Kč. ZNALECKÝ POSUDEK č. 6052/232 odhad obvyklé ceny nemovitosti pro účel úvěrového řízení v Hypoteční bance, a.s.

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č. 6052/232 odhad obvyklé ceny nemovitosti pro účel úvěrového řízení v Hypoteční bance, a.s. Předmět ocenění: 10.1 Byt Stávající Číslo jednotky: 769/12 V budově č. p.: 769 Na pozemku parc. č.: st. 940, st. 941 Pozemky parc. č.: st. 940, st. 941 Ostatní stavby: Spoluvlastnický podíl: 618 / 7899 na společných částech budovy na pozemku Vlastník jednotky: Luboš Zárybnický, U Kasáren 119/3, Jihlava, 1 / 1 Vlastník pozemku: Luboš Zárybnický, U Kasáren 119/3, Jihlava, 1 / 1 Katastrální území: Polná LV č.: 1910 Kraj: Vysočina Okres: Jihlava Obec: Polná Část obce: Polná Ulice: Za Nádražím Číslo orientační: Objednatel: Stav ke dni / Prohlídka: Obvyklá cena stávající: (cena dle stavu ke dni ocenění) EURODRAŽBY.CZ, a.s. IČ: U Pískovny 890/ Praha / Kč Oceňované nemovitosti jsou za navrženou cenu dobře obchodovatelné. Obvyklá cena budoucí: (cena po dokončení stavby v cenové úrovní ke dni ocenění) Nemovitosti jsou obchodovatelné: dobře Poznámka: Vypracoval: Ing. Miroslav Bartůněk tel.: , , Dobrovítov 27 fax.: Čáslav .: mbartunek@centrum.cz Datum: podpis, příp. razítko Tento odhad obsahuje 15 stran textu včetně 9 stran příloh.

2 SOUHRNNÉ INFORMACE O OCEŇOVANÉ JEDNOTCE Jednotka: 10.1 Byt Kraj: Vysočina Obec, část obce: Polná Katastrální území: Polná Ulice: Za Nádražím jednotka stávající stav budoucí stav typ: 3+1 podlaží: 3. NP orientace Z započitatelná plocha: 61 m 2 plocha předzahrádek: garáže a garážová stání: opotřebení celkové: 36 % rozestavěnost: 100 % vytápění: Lokální - plyn technický stav jednotky: Dobře udržovaná forma užívání: Bydlení rekonstrukce jedn. celk./dílčí v roce: / provedené dílčí rek. jednotky: nemovitost je běžně užívána: ano ne pozemky (popis): st.940, st.941, Pozemky jsou rovinné, jsou napojitelné na veřejný vodovod a kanalizaci, elektro, plyn. Přístup je bezproblémový z pozemku č.2111/24 a z pozemku č.2400/4 - ostatní plochy ve vlastnictví Města Polná. výměra pozemků celkem: m 2 budova / počet sekcí: volně stojící počet podlaží PP/NP 1 3 počet bytových/nebytových jednotek: 12 výtah: ano ne ano ne stručný popis budovy: Jedná se o zděný bytový dům se sedlovým krovem, s obytným podkrovím. stáří původní / další životnost: opotřebení / závady: 35 % stav stavby: Dobře udržovaná typ konstrukce budovy: Zděná (cihlová, skelet s masivní cihlovou vyzdívkou) rekonstrukce celková/dílčí v roce: / provedené dílčí rekonstrukce: omezení a rizika rating rizika: bez vlivu na OC bez vlivu na OC Rizika: Ostatní omezení zahrnuto v obvyklé ceně Ostatní finanční / právní omezení zahrnuto v obvyklé ceně záplavové území / rok poškození: ano ne ano ne pojištění proti povodní / záplavě: doporučuji není nutné doporučuji není nutné - 2 -

3 Město Počet obyvatel: Budova:volně stojící Poloha v obci: Širší centrum - smíšená zástavba Poloha vzhledem k užívání: výborná dobrá neutrální nevhodná Okolí nemovitosti: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice / silnice I. třídy silnice II. třídy Místopis: Oceňované nemovitosti se nacházejí v obci a k.ú. Polná, na okraji města, město má cca 5238 obyvatel. Nachází se při silnici č. 352 spojující Jihlavu a Žďár nad Sázavou. Je zde MěÚ, obchody, restaurace, služby, základní škola, základní umělecká škola, školky, zdravotní středisko, občanská vybavenost, kino, ochotnický divadelní soubor, sportoviště. Je zde autobusové a vlakové spojení. Do Jihlavy je cca 15 km, do Žďáru nad Sázavou cca 23 km, sjezd na dálnici D1 je cca 12 km. Stavební dokumentace z července 1984 byla schválena MěÚ v Polné - odbor výstavby a KNSO dne pod č.j.3229/ Rizika: Ostatní omezení Prohlídka nemovitostí nebyla umožněna, ocenění provádím na základě dostupných údajů, které jsou k dispozici dle 13 odst. 3) zákona č. 26/2000 Sb. Zákona o veřejných dražbách. Prohlídka nemovitostí byla provedena jen z vně bytového domu z vnitrobloku a z ulice, dále dle informací sousedů a dále dle informací pořízených na městském úřadě v Polné. Ostatní finanční / právní omezení K zástavnímu právu smluvnímu uvedenému na LV č.1910 při stanovení obvyklé ceny nepřihlížím. Popis / dispozice: Oceňovaný byt 3+1 se nachází ve zděném bytovém domě v podkroví. Dům je dvoupodlažní podsklepený s podkrovím se sedlovým krovem zakrytým eternitovými šablonami na podbití. Dům má vápenné omítky, sokl je kamenný, dům má dva vchody, celkem 12 bytů, výtah není. Původní jednopodlažní objekt byl před cca 25 lety rekonstruován - byla zřízena nástavba s podkrovím, nově střešní krytina, oplechování, venkovní omítky. V některých bytech jsou nová plastová okna. Oceňovaný byt je dle sdělení bez rekonstrukce v původním stavu z r V bytě je v koupelně vana, umyvadlo, karma, vytápění je pravděpodobně plynové kamny WAW. Okna jsou orientována dvě do štítu, jedno do ulice a jedno do vnitrobloku. Okna jsou dřevěná zdvojená, vnitřní omítky jsou vápenné štukové, dveře plné a prosklené, na podlahách je PVC a dlažba. Dům je napojen na elektro, veřejný vodovod, kanalizaci a plyn. K bytu patří sklepní kóje v 1.PP. Dům je v průměrném technickém stavu. Plochy převzaty z dokumentace poskytnuté MěÚ Polná. Konstrukce a vybavení Název Popis Název Popis 1. Základy včetně zemních betonové pasy izolované 2. Svislé konstrukce zděné z plných cihel tl. 45 cm prací 3. Stropy železobetonové panelové 4. Krov, střecha sedlový 5. Krytiny střech osinkocementové šablony 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech 7. Úprava vnitřních povrchů dvouvrstvé vápenné omítky 8. Úprava vnějších povrchů vápenné dvouvrstvé omítky 9. Vnitřní obklady keramické běžné keramické obklady 10. Schody teraco 11. Dveře plné a prosklené 12. Vrata chybí 13. Okna dřevěná zdvojená okna 14. Povrchy podlah PVC a keramická dlažba 15. Vytápění plynové 16. Elektroinstalace světelná, třífázová 17. Bleskosvod chybí 18. Vnitřní vodovod ocelové trubky 19. Vnitřní kanalizace veřejná kanalizace 20. Vnitřní plynovod rozvod zemního plynu 21. Ohřev teplé vody karma 22. Vybavení kuchyní běžný elektrický sporák 23. Vnitřní hygienické WC, umyvadla, vana 24. Výtahy chybí vybavení 25. Ostatní domácí telefon 26. Instalační pref. jádra instalační šachty - 3 -

4 Seznam ploch jednotky Užitná plocha Koeficient Započitatelná plocha pokoj 14,30 m 2 1,00 14,30 m 2 pokoj 18,60 m 2 1,00 18,60 m 2 pokoj 11,00 m 2 1,00 11,00 m 2 kuchyň 6,20 m 2 1,00 6,20 m 2 koupelna 3,60 m 2 1,00 3,60 m 2 chodba 4,85 m 2 1,00 4,85 m 2 WC 1,00 m 2 1,00 1,00 m 2 sklep 2,25 m 2 0,50 1,12 m 2 Celkem 61,80 m 2 60,68 m 2 Vztah nemovitosti ke KN Nemovitost / jednotka je řádně zapsána v KN: ano ne Stav rozestavěné stavby / jednotky umožňuje z právního hlediska podpis zástavní smlouvy: ano ne Porovnávací hodnota Popis porovnatelných nemovitostí: Kč Polná, ulice Palackého, zděný bytový dům, užitné podlahové plochy 54,00 m2, JCPP ,00 Kč/m 2, aktuální nabídka, v dobrém technickém stavu, nabízená cena ,00 Kč. Shodné sídlo, srovnatelný počet podlahových ploch. Polná, ulice Palackého, zděný bytový dům, užitné podlahové plochy 61,00 m2, JCPP ,00 Kč/m 2, aktuální nabídka, v dobrém technickém stavu bez rekonstrukce, nabízená cena ,00 Kč. Shodné sídlo, srovnatelný počet podlahových ploch. Polná, ulice Palackého, zděný bytový dům, užitné podlahové plochy 78,00 m2, JCPP ,00 Kč/m 2, aktuální nabídka, v dobrém technickém stavu - bez rekonstrukce, nabízená cena ,00 Kč. Shodné sídlo, větší počet podlahových ploch. Pro srovnání ceny obvyklé uvádím v přílohách srovnatelné nemovitosti z internetového realitního serveru V případě internetových nabídek je při porovnání vzato v úvahu, že internetové nabídky jsou zpravidla nadhodnocené. Průměrná cena srovnatelných bytů je ,00 Kč/m 2. Cenu za 1 m 2 užitné plochy uvažuji ve výši cca ,00 Kč/m 2 Název Popis Cena Zdroj ceny / Poznámka byt 2+1 Polná, ulice Palackého Kč byt 2+1/L Polná, ulice Palackého Kč byt 3+1 Polná, ulice Palackého Kč Podklady / přílohy počet stran A4 v příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.1910 ze dne Snímek katastrální mapy 1 Mapa oblasti. 2 Fotodokumentace nemovitosti. 1 Srovnatelné nemovitosti 3 Stavební dokumentace z července 1984 schválena MěÚ v Polné - odbor výstavby a KNSo dne pod č.j.3229/ Zdůvodnění obvyklé ceny: (vč. komentáře ke kupní ceně) Současný vlastník získal oceňované nemovitosti na základě smlouvy o převodu vlastnictví jednotky dne Kupní cena mi není známa. Jednotková cena užitných podlahových ploch v současném stavu: ,00 Kč : 61,80 m 2 = ,00 Kč/m 2 Zaokrouhleno: ,00 Kč/m 2-4 -

5 Ocenění nemovitostí je provedeno ke dni Posudek o ceně byl vypracován podpis znalce Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze dne č.j. Spr.1145/81 pro základní obor EKONOMIKA odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř.č. 6052/232 znaleckého deníku. Certifikovaný dne Bankovním institutem V.Š., a.s. Praha na základě akreditace udělené Českým institutem pro akreditaci, pro oceňování majetku kategorie "nemovitost", certifikát QON číslo , ev.č. 059/97 s platností do a recertifikován dne číslo certifikátu 0003 s platností do V Čáslavi dne Ing. Miroslav Bartůněk Dobrovítov Čáslav e -mail: mbartunek@centrum.cz Prohlašuji, že při zpracování odhadu jsem osobou nezávislou

6 List vlastnictví č

7 - 7 -

8 Snímek katastrální mapy - 8 -

9 Mapa oblasti

10 Mapa města

11 Fotodokumentace Příjezdová komunikace Celkový pohled z vnitrobloku Pohled J Vchod do domu Přístupový chodník

12 Srovnatelné nemovitosti

13 - 13 -

14 - 14 -