STAVEBNĚ TECHNICKÉ POSOUZENÍ DOMU NA ALEJI 2679, FRÝDEK - MÍSTEK

Transkript

1 Společenství vlastníků jednotek Na Aleji , Frýdek - Místek STAVEBNĚ TECHNICKÉ POSOUZENÍ DOMU NA ALEJI 2679, FRÝDEK - MÍSTEK Zpracoval: Ing. Petr Mitura Černá cesta Frýdek - Místek mobil: petr.mitura@centrum.cz Počet listů: 29 Výtisk č.: 2

2 0 OBSAH TITULNÍ LIST... 0 OBSAH... 1 ÚVOD... 2 ZJIŠTĚNÝ STAV (NÁLEZ) Atika Nesoudržnost obvodových zdí a břízolitových omítek Trhliny mezi soklem, omítkou a v dlažbě balkónů Ostění... 3 DOPORUČENÝ POSTUP K ODSTRANĚNÍ ZÁVAD... 4 ZÁVĚR... Strana 2 z 29

3 1 ÚVOD Stavebně technické posouzení budovy č. p bylo vypracováno na základě požadavku zástupce bytového domu Společenství vlastníků jednotek Na Aleji Z hlediska požadavku je předmětem posouzení pouze dům č Posouzení bylo provedeno na základě: vizuálních poznatků, zapůjčené neúplné stavební dokumentace v papírové podobě, kterou v roce 1958 zpracovala firma Stavoprojekt (zakázkové číslo M253/2), zapůjčených stavebních výkresů v elektronické podobě (pohledy, půdorysy, řez, střecha), které byly zpracovány v 08/2004 Ing. Chlebkovou a Ing. Marenčákovou Domy se nacházejí poblíž centra města v katastrálním území Frýdek. Jedná se o dva vedle sebe situované domy, mezi nimiž je stavebně navazující jednopodlažní objekt bývalé kotelny. Jedná se o 10 - ti podlažní věžový dům s technickým suterénem o 40 - ti bytových jednotkách. Dům je vyprojektován jako montovaný trojtakt s vnitřním schodišťovým prostorem použitím prvků systému T-03 B OS, stropy panelové s rozponem 5 m. Nosné panely obvodové v prvých dvou podlažích jsou upravené a to z betonu SPB 170 s heraklitem 2,5 cm, šířka panelu 37,5 cm. Příčky jsou kombinované, z části montované a z části zděné. Informace jsou čerpány z části průvodní zprávy. Základové pásy jsou navržené ze železobetonu B 170. Krčky a podbetonování základových pásů by mělo být z prostého betonu B 105. Použitá stavební ocel a Zdivo ze struskopemzobetonu je z blokopanelů ve skladebním rozměru 7,5 cm pro obvodové zdi, 20 cm pro ostatní konstrukce. Blokopanely jsou z typové řady TOB OS. Jedině 1 prvek u výtahu s dveřmi je atypický. Čelní nosné zdi jsou zblokovány z bloků I. podlaží, suterén SBD 250; pak v prvních dvou podlažích u SPB 170 s heraklitovou vložkou, která byla vložena do formy při výrobě. Štítové bloky jsou z betonu SPB 108 až 80. Vnitřní pilíře č. 58 v suterénu by měly být ze železobetonu B 170 a v bytových podlažích z B 170 bez výztuže. Příčky tl. 6 cm by měly být převážně panelové; zbývající z dutých příčkovek. Schodiště by mělo být ze železobetonu spínavé k BBi 250/300. Stropní konstrukce by mělo být ze železobetonových stropních panelů s dutinami o výrobní tloušťce 21,5 cm; šířce 49 a 99 cm a délce 529 cm. Věncovky jsou rovněž typové z řady TCB CS. Průvlaky by měly být z typové řady TOB CS železobetonoví z betonu B 250. Informace jsou čerpány z části technické zprávy z roku Severní a jižní obvodové zdi byly zateplené, v roce 2006 však bylo zateplení rekonstruováno. Podle poskytnutých informací byla stavba domu ukončena v roce 1971, kdy byl zřejmě i zkolaudován. Strana 3 z 29

4 2 2.1 ZJIŠTĚNÝ STAV (NÁLEZ) ATIKA Nad okny v nejvyšším podlaží z východní a západní strany jsou vodorovné trhliny. Příčinou vzniku trhlin je odtržená atika. Trhliny umožňují zatékání dešťové vody do objektu, což potvrzují vlastníci bytu č. 37. Trhliny byly provizorním způsobem zaceleny. Následkem mrazů je zacelení pravidelně poškozeno. Detailní stavebně technický stav mezi atikou a střešní krytinou nelze vizuálně zjistit, proto musí být proveden stavebně technický průzkum. Reálný stav dokládají následující fotografie. Strana 4 z 29

5 Strana 5 z 29

6 Strana 6 z 29

7 Strana 7 z 29

8 Strana 8 z 29

9 Strana 9 z 29

10 Strana 10 z 29

11 Strana 11 z 29

12 2.2 NESOUDRŽNOST OBVODOVÝCH ZDÍ A BŘÍZOLITOVÝCH OMÍTEK Trhliny v břízolitové omítce. Závada umožňuje zatékání dešťových vod do objektu, čímž dochází neustále k rozšiřování ploch narušení soudržnosti stěny s venkovní omítkou. Nesoudržné plochy drží na domě silou vůle, což bylo ověřeno při výměně vnějších parapetů v bytě č. 37. Hrozí volný pád odtržené plochy nesoudržné omítky a zranění osob v oknech nižších podlaží či osob pohybujících se v okolí domu. Fasáda, kromě zateplené severní a jižní obvodové zdi, je zejména v horní části budovy silně zvětralá. Její části začínají opadávat. Obdobný stav fasády je rovněž na bocích a zadních stěnách balkónů, z čehož je zřejmé, že horní poloviny objektu je vystavena vyšším povětrnostním vlivům. Je nezbytné co nejrychleji zamezit další destrukci fasády, zvětrávání a opadávání venkovní omítky. To samé se týká balkónů na jejich vnějších i vnitřních stěnách. Reálný stav zachycují následující fotografie. Strana 12 z 29

13 Strana 13 z 29

14 Strana 14 z 29

15 Strana 15 z 29

16 Strana 16 z 29

17 Strana 17 z 29

18 Strana 18 z 29

19 Strana 19 z 29

20 Strana 20 z 29

21 2.3 TRHLINY MEZI SOKLEM, OMÍTKOU A V DLAŽBĚ BALKÓNŮ Trhliny mezi soklem a omítkou a v dlažbě balkónů umožňují dešťové vodě vnikat do konstrukce skladby podlah balkónů a pod omítku bočních stěn balkónů. Tím je narušováno podloží pod dlažbou a boční zdi balkónů. Proto je nezbytné co nejrychleji vady odstranit, hrozí koroze výztuže balkónů a narušení statiky balkónů. Podlaha balkónů byla již v dřívější době zřejmě měněna, ale asi v době, kdy ještě nebylo rozšířeno používání trvale plastických tmelů pro zamezení zatékání vody do konstrukcí přes exponovaná místa (např. styk stěna podlaha). Reálný stav je zachycen na následujících fotografiích. Strana 21 z 29

22 Strana 22 z 29

23 Strana 23 z 29

24 Strana 24 z 29

25 Strana 25 z 29

26 Strana 26 z 29

27 2.4 OSTĚNÍ Vliv na poškozování soudržnosti zateplení, břízolitových omítek a obvodových zdí mají rovněž chybně provedené detaily ostění oken v místě napojení na oplechování okenních parapetů a detaily mezi oknem a ostěním (stěnou). Chybně provedené detaily způsobují rovněž zatékání dešťových vod do objektu. Do této kategorie vad bych ještě začlenil detail mezi zateplením štítových stěn kontaktním zateplovacím systémem a stěnou se stávající břízolitovou omítkou. Spára není nijak zabezpečena proti zatékání. Obvykle se tyto spoje různorodých materiálů opatřují trvale plastickým tmelem, dilatační lištou, nebo obojím. Zde nedochází pouze k destrukci stávající omítky, ale rovněž k destrukci zateplovacího systému. Fotodokumentace oken a parapetů a spoje kontaktního zateplovacího systému a břízolitové omítky je v kapitole 2.2 Nesoudržnost obvodových zdí a břízolitových omítek v kapitole 2.1. Strana 27 z 29

28 3 4 DOPORUČENÝ POSTUP K ODSTRANĚNÍ ZÁVAD Vybrat projekční kancelář, která provede podrobný stavební průzkum (ukotvení atiky, kotvení balkónů k objektu, stav vnějších omítek, stav obvodových panelů, apod.). Na základě výsledků projekční kancelář zpracuje dokumentaci pro výběr dodavatele v rozsahu realizační dokumentace, Vyřídit legislativní povolovací proces, Vybrat stavební firmu, Realizovat práce a odstranit nežádoucí stav. ZÁVĚR Dovoluji si upozornit, že podle zákona č.183/2006 Sb. (Stavební zákon), 154 a 3 je vlastník budovy povinen dbát o její údržbu, viz výňatky z tohoto zákona: Citace: 154 Vlastník stavby a zařízení 1) Vlastník stavby je povinen a) udržovat stavbu podle 3 odst. 4 po celou dobu její existence, b) neprodleně ohlásit stavebnímu úřadu závady na stavbě, které ohrožují životy či zdraví osob nebo zvířat, c) umožnit kontrolní prohlídku stavby, a pokud tomu nebrání vážné důvody, této prohlídky se zúčastnit, d) uchovávat stavební deník po dobu 10 let od vydání kolaudačního souhlasu, popřípadě od dokončení stavby, pokud se kolaudační souhlas nevyžaduje, e) uchovávat po celou dobu trvání stavby dokumentaci jejího skutečného provedení, rozhodnutí, osvědčení, souhlasy, ověřenou projektovou dokumentaci, popřípadě jiné důležité doklady týkající se stavby. 3 odst. 4 zní: Údržbou stavby se rozumějí práce, jimiž se zabezpečuje její dobrý stavební stav tak, aby nedocházelo ke znehodnocení stavby a co nejvíce se prodloužila její uživatelnost. Konec citace. Zhodnocení stavu objektu: Břízolitová omítka se jeví jako původní stáří více než 40 let (objekt kolaudován cca v roce 1971) v horní části budovy havarijní stav, nutná komplexní oprava. Střecha po opravě, stavebně technickým průzkumem nutno zjistit stav a způsob uchycení atiky nutná oprava. Kontaktní zateplovací systém (severní a jižní stěny) byl podle informací proveden na prvý pokus nekvalitně, v roce 2006 provedena rekonstrukce zateplení. Styk původní omítka / zateplovací systém je v nevyhovujícím technickém stavu, nutná oprava. Podrobný stav možno zjistit stavebně technickým průzkumem (stav kotvení zateplovacího systému k objektu výtažná zkouška). Balkóny již minimálně jednou v minulosti opravovány, současný stav je nevyhovující nutná oprava. Stav montovaných spojů konstrukčních částí objektu možno zjistit stavebně technickým průzkumem. Stav obvodových panelů nutno zjistit stavebně technickým průzkumem. Strana 28 z 29

29 Největší problém objektu - zatékání narušuje vlastní obvodové panely, ale i místa spojů jednotlivých železobetonových dílů stavby. Rizikem je rovněž havarijní stav břízolitové omítky, kdy akutně hrozí odpadávání omítky a tím nebezpečí ohrožení osob nacházejících se kolem objektu. Na objektu byly prováděny pouze kosmetické opravy trhlin v omítce, které riziko odpadnutí omítky neřeší, ale pouze možná mírně oddaluje. Poslední oprava trhlin ve fasádě byla provedena v roce 2013 v rozsahu, kam dosáhla vysokozdvižná plošina a kam se byl ochoten spustit lezec. Způsob opravy nebyl zvolen optimálně - v prvé řadě nutno odstraňovat příčiny zatékání vody a poté důsledky. Horní část objektu, který odolává povětrnostním vlivům nejvíce a je poškozen nejvíce, nebyly opravy provedeny. Řešením může být, po otlučení a opravě nesoudržných omítek použití kontaktního zateplovacího systémů v částech budovy, kde zateplení ještě nebylo provedeno (mimo balkóny, které mají malou hloubku, a zateplením by se hloubka balkónu ještě zmenšila). Pro kotvení kontaktního zateplovacího systému nutno provést výtažné zkoušky plastových kotev. Doporučuji vyžádání archivního paré stavební projektové dokumentace ze stavebního úřadu, může být kompletnější než poskytnutá dokumentace ze stavebního bytového družstva. Postup a sled činností vedoucích k provedení oprav bytového domu popsán v kapitole 3. Strana 29 z 29