Znalecký posudek č. 765/2011

Transkript

1 Znalecký posudek č. 765/2011 o ceně obvyklé na - stavbě (budova) č.p. 288, způsob využití: bydlení s příslušenstvím ( oplocení, travní porost, IS ) na pozemku st. parc. č ( zastavěná plocha a nádvoří ) v kat. území Zlaté Hory v Jeseníkách, obec Zlaté Hory, okres Jeseník, zapsáno na LV 760. Objednatel posudku: JUDr. Milan Suchánek Exekutorský úřad Praha 9 Pod pekárnami 245/ Praha 9 Účel posudku: exekuční řízení č.j. 085 EX 2001/09 Podle stavu ke dni posudek vypracoval: Posudek obsahuje 15 stran textu včetně titulního listu a 7 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Praze,

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Provést ocenění cenou obvyklou na - stavbě (budova) č.p. 288, způsob využití: bydlení s příslušenstvím ( oplocení, travní porost, IS ) na pozemku st. parc. č ( zastavěná plocha a nádvoří ) v kat. území Zlaté Hory v Jeseníkách, obec Zlaté Hory, okres Jeseník, zapsáno na LV 760. Ocenění je provedeno cenou obvyklou ve smyslu definice uvedené 2, odst. 1 a 3 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění pozdějších předpisů. 1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trh, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. 2) Jiným způsobem oceňování stanoveným tímto zákonem nebo na jeho základě je a) nákladový způsob, který vychází z nákladů, které by bylo nutno vynaložit na pořízení předmětu ocenění v místě ocenění a podle jeho stavu ke dni ocenění, b) výnosový způsob, který vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat,a z kapitalizace tohoto výnosu (úrokové míry), c) porovnávací způsob, který vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji; je jím též ocenění věci odvozením z ceny jiné funkčně související věci, d) oceňování podle jmenovité hodnoty, které vychází z částky, na kterou předmět ocenění zní nebo která je jinak zřejmá, e) oceňování podle účetní hodnoty, které vychází ze způsobů oceňování stanovených na základě předpisů o účetnictví, f) oceňování podle kurzové hodnoty, které vychází z ceny předmětu ocenění zaznamenané ve stanoveném období na trhu, g) oceňování sjednanou cenou, kterou je cena předmětu ocenění sjednaná při jeho prodeji, popřípadě cena odvozená ze sjednaných cen. 2

3 2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: spoluvlastnický podíl ve výší 1/2 na RD č.p. 288 Sokolská Zlaté Hory Region: Olomoucký Okres: Jeseník Katastrální území: Zlaté Hory v Jeseníkách 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne bez přítomnosti spoluvlastníků oceňovaných nemovitostí. 4. Podklady pro vypracování posudku: Usnesení soudního exekutora JUDr. Milana Suchánka ustanovení znalce a objednávka znaleckého posudku. Exekuční příkaz, který vydal dne Exekutorský úřad Praha 9, se sídlem Praha 9, Pod Pekárnami 245/10, ve kterém rozhodl o provedení exekuce prodejem nemovitosti povinného Lada Vlachopulosová, Sokolská 278, 79376, Zlaté hory. Snímek katastrální mapy. Nabídky realitních kanceláří. Výpis z katastru nemovitostí. Fotodokumentace pořízena při prohlídce, zjištění skutečnosti a zaměření posudkem dotčené nemovitosti dne Použitá literatura: Bradáč, A.: Teorie oceňování nemovitostí, Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., Brno 2008 Bradáč, A., Fiala, J.: Nemovitosti - oceňování a právní vztahy, LINDE, a.s. - Právnické a ekonomické nakladatelství Bohumily Hořínkové a Jana Tuláčka, Praha 2004 Bradáč, A., Krejčíř, P.: Úřední oceňování majetku podle zákona č. 151/1997 Sb., leden 2004 Bradáč, A., Kledus, M., Weigel, L.: Předpisy pro oceňování nemovitostí s komentářem, Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., Brno

4 Dušek, D.: Základy oceňování nemovitostí, Vysoká škola ekonomická v Praze, Institut oceňování majetku, Praha 2008 Ort, P.: Oceňování nemovitostí na tržních principech, Bankovní institut Vysoká škola, Praha 2007 Zazvonil, Z.: Porovnávací hodnota nemovitostí, Nakladatelství EKOPRESS, Praha 2006 Zazvonil, Z.: Odhad hodnoty pozemků, Vysoká škola ekonomická v Praze, Institut oceňování majetku, Praha Vlastnické a evidenční údaje: Vlachopulos Panajotis, Sokolská 288, Zlaté Hory, , Zlaté Hory v Jeseníkách podíl 1/2 Vlachopulosová Lada, Sokolská 278, Zlaté Hory, , Zlaté Hory v Jeseníkách podíl 1/2 7. Celkový popis nemovitosti: Předmětem ceny obvyklé na - stavbě (budova) č.p. 288, způsob využití: bydlení s příslušenstvím ( oplocení, travní porost, IS ) na pozemku st. parc. č ( zastavěná plocha a nádvoří ) v kat. území Zlaté Hory v Jeseníkách, obec Zlaté Hory, okres Jeseník, zapsáno na LV 760. Obec Zlaté Hory leží cca 15.0 km od města Jeseník, přičemž vlastní nemovitost je situována v okrajové části obce, ve zástavbě domů obdobného rozsahu a charakteru. Rodinný dům je postaven na pozemku mírně svažitého charakteru, přístup k nemovitosti je z místní zpevněné komunikace. Rodinný dům je v dobrém technickém stavu. 8. Obsah posudku: a) Hlavní stavby a 1 ) Rodinný dům č.p. 288 b) Pozemky b 1 ) Pozemek 9. Popis objektů a pozemků: a) Hlavní stavby a 1 ) Rodinný dům č.p. 288 Samostatně stojící rodinný dům s 2.N.P a podkrovní částí dům prošel částečnou rekonstrukcí. Budova je postavena v okrajové části obce na oploceném pozemku mírně svažitého charakteru obdelníkového tvaru. Nemovitost je zděná, okna plastová, střecha dřevěná sedlová s plechovou krytinou, klempířské prvky jsou provedeny z pozin. plechu. Rodinný dům je v průměrném technickém stavu. b) Pozemky 4

5 b 1 ) Pozemek B. Posudek Výměry, hodnocení a ocenění objektů: Věcná hodnota dle THU a) Hlavní stavby a 1 ) Rodinný dům č.p. 288 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1 NP: 11*14,3 = 157,30 m 2 2 NP: 11*14,3 = 157,30 m 2 střešní část: 11*14,3 = 157,30 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1 NP: 157,30 m 2 2,60 m 2 NP: 157,30 m 2 2,60 m střešní část: 157,30 m 2 2,00 m Jednotkové množství: Jednotka: 1 NP: (11*14,3)*(2,60) = 408,98 2 NP: (11*14,3)*(2,60) = 408,98 střešní část: (11*14,3)*(2,00) = 314,60 Jednotkové množství celkem: = 1 132,56 Stanovení jednotkové ceny: Ke stanovení jednotkové ceny stavby bylo použito ukazatelů THU firmy ÚRS Praha. Seznam porovnávaných objektů: Pořadovéč Název objektu Katalogová Upravená Váha íslo cena [Kč] cena [Kč] 1. Rodinný domek 4 172, ,68 1, Rodinný dům 4 677, ,86 1, Rodinný domek 4 559, ,28 1,000 Minimální jednotková cena: Průměrná jednotková cena: Maximální jednotková cena: 4 172,68 Kč/ 4 469,94 Kč/ 4 677,86 Kč/ 5

6 Ocenění: Základní cena: 4 469,94 Kč/ 1 132,56 * 4 469,94 Kč/ = ,70 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 50 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 20 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 70 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 50 / 70 = 71,429 % ,62 Kč Rodinný dům č.p výsledná cena = ,08 Kč Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) Rodinný dům č.p. 288 = ,- Kč Cena objektů činí celkem ,- Kč Věcná hodnota dle cenového předpisu 364/2010 Sb. a) Hlavní stavby a 1 ) Rodinný dům č.p Zatřídění pro potřeby ocenění: Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: má podkroví nad 2/3 zastavěné plochy 1.nadz. podlaží Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: se dvěma nadzemními podlažími Kód CZ - CC: 111 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1 NP: 11*14,3 = 157,30 m 2 2 NP: 11*14,3 = 157,30 m 2 střešní část: 11*14,3 = 157,30 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1 NP: 157,30 m 2 2,60 m 2 NP: 157,30 m 2 2,60 m střešní část: 157,30 m 2 2,00 m 6

7 Obestavěný prostor: 1 NP: (11*14,3)*(2,60) = 408,98 m 3 2 NP: (11*14,3)*(2,60) = 408,98 m 3 střešní část: (11*14,3)*(2,00) = 314,60 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 1 132,56 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení standardu 1. Základy: kameny S 100,00 2. Zdivo: zděné S 100,00 3. Stropy: nezjištěno S 100,00 4. Střecha: krov dřevěný vázaný S 100,00 5. Krytina: pozinkovaný plech S 100,00 6. Klempířské konstrukce: pozinkovaný plech S 100,00 7. Vnitřní omítky: dvouvrstvé vápenné omítky S 100,00 8. Fasádní omítky: S 100,00 9. Vnější obklady: nejsou S 100, Vnitřní obklady: nezjištěno S 100, Schody: nezjištěno S 100, Dveře: dřevěné S 100, Okna: plastová S 100, Podlahy obytných místností: nezjištěno S 100, Podlahy ostatních místností: nezjištěno S 100, Vytápění: S 100, Elektroinstalace: třífázová S 100, Bleskosvod: neni S 100, Rozvod vody: proveden S 100, Zdroj teplé vody: S 100, Instalace plynu: rozvod zemního plynu S 100, Kanalizace: proveden S 100, Vybavení kuchyně: běžný elektrický sporák S 100, Vnitřní vybavení: S 100, Záchod: standardní splachovací S 100, Ostatní: neni S 100,00 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl [%] Část [%] Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy: S 7,10 100,00 1,00 7,10 2. Zdivo: S 22,30 100,00 1,00 22,30 3. Stropy: S 8,40 100,00 1,00 8,40 4. Střecha: S 5,20 100,00 1,00 5,20 5. Krytina: S 3,20 100,00 1,00 3,20 6. Klempířské konstrukce: S 0,80 100,00 1,00 0,80 7. Vnitřní omítky: S 6,20 100,00 1,00 6,20 8. Fasádní omítky: S 3,10 100,00 1,00 3,10 9. Vnější obklady: S 0,40 100,00 1,00 0, Vnitřní obklady: S 2,30 100,00 1,00 2, Schody: S 2,40 100,00 1,00 2,40 7 Část [%]

8 12. Dveře: S 3,30 100,00 1,00 3, Okna: S 5,20 100,00 1,00 5, Podlahy obytných místností: S 2,20 100,00 1,00 2, Podlahy ostatních místností: S 1,10 100,00 1,00 1, Vytápění: S 4,40 100,00 1,00 4, Elektroinstalace: S 4,10 100,00 1,00 4, Bleskosvod: S 0,60 100,00 1,00 0, Rozvod vody: S 3,00 100,00 1,00 3, Zdroj teplé vody: S 1,80 100,00 1,00 1, Instalace plynu: S 0,50 100,00 1,00 0, Kanalizace: S 2,80 100,00 1,00 2, Vybavení kuchyně: S 0,50 100,00 1,00 0, Vnitřní vybavení: S 5,10 100,00 1,00 5, Záchod: S 0,40 100,00 1,00 0, Ostatní: S 3,60 100,00 1,00 3,60 Součet upravených objemových podílů: 100,00 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 1,0000 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 6): = 1 975,- Kč/m 3 Koeficient využití podkroví (dle příl. č. 6): * 1,1000 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 1,0000 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1690 Základní cena upravená = 4 712,15 Kč/m 3 Plná cena: 1 132,56 m 3 * 4 712,15 Kč/m 3 = ,60 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 50 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 20 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 70 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 50 / 70 = 71,429 % ,59 Kč ,01 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 2 Rodinný dům č.p zjištěná cena = ,51 Kč Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) Rodinný dům č.p. 288 = ,- Kč Cena objektů činí celkem ,- Kč Administrativní cena (vyhláška 364/2010 Sb.) a) Pozemky 8

9 a 1 ) Pozemek Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2: Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] zastavěná plocha a nádvoří ,00 116, ,32 Součet ,32 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 0,7680 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): * 2,1690 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2 - celkem , ,91 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 2 Pozemek - zjištěná cena = ,96 Kč Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemek = ,- Kč Cena pozemků činí celkem ,- Kč Porovnávací hodnota a) Pozemky a 1 ) Pozemek Seznam porovnávaných pozemků: Název Realiz. cena [Kč] Výměra [m 2 ] Jedn.cena [Kč/m 2 ] K p Váha Upravená jedn. cena [Kč/m 2 ] st. pozemek Zlaté Hory , ,00 1,00 1,00 220,00 st. pozemek Zlaté Hory , ,00 1,00 1,00 220,00 440,- / 2,000 Průměrná jednotková cena: 220,00 Kč/m 2 Minimální jednotková cena: 220,00 Kč/m 2 Maximální jednotková cena: 220,00 Kč/m 2 Oceňovaný pozemek: zastavěná plocha a nádvoří p.č m 2 Výměra oceňovaných pozemků: 192 m 2 192,00 m 2 á 220,- Kč/m 2 = ,- Kč Pozemek oceněný porovnávací metodou - celkem = ,- Kč 9

10 Pozemek - výsledná cena = ,- Kč Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemek = ,- Kč Cena pozemků činí celkem ,- Kč Porovnávací metoda Popis oceňované stavby Název: rodinný dům č.p. 288 Adresa Sokolská 288, Zlaté Hory Popis: Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha samostatně stojící Stáří objektu 50 roků Stav objektu dobrý Počet nadz. podlaží 2 Počet podzemních podlaží 0 Výměra pozemku 384 m 2 Zastavěná plocha 157 m 2 Garáž není Výtah ne Podkroví ano Svislé konstrukce Přípojky Příslušenství zděné elektro, kanalizace, plynovod kůlna Jednotkové množství oceňované nemovitosti Jednotka Zkratka Výměra Obestavěný prostor OP m 3 Zastavěná plocha podlaží celkem ZP m 2 Podlahová plocha podlaží celkem PP m 2 Hrubá užitná plocha PUH m 2 Čistá užitná plocha PUČ m 2 Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: realizovatelná cena v místě a čase, omezená * 1,00 obchodovatelnost spoluvlastnického podílu Index odlišnosti objektu oproti standardu I O : 1,00 Přehled porovnatelných nemovitostí Objekt č.: 1 Název: rodinný dům Janov Adresa Janov Popis: rodinný dům, se zahradou, citlivě a průběžně udržovaný s podsklepenou verandou, schodišťovou halou a pěti pokoji. Celý dům je podsklepen a ústřední topení na tuhá paliva lze kombinovat s přímotopy. Cena ,-- Kč. Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha samostatně stojící Stáří objektu rok Stav objektu dobrý Počet nadz. podlaží 2 Počet podzemních podlaží 1 Výměra pozemku 673 m 2 Zastavěná plocha 115 m 2 Garáž není Výtah ne Podkroví ano 10

11 Svislé konstrukce zděné Přípojky elektro, vodovod Příslušenství Požadovaná nebo kupní cena Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí ,- Kč Koeficient K1: realizovatelná cena v místě a čase, omezená * 1,20 obchodovatelnost spoluvlastnického podílu Celkový koeficient: / 1,20 Přepočtená standardní cena: ,33 Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Jednotkové ceny (JCS i ) Přepočtené jedn. ceny (SJTC i ) Obestavěný prostor: m 3 0,- Kč/m 3 0,- Kč/m 3 Zastavěná plocha podlaží celkem: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Podlahová plocha podlaží celkem m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Hrubá užitná plocha: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Čistá užitná plocha: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Objekt č.: 2 Název: rodinný dům Písečná Adresa Studený Zejf, Písečná Popis: samostatně stojící patrový RD 6+1 v klidné části na okraji obce Písečná, v části Studený Zejf. Jedná se o částečně podsklepený cihlový dům se sedlovou střechou, zastavěná plocha činí 275 m2, obytná je cca 200 m2. Dům prošel v posledních letech rekonstrukcí, mimo jiné plastová okna v celém domě. V přízemí se nachází veranda, chodba, dřevěné schodiště, kuchyň s jídelním koutem, prostorný obývací pokoj, koupelna s vanou a samostatná toaleta. V patře je pět pokojů (jeden byl používán jako kuchyň, jsou zde vyvedeny všechny rozvody, možné tedy využívat jako dvougenerační). O vytápění se stará kotel na tuhá paliva s rozvody ústředního topení. Voda je k dispozici z vlastní studny, odpady jsou svedeny do septiku. U domu je plynová přípojka. K domu náleží menší hospodářská budova, květinová předzahrádka a udržovaná zahrada s ovocnými stromy o rozloze 1082 m2. Celá nemovitost je oplocena. Cena ,-- Kč. Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha samostatně stojící Stáří objektu rok Stav objektu dobrý Počet nadz. podlaží 2 Počet podzemních podlaží 1 Výměra pozemku 1357 m 2 Zastavěná plocha 275 m 2 Garáž není Výtah ne Podkroví ano Svislé konstrukce zděné Přípojky vodovod, elektro Příslušenství hosp. budova Požadovaná nebo kupní cena ,- Kč Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: realizovatelná cena v místě a čase, omezená * 1,20 obchodovatelnost spoluvlastnického podílu Celkový koeficient: / 1,20 Přepočtená standardní cena: ,67 Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Jednotkové ceny Přepočtené jedn. 11

12 (JCS i ) ceny (SJTC i ) Obestavěný prostor: m 3 0,- Kč/m 3 0,- Kč/m 3 Zastavěná plocha podlaží celkem: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Podlahová plocha podlaží celkem m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Hrubá užitná plocha: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Čistá užitná plocha: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Objekt č.: 3 Název: rodinný dům Mikulovice Adresa Mlýnská, Mikulovice Popis: Rodinný dům v klidné části obce Mikulovice. Jedná se o dvě bytové jednotky (3+1). Dům je v dobrém stavu. Na velkém pozemku jsou 2 vedlejší stavby vyžadující rekonstrukci. Pozemky z uliční strany oplocené, zahrada částečně. V místě všechny inž. sítě. Dům napojen na kanalizaci, voda z vlastní studny. Topení etážové na pevná paliva. Objekt je podsklepený, má dvě podlaží. Střecha sedlová s krytinou eternit, fasáda hladká stříkaná, keramické obklady, keramické dlažby, schody kamenné, okna dřevěná a zdvojená, podlahy PVC, prkna, el. instalace 220 V s 380 V, hromosvod, ohřev vody z el. boileru, standard. umyvadla, WC mísy. Cena ,-- Kč. Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha samostatně stojící Stáří objektu rok Stav objektu dobrý Počet nadz. podlaží 2 Počet podzemních podlaží 0 Výměra pozemku 3421 m 2 Zastavěná plocha 230 m 2 Garáž není Výtah ne Podkroví ano Svislé konstrukce zděné Přípojky elektro, kanalizace Příslušenství Požadovaná nebo kupní cena ,- Kč Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: realizovatelná cena v místě a čase, omezená * 1,20 obchodovatelnost spoluvlastnického podílu Celkový koeficient: / 1,20 Přepočtená standardní cena: ,67 Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Jednotkové ceny (JCS i ) Přepočtené jedn. ceny (SJTC i ) Obestavěný prostor: m 3 0,- Kč/m 3 0,- Kč/m 3 Zastavěná plocha podlaží celkem: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Podlahová plocha podlaží celkem m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Hrubá užitná plocha: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Čistá užitná plocha: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Objekt č.: 4 Název: rodinný dům Široký Brod Adresa Široký Brod Popis: Rodinný dům se dvěma byty 2+1 a 3+1. K domu náleží též garáž a okrasná zahrádka. Dům je ve výborném stavu. Od města Jeseník je vzdálen 10km. Cena ,-- Kč. Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha samostatně stojící Stáří objektu rok Stav objektu velmi dobrý Počet nadz. podlaží 2 Počet podzemních podlaží 1 Výměra pozemku 537 m 2 Zastavěná plocha 243 m 2 12

13 Garáž mimo objekt Výtah ne Podkroví ano Svislé konstrukce zděné Přípojky Příslušenství Požadovaná nebo kupní cena Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí ,- Kč Koeficient K1: realizovatelná cena v místě a čase, omezená * 1,20 obchodovatelnost spoluvlastnického podílu Celkový koeficient: / 1,20 Přepočtená standardní cena: ,33 Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Jednotkové ceny (JCS i ) Přepočtené jedn. ceny (SJTC i ) Obestavěný prostor: m 3 0,- Kč/m 3 0,- Kč/m 3 Zastavěná plocha podlaží celkem: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Podlahová plocha podlaží celkem m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Hrubá užitná plocha: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Čistá užitná plocha: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Zjištění jednotkových cen porovnatelných objektů Objekt číslo Přepočtené jednotkové ceny SJP porovnatelných objektů OP ZP PP PUH PUČ 1. rodinný dům Janov 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 2. rodinný dům Písečná 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 3. rodinný dům Mikulovice 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 4. rodinný dům Široký Brod 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 SJC průměr JCO = SJC * I O Výměry oceňované stavby CO: Cena objektu zjištěná porovnávací metodou: C p = CO průměrná ,50 Kč Rodinný dům č.p výsledná cena = ,50 Kč 13

14 C. Rekapitulace Administrativní cena: Administrativní cena pozemků: Administrativní cena celkem: ,- Kč ,- Kč Porovnávací cena: Porovnávací cena pozemků: Porovnávací cena celkem: ,- Kč ,- Kč Obvyklá cena: ,- Kč slovy: šestsettisíc Kč Při zjištění ceny obvyklé klademe důraz na srovnání s nemovitostmi nabízených k obchodování v daném místě a místním šetřením. Při stanovování porovnávací hodnoty jsme vycházeli z údajů uvedených v informačních zdrojích realitních kanceláří, zejména internetových stránek. Pro srovnání byly vzaty nabídky srovnatelných nabízených nemovitostí v dané lokalitě. Ve stanovení ceny obvyklé je vzata v úvahu rovněž obtížná prodejnost nemovitostí na současném realitním trhu. Současně je vzata v úvahu skutečnost, že spoluvlastnické podíly mají výrazně omezenou a sníženou obchodovatelnost. Na základě výše zjištěných skutečností stanovujeme pro účely předmětného exekučního řízení cenu obvyklou na - stavbě (budova) č.p. 288, způsob využití: bydlení s příslušenstvím ( oplocení, travní porost, IS ) na pozemku st. parc. č ( zastavěná plocha a nádvoří ) v kat. území Zlaté Hory v Jeseníkách, obec Zlaté Hory, okres Jeseník, zapsáno na LV 760 v objektivní zaokrouhlené výši ,- Kč. V Praze, Kopie výpisu z KN Fotodokumentace Kopie snímku katastrální mapy Kopie mapy okolí 14

15 Matriční list 15