Prodej pozemku parc. č. 302/3 k. ú. Loučky nad Odrou - AGRO GROUP a.s.

Transkript

1 V Odrách Návrh k projednání na 29. zasedání Zastupitelstva města Odry konaném dne Prodej pozemku parc. č. 302/3 k. ú. Loučky nad Odrou - AGRO GROUP a.s. Předkládá: Rada města Zpracovaly: Ing. Olga Veverková, vedoucí odboru správy nemovitého majetku Irena Levová, referentka odboru správy nemovitého majetku Usnesení: Zastupitelstvo města schválilo uzavření kupní smlouvy o prodeji pozemku parc. č. 302/3 (zahrada) o evidované výměře 427 m 2 v k. ú. Loučky nad Odrou kupujícímu firmě AGRO GROUP a.s., Praha-Záběhlice, Choceradská 3298/36,IČ , za cenu 150,-Kč/m 2, tedy za celkovou kupní cenu ,- Kč. Kupující uhradí náklady spojené s provedením vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí. Navrhovaný prodej neodporuje záměrům města dle Územního plánu města Oder. Starosta je pověřen určením dalších náležitostí a obsahu kupní smlouvy. Důvodová zpráva: Odbor správy nemovitého majetku MěÚ Odry obdržel dne žádost firmy AGRO GROUP a.s., Praha Záběhlice, provoz Vražné, doručovací adresa VEJCE CZ, Farma Kunín, p. Pasečný Otakar, Kunín 455 o prodej pozemku parc. č. 302/3 (zahrada) o evidované výměře 427 m2 v k.ú. Loučky nad Odrou. Žadatel ve své žádosti uvádí, že v uvedené lokalitě provozuje bio chov užitkové drůbeže, pozemek parc. č. 302/3 hraničí s pozemkem 302/2, po kterém vede příjezdová cesta k hale, Pozemek město nevyužívá a zarůstá keři a chvojkami, které komplikují příjezd k objektu žadatele. Stavební úřad ve svém vyjádření ze dne uvádí, že pozemek parc. č. 302/3 v k.ú. Loučky nad Odrou se nachází v zastavěném území, stabilizované funkční ploše ZT zatravněné plochy vnitrosídelní a nezemědělské. Na pozemek nezasahuje VPS ani VPO. Stavební úřad nemá námitek k prodeji pozemku. Odbor životního prostředí MěÚ Odry ve svém vyjádření ze dne uvádí, že na tomto pozemku se nenachází žádné zvláště chráněné území nebo jeho ochranné pásmo, není na něm vymezen žádný skladebný prvek územního systému ekologické stability (dále jen ÚSES ) a není ani součástí žádného významného krajinného prvku (dále jen VKP ). Na tomto pozemku se nacházejí dřeviny vysazené dřívějším uživatelem, které zřejmě žadateli znesnadňují příjezd k jeho provozovně. Tyto dřeviny odpovídají charakteristice dřeviny rostoucí mimo les uvedené v 3 odst. 1 písm. i) zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny ve znění pozdějších předpisů (dále jen zákon ). Takovéto dřeviny požívají ochrany podle 7 odst. 1 zákona i podle prováděcí vyhlášky MŽP č. 189/2013 Sb., o ochraně dřevin a povolování jejich kácení. Tuto ochranu je nutno respektovat. Při případném

2 kácení dřevin je nutno postupovat podle 8 zákona s tím, že bez povolení je možno podle 8 odst. 3 zákona kácet jen dřeviny odpovídající charakteristice uvedené v 3 vyhlášky o ochraně dřevin. Upozorňujeme na to, že živý plot z keřů může odpovídat pojmu zapojený porost dřevin uvedenému v 1 písm. a) vyhlášky o ochraně dřevin. Zároveň uvádíme, že důvod prodeje tohoto pozemku = dřeviny přerůstající na sousední pozemek žadatele, je možno řešit buď ořezem nebo kácením provedeným samotným městem. Tento důvod je i rozumným důvodem, na který se žadatel může podle ustanovení 1017 odst. 1 nového občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. v platném znění odvolat a po městě požadovat odstranění přerostlého porostu do vzdálenosti 1,5 m od společné hranice pozemků. Tento pozemek leží na území přírodního parku Oderské vrchy a v minulosti byl dřívějším uživatelem využíván jako zahrada. Tento pozemek sice není celý oplocen, ale přiléhá k soukromé zahradě a k zemědělskému areálu žadatele. Dříve vysazený porost může částečně plnit funkci ochrannou před případnými pachovými emisemi souvisejícími s chovem drůbeže v areálu žadatele. I když tento pozemek není vyloučen z práva na přístup do krajiny garantovaného ustanovením 63 odst. 2 a 3 zákona, k takovémuto přístup zřejmě využíván není. To je ale nutno ještě ověřit u vlastníka sousední zahrady parc. č. 274 k. ú. Loučky nad Odrou. Z hlediska ochrany přírody a krajiny nemám k prodeji tohoto pozemku pro daný účel námitek. Je však nutno respektovat ochranu dřevin a prověřit, zda neslouží k přístupu k sousední zahradě. Sporné přerůstání dřevin nad příjezdovou komunikaci je možno řešit ořezem dřevin provedeným městem Odry buď již na základě této žádosti nebo na podnět s odkazem na občanský zákoník. Osadní výbor Loučky ve svém vyjádření ze dne souhlasí s prodejem pozemku p. č. 302/3 k.ú. Loučky nad Odrou, pro tento pozemek nemá obec jiné využití. Rada města na své 79. schůzi konané dne pod bodem usnesení schválila zveřejnění záměru prodat pozemek parc. č. 302/3 (zahrada) o evidované výměře 427 m 2 v k. ú. Loučky nad Odrou. Záměr byl zveřejněn na úřední desce v době od do Cena za prodej pozemku je navrhnuta dle schváleného Ceníku převodu městských pozemků ze dne ve výši 150,- Kč/m2. Rada města na své 82. schůzi konané dne pod bodem usnesení 21/82/2018 doporučila zastupitelstvu města schválit uzavření kupní smlouvy o prodeji pozemku parc. č. 302/3 (zahrada) o evidované výměře 427 m2 v k. ú. Loučky nad Odrou kupujícímu firmě AGRO GROUP a.s., Praha-Záběhlice, Choceradská 3298/36,IČ , za cenu 150,- Kč/m2, tedy za celkovou kupní cenu ,-Kč. Kupující uhradí náklady spojené s provedením vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí. Navrhovaný prodej neodporuje záměrům města dle Územního plánu města Oder. Odbor správy nemovitého majetku MěÚ Odry nemá námitek k prodeji uváděného pozemku. Projednáno: - stavební úřad MěÚ Odry, odbor životního prostředí MěÚ Odry, Osadní výbor Loučky Příloha: 1. žádost 2. výpis z katastru nemovitostí 3. mapa

3 4. vyjádření Osadního výboru Loučky 5. fotodokumentace Podpis předkladatele: Podpis zpracovatele:

4

5

6

7

8

9

10

11