ZNALECKÝ POSUDEK č /2015

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č /2015 O ceně pozemku p.č.st.2/2, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 1932 m 2, jehož součástí je rodinný dům č.p.58 a pozemku p.č.st.3, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 1209 m 2, jehož součástí je ubytovací zařízení č.p.3 v obci Jickovice, včetně příslušenství, dále p.č.st.131, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 155 m 2, jehož součástí je rodinný dům č.p.7, pozemku p.č.st.149/1, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 241 m 2, jehož součástí je stavba bez čp/če a pozemku p.č.st.152, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 29 m 2, jehož součástí je stavba bez čp/če v obci Jickovice, místní část Varta, včetně příslušenství a pozemky p.č.100, zahrada, o velikosti 1685 m 2, p.č.107/1, ostatní plocha, o velikosti 1701 m 2, p.č.127, zahrada, o velikosti 3320 m 2, p.č.238/3, ostatní plocha, o velikosti 841 m 2, p.č.238/4, ostatní plocha, o velikosti 2593 m 2, p.č.620, vodní plocha, o velikosti 5863 m 2, p.č.633/4, orná půda, o velikosti m 2, p.č.633/5, trvalý travní porost, o velikosti 2034 m 2, p.č.641/2, trvalý travní porost, o velikosti m 2, p.č.645/9, lesní pozemek, o velikosti 9449 m 2, p.č.1210/5, zahrada, o velikosti 1069 m 2, p.č.1210/6, zahrada, o velikosti 1051 m 2, p.č.1269/3, orná půda, o velikosti 792 m 2, p.č.1359/2, vodní plocha, o velikosti 319 m 2, vše zapsáno na LV č.420 pro k.ú.jickovice Objednatel znaleckého posudku: Dražby.net, s.r.o. Sokolská 584/ Olomouc Účel znaleckého posudku: Stanovení ceny pro účely dražby Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Ing. Jan Šíma Hostkovice Tršice telefon: hon.sima@seznam.cz Znalecký posudek obsahuje 83 stran textu včetně titulního listu a 8 stran příloh. Objednateli se předává ve dvou vyhotoveních. V Tršicích

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol stanovení obvyklé ceny pozemku p.č.st.2/2, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 1932 m 2, jehož součástí je rodinný dům č.p.58 a pozemku p.č.st.3, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 1209 m 2, jehož součástí je ubytovací zařízení č.p.3 v obci Jickovice, včetně příslušenství, dále p.č.st.131, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 155 m 2, jehož součástí je rodinný dům č.p.7, pozemku p.č.st.149/1, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 241 m 2, jehož součástí je stavba bez čp/če a pozemku p.č.st.152, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 29 m 2, jehož součástí je stavba bez čp/če v obci Jickovice, místní část Varta, včetně příslušenství a pozemky p.č.100, zahrada, o velikosti 1685 m 2, p.č.107/1, ostatní plocha, o velikosti 1701 m 2, p.č.127, zahrada, o velikosti 3320 m 2, p.č.238/3, ostatní plocha, o velikosti 841 m 2, p.č.238/4, ostatní plocha, o velikosti 2593 m 2, p.č.620, vodní plocha, o velikosti 5863 m 2, p.č.633/4, orná půda, o velikosti m 2, p.č.633/5, trvalý travní porost, o velikosti 2034 m 2, p.č.641/2, trvalý travní porost, o velikosti m 2, p.č.645/9, lesní pozemek, o velikosti 9449 m 2, p.č.1210/5, zahrada, o velikosti 1069 m 2, p.č.1210/6, zahrada, o velikosti 1051 m 2, p.č.1269/3, orná půda, o velikosti 792 m 2, p.č.1359/2, vodní plocha, o velikosti 319 m 2, vše zapsáno na LV č.420 pro k.ú.jickovice 2. Základní informace 1.Objekt bydlení č.p.58 Název předmětu ocenění: Zemědělská usedlost Adresa předmětu ocenění: Jickovice Jickovice Kraj: Jihočeský Okres: Písek Obec: Jickovice Katastrální území: Jickovice Počet obyvatel: 112 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 125,00 Kč/m 2-2 -

3 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce - Do 500 obyvatel V 0,50 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Ostatní případy V 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina IV 0,55 O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka III 0,90 O6. Občanská vybavenost v obci - Žádná vybavenost VI 0,80 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 106,92 Kč/m 2 2.Ubytovací zařízení č.p.3 Název předmětu ocenění: Ubytovací zařízení Adresa předmětu ocenění: Jickovice Jickovice Kraj: Jihočeský Okres: Písek Obec: Jickovice Katastrální území: Jickovice Počet obyvatel: 112 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 125,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce - Do 500 obyvatel V 0,50 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Ostatní případy V 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina IV 0,55 O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka III 0,90 O6. Občanská vybavenost v obci - Žádná vybavenost VI 0,80 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 106,92 Kč/m 2-3 -

4 3.Rodinný dům č.p.7 Název předmětu ocenění: Rodinný dům Adresa předmětu ocenění: Varta Jickovice Kraj: Jihočeský Okres: Písek Obec: Jickovice Katastrální území: Jickovice Počet obyvatel: 112 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 125,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce - Do 500 obyvatel V 0,50 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Ostatní případy V 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina IV 0,55 O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka III 0,90 O6. Občanská vybavenost v obci - Žádná vybavenost VI 0,80 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 106,92 Kč/m 2 4.Pozemky Název předmětu ocenění: Pozemky Adresa předmětu ocenění: Jickovice Jickovice Kraj: Jihočeský Okres: Písek Obec: Jickovice Katastrální území: Jickovice Počet obyvatel: 112 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 125,00 Kč/m 2-4 -

5 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce - Do 500 obyvatel V 0,50 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Ostatní případy V 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina IV 0,55 O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka III 0,90 O6. Občanská vybavenost v obci - Žádná vybavenost VI 0,80 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 106,92 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne za přítomnosti znalce. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z LV č.420 pro k.ú.jickovice - kopie snímku katastrální mapy - mapa okolí - statistické údaje o počtu obyvatel ČR 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník stavby: /0849, Pan Jiří Šálek, Písková 830/25, Praha-Modřany, vlastnictví: výhradní Vlastník pozemku: /0849, Pan Jiří Šálek, Písková 830/25, Praha-Modřany, vlastnictví: výhradní odpovídají skutečnosti 6. Dokumentace a skutečnost PD objektu nebyla předložena - 5 -

6 7. Celkový popis nemovité věci Znalec nebyl i přes písemnou výzvu do nemovitostí vpuštěn, proto některé údaje v ocenění jsou odhadnuty dle vnějšího stavebně technického provedení. Rozměry byly odhadnuty dle mapových podkladů. Zemědělská usedlost č.p.58: Oceňovaná nemovitost sestává z několika objektů. Jsou přízemní, zděné ze smíšeného zdiva s kamenem. Krovy jsou dřevěné sedlové a polovalbové, krytina je z pálené tašky, klempířské prvky jsou chybějící. Bleskosvod je jen na jedné z budov. Okna jsou dřevěná, z větší části chybějící. Vnitřní vybavení předpokládám minimální. Napojení pouze na elektřinu. Ve funkčním celku s těmito objekty jsou pozemky p.č.st.2/2, p.č.100, p.č.238/4 a p.č.238/3. Stav objektu je zhoršený, údržba nedostatečná. Usedlost je z roku Ubytovací zařízení č.p.3: Jde o samostatně stojící zděný objekt, který zřejmě dříve sloužil k ubytování. V současnosti není využíván. Má sklonitou střechu, krytina je z pálené tašky a z plechu, bleskosvod je instalován, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu. Fasáda je břízolitová stříkaná, okna jsou dřevěná. Vnitřní vybavení předpokládám standardní až podstandardní. Stav objektu je podprůměrný, údržba je nedostatečná. stavby a porosty. Stav objektu je zhoršený, údržba nedostatečná. Ve funkčním celku s tímto objektem jsou pozemky p.č.st.3, p.č.127, p.č.107/1. Rodinný dům Varta č.p.7: Jde o samostatně stojící objekt, přízemní, s podkrovím, se sedlovou střechou. Krytina je z betonové tašky, bleskosvod chybí, klempířské prvky jsou úplné. Fasáda je vápenná. Vnitřní vybavení předpokládám standardní. Na pozemcích se dále nachází vedlejší stavby, porosty a venkovní úpravy. Ve funkčním celku se nachází pozemky p.č.st.131, st.149/1, st.152, p.č.1269/3. Přes cestu se nachází pozemky p.č.1210/5 a 1210/6. Tyto se dle územního plánu nacházejí v ploše smíšené obytné. Jsou tedy zastavitelné. Pozemky: Pozemky p.č.620 a p.č.1359/2 jsou vodními plochami, resp.rybníkem. Pozemky p.č.633/4, 633/5 a 641/2 jsou zemědělskými pozemky. Jsou ohrazeny, zřejmě jako výběh. Pozemek p.č.645/9 je - 6 -

7 lesním pozemkem. Všechny tyto pozemky se nacházejí mimo zastavěné území obce. S jiným využitím se neuvažuje. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Objekt bydlení č.p Ocenění pozemků Pozemky se zemědělskou usedlostí 2. Ubytovací zařízení č.p Ocenění pozemků Pozemky s ubytovacím zařízením 3. Rodinný dům č.p Ocenění pozemků Pozemky s rodinným domem č.p.7 4. Pozemky 4.1. Ocenění pozemků Pozemky - 7 -

8 B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Objekt bydlení č.p Ocenění pozemků Pozemky se zemědělskou usedlostí Ocenění Koeficient redukce R: Výměra všech pozemků ve funkčním celku vp = 7 051,00 m 2 R = ( ,8 * Σvp) / Σvp R = ( ,8 * 7 051,00) / 7 051,00 = 0,

9 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 +Σ P i = 1,000 6 i = 1 Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka je vyšší než III 0,01 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - výrazně nadstandardní I -0,30 velikost nemovitosti s horším využitím mimo zemědělství 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + Σ P i) = 0,710 5 i = 1-9 -

10 Index polohy pozemku Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,01 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII 0,01 s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Výhodná III 0,01 možnost komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost - Vyšší než je průměr v kraji I -0, Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i) = 1,030 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,710 * 1,000 * 1,030 = 0, i = 2 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 88,53 0,731 64,72 Základní cena pozemku upravena redukčním koeficientem R 0,828 Typ Název 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] st.2/ ,00 64, ,

11 4 odst. 1 zahrada ,00 64, ,20 4 odst. 1 ostatní plocha 238/3 841,00 64, ,52 4 odst. 1 ostatní plocha 238/ ,00 64, ,96 Stavební pozemky - celkem 7 051,00 m ,72 Ocenění staveb na pozemcích Obytná část Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: 13, typ A Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: s jedním nadzemním podlažím Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 111 Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka je vyšší než III 0,01 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - výrazně nadstandardní I -0,30 velikost nemovitosti s horším využitím mimo zemědělství 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,

12 Index trhu I T = P 6 * (1 + Σ P i ) = 0,710 i = 1 Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 obyvatel včetně Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,01 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII 0,01 s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Výhodná III 0,01 možnost komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost - Vyšší než je průměr v kraji I -0, Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i) = 1,030 Koeficient pp = I T * I P = 0, i = 2 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška Název plocha 1.NP 249,23 m 2 2,70 m

13 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] vrchní stavba 249,23*4,1 = 1 021,84 m 3 zastřešení 249,23*5,2/2 = 648,00 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor vrchní stavba NP 1 021,84 m 3 zastřešení Z 648,00 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 1 669,84 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy kamenné P Zdivo smíšené zdivo P Stropy dřevěné S Střecha dřevěný vázaný, neumožňující S 100 podkroví 5. Krytina pálená krytina S Klempířské konstrukce C Vnitřní omítky dvouvrstvé vápenné omítky S Fasádní omítky vápenné horší P Vnější obklady C Vnitřní obklady C Schody dřevěné P Dveře P Okna dřevěná, jednoduchá P Podlahy obytných místností P Podlahy ostatních místností P Vytápění lokální P Elektroinstalace S Bleskosvod C

14 19. Rozvod vody P Zdroj teplé vody S Instalace plynu C Kanalizace P Vybavení kuchyně P Vnitřní vybavení P Záchod P Ostatní C 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy P 8, ,46 3,77 2. Zdivo P 21, ,46 9,75 3. Stropy S 7, ,00 7,90 4. Střecha S 7, ,00 7,30 5. Krytina S 3, ,00 3,40 6. Klempířské konstrukce C 0, ,00 0,00 7. Vnitřní omítky S 5, ,00 5,80 8. Fasádní omítky P 2, ,46 1,29 9. Vnější obklady C 0, ,00 0, Vnitřní obklady C 2, ,00 0, Schody P 1, ,46 0, Dveře P 3, ,46 1, Okna P 5, ,46 2, Podlahy obytných místností P 2, ,46 1, Podlahy ostatních místností P 1, ,46 0, Vytápění P 5, ,46 2, Elektroinstalace S 4, ,00 4, Bleskosvod C 0, ,00 0, Rozvod vody P 3, ,46 1, Zdroj teplé vody S 1, ,00 1, Instalace plynu C 0, ,00 0, Kanalizace P 3, ,46 1, Vybavení kuchyně P 0, ,46 0, Vnitřní vybavení P 4, ,46 1, Záchod P 0, ,46 0, Ostatní C 3, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 58,75 Koeficient vybavení K 4 : 0,

15 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část UP PP Opot. Opot. z K St. Živ. [%] [%] [%] [%] části celku 1. Základy P 8,20 100,00 0,46 3,77 6,41 85,00 5, Zdivo P 21,20 100,00 0,46 9,75 16,60 85,00 14, Stropy S 7,90 100,00 1,00 7,90 13,45 85,00 11, Střecha S 7,30 100,00 1,00 7,30 12,43 85,00 10, Krytina S 3,40 100,00 1,00 3,40 5,79 85,00 4, Vnitřní omítky S 5,80 100,00 1,00 5,80 9,87 85,00 8, Fasádní omítky P 2,80 100,00 0,46 1,29 2,20 95,00 2, Schody P 1,00 100,00 0,46 0,46 0,78 85,00 0, Dveře P 3,20 100,00 0,46 1,47 2,50 85,00 2, Okna P 5,20 100,00 0,46 2,39 4,07 75,00 3, Podlahy obytných místností P 2,20 100,00 0,46 1,01 1,72 80,00 1, Podlahy ostatních místností P 1,00 100,00 0,46 0,46 0,78 80,00 0, Vytápění P 5,20 100,00 0,46 2,39 4,07 75,00 3, Elektroinstalace S 4,30 100,00 1,00 4,30 7,32 85,00 6, Rozvod vody P 3,20 100,00 0,46 1,47 2,50 80,00 2, Zdroj teplé vody S 1,90 100,00 1,00 1,90 3,23 80,00 2, Kanalizace P 3,10 100,00 0,46 1,43 2,43 80,00 1, Vybavení kuchyně P 0,50 100,00 0,46 0,23 0,39 80,00 0, Vnitřní vybavení P 4,10 100,00 0,46 1,89 3,22 80,00 2, Záchod P 0,30 100,00 0,46 0,14 0,24 80,00 0,1920 Opotřebení: 83,7 % Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11) [Kč/m 3 ]: = 2 290,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,5875 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,1150 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 2 276,37 Plná cena: 1 669,84 m 3 * 2 276,37 Kč/m 3 = ,68 Kč Koeficient opotřebení: (1-83,7 % /100) * 0,163 = ,31 Kč

16 Úprava ceny dle 30 odst. 6 - morální opotřebení Zdůvodnění použití morálního opotřebení výrazné morální opotřebení Srážka za morální opotřebení: ,31 * 10 % = ,13 Kč Nákladová cena stavby CS N = ,18 Kč Koeficient pp * 0,731 Cena stavby CS = ,12 Kč Obytná část - zjištěná cena = ,12 Kč Hospodářská budova I Zatřídění pro potřeby ocenění Budova 12: O. budovy pro zemědělství živočišná produkce Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1271 Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka je vyšší než III 0,01 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - výrazně nadstandardní I -0,30 velikost nemovitosti s horším využitím mimo zemědělství 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,

17 Index trhu I T = P 6 * (1 + Σ P i ) = 0,710 i = 1 Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 obyvatel včetně Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,01 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII 0,01 s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Výhodná III 0,01 možnost komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost - Vyšší než je průměr v kraji I -0, Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i) = 1,030 Koeficient pp = I T * I P = 0, i = 2 Zastavěné plochy a výšky podlaží Podlaží Zastavěná Konstr. plocha výška Součin 1.NP 124,20 m 2 2,90 m 360,18 Součet 124,20 m 2 360,

18 Průměrná výška podlaží: PVP = 360,18 / 124,20 = 2,90 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 124,20 / 1 = 124,20 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor vrchní stavba 124,2*4,8 = 596,16 m 3 zastřešení 124,2*4,5/2 = 279,45 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží Typ Obestavěný prostor vrchní stavba NP 596,16 m 3 zastřešení Z 279,45 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 875,61 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy vč. zemních prací kámen P Svislé konstrukce smíšené zdivo s kamenem P Stropy dřevěné S Krov, střecha dřevěný vázaný, neumožňující S 100 podkroví 5. Krytiny střech pálená krytina S Klempířské konstrukce C Úprava vnitřních povrchů dvouvrstvé vápenné omítky S Úprava vnějších povrchů vápenné špatné P Vnitřní obklady keramické X Schody C Dveře P Vrata P Okna S Povrchy podlah S Vytápění X

19 16. Elektroinstalace P Bleskosvod S Vnitřní vodovod C Vnitřní kanalizace C Vnitřní plynovod X Ohřev teplé vody C Vybavení kuchyní X Vnitřní hygienické vyb. C Výtahy X Ostatní C Instalační pref. jádra X 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací P 10, ,46 4,97 2. Svislé konstrukce P 25, ,46 11,78 3. Stropy S 11, ,00 11,70 4. Krov, střecha S 6, ,00 6,90 5. Krytiny střech S 2, ,00 2,80 6. Klempířské konstrukce C 0, ,00 0,00 7. Úprava vnitřních povrchů S 4, ,00 4,40 8. Úprava vnějších povrchů P 3, ,46 1,43 9. Vnitřní obklady keramické X 0, ,00 0, Schody C 2, ,00 0, Dveře P 2, ,46 1, Vrata P 1, ,46 0, Okna S 4, ,00 4, Povrchy podlah S 3, ,00 3, Vytápění X 0, ,00 0, Elektroinstalace P 7, ,46 3, Bleskosvod S 0, ,00 0, Vnitřní vodovod C 2, ,00 0, Vnitřní kanalizace C 2, ,00 0, Vnitřní plynovod X 0, ,00 0, Ohřev teplé vody C 0, ,00 0, Vybavení kuchyní X 0, ,00 0, Vnitřní hygienické vyb. C 2, ,00 0, Výtahy X 0, ,00 0, Ostatní C 5, ,00 0, Instalační pref. jádra X 0, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 56,93 Koeficient vybavení K 4 : 0,

20 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část UP PP Opot. Opot. z K St. Živ. [%] [%] [%] [%] části celku 1. Základy vč. zemních prací P 10,80 100,00 0,46 4,97 8,73 85,00 7, Svislé konstrukce P 25,60 100,00 0,46 11,78 20,69 85,00 17, Stropy S 11,70 100,00 1,00 11,70 20,55 85,00 17, Krov, střecha S 6,90 100,00 1,00 6,90 12,12 85,00 10, Krytiny střech S 2,80 100,00 1,00 2,80 4,92 85,00 4, Úprava vnitřních povrchů S 4,40 100,00 1,00 4,40 7,73 85,00 6, Úprava vnějších povrchů P 3,10 100,00 0,46 1,43 2,51 95,00 2, Dveře P 2,40 100,00 0,46 1,10 1,93 85,00 1, Vrata P 1,80 100,00 0,46 0,83 1,46 85,00 1, Okna S 4,30 100,00 1,00 4,30 7,55 85,00 6, Povrchy podlah S 3,20 100,00 1,00 3,20 5,62 85,00 4, Elektroinstalace P 7,00 100,00 0,46 3,22 5,66 85,00 4, Bleskosvod S 0,30 100,00 1,00 0,30 0,53 70,00 0,3710 Opotřebení: 85,2 % Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m 3 ]: = 2 695,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9731 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP): * 1,0241 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,5693 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,1200 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 2 434,96 Plná cena: 875,61 m 3 * 2 434,96 Kč/m 3 = ,33 Kč Koeficient opotřebení: (1-85,2 % /100) * 0,148 = ,15 Kč Úprava ceny dle 30 odst. 6 - morální opotřebení Zdůvodnění použití morálního opotřebení morálně zastaralý objekt Srážka za morální opotřebení: ,15 * 10 % = ,72 Kč Nákladová cena stavby CS N = ,44 Kč Koeficient pp * 0,731 Cena stavby CS = ,47 Kč Hospodářská budova I - zjištěná cena = ,47 Kč

21 Hospodářská budova II Zatřídění pro potřeby ocenění Budova 12: O. budovy pro zemědělství živočišná produkce Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1271 Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka je vyšší než III 0,01 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - výrazně nadstandardní I -0,30 velikost nemovitosti s horším využitím mimo zemědělství 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + Σ P i) = 0,710 5 i = 1 Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 obyvatel včetně Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,

22 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII 0,01 s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Výhodná III 0,01 možnost komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost - Vyšší než je průměr v kraji I -0, Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i) = 1,030 Koeficient pp = I T * I P = 0, i = 2 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná Konstr. Podlaží Součin plocha výška 1.NP 361,34 m 2 2,90 m 1 047,89 Součet 361,34 m ,89 Průměrná výška podlaží: PVP = 1 047,89 / 361,34 = 2,90 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 361,34 / 1 = 361,34 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor vrchní stavba 361,34*4,8 = 1 734,43 m 3 zastřešení 361,34*5,4/2 = 975,62 m

23 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží Typ Obestavěný prostor vrchní stavba NP 1 734,43 m 3 zastřešení Z 975,62 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 2 710,05 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy vč. zemních prací kámen P Svislé konstrukce smíšené zdivo s kamenem P Stropy dřevěné S Krov, střecha dřevěný vázaný, neumožňující S 100 podkroví 5. Krytiny střech pálená krytina S Klempířské konstrukce C Úprava vnitřních povrchů dvouvrstvé vápenné omítky S Úprava vnějších povrchů vápenné špatné P Vnitřní obklady keramické X Schody C Dveře P Vrata P Okna S Povrchy podlah S Vytápění X Elektroinstalace P Bleskosvod S Vnitřní vodovod C Vnitřní kanalizace C Vnitřní plynovod X Ohřev teplé vody C Vybavení kuchyní X Vnitřní hygienické vyb. C Výtahy X Ostatní C Instalační pref. jádra X

24 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací P 10, ,46 4,97 2. Svislé konstrukce P 25, ,46 11,78 3. Stropy S 11, ,00 11,70 4. Krov, střecha S 6, ,00 6,90 5. Krytiny střech S 2, ,00 2,80 6. Klempířské konstrukce C 0, ,00 0,00 7. Úprava vnitřních povrchů S 4, ,00 4,40 8. Úprava vnějších povrchů P 3, ,46 1,43 9. Vnitřní obklady keramické X 0, ,00 0, Schody C 2, ,00 0, Dveře P 2, ,46 1, Vrata P 1, ,46 0, Okna S 4, ,00 4, Povrchy podlah S 3, ,00 3, Vytápění X 0, ,00 0, Elektroinstalace P 7, ,46 3, Bleskosvod S 0, ,00 0, Vnitřní vodovod C 2, ,00 0, Vnitřní kanalizace C 2, ,00 0, Vnitřní plynovod X 0, ,00 0, Ohřev teplé vody C 0, ,00 0, Vybavení kuchyní X 0, ,00 0, Vnitřní hygienické vyb. C 2, ,00 0, Výtahy X 0, ,00 0, Ostatní C 5, ,00 0, Instalační pref. jádra X 0, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 56,93 Koeficient vybavení K 4 : 0,5693 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část UP PP Opot. Opot. z K St. Živ. [%] [%] [%] [%] části celku 1. Základy vč. zemních prací P 10,80 100,00 0,46 4,97 8,73 85,00 7, Svislé konstrukce P 25,60 100,00 0,46 11,78 20,69 85,00 17, Stropy S 11,70 100,00 1,00 11,70 20,55 85,00 17, Krov, střecha S 6,90 100,00 1,00 6,90 12,12 85,00 10, Krytiny střech S 2,80 100,00 1,00 2,80 4,92 85,00 4, Úprava vnitřních povrchů S 4,40 100,00 1,00 4,40 7,73 85,00 6, Úprava vnějších povrchů P 3,10 100,00 0,46 1,43 2,51 95,00 2,

25 11. Dveře P 2,40 100,00 0,46 1,10 1,93 85,00 1, Vrata P 1,80 100,00 0,46 0,83 1,46 85,00 1, Okna S 4,30 100,00 1,00 4,30 7,55 85,00 6, Povrchy podlah S 3,20 100,00 1,00 3,20 5,62 85,00 4, Elektroinstalace P 7,00 100,00 0,46 3,22 5,66 85,00 4, Bleskosvod S 0,30 100,00 1,00 0,30 0,53 70,00 0,3710 Opotřebení: 85,2 % Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m 3 ]: = 2 695,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9383 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP): * 1,0241 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,5693 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,1200 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 2 347,88 Plná cena: 2 710,05 m 3 * 2 347,88 Kč/m 3 = ,19 Kč Koeficient opotřebení: (1-85,2 % /100) * 0,148 = ,08 Kč Úprava ceny dle 30 odst. 6 - morální opotřebení Zdůvodnění použití morálního opotřebení morálně zastaralý objekt Srážka za morální opotřebení: ,08 * 10 % = ,51 Kč Nákladová cena stavby CS N = ,57 Kč Koeficient pp * 0,731 Cena stavby CS = ,77 Kč Hospodářská budova II - zjištěná cena = ,77 Kč

26 Hospodářská budova III Zatřídění pro potřeby ocenění Budova 12: O. budovy pro zemědělství živočišná produkce Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1271 Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka je vyšší než III 0,01 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - výrazně nadstandardní I -0,30 velikost nemovitosti s horším využitím mimo zemědělství 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + Σ P i) = 0,710 5 i = 1 Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 obyvatel včetně Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,

27 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII 0,01 s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Výhodná III 0,01 možnost komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost - Vyšší než je průměr v kraji I -0, Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i) = 1,030 Koeficient pp = I T * I P = 0, i = 2 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná Konstr. Podlaží Součin plocha výška 1.NP 354,75 m 2 2,90 m 1 028,77 Součet 354,75 m ,77 Průměrná výška podlaží: PVP = 1 028,77 / 354,75 = 2,90 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 354,75 / 1 = 354,75 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor vrchní stavba 354,75*4,8 = 1 702,80 m 3 zastřešení 354,75*4,9/2 = 869,14 m

28 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží Typ Obestavěný prostor vrchní stavba NP 1 702,80 m 3 zastřešení Z 869,14 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 2 571,94 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy vč. zemních prací kámen P Svislé konstrukce smíšené zdivo s kamenem P Stropy dřevěné S Krov, střecha dřevěný vázaný, neumožňující S 100 podkroví 5. Krytiny střech pálená krytina S Klempířské konstrukce C Úprava vnitřních povrchů dvouvrstvé vápenné omítky S Úprava vnějších povrchů C Vnitřní obklady keramické X Schody C Dveře P Vrata P Okna S Povrchy podlah S Vytápění X Elektroinstalace P Bleskosvod C Vnitřní vodovod C Vnitřní kanalizace C Vnitřní plynovod X Ohřev teplé vody C Vybavení kuchyní X Vnitřní hygienické vyb. C Výtahy X Ostatní C Instalační pref. jádra X

29 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací P 10, ,46 4,97 2. Svislé konstrukce P 25, ,46 11,78 3. Stropy S 11, ,00 11,70 4. Krov, střecha S 6, ,00 6,90 5. Krytiny střech S 2, ,00 2,80 6. Klempířské konstrukce C 0, ,00 0,00 7. Úprava vnitřních povrchů S 4, ,00 4,40 8. Úprava vnějších povrchů C 3, ,00 0,00 9. Vnitřní obklady keramické X 0, ,00 0, Schody C 2, ,00 0, Dveře P 2, ,46 1, Vrata P 1, ,46 0, Okna S 4, ,00 4, Povrchy podlah S 3, ,00 3, Vytápění X 0, ,00 0, Elektroinstalace P 7, ,46 3, Bleskosvod C 0, ,00 0, Vnitřní vodovod C 2, ,00 0, Vnitřní kanalizace C 2, ,00 0, Vnitřní plynovod X 0, ,00 0, Ohřev teplé vody C 0, ,00 0, Vybavení kuchyní X 0, ,00 0, Vnitřní hygienické vyb. C 2, ,00 0, Výtahy X 0, ,00 0, Ostatní C 5, ,00 0, Instalační pref. jádra X 0, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 55,20 Koeficient vybavení K 4 : 0,5520 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část UP PP Opot. Opot. z K St. Živ. [%] [%] [%] [%] části celku 1. Základy vč. zemních prací P 10,80 100,00 0,46 4,97 9,01 85,00 7, Svislé konstrukce P 25,60 100,00 0,46 11,78 21,34 85,00 18, Stropy S 11,70 100,00 1,00 11,70 21,20 85,00 18,

30 4. Krov, střecha S 6,90 100,00 1,00 6,90 12,50 85,00 10, Krytiny střech S 2,80 100,00 1,00 2,80 5,07 85,00 4, Úprava vnitřních povrchů S 4,40 100,00 1,00 4,40 7,97 85,00 6, Dveře P 2,40 100,00 0,46 1,10 1,99 85,00 1, Vrata P 1,80 100,00 0,46 0,83 1,50 85,00 1, Okna S 4,30 100,00 1,00 4,30 7,79 85,00 6, Povrchy podlah S 3,20 100,00 1,00 3,20 5,80 85,00 4, Elektroinstalace P 7,00 100,00 0,46 3,22 5,83 85,00 4,9555 Opotřebení: 85,0 % Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m 3 ]: = 2 695,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9386 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP): * 1,0241 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,5520 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,1200 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 2 277,26 Plná cena: 2 571,94 m 3 * 2 277,26 Kč/m 3 = ,08 Kč Koeficient opotřebení: (1-85,0 % /100) * 0,150 = ,41 Kč Úprava ceny dle 30 odst. 6 - morální opotřebení Zdůvodnění použití morálního opotřebení morálně zastaralý objekt Srážka za morální opotřebení: ,41 * 10 % = ,64 Kč Nákladová cena stavby CS N = ,77 Kč Koeficient pp * 0,731 Cena stavby CS = ,68 Kč Hospodářská budova III - zjištěná cena = ,68 Kč Cena staveb celkem = ,04 Kč

31 Rekapitulace cen staveb a porostů na pozemku: Obytná část ,12 Kč Hospodářská budova I ,47 Kč Hospodářská budova II ,77 Kč Hospodářská budova III ,68 Kč Stavby na pozemku - celkem ,04 Kč Pozemky - celkem ,72 Kč Pozemky se zemědělskou usedlostí - zjištěná cena = ,76 Kč 2. Ubytovací zařízení č.p Ocenění pozemků Pozemky s ubytovacím zařízením Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,

32 Index omezujících vlivů I O = 1 +Σ P i = 1,000 i = 1 Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá II 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - delší dobu I -0,30 neprovozované zařízení 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + Σ P i) = 0,700 5 i = 1 Index polohy pozemku Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 0,65 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,08 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,05 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII 0,10 s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Výhodná IV 0,10 stavba s komerční využitelností 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost - Vyšší než je průměr v kraji I 0, Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,

33 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i) = 0,865 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,700 * 1,000 * 0,865 = 0, i = 2 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,92 0,605 64,69 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a st ,00 64, ,21 nádvoří 4 odst. 1 zahrada ,00 64, ,80 4 odst. 1 ostatní plocha 107/ ,00 64, ,69 Stavební pozemky - celkem 6 230,00 m ,

34 Ocenění staveb na pozemcích Ubytovací zařízení Zatřídění pro potřeby ocenění Budova 12: G. budovy pro ubytování studentů, zaměstnanců apod. Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 113 Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá II 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - delší dobu I -0,30 neprovozované zařízení 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + Σ P i) = 0,700 5 i =

35 Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Budovy pro obchod a administrativu Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 0,65 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,08 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,05 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII 0,10 s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Výhodná IV 0,10 stavba s komerční využitelností 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost - Vyšší než je průměr v kraji I 0, Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i) = 0,865 Koeficient pp = I T * I P = 0, i = 2 Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha [m 2 ] 1.NP 182,0+245,0 = 427,00 2.NP 182,0+245,0 = 427,00 podkroví 182,0 = 182,

36 Zastavěné plochy a výšky podlaží Podlaží Zastavěná Konstr. plocha výška Součin 1.NP 427,00 m 2 2,60 m 1 110,20 2.NP 427,00 m 2 2,60 m 1 110,20 podkroví 182,00 m 2 2,50 m 455,00 Součet 1 036,00 m ,40 Průměrná výška podlaží: PVP = 2 675,40 / 1 036,00 = 2,58 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 1 036,00 / 3 = 345,33 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor vrchní stavba 182,0*5,9+245,0*4,8 = 2 249,80 m 3 zastřešení 182,0*5,0*2/5+245,0*1,8/2 = 584,50 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží Typ Obestavěný prostor vrchní stavba NP 2 249,80 m 3 zastřešení Z 584,50 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 2 834,30 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy vč. zemních prací kámen, beton P Svislé konstrukce zděné S Stropy rovné S

37 4. Krov, střecha dřevěný vázaný S Krytiny střech pálená krytina, plech S Klempířské konstrukce pozinkovaný plech S Úprava vnitřních povrchů dvouvrstvé vápenné omítky S Úprava vnějších povrchů břízolitové stříkané S Vnitřní obklady keramické P Schody S Dveře P Vrata X Okna dřevěná zdvojená okna S Povrchy podlah S Vytápění P Elektroinstalace S Bleskosvod bleskosvod S Vnitřní vodovod S Vnitřní kanalizace S Vnitřní plynovod C Ohřev teplé vody S Vybavení kuchyní P Vnitřní hygienické vyb. P Výtahy C Ostatní C Instalační pref. jádra X 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací P 6, ,46 2,90 2. Svislé konstrukce S 15, ,00 15,00 3. Stropy S 8, ,00 8,20 4. Krov, střecha S 6, ,00 6,10 5. Krytiny střech S 2, ,00 2,70 6. Klempířské konstrukce S 0, ,00 0,60 7. Úprava vnitřních povrchů S 7, ,00 7,10 8. Úprava vnějších povrchů S 3, ,00 3,20 9. Vnitřní obklady keramické P 3, ,46 1, Schody S 2, ,00 2, Dveře P 3, ,46 1, Vrata X 0, ,00 0, Okna S 5, ,00 5, Povrchy podlah S 3, ,00 3, Vytápění P 4, ,46 2, Elektroinstalace S 5, ,00 5,

38 17. Bleskosvod S 0, ,00 0, Vnitřní vodovod S 3, ,00 3, Vnitřní kanalizace S 3, ,00 3, Vnitřní plynovod C 0, ,00 0, Ohřev teplé vody S 2, ,00 2, Vybavení kuchyní P 1, ,46 0, Vnitřní hygienické vyb. P 4, ,46 1, Výtahy C 1, ,00 0, Ostatní C 4, ,00 0, Instalační pref. jádra X 0, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 80,84 Koeficient vybavení K 4 : 0,8084 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část UP PP Opot. Opot. z K St. Živ. [%] [%] [%] [%] části celku 1. Základy vč. zemních prací P 6,30 100,00 0,46 2,90 3,59 75,00 2, Svislé konstrukce S 15,00 100,00 1,00 15,00 18,56 75,00 13, Stropy S 8,20 100,00 1,00 8,20 10,15 75,00 7, Krov, střecha S 6,10 100,00 1,00 6,10 7,55 75,00 5, Krytiny střech S 2,70 100,00 1,00 2,70 3,34 75,00 2, Klempířské konstrukce S 0,60 100,00 1,00 0,60 0,74 75,00 0, Úprava vnitřních povrchů S 7,10 100,00 1,00 7,10 8,78 70,00 6, Úprava vnějších povrchů S 3,20 100,00 1,00 3,20 3,96 75,00 2, Vnitřní obklady keramické P 3,10 100,00 0,46 1,43 1,77 80,00 1, Schody S 2,80 100,00 1,00 2,80 3,46 75,00 2, Dveře P 3,80 100,00 0,46 1,75 2,16 80,00 1, Okna S 5,90 100,00 1,00 5,90 7,30 80,00 5, Povrchy podlah S 3,30 100,00 1,00 3,30 4,08 80,00 3, Vytápění P 4,90 100,00 0,46 2,25 2,78 80,00 2, Elektroinstalace S 5,80 100,00 1,00 5,80 7,17 80,00 5, Bleskosvod S 0,30 100,00 1,00 0,30 0,37 80,00 0, Vnitřní vodovod S 3,30 100,00 1,00 3,30 4,08 80,00 3, Vnitřní kanalizace S 3,20 100,00 1,00 3,20 3,96 80,00 3, Ohřev teplé vody S 2,20 100,00 1,00 2,20 2,72 80,00 2, Vybavení kuchyní P 1,80 100,00 0,46 0,83 1,03 80,00 0, Vnitřní hygienické vyb. P 4,30 100,00 0,46 1,98 2,45 80,00 1,9600 Opotřebení: 76,6 %