Znalecký posudek číslo /16

Transkript

1 Znalecký posudek číslo /16 O ceně nemovitých věcí Pozemky zapsané na LV č. 132 a 589 Vratimov Katastrální území: Horní Datyně Okres: Ostrava-město O B V Y K L Á C E N A Objednatel znaleckého posudku: EXEKUTORSKÝ ÚŘAD OSTRAVA Mgr. Pavla FUČÍKOVÁ Slévárenská 410/ O S T R A V A M A R I Á N S K É H O R Y Vlastník nemovitých věcí: S L Í V A Petr Souběžná V R A T I M O V - H O R N Í D A T Y N Ě Účel posudku: zjištění obvyklé ceny nemovitých věcí se stavem ke dni Zpracovatel znaleckého posudku: K Ř E N E K Ladislav soudní znalec Kunčice pod Ondřejníkem čp V Kunčicích pod Ondřejníkem, dne Cenový předpis: Zákon číslo 151/1997 Sb. ze dne o oceňování majetku a vyhláška Ministerstva financí číslo 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 345/2015 Sb. a vyhláška č. 53/2016 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů. 1

2 A) Úkol znalce Usnesením č.j. 024 EX 2137/ ze dne jsem byl jmenován znalcem pro ocenění nemovitých věcí zapsaných na LV č. 132 a spoluvlastnického podílu o velikosti id. 3/6 na nemovité věci zapsané na LV č. 589, vše pro k.ú. Horní Datyně, obec Vratimov, okr. Ostrava-město pro exekuční řízení. Úkolem znaleckého posudku je: 1. Ocenit nemovité věci zapsané na LV č. 132, a to - Pozemek parc.č. 74/18, o výměře 69 m 2 trvalý travní porost - Pozemek parc.č. 74/29, o výměře 79 m 2 trvalý travní porost - Pozemek parc.č. 74/30, o výměře 83 m 2 trvalý travní porost - Pozemek parc.č. 74/31, o výměře 86 m 2 trvalý travní porost - Pozemek parc.č. 74/32, o výměře 90 m 2 trvalý travní porost - Pozemek parc.č. 419/40, o výměře 1 m 2 ostatní plocha 2. Ocenit spoluvlastnický podíl o velikosti id. 3/6 na nemovité věci zapsané na LV č. 589, a to: - Pozemek parc.č. 163/3, o výměře m 2 ostatní plocha Dále je úkolem znaleckého posudku: a) Uvést příslušenství (včetně movitých věcí, které jsou příslušenstvím nemovité věci). b) Uvést existenci zjištěných věcných břemen, výměnků a nájemních, pachtovních či předkupních práv a označit, která jsou zohledněna ve výsledné ceně (včetně zdůvodnění). c) V případě zjištěného nájemného či pachtovného uvést, zda je nájemné či pachtovné ze zjištěného nájemního či pachtovního práva, případně poměrná část výnosu z věci poskytován ve výši v místě a čase obvyklé. d) Uvést, zda-li existuje hrubý nepoměr mezi výhodou oprávněné osoby ze zjištěného věcného břemene či výměnku a závazkem povinného z věcného břemene či výměnku. e) Uvést, zda-li zjištěná nájemní či pachtovní práva či věcná břemena nebo výměnek výrazně omezují možnost prodat nemovité věci v dražbě. B) Nález - celkový popis pozemků Místopisné údaje (širší vztahy) Oceňované pozemky zapsané na LV č. 132 a 589 se nacházejí ve východní části města Vratimov (7 151 obyvatel), okres Ostrava-město, v místní části Horní Datyně. Místní část Horní Datyně je od vlastního města vzdálena 4,0 km východním směrem. Pozemky se nacházejí v území tvořené zástavbou rodinných domů při ulic Vratimovská a Nad Točnou. V centrální části města Vratimov se nachází základní občanská vybavenost (městský 2

3 úřad, pošta, kostel, mateřská a základní škola, obchod s potravinami, sportovní zařízení a další). Správní centrum město Ostrava se nachází ve vzdálenosti cca 14 km severozápadním směrem. Pozemky se nacházejí v lokalitě s průměrnou dopravní dostupností, nejbližší autobusová zastávka ostravské MHD je vzdálena cca 450 m. Napojení na frekventovanou komunikaci č. I/11 (ul. Rudná), spojující města Ostrava, Havířov a Český Těšín, je možné ve vzdálenosti 3,3 km. Vlakové nádraží Ostrava-Bartovice je vzdáleno 1,4 km. Dle platného územního plánu pro město Vratimov se oceňované pozemky (vyjma pozemku parc.č. 163/3) nacházejí v zóně plochy bydlení v rodinných domech. Pozemky parc.č. 74/18, 74/29, 74/30, 74/31 a 74/32 tvoří nezpevněnou komunikaci ul. Nad Točnou. Jedná se o příjezdovou komunikaci k okolním rodinným domům. Pozemek parc.č. 419/40 tvoří okraj ulice Vratimovská poblíž kulturního domu. Pozemek parc.č. 163/3 se nachází ve sceleném lánu pole. Dle platného územního plánu pro město Vratimov se pozemek nachází v zóně Plochy orné půdy a trvalých travních porostů!. Pozemek parc.č. 163/3 není určený pro výstavbu. Sestavení posudku: 1. Ocenění dle cenového předpisu 2. Zjištění obvyklé ceny metodou srovnávací 3. Práva a závady s nemovitými věcmi spojené Použité metody ocenění: Ocenění je provedeno "cenou obvyklou" ve smyslu definice uvedené v 2, odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku): Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Zpracovatel ocenění odhadne i závady, které v důsledku přechodu nezaniknou a upraví příslušným způsobem odhad ceny. Ocenění je zpracováno k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. Na této zásadě je vypracováno toto ocenění. Pro odhad obvyklé ceny pozemků je hodnocení v tomto případě provedeno dvěma způsoby, a to: - metoda ocenění dle cenového předpisu 3

4 - metoda srovnávací Charakteristika těchto metod: Metoda ocenění dle cenového předpisu Zjištění administrativní ceny nemovitých věcí je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb., č. 450/2012 Sb., 441/2013 Sb., č. 199/2014 Sb., 345/2015 Sb. a vyhláška č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku. Metoda srovnávací V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno prodaných nebo inzerovaných porovnatelných nemovitých věcí v obdobné lokalitě. Pozemky jsou hodnocené jednak administrativní cenou zjištěnou dle platného cenového předpisu a dále srovnávací metodou, protože dle dostupných údajů ke dni ocenění na trhu s nemovitými věcmi s obdobným typem pozemků v dané lokalitě o obdobné velikosti bylo obchodováno, a proto srovnatelnou cenu lze objektivně zjistit. Pozemky tohoto typu se v dané lokalitě běžně nepronajímají, údaje o cenách pronájmu proto nelze zjistit a vyhodnotit, a metoda výnosová se v tomto případě nepoužije. 4

5 1. Ocenění dle cenového předpisu C) Ocenění nemovitých věcí Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. Ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb., č. 450/2012 Sb., 441/2013 Sb., 199/2014 Sb. a 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Určení základní ceny stavebního pozemku: Obec, v níž se nemovitost nachází, není vyjmenovaná v příloze č. 2 v tabulce číslo 1 vyhlášky. Základní cena podle 3, pís. b) za m 2 stavebního pozemku: Základní cena příslušné vyjmenované obce (ZC v ): 1 180,00 Kč/m 2 Hodnota kvalitativního pásma znaku velikosti obce (O 1 ): 0,850 I: Nad 5000 obyvatel Hodnota kvalitativního pásma znaku hospodářsko-správního významu obce (O 2 ): 0,850 III: Obce s počtem obyvatel nad a všechny obce v okr. Praha-východ, Praha-západ Hodnota kvalitativního pásma znaku polohy obce (O 3 ): 1,030 II: Obec, jejíž některé katastrální území sousedí s městem (oblastí) vyjmenovaným v tabulce č. 1 (kromě Prahy a Brna) Hodnota kvalitativního pásma znaku technické infrastruktury obce (O 4 ): 1,000 I: Elektřina, vodovod a kanalizace a plyn Hodnota kvalitativního pásma znaku dopravní obslužnosti obce (O 5 ): 1,000 I: Městská hromadná doprava popřípadě příměstská doprava Hodnota kvalitativního pásma znaku občanské vybavenosti obce (O 6 ): 1,000 I: Komplexní vybavenost (obchod, služby, zdravotnická zařízení, škola, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.) Základní cena (ZC = ZC v x O 1 x O 2 x O 3 x O 4 x O 5 x O 6 ): 878,00 Kč/m 2 1) Stavební pozemek neuvedený v cenové mapě ( 3) a) Pozemek zpevněné komunikace Jedná se o pozemek parc.č. 419/40, který tvoří část křižovatky při ulici Vratimovská. Povrch křižovatky je asfaltový. Základní cena stavebního pozemku (ZC): 878,00 Kč/m 2 Stanovení hodnot kvalitativních pásem pro úpravu základních cen pozemků komunikací a veřejných prostranství: Znak číslo pásma hodnota 1 II -0,40 Kategorie a charakter pozemní komunikace: místní komunikace, dráhy regionální, speciální, dráhy letišť v délce od 1201m do 2100 m 2 I 0,00 Charakter a zastavěnost území: v kat. úz. sídelní části obce 3 I 0,00 Povrchy: komunikace se zpevněným povrchem 4 I 0,00 Vlivy ostatní neuvedené: bez dalších vlivů 5

6 5 I 0,60 Komerční využití: bez možnosti komerčního využití Součet hodnot P 1 až P 4 : -0,400 Index cenového porovnání I k = 0,600 x (1-0,400) = 0,360 Parcela číslo: 419/40 Výměra: 1 m 2 Ocenění dle odstavce: 3) Komunikace Základní cena upravená (ZCU = ZC x I k ): 878,00 x 0,360 = 316,08 Kč/m 2 Cena parcely: 316,08 Kč/m 2 x 1 m 2 = 316,08 Kč b) Pozemky nezpevněné komunikace Jedná se o pozemky parc.č.74/18, 74/26, 74/30, 74/31 a 74/32, které tvoří nezpevněnou příjezdovou komunikaci k okolním rodinným domům ul. Nad Točnou. Základní cena stavebního pozemku (ZC): 878,00 Kč/m 2 Stanovení hodnot kvalitativních pásem pro úpravu základních cen pozemků komunikací a veřejných prostranství: Znak číslo pásma hodnota 1 III -0,50 Kategorie a charakter pozemní komunikace: účelové komunikace, vlečky, dráhy letišť v délce do 1200m; veřejná prostranství, která nejsou součástí komunikace 2 I 0,00 Charakter a zastavěnost území: v kat. úz. sídelní části obce 3 II -0,05 Povrchy: komunikace s nezpevněným povrchem 4 I 0,00 Vlivy ostatní neuvedené: bez dalších vlivů 5 I 0,60 Komerční využití: bez možnosti komerčního využití Součet hodnot P 1 až P 4 : -0,550 Index cenového porovnání I k = 0,600 x (1-0,550) = 0,270 Parcela číslo: 74/18 Výměra: 69 m 2 Ocenění dle odstavce: 3) Komunikace Základní cena upravená (ZCU = ZC x I k ): 878,00 x 0,270 = 237,06 Kč/m 2 Cena parcely: 237,06 Kč/m 2 x 69 m 2 = ,14 Kč Parcela číslo: 74/29 Výměra: 79 m 2 Ocenění dle odstavce: 3) Komunikace Základní cena upravená (ZCU = ZC x I k ): 878,00 x 0,270 = 237,06 Kč/m 2 Cena parcely: 237,06 Kč/m 2 x 79 m 2 = ,74 Kč Parcela číslo: 74/30 Výměra: 83 m 2 Ocenění dle odstavce: 3) Komunikace 6

7 Základní cena upravená (ZCU = ZC x I k ): 878,00 x 0,270 = 237,06 Kč/m 2 Cena parcely: 237,06 Kč/m 2 x 83 m 2 = ,98 Kč Parcela číslo: 74/31 Výměra: 86 m 2 Ocenění dle odstavce: 3) Komunikace Základní cena upravená (ZCU = ZC x I k ): 878,00 x 0,270 = 237,06 Kč/m 2 Cena parcely: 237,06 Kč/m 2 x 86 m 2 = ,16 Kč Parcela číslo: 74/32 Výměra: 90 m 2 Ocenění dle odstavce: 3) Komunikace Základní cena upravená (ZCU = ZC x I k ): 878,00 x 0,270 = 237,06 Kč/m 2 Cena parcely: 237,06 Kč/m 2 x 90 m 2 = ,40 Kč Souhrn ploch všech parcel: 407 m 2 Souhrn cen všech parcel: ,42 Kč 2) Zemědělský pozemek ( 6) a) Zemědělský pozemek Pozemek parc.č. 163/3 je v katastru nemovitostí zapsán jako orná půda, což odpovídá skutečnosti. Pozemek je součástí zemědělského půdního fondu. Přístup k pozemku je možný ze zpevněné, veřejné komunikace ul. Spojovací ze severní strany přes okolní pozemek. Tvar pozemku je obdélníkový, podlouhlý, pozemek je rovinatý. Ocenění zemědělských pozemků vychází z ekonomického hodnocení produkční schopnosti zemědělské půdy, tedy charakteristiky užitkovosti, která je vyjádřena pomocí bonitovaných půdně ekologických jednotek, což je výchozí hodnota pro stanovení obvyklé ceny zemědělských pozemků, určených pro zemědělskou výrobu. Ocenění je provedeno tedy dle 6. Druh obce rozhodující pro stanovení úprav: obce nad 250 tis. obyvatel Vzdálenost od hranice katastrálního území: sousední obce Přirážka k ceně za tuto vzdálenost: 160 % Vzdálenost od nejbližších míst souvislého zastavění: do 2 km Srážka za tuto vzdálenost: 0 % Celková úprava základní ceny pozemku: % Podle 9, odst. 6, je minimální cena za 1 m 2 zemědělského pozemku 1 Kč. Parcela číslo: 163/3 Ocenění podle odstavce: 2a Bonita výměra m 2 cena Kč/m 2 upr.cena cena za část ,03 26, ,32 Kč Celkem parcela: m ,32 Kč Celkem: ,32 Kč 7

8 Rekapitulace zjištěných cen 1) Stavební pozemek neuvedený v cenové mapě ( 3) a) Pozemek zpevněné komunikace 316,08 Kč b) Pozemky nezpevněné komunikace ,42 Kč 2) Zemědělský pozemek ( 6) a) Zemědělský pozemek ,32 Kč Cena nemovitých věcí celkem: (Zaokrouhleno na desítky Kč) ,00 Kč Slovy: Pětsetjedentisícjednostočtyřicet korun českých 8

9 2. Zjištění obvyklé ceny pozemků metodou srovnávací a) Zemědělský pozemek parc.č. 163/3 (LV č. 589) Po zemědělských pozemcích, které nejsou určené k výstavbě, je v dané lokalitě poptávka srovnatelná s nabídkou. S ohledem na umístění pozemku a možnosti jeho využití pouze pro pastevectví a zemědělskou výrobu jsem názoru, že oceňovaný zemědělský pozemek je obchodovatelný. Jako podklady ke srovnávací metodě byly použity údaje z vlastní databáze a informace z nabídek umístěné na internetových stránkách s realitní inzercí. Podle nabídek z internetových stránek byly v uplynulé době zobchodovány nebo inzerovány v oblasti, kde se nachází oceňovaný zemědělský pozemek, tyto pozemky obdobného využití: Typ pozemku, lokalita srovnatelného pozemku Zemědělský pozemek, Soběšovice, okres Frýdek-Místek Zemědělský pozemek, Český Těšín, okres Karviná Zemědělský pozemek, Havířov-Horní Bludovice, okres Karviná Zemědělský pozemek, Ostrava-Nová Ves, okres Ostrava-město Výměra pozemku [m 2 ] Cena pozemku [Kč] Cena na m 2 pozemku [Kč] Podle výše uvedeného srovnání a dle průzkumu trhu byly v uplynulé době zobchodovány nebo inzerovány v oblasti, kde se nachází oceňovaný pozemek (okolí města Vratimov), pozemky obdobného charakteru a možnosti využití v rozmezí od 20 do 40 Kč/m 2. Na základě výše uvedených porovnání, ale zejména vzhledem k charakteru pozemku a jeho umístění, odhaduji srovnatelnou hodnotu zemědělského pozemku takto: 30 Kč/m 2 za výměru zemědělského pozemku zapsaného na listu vlastnictví č. 589 pro k.ú. Horní Datyně ( m 2 ) (po zaokrouhlení): = Kč = slovy: čtyřistašedesátpěttisíc korun českých b) Pozemky komunikací parc.č. 74/18, 74/29, 74/30, 74/31, 74/23 a 419/40 (LV č. 132) Pozemky zpevněných nebo nezpevněných komunikací se v dané lokalitě nabízejí k prodeji velmi zřídka. Z tohoto důvodu je pro ocenění pozemků komunikací použita pomocná metoda srovnání s pozemky pro výstavbu rodinných domů. Výsledná cena stanovená pomocí tohoto srovnání je pak snížena. 9

10 Po pozemcích uvedeného typu pozemky určené k výstavbě rodinného domu, je v dané lokalitě u obdobných pozemků nabídka srovnatelná s poptávkou. Jako podklady ke srovnávací metodě byly použity údaje z vlastní databáze a informace z nabídek umístěné na internetových stránkách s realitní inzercí. Podle nabídek z internetových stránek byly v uplynulé době zobchodovány nebo inzerovány v oblasti, kde se nachází oceňovaný pozemek, tyto pozemky určené pro výstavbu rodinného domu: Typ pozemku, lokalita srovnatelného pozemku Stavební pozemek (RD), Vratimov- Horní Datyně, okres Ostrava-město Stavební pozemek (RD), Vratimov- Horní Datyně, okres Ostrava-město Stavební pozemek (RD), Vratimov- Horní Datyně, okres Ostrava-město Výměra pozemku [m 2 ] Cena pozemku [Kč] Cena na m 2 pozemku [Kč] Podle výše uvedeného srovnání a dle průzkumu trhu byly v uplynulé době zobchodovány nebo inzerovány v oblasti, kde se nacházejí oceňované pozemky (město Vratimov), pozemky určené pro výstavbu rodinného domu v průměru od 400 do 500 Kč/m 2. S ohledem na skutečnost, že pozemky tvoří části veřejných komunikací, stanovuji srovnatelnou hodnotu pozemků výrazně pod dolní hranicí uvedeného rozmezí, a to na částku ve výši: 150 Kč/m 2 za výměru pozemků nezpevněné komunikace parc.č. 74/18, 74/29, 74/30, 74/31 a 74/32 zapsaných na listu vlastnictví č. 132 pro k.ú. Horní Datyně (407 m 2 ) (po zaokrouhlení) = Kč = slovy: šedesátjednatisíc korun českých 200 Kč/m 2 za výměru pozemku zpevněné komunikace parc.č. 419/40 zapsaného na listu vlastnictví č. 132 pro k.ú. Horní Datyně (1 m 2 ) = 200 Kč = slovy: dvěstě korun českých 10

11 3. Omezení vlastnických práva (Závady s nemovitými věcmi spojené) 1. V oddíle B1 listu vlastnictví č. 589 je uvedeno věcné břemeno cesty přes pozemek parc.č. 163/5 ve prospěch majitele pozemku parc.č. 163/3. S ohledem na umístění pozemku parc.č. 163/5 mezi rodinnými ve vzdálenosti cca 200 m od pozemku parc.č. 163/3 a s ohledem, že pozemek parc.č. 163/5 tvoří oplocenou zahradu k rodinnému domu a pro přístup k pozemku je možný z ulice Spojovací, považuji toto věcné břemeno břemena pro případ ocenění pozemku parc.č. 163/3 za nefunkční. Dále je v oddíle B listu vlastnictví č. 589 zapsáno věcné břemeno cesty přes pozemek parc.č. 161/2 ve prospěch majitele pozemku parc.č. 163/3. S ohledem na charakter pozemků, které slouží pro zemědělskou výrobu, toto věcné břemeno při ocenění nezohledňuji, věcné břemeno nemá vliv na výrazný obvyklou cenu pozemku a výrazně neomezuje možnost prodat pozemek parc.č. 163/3 v exekuční dražbě. 2. V oddíle C listu vlastnictví č. 589 zapsáno věcné břemeno cesty přes pozemek parc.č. 163/3 ve prospěch majitelů pozemků parc.č. 163/5 a 161/2. S ohledem na zajištěný přístup k pozemkům parc.č. 163/5 a 161/2, jejich charakter a využití, považuji věcná břemena cesty přes pozemek parc.č. 163/3 pro případ ocenění pozemku parc.č. 163/3 za nefunkční. Tato věcná břemena nemají vliv na cenu obvyklou oceňovaného pozemku parc.č. 163/3 ani na jeho prodejnost v exekuční dražbě. 3. V oddíle B1 listu vlastnictví č. 132 jsou zapsána věcná břemena cesty přes pozemky parc.č. 74/24, 74/39, 74/40, 74/41, 74/42, 74/43, 74/44, St. 616, St. 639, 74/6, 74/9, 74/15 ve prospěch majitele pozemků parc.č. 74/18, 74/29, 74/30, 74/31, 74/32. a) S ohledem na skutečnost, že pozemky parc.č. St. 616 a St. 639 jsou zastavěny rodinnými domy, považuji tato věcná břemena pro případ ocenění za nefunkční. Tato věcná břemena nemají vliv na cenu obvyklou oceňovaných pozemků ani na jejich prodejnost v exekuční dražbě. b) S ohledem na skutečnost, že pozemky parc.č. 74/9, 74/40 a 74/41 tvoří oplocené zahrady k okolním rodinným domů a že pozemek parc.č. 74/39 tvoří část příjezdové komunikace k rodinnému domu od ul. Nad Točnou a neslouží k příjezdu k oceňovaným pozemkům, považuji tato věcná břemena pro případ ocenění za nefunkční. Tato věcná břemena nemají vliv na cenu obvyklou oceňovaných pozemků ani na jejich prodejnost v exekuční dražbě. c) Pozemky parc.č. 74/24, 74/42, 74/43, 74/44, 74/6 a 74/15 tvoří, buď celou svou výměrou, nebo zčásti, úsek veřejné komunikace ul. Nad Točnou. S ohledem na skutečnost, že tato komunikace je veřejná, vedená v pasportu komunikací obce, tato věcná břemena při ocenění nezohledňuji. 4. V oddíle C listu vlastnictví č. 132 jsou zapsána věcná břemena chůze a jízdy (příp. cesty) přes pozemky parc.č. 74/18, 74/29, 74/30, 74/31 a 74/32 ve prospěch majitelů pozemků parc.č. St. 442, 74/1, 74/19, 74/20, 74/33, 74/34, 74/35, 74/36, 74/37, 74/38, St. 583, St. 587, St. 585, St. 195, 73/13, 74/3, 74/11 a 74/14. Pozemky parc.č. 74/18, 74/29, 74/30, 74/31 a 74/32 tvoří úsek veřejné komunikace ul. Nad Točnou. S ohledem na skutečnost, že tato komunikace je veřejná, vedená v pasportu komunikací obce, tato věcná břemena při ocenění nezohledňuji. Tato věcná břemena nemají vliv na cenu obvyklou oceňovaných pozemků ani na jejich prodejnost v exekuční dražbě. 5. V oddíle C listu vlastnictví č. 132 jsou zapsána věcná břemena cesty přes pozemek parc.č. 419/40 ve prospěch majitelů pozemků parc.č. St. 215/1, St. 333, 163/5, 419/38, 419/39. S ohledem na skutečnost, že pozemek parc.č. 419/40 tvoří část křižovatky s veřejnou komunikací ul. Vratimovská S ohledem na skutečnost, že tato komunikace je veřejná, vedená v pasportu komunikací obce, tato věcná břemena při ocenění nezohledňuji. Tato věcná břemena nemají vliv na cenu obvyklou oceňovaného pozemku ani na jeho prodejnost v exekuční dražbě. 6. V oddíle C listu vlastnictví č. 132 jsou zapsána věcná břemena cesty přes pozemky parc.č. 74/29, 74/30, 74/31 a 74/32 ve prospěch majitelů pozemků parc.č. St. 554 a 74/25. Pozemky parc.č. 74/29, 11

12 74/30, 74/31 a 74/32 tvoří úsek veřejné komunikace ul. Nad Točnou. S ohledem na skutečnost, že tato komunikace je veřejná, vedená v pasportu komunikací obce, tato věcná břemena při ocenění nezohledňuji. Tato věcná břemena nemají vliv na cenu obvyklou oceňovaných pozemků ani na jejich prodejnost v exekuční dražbě. 7. V oddíle C listu vlastnictví č. 132 jsou zapsána věcná břemena cesty přes pozemky parc.č. 74/30, 74/31 a 74/32 ve prospěch majitelů pozemků parc.č. St. 694 a 74/26. Pozemky parc.č. 74/30, 74/31 a 74/32 tvoří úsek veřejné komunikace ul. Nad Točnou. S ohledem na skutečnost, že tato komunikace je veřejná, vedená v pasportu komunikací obce, tato věcná břemena při ocenění nezohledňuji. Tato věcná břemena nemají vliv na cenu obvyklou oceňovaných pozemků ani na jejich prodejnost v exekuční dražbě. 8. V oddíle C listu vlastnictví č. 132 je zapsáno věcné břemeno cesty přes pozemky parc.č. 74/31 a 74/32 ve prospěch majitele pozemku parc.č. 74/27. Pozemky parc.č. 74/31 a 74/32 tvoří úsek veřejné komunikace ul. Nad Točnou. S ohledem na skutečnost, že tato komunikace je veřejná, vedená v pasportu komunikací obce, toto věcné břemeno při ocenění nezohledňuji. Toto věcné břemeno nemá vliv na cenu obvyklou oceňovaných pozemků ani na jejich prodejnost v exekuční dražbě. 9. V oddíle C listu vlastnictví č. 132 je zapsáno věcné břemeno cesty přes pozemek parc.č. 74/32 ve prospěch majitele pozemku parc.č. 74/28. Pozemek parc.č. 74/32 tvoří úsek veřejné komunikace ul. Nad Točnou. S ohledem na skutečnost, že tato komunikace je veřejná, vedená v pasportu komunikací obce, toto věcné břemeno při ocenění nezohledňuji. Toto věcné břemeno nemá vliv na cenu obvyklou oceňovaného pozemku ani na jeho prodejnost v exekuční dražbě. 10. V oddíle C listu vlastnictví č. 132 je zapsáno věcné břemeno provozování podzemního kabelového vedení NN s právem vstupu a vjezdu v souvislosti s provozem, opravami a údržbou na pozemcích parc.č. 74/18, 74/29, 74/30, 74/31 a 74/32, a to na základě Smlouvy o zřízení věcného břemene ze dne S ohledem na charakter věcného břemene, které neomezuje užívání oceňovaných pozemků, toto věcné břemeno při ocenění nezohledňuji. Toto věcné břemeno nemá vliv na cenu obvyklou oceňovaných pozemků ani na jejich prodejnost v exekuční dražbě Dle zjištěných informací k oceňovaným pozemkům neváznou další jiná věcná břemena, nájemní nebo pachtovní smlouvy, popř. jiná omezení, která by výrazně omezovala možnost prodeje pozemků v exekuční dražbě. Další vlivy vyplývající z údajů uvedených ve výpisu z katastru nemovitostí LV č. 132 a 589: Usnesení soudu o nařízení exekuce a Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti soudního exekutora Mgr. Pavly Fučíkové. Při stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí se výše uvedená omezení nezohledňují, protože nemají vliv na cenu obvyklou. Dle předložených podkladů k ocenění a zjištěných skutečností na oceňovaných nemovitých věcech neváznou žádné jiné závazky ani jiná omezení, popř. závazky vyplývající ze smluvních ujednání, o jejichž existenci se nelze přesvědčit z výpisu z katastru nemovitostí. 12

13 D) Rekapitulace zjištěných cen Usnesením č.j. 024 EX 2137/ ze dne jsem byl jmenován znalcem pro ocenění nemovitých věcí zapsaných na LV č. 132 a spoluvlastnického podílu o velikosti id. 3/6 na nemovité věci zapsané na LV č. 589, vše pro k.ú. Horní Datyně, obec Vratimov, okr. Ostrava-město pro exekuční řízení. Pozemky zapsané na LV č Zjištěná cena dle cenového předpisu ,00 Kč 2. Zjištěná cena metodou srovnávací ,00 Kč Pozemek zapsaný na LV č Zjištěná cena dle cenového předpisu ,00 Kč 2. Zjištěná cena metodou srovnávací ,00 Kč Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, k možnostem využití pozemků, vzhledem k lokalitě, kde jsou pozemky umístěny, odhaduji obvyklou cenu oceňovaných pozemků ve výši srovnávací hodnoty, která nejlépe odpovídá ceně obvyklé. Obvyklou cenu pozemků zapsaného na LV č. 132 stanovuji na částku: = Kč = Obvyklou cenu pozemku zapsaného na LV č. 589 stanovuji na částku: = Kč = Obvyklou cenu spoluvlastnického podílu o velikosti id. 3/6 stanovuji na částku ve výši: = Kč = Přehled obvyklých cen jednotlivých nemovitých věcí: 1. Pozemek parc.č. 74/ Kč 2. Pozemek parc.č. 74/ Kč 3. Pozemek parc.č. 74/ Kč 4. Pozemek parc.č. 74/ Kč 5. Pozemek parc.č. 74/ Kč 6. Pozemek parc.č. 419/ Kč 7. Spoluvlastnický podíl o velikosti id. 3/6 na pozemku parc.č. 163/ Kč 13

14 Podklady pro vypracování posudku: - výpis z KN - LV číslo 132 pro katastrální území Horní Datyně, obec Vratimov, vyhotovený dálkovým přístupem dne výpis z KN - LV číslo 589 pro katastrální území Horní Datyně, obec Vratimov, vyhotovený dálkovým přístupem dne kopie katastrální mapy vyhotovená Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, KP Ostrava, mapový list č. OSTRAVA 6-4/43 v měřítku 1:1000 ze dne kopie katastrální mapy vyhotovená Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, KP Ostrava, mapový list č. OSTRAVA 6-4/41 v měřítku 1:1000 ze dne kopie katastrální mapy vyhotovená Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, KP Ostrava, mapový list č. OSTRAVA 6-4/3 v měřítku 1:2000 ze dne územní plán pro město Vratimov - situační plánek a letecký snímek - Darovací smlouva ze dne Darovací smlouva ze dne Kupní smlouva ze dne Kupní smlouva ze dne Kupní smlouva ze dne Kupní smlouva ze dne Kupní smlouva ze dne Odstupní smlouva ze dne Smlouva o služebnost ze dne Smlouva úplatná o zřízení věcného břemene ze dne zjištění ceny nemovitých věcí je ke dni Tento znalecký posudek obsahuje 14 listů a předává se objednateli ve dvou vyhotoveních. Znalecká doložka Znaleckou doložku jsem obdržel od Krajského soudu v Ostravě dne pod čj. Spr.3510/77 pro základní obor ekonomika - ceny a odhady ( nemovitostí ). 14