AKTUALIZOVANY. Vojtich Jerhot, Studentskrfl 573t92r desk6 BudEjovice, podfl 1/2

Transkript

1 AKTUALIZOVANY o obykl6 cene nemoitosti - podflu l/2 : RD ip.573 s piislu5enstim a pozemky parc.i zast.plocha a nidoff a parc.i. l24l -zahrady 5e zapsan6 na LV nachizejfciho se obci desk6 Bud6joice a lcf. iesk6 BudEjoice 2 ulice Studentslcfl lastnik podilu (dle podkladri) : Vojtich Jerhot, Studentskrfl 573t92r desk6 BudEjoice, podfl 1/2 Vypracoal: Ing. Petr Pokornf soudni znalec z oboru ekonomika, ceny a odhady, zl65frri specializace odhady nemoitosti Cesk6 BudEjoice, Budiojoa 13 iesk6 Buddjoice

2 Objednatel posudku : insolendnf sprsce Ing.Pael Vldek Driod posudku: odhad obykl6 ceny Cenof piedpis z zilk. E.l5ll97 Sb. platndmznilni Podklady: - katastr6lni ridaje - Setieni na miste, zameieni a fotodokumentace CelkoW popis situace a nemoitosti: Podstatu majetku toii rodinny dfim obci ieskd Buddjoice, Studentsk6 ulice. Radof koncoy rodinny dfim, ptodnd pifzemni objekt pochlri 2r.1920, pozddji(l9s2) s n6stabou a pifstabou. Konstrukce zd1n6, diedny kro, krytina etemit, dieen6 zdojen okna, I Spaleto6, 1'tSpdni ristiedni kotlem na tuh6 palia(spoledn6 pro cely drim), piipraa TUV boilerem, radi6tory litinod, podlahy PVC, dlazby, koberce, ploouci lamin6to6 Ze siti zaeden odood, kanalizace, el. proud. Plyn je ulici. Na zahradd je studna. Upray z poslednich let-asi pied l0 lety ziizenaterasa nad stupem. Dispozice obsahuje mal6 d6sti piizemi se snizenou podlahou kotelnu, dfle spoledny stupnf prostor a schodi5te, samostatny byt sest6ajici z kuchyn6 chodby, 3 pokojri, WC, koupelny a spfze, patie je pak dal5f byt sest6ajici z piedsfnd, kuchyne, 3 pokojt., koupelny, WC a terasy V piedsini je esta6n6 skiiri allezoy otor na ptidu. Pifslu5enstim jsou, krome zminenf studny, takd drobnd enkoni fpray jako zpendnd plochy, oploceni a dsle edlej5i staby(sklady, dilna) a garid^ V maldm rozsahu jsou tral6 porosty(zrostl6 boroice a oocnd stromy zadni d6sti zahrady, okrasn6 partie u studny) ZP 134 -t, Ol 972 m3. IJLitnL plocha by^t, u piizemi 79,1 m2, spoledn6 plochy(prostory) piizemi23,4 m2,byt patie 91,5 m2+ 10 m2 terasa. Garii 33 m2, op 80 m3, dilnu 16 m2, op 42 m3, sklad 14 m2, op 35 m3. Popis metod ocendni: Definice obykl6(obecn6) ceny podle zhkil.l5l/97 Sb. platn6m zneni z Cena, kterf by byla dosazena pii prodejich stejn6ho, popifpade obdobn6ho majetku nebo pii poskyto6ni stejnd nebo obdobnd sluzby obykl6m obchodnim styku tuzemsku ke dni ocen6nf. Piitom se zaluji 5echny okolnosti, kter6 maji na cenu li, a5ak do jeji f5e se nepromitaji liy mimoi6dnych okolnosti trhu, osobn(ch pomdru prod6ajiciho nebo kupujfciho ani li zlilstni obliby. Pro ocendni cenou obyklou se obecnd pouliaji metodiky a pifstupy na tdchto binich: 1) RnrnoDUKeNi cena 2) VrcxAcENA 3) VfNosoA CENA 4) SnoxA.Lci cena POKORNY-NEMOVITOSTI

3 3 Reprodukinf cena yjadiuje nriklady napoiizeni dci soudasnd cenod rironi adekitr(m materi6lo:fm a technologiclcjm postupem pouzfanym soudasnosti podle proedenf a ybaeni staby Vicnd cena yjadiuje ztrfitu hodnoty dase z6islosti na opotiebeni, jednf se tedy o cenu reprodukdni snfzenou o opotieben Ylnosoti cena u nemoitosti se schopnostf generace piijmu zpronllmu yjadiuje jsi efektind loziteln6ho kapit6lu pii adekitni linosnosti z dist6ho n6jmu (po odedteni n6kladu na dosazeni zisku z pronsjmu). Pro ypodet se pouli soudet budoucfch disfjch diskontoanych piij mti. Srondaci cena znik6 poron6nim znfumlch prodejri podobnfch nemoitosti lokalite, pffpadn6 podobnjch lokalit6ch, piipadne aktu6lne nabnenych nemoitostf s piepodtem podle elikosti, opotiebenf, umisteni, moznosti yuliti a podobn;fch faktoru. Zejmdna pffpade oceneni bytt di pozemkfi je nejbdzndjsi a nejspolehlidjsi metodou, zl65te jde-li o lokality s dostatednym podtem uskutedn6nych obchodti piimeien6 dob6. Cena ziifitinri podle ceno6ho piedpisu MF er pro6dejici z6k.d.l5ll97 Sb. pouzis pro ocenenf staeb dominantnd n6kladof zptsob ocendn(, tedy metodiku na biai zjii;tl:ni reprodukdnfch, resp. dcnych cen, a to podle jednotkoych cenofch ukazatelti staebni,.y.oby zatiid5nlch dle SKP(Standardni klasifikace produkce). Urditou formu trlniho principu pak zaldi pomoci koeficientu prodejnosti Ko, kterym uprauje(zysuje di snizuje) Ecnou hodnotu, resp. hodnotu zji5tdnou n6klado'.im zptsobem. Je nepopiratelnou skutednostf, Le ureit azba mezi Ecnou a obyklou cenou existuje, neni to 5ak jednoznadny ztah a jedind m6iftko. Odklon od reality, n6kdy elmi yrazny, zejmlnae star5ich ceno'.ich piedpisech je pak d6n piede5fm nedostatednou datablzi pro stanoeni koeficientti, stejne tak jako eidentne zasdejicimi a nesronatelnlimi prky datab6ze. Vlastni ocen6ni ZP UP UPobyt OP ac RC st6ii Pifslu5ensti se uazuje celkod hodnot Kd pozemek se uazuje cen Kd/m2,tj.743 m2 x 1800,- : 1, Kd V6cnd cena celkem tedy Eini 3t87.100,- Ki. 2) V'fnosoi cena amorti -zace L t7l s0 Kd Kd 95 50% Ki neuplatni se, piipadd rezidendnich objektt d 6 tradidnim pojetf neobjektini fsledky a pro ocendni se nepouzis. VC POKORNf-NEMOVITOSTI

4 3) Sron6aci cena Vipoiet poron5aci hodnoty Lokalita Uzitne Pozemek Dispozice PoZadoan5 Jednotko6 Koeficient plocha ' cena cena celkof Upraen6 cena Popis statby a pozemk0 / Zd0odn6ni koeficientu Kc Foto q2 612 Kd KElmz Kc KClm2 deske Buddjoice 2 175, , l-lo&oceni: Redukce pramene ceny - nabidko6 cena - koeficient 0,90; Lokalita - sronateln6 - keficient 1,00; Velikost objektu - mensi - koeficient 0,85; proedenia ybaeni- sronateln6 - koeficbrt 1,00; Celkof sta hor5i - koeficient 1.05: eesk6 audejoice 2 60, l-lodnoceni: Redukce pramene ceny - nabidko6 cena - koeficient 0,90; Lokalita - sronateln6 - koeficient 1,00; Velikost objektu - mensi - koeficient 0,65; proedeni a ybaeni - pieddlanf nebytof prostor - koeficient '1,05; celkof sta - horsi - koeficient 1,05; deske Buddjoice 2 80, Hodnoceni: Redukce pramene ceny - nabidko6 cena - koeficient 0,85; Lokalita - mimd horii - koeficient 1,01; Velikost objektu - men5i - koeficient 0,70; Proedeni a ybaeni - hor5i dispozice - koeficient 1,01; Celko! sta - mim6 lep5i - koeficient 0,90; desk6 Bud6joice 2 300, , Hodnoceni: Redukce pramene ceny - nabidko6 cena - koeficient 0,90; Lokalita - sronatelnd _ koeficient 1,00; Velikost objektu - dtsi - koeficient 1,10; proedeni a ybaeni - lepii - koeficient 0,95; Celkof sta - lep5i - koeficient 0,95; POKM

5 Cesk6 Bud6joice 2 120, ,12 ftodej domu pied rekonstrukci, Domek o dispozici 4+1 se nachazi klidne d6sti 6wrti etyii Dory C.Buddjoicich. D0m je situo6n na 0zk6 parcele o fm6ie 313m2, s pfistupem ze seeru po asfaltoe komunikaci s dobrou moznosti parkodni a s klidnou zahr6dkou orientoanou na jih. Pro dosazeni standardu bydleni domek potiebuje kornpletni rekonstrukci. Domek je mestskou kanalizaci a odood, je za dena elektlina. Plyn yeden d nici pozemku. Parko6nt na lastnim pozemku na zastiesen6m parkoacim st6ni l-lofimri: Redukce pramene koeficbrt 1,00; Velikost objektu 1mi Cdkof sta ceny - nabidko6 cena - koeficient 0,90; Lokalita - sronateln6 - - men5i - koeficient 0,80; Proedeni a ybaeni - hor5i - koeficient pied celkoou rekonstrukci - koeficient 1,30; Vni*rikoefcient tl2tr6 Fcfia Itinihi jalnofto6 cena : Prfinen5 jalnod<o6 cena : llain*ri jalnofl<o5 cena : hwdiednotko6 cena: Yo Variadni koeficient 204,00 m K6/mz Minim6lnicena: Kd/mz Kd/mz K6/rf Pnim rn6 cena: Maxim6lni cena: Poron6aci hodnota: 16,31 % fhodnocenl a zaer Z hlediska staebne technickdho stau jde o nemoitost dobrou, ady nezjisteny, pffstabou a n6stabou byla prodloulena Ziotnost prki HSV i PSV. Proedeni a ybaeni je prumern6, standardnf. Dougeneradnf ieseni domu je na trhu mene L6dan6, jak se ostatnd osdddilo dase pii nabidk6ch na prodej. RonE plati, Le y55i energetick6 n6rodnost objektu poede ke snizeni ceny. Poloha r6mci mesta dobr6, pozemek dostatedny, soukromf narusuje fcepodlaznf panelof dtim za zahradou. V soudasn6 sobe se situace yiji tak, Le bude zpen6zen jen podfl na nemoitostech. Trh se spolulastniclcfmi podily neexistuje, obecnd se m6 zato, Le prodejnost tomto pifpade zhor5en6, pii nejmen5fm a n6klady a rizika piipadn6ho sporu o ypoirid6nf podilodho spolulastnictui. V tomto piipad6 odhaduji trlni dopadna l5-20%o S ddomim skutednosti, Ze piedmetem oceneni je spolulastnich.f podil e f5i 1/2 je stanoena hodnota podilu a reilln cena bude dosazena interakcf trhu nebo drazebnim jednrlnim, odhaduji obyklou (trlni) hodnotu oodilu lz e ysi zaokrouhleno 1, ,- Ki ZnaleckA dolozka Tento znaleckf posudek jsem podal jako 2nalec jmenoanf rozhodnutim krajsk6ho soudu ieskfch Bud6joicfch pod dj. Spr pio obor ekonomika, oddti ceny a odhady, zlilitni spec ializace ocefi o6ni nemoito sti. Tento aktualizoany znalecky posudek sestri6 z 5 listri a piilohy I A4 anaazuje na zilkladniposudek, kteqfje zapsfunpodpoi.d znaleckdho denjku. V i.nuaejoicich dne Ing. Petr Pokorny Budiojoa 13 eeskd BudEjoice POKORNY-NEMOVITOSTI

6 Aktu5lni fotodokumentace: Situace dle kat. mapy: t22s 1fr7.,1 { E o_ t2) t255,250 I I t253.2 POKORNY-NEMOVITOSTI

7 Jlf