ZPRÁVA O UPLATŇOVÁNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU PŘEDSLAV

Transkript

1 NÁVRH ZPRÁVA O UPLATŇOVÁNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU PŘEDSLAV Úvod Městský úřad Klatovy, odbor výstavby a územního plánování (dále jen pořizovatel ), jako úřad územního plánování příslušný podle 6 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen stavební zákon ) zpracoval v souladu s 55 odst. 1, zákona č. 183/2006 Sb., stavební zákon v platném znění a 15 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentací a způsobu evidence územně plánovací činnosti ve znění pozdějších předpisů, ve spolupráci s určeným zastupitelem návrh zprávy o uplatňování územního plánu Předslav. Návrh zprávy bude před předložením Zastupitelstvu obce ke schválení konzultován s dotčenými orgány a krajským úřadem. Územní plán Předslav byl pořízen dle zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu ve znění pozdějších předpisů (dále jen stavební zákon). Územní plán Předslav byl vydán formou opatření obecné povahy Zastupitelstvem obce Předslav usnesením č.204/2009 dne a nabyl účinnosti dne Obec Předslav se nachází v Plzeňském kraji, patří pod správní obvod ORP Klatovy. Správní území tvoří 6 katastrálních území - Předslav, Měcholupy u Předslavi, Makov u Předslavi, Petrovičky u Předslavi, Třebíšov a Němčice u Klatov. Správní území obce Předslav sousedí s následujícími územními jednotkami - Obec Ostřetice, Obec Újezd u Plánice, Obec Bolešiny, Město Klatovy, Město Švihov, Město Měčín a Město Plánice. Obsah zprávy dle 15 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti ve znění pozdějších předpisů: a) vyhodnocení uplatňování územního plánu včetně vyhodnocení změn podmínek, na základě kterých byl územní plán vydán ( 5 odst. 6 stavebního zákona), a vyhodnocení případných nepředpokládaných negativních dopadů na udržitelný rozvoj území Územní plán Předslav vymezil dostatečné nové zastavitelné plochy především pro bydlení, plochy občanského vybavení a plochy výroby a skladování. V jednotlivých částech obce Předslav (Předslav, Měcholupy, Makov, Petrovičky, Třebíšov, Hůrka a Němčice) jsou tyto zastavitelné plochy: Označení lokality Způsob využití plochy Vyhodnocení využití plochy-zastavěnost P-Z1 (BRD) bydlení individuelní v rodinných domech nezastavěno P-Z2 (ZV) plocha zeleně zeleň na veřejném prostranství nezastavěno P-Z3 (BRD) bydlení individuelní v rodinných domech nezastavěno P-Z4 (ZV) plocha zeleně zeleň na veřejném prostranství nezastavěno P-Z5 (BRD) bydlení individuelní v rodinných domech nezastavěno P-Z6 (BRD) bydlení individuelní v rodinných domech 20% poznámka

2 P-Z7 (OV VI) občanské vybavení veřejná infrastruktura nezastavěno P-Z8 (OVs) občanské vybavení tělovýchovná a sportovní zařízení nezastavěno P-Z9 (OVs) občanské vybavení tělovýchovná a sportovní zařízení nezastavěno P-Z10 (VP) plocha veřejných prostranství nezastavěno P-Z11 (VSDV) plocha výroby a skladování drobná řemeslná výroba nezastavěno P-Z12 (VSZ) plocha výroby a skladování zemědělství 30% P-Z13 (TI) plocha technické infrastruktury - vodojem nezastavěno M-Z1 (BRD) bydlení individuelní v rodinných domech 20% M-Z2 (BRD) bydlení individuelní v rodinných domech nezastavěno M-Z3 (BRD) bydlení individuální v rodinných domech nezastavěno M-Z4a (SOv) plocha smíšená obytná-venkovská nezastavěno M-Z4b (SOv) plocha smíšená obytná-venkovská nezastavěno M-Z5 (VSZ) plocha výroby a skladování zemědělství nezastavěno M-Z6 (ZV) plocha zeleně veřejné na veřejném prostranství, plnící funkci ochrannou nezastavěno M-Z7 (ZSV) plocha zeleně soukromé nezastavěno M-Z8 (VP) plocha veřejných prostranství nezastavěno M-Z9 (VP) plocha veřejných prostranství - parkoviště nezastavěno M-P1 (VSDV) plocha přestavby nezastavěno MA-Z1 (SOv) plocha smíšená obytná-venkovská 20% MA -Z2 (SOv) plocha smíšená obytná-venkovská nezastavěno MA -Z3 (SOv) plocha smíšená obytná-venkovská nezastavěno MA -Z4 (SOv) plocha smíšená obytná-venkovská nezastavěno MA -Z5 (SOv) plocha smíšená obytná-venkovská 50% MA-Z6 (VSDV) plocha výroba a skladování (drobná řemeslná) nezastavěno MA-Z7 (VP) plocha veřejných prostranství nezastavěno MA-Z8 (VP) plocha veřejných prostranství nezastavěno PE-Z1 (SOv) plocha smíšená obytná-venkovská nezastavěno v případě potřeby upravit (zmenšit) PE-Z2 (BRD) bydlení individuelní v rodinných domech nezastavěno PE-Z3 (BRD) bydlení individuelní v rodinných domech nezastavěno PE-Z4 (SOv) plocha smíšená obytná-venkovská nezastavěno PE-Z5 (SOv) plocha smíšená obytná-venkovská nezastavěno PE-Z6 (VSDV) plocha výroby a skladování (drobná řemeslná) nezastavěno T-Z1(SOv) plocha smíšená obytná-venkovská 10% T-Z2 (SOv) plocha smíšená obytná-venkovská nezastavěno v případě potřeby upravit (zmenšit) T-Z3 (SOv) plocha smíšená obytná-venkovská nezastavěno T-Z4 (VSDV) plocha výroby a skladování (drobná řemeslná) nezastavěno H-Z1 (OVk) plocha občan.vybavení-komerční zařízení nezastavěno H-Z2 (SOv) plocha smíšená obytná-venkovská nezastavěno N-Z1 (SOv) plocha smíšená obytná-venkovská nezastavěno N-Z2 (SOv) plocha smíšená obytná-venkovská nezastavěno N-Z3 (SOv) plocha smíšená obytná-venkovská nezastavěno N-Z4 (BRD) bydlení individuelní v rodinných domech nezastavěno N-Z5 (BRD) bydlení individuelní v rodinných domech nezastavěno N-Z6 (SOv) plocha smíšená obytná-venkovská nezastavěno

3 N-Z7 (OVs) plocha občan.vybavení-sport a tělovýchova nezastavěno N-Z8 (VSDV) plocha výroby a skladování (drobná řemeslná) nezastavěno N-Z9 (ZV) plocha zeleně zeleň na veřejném prostranství nezastavěno N-Z10 (VP) plocha veřejných prostranství nezastavěno b) problémy k řešení v územním plánu vyplývající z územně analytických podkladů ORP Klatovy Územně analytické podklady pro ORP Klatovy byly pořízeny v souladu s stavebního zákona k Poslední druhá úplná aktualizace byla provedena k V koncepci řešení územního plánu je způsob i podmínky umístění lidských aktivit v území navržen tak, aby v současnosti zajistil spokojený život lidí a nezhoršily se možnosti existence budoucích generací, aby byl zajištěn trvale udržitelný rozvoj území. Podstatou vyváženého vývoje území je přiměřený rozvoj všech tří pilířů, na nichž stojí dlouhodobě udržitelný rozvoj území (pilíř životního prostředí, pilíř soudržnosti společenství obyvatel a pilíř ekonomicko-hospodářský). Na území obce byly identifikovány tyto problémy k řešení: Závady hygienické: čištění odpadních vod, nedostatečně kvalitní pitné vody Závady urbanistické: střety výrobních areálů a trvalého bydlení Závady technické: chybějící ČOV Závady dopravní: chybějící přeložky a úpravy státních silnic II. a III. třídy mimo zastavěné území dopravní zatížení tranzit fa Betonové stavby Ohrožení území rizikovými přírodními jevy: vysoký podíl orných půd a ZPF, zvyšování půdní eroze c) vyhodnocení souladu územního plánu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem Soulad s Politikou územního rozvoje ČR Území obce Předslav neleží dle Politiky územního rozvoje ČR 2008 (schválené usnesením vlády ČR č. 929 ze dne ) v rozvojové ose ani v rozvojové oblasti. Celé řešené území se nachází při severním okraji specifické oblasti SOB 1 - Specifická oblast Šumava. Soulad s územně plánovací dokumentací kraje Nadřazenou územně plánovací dokumentací pro obec Předslav jsou Zásady územního rozvoje Plzeňského kraje, které byly vydány Zastupitelstvem Plzeňského kraje dne usnesením č. 834/08, a které nabyly účinnosti dne V současné době probíhá aktualizace ZÚR Plzeňského kraje. V ZÚR Plzeňského kraje bylo zařazení obce Předslav zpřesněno celé území obce bylo vyčleněno ze specifické oblasti SOB 1 Šumava a lokalizováno v sousedství nadmístní rozvojové oblasti RO 2 Klatovy jako území neležící v rozvojovém území, v nadmístní rozvojové ose ani ve specifické oblasti nadmístního významu. Obec Předslav leží v území, na které se kladou klasické urbanizační nároky. Dokumentace územního plánu Předslav není v rozporu s nadřazenou dokumentací Plzeňského kraje. d) prokázání nemožnosti využít vymezené zastavitelné plochy a vyhodnocení potřeby vymezení nových zastavitelných ploch podle 55 odst. 4 stavebního zákona

4 Požadavky na rozvoj obce na úseku bydlení byly řešeny v zastavitelných plochách viz. kapitola a). Rozvoj byl realizován pouze na částech zastavitelných ploch pro bydlení rozvojové plochy jsou dostačující. Z hlediska záměru Obce Předslav - rozšíření sportovního areálu v obci Měcholupy - doporučujeme provedení změny ÚP z roku 2009 v platné územně plánovací dokumentaci není v k.ú. Měcholupy u Předslavi žádná návrhová plocha pro daný záměr = plochy občanského vybavení tělovýchovná a sportovní zařízení e) pokyny pro zpracování návrhu změny územního plánu v rozsahu zadání změny V současné době nejsou pokyny pro zpracovávání změny územního plánu prováděny, neboť podněty podané žadateli o nové zastavitelné plochy budou s nimi konzultovány a vyhodnoceny (upřesněny) a Zastupitelstvo obce rozhodne, zda bude pořizována změna ÚP. Pokud se v příští změně územního plánu budou rozšiřovat zastavitelné plochy, budou tyto kompenzovány některými stávajícími nevyužitými plochami. f) požadavky a podmínky pro vyhodnocení vlivů návrhu změny územního plánu na udržitelný rozvoj území ( 19 odst. 2 stavebního zákona), pokud je požadováno vyhodnocení vlivů na životní prostředí nebo nelze vyloučit významný negativní vliv na evropsky významnou lokalitu nebo ptačí oblast V současné době se nezpracovává změna územního plánu. g) požadavky na zpracování variant řešení návrhu změny územního plánu, je-li zpracování variant vyžadováno Změna územního plánu Předslav není v současné době pořizována, proto nejsou žádné požadavky na zpracování variant řešení návrhu změny. h) návrh na pořízení nového územního plánu, pokud ze skutečností uvedených pod písmeny a) až d) vyplyne potřeba změny, která podstatně ovlivňuje koncepci územního plánu Ze zjištěných skutečností uvedených pod písmeny a) až d) nevyplynula potřeba pořízení nového územního plánu. i) požadavky na eliminaci, minimalizaci nebo kompenzaci negativních dopadů na udržitelný rozvoj území, pokud byly ve vyhodnocení uplatňování územního plánu zjištěny Nebyly zjištěny. j) návrhy na aktualizaci zásad územního rozvoje Neuplatňují se žádné požadavky na aktualizaci Zásad územního rozvoje Plzeňského kraje. Tento návrh zprávy o uplatňování Územního plánu Předslav bude ve smyslu ust. 55 odst. 1 stavebního zákona před jeho předložením k projednání Zastupitelstvem obce konzultován s dotčenými orgány a krajským úřadem. V době konzultace bude návrh zprávy o uplatňování Územního plánu Předslav zveřejněn na úřední desce a webových stránkách města Klatovy a obce Předslav.

5 Zpráva bude na základě konzultací s dotčenými orgány a krajským úřadem doplněna o jejich vyjádření a bude předložena Zastupitelstvu obce Předslav ke schválení dle 6 odst. 5 písm.e) ve spojení s 55 odst. 1 stavebního zákona. Zprávu o uplatňování územního plánu Předslav vypracovala: Eva Krčmářová referent odboru výstavby a územního plánování MěÚ Klatovy V Klatovech dne