ZNALECKV POSUDEK E. I272.OIOI2OI4

Transkript

1 'Y ZNALECKV POSUDEK E. 272.OO2O4 o obvykld cen6 nemovitosti, kterou piedstavuje bytov6 jednotka 3+1, d. 4261, vd. spoluvlastnick6ho podilu na spoledn;fch d6stech domu a pozemcich st. 782 a st. 783 o velikosti podilu , SNP (,.p.426, zapsand na LV 4244 pro k.ri. Prachatice, obec Prachatice, okres Prachatice. Objednatel odhadu: Uiel odhadu: pan ng. Pavel Vldek 28. iijna l eesk6 Buddjovice pro insolventniiizeni KSCB 27NS Dle zfkona i. 151/1997 Sb., o ocefiovdni majetku ve zn6ni zdkonri E. 121t2000 Sb., i. 23j12004 sb., i sb., i Sb., i. 188/2011 Sb., i. 350t2012 sb., i. 303t2013 sb. a t Sb., podle stavu ke dni Odhad vypracoval: Datum mistniho Setienf: Bc. Vitdzslav Pantl Palack6ho nhm.40ll 379 0l Tiebof, Odhad obvykl6 ceny je vyhotoven v 3 vyhotovenich a objednateli se pied6vave2 vyhotovenich. Jedno vyhotoveni odhadu zttst6v6v archivu znalce. b Odhad obsahuje 11 stran textu vdetnd titulniho listu a 4 piiloh, kterlfmi jsou: 1) Vfpis z katastru nemovitosti pro LV ().4244 ze dne25.l.2013,lx A4 2) Snimek katastr6lni mapy, lx,{4 3) Fotodokumentace nemovitosti, lx,{4 4) Mapa oblasti, lx,a.4 V Tieboni

2 2-0 A. NALEZ 1) Zr{kladni informace Katastr6lni ridaje : Kraj Jihodeskf, okres Prachatice, obec Prachatice, k.ri. prachatice Adresanemovitosti: SNP 426,383 0l prachatice 2) Vlastnick6 a evidenini rfidaie Vlastnfci stavby a , pan Josef Sindel, SNP 426,383 0l prachatice, vlastnictvi: SJM pozemku: , pani Milena Sindelov6, SNP 426, 383 0l Prachatice, vlastnictvi: SJM 3) Piehled podkladri - \Ypis z Katastru nemovitosti ze dne , prokazujici stav evidovanlf k datu , pro LV 4244 pro k.ri. Prachatice, obec Prachatice, okres Prachatice, vyhotoveny d6lkovym piistupem - kopie katastr6lni mapy pro K.tl. Prachatice, obec Prachatice, okres Prachatice, vyhotoven6 n6hledem na internetov6 str6nky euzf - informace, vymdry a dalsi skutednosti zjistdnd pii mistnim setieni - maly lexikon obci er, platny od ) CelkoW popis: Piedmdtem ocendnf je bytov6 jednotka (, o velikosti 3+1, kter6 je umistdna v 1. nadzemnim podlali (zqf5en6 piizemi), od schodi5td vpravo, bytov6ho domu typov6ho - zddn6ho, s celkem 2 nadzemnimi podlazimi, s podzemnim podlazim, s celkem 6 bytovfmi jednotkami ab,ez nebytovfch jednotek. Oceflovand bytov6 jednotka je umistdna v levdm vchodd (pii pohledu na hlavni vchody) z celkem dvou vchodti. Ve vchodu dp 426jsou pouze 2bytovejednoiky. ^ Bytovy dtm je postaveny v tdsn6 blizkosti historickdho centra obce, u letniho kinl, smdrem na ziryad v bytovd z6ne tvoiend bytovfmi domy, je napojen na veiejn6 rozvody vody, kanalizace, el. energie, plynu a je piistupny z mistni veiejn6 komunikace se zpevndnfm povrchem. BytovS; dm zanedband stavebni udr Zby. nepodaiilo dohledat a st6ii je ve vfmdn stiesni krytiny vd. e 2009, v roce 2012 byla provedena vymdna st6vajicfch oken za plastov6, v roce 1989 byla provedena v bytd qfmdna ddsti st6vaj icich podlah z PYC za podlahy z ker. dlaleb, v roce 2000 byla provedena vymdna kuchyflsk6 tint<y ve. zaiizovacich piedmdtti, v roce byly vymdndny dveie, vnitini rozvody uody u kanalizace. Podrobndj5i popis jednotliqfch posuzovanych konstrukci a vybaveni je uveden pii vypodtu koeficientu K+ pfi ocendni stavby. Piehled a vymdry jednotliqfch mistnosti je uveden pii vfpodtu ocendni bytov6 jednotky. Soud6sti ocendni bytov6 jednotky je i spoluvlastnickli podil o veiikosti na spolednich d6stech domu apozemcich st ^zastavdn6plocha a n6dvoii o vym6ie 195 m2 a st zastavdn6 plocha a n6dvoii o vlfmdie 97 m2. c Znalecky posudek : /201 4

3 B. ocennni 3 Vjpoiet v6cn6 hodnoty stavby Bvtovd iednotka VEcnf hodnota dle THU Vypoiet podlahovych ploch jednotky Nizev pokoj pokoj pokoj kuchyi chodba spil. koupelna WC sklep Celkovr{ ova Typ vfmdry Podlahov6 plocha Obytn6 prostory 2,30 m2 Obytn6 prostory 13,90 m2 Obytn6 prostory 12,10 m2 Obytn6 prostory 9,40 m2 Obytn6 prostory 7,10 m2 Obytn6 prostory 0,93 m2 Obytn6 prostory 2,99 m2 Obytn6 prostory 1,26 m2 Obytn6 prostory 26,7 m2 95,69 m2 Koeficient ULitnit plocha 0,10 2,30 m2 13,90 m2 12,10 m2 9,40 m2 7,10 m2 0,93 m2 2,99 m2,26 m2 2,67 m2 71,65 m2 Konstrukce ts. Zhklady vd. zemnich pracibetonovd pasy izolovan6 2. Svisld konstrukce zddne tl. 45 cm a vice 3. Stropy rovn6 4. Krov, stiecha valbov6 5. Krytiny stiech pillendkrytina 6. Klempiisk6 konstrukce pozinkovanlf plech 7. Uprav a vnitinich povrcht dvouvrstv6 v6penn6 omitky 8. Uprava vndj5ich povrchri bifzolitov6 5kr6ban6 9. Vnit. obklady keramick6 bdzn6 obklady 10. Schody Zelezobetonov6 montovan6 s bdznfm povrchem 11. Dveie plne z masivu 12.Yrata 13. Okna plastov6 14. Povrchy podlah ker. dlazba + vllfsky + plovouci 15. Vyt6pdni UT s kotlem nazp 16. Elektroinstalace svdteln6 tiiffnov 17. Bleskosvod bleskosvod 18. Vnitini vodovod plastov6 trubky 19. Vnitfni kanalizace plastov6 potrubi 20. Vnitfni plynovod rozvod zemniho plynu 21. Ohiev tepl6 vody bojler 22.Yybavenikuchyni kombinovan;f spor6k 23.Ynitini hygienick6 vyb. WC, umyvadla, vana chybi 24.Yy1ahy 25. Ostatni digestoi, STA, dom TLF, vest. skiin6, Laluzie 26. nstaladni pref. i6dra instaladni Sach Vfpoiet vecn6 hodnoty jednotky Podlahov6 plocha Jednotkov6 cena (JC) Souiasnf stav 7r, Budouci stav 0,00 Znalecky pos udek L :

4 Reprodukdni hodnota (RC) Rozestav6nost st6ri Dal3i Zivotnost Opotiebeni Vdcnri hodnota Kd % rokfi rokfi % Ki , , Vf poiet porovn6vaci hodnoty Ocefiovanf jednotka Lokalita / Popis Prachatice, SNP zddn6budova ULitnf plocha Typ stavby zdend m" PodlaZi Dispozice 1. NP 3+1 Celkovd cena 965 4l2KE Jednotkov6 cena Ki/m2 Popis oceilovan6 nemovitosti Vzhledem k tomu, Le v dane lokalit6 nem6 znalec dostatek podkladri o prodejich ovdienlich z dtvdryhodnych zdrojri, jsou porovn6vaci metodu pouzity podklady zrealitni inzerce uveiejndnd na internetu. Takto ziskand inzerovand ceny jsou upraveny koeficientem 0,8 - tzn. jsou snizeny o 20Yo. Popisy porovnatelnfch nemovitosti Byt 3+l Byt 3+1 v 1.NP panelov6ho domu s celkem 9 NP a bez PP. Koupelna po rekonstrukci. Nov6 plastov6 okna, laluzie, vystukov6no. Byt 3+1/L Bytu 3+1, v 8. NP z celkem 9 NP a bez PP,byt je ddstedn6 zrenovovany,novhkoupelna, dievdn6 dveie se z6rubndmi, Laluzie, :i,lolnd vestavdn6 skiii, lodzie. Dtm je zatepleny, nov6 plastovd okna. 3+ttL Byt 3+1 s lodzii, v 7. NP z celkem 9 NP a bez PP. Panelovj osmipatrovy drim je po rekonstrukci - zateplenh fas6da a stiecha, plastov6 okna, stoupadky, qitah, schr6nky. V byte je zddndkoupelna, podlaha plovouci, korek,dlazba, dveie masiv, Laluzie, kuchynd renovovan6. Srovnateln6 Nizev: Byt 3+1 Lokalita: Prachatice. eesk6 PodlaZi: l NP Dispozice: 3+1 Typ stavby ulitnh celkovr{ cena Jednotkovf cena plocha^ typov6 - panelov6 70,00 m' Kd 13 57l KUm2 PouZit6 koeficienty: Kl Redukce pramene ceny 0,80 K2 Velikosti objektu K3 Poloha 1,01 K4 Provedeni a vybaveni,02 K5 Celkovy stav K6 Vliv pozemku K7 Uvaha zpracovatele ocendni Zdrivodnini koeficientu K.: Celkovf Upravend j. Redukce pramene ceny - cenazinzerce; Velikosti objektu - mensi; koef. Ks cena Ki/m2 Poloha- ondcohor5i; Provedeni avybaveni -on6cohor5i; Celkoqf 0, stav - o ndco horsi; Vliv pozemku -bez vlivu; Ndzev: Byt 3+1/L Lokalita: Prachatice, N6rodni Znaleck! posudek (.: /2014

5 T l PodlaZi: 8. NP Dispozice: 3+llL Typ stavby ULitnit plocha^ typov6 - panelov6 66,00 m' PouZit6 koeficienty: Kl Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedeni a vybaveni K5 Celkovy stav K6 Vliv pozemku K7 Uvaha zpracovatele ocendni Zdrivodndni koeficientu K.: Celkovf cena Kd 0,80 1,01 1,01 Redukce pramene ceny - cenazinzerce; Velikosti objektu - o neco men5i; Poloha - o ndco hor5i; Provedeni a vybaveni - podobn6; Celkovf stav : Vliv u -bez vlivu: N6zev: 3+ltL Lokalita: Prachatice, Niirodni PodlaZi: 7. NP Dispozice: 3+llL Typ stavby ULitnit plocha^ typov6 panelov6 64,00 mz PouZit6 koeficienty: Kl Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedeni a vybaveni K5 Celkovy stav K6 Vliv pozemku K7 Uvaha zpracovatele ocendni CelkovS cena 1 0s0 000 Kd Jednotkov:i cena 21061Kd/m2 Celkovy Upravenf j. koef. Ks cena Ki/m2 0,82 t7 tg7 Jednotkovii cena Kdlm2 Zdrivodndni koeficientu K.: Celkovy Upraven{ j. Redukce pramene ceny - cenazinzerce;velikosti objektu - o ndco koef. Kt cena Ki/m? men5i; Poloha - o ndco horsi; Provedeni a vybaveni - podobn6; 0, stav - o ndco lepsi; Vliv pozemku - bez vlivu; Vf poiet porovnilvaci hodnoty j ednotky : Minimdlnf jednotkovii cena porovn6vanych jednotek Prumdrn6 jednotkov6 cena porovn6vanlfch jednotek Maxim6lni j ednotkov6 cena porovn6van;fch j ednotek Stanoven6 j ednotkovii cena oceflovan6 jednotky Celkov6 ulitnd plocha oceiovan6 i ednotk lednr{ porovndvaci hodnota iedn Kdlm K(lm KElm KE/m m2 96s 4t2KE Vfpoiet vynosov6 hodnoty V dan6 lokalitd nedochfni bdznd k pronfjmtim bytri. Z tohoto dflvodu neni mozn d zjistit v mistd obvykl6 n6jemn6 za pron6jem bytu. Na z6klad6 tohoto zjistdni je od vypodtu vynosov6 hodnoty upustdno. Znalecky posudek t,.:

6 -6- C. REKAPTULACE OCENEN POSUZOVANE NEMOVTOST Porovn6vaci hodnota Vynosov6 hodnota Vdcn6 hodnota Hodnota oozemku Souiasny stav 965 4r2KC, Nebyla stanovena Kd s Kd 0Kd Obvykl6 cena 9s0 000 Kd zpracovano programem NE AC, verze:3.2.1 Komentr[i ke stanoveni obvykl6 ceny Obvyklou cenu stanovuji na zhkladl zjistdnfch skutednosti, zjist6ni cen metodou v6cn6 hodnoty, porovndvaci hodnoty a s piihlddnutim k obchodovatelnosti tohoto typu nemovitosti v dan6 lokalitd. D61e jsou v obvykld cend zohledneny venkovni ripravy (pfipojky medii, zpevn n6 plochy), rovndz tak i vfm6raatvar pozemkri. Oceriovan6 nemovitost je situov6na do lokality urdend k bydleni s dobrou dopravni obsluznosti a s dobrou n6vaznosti na obdanskou vybavenost. Tento odhad obvykld ceny nemovitosti jsem podal podle sv6ho nejlepsiho vddomi, zapouliti piislusn6 literatury, legislativy a cen. Neprov6d6l jsem Lddne Setieni ohlednd vlastnick;fch pr6v nebo zdvazkri vfidi ocef,ovan6mu majetku. Za skutednosti pr6vniho charakteru nepiebir6m Lhdnou odpovddnost. Nezkoumal jsem Lhdne finandni ridaje tykajici se soudasn6ho ani budouciho potenci6lu majetku produkovat piijem v provozu, pro kterlf je majetek vyulivhnnebo by mohl b;it vyuzivdn. Ztvdry v tomto odhadu obvykl6 ceny nemovitosti mohou bjt plnd pochopeny po piedteni n6sledujicich piiloh, piedpokladri, omezujicich podminek a obecnlim podminek poskytnutych sluzeb. OMEZUTC PODMiNKY A PREDPOKLADY 1. Nebylo provedeno L6dnd Setieni apievzatalhdnd odpovddnostzapr vni popis nebo pr6vni n6lezitosti, vdetn6 pr6vniho podkladu vlastnick6ho pr6va. Piedpokl6dh se, 2e vlastnickd pr6vo k majetku je spr6vn6 a tedy prodejnd, pokud by se nezjistilo ndco jin6ho. D6le se piedpokl6d6, Ze vlastnictvi je pravd a dist6 od vsech zadrlovacich pr6v, sluzebnosti nebo biemen zadluleni, pokud by se nezjistilo ndco jin6ho. 2. nformace z jinych zdrojri, na nichi je zalolen cely nebo ddsti tohoto odhadu obvykld ceny nemovitosti jsou vdrohodnd, ale nebyly ve v5ech piipadech ovdiov6ny. Nebylo vyd6no Lddne potvrzeni, pokud se tlfk6 piesnosti takovd informace. 3. Udaje o rozmdrech pozemkri, budov a staveb byly zisk6ny vlastnim Setienim, z projektovd dokumentace nebo z veiejnjch evidenci jako je Katastr nemovitosti a nebyly ve v5ech piipadech ovdiov6ny. Popisy pozemkt, budov a staveb jsou uvedeny pouze pro identifikadni ridely a nemdly by slouzit k ridelu pievodu majetku nebo byt podkladem k jin6 prdvni listind bez piislu5n6ho ovdieni. 4. Provdieni ocef,ovandho majetku bylo provedeno pouze nedestruktivnimi metodami bez pouziti sond, apod. Pii prohlidce byly zaznamendny viditeln6 patologick6 jevy a jin6 nedostatky, pokud existovaly. Zdvdry uveden6 v tomto odhadu obvykl6 ceny nemovitosti piedpokl6daji, Le oceiovany majetek neobsahuje takovd materi6ly jako je azbest, modovino-formaldehydov6 pojiva a izolace nebo jin6 potenci6ln6 Skodliv6 nebo nebezpedn6 materi6ly, kter6 mohou v piipadd jejich piitomnosti nepifznivd ovlivnit hodnotu majetku. Stejnd tak nebyly provedeny LSdnd pridni rozbory, geologick6 studie nebo studie vlivu na Livotni prostiedi. Znalecky posudek t.:

7 5. Nebere se Lddntt zodpov6dn ost za zmlny v trznich podminkdch a nepiedpokl6d6 se, Ze by ndja(f zixazek byl drivodem k piezkoum6ni tohoto odhadu obvykle..ny n.-ovitosti, kde by sl zohlednily ud6losti nebo podminky, kterd se vyskytnou n6slednd po datu ocendni. 6. Piedpokl6d6 se odpovddn6 vlastnictvi a sprdva vlastnickych pr6v. 7. Pokud se nezjisti ndco jin6ho, piedpokl6d6 se plnj souhlas se vsemi aplikovatelnfmi st6tnimi zilkony anaiizenimi. 8. Tento odhad obvykl6 ceny nemovitosti byl vypracovtnpouze zaidelemzjistdni obvykl6 ceny nemovitosti pro piipadnf prodej majetku na volndm trhu, popiipad6 pro rideiy uveden6, v rivodu tohoto odhadu obvykl6 ceny nemovitosti. 9. Piedpokl6d5 se, Ze mohou bylziskilny nebo obnoveny vsechny pozadovan6 licence, osv6ddeni o drzb6, souhlasu, povoleni nebo jin6 legislativni nebo administrativni opr6vndni pro jakoukoliv potiebu apouliti, na nichz je zalolentento odhad obvykl6 ceny nemovitosti. 10. Zji5tdn6 obvykl6 cena nemovitosti je platn pro finandni strukturu platnou k datu ocendni. OSVEDiNNi JdniLe podepsany, timto osvddduji, Ze: 1. V soudasn6 dobd ani v blizke budoucnosti nebudu mit fdast nebo prospdch z majetku, ktery je piedmdtem zpracovanlho odhadu obvykld ceny nemovitosti. 2. Zptacovanf odhad obvykld ceny nemovitosti zohlediuje v5echny md znftmd skutednosti, kter6 by mohly ovlivnit dosazen6 zdvdry nebo odhadovan6 hodnoty. piedpoklady a 3. Pfi zpracovdni odhadu obvykl6 ceny nemovitosti byly br6ny v fvahu obecnd omezujici podminky tak jak jsou uvedeny shora. 4. Pii svd dinnosti jsem neshledal Lddne skutednosti, kter6 by nasvdddovaly, dokumenty a podklady nejsou pravdiv6 a spr6vn6. Le md piedand Bc. Vitdzslav Pantl Palack6ho ndm.40l Tiebofl tel.: pantl V Tieboni, dne Znaleckri dolozka Znalecky posudek jsem podal jako znalecjmenovanf rozhodnutim Krajskdho soudu v ieskfch Buddjovicichze dne , dj.: }pr pro zdkladni obor: E k o n o m i k a. odv8tvi ceny a odhady nemovitosti. znalecky posudek byl zapshnpod poi. (, znaleckdho deniku. Znalednl a nilhradu n6kladt fdtuji dle piilozen6 likvidace. V Tieboni. drc

8 -8- Wprs z KArrsrRu na,ryyrtosri ptokazujici gtav evidovanf L d,acu 25.J-zoj3 07:29:00 Vlaetnictvi_ bytu a n.bycoe6ho prostoru Okresl CZ03l5 prrohatics Obec: prachatiae Xat.llzeml:?32G90 praohaeice.ist vlastn LcEvit: 424t1 -.-*..P'a:"_].d'oudi-renfchiedAcb{st.- trvgbniprrecla)? j " lrr.it4;ir.-." 4"!q! ^ ---: "'-=_ ta"icitiiic"r=:'i?iti rllu.iz-or------, viasenick{ peiivo s,rm 5lndal Joaef a SindelovA u].lene, Prachutico SJM - spofecnd jrnenl nan*eli B llernouitosti Snp f25, Praehaticr f,,ednotky d.p' / e. jednotky 2!_tl_"9! vyurlti Zpilsob ochranv bvt Eudova Praahatlcr f. 6.p, 126, 121, LV 3?3S, btrrusnl na parceje gt. 792 t3t.?83 Parcely gt.?.g2 arere-ri ploche r nldvoll sr. 783 zqrcrvilnl ploaha lrldtrcli :.: '_r":.i---#+li:*l^-" '"" i: tsl,in6 prdva - Ear r{plcu -'..'..-.::. yjaridniefee-prdva - ' TW vztahu oprdvncnr Pro., povinag,og- *.. o zlrtrvnl pravo ea]-uvnl k zejtlt*nl budouolch pohledlvrh do rrflr?.ooo,ooo,_ t(6 ahbe r.f,, vlclrvrkl nlndrtl ttr'daotlr: t! lt0t Hov5 t{6eto, praha 1, nd/rdor 62s2ss{e S]-O7Z9/?LB ,/260 PodTL na spoletnlch Cd.s_te. lr 4ot\t.t. _a pozenl!_ 9569/5L547 [iptina Surouve o zflzenl l{rtevnlho prrlve podla ob6.z. ra dnr 22.LL.20L. prlvni 66inky vhladu privr kc dsi v-293/20tl-306 D-=lilijE7t;EFffiiipi.":=ii---=.::=-- :--:--.. :,:::r:,:e:=-.p ll trlstlna Naby'vacl ti t95t[2 e Dohodr o zruieni a vlpoif,dini podit.rpoluvl. ($S r{h.o vlart.bf,erl} z. d$t 25.OE.ZOO8. Frlvnl ftrinky vkladu prlva kr dni OS,O9.Z0OS. Pro: Sindrl dfo.6f r Sindslovi Milcne, Snp 126r phchatice t, Prachrticc 9?n2 v-293./ V-2E nc/zdo: sroi2gl3rg ,/260 r..**-r"ffi ;io-qrely"fi 1'aa;-or.-*1aFi=if t-ffi ':=e.t-;api"" 1...::ir..':: =''----:- opo*orndni: DalEi,la.i. o uoaori "..lon"roior, o""a"ng"rt-"-eafil"oo,rzay n. pit"rol--oer-' wipiru z kata'dtnr neuol itosti pro vlet;ictvi dmu s byty..-"lyto-"g^i proatorl/, tlerc71eott: Jru v-o-iiiih-ih-ofvoai w klij515 vyt onaie stjt-ni' sprdvu riili*tr;iffi-viios-tt-ffi-- KnE.stralnl triad pro alihod Ekji krajr l(atastralhl pracoviied prachatice, kod: 306. strae Znalecky posudek (,.:

9 to Znalecky posudek a.: l20l 4

10 0 Pohled ze zadu kuchyri chodba koupelna ) Znaleck! posudek e.: D72-010/2014

11 Znalecky posudek d.: t0/201 4

12 oi