Znalecký posudek č /17 o odhadu tržní hodnoty nemovité věci (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení pro exekutora Mgr.

Transkript

1 Předmět ocenění: Znalecký posudek č /17 o odhadu tržní hodnoty nemovité věci (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení pro exekutora Mgr. Pavlu Fučíkovou Spoluvlastnické podíly o velikosti id. 1/2 na pozemku parc.č. 388/14, pozemek parc.č.st. 430/9, jehož součástí je garáž bez č.p./č.e. Ulice: Žákovská, Emy Destinové Město: Ostrava PSČ Katastrální území: Zábřeh-Hulváky Okres: Ostrava-město Sídlo katastr. úřadu v Ostravě Kraj: Moravskoslezský Identifikační kód: Vlastník pozemku: Objednatel: Valerián Stanislav podíl: 1/2 Valeriánová Ilona podíl: 1/2 Mgr. Pavla Fučíková soudní exekutor Slévárenská 410/ Ostrava-Mariánské Hory Znalecký posudek je zpracován ke dni Vypracoval: Ing.František Vlček 30. dubna Ostrava 1 licence znaleckého ústavu A-Consult plus číslo 0536 Tento znalecký posudek obsahuje 15 stran textu a 5 příloh. Objednateli se předává v 1 vyhotovení. V Ostravě, dne

2 2 Obsah Úkol znalce... 3 Prohlídka nemovité věci... 3 Podklady pro znalecký posudek:... 3 Nález a posudek... 4 Úvod... 4 A. Místopis, vstupní údaje:... 5 B. Nákladové ohodnocení budov... 6 C. Pozemky... 8 D. Stanovení hodnoty nemovitosti metodou srovnávací E. Omezení vlastnických práv Znalecká doložka Přílohy Usnesení č.j. 024 EX 390/ ze dne Výpis z katastru nemovitostí Snímek z katastrální mapy Situační plánek a letecký snímek

3 3 Úkol znalce Na základě usnesení č.j. 024 EX 390/ ze dne jsem byl jmenován znalcem pro ocenění spoluvlastnického podílu o velikosti id. 1/2 na nemovité věci zapsané na LV č. 22 a ocenit nemovité věci zapsané na LV č. 538 pro k.ú. Zábřeh-Hulváky, obec Ostrava, okres Ostrava-město. Úkolem znaleckého posudku je: 1. Ocenit spoluvlastnické podíly o velikosti id. 1/2 na nemovité věci zapsané na LV č. 22, a to: - pozemek parc.č. 388/14 o výměře 275 m 2 zahrada 2. Ocenit nemovité věci zapsané na LV č. 538, a to: - pozemek parc.č. St. 430/9 o výměře 22 m 2 zastavěná plocha a nádvoří - součástí pozemku je garáž bez č.p./č./e. Dále je úkolem znalce uvést: a) příslušenství oceňované nemovité věci b) existenci zjištěných věcných břemen a nájemních práv s označením, která z nich zohlednil ve výsledné ceně předmětu ocenění. c) zda je nájemné ze zjištěného nájemního práva poskytováno ve výši v místě a čase obvyklé. d) zda-li existuje hrubý nepoměr mezi výhodou oprávněné osoby ze zjištěného věcného břemene a závazkem povinného z věcného břemene. e) zda-li zjištěná nájemní práva či věcná břemena výrazně omezují možnost prodat nemovitou věc v dražbě. Prohlídka nemovité věci Prohlídka nemovité věci se uskutečnila dne od 10:30 za účasti povinného pana Stanislava Valeriána. Objekt byl zpřístupněn. Podklady pro znalecký posudek: 1. Základní podklady - výpis z katastru nemovitostí pro k.ú. Zábřeh-Hulváky, obec Ostrava, list vlastnictví č. 22, vyhotovený dálkovým přístupem dne výpis z katastru nemovitostí pro k.ú. Zábřeh-Hulváky, obec Ostrava, list vlastnictví č. 538, vyhotovený dálkovým přístupem dne Situační podklady - kopie katastrální mapy předmětného území vyhotovená Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, KP Ostrava, mapový list č. OSTRAVA 9-1/23 v měřítku 1:1000, ze dne Ostatní podklady - informace a výměry zjištěné při místním šetření - kupní smlouva ze dne fotodokumentace pořízená znalcem dne

4 4 Nález a posudek Úvod Ocenění je provedeno "cenou obvyklou" ve smyslu definice uvedené v 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku): Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Ocenění je zpracováno k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. Podle 66 odst. (5) znalec oceňuje nemovitost a její příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostmi spojené obvyklou cenou podle zvláštního předpisu 18) 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Právní vady se v tomto případě na nemovitosti nevyskytují. Na této zásadě je vypracováno toto ocenění.

5 5 A. Místopis, vstupní údaje: Všeobecné místopisné údaje Oceňovaný objekt garáže se nachází v Ostravě v městské části Mariánské Hory a Hulváky. Předmětná garáž je umístěna ve smíšené zástavbě bytových a rodinných domů při ul. Žákovská v blízkosti fotbalového hřiště TJ Slovan Ostrava. Oceňovaný pozemek parc.č. 388/14 je umístěn cca 200 m severovýchodním směrem při ul. Emy Destinové. Centrum obce je ve vzdálenosti cca. 3,4 km východním směrem. Ve městě Ostrava se nachází kompletní infrastruktura a síť služeb. Garáž s pozemkem jsou umístěny v lokalitě s dobrou dopravní dostupností, napojení na frekventovanou komunikaci č. II/479 (ul. 28. října), spojující městské části Mariánské Hory a Hulváky a Poruba s centrem města Ostravy je možné ve vzdálenosti cca 200 m. V blízkosti garáže je také dostupná zastávka MHD. Z hlediska využití garáží pro parkování se v rámci města Ostrava jedná o průměrně atraktivní lokalitu. Zastavěná plocha oceňovanou garáží je o velikosti 22 m 2. Údaje o oceňované garáži a pozemku parc.č. 388/14 Oceňovaný objekt je na výpisu z katastru nemovitostí (LV č. 538) zapsán jako garáž bez č.p./č.e., který je součástí pozemku parc.č. St. 430/9, ve vlastnictví Ilony Valeriánové. Oceňovaný pozemek parc.č. 388/14 je na výpisu z katastru nemovitostí (LV č. 22) zapsán jako zahrada, v podílovém spoluvlastnictví Ilony Valeriánové a Stanislava Valeriána. Spoluvlastnické podíly jsou o velikosti id. 1/2 (viz. LV č. 22). Garáž je umístěna v rovinatém terénu na pozemku parc.č. st. 430/9 a je součástí garážového komplexu. Přístup a příjezd ke garáži je možný z východní strany z ulice Žákovská a dále přes pozemek parc.č. 430/1, který slouží jako nádvoří pro vjezd do garáží. Ul. Žákovská a pozemek parc.č. 430/1 jsou ve vlastnictví města Ostravy. Předmětem ocenění je dále pozemek parc.č. 388/14, který je umístěn v jiném místě (200 m na západ) ve stejné lokalitě jako hodnocená garáž. Pozemek parc.č. 388/14 se nachází v rovinatém terénu při ul. Emy Destinové. Pozemek slouží jako zahrada k rodinnému domu č.p. 289 a je s ním ve funkčním celku. Přístup a příjezd k pozemku je možný přes pozemek parc.č. st. 307, který je ve vlastnictví Veroniky Niklové. Přístup a příjezd k pozemku není po právní stránce zajištěn. Z přilehlé veřejné komunikace ul. Emy Destinové přístup není zajištěn a dle skutečnosti není možné ho ke dni ocenění zřídit bez zásahu do oplocení pozemku.

6 6 B. Nákladové ohodnocení budov V tomto případě je výchozí cena stanovena na základě zjištěné zastavěné plochy jednotlivých podlaží, která je násobena agregovanými cenami jednotlivých vybraných položek (obvodové stěny, fasáda, vnitřní nosné zdivo, resp. nosná konstrukce, stopy, podlahy a vybavení a dále krov a střešní krytina). K výchozí ceně je možno připočítat konkrétní vybavení, pokud se v oceňované budově nebo hale vyskytuje, např. výtah, kotelna, venkovní schodiště, rampa, balkony, světlíky a další, pokud nejsou započtena ve výchozí ceně). Výchozí cena je stanovena ke konkrétnímu datu a index, vyjadřující tuto skutečnost je pravidelně upravován na základě údajů Českého statistického úřadu. Od této výchozí ceny bylo odečteno přiměřené opotřebení. Pro tento odpočet se používá nejčastěji buď lineární metoda, nebo pro stavby, které jsou starší než jedna polovina plánované životnosti bodová metoda. Její podstata spočívá v tom, že jsou odborně posuzovány vybrané konstrukce a údržba a bodový součet vyjadřuje procento opotřebení. 1.Budovy: Výčet budov 1.1. Garáž bez č.p./č.e. na pozemku parc.č. St. 430/ Pozemek parc.č. 388/14 Popis, výměry, výpočet ceny: 1.1. Řadová garáž Převažující provedení konstrukcí a vybavení: Jedná se o jednopodlažní řadovou garáž, která ze severní a jižní strany navazuje na sousední objekty garáží. V garáži se nachází jeden box pro osobní vozidlo. Stavba je založena na betonových základech. Svislé konstrukce jsou zděné z cihel. Střecha je pultová, krytá lepenkou. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Fasádní omítka je břizolitová. Vnitřní omítka je vápenná hladká. Podlaha garáže je betonová. Stropní konstrukce je betonová vyztužená ocelovými nosníky I. Okna jsou tvořeny skleněnými tvárnicemi. Vrata garáže jsou kovová. Garáž je napojena na elektro a byla postavena v 70. letech minulého století a ke dni ocenění se nachází v průměrném stavebně-technickém stavu. Výpočet užitného obestavěného prostoru: 1.nadzemní podlaží (22 m 2 ) m Celkový obestavěný prostor m Počet nadzemních podlaží: 1 Stáří budovy: = 47 roků

7 7 Výpočet ceny Výchozí hodnota části konstrukcí Kč Podlaží Výchozí cena 1.nadzemního podlaží (22 m 2 ) Kč Výchozí cena k Kč Stavební index % Opravný index místa 1.00 Výchozí cena budovy CÚ 2017 Kč Rok uvedení do provozu 1970 Plánovaná životnost roků 100 Opotřebení % Cena k roku 2017 Kč Zaokrouhlení Kč Cena zaokrouhlená Kč Rekapitulace 1.1. Garáž bez č.p./č.e. Kč Budovy Kč

8 8 C. Pozemky Použitá metodika Zjištění hodnoty pozemků v souladu s tržním stavem se provádí ve smyslu Metodického návodu zpracovaného znaleckým ústavem A-Consult plus spol. s r.o. Tento metodický pokyn také obsahuje jednotný postup spolupracujících odhadců pro vypracování cenových map zastavěných pozemků. Pro ocenění pozemků v místech, kde jsou cenové mapy pozemků schválené ministerstvem financí ČR se vychází z těchto cen, je-li jejich cena odlišná od Metodického návodu firmy stanovují se ceny variantně. Pro ocenění pozemků běžně zastavěných se využívá Metoda srovnávací hodnoty. Dle výpisu z katastru nemovitostí Město: Ostrava Katastrální území: Zábřeh-Hulváky 1.) Pozemek parc.č. st. 430/9 Jedná se o pozemek pod stavbou garáže parc.č.st.430/9. Směrná cena pozemku byla stanovena odborným odhadem na částku 500,- Kč/m 2. Cena pozemků dle cenové mapy schválené ministerstvem financí pro město Ostrava činí 490 Kč/m 2. Parcela č. Výměra m 2 Druh Cena za m 2 Cena celkem St. 430/9 22 Zastavěná plocha a nádvoří 500 Kč Kč Výměra pozemku celkem m Výpočet ceny Výměra pozemku m Směrná cena pozemku Kč/m Výchozí cena pozemku Kč ) Pozemek parc.č. 388/14 Pozemek parc.č. 388/14 (zapsaný na LV č. 22) se nachází při ul. Emy Destinové v zástavbě rodinných domů. Pozemek je rovinatý a ke dni ocenění slouží jako zahrada k rodinnému domu č.p Pozemek je přístupný ze severozápadní strany přes pozemek parc.č. st. 307 ve vlastnictví Veroniky Niklové. Přístup a příjezd k pozemku není po právní stránce zajištěn. Z přilehlé veřejné komunikace ul. Emy Destinové přístup není zajištěn a dle skutečnosti není možné ho ke dni ocenění zřídit bez zásahu do oplocení pozemku. Pozemek je umístěn v zóně se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně. Dle platného územního plánu se oceňovaný pozemek nachází v zóně ploch smíšených bydlení a služby. Pozemek je v podílovém vlastnictví Ilony Valeriánové a Stanislava Valeriána. Spoluvlastnické podíly jsou o velikosti id. 1/2 (viz. LV č. 22). Cena pozemků dle cenové mapy schválené ministerstvem financí pro město Ostrava činí 930 Kč/m 2.

9 9 Parcela č. Výměra m 2 Druh Cena za m 2 Cena celkem 388/ Zahrada 930 Kč Kč Výpočet ceny Výměra pozemku m Cena pozemku dle CM Kč/m Výchozí cena pozemku Kč

10 10 D. Stanovení hodnoty nemovitosti metodou srovnávací V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno nabízených nemovitostí na trhu realit, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, realizovatelná na 6-ti měsíční zprostředkovatelskou smlouvu, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovitosti. Pro účely stanovení srovnávací hodnoty a vzhledem k umístění a využití jsou oceňované nemovitosti rozděleny do dvou celků, pro každý je srovnávací hodnota stanovena samostatně: Garáž bez č.p./č.e. s pozemkem parc.č. St.430/9 Pozemek parc.č. 388/14 1. Garáž bez č.p./č.e. Po nemovitostech uvedeného typu, t.j. garáž, uvedené velikosti, vybavení, resp. zjištěnému technickému stavu, v dané lokalitě, a u srovnatelných nemovitostí je nabídka mírně vyšší, než je poptávka. Proto jsem názoru, že oceňovaná nemovitost je dobře obchodovatelná. Jako podklady byly použity údaje z vlastní databáze, informace z nabídek z internetových stránek. Podle těchto podkladů byly v uplynulé době zobchodovány nebo inzerovány v oblasti, kde se nachází oceňovaná nemovitost, tyto nemovitosti: Typ objektu, lokalita srovnatelné nemovitosti Stav nemovitosti Zastavěná plocha [m 2 ] Cena objektu [Kč] Datum nabídky / prodeje Garáž ul. Zelená, Ostrava-Mariánské Hory Dobrý Garáž, Ostrava-Mariánské Hory Průměrný Garáž ul. Baarova, Ostrava-Mariánské Hory Garáž ul. Fráni Šrámka, Ostrava- Mariánské Hory Dobrý Průměrný Garáž, Ostrava-Mariánské Hory Průměrný Oceňovaná nemovitost je umístěna ve smíšené zástavbě bytových a rodinných domů při ulici Žákovská v městské části Mariánské Hory a Hulváky. V rámci městského obvodu se jedná o průměrně atraktivní lokalitu s dobrou dostupností k bytovým domům a s dobrým dopravním napojením. Podle výše uvedených porovnání a dle průzkumu trhu byly v uplynulé době zobchodovány nebo inzerovány v oblasti, kde se nachází oceňovaná nemovitost, garáže v cenovém rozmezí od Kč do Kč.

11 11 Na základě výše uvedených porovnání, vzhledem k umístění garáže v zástavbě domů pro bydlení, odhaduji srovnatelnou cenu předmětné na částku ve výši: Kč 2. Pozemek parc.č. 388/14 Pozemek parc.č. 388/14 se nachází při ul. Emy Destinové v zástavbě rodinných domů a ke dni ocenění slouží jako zahrada k rodinnému domu č.p. 289 a tvoří s ním funkční celek. Jedná se tedy v souladu s využitím, umístěním i dle určení územním plánem o pozemek stavební. Po pozemcích uvedeného typu pozemky stavební, o obdobné velikosti, je v dané lokalitě u srovnatelných pozemků poptávka srovnatelná s nabídkou. Proto s přihlédnutím k umístění pozemku a omezené možnosti využití s ohledem na jeho umístění v rámci funkčního celku rodinného domu č.p. 289, jsem názoru, že oceňovaný pozemek je obtížně obchodovatelný. Jako podklady byly použity údaje z vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Podle těchto podkladů byly v uplynulé době v oblasti, kde se nachází oceňovaný pozemek, zobchodovány nebo inzerovány tyto pozemky: Typ pozemku, lokalita srovnatelného pozemku Pozemek ul. Valašská, Ostrava-Nová Ves Druh pozemku Celková plocha [m 2 ] Stavební Cena pozemku [Kč] Cena na m 2 plochy [Kč] Datum nabídky prodeje 2017 Pozemek, Ostrava-Zábřeh Stavební Pozemek, Ostrava-Mariánské Hory Stavební Pozemek ul. Bartošova, Ostrava-Nová Ves Stavební Pozemek, Ostrava-Slezská Ostrava Stavební Kladný vliv na cenu obvyklou mají tyto faktory: umístění v klidné lokalitě pro bydlení, v dosahu MHD i ostatních částí města. Negativní vliv na cenu obvyklou mají tyto faktory: podílové vlastnictví pozemku a dále, skutečnost, že pozemek je součástí funkčního celku s rodinným domem, jež je v rozdílném vlastnictví a není součástí oceňovaného majetku. Přístup a příjezd k pozemku není po právní stránce zajištěn, když pozemek je z ulice Emy Destinové oplocen pevným oplocením. Tyto skutečnosti jsou zohledněny v obvyklé ceně.

12 12 Podle výše uvedených porovnání a dle průzkumu trhu byly v uplynulé době zobchodovány, nebo inzerovány v oblasti, kde se nachází oceňovaný pozemek, pozemky obdobné velikosti v průměru od 800 do Kč/m 2. Srovnatelnou hodnotu pozemku pak stanovuji se zohledněním nezajištěného přístupu, na částku: 850 Kč/m 2 tj. za celkovou výměru pozemku zapsaného na listu vlastnictví č. 22 pro k.ú. Zábřeh-Hulváky (275 m 2 ): tj. celkem Kč

13 13 E. Omezení vlastnických práv Dle výpisu z katastru nemovitostí a zjištěných informací se k oceňované garáži ani pozemku neváží žádná věcná břemena, nájemní práva ani jiná omezení, která by výrazně omezovala možnost prodeje nemovitých věcí v exekuční dražbě. Omezení vyplývající z údajů uvedených ve výpisu z katastru nemovitostí jsou: Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu, exekutorské k zajištění pohledávek věřitelů. Nařízení exekuce a exekuční příkazy k prodeji nemovitosti Exekutorského úřadu - viz. výpis z katastru nemovitostí č. 538 a 22 oddíl C. Tato práva nemají výrazný vliv na obvyklou cenu a v odhadu obvyklé ceny jsem je nezohlednil. Dle předložených podkladů a zjištěných informací neváznou na oceňované nemovitosti žádné jiné závazky ani jiná omezení, o jejichž existenci se nelze přesvědčit z výpisu z katastru nemovitostí.

14 14 Rekapitulace jednotlivých metod při zjištění odhadu obvyklé ceny nemovitosti (pro účel exekučního řízení) Na základě usnesení č.j. 024 EX 390/ ze dne jsem byl jmenován znalcem pro ocenění spoluvlastnického podílu o velikosti id. 1/2 na nemovité věci zapsané na LV č. 22 a ocenit nemovité věci zapsané na LV č. 538 pro k.ú. Zábřeh-Hulváky, obec Ostrava, okres Ostrava-město. Úkolem znaleckého posudku je: 1. Ocenit spoluvlastnický podíl o velikosti id. 1/2 na nemovité věci zapsané na LV č. 22, a to: - pozemek parc.č. 388/14 o výměře 275 m 2 zahrada 2. Ocenit nemovité věci zapsané na LV č. 538, a to: - pozemek parc.č. St. 430/9 o výměře 22 m 2 zastavěná plocha a nádvoří - součástí pozemku je garáž bez č.p./č./e. Nákladová cena stavby po opotřebení 1. Budova 1.1. Garáž bez č.p./č.e. Kč Budova Kč Pozemek pod budovou garáže bez č.p./č.e. Kč Pozemek parc.č. 388/14 Kč Celkem Kč Srovnávací hodnota garáže bez č.p./č.e. (po zaokrouhlení) Kč Srovnávací hodnota pozemku parc.č. 388/14 (po zaokrouhlení) Kč Závěr - zdůvodnění obvyklé ceny: Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, stáří objektu, dobré dopravní napojení, umístění v obytné zástavbě a stavebně-technický stav objektu garáže, odhaduji obvyklou cenu oceňovaného pozemku parc.č. St. 430/9, jehož součástí je garáž bez č.p./č.e., na částku ve výši: Kč Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu samostatného pozemku parc.č. 388/14 na částku ve výši: Kč Hodnotu spoluvlastnického podílu o velikosti id. 1/2 na pozemku parc.č. 388/14 ve vlastnictví Stanislava Valeriána stanovuji na částku ve výši: Kč

15 15 Hodnotu spoluvlastnického podílu o velikosti id. 1/2 na pozemku parc.č. 388/14 ve vlastnictví Ilony Valeriánové stanovuji na částku ve výši: Kč Ocenění je v souladu s Mezinárodními oceňovacími standardy, schválenými v roce 1994 Mezinárodním výborem pro normy oceňování aktiv (IVSC), zejména se standardy IVS 1 Oceňování na základě tržní hodnoty a IVS 4 Oceňování pro záruky půjček, hypotéky a dluhopisy. Je zpracováno v souladu s definicí "obvyklé ceny" uvedené v 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), která je citována v Úvodu. Prohlašuji, že při provedení znaleckého posudku jsem osobou nezávislou. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne pod č.j. Spr pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí, pro základní obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a stavby průmyslové. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem /17 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dle připojené likvidace. Ing.František Vlček 30. dubna Ostrava 1 licence znaleckého ústavu A-Consult plus číslo 0536 V Ostravě, dne