ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 1540/2017

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 1540/2017 NEMOVITÁ VĚC: Katastrální údaje : bytová jednotka č. 1012/12 v bytovém domě č.p. 1012, 1013 stojícím na pozemku parc.č. 504 včetně spoluvlastnického podílu na společných částech domu č.p. 1012, 1013 a pozemku parc.č. 504 a spoluvlastnického podílu na jiných nebytových prostorech č. 1013/35, 1013/36, 1013/37 a 1013/38 v bytovém domě č.p. 1012, 1013 na pozemku parc.č. 504, zapsáno na LV č (bytová jednotka č. 1012/12), LV č (pozemek parc.č. 504, na kterém stojí stavba bytového domu č.p. 1012, 1013) a LV č (jiné nebytové prostory) vše v katastrálním území Poruba, obec Ostrava, okres Ostrava-město na Katastrálním úřadě pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Ostrava. Kraj Moravskoslezský, okres Ostrava-město, obec Ostrava, k.ú. Poruba Adresa nemovité věci: Porubská 1012/25, Ostrava-Poruba Vlastník stavby: Vlastník pozemku: Denis Vinček, Klimkovická 55/28, Ostrava, vlastnictví: výhradní Denis Vinček, Klimkovická 55/28, Ostrava, vlastnictví: výhradní OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele: zástupce soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy, Exekutorský úřad Ostrava, kterému zanikl výkon exekutorského úřadu, RČ/IČO: , JUDr. Jiří Trojanovský, LL.M. Farní 23, Frýdek-Místek ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: Ing. Marcel Grygar Na Svobodě 109/11, Dobroslavice ÚČEL OCENĚNÍ: Exekuční řízení č.j. 143 EX 00202/ (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA Kč Datum místního šetření: Stav ke dni : Za přítomnosti: bez přítomnosti majitele Počet stran: 64 stran Počet příloh: 51 Počet vyhotovení: 2 V Dobroslavicích, dne Ing. Marcel Grygar

2 NÁLEZ Znalecký úkol Úkolem je vypracovat znalecký posudek o obvyklé ceně bytové jednotky č. 1012/12 v bytovém domě č.p. 1012, 1013 stojícím na pozemku parc.č. 504 včetně spoluvlastnického podílu na společných částech domu č.p. 1012, 1013 a pozemku parc.č. 504 a spoluvlastnického podílu na jiných nebytových prostorech č. 1013/35, 1013/36, 1013/37 a 1013/38 v bytovém domě č.p. 1012, 1013 na pozemku parc.č. 504, zapsáno na LV č (bytová jednotka č. 1012/12), LV č (pozemek parc.č. 504, na kterém stojí stavba bytového domu č.p. 1012, 1013) a LV č (jiné nebytové prostory) vše v katastrálním území Poruba, obec Ostrava, okres Ostrava-město na Katastrálním úřadě pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Ostrava. Znalec neručí za předložené doklady a poskytnuté informace a nenese právní důsledky nepravých dokladů a nepravdivých informací. Znalec dále vychází z toho, že informace získané z předložených podkladů pro zpracování ocenění jsou věrohodné a správné a nebyly tudíž z hlediska jejich přesnosti a úplnosti ověřovány. Zpracovatel vyhotovil ocenění podle podmínek trhu v době jeho zpracování a neodpovídá za případné změny v podmínkách trhu, ke kterým by došlo po předání ocenění. Zpracované ocenění bylo provedeno za účelem zjištění obvyklé hodnoty nemovité věci. Základní pojmy a metody ocenění Odhad obvyklé ceny předmětu dražby - věcí nemovitých: Obvyklá cena je definována v zákoně č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění zákona č. 303/2013 Sb., platného od , kde je v 2 tohoto zákona definování, že cena obvyklá vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Definice obvyklé ceny dle zákona č. 151/1997 Sb., ze dne o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., zákona č. 237/2004 Sb., zákona č. 257/2004 Sb., zákona č. 296/2007 Sb., zákona č. 188/2011 Sb., zákona č. 350/2012 Sb., zákona č. 340/2013 Sb., zákona č. 303/2013 Sb., zákona č. 344/2013 Sb. a zákona č. 228/2014 Sb. 2, Způsoby oceňování majetku a služeb (1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího, ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním

3 Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, uvádí ve svém 492, lze li vyjádřit hodnotu věci v penězích, je to její cena. Cena věci se určí jako cena obvyklá, pokud není něco jiného ujednáno nebo stanoveno zákonem. Pro odhad obvyklé ceny je hodnocení prováděno jak v zahraniční, tak v naší praxi v zásadě třemi základními metodami, které jsou používány v různých modifikacích. Stručná charakteristika těchto metod: I. metoda nákladového ohodnocení (věcná) Jedná se v podstatě o stanovení nákladů na pořízení v současných cenách a určení opotřebení přiměřeného stáří a skutečnému stavu (časová cena, vystihující reálný, technický stav v čase hodnocení). II. metoda výnosová (příjmová) Vyjadřuje schopnost věci nemovité vytvářet výnos (příjem). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti. III. metoda porovnávací (tržní, srovnávací) V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno prodaných porovnatelných věcí nemovitých. S věcmi nemovitými tohoto typu se na trhu s nemovitostmi obchoduje, údaje o cenách srovnatelných věcí nemovitých lze zjistit a vyhodnotit. Pro ocenění bude proto použito metody porovnávací. Stanovení ceny věcí nemovitých metodou porovnávací: Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci věcí nemovitých. Nepředpokládá se, s ohledem na stávající trh s věcmi nemovitými a pohyb cen jednotlivých typů věcí nemovitých, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje jsou starší než 1 rok. Za delší dobu by údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná obvyklá (prodejní) cena, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné věci nemovité. Přehled podkladů LV č ze dne pro k.ú. Poruba, LV č ze dne pro k.ú. Poruba, LV č ze dne pro k.ú. Poruba, kopie katastrální mapy, kopie ortofoto mapy, usnesení soudního exekutora JUDr. Jiří Trojanovský, LL.M., Exekutorský úřad Frýdek-Místek, se sídlem Frýdek-Místek, Farní 23, PSČ č.j. 143 EX 00202/17-137, prohlášení vlastníka, skutečnosti a výměry zjištěné na místě

4 Místopis Ostrava je statutární a univerzitní město na severovýchodě České republiky v Moravskoslezském kraji, poblíž hranice s Polskem. Nachází se na soutoku řek Odra, Opava, Ostravice a Lučina. Ostrava je počtem obyvatel i rozlohou třetí největší město v Česku. Žije zde zhruba 300 tisíc obyvatel. Ve městě je komplexní občanská vybavenost. Dopravní spojení ve městě je zajištěno městskou hromadnou dopravou. Oceňované nemovité věci jsou umístěny na ulici Porubská v katastrálním území Poruba ve stejnojmenném městském obvodu. Okolní zástavba je tvořena převážně bytovými domy a objekty občanské vybavenosti. Centrum města je vzdáleno cca 9 km, nejbližší zastávka MHD asi 100 m. Jedná se o umístění ovlivňující cenu obvyklou spíše kladně. SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn veř. / vl. / elektro telefon veř. / vl. / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř. silnice II.,III.tř. Poloha v obci: širší centrum - bytové domy zděné Přístup k pozemku zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Přístup přes pozemky: 478 Statutární město Ostrava, Prokešovo náměstí 1803/8, Moravská Ostrava, Ostrava Celkový popis Znalci nebyl dne při místním šetření umožněn vstup do oceňovaných nemovitých věcí, a proto zhotovitel posudku vycházel ze všech veřejných podkladů, které mohl získat z veřejných zdrojů. Přístup k oceňovaným nemovitostem je zajištěn přes pozemek parc.č. 478 (ostatní plocha - ostatní komunikace), který je ve vlastnictví Statutárního města Ostrava, Prokešovo náměstí 1803/8, Moravská Ostrava, Ostrava. Bytový dům je zděný, podsklepený, má pět nadzemních podlaží a nevyužité podkroví pod valbovou střechou. Původní stavba domu pochází z 60. let minulého století. Objekt má dvě čísla popisná a celkem obsahuje 55 jednotek. Oceňovaná bytová jednotka č. 1012/12 o velikosti 2+1 je umístěna v 3. NP a dispozičně dle prohlášení vlastníka obsahuje dva pokoje, kuchyni, předsíň, koupelnu, WC a spíž. Společně s bytem je k užívání sklepní kóje v suterénu domu. Oceňovaný nebytový prostor č. 1013/35 je umístěn v 1. NP a obsahuje dvě místnosti

5 Oceňovaný nebytový prostor č. 1013/36 je umístěn v 1. NP a skládá se z prodejny, skladu a chodby. Oceňovaný nebytový prostor č. 1013/37 je umístěn v 1. NP a skládá se z prodejny a skladu. Oceňovaný nebytový prostor č. 1013/38 je umístěn v 1. NP a obsahuje čtyři místnosti, chodbu, sprchy a WC. Silné stránky Kladně na cenu obvyklou působí umístění nemovitostí v atraktivní lokalitě v dosahu občanské vybavenosti. Slabé stránky Negativní vlivy působící na cenu obvyklou nebyly nalezeny. Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: RIZIKA Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru nemovitostí Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí Skutečné užívání stavby není v rozporu s její kolaudací Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací Přístup k nemovité věci přímo z veřejné komunikace je zajištěn Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou Nemovitá věc není situována v záplavovém území Věcná břemena a obdobná zatížení: Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z veřejné komunikace Nemovitá věc situována v záplavovém území Zástavní právo Exekuce Komentář: Na LV č ze dne pro k.ú. Poruba je v části C (omezení vlastnického práva) evidováno: zástavní právo smluvní, zástavní práva z rozhodnutí správního orgánu, zahájení exekucí - podrobně viz přílohy. Na LV č ze dne pro k.ú. Poruba je v části C (omezení vlastnického práva) evidováno: zástavní právo smluvní, zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu, zahájení exekucí - podrobně viz přílohy. Ostatní rizika: nejsou Komentář: Znalci není známa skutečnost, že by oceňovaná bytová jednotka byla předmětem nájemního vztahu. OBSAH 1. Věcná hodnota staveb 1.1. Bytová jednotka č. 1012/ Nebytový prostor č. 1013/ Nebytový prostor č. 1013/ Nebytový prostor č. 1013/ Nebytový prostor č. 1013/38-5 -

6 2. Porovnávací hodnota Věcná hodnota staveb 1.1. Bytová jednotka č. 1012/12 Věcná hodnota dle THU OCENĚNÍ Výpočet podlahových ploch jednotky Název Typ výměry Podlahová plocha Koeficient Užitná plocha pokoj Obytné prostory 17,20 m 2 1,00 17,20 m 2 pokoj Obytné prostory 14,50 m 2 1,00 14,50 m 2 kuchyně Obytné prostory 9,50 m 2 1,00 9,50 m 2 předsíň Obytné prostory 7,90 m 2 1,00 7,90 m 2 WC Obytné prostory 1,20 m 2 1,00 1,20 m 2 koupelna Obytné prostory 2,80 m 2 1,00 2,80 m 2 spíž Obytné prostory 0,70 m 2 1,00 0,70 m 2 sklep Obytné prostory 5,50 m 2 0,50 2,75 m 2 Celková podlahová plocha 59,30 m 2 56,55 m 2 Výpočet věcné hodnoty jednotky Podlahová plocha [m 2 ] 56,55 Jednotková cena (JC) [Kč/m 2 ] Reprodukční hodnota (RC) Kč Stáří roků 62 Další životnost roků 60 Opotřebení % 50,00 Věcná hodnota (VH) Kč Nebytový prostor č. 1013/35 Věcná hodnota dle THU Výpočet podlahových ploch jednotky Název Typ výměry Podlahová plocha Koeficient Užitná plocha místnost Provozní prostory 15,12 m 2 1,00 15,12 m 2 místnost Provozní prostory 11,16 m 2 1,00 11,16 m 2 Celková podlahová plocha 26,28 m 2 26,28 m 2-6 -

7 Výpočet věcné hodnoty jednotky Podlahová plocha [m 2 ] 26,28 Jednotková cena (JC) [Kč/m 2 ] Reprodukční hodnota (RC) Kč Stáří roků 0 Další životnost roků Opotřebení % 50,00 Vlastnický podíl * 593 / Věcná hodnota (VH) Kč Nebytový prostor č. 1013/36 Věcná hodnota dle THU Výpočet podlahových ploch jednotky Název Typ výměry Podlahová plocha Koeficient Užitná plocha prodejna Provozní prostory 22,20 m 2 1,00 22,20 m 2 sklad Provozní prostory 6,53 m 2 1,00 6,53 m 2 chodba Provozní prostory 6,60 m 2 1,00 6,60 m 2 Celková podlahová plocha 35,33 m 2 35,33 m 2 Výpočet věcné hodnoty jednotky Podlahová plocha [m 2 ] 35,33 Jednotková cena (JC) [Kč/m 2 ] Reprodukční hodnota (RC) Kč Stáří roků 62 Další životnost roků Opotřebení % 50,00 Vlastnický podíl * 593 / Věcná hodnota (VH) Kč Nebytový prostor č. 1013/37 Věcná hodnota dle THU Výpočet podlahových ploch jednotky Název Typ výměry Podlahová plocha Koeficient Užitná plocha prodejna Provozní prostory 28,77 m 2 1,00 28,77 m 2 sklad Provozní prostory 14,70 m 2 1,00 14,70 m 2 Celková podlahová plocha 43,47 m 2 43,47 m 2-7 -

8 Výpočet věcné hodnoty jednotky Podlahová plocha [m 2 ] 43,47 Jednotková cena (JC) [Kč/m 2 ] Reprodukční hodnota (RC) Kč Stáří roků 62 Další životnost roků Opotřebení % 50,00 Vlastnický podíl * 593 / Věcná hodnota (VH) Kč Nebytový prostor č. 1013/38 Věcná hodnota dle THU Výpočet podlahových ploch jednotky Název Typ výměry Podlahová plocha Koeficient Užitná plocha místnost Provozní prostory 42,50 m 2 1,00 42,50 m 2 místnost Provozní prostory 28,40 m 2 1,00 28,40 m 2 místnost Provozní prostory 21,50 m 2 1,00 21,50 m 2 místnost Provozní prostory 14,50 m 2 1,00 14,50 m 2 chodba Provozní prostory 10,00 m 2 1,00 10,00 m 2 sprcha Provozní prostory 1,52 m 2 1,00 1,52 m 2 WC Provozní prostory 1,50 m 2 1,00 1,50 m 2 Celková podlahová plocha 119,92 m 2 119,92 m 2 Výpočet věcné hodnoty jednotky Podlahová plocha [m 2 ] 119,92 Jednotková cena (JC) [Kč/m 2 ] Reprodukční hodnota (RC) Kč Stáří roků 62 Další životnost roků Opotřebení % 50,00 Vlastnický podíl * 593 / Věcná hodnota (VH) Kč Porovnávací hodnota 2.1. Oceňovaná nemovitá věc - 8 -

9 Užitná plocha: 56,55 m 2 Srovnatelné nemovité věci: Název: 1 Lokalita: Ostrava-Poruba Popis: Bytový dům je zděný, podsklepený, má pět nadzemních podlaží a sedlovou střechu. Obsahuje celkem 84 jednotek se čtyřmi samostatnými vstupy. Původní stavba domu pochází z roku 1955, v rámci revitalizace byla vyměněna okna, opravena střecha, výtah a instalační rozvody (r. 2007). Oceňovaná bytová jednotka je umístěna ve 4. NP, dispozičně obsahuje předsíň, kuchyni, dva pokoje a sociální zařízení. Z jednoho pokoje je vstup na balkon. Společně s bytovou jednotkou je k užívání sklep v suterénu domu. Bytová jednotka je v původním stavu bez úprav k užívání sklep v suterénu domu. Bytová jednotka je v původním stavu bez úprav. Užitná plocha: 56,83 m 2 Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny - kupní cena 1,00 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Cena [Kč] Užitná plocha [m 2 ] Jedn. cena Kč/m 2 Celkový koef. K C Zdroj: databáze prodejů - vlastní Upravená j. cena [Kč/m 2 ] , , Název: 2 Lokalita: Ostrava-Poruba Popis: Jedná se panelový bytový dům, který je podsklepený, má 8 nadzemních podlaží a 62 bytových jednotek se dvěmi samostatnými vchody. Stavba domu pochází dle dostupných informací z roku 1975, od té doby probíhá běžná údržba. V letech proběhla celková revitalizace bytového domu. Oceňovaná bytová jednotka o velikosti 2+1 je umístěna ve 1. NP. Dispozičně obsahuje dva pokoje, - 9 -

10 kuchyň, předsíň, koupelnu a WC. Společně s bytem je v užívání sklep v suterénu domu. Bytová jednotka prošla v roce 2016 kompletní modernizací. Užitná plocha: 58,60 m 2 Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny - kupní cena 1,00 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav - horší - není po celkové rekonstrukci 0,90 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Cena [Kč] Užitná plocha [m 2 ] Jedn. cena Kč/m 2 Celkový koef. K C Zdroj: databáze prodejů - vlastní Upravená j. cena [Kč/m 2 ] , , Název: Lokalita: Popis: 3 Ostrava-Poruba Jedná se panelový bytový dům, který je podsklepený, má 12 nadzemních podlaží a 144 bytových jednotek se třemi samostatnými vchody. Stavba domu pochází dle dostupných informací z roku 1972, od té doby probíhá běžná údržba. V roce 2010 byla vyměněna okna, zateplena fasáda a byly vyměněny rozvody vody, odpadu do plastu. Oceňovaná bytová jednotka o velikosti 3+1 je umístěna v 10. NP. Dispozičně obsahuje tři pokoje, kuchyni, zasklenou lodžii, předsíň, koupelnu a WC. Společně s bytem je v užívání sklep v suterénu domu. Užitná plocha: 68,45 m 2 Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny - kupní cena 1,00 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Cena [Kč] Užitná plocha [m 2 ] Jedn. cena Kč/m 2 Celkový koef. K C Zdroj: databáze prodejů - vlastní Upravená j. cena [Kč/m 2 ] , , Výpočet porovnávací hodnoty na základě užitné plochy

11 Minimální jednotková porovnávací cena Kč/m 2 Průměrná jednotková porovnávací cena Kč/m 2 Maximální jednotková porovnávací cena Kč/m 2 Stanovená jednotková cena oceňované nemovité věci Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovité věci 56,55 m 2 Výsledná porovnávací hodnota 1. Věcná hodnota staveb REKAPITULACE OCENĚNÍ Kč 1.1. Bytová jednotka č. 1012/ ,- Kč 1.2. Nebytový prostor č. 1013/ ,80 Kč 1.3. Nebytový prostor č. 1013/ ,50 Kč 1.4. Nebytový prostor č. 1013/ ,20 Kč 1.5. Nebytový prostor č. 1013/ ,20 Kč Věcná hodnota staveb - celkem: 2. Porovnávací hodnota ,70 Kč ,- Kč Porovnávací hodnota Věcná hodnota Kč Kč Komentář ke stanovení výsledné ceny Na základě dostupných informací není na oceňované bytové jednotce k datu ocenění uzavřena žádná nájemní smlouva ani jiná práva, která nejsou zanesena v KN a zásadním způsobem by ovlivňovala cenu obvyklou. Na LV č ze dne pro k.ú. Poruba je v části C (omezení vlastnického práva) evidováno: zástavní právo smluvní, zástavní práva z rozhodnutí správního orgánu, zahájení exekucí - podrobně viz přílohy. Na LV č ze dne pro k.ú. Poruba je v části C (omezení vlastnického práva) evidováno: zástavní právo smluvní, zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu, zahájení exekucí - podrobně viz přílohy. Tato omezení vlastnického práva dražbou zaniknou. Obvyklá cena Kč slovy: Jedenmilión Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: Závěr

12 Šetřením znalce provedeným pro případ tohoto ocenění bylo zjištěno, že v lokalitě s oceňovanými nemovitými věcmi v současné době odpovídá nabídka poptávce po srovnatelných bytových jednotkách. Bytové jednotky o velikosti 2+1 až 3+1 jsou v Ostravě-Porubě prodávány v ceně mezi ,- a ,- Kč za 1 m 2 započitatelné plochy, a to v závislosti na velikosti, stavu a vybavení bytu, jeho situování v bytovém domě a umístění bytového domu v rámci lokality. Uvedená obvyklá cena ve výši ,- Kč přepočtena na 1 m 2 započitatelné plochy činí ,- Kč za 1 m2 (tj. 56,55 m 2 ), což potvrzují ceny v databázi znalce. Spoluvlastnický podíl na nebytových jednotkách ovlivňuje cenu obvyklou jen velmi mírně a je již v ceně obvyklé zahrnut. V Dobroslavicích Ing. Marcel Grygar Na Svobodě 109/ Dobroslavice Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne , č.j. Spr 1305/2000 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1540/2017 znaleckého deníku. SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV č Výpis z katastru nemovitostí pro LV č Výpis z katastru nemovitostí pro LV č Kopie katastrální mapy 1 Kopie ortofoto mapy 1 Fotodokumentace ze dne 1 Mapa oblasti 1 Ustanovení soudního znalce

13 - 13 -

14

15

16 - 16 -

17

18 - 18 -

19

20 - 20 -

21

22 - 22 -

23

24 - 24 -

25

26 - 26 -

27

28 - 28 -

29

30 - 30 -

31

32 - 32 -

33

34 - 34 -

35

36 - 36 -

37

38 - 38 -

39

40 - 40 -

41

42 - 42 -

43

44 - 44 -

45

46 - 46 -

47

48 - 48 -

49

50 - 50 -

51

52 - 52 -

53

54 - 54 -

55

56 - 56 -

57

58 - 58 -

59

60 - 60 -

61

62 - 62 -

63

64 - 64 -