Rezidenční Praha: Současnost a perspektivy Petr Hána

Transkript

1 Rezidenční Praha: Současnost a perspektivy

2 Agenda BYTOVÁ VÝSTAVBA A VÝVOJ PRAŽSKÉHO TRHU Faktory ovlivňující trh a ceny bytů Schvalovací procesy Hypotéky VÝVOJ CEN KOUPĚ BYTŮ A RODINNÝCH DOMŮ TRENDY 2

3 Bytová výstavba Nejnižší hodnoty od roku 2 1 Praha - Počet dokončených a zahájených bytů pol Zahájené byty Dokončené byty Počet vydaných stavebních povolení, Praha pol. 217 Bytové budovy Nebytové budovy Na ochranu životního prostředí Ostatní stavby Zdroj: ČSÚ 3

4 Faktory ovlivňující trh a ceny bytů Rostoucí ceny Ekonomický vývoj a demografie Sentiment veřejnosti Cena peněz Schvalovací procesy a legislativa Klesající zásoba volných bytů Změna regulace a státní zásahy Rezidenční trh osobní vlastnictví Rezidenční nájemní trh Růst cen 4

5 Schvalovací procesy a legislativa Mezinárodní srovnání - Délka schvalovacích procesů Celkové pořadí Země Počet dnů 1 Denmark 64 7 Luxembourg Estonia 13 1 Serbia Lithuania United Kingdom France Ireland Portugal Ukraine Finland Belgium Poland Austria Malta Latvia Japan Bulgaria Greece Switzerland Iceland San Marino Netherlands Montenegro Hungary Slovak Republic Italy Turkey 13 1 Slovenia Albania Russian Federation Cyprus Kosovo Spain Croatia Czech Republic 247 Byrokracie spojená s vyřizováním povolení zabere Čechům 247 dní, což Česko řadí na 166. místo ze 185 sledovaných zemí To je na úrovni afrického Zimbabwe, Libanonu či karibského souostroví Trinidad a Tobago Z EU jsou na tom hůř jen Rumuni, Slováci a Kypřané Světový průměr činí 159 dní Světová banka vedle délky stavebního povolení hodnotí i jiná kritéria, jako je třeba složitost procesu či jeho transparentnost. V celkovém hodnocení tak Česko poskočí o něco výše, stejně to však stačí jen na 127. místo. Zdroj: Doing business 218 5

6 Délka realizace bytových projektů v Praze Příklady Délka ÚR Délka projektu Projekt 27 9/6 7/7 12/7 6/9 12/9 9 měsíců 3 roky Koupě pozemku ÚR Stavební povolení Kolaudace Dokončení projektu 2 roky Projekt 212 8/1 6/12 11/12 6/14 2/15 Koupě pozemku ÚR Stavební povolení Kolaudace Dokončení projektu 5 let 4,5 roku Projekt /12 3/17 8/17 3/19 9/19 Koupě pozemku ÚR Stavební povolení Kolaudace Dokončení projektu 7 let Zdroj: Invicta advokátní kancelář 6

7 Délka realizace bytových projektů v Praze Příklady Zdroj: Patnáctka Náš Domov 7

8 Regulace hypoték Podíl bytů v novostavbách financovaných hypotékou Transakce [ks] Hypotéky [ks] Praha Praha Praha Praha Praha Praha Praha Praha Praha Praha Celkem Transakce [mil. Kč] Hypotéky [mil. Kč] Praha Praha Praha Praha Praha Praha Praha Praha Praha Praha Celkem Praha 6 27,5 % Praha 5 36,5 % Praha 7 17,4 % Praha 1 3,8 % Praha 2 Praha 8 42, % 13,6 % Praha 3 Praha 4 45,2 % 28,9 % Praha 9 43, % Praha 1 38,7 % Podíl bytů v novostavbách financovaných hypotékou, roky ,2% 41,% 37,4% 38,7 % 8

9 Regulace hypoték Podíl bytů financovaných hypotékou, Praha Developerské projekty (prvoprodej) Ø ,2% 41,% 37,4% 38,7% Developerské projekty (přeprodej) Ø ,5% 45,7% 49,6% 45,2% Cihlové domy Panelové domy Ø ,3% 49,2% 53,3% 48,9% 9

10 Regulace rezidenčního trhu Problém růstu cen je v nabídce a ne v poptávce ČNB Nabídka X Poptávka Ceny dále rostou Problém je zde! 8% LTV LTI DSTI Snížení dostupnosti bydlení 1

11 Vývoj cen 11

12 Deloitte Develop Index Nabídkové ceny nových bytů v Praze Zdroj: Deloitte 12

13 Počet bytů v developerských projektech Klesající nabídka, rostoucí cena POČET BYTŮ MĚSÍC Počet nových bytů přidaných do nabídky v říjnu daného roku PRŮMĚRNÁ NABÍDKOVÁ CENA NA M MĚSÍC Průměrná cena nového bytu (1 měsíců)

14 Vývoj prodejních cen Deloitte real index, Q2 217 Developerské projekty 59 4 Kč/m² 9,7 mld. Kč 238 prodejů (z toho 1662 prvoprodejů) Cihlové domy 5 9 Kč/m² 6,3 mld. Kč prodejů Panelové domy 39 1 Kč/m² 5,2 mld. Kč prodejů Zdroj: Deloitte 14

15 Vývoj prodejních cen Deloitte real index, Q2 217 Developerské projekty (prvoprodej) 63 2 Kč/m² prodejů 7,3 mld. Kč Developerské projekty (přeprodej) 75 1 Kč/m² 444 prodejů Cihlové domy 71 Kč/m² 4,1 mld. Kč 95 prodejů Panelové domy 56 4 Kč/m² 2,4 mld. Kč 769 prodejů 15

16 Koupě bytů a rodinných domů Kdo? Kde? Co? Ženy Mileniálové Kolik bytů se prodá? Věk Městský obvod Kdo nakupuje? Cizi inci Muži Jaké byty se nakupuj jí? 16

17 Kolik bytů se prodá, kde a komu? 3Q 217 Struktura pražského trhu dle typů transakcí 2,2% prodejů 12,1% 4,3% Privatizace BJ Převod DP do OV Prodej v rodině či extrém 78,9% Standardní transakce Standardní transakce dle typu budovy Standardní transakce dle typu vlastníka Rodinné domy 7,8% Panelové domy 2,6% 49,6% Developerské projekty Spoluvlastnictví manželů 31% 64% Fyzická osoba Cihlové domy 21,8% Právnická osoba 5% Zdroj: Deloitte, Cenovamapa.org 17

18 Věková struktura kupujících 3Q 217 Developerské projekty Cihlové domy do 2 let 21-3 let 31-4 let 41-5 let 51-6 let 61-7 let 71 let a více do 2 let 21-3 let 31-4 let 41-5 let 51-6 let 61-7 let 71 let a více Panelové domy Rodinné domy do 2 let 21-3 let 31-4 let 41-5 let 51-6 let 61-7 let 71 let a více do 2 let 21-3 let 31-4 let 41-5 let 51-6 let 61-7 let 71 let a více Zdroj: Deloitte, Cenovamapa.org 18

19 Věková struktura kupujících 3Q 217 Developerské projekty Cihlové domy do 2 let 21-3 let 31-4 let 41-5 let 51-6 let 61-7 let 71 let a více do 2 let 21-3 let 31-4 let 41-5 let 51-6 let 61-7 let 71 let a více Panelové domy Rodinné domy do 2 let 21-3 let 31-4 let 41-5 let 51-6 let 61-7 let 71 let a více do 2 let 21-3 let 31-4 let 41-5 let 51-6 let 61-7 let 71 let a více Mileniálové Senioři Zdroj: Deloitte, Cenovamapa.org 19

20 Muži versus ženy 3Q 217 Developerské projekty Cihlové domy 52% 48% 48% 52% Panelové domy Rodinné domy 4% 49% 51% 6% Zdroj: Deloitte, Cenovamapa.org 2

21 Češi versus cizinci 3Q 217 Developerské projekty Cihlové domy Ostatní národnosti 8% Ostatní národnosti 7% Česká národnost 92% Česká národnost 93% Panelové domy Rodinné domy Ostatní národnosti 3% Ostatní národnosti 2% Česká národnost 97% Česká národnost 98% Zdroj: Deloitte, Cenovamapa.org 21

22 Přeprodeje bytů podle lokality 3Q 217 Developerské projekty Cihlové domy Panelové domy Rodinné domy Praha 1 Praha 2 Praha 3 Praha 4 Praha 5 Praha 6 Praha 7 Praha 8 Praha 9 Praha 1 Zdroj: Deloitte, Cenovamapa.org 22

23 Prvoprodeje a přeprodeje u developerských projektů 3Q % 74% Prvoprodej transakční Přeprodej transakční Přeprodeje Prvoprodeje Praha 1 Praha 2 Praha 3 Praha 4 Praha 5 Praha 6 Praha 7 Praha 8 Praha 9 Praha 1 Zdroj: Deloitte, Cenovamapa.org 23

24 Trendy 24

25 Trendy na developerském trhu Rostoucí nabídka developerských projektů určených k nájemnímu bydlení Příklady: Luka Living, Albertov Rental Apartments, Francouzská Rental Apartments Rostoucí nabídka developerských projektů určených ke studentskému bydlení Nutná dostatečná poptávka zejména ve studentských městech Rostoucí nabídka developerských projektů určených k bydlení pro seniory Regiony 25

26 Deloitteoznačuje jednu či více společností DeloitteToucheTohmatsuLimited, britské privátní společnosti s ručením omezeným zárukou ( DTTL ), jejích členských firem a jejich spřízněných subjektů. Společnost DTTL a každá z jejích členských firem představuje samostatný a nezávislý právní subjekt. Společnost DTTL(rovněž označovaná jako DeloitteGlobal ) služby klientům neposkytuje. Podrobný popis právní struktury společnosti Deloitte Touche Tohmatsu Limited a jejích členských firem je uveden na adrese Společnost Deloitteposkytuje služby v oblasti auditu, daní, poradenství a finančního a právního poradenství klientům v celé řadě odvětví veřejnéhoasoukromého sektoru. Díky globálně propojené síti členských firem ve více než 15 zemích a teritoriích má společnost Deloittesvětové možnosti a poskytuje svým klientům vysoce kvalitní služby v oblastech, ve kterých klienti řeší své nejkomplexnější podnikatelské výzvy. Přibližně 225 odborníků usiluje o to, aby se společnost Deloitte stala standardem nejvyšší kvality. Společnost Deloitte ve střední Evropě je regionální organizací subjektů sdružených ve společnosti Deloitte Central Europe Holdings Limited, která je členskou firmou sdružení Deloitte Touche TohmatsuLimited ve střední Evropě. Odborné služby poskytují dceřiné a přidružené podniky společnosti DeloitteCentralEuropeHoldingsLimited, které jsou samostatnými a nezávislými právními subjekty. Dceřiné a přidružené podniky společnosti DeloitteCentralEuropeHoldingsLimited patří ve středoevropském regionu k předním firmám poskytujícím služby prostřednictvím více než 5 zaměstnanců ze 41 pracovišť v17zemích. 26