ZNALECKÝ POSUDEK. ev.č o obvyklé ceně rodinného domu Štědrá čp. 30, obec Štědrá, s pozemkem parc. č. 48 a dalšími, včetně příslušenství

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "ZNALECKÝ POSUDEK. ev.č o obvyklé ceně rodinného domu Štědrá čp. 30, obec Štědrá, s pozemkem parc. č. 48 a dalšími, včetně příslušenství"

Marie Vaňková
před 5 lety
Počet zobrazení:

1 Předmět posudku: ZNALECKÝ POSUDEK ev.č o obvyklé ceně rodinného domu Štědrá čp. 30, obec Štědrá, s pozemkem parc. č. 48 a dalšími, včetně příslušenství Objednatel posudku: Exekutorský úřad Brno - město soudní exekutor JUDr. Karel Urban Minská 54, Brno Exekuční příkaz č.j. 97EX 10386/10-13 ze dne Účel posudku: Podklad pro prodej nemovitosti dražbou Zhotovitel posudku: Ladislav KUPKA Alšova 1743, Sokolov mob , kupkaladislav@volny.cz - znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni ze dne č.j. Spr /68 pro základní obory projektování, ekonomika a stavebnictví, pro odvětví ceny a odhady, stavby obytné, průmyslové, zemědělské a stavební materiál - člen Asociace odhadců a znalců České republiky o.s. Brno - koncesovaný odhadce majetku IČO dle Koncesní listiny ev.č držitel vysvědčení o absolvování specializačního studia - oceňování podniku- Vysoká škola ekonomická- Institut oceňování majetku - ze dne člen České komory odhadců majetku Datum, k němuž je provedeno ocenění: Cenový předpis: Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku Pomocně Vyhláška č. 3/2008 Sb., ve znění vyhlášky č. 387/2011 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Podklady pro vypracování posudku: Kopie výpisu z katastru nemovitostí LV č. 133 ze dne Kopie katastrální mapy Výsledky místního šetření provedeného dne vlastní aktualizovaná databáze realizovaných prodejů a nájmů v regionu a v místě informace od realitních kanceláří v regionu a od kolegů odhadců informace z internetu a dostupných realitních novin informace pamětníků Sokolov, dne:

2 1. NÁLEZ Na provedení prohlídky a zjištění na místě byla znalcem dohodnuta telefonicky schůzka na den Povinná se na výzvu nedostavila, telefonicky se v den schůzky omluvila s tím, že nebude doma. Později na telefonáty nereagovala. V původní dohodnutý den byla provedena prohlídka a možné zaměření nemovitosti zvenku a ocenění provedeno na podkladě vlastních zkušeností a znalostí. Přiložené foto. M.1. rodinný dům, Štědrá čp.30 Kód katastrálního území: Název katastrálního území: Štědrá Kód obce: Název obce: Štědrá Kód okresu: CZ0412 Název okresu: Karlovy Vary Název kraje (oblasti): Karlovarský kraj (Severozápad) Popis a účel: Jedná se o volně stojící rodinný dům v oplocené zahradě s porosty. Je napojený na EL, VO, KA. Přístup a příjezd je z veřejné zpevněné komunikace. Samotný dům má v přední části obývací prostory v druhé navazující části hospodářskou část. Volně stojí garáž. Větší část domu je po rekonstrukci a modernizaci. K RD přísluší pozemky st. par.č. 48 o výměře 713m2 a zahrada par.č.2 o výměře 1622m2. Předmětný RD je nabízen k prodeji realitní kanceláří bez uvedení ceny. Viz přiložená fota. Břemena, závazky, zatížení nemovitosti: Zástavní právo smluvní ve prospěch Komerční banky a.s. Praha z roku 2007, ve výši ,-Kč 2. POSUDEK - OCENĚNÍ NEMOVITOSTI Seznam oceňovaných objektů M.1.1. RD čp. 30 M.1.1. Porovnávací hodnota rodinného domu včetně pozemků a příslušenství Přímá metoda Na podkladě vlastní aktualizované databáze, informací od prodávajících a kupujících, informací realitních kanceláří, kolegů odhadců z regionu, se obvyklá cena podobných domů v místě a regionu, s ohledem na nepříznivý stav ekonomiky, pohybuje kolem ,-Kč Cena je odvislá od místa, technického stavu a pod. 1- RD Novosedly, z větší části rekonstruovaný, pozemek 1005m2 nabídka ,-Kč 2- RD Prohoř, s větší části po rekonstrukci,pozemek 2 700m2 nabídka ,-Kč 3- RD Verušice, po rekonstrukci a modernizaci, pozemek jen 200m2 nabídka ,-Kč RD čp. 30 Štědrá Porovnávací hodnota : Kč 2

3 Závěrečná analýza Silné stránky nemovitosti : Napojen na EL, VO, KA, po částečné modernizaci Velká zahrada, rovinatý terén Tiché místo se snadnou dostupností do Toužimi a Žlutic. Slabé stránky nemovitosti : Chybí dokončit koupelnu v podkroví RD čp.30 ve Štědré: Obvyklá cena : Kč 3. VÝSLEDNÉ HODNOCENÍ Cílem předložené expertízy bylo vypracovat obvyklou cenu rodinného domu Štědrá čp. 30, včetně příslušenství a pozemků. Na základě provedené analýzy, s použitím uvedené metody ocenění, pro návrh obvyklé ceny k datu zpracování, je cena RD ,-Kč Na rodinném domu vázne výše uvedené zástavní právo. Znalecká doložka. Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni ze dne č.j. Spr-3691/68 pro základní obory projektování, ekonomika a stavebnictví, pro odvětví ceny a odhady, stavby obytné, průmyslové, zemědělské a stavební materiál. Znalecký posudek je uveden pod pořadovým číslem znaleckého deníku. Znalečné účtuji podle přiložené likvidace na základě dokladu č Přílohy: LV č. 133 Orientační mapa Fotografie 3

4 4

5 5

6 6

7 7

8 8

9 9

10 10

Podobné dokumenty

OCENĚNÍ NEMOVITOSTI. ev.č

OCENĚNÍ NEMOVITOSTI. ev.č OCENĚNÍ NEMOVITOSTI ev.č. 06-2890-13 Předmět posudku: bytová jednotka č. 610/9 v bytovém domě - Sídliště čp. 610, 611, 612, obec Rotava, včetně spoluvlastnického podílu na domě a pozemku Objednatel posudku: