ZNALECKÝ POSUDEK. o cenì nemovitých vìcí. è /

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK o cenì nemovitých vìcí è /2018 Objednatel znaleckého posudku: JUDr. Ondøej Mareš, LL.M., soudní exekutor Exekutorský úøad Litomìøice Masarykova 679/ Litomìøice Úèel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny nemovitých vìcí za úèelem zjištìní reálné tržní hodnoty majetku. Adresa pøedmìtu ocenìní: Bøezenecká 4463,, okres Prohlídka pøedmìtu ocenìní provedena dne: Zpracováno ke dni: Zhotovitel: XP invest, s.r.o., Martin Svoboda Mánesova 1374/53, Praha Tel.: info@xpinvest.cz Znalecký posudek obsahuje 12 stran textu vèetnì titulního listu a 12 stran pøíloh. Objednateli se pøedává ve 2 vyhotoveních. Místo a datum vyhotovení: V Praze, dne

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Usnesením soudního exekutora JUDr. Ondøeje Mareše, LL.M., exekutorský úøad Litomìøice, ze dne , èj. 124 EX 8885/17-77, byl ustanoven znalecký ústav XP invest, s.r.o. k vyhotovení znaleckého posudku ke stanovení obvyklé ceny bytové jednotky è. 4463/2 a podílu ve výši 596/51183 na spoleèných èástech budovy è.p. 4461, 4462, 4463, 4464 a pozemku parc. è. 4865/11, 4865/12, 4865/13, 4865/14 v obci, okres, katastrální území I za úèelem zjištìní reálné tržní hodnoty majetku. 2. Základní informace Název pøedmìtu ocenìní: Bytová jednotka è. 4463/2 Adresa pøedmìtu ocenìní: Bøezenecká 4463,, okres Kraj: Ústecký kraj Okres: Obec: Ulice: Bøezenecká Katastrální území: I 3. Prohlídka a zamìøení Místní šetøení bylo provedeno dne Pro ocenìní nemovitosti nebyla poskytnuta žádná souèinnost nebylo umožnìno prohlédnout nemovitost uvnitø. Obhlídka byla provedena pouze z vnì objektu. Stav nemovitosti, vybavení jednotky se dohaduje dle dostupných zjištìní, výmìra se odvozuje dle podílu jednotky na spoleèných èástech domu a pozemku, který je uveden na listu vlastnictví. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Pro vypracování posudku byly použity tyto zdroje: informace zjištìné pøi prohlídce, výpis z katastru nemovitostí, výpis z elektronické verze katastru nemovitostí, snímek katastrální mapy, povodòová mapa, informace realitních kanceláøí, informace z katastru nemovitostí o realizovaných prodejích, technické øešení systému INEM. 5. Vlastnické a evidenèní údaje Vlastnické právo: MCP Chuluunbat Davaa-Orshikh a Narangarav Ulambayar, Píseèná 5064,

3 Nemovitosti: Bytová jednotka è. 4463/2 a podíl ve výši 596/51183 na spoleèných èástech budovy è.p. 4461, 4462, 4463, 4464 a pozemku parc. è. 4865/11, 4865/12, 4865/13, 4865/14 v obci, okres, katastrální území I. 6. Dokumentace a skuteènost Dokumentace odpovídá skuteènému stavu. 7. Celkový popis nemovitosti Pro ocenìní nemovitosti nebyla poskytnuta žádná souèinnost nebylo umožnìno prohlédnout nemovitost uvnitø. Obhlídka byla provedena pouze z vnì objektu. Stav nemovitosti, vybavení jednotky se dohaduje dle dostupných zjištìní, výmìra se odvozuje dle podílu jednotky na spoleèných èástech domu a pozemku, který je uveden na listu vlastnictví. Oceòovaná bytová jednotka je vybudována v typovém panelovém bytovém domì. Stavba má celkem 8 nadzemních podlaží a má 1 podzemní podlaží. V objektu není pùda a nemá vybudované obytné podkroví. Základy jsou železobetonové izolované, konstrukce objektu je panelová a stropy jsou železobetonové montované. Støecha je rovná, støešní krytina je tvoøena živiènou lepenkou a klempíøské prvky jsou plechové pozinkované. Vnìjší omítky jsou štukové a zateplení pláštì je z polystyrenu. Spoleènými prostory domu jsou: vstupní prostor, schodištì, výtah, koèárkárna. Objekt byl postaven odhadem v letech 20. století. Na domì probìhly rekonstrukce tìchto konstrukèních prvkù: okna - celková, vertikální rozvody - modernizace, vstupní prostor - modernizace. Stìny jsou dle dostupných zjištìní bez vad, støecha je bez vad, okna v objektu jsou bez vad, podlahy jsou pravdìpodobnì pùvodní - zastaralé, stejnì tak pravdìpodobnì vybavení je zastaralé a v objektu jsou rozvody bez vad. Stav bytového domu je dobrý s prùbìžnì provádìnými revitalizacemi. Oceòovaná bytová jednotka je v osobním vlastnictví. Je pravdìpodobnì umístìna v pøízemí objektu (byt è. 2) a její dispozice je dle dohadované výmìry 2+1. Podlahová plocha èiní dle podílu jednotky uvedeného v KN: 59.6 m 2. Vzhledem k nemožnosti provést místní šetøení uvnitø objektu se dohaduje následující stav: Bytové jádro je pravdìpodobnì pùvodní umakartové. Vnitøní omítky jsou vápenocementové. V bytì jsou instalována plastová okna s dvojsklem. Orientace obytných prostor je na severovýchod, jihozápad. V koupelnì se nachází pravdìpodobnì klasická vana, umyvadlo a WC je vybaveno klasickou toaletou. Vnitøní dveøe jsou døevìné plné, døevìné prosklené, mají ocelové zárubnì a vchodové dveøe jsou døevìné. V kuchyni se nachází kuchyòská linka bez vestavìných spotøebièù, sporák. Pro osvìtlení jsou použity lustry. Obytné místnosti mají na podlaze pravdìpodobnì standardní krytiny, pravdìpodobnì lina. 3

4 Souèástí vybavení bytu jsou anténní rozvody. Do bytu je zavedena elektøina o napìtí 230V (nebylo zjištìno, zda je byt pøipojen nebo odpojen od distribuèní sítì). Zdrojem vody je vodovod, má pøipojení na veøejnou kanalizaci a pravdìpodobnì je zde možnost napojení na rozvod zemního plynu. V bytì je dálkové ústøední topení a topná tìlesa tvoøí závìsné radiátory. Ohøev vody je øešen dálkovì. Pøedpokládá se pùvodní stav bytu s umakartovým jádrem, urèený k rekonstrukci, s pùvodními prvky vybavení. Na pozemku nejsou trvalé porosty a není oplocen. Pozemek je rovinatý. Pøístup k objektu je bezproblémový po zpevnìné obecní cestì. Objekt je postaven v severní èásti obce a charakter okolí odpovídá rezidenèní zástavbì bytovými domy. Dostupnost obchodù je úplná - vybavenost obchodními støedisky i specializovanými obchody. V místì jsou dostupné základní a støední školy vèetnì specializovaných zaøízení a v místì je kompletní vybavenost z hlediska kulturních zaøízení. V okolí domu je kompletní vybavenost z hlediska sportovního vyžití, v okolí je kompletní soustava úøadù a v obci se nachází poboèka Èeské pošty. Dùm je postaven v klidné lokalitì se zvýšeným množstvím zplodin z automobilové dopravy a v docházkové vzdálenosti od objektu je zeleò v podobì parkù. Objekt se nachází v lokalitì se zanedbatelným nebezpeèím výskytu záplav. V místì je zastávka MHD a zastávka dálkových spojù je v docházkové vzdálenosti, parkovací možnosti jsou dobré - v blízkosti objektu. Vlastník není v kontaktu se sousedy a v okolí domu je zvýšena kriminalita - krádeže menšího rozsahu zde nejsou neobvyklé. Oceòované nemovitosti nejsou zatíženy vìcnými bøemeny. Na listu vlastnictví jsou zapsána omezení vlastnického práva a jiné zápisy (zástavní právo smluvní, zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu, exekuèní pøíkaz, zahájení exekuce), které se dle úèelu posudku nepromítají do ocenìní nemovitostí. Tabulkový popis Popis bytového domu Typ bytového domu Poèet nadzemních podlaží 8 typový panelový bytový dùm Poèet podzemních podlaží 1 Dùm byl postaven v roce Zdroj informace o dobì výstavby léta 20. stol. odhadem Rozsah rekonstrukce domu okna okna Konstrukce celková celková Rozsah 4

5 vertikální rozvody vstupní prostor modernizace modernizace Popis bytové jednotky Základy Konstrukce Stropy Støecha Krytina støechy Klempíøské prvky Vnìjší omítky Vnitøní omítky Spoleèné prostory bytového domu Popis stavu bytového domu Vady bytového domu Dispozice bytové jednotky Podlaží bytové jednotky Bytové jádro Typ oken v jednotce Orientace oken obytných místností Koupelna(y) Toaleta(y) Vstupní dveøe Typ zárubní Vnitøní dveøe Osvìtlovací technika Kuchynì železobetonové izolované panelová železobetonové montované rovná živièná lepenka pozinkované štukové vápenocementové vstupní prostor, schodištì, výtah, koèárkárna dobrý rozvody: bez vad vybavení: zastaralý prvek podlahy: zastaralý prvek okna: bez vad støecha: bez vad zdivo: bez vad 2+1 (pøedpoklad) 1 (pøedpoklad) umakartové (pøedpoklad) plastová s dvojsklem severovýchod, jihozápad klasická vana, umyvadlo (pøedpoklad) klasická toaleta (pøedpoklad) døevìné (pøedpoklad) ocelové (pøedpoklad) døevìné plné, døevìné prosklené (pøedpoklad) lustry (pøedpoklad) kuchyòská linka bez vestavìných spotøebièù, sporák (pøedpoklad) Popis místností a rozmìry v m2 Podlahová plocha èiní 59.6 m 2. Elektøina Vodovod Svod splašek Plynovod Øešení vytápìní v bytì Topná tìlesa Øešení ohøevu vody v bytì Podlahy v bytì 230V vodovod veøejná kanalizace ano ústøední dálkové závìsné radiátory dálkovì místnosti: lino 5

6 kuchynì: lino koupelna, WC: lino chodba: lino (pøedpoklad) Popis stavu bytové jednotky pøed rekonstrukcí (pøedpoklad) Rekonstrukce --- Popis pozemku bytového domu Vady bytové jednotky Trvalé porosty Sklon pozemku Oplocení Pøístupová cesta k objektu rozvody: poškozený prvek vybavení: poškozený prvek podlahy: poškozený prvek okna: bez vad zdivo: zastaralý prvek (pøedpoklad) bez porostù rovinatý neoploceno pøístup bezproblémový po zpevnìné obecní cestì Popis okolí Popis okolí zástavba bytovými domy Poloha v obci severní èást obce úplná vybavenost obchodními støedisky i specializovanými obchody, v místì jsou dostupné základní a støední školy vèetnì specializovaných zaøízení, Vybavenost v místì je kompletní vybavenost z hlediska kulturních zaøízení, v místì je kompletní vybavenost z hlediska sportovního vyžití, kompletní soustava úøadù v blízkém okolí, v obci je poboèka Èeské pošty klidná lokalita se zvýšeným množstvím zplodin z automobilové dopravy, Životní prostøedí zeleò v podobì parkù v docházkové vzdálenosti, lokalita se zanedbatelným nebezpeèím výskytu záplav Spojení a parkovací možnosti zastávka MHD a dálkových spojù v docházkové vzdálenosti, dobré parkovací možnosti v blízkosti objektu Sousedé a kriminalita bez kontaktu se sousedy, v místì je zvýšená kriminalita, krádeže menšího rozsahu zde nejsou neobvyklé 6

7 Vìcná bøemena Další informace oceòované nemovitosti nejsou zatíženy vìcnými bøemeny Na listu vlastnictví jsou zapsána omezení vlastnického práva a jiné zápisy (zástavní právo smluvní, zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu, exekuèní pøíkaz, zahájení exekuce), které se dle úèelu posudku nepromítají do ocenìní nemovitostí. 8. Metoda ocenìní Pro úèely stanovení obvyklé ceny k datu ocenìní jsou použity všeobecnì uznávané a vyžadované oceòovací postupy. Vymezení pojmu obvyklá cena: ZÁKON è. 151/1997 Sb., o oceòování majetku a o zmìnì nìkterých zákonù (zákon o oceòování majetku) ÈÁST PRVNÍ, Hlava první, 2, Zpùsoby oceòování majetku a služeb, odst. 1: Majetek a služba se oceòují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný zpùsob oceòování. Obvyklou cenou se pro úèely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena pøi prodejích stejného, popøípadì obdobného majetku nebo pøi poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenìní. Pøitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimoøádných okolností trhu, osobních pomìrù prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimoøádnými okolnostmi trhu se rozumìjí napøíklad stav tísnì prodávajícího nebo kupujícího, dùsledky pøírodních èi jiných kalamit. Osobními pomìry se rozumìjí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota pøikládaná majetku nebo službì vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadøuje hodnotu vìci a urèí se porovnáním. Volba metody: Za úèelem stanovení obvyklé ceny dané nemovitosti je využit postup v podobì tržního porovnání. Základní metodika, která je v rámci tržního porovnání použita, je klasická metoda porovnání pomocí indexù uvedená v publikaci Teorie oceòování nemovitostí, nakladatelství CERM. Dále je použita metodika "Postupy pøi oceòování majetku státu" vytvoøená Úøadem pro zastupování státu ve vìcech majetkových. 7

8 B. ZNALECKÝ POSUDEK I) Ocenìní srovnávací metodou Metoda tržního porovnání je založena na porovnání nemovitosti s obdobnými nemovitostmi nabízenými k prodeji nebo prodanými v blízké lokalitì. Metoda tak poskytuje relevantní informaci o tržní hodnotì, za kterou by nemovitost mohla být smìnìna. Pøi porovnávání se u porovnávaných nemovitostí uvažuje s mnoha faktory (napø. lokalita, velikost, stav èi pøíslušenství). Tyto faktory jsou zohlednìny korekèními koeficienty. Na základì porovnání tìchto parametrù a vyhodnocením jejich vlivu lze stanovit hodnotu oceòované nemovitosti. Srovnávané nemovitosti jsou uvedeny v pøíloze. Bytová jednotka è. 4463/2 Bytová jednotka è. 4463/2, v ulici Bøezenecká, obec è. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - konstrukce K5 - další vlastnosti Oceòovaný objekt Bøezenecká,, okres 2+1, 59.6 m 2 Pøed rekonstrukcí Panelová 1 Kamenná,, okres 2+1, 60 m 2 Pøed rekonstrukcí Panelová 2 Døínovská,, okres 2+1, 61 m 2 Dobrý Panelová 3 Kundratická,, okres 2+1, 60 m 2 Dobrý Panelová 4 Døínovská,, okres 2+1, 60 m 2 Velmi dobrý Panelová 8

9 è Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 podlahové plochy Koef. redukce na pramen Cena po redukci na pramen K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - konstrukce K5 - další vlastnosti K6 - úvaha odhadce K1 x. x K6 Cena oceòovaného objektu odvozená ze srovnání ,33 Kè ,00 Kè ,00 Kè ,98 Kè ,89 Kè ,35 Kè ,67 Kè ,00 Kè ,77 Kè ,67 Kè Nepoužit 7.666,67 Kè ,09 Kè Celkem prùmìr Minimum Maximum Smìrodatná odchylka - s Pravdìpodobná spodní hranice - prùmìr - s Pravdìpodobná horní hranice - prùmìr + s K1 - Koeficient úpravy na polohu objektu K2 - Koeficient úpravy na velikost objektu K3 - Koeficient úpravy na celkový stav K4 - Koeficient úpravy na konstrukci stavby K5 - Koeficient úpravy na ev. další vlastnosti K6 - Koeficient úpravy dle odborné úvahy odhadce Koeficient redukce na pramen ceny - u inzerce pøimìøenì nižší 5.675,80 Kè 4.914,35 Kè 6.730,77 Kè 794,06 Kè 4.881,74 Kè 6.469,86 Kè Komentáø: Jedná se o podobné objekty ve srovnatelném stavu. Lokality jsou též srovnatelné. Srovnávací hodnota nemovitostí celkem: Na základì výše uvedených údajù a uvedených srovnávacích nemovitostí stanovujeme srovnávací hodnotu pøedmìtné nemovitosti na Celková cena po zaokrouhlení: 5.675,80 Kè/m2 * 59,60 m 2 = Kè Kè 9

10 II) Ocenìní dle metodiky UZSVM (Postupy pøi oceòování majetku státu) Bytová jednotka è. 4463/2, v ulici Bøezenecká, obec è. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - konstrukce K5 - další vlastnosti Oceòovaný objekt Bøezenecká,, okres 2+1, 59.6 m 2 Pøed rekonstrukcí Panelová 1 Kamenná,, okres 2+1, 60 m 2 Pøed rekonstrukcí Panelová 2 Døínovská,, okres 2+1, 61 m 2 Dobrý Panelová 3 Kundratická,, okres 2+1, 60 m 2 Dobrý Panelová 4 Døínovská,, okres 2+1, 60 m 2 Velmi dobrý Panelová Výpoèet relace dle èl. 8 odst. 3 Postupy pøi oceòování majetku státu. Výpoèet relace è.1 è. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci ,33 0, , ,98 0, , ,67 0, , , ,67 Maximální hodnota 7.666,67 (pøípad è.4) Minimální hodnota 5.250,00 (pøípad è.1) Relace min vs. max hodnoty 1,4603 OK Aritmetický prùmìr 6.538,39 II. a) Výpoèet dle metodiky UZSVM (Postupy pøi oceòování majetku státu) Bytová jednotka è. 4463/2, v ulici Bøezenecká, obec è. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - konstrukce K5 - další vlastnosti Váha srovnání Oceòovaný objekt Bøezenecká,, okres 2+1, 59.6 m 2 Pøed rekonstrukcí Panelová X 1 Kamenná,, okres 2+1, 60 m 2 Pøed rekonstrukcí Panelová 3 2 Døínovská,, okres 2+1, 61 m 2 Dobrý Panelová 3 3 Kundratická,, okres 2+1, 60 m 2 Dobrý Panelová 3 4 Døínovská,, okres 2+1, 60 m 2 Velmi dobrý Panelová 1 10

11 Výpoèet základní ceny è. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci Váha Souèin ,33 0, , , ,98 0, , , ,67 0, , , , , ,67 Mezisouèet ,34 Celkem 6.312,73 Základní cena: 6.312,73 Kè/m2 Úprava ceny dle èl. 8 odst. 4 a 5: 6.312,73 * 0,9400 = 5.933,97 Kè/m2 Výsledná cena dle metodiky popsané v dokumentu Postupy pøi oceòování majetku státu je vzhledem k výše uvedenému stanovena na Celková cena po zaokrouhlení: 5.933,97 Kè/m2 * 59,60 m 2 = ,61 Kè ,-- Kè 11

12 C. REKAPITULACE: I. Výsledek dle srovnávací metody ,-- Kè II. a) Výsledek dle metodiky ÚZSVM ,-- Kè ZÁVÌR: Na základì výše uvedených zjištìní a s pøihlédnutím ke stavu a k místním podmínkám polohy nemovitostí je obvyklá cena pøedmìtné nemovitosti v daném místì a èase stanovena po zaokrouhlení na Vypracoval: XP invest, s.r.o., Martin Svoboda Mánesova 1374/53, Praha Tel.: info@xpinvest.cz V Praze, dne Kè Slovy: tøistaètyøicettisíc korun D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsme podali jako ústav kvalifikovaný pro výkon znalecké èinnosti, jmenovaný podle ustanovení 21 zákona è. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumoènících, ve znìní pozdìjších pøedpisù, a ustanovením 6 odst. 1 vyhlášky è. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumoènících, ve znìní pozdìjších pøedpisù, Ministerstvem spravedlnosti Èeské republiky, è. j. 55/2012-OSD-SZN/9 ze dne do prvního oddílu seznamu ústavù kvalifikovaných pro znaleckou èinnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnìní pro ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod poøadovým èíslem /2018 znaleckého deníku. 12

13 E. Pøílohy Výpis z katastru nemovitostí a vyobrazení v katastrální mapì 13

14 14

15 Situace nemovitosti v mapì 15

16 Poøízená fotodokumentace 16

17 Srovnávané nemovitosti 1. Identifikace Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti è. 1 Prodej, Byt, 60 m 2, Kamenná,, okres Celková cena: Kè Adresa: Kamenná,, okres 2. Vývoj ceny nemovitosti (od zaèátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Kamenná,, okres Dispozice 2+1 Cena Kè Stav objektu Pøed rekonstrukcí Poznámka k cenì Kè za nemovitost (k jednání) Podlahová plocha Neuvedeno Provize Neuvedeno Plocha užitná 60 Konstrukce budovy Panelová Garáž Neuvedeno Poèet podlaží Neuvedeno Umístìní objektu Neuvedeno Umístìní bytu na podlaží Neuvedeno Vlastnictví Osobní Slovní popis Nabízíme Vám k prodeji byt 2 + 1, v osobním vlastnictví, o celkové výmìøe 60 m2. Bytová jednotka se nachází v 3. NP panelového domu, který prošel revitalizací (plastová okna, fasáda, zateplení, výtah). Nabízený byt je v pùvodním, udržovaném stavu. Vhodný jak na vlastní bydlení s realizací rekonstrukce dle svých pøedstav, tak k 17

18 investiènímu zámìru. K bytové jednotce náleží sklepní kóje. Velmi dobrá obèanská vybavenost (škola, školka, parkovištì, poliklinika, potraviny, MHD). 4. Fotodokumentace 18

19 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti è Identifikace Prodej, Byt, 61 m 2, Døínovská,, okres Celková cena: Kè Adresa: Døínovská,, okres 2. Vývoj ceny nemovitosti (od zaèátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Døínovská,, okres Dispozice 2+1 Cena Kè Stav objektu Dobrý Poznámka k cenì Kè za nemovitost, vèetnì provize Podlahová plocha 61 Provize Neuvedeno Plocha užitná 61 Konstrukce budovy Panelová Garáž Neuvedeno Poèet podlaží Neuvedeno Umístìní objektu Klidná èást obce Umístìní bytu na podlaží Neuvedeno Vlastnictví Osobní Slovní popis Nabízíme prodej bytu m2 s lodžií ve zvýšeném 1. podlaží zatepleného panelového domu. Byt se skládá z dvou vìtších místností, prostorné pøedsínì, koupelny, samostatným WC a kuchyní s rohovou kuchyòskou linkou. V panelovém domì jsou dva výtahy, kamerový systém a bezpeènostní zámek. V blízkosti je veškerá obèanská vybavenost, obchod, MHD, škola i školka. V letních mìsících je možno procházek v pøírodì, využití koupání na Kamencovém jezeøe èi jiná sportovní nebo relaxaèní vyžití. V pøípadì zájmu zajistíme vhodné financování. 19

20 4. Fotodokumentace 20

21 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti è Identifikace Prodej, Byt, 60 m 2, Kundratická,, okres Celková cena: Kè Adresa: Kundratická,, okres 2. Vývoj ceny nemovitosti (od zaèátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Kundratická,, okres Dispozice 2+1 Cena Kè Stav objektu Po rekonstrukci Poznámka k cenì Kè za nemovitost, vèetnì provize Podlahová plocha 60 Provize vèetnì provize Plocha užitná 60 Konstrukce budovy Panelová Garáž Neuvedeno Poèet podlaží 8 Umístìní objektu Neuvedeno Umístìní bytu na podlaží Neuvedeno Vlastnictví Osobní Slovní popis Nabízíme na prodej byt v OV, který se nachází v ì, ulice Kundratická. Panelový dùm je zateplen, nová plastová okna, výtah a jedná se o velice slušný, èistý a klidný vchod. Byt se nachází v sedmém patøe, plocha je 60,8m2, v bytì se nachází 2x prosklený balkón s plastovými okny, 1x pokoj, 1x obývací pokoj, koupelna a WC. Vše 21

22 èisté a udržované a v pùvodním stavu. Souèást je i skladovací kóje, která se nachází v mezipatøe pøímo u bytu. Byt je po nekuøácích, kteøí nemìli ani žádné domácí zvíøe. Byt je vybaven nábytkem, ale mùže být celý vyklizen. Dopravní obslužnost je na vysoké úrovni, v blízkosti se nachází dva obchody s potravinami, pošta, bowlingové centrum s restaurací, zdravotní støedisko, kadeønictví, dvì zastávky MHD, parkovištì a ZŠ, M3 pøímo pøed domem. Byt lze financovat hypotékou. Pro další informace nás neváhejte kontaktovat. 4. Fotodokumentace 22

23 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti è Identifikace Prodej, Byt, 60 m 2, Døínovská,, okres Celková cena: Kè Adresa: Døínovská,, okres 2. Vývoj ceny nemovitosti (od zaèátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci a v kupní smlouvì)) Adresa Døínovská,, okres Umístìní bytu na podlaží Cena dle kupní smlouvy Kupní smlouva podepsaná dne Kè Dispozice 2+1 Neuvedeno Stav objektu Velmi dobrý Èíslo øízení V-967/ Podlahová plocha Neuvedeno Poznámka k cenì Kè za nemovitost, vèetnì provize Plocha užitná 60 Provize Neuvedeno Garáž Neuvedeno Konstrukce budovy Panelová Umístìní objektu Sídlištì Poèet podlaží Neuvedeno Vlastnictví Osobní Slovní popis Bytová jednotka v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 se nachází ve 4. patøe zrevitalizovaného panelového domu s plastovými okny s novým výtahem. Pokoje s novými štuky, na podlahách položena plovoucí podlahovová krytina a PVC. Koupelna s pùvodním umakartovým jádrem a samostatnou toaletou. Klidná lokalita sídlištì Bøezenecká, obèanská vybavenost v blízkosti domu - MHD spojení, nákupní støedisko, 23

24 obchodní dùm i centrum mìsta - vše v pìší dostupnosti. Optimální variantu financování zajistíme. 4. Fotodokumentace 24