Boj o Karolinu: Světoví architekti i velkolepé koncepce 2

Transkript

1 Boj o Karolinu: Světoví architekti i velkolepé koncepce 2 Author: Redakce Stavebního fóra Published: Základními principy návrhu PasserInvest & ECE jsou multifunkční využití území, jeho citlivé napojení na okolní zástavbu, přizpůsobení se systému a výšce městských bloků a vhodné napojení dopravního systému. Stejně důležitá je snadná průchodnost územím a vytvoření systému zeleně a odpočinkových ploch. Severně u nábřeží slučují bloky domů funkce bydlení, kanceláří a drobných obchodů. Alternativně je tato část vyhrazena pro možnou expanzi Ostravské univerzity. Systém budov je založen obdobně jako stará zástavba a podporuje jednoduchost a čitelnost dopravních propojení, zejména pěších tahů s jasnou návazností na centrum města. Kolem dvojhalí je umístěna zóna kulturní a rekreační, zachovávající ducha industriálních hal, s novou atmosférou prostor pro konání společenských událostí. Západně od dvojhalí je navrženo náměstí s vyhlídkovou věží, navazující na park lemující Ostravici. Významným společenským prvkem, nahrazujícím původní funkci tržiště v historických centrech měst, je obchodní galerie ve středu území. Je položena mezi pěší zónou s tramvajovou tratí a hlavním dopravním bulvárem tvořícím pohledovou osu z ulice 28. října k dvojhalí. Díky blokům, propojeným pasáží, se obchodní galerie stane zastřešenou nákupní ulicí s dostatkem denního světla. Základním pojícím prvkem mezi starou a novou zástavbou je náměstí s reprezentativní výškovou administrativní budovou ve tvaru věže budoucí dominantou Karoliny. Na náměstí developeři plánují umístění výrazného umělecké díla sochy vytvořené místním umělcem. Součástí náměstí budou i plochy pro odpočinek a vodní prvek. Západní část území tvoří soubor 1/6

2 kancelářských budov s plochami pro služby a obchody. Blokové schéma našlo uplatnění i zde. Soubor je umístěn podél širokého pěšího bulváru s prvky vody a zeleně a s několika charakteristickými zahradami, které spoluvytvářejí atmosféru jednotlivých kancelářských budov. Směrem na západ je spojuje pěší lávka Karolinu s vlakovým nádražím Ostrava střed a autobusovým nádražím. Směrem na východ se cestující z obou nádraží dostanou po dvou pěších mostech do centra města a k obchodní galerii. Systém pěší, osobní a městské hromadné dopravy zohledňuje stávající dopravní vztahy i potřeby území v budoucnosti. PasserInvest & ECE chtějí vybudovat a posílit pěší tahy, propojující stávající městské centrum s územím Karoliny a pomocí lávky také s vlakovým a autobusovým nádražím. Výškové uspořádání umožní bezkolizní průchod území, kdy chodec křižuje hlavní silniční tahy mimoúrovňově. Dobudován bude vnitřní komunikační okruh kolem centra propojením stávající Sokolské ulice okruhem podél řeky Ostravice s ulicí Porážkovou. Je počítáno s vytvořením trolejbusové trasy obsluhující celé území Karoliny. Celkový koncept zahrnuje i dostatečné množství převážně podzemních parkovacích stání. V návrhu se objevují též stromořadí na náměstí, v ulicích a pěších zónách, zelené vnitrobloky objektů a doplnění zeleně v místech propojení se stávajícím městem. Dominantou z hlediska zeleně bude biokoridor podél řeky Ostravice, který je systémem parků, zahrad a hřišť napojen na dvojhalí. Biokoridor umožní relaxovat, sportovat, hrát si s dětmi stranou od městského ruchu a je doplněn systémem cyklistických tras, dětských hřišť a relaxačních ploch. Součástí zadání soutěže bylo i zpracování území za železniční vlečkou, které není předmětem. PasserInvest & ECE zde navrhují samostatné funkční celky, které svým charakterem nenaruší klidovou zónu zeleně a biokoridoru a vytvoří další navazující část města. Za ideální řešení autoři považují univerzitní městečko, které je umístěno na náhorní plošině a v jižní části je uzavřeno botanickou zahradou. Městečko by mělo zajistit veškeré potřeby univerzity od výuky přes sport a bydlení. Sekyra Group svůj projekt opírá o silné finanční zázemí, dlouholeté zkušenosti z developmentu a investic do velkých územních celků a znalost místního prostředí. Nabízí Ostravě projekt, který se stane plnohodnotným místem pro život jak samotných obyvatel města, tak i jeho návštěvníků. Karolina bude podle představ developera místem, jež nabídne zázemí nejen pro bydlení a zaměstnání, ale také pro společenský a kulturní život a oddych. 2/6

3 3/6

4 Karolina se dle plánů Sekyry stane místem pro život po dokončení prvních třech etap projektu, nejpozději v roce První etapa, která zahrne především vybudování obchodní a bytové zóny, bude trvat od roku 2007 do roku Ve druhé části projektu bude dotvořena budoucí dominanta celé Ostravy 90-metrový objekt, jenž bude stylizací těžní věže doplněné o moderní architektonické prvky, aby tak symbolizovala historii celého území. Tato budova, v níž bude jak hotelová část, tak i byty, bude dokončena v roce Ve třetí etapě budou dostavěny další byty, což bude také znamenat otevření celého areálu Ostravanům. Poslední čtvrtá etapa projektu bude soustředěna do západní části lokality a nabídne viladomy a kancelářské budovy. Celková doba výstavby tak bude činit maximálně 12 let. Sekyra Group počítá, že na Karolině vyroste 1450 bytů, m2 obchodních ploch, m2 kanceláří a hotel s 350 pokoji. Celkové náklady jsou odhadovány na 11 miliard korun. 90-metrový objekt, jenž bude stylizací těžní věže doplněné o moderní architektonické prvky, bude jednak symbolizovat historii území, ale bude navíc také přispívat k rozvoji celého severomoravského regionu. Nová dominanta poskytne nejmodernější zázemí pro turisty, podnikatele, manažery a jiné návštěvníky, a přitáhne tak do Ostravy další peníze, které jsou pro město tak potřebné. Další zajímavou stavbou bude výstavní galerie, jejíž dvě patra budou zapuštěná přímo do země. Celkový objem galerie však bude jeden metr nad úrovní městských polí. Nezbytnou součástí celého projektu přeměny území Karoliny pak také bude zhruba deset veřejných výtvarných architektonických děl. K dominantám má vedle zmiňované 90-metrové dominanty a výstavní galerie patřit například komfortní návrh řešení dopravní obslužnosti. Automobilová doprava bude totiž směřována pod úroveň terénu, díky čemuž nebudou v celém území ani hluk a ani nepříjemné zplodiny. Prostory pro pěší a další veřejná prostranství budou odhlučněna. Centrální území navíc zachová historické urbanistické měřítko, protože objekty, jako nákupní a obchodní zóny budou umístěny až mimo hlavní plochu území. 4/6

5 Podle představitelů skupiny ING Real Estate Development město Ostrava má velkou perspektivu, dosud zdaleka nevyužitou. Projekt Karolina chápe developer jako šanci podílet se na budoucnosti této metropole severní Moravy. Podobný krok, který nastartoval zcela nový rozvoj pražské čtvrti Smíchov, firma učinila v České republice již dříve, dokladem toho je údajně projekt Zlatý Anděl. Projekt ING Real Estate je rozdělen celkem do tří etap. Zpracování celého území do stavu kompletního dokončení je naplánováno do roku Předpokládá to samozřejmě splnění podmínek ze strany státních a městských úřadů a dodržení všech závazných pravidel a právních norem. Celková výměra hrubých podlažních ploch je m2. Procentuální podíl obytných ploch je 44 %, podíl administrativních ploch je 32 %, podíl maloobchodu pak 24 %. Odhadovaný počet bytů je 2000 až Z hlediska architektury se projekt ING opírá o tři hlavní dominanty celého území. Jednou z nich je tzv. Dvojhalí. V koncepci ING Real Estate by měla být tato stavba využita pro účely víceúčelového kulturního zařízení. Podobný model developer uplatnil ve spolupráci s veřejně prospěšnou společností v rámci projektu obchodně společenského centra IGY v Českých Budějovicích. Druhou dominantou projektu je hlavní vstup do obchodně zábavního centra v podobě rozhledny. Třetím výrazným prvkem je obchodně zábavní centrum bude mít zelenou střechu, která nabídne návštěvníkům mimo jiné letní kino, odpočinkové zóny, park a další formy vyžití Zvláštní architektonické řešení pak bude uplatněno i u dalších objektů celého komplexu jak administrativního, tak bytového účelu. Investice do projektu Ostrava Karolina je v tuto chvíli odhadována na 12 miliard Kč. ING Real Estate klade důraz na spolupráci s architekty a jsme otevřeni nevšedním a netradičním řešením staveb. K realizaci projektu Ostrava Karolina byli přizváni architekti světových jmen: spolupráci přislíbili architekti jako Jean Nouvel, americká společnost Jerde, ale také známí a úspěšní architekti z České republiky. Patří mezi ně zpracovatel stávající studie a urbanistického řešení Karoliny, společnost 4A Architekti, disponující širokou škálou referencí jak lokálních, tak mezinárodních, a také například architekt Ladislav Lábus. 5/6

6 Za klíčové developer považuje uplatnění kulturního a uměleckého prvku v rámci projektu Ostrava Karolina. Při výběru a koncepci zpracování uměleckých děl, které ING chápou vždy jako součást jejich projektů, spolupráci přislíbil prof. Milan Knížák spolu s odborníky z Národní galerie. Architektura, umění, kulturní rozměr, atmosféra a lidské měřítko projektu představují základní prvky, které jsou pro ING Real Estate příznačné. Vizualizace 1 3 se vztahují k návrhu ECE & PasserInvest, 4 5 k Sekyra Group a 6 8 k projektu ING Real Estate Development :12, Redakce Stavebního fóra 6/6