kraje, odbor životního prostředí a zemědělství na základě žádosti pořizovatele nové stanovisko dne pod čj. 8821/ZP/2007-Hy. Ve stanovisku se uvádí, že vymezení požadavků v upravených lokalitách č. 9, 14, 16, 18 a 19 nevyžaduje komplexní posouzení vlivů na životní prostředí podle zákona EIA. Lokalita č. 13 vyžaduje i nadále posouzení vlivů na životní prostředí. Na základě tohoto stanoviska byla lokalita č. 13 z návrhu zadání vypuštěna. Návrh Změny č.1 Územního plánu města Týniště nad Orlicí bude zpracován ve čtyřech vyhotoveních. Příloha: Návrh změn využití území 13

14 územní plán města TÝNIŠTĚ NAD ORLICÍ změna č.1 návrh změn využití území 14