Mateřská škola v obci Měšice u Prahy

Transkript

1 Mateřská škola v obci Měšice u Prahy koncepční architektonická studie stavby včetně řešení přilehlého okolí stavby, odhad předpokládaných investičních nákladů stavby, cenová nabídka kompletních projekčních prací a činností autorizovaného architekta srpen 2017

2 Zadání Zpracování koncepčního architektonického návrhu novostavby mateřské školy pro 4 třídy v blízkosti památkově chráněného areálu zámku v obci Měšice u Prahy. Předmětem návrhu je také koncepční řešení předprostoru objektu s parkovištěm a zahrada budoucí mateřské školy. Součástí elaborátu je odhad předpokládaných nákladů stavby a cenová nabídka na potřebné projekční práce a činnosti autorizovaného architekta. Cíl Cílem elaborátu je ověření záměru výstavby nové mateřské školy a následný výběr architekta pro standardní zpracování architektonické studie a navazujících projekčních prací. Dokument rovněž zobrazuje širší názor na možné celkové uspořádání okolí stavby v návaznosti na sousední objekt se sociálními byty a další předpokládáný rozvoj přiléhajících objektů. Pořizovatel Obec Měšice, okres Praha-východ, kraj Středočeský, zastoupená starostou Jiřím Bejlkem Zpracovatel/spolupráce Ing. arch. Ondřej Kramoliš, , ondrejkramolis@centrum.cz, ČKA 03662, IČO , Ing. arch. Jan Voltr Ing. arch. Lenka Broučková Obsah elaborátu 01. popis navrhovaného řešení 02. situace širších vztahů 1: situace stavby vč. katastrální mapy 1: půdorys 1.NP 1: půdorys 2.NP 1: typické řezy 1: pohled západní uliční, pohled východní - zahradní 08. pohledy severní a jižní 09. vizualizace exteriér 10. vizualizace exteriér 11. vizualizace interiér 12. základní rozměry a kapacity 13. odhad předpokládaných nákladů stavby 14. předpokládaný rozsah a cenová nabídka kompletních projekčních prací a činností architekta Podklady zadávací podklady obce územní plán obce katastrální mapa osobní prohlídka řešeného území Forma výstupu 3x tištěné paré velikosti a3 + elektronická verze Výchozí předpoklady - mateřská škola pro 4 třídy á 20 až 24 dětí vč. kompletního zázemí pro pedagogy a obsluhu školky - prostory pro příjem a výdej dováženého jídla - víceúčelový společenský prostor s možností využití i pro další mimoškolní aktivity obce - koncepční vyřešení vstupního předprostoru vč. dopravní obslužnosti a parkování v klidu s ohledem na sousední objekt se sociálními byty a návaznosti na budoucí možný rozvoj ostatních přiléhajících objektů - součástí návrhu je rovněž koncepční řešení školní zahrady vč. zázemí - navrhovaný objekt se nachází v památkové zóně zámku Měšice, umístění a hmota by měla být v souladu s památkovou ochranou areálu zámku - objekt by měl být kompaktní, moderní, ekonomicky, provozně a investičně hospodárný - konkrétní technické a provozní řešení bude předmětem navazujících projekčních fází - umístění objektu je na parc. st. 348, 23/1 a st.7/1 v k.ú. Měšice u Prahy

3 01 Navrhované řešení Situace S ohledem ke stávající historické kompozici řešeného území, ve formě hospodářského servisního dvora areálu zámku, navrhujeme novostavbu v obdobném hmotovém členění. Výsledkem je doplnění dvorní části o nové stavení, které je v celkovém souladu se stávajícími objekty. Novostavba vytváří měřítkově menší veřejný parter spolu s objektem se sociálními byty a zároveň definuje chráněnou zahradu určenou pouze pro provoz mateřské školy. Veřejný předprostor je řešen formou liniového neprůjezdného uličního bulváru s parkovacím stáním pro osobní vozidla o výchozí kapacitě 38 míst vč. 6 míst pro invalidy. Ve vstupní partii protilehlých objektů je bulvár přerušen měřítkově menším pojízdným náměstím. Přerušení je řešeno změnou materiálu dlažby formou zvýšeného přejezdu, který celkově zklidňuje dopravní situaci a umožňuje zásobování objektů, příjezd sanitek a HZS. Uliční bulvár rovněž umožňuje obdobným způsobem vyřešit dopravní obsluhu pro plánovanou adaptaci stávajícího objektu na dům služeb a vytvořit celistvý, dopravně jasný a přehledný areál s veřejnými stavbami. Umístění mateřské školy v zadní části stávajícího hospodářského dvora je urbanisticky správné a vhodné. Zbývající prostor zadní části dvora, kde v současnosti částečně zasahuje betonová základová deska bourané skladovací haly, je možno využít jako prostorovou rezervu pro menší servisní objekt či altán, případně lze liniovou zpevněnou plochu využít jako sportovní hřiště, dětskou dopravní dráhu či jiné veřejné sportovní plochy s ohledem na blízkost obecního objektu volného času. Rovněž je možné základovou desku zcela odstranit a nechat prostor volně zatravněný, jako součást přiléhajícího parku. Hmotové a architektonické řešení Navržený objekt půdorysně odpovídá protilehlému stávajícímu objektu se sociálními byty, tedy obdélníku 11,6x74,5m se symetrickou kompozicí a zvýrazněnou střední částí. Objekt je zastřešen sedlovou střechou o shodné výšce a sklonu dle stávajícího sousedního objektu, střední část je obdobně výškově převýšena. Fasády jsou členěny s odkazem na formu historické stodoly pevné nárožní pilíře s pravidelným rastrem dřevěných výplní. Z důvodu optického zmenšení měřítka jsou pro každou hmotu objektu jednotlivé otvory (pevné okenní výkladce, větrací okna i vstupní prosklené dveře) vzájemně propojeny dřevěným obkladem a sdruženy do jednoho celku. Střední trakt je dvoupodlažní. Členění fasád odpovídá členění bočních křídel, podokenní římsa odkazuje na historické členění střední části protilehlého objektu. Pravidelný rastr výplní je tvořen okny a prosklenými dveřmi. Navržené řešení fasád přináší současný moderní vzhled, klid a zároveň soulad s historií. Barevně a materiálově bude objekt sladěn s historickými objekty omítané zdivo a režná bobrovka na střeše. Výplně mezi okny jsou navrženy z dřevěných prken, okna dřevěná. Celkové materiálové a barevné řešení bude následně podrobněji dopracováno v navazujících fázích na základě projednání s odborem památkové péče. Konstrukční a technické řešení Objekt je z důvodu minimalizace investičních nákladů navržen s ohledem na běžně dostupné stavební technologie. Základy jsou plošné betonové pasy, nosné a obvodové zdivo je uvažováno zděné. Střešní konstrukce je tvořena pravidelnými sbíjenými dřevěnými vazníky. Střecha je skládaná z keramických tašek bobrovek. Strop středního traktu je systémový se ztužující betonovou vrstvou, předpokládáme v souladu s konstrukčním systémem objektu. Dle zadání bude objekt napojen na inženýrské sítě novými přípojkami z ulice Nosticova (cca 150m). Jedná se o splaškovou kanalizaci, vodovod, zemní plyn, NN a datovou síť. Dešťová voda bude likvidována vsakem na řešeném pozemku. Vytápění a příprava TV bude připravována plynovým kotlem, systém vytápění je předpokládán vodní podlahový. Větrání bude zajištěno VZT systémem vč. doplňkového chlazení. Konkrétní systémy budou po domluvě se zadavatelem optimalizovány pro dosažení zdravého prostředí, ekonomického provozu a rozumných investičních nákladů. Venkovní příjezdová komunikace a parkovací plochy budou napojeny na obecní uliční sít odvodnění svedeno do kanalizace, instalováno bude veřejného osvětlení. Zahradní řešení/ zeleň Školní zahrada je umístěna na východní klidové straně. Zahrada je uspořádaná symetricky v souladu s objektem. V centrální části (odpovídající šíři středního traktu objektu) je navržena zpevněná plocha se vzrostlou zelení. Plocha je přístupná ze vstupní haly a lze ji využít pro pořádání besídek s rodiči či jako doplňkový venkovní prostor k multifunkčnímu sálu. Plocha je ukončena objektem zahradního zázemí. Na severní a jižní straně jsou, vždy pro 2 třídy, umístěny travnaté školní zahrady s volně instalovanými dětskými atrakcemi. Do zahrady je ze šatny každé třídy přímý vstup. Zahrady jsou napojeny na venkovní wc a sklad pomůcek umístěných v centrálním objektu zahradního zázemí. Při pořádání celoškolních akcí je možno obě travnaté plochy propojit s centrálním prostorem do jednoho celku. Zahradní předprostor školky je řešen jako oddělující plocha od veřejných ploch a parkoviště. Navržen je volný trávník s okrasnými záhony, případně lemován nízkým živým plotem. Uliční bulvár s parkovacími plochami a vstupní náměstí jsou doplněny vzrostlou zelení pro dotvoření osnovy veřejného prostoru a vytvoření příjemného stinného prostředí v letním období. Provozní a dispoziční řešení Hmota objektu odpovídá provoznímu řešení. V bočních traktech jsou umístěny třídy pro 2x24 dětí vč. šatny s přímým výstupem do zahrady, hyg. zázemím, výdejnou jídla a skladem. Do bočních křídel je v případě potřeby možný samostatný přímý vstup z ulice. Vlastní třídy jsou řešeny jako společný prostor herny, jídelny a plocha pro spaní. Vzhledem k výšce prostoru jsou navrženy doplňkové galerie, které je možno využít jako hernu či spací plochu pro 12 dětí. Společné zázemí školy je umístěno ve středním dvoupodlažním traktu. V přízemí je umístěna ředitelna, zázemí pedagogů i nepedagogů, technické a provozní zázemí školy. Umístěn je rovněž centrální příjem dovážených jídel, s předpokladem následného rozvážení vozíkem do jednotlivých výdejen u tříd. Vstupní halou se schodištěm je možný přístup do školní zahrady, resp. její společné zpevněné části (možnost pořádání akcí s rodiči) a také do 2.np. Vstupní halu lze využívat nezávisle na provozu bočních křídel. Ve 2.np středového traktu je umístěn multifunkční sál se skladovacím zázemím a wc. Multifunkční sál a prostory tříd jsou doplňkově osvětleny střešními okny.

4 02 SITUACE ŠIRŠÍCH VZTAHŮ

5 ZAHRADNÍ WC, SKLAD UL. NOSTICOVA ŠKOLNÍ ZAHRADA PRO 2 TŘÍDY VÍCEÚČELOVÁ ZPEVNĚNÁ PLOCHA ZAHRADY ŠKOLNÍ ZAHRADA PRO 2 TŘÍDY MŠ MĚŠICE PRO FINÁLNÍ STAV NAVRHUJEME ODSTRANIT STÁVAJÍCÍ OBJEKT A POSUNOUT POLOHU VJEZDU NAVRHOVANÁ FINÁLNÍ ÚPRAVA PŘEDPROSTORU PARKOVIŠTĚ 18+2 PLÁNOVANÁ ADAPTACE STÁVAJÍCÍHO OBJEKTU NA DŮM SLUŽEB CENTRÁLNÍ POJÍZDNÁ ZPEVNĚNÁ PLOCHA STÁVAJÍCÍ VJEZD DO AREÁLU PARKOVIŠTĚ 14+4 PROSTOROVÁ REZERVA V PŘÍPADĚ ZATRAVNĚNÍ POTŘEBA ODSTRANIT BETONOVOU DESKU V CELÉM ROZSAHU CENTRUM VOLNÉHO ČASU ŘEŠENÉ ÚZEMÍ MOŽNOST UMÍSTĚNÍ ALTÁNU OBJEKT SE SOCIÁLNÍMI BYTY 03 SITUACE STAVBY MATEŘSKÁ ŠKOLA MĚŠICE - KONCPČNÍ ARCHITEKTONICKÁ STUDIE

6 venkovní zázemí zahrady, venkovní sklad pomůcek školní zahrada (pro 2 třídy) centrální zpevněná plocha školní zahrady (pořádání besídek s rodiči, celoškolních akcí) školní zahrada (pro 2 třídy) řez B řez A ředitelna třída A výdej jídel šatna A šatna B výdej jídel třída B server centrální příjem jídel sklad bezb. wc sprcha úklid denní místnost šatna zaměstnanců školník, dílna, kotelna třída C výdej jídel šatna C šatna D výdej jídel třída D centrální vstupní hala uliční předzahrádky alternativní přímý vstup do tříd řez B hlavní uliční vstup zpevněná pojízdná plocha řez A uliční předzahrádky alternativní přímý vstup do tříd 04 PŮDORYS PŘÍZEMÍ - 1.NP

7 multifunkční sál galerie třídy A technologie VZT galerie třídy B galerie třídy C technologie VZT galerie třídy D 05 PŮDORYS PATRA - 2.NP

8 ŘEZ A ŘEZ B 06 TYPICKÉ ŘEZY OBJEKTEM

9 POHLED ZÁPADNÍ (Z ULICE) POHLED VÝCHODNÍ (ZE ZAHRADY) 07 POHLEDY ZÁPADNÍ A VÝCHODNÍ

10 POHLED SEVERNÍ POHLED JIŽNÍ 08 POHLEDY SEVERNÍ A JIŽNÍ

11 09 VIZUALIZACE EXTERIÉRU (1/2)

12 10 VIZUALIZACE EXTERIÉRU (2/2)

13 11 VIZUALIZACE INTERIÉRU

14 12 Základní rozměry a kapacity zastavěná plocha objektu celkem: cca 880 m2 boční křídla: 11,6x29m = 336 m2 střední část: 12,6x16,5m = 208 m2 celkem hrubá užitná plocha vč. galerií: cca 1000 m2 2 třídy pro max. 24 dětí cca 80m2 + galerie 20 m2 2 třídy pro max. 24 dětí cca 87m2 + galerie 22 m2 multifunkční sál: cca 103 m2 celkový obestavěný prostor: cca 6800 m3 celková výměra řešeného území: cca 4600 m2 (vč. společné příjezdové plochy a parkování pro objekt se sociálními byty) stávající zastavěné plochy na řešeném území cca 900 m2 stávající zpevněné plochy na řešeném území (štěrk) cca 2700 m2 stávající nezpevněné (travnaté) plochy na řešeném území cca 1000 m2 navrhovaná výměra školní zahrady vč. vstupních předzahrádek: cca 1575 m2 navrhovaná zpevněná plocha se stromy ve školní zahradě: cca 340 m2 navrhovaná plocha uličního bulváru s parkováním vč. chodníků: cca 1330 m2 navrhovaná zpevněná pojížděná plocha se stromy před vstupem: cca 475 m2 13 Odhad předpokládaných investičních nákladů příprava území (úprava stávajících zastavěných, zpevněných a nezpevněných ploch) 3,0 mil. Kč vlastní objekt MŠ (bez nábytkového vybavení) 28 mil. Kč přípojky IS z ulice Nosticova (kanalizace, voda, plyn, NN, datová síť) 2,5 mil. Kč uliční bulvár s parkováním vč. centrální zpevněné plochy (rozsah dle řešeného území) 4,0 mil. Kč zahradní úpravy (rozsah dle řešeného území) 1,0 mil. Kč vedlejší rozpočtové náklady 3,5 mil. Kč rozpočtová rezerva 1,5 mil. Kč odhad investičních nákladů celkem bez DPH 43,5 mil. Kč pozn. - odhad je zpracován na základě standardizovaných cen k roku 2017 s odbornou korekcí zohledňující konstrukční složitost objektu a větší objem stavby vzniklý tvarem domu se sedlovou střechou s ohledem na umístění v památkově chráněném areálu zámku Měšice - do odhadu nejsou započítány plochy mimo řešené území vč. příjezdové komunikace (lze využít stávající) - do odhadu nejsou započítány případné ekologické sanace při přípravě území - ceny jsou uvedeny bez DPH 21% 14 Předpokládaný rozsah a výchozí cenová nabídka projekčních prací Rozsah a nabídka je koncipována jako základní maximální. Jednotlivé části, zejména průzkumy, rozbory a posudky, budou následně upřesněny dle skutečného rozsahu zadání 0. Průzkumy a rozbory, příprava zakázky 100 tis. Kč - IG+HG průzkum - geodetické zaměření - rešerše inženýrských sítí - administrativní a právní úkony přípravy zakázky atd. 1. Dopracování studie stavby (vč. konzultace s NPU, provozní řešení s ředitelkou MŠ apod.) 80 tis. Kč 2. Dokumentace pro územní řízení vč. přípojek a dopravního řešení 190 tis. Kč - AS řešení, koordinace - PBŘ - ZTI (vč. parkoviště + přípojky vody, kanalizace, plynu) - Elektroinstalace (vč. VO parkoviště + přípojky NN, datové sítě) - dopravní řešení atd. 3. Dokumentace pro stavební povolení vč. studií a posudků 340 tis. Kč - AS řešení, koordinace - statické řešení - PBŘ - ZTI (vodovod, kanalizace, plyn) - Elektroinstalace - veřejné osvětlení - VYT - VZT + CHL - řešení gastronomie - dopravní řešení - hlukové posouzení - měření + posudek - posouzení vnitřní akustiky - posudek osvětlení-oslunění - PENB - řešení zeleně atd. 4. Obstaravatelská činnost inženýring 40 tis. Kč - pro DUR - pro DSP 5. Dokumentace pro provedení stavby vč. posudků, výkazů výměr a rozpočtu 390 tis. Kč - AS řešení, koordinace - statické řešení - projekty specialistů akustika, vnitřní osvětlení, gastro, venkovní osvětlení... - zpracování výkazů výměr a rozpočtu - dopravní řešení - rezerva - specialisté atd. 6. Autorské dozory 80 tis. Kč - účtovány dle skutečného počtu KD a časové náročnosti přípravy podkladů - 1x KD = 3h + doprava = 1500 Kč + 2h příprava podkladů á 350 Kč/h - výchozí předpoklad 36x KD + 72h přípravy podkladů Za vypracování úplné dokumentace stavby a kompletní činnost autorizovaného architekta Výchozí nabídková cena celkem bez DPH tis. Kč Výchozí nabídková cena celkem s DPH 21% 1.476,2 tis. Kč