DOHODA O ZRUŠENÍ A VYPOŘÁDÁNÍ PODÍLOVÉHO SPOLUVLASTNICTVÍ ROZDĚLENÍM PRÁVA K NEMOVITÉ VĚCI NA VLASTNICKÉ PRÁVO K JEDNOTKÁM. I.

Transkript

1 DOHODA O ZRUŠENÍ A VYPOŘÁDÁNÍ PODÍLOVÉHO SPOLUVLASTNICTVÍ ROZDĚLENÍM PRÁVA K NEMOVITÉ VĚCI NA VLASTNICKÉ PRÁVO K JEDNOTKÁM I. Účastníci dohody Město Třebechovice pod Orebem IČO se sídlem Masarykovo nám. 14, Třebechovice pod Orebem, zastoupené starostou města panem Ing. Jiřím Němcem (dále jen město ) a Bytové družstvo OREB IČO , se sídlem Proboštova 1275, Třebechovice pod Orebem, zastoupené Tomášem Jánským, předsedou představenstva a členem představenstva Ing. Stanislavem Čížkem, zapsané v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Hradci Králové v oddílu Dr., vložce 645 (dále jen družstvo ) (oba dále jen jako účastníci ) uzavírají podle 1164 odst. 2 a 1166 a násl. občanského zákoníku tuto dohodu o zrušení podílového spoluvlastnictví a o jeho vypořádání rozdělením práva k nemovité věci na vlastnické právo k jednotkám a činí k tomuto účelu níže uvedené prohlášení: II. Popis 1. Současný právní vztah jednotlivých účastníků k předmětné nemovitosti: - město prohlašuje, že předmětem jeho vlastnictví je spoluvlastnický podíl o velikosti id. 51/100 k celku k pozemku parc. č. st. 235, druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří a spoluvlastnický podíl o velikosti id. 51/100 k celku k budově bytovému domu č. p a č. p postavené na pozemku parc. č. st družstvo prohlašuje, že předmětem jeho vlastnictví je spoluvlastnický podíl o velikosti id. 49/100 k celku k pozemku parc. č. st. 235, druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří a spoluvlastnický podíl o velikosti id. 49/100 k celku k budově bytovému domu č. p a č. p postavené na pozemku parc. č. st Výše uvedené nemovité věci jsou evidované v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Královéhradecký kraj, Katastrálním pracovištěm Hradec Králové. 2. K pozemku parc. č. st. 235 ani k budově č. p a č. p nacházející se na pozemku parc. č. st. 235 vše v k. ú. a obci Třebechovice pod Orebem nepatří žádné další nemovitosti. Stránka 1 z 16

2 3. V budově jsou tímto prohlášením vymezeny byty určené výhradně k bydlení a nebytové prostory, které nejsou určeny k bydlení. 4. V budově nejsou vymezeny části společných prostor, určené k výlučnému užívání třetích osob. III. Vymezení jednotek v budově Účastníci této dohody vymezují v budově uvedené v čl. II. následující jednotky: 1) Jednotka č. 1319/1, která zahrnuje: a) nebytový prostor umístěný v 1. nadzemním podlaží budovy č. p a č. p. 1320, k. ú. a obci Třebechovice pod Orebem, užívaný jako lékárna, celková plocha nebytového prostoru včetně příslušenství činí 126,12 m 2 b) podíl na společných částech nemovité věci a pozemcích o velikosti 12612/ Jednotka se skládá z: obchodních a skladových prostor včetně příslušenství Součástí jednotky je veškerá její vnitřní instalace, (elektroinstalace, plyn apod.), kromě stoupacích vedení a horizontálních rozvodů vody, kanalizace, ústředního vytápění a jejich hlavních uzavíracích ventilů. K vlastnictví jednotky dále patří: podlahová krytina, instalační předměty (světla, zářivky, 2) Jednotka č. 1319/2 (v evidenci družstva byt č. 0), která zahrnuje: a) byt umístěný v 1. nadzemním podlaží budovy č. p. 1319, k. ú. Třebechovice pod Celková plocha bytu činí 48,28 m 2. Součástí bytu je komora č. 2 (2,75 m 2 ) v I. nadzemním podlaží č. p (započítává se do podlahové ) viz přiložené schéma balkon přístupný z bytu 1319/2 (6,67 m 2 ) plocha se nezapočítává do podlahové plochy jednotky b) podíl na společných částech nemovité věci a pozemku o velikosti 5103/ ) Jednotka č. 1319/3 (v evidenci družstva byt č. 1), která zahrnuje: a) byt umístěný ve 2. nadzemním podlaží budovy č. p. 1319, k. ú. Třebechovice pod Celková plocha bytu činí 67,04 m 2 Součástí bytu je komora č. 3 (3,75 m 2 ) v I. nadzemním podlaží č. p (započítává se do podlahové ) - viz přiložené schéma Stránka 2 z 16

3 balkon přístupný z bytu 1319/3 (2,16 + 2,16 = 4,32 m 2 ) plocha se nezapočítává do podlahové b) podíl na společných částech nemovité věci a pozemku o velikosti 7079/ ) Jednotka č. 1319/4 (v evidenci družstva byt č. 2), která zahrnuje: a) byt umístěný ve 2. nadzemním podlaží budovy č. p. 1319, k. ú. Třebechovice pod Celková plocha bytu činí 68,52 m 2. Součástí bytu je komora č. 4 (2,07 m 2 ) v I. nadzemním podlaží č. p (započítává se do podlahové ) viz přiložené schéma balkon přístupný z bytu 1319/4 (2,65 m 2 ) plocha se nezapočítává do podlahové plochy jednotky b) podíl na společných částech nemovité věci a pozemku o velikosti 7059/ ) Jednotka č. 1319/5 (v evidenci družstva byt č. 8), která zahrnuje: a) byt umístěný ve 3. nadzemním podlaží budovy č. p. 1319, k. ú. Třebechovice pod Celková plocha bytu činí 47,20 m 2. součástí bytu je komora č. 5 (1,80 m 2 ) v I. nadzemním podlaží č. p (započítává se do podlahové ) viz přiložené schéma balkon přístupný z bytu 1319/5 (2,16 m 2 ) plocha se nezapočítává do podlahové plochy jednotky b) podíl na společných částech nemovité věci a pozemku o velikosti 4900/ Stránka 3 z 16

4 6) Jednotka č. 1319/6 (v evidenci družstva byt č. 9), která zahrnuje: a) byt umístěný ve 3. nadzemním podlaží budovy č. p. 1319, k. ú. Třebechovice pod Celková plocha bytu činí 38,59 m 2. součástí bytu je komora č. 6 (2,15 m 2 ) v I. nadzemním podlaží č. p (započítává se do podlahové ) viz přiložené schéma balkon přístupný z bytu 1319/6 (2,16 m 2 ) plocha se nezapočítává do podlahové plochy jednotky b) podíl na společných částech nemovité věci a pozemku o velikosti 4074/ ) Jednotka č. 1319/7 (v evidenci družstva byt č. 10), která zahrnuje: a) byt umístěný ve 3. nadzemním podlaží budovy č. p. 1319, k. ú. Třebechovice pod Celková plocha bytu činí 48,53 m 2. Součástí bytu je komora č. 7 (1,80 m 2 ) v I. nadzemním podlaží č. p (započítává se do podlahové ) viz přiložené schéma balkon přístupný z bytu 1319/7 (2,65 m 2 ) plocha se nezapočítává do podlahové plochy jednotky b) podíl na společných částech nemovité věci a pozemku o velikosti 5033/ ) Jednotka č. 1319/8 (v evidenci družstva byt č. 16), která zahrnuje: a) byt umístěný ve 4. nadzemním podlaží budovy č. p. 1319, k. ú. Třebechovice pod Celková plocha bytu činí 40,11 m 2. Součástí bytu je komora č. 8 (2,05 m 2 ) v I. nadzemním podlaží č. p (započítává se do podlahové ) viz přiložené schéma balkon přístupný z bytu 1319/8 (2,16 m 2 ) plocha se nezapočítává do podlahové plochy jednotky b) podíl na společných částech nemovité věci a pozemku o velikosti 4216/ Stránka 4 z 16

5 9) Jednotka č. 1320/9 (v evidenci družstva byt č. 3), která zahrnuje: a) byt umístěný ve 2. nadzemním podlaží budovy č. p. 1320, k. ú. Třebechovice pod Celková plocha bytu činí 43,86 m 2. Součástí bytu je komora č. 9 (4,53 m 2 ) v I. nadzemním podlaží č. p (započítává se do podlahové ) viz přiložené schéma balkon přístupný z bytu 1320/9 (2,65 m 2 ) plocha se nezapočítává do podlahové plochy jednotky b) podíl na společných částech nemovité věci a pozemku o velikosti 4839/ ) Jednotka č. 1320/10 (v evidenci družstva byt č. 4), která zahrnuje: a) byt umístěný ve 2. nadzemním podlaží budovy č. p. 1320, k. ú. Třebechovice pod Celková plocha bytu činí 61,89 m 2. Součástí bytu je komora č. 10 (4,78 m 2 ) v I. nadzemním podlaží č. p (započítává balkon přístupný z bytu 1320/10 (4,51 m 2 ) plocha se nezapočítává do podlahové b) podíl na společných částech nemovité věci a pozemku o velikosti 6667/ ) Jednotka č. 1320/11 (v evidenci družstva byt č. 5), která zahrnuje: a) byt umístěný ve 2. nadzemním podlaží budovy č. p. 1320, k. ú. Třebechovice pod Celková plocha bytu činí 53,65 m 2. Součástí bytu je komora č. 11 (4,87 m 2 ) v I. nadzemním podlaží č. p (započítává balkon přístupný z bytu - není Stránka 5 z 16

6 b) podíl na společných částech nemovité věci a pozemku o velikosti 5852/ ) Jednotka č. 1320/12 (v evidenci družstva byt č. 6), která zahrnuje: a) byt umístěný ve 2. nadzemním podlaží budovy č. p. 1320, k. ú. Třebechovice pod Celková plocha bytu činí 72,62 m 2. Součástí bytu je komora č. 12 (4,89 m 2 ) v I. nadzemním podlaží č. p (započítává balkon přístupný z bytu 1320/12 (3,02 m 2 ) plocha se nezapočítává do podlahové b) podíl na společných částech nemovité věci a pozemku o velikosti 7751/ ) Jednotka č. 1320/13 (v evidenci družstva byt č. 7), která zahrnuje: a) byt umístěný ve 2. nadzemním podlaží budovy č. p. 1320, k. ú. Třebechovice pod Celková plocha bytu činí 58,40 m 2. Součástí bytu je komora č. 13 (4,99 m 2 ) v I. nadzemním podlaží č. p (započítává balkon přístupný z bytu 1320/13 (3,02 m 2 ) plocha se nezapočítává do podlahové b) podíl na společných částech nemovité věci a pozemku o velikosti 6339/ ) Jednotka č. 1320/14 (v evidenci družstva byt č. 11), která zahrnuje: a) byt umístěný ve 3. nadzemním podlaží budovy č. p. 1320, k. ú. Třebechovice pod Celková plocha bytu činí 43,86 m 2. Stránka 6 z 16

7 Součástí bytu je komora č. 14 (4,89 m 2 ) v I. nadzemním podlaží č. p (započítává balkon přístupný z bytu 1320/14 (2,65 m 2 ) plocha se nezapočítává do podlahové b) podíl na společných částech nemovité věci a pozemku o velikosti 4875/ ) Jednotka č. 1320/15 (v evidenci družstva byt č. 12), která zahrnuje: a) byt umístěný ve 3. nadzemním podlaží budovy č. p. 1320, k. ú. Třebechovice pod Celková plocha bytu činí 61,89 m 2. Součástí bytu je komora č. 15 (4,87 m 2 ) v I. nadzemním podlaží č. p (započítává balkon přístupný z bytu 1320/15 (4,51 m 2 ) plocha se nezapočítává do podlahové b) podíl na společných částech nemovité věci a pozemku o velikosti 6676/ ) Jednotka č. 1320/16 (v evidenci družstva byt č. 13), která zahrnuje: a) byt umístěný ve 3. nadzemním podlaží budovy č. p. 1320, k. ú. Třebechovice pod Celková plocha bytu činí 53,62 m 2. Součástí bytu je komora č. 16 (4,87 m 2 ) v I. nadzemním podlaží č. p (započítává balkon přístupný z bytu - není b) podíl na společných částech nemovité věci a pozemku o velikosti 5849/ Stránka 7 z 16

8 17) Jednotka č. 1320/17 (v evidenci družstva byt č. 14), která zahrnuje: a) byt umístěný ve 3. nadzemním podlaží budovy č. p. 1320, k. ú. Třebechovice pod Celková plocha bytu činí 72,62 m 2. Součástí bytu je komora č. 17 (4,55 m 2 ) v I. nadzemním podlaží č. p (započítává balkon přístupný z bytu 1320/17 (3,02 m 2 ) plocha se nezapočítává do podlahové b) podíl na společných částech nemovité věci a pozemku o velikosti 7717/ ) Jednotka č. 1320/18 (v evidenci družstva byt č. 15), která zahrnuje: a) byt umístěný ve 3. nadzemním podlaží budovy č. p. 1320, k. ú. Třebechovice pod Celková plocha bytu činí 58,97 m 2. Součástí bytu je komora č. 18 (4,98 m 2 ) v I. nadzemním podlaží č. p (započítává balkon přístupný z bytu 1320/18 (3,02 m 2 ) plocha se nezapočítává do podlahové b) podíl na společných částech nemovité věci a pozemku o velikosti 6395/ ) Jednotka č. 1320/19 (v evidenci družstva byt č. 17), která zahrnuje: a) byt umístěný ve 4. nadzemním podlaží a podkroví budovy č. p. 1320, k. ú. Třebechovice pod Celková plocha bytu činí 100,42 m 2. Součástí bytu je komora č. 19 (4,89 m 2 ) v I. nadzemním podlaží č. p (započítává balkon přístupný z bytu 1320/19 (3,02 m 2 ) plocha se nezapočítává do podlahové b) podíl na společných částech nemovité věci a pozemku o velikosti 10531/ ) Jednotka č. 1320/20 (v evidenci družstva byt č. 18), která zahrnuje: a) byt umístěný ve 4. nadzemním podlaží a budovy č. p. 1320, k. ú. Třebechovice pod Stránka 8 z 16

9 Celková plocha bytu činí 58,98 m 2. Součástí bytu je komora č. 20 (5,76 m 2 ) v I. nadzemním podlaží č. p (započítává balkon přístupný z bytu 1320/20 (3,02 m 2 ) plocha se nezapočítává do podlahové b) podíl na společných částech nemovité věci a pozemku o velikosti 6474/ IV. Určení společných částí nemovité věci 1. Vlastník určuje společné části nemovité věci v tomto rozsahu: a) pozemek označený jako stavební parcela parc. č. st. 235, druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří v katastrálním území a obci Třebechovice pod Orebem b) společné části domu č. p a č. p v části obce Třebechovice pod Orebem stavební části podstatné pro zachování domu včetně jeho hlavních konstrukcí, jeho tvaru a vzhledu, jakož i pro zachování bytů a nebytových prostor všech vlastníků jednotek určené pro společné užívání podle ust. 5 a 6 nař. vlády č. 366/2013 Sb., a to zejména: - základy včetně izolace proti zemní vlhkosti - vodorovné a svislé nosné konstrukce včetně základů domu, obvodové stěny domu, obvodové stěny prostorově ohraničující jednotky, jak nosné, tak nenosné, dále všechny nosné svislé konstrukce uvnitř bytu s výjimkou povrchových úprav a konstrukcí zabudovaných skříní ve stěnách - podlahy vyjma podlahových krytin v bytě - střešní konstrukce, včetně krytiny a včetně výplní výstupních otvorů, izolací, hromosvodu, lávek, dešťových žlabů a svodů venkovních či vnitřních a vývodů vzduchotechniky - komíny - vchody a vstupní dveře do domu, vstupní schody, vchody a vstupní dveře do domu a dvora domu, schodiště včetně zábradlí, chodby, výplně stavebních otvorů, hlavní svislé konstrukce (okna) - dveře včetně zárubní ve společných prostorách, omítky a malby ve společných prostorách - systémy rozvodu a příjmu televizního signálu a datových sítí až k zapojení do bytu - přípojky veškerých inženýrských sítí, rozvody elektřiny mimo vlastní jednotku, rozvod ležaté a svislé kanalizace, rozvod vody a zemního plynu po uzavírací ventily, rozvody telekomunikací, veškeré domovní elektroinstalace (domácí telefon, zvonek, osvětlení chodby a jiných společných prostorů) - okna a dveře přímo přístupné ze společných ze společných částí - kolárny 2x, kotelny + TUV 3x, půda Stránka 9 z 16

10 Všechny tyto společné části domu mají právo užívat a povinnost podílet se na jejich opravách a údržbě všichni spoluvlastníci z titulu svého spoluvlastnického práva. Společnými částmi nemovité věci určené k výlučnému užívání vlastníkům určitých jednotek jsou: a) balkony jsou ve výlučném užívání vlastníků jednotek, z jejichž bytu jsou tyto společné části přístupné b) listovní schránky jsou ve výlučném užívání vždy toho vlastníka jednotky, ke které byly přiděleny 2. Spoluvlastnické podíly vlastníků jednotek na společných částech nemovité věci se řídí vzájemným poměrem podlahové plochy každé jednotky k celkové podlahové ploše všech jednotek v domě. Všechny tyto společné části nemovité věci mají právo užívat a povinnost podílet se na jejich opravách a údržbě všichni spoluvlastníci z titulu svého spoluvlastnického práva. V. Úprava práv k pozemku S vlastnictvím jednotek jsou spojena vlastnická práva ke stavebnímu pozemku parcelní číslo st. 235, katastrální území a obec Třebechovice pod Orebem. Spoluvlastnické podíly k pozemku se upravují tak, že se rovnají spoluvlastnickým podílům na společných částech domu uvedeným u každé jednotky v čl. III. této dohody. VI. Vypořádání spoluvlastnických podílů Touto dohodou se ruší ideální podílové spoluvlastnictví k budově č. p a č. p a k pozemku parc. č. st. 235 vše v k. ú. a obci Třebechovice pod Orebem uvedeného v čl. II. tohoto prohlášení. Účastníci dohody se vypořádávají tak, že se stávají vlastníky jednotlivých jednotek s příslušným podílem na společných částech domu a pozemku v tomto rozsahu: 1. Město Třebechovice pod Orebem se stává výlučným vlastníkem jednotek: - č. 1319/1 a podílovým spoluvlastníkem společných částí budovy č. p a č. p a pozemku p. č. st. 235 vše v k. ú. a obci Třebechovice pod Orebem ve výši podílu 12612/ č. 1319/2 a podílovým spoluvlastníkem společných částí budovy č. p a č. p a pozemku p. č. st. 235 vše v k. ú. a obci Třebechovice pod Orebem ve výši podílu 5103/ Bytové družstvo Oreb se stává výlučným vlastníkem jednotek: - č. 1319/3 a podílovým spoluvlastníkem společných částí budovy č. p a č. p.1320 a pozemku p. č. st. 235 vše v k. ú. a obci Třebechovice pod Orebem ve výši podílu 7079/ č. 1319/4 a podílovým spoluvlastníkem společných částí budovy č. p a č. p a pozemku p. č. st. 235 vše v k. ú. a obci Třebechovice pod Orebem ve výši podílu 7059/ č. 1319/5 a podílovým spoluvlastníkem společných částí budovy č. p a č. p a pozemku p. č. st. 235 vše v k. ú. a obci Třebechovice pod Orebem ve výši podílu 4900/ č. 1319/6 a podílovým spoluvlastníkem společných částí budovy č. p a č. p Stránka 10 z 16

11 a pozemku p. č. st. 235 vše v k. ú. a obci Třebechovice pod Orebem ve výši podílu 4074/ č. 1319/7 a podílovým spoluvlastníkem společných částí budovy č. p a č. p a pozemku p. č. st. 235 vše v k. ú. a obci Třebechovice pod Orebem ve výši podílu 5033/ č. 1319/8 a podílovým spoluvlastníkem společných částí budovy č. p a č. p a pozemku p. č. st. 235 vše v k. ú. a obci Třebechovice pod Orebem ve výši podílu 4216/ č. 1320/9 a podílovým spoluvlastníkem společných částí budovy č. p a č. p a pozemku p. č. st. 235 vše v k. ú. a obci Třebechovice pod Orebem ve výši podílu 4839/ č. 1320/10 a podílovým spoluvlastníkem společných částí budovy č. p a č. p. 6667/ č. 1320/11 a podílovým spoluvlastníkem společných částí budovy č. p a č. p. 5852/ č. 1320/12 a podílovým spoluvlastníkem společných částí budovy č. p a č. p. 7751/ č. 1320/13 a podílovým spoluvlastníkem společných částí budovy č. p a č. p a pozemku p. č. st. 235vše v k. ú. a obci Třebechovice pod Orebem ve výši podílu 6339/ č. 1320/14 a podílovým spoluvlastníkem společných částí budovy č. p a č. p. 4875/ č. 1320/15 a podílovým spoluvlastníkem společných částí budovy č. p a č. p. 6676/ č. 1320/16 a podílovým spoluvlastníkem společných částí budovy č. p a č. p. 5849/ č. 1320/17 a podílovým spoluvlastníkem společných částí budovy č. p a č. p. 7717/ č. 1320/18 a podílovým spoluvlastníkem společných částí budovy č. p a č. p. 6395/ č. 1320/19 a podílovým spoluvlastníkem společných částí budovy č. p a č. p / č. 1320/20 a podílovým spoluvlastníkem společných částí budovy č. p a č. p. 6474/ Všichni účastníci prohlašují, že souhlasí se zrušením a vypořádáním podílového spoluvlastnictví rozdělením práva k nemovité věci, k budově č. p a č. p a k pozemku parc. č. st. 235 vše v k. ú. a obci Třebechovice pod Orebem v rozsahu, jak je uvedeno v článku V. a VI. této smlouvy. Všichni účastníci bez výhrad souhlasí s velikostí spoluvlastnických podílů k budově a pozemku, které odpovídají poměru podlahových ploch jednotlivých jednotek k celkové ploše všech jednotek v domě. Stránka 11 z 16

12 4. Smluvní strany se dohodly v rámci vypořádání podílového spoluvlastnictví na vzájemném finančním vyrovnání dohodnutím úplaty. Družstvo uhradí městu za každou bytovou jednotku 1,- Kč, tj. celkem 18,- Kč. Toto finanční vyrovnání úplatou je splatné bezhotovostně do 5 pracovních dnů od podpisu této dohody oběma smluvními stranami na účet města č /0100, vedeného u Komerční banky a. s. Město uhradí družstvu za bezbariérovou bytovou jednotku 1,- Kč a za nebytovou jednotku 1,- Kč, tj. celkem 2,- Kč. Toto finanční vyrovnání úplatou je splatné bezhotovostně do 5 pracovních dnů od podpisu této dohody oběma smluvními stranami na účet družstva č /2010, vedeného u Fio banky. 5. Smluvní strany shodně deklarují, že na základě smlouvy o sdružení investorů uzavřené mezi nimi dne ve znění dodatku č. 1 uzavřené mezi nimi dne byl na předmětu převodu postaven bytový dům financovaný z části z investiční dotace ve výši ,- Kč poskytnuté státem dle Smlouvy č o poskytnutí investiční dotace z prostředků Státního fondu rozvoje bydlení na výstavbu nájemních bytů v obcích ze dne prostřednictvím města a z finančního vkladu družstva ve výši ,- Kč a město poskytlo jako věcný vklad části pozemků p. č. st. 235, p. č. st. 236, p. č. st. 237, p. č. st. 238, p. č. st. 240/3 a p. č. 275 vše v k. ú. a obci Třebechovice pod Orebem v celkové hodnotě ,- Kč. Mezi smluvními stranami byla dne uzavřena smlouva o smlouvě budoucí kupní ve znění dodatku č. 1 ze dne , ve kterém vznikl prodávajícímu (městu) budoucí závazek převést na kupujícího (družstvo) nejpozději do 6 měsíců po uplynutí 20 let od kolaudace bytového domu stavební pozemky zastavěné bytovým domem za 1,- Kč a vymezené bytové jednotky do vlastnictví kupujícího za 1,- Kč za každou bytovou jednotku v předmětném domě. Dále mezi smluvními stranami byla dne uzavřena smlouva o smlouvě budoucí kupní, ve které bylo sjednáno, že vzniklý nebytový prostor lékárna (nejde o tzv. společné prostory k bytovým jednotkám) bude převeden do vlastnictví prodávajícího (města) za 1,- Kč. 6. Odůvodnění odchylky od obvyklé sjednané ceny podle zákona o obcích a pro daňové účely. Tento převod vlastnictví na základě Dohody o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví rozdělením práva k nemovité věci na vlastnické právo k jednotkám (dále též jen Dohoda) v zásadě podléhá dani z nabytí nemovitostí dle zák. opatření Senátu č. 340/2013 Sb. ve znění pozdějších předpisů, o dani z nabytí nemovitých věcí, kdy poplatníkem daně je nabyvatel nemovitostí. V daném případě převodce posoudil cenu (úplatu) za touto Dohodou vypořádávané spoluvlastnictví nemovitosti dle požadavků 39, odst. 2 zák. č. 128/2000 Sb. ve znění pozdějších předpisů, o obcích a podle požadavků zák. opatření Senátu č. 340/2013 Sb. ve znění pozdějších předpisů, o dani z nabytí nemovitých věcí pro odůvodnění odchylky od obvyklé sjednané ceny (úplaty) za vypořádání spoluvlastnictví nemovitých věcí. Obě strany Dohody odkazují v podrobném popisu věci ohledně sjednané odchylky ceny od obvyklé sjednané ceny na skutečnosti a dokumenty uvedené v čl. VI, bodu 5 této smlouvy. Zároveň prokazují existenci důvodu pro dohodnutí odchylky od obvyklé sjednané ceny listinami uvedenými v čl. VI, v bodu 5 této smlouvy, na jejichž obsah obě strany odkazují z hlediska odůvodnění odchylky od obvyklé sjednané ceny. Ujednání mezi stranami ohledně sjednané ceny (úplaty) podle této Dohody je legitimní a zákonné. Nabyvatel (družstvo) poskytl svůj vklad na výstavbu staveb k bydlení. Stránka 12 z 16

13 Proto je odůvodněna a prokázána odchylka pro sjednání ceny na dohodnutou sjednanou cenu (úplatu) jak z hlediska zák. o obcích, tak z hlediska placení daně z nabytí nemovitých věcí. VII. Práva a závazky nemovité věci 1. Na vlastníky jednotek přecházejí tato práva týkající se nemovité věci a jejích společných částí a pozemku: a) Právo odebírat pitnou vodu z vodovodu na základě smlouvy č uzavřené se společností Královéhradecká provozní, a.s., se sídlem Víta Nejedlého 893, Hradec Králové; b) Dodávka elektřiny do společných prostor je zajištěna podle smlouvy uzavřené se společností ČEZ, a.s., dvě odběrní místa, č. elektroměru , ; c) Dodávka plynu na vytápění uzavřená se společností EON, 3 odběrná místa, č. plynoměru , , Spoluvlastníci prohlašují, že na nemovité věci neváznou žádné právní povinnosti, zejména nesplacené dluhy, zástavní práva ani věcná břemena, která by v souvislosti se vznikem jednotek měla právní účinek. VIII. Hospodaření domu Pravidla pro přispívání spoluvlastníků na výdaje spojené se správou, údržbou a opravami společných částí domu. 1. Vlastníci jednotek jsou povinni přispívat na náklady spojené se správou, údržbou a opravami společných částí domu a pozemku v rozsahu, odpovídajícím velikosti svých spoluvlastnických podílů vlastníka jednotky na společných částech domu: 1.1. Náklady na správu domu zejména představují: a) náklady na údržbu a opravy společných částí domu b) daň z nemovitostí (pokud nelze uplatnit osvobození od daně) c) pojištění domu d) mzdové náklady včetně odvodu na sociální a zdravotní pojištění pracovníků zajišťujících provoz domu (uklízečka, údržbář, apod.) e) spotřeba energií ve společných částech domu (elektřina) f) spotřeba vody a stočné v jednotkách g) ostatní náklady vztahující se přímo k domu 1.2. Na úhradě nákladů uvedených ad a), b), c), d), e), g) se vlastníci jednotek podílejí v poměru spoluvlastnického podílu na společných částech domu Na úhradě nákladů uvedených ad f), podle naměřených hodnot na bytových vodoměrech v jednotkách vypočtené v souladu s právními předpisy Na úhradě ostatních nákladů výše neuvedených se vlastníci jednotek podílejí obvykle v poměru spoluvlastnických podílů na společných částech domu, pokud vlastníci jednotek nerozhodnou jinak. Stránka 13 z 16

14 2. Správce je povinen evidovat náklady za každý dům odděleně od ostatních domů, které má ve správě. 3. Správce sestavuje na každý rok rozpočet domu, který představuje přehled plánovaných nákladů a zdrojů jejich krytí. 4. Základním kritériem při sestavování rozpočtu je zabezpečení vyrovnaného hospodaření domu v běžném roce a vytvoření dostatečně velké zálohy finančních prostředků na opravy společných částí domu, plánované v letech budoucích. 5. Správce domu vede potřebnou dokumentaci k domu, správě domu, provozu a finančnímu hospodaření podle obecně platných předpisů. Finanční prostředky vede u finančního ústavu na příslušném účtu a má právo s nimi disponovat v souladu s povinnostmi správce. 6. Vlastník jednotky je povinen platit pravidelně 1x měsíčně na účet vedený u peněžního ústavu zálohy na úhradu nákladů spojených se správou, údržbou a opravami domu a na úhrady za plnění poskytovaná s užíváním jednotky (služby). 7. Výše záloh a termíny jejich splatnosti stanoví správce po projednání s ostatními spoluvlastníky v závislosti na předpokládaných nákladech v příslušném zúčtovacím období. 8. Vyúčtování záloh provede správce nejpozději do 6 ti měsíců od skončení zúčtovacího období (kalendářní rok). Zjištěný přeplatek uhradí správce vlastníku jednotky nejpozději do 30 ti dnů po vyúčtování. Ve stejné lhůtě je vlastník jednotky povinen uhradit správci zjištěný nedoplatek. Dlouhodobá záloha na opravy se s vlastníkem jednotky vyúčtovává pouze při změně správce. Správce je však povinen informovat vlastníky jednotek o pohybu a stavu finančních prostředků na této záloze nejméně 1x ročně. 9. Kromě záloh na úhradu nákladů spojených se správou domu a na úhrady za plnění poskytovaná s užíváním jednotky je vlastník jednotky povinen hradit správci stanovenou odměnu za výkon správy domu. 10. Končí-li správce svou činnost, musí předložit vlastníkům jednotek zprávu o své činnosti a písemné materiály, které v souvislosti s touto činností vedl. Závěrečné vyúčtování a kontrolu finančního hospodaření nechá provést osobou určenou rozhodnutím vlastníků jednotek. 11. V případě nedostatečné výše finanční částky ve fondu nákladů provozu budovy jsou vlastníci jednotek povinni uhradit potřebnou částku v hotovosti v rozsahu svého podílu na společných prostorách domu a pozemku pokud jde o náklady na větší opravy, které je nutné provést bez odkladu s ohledem na havarijní stav budovy nebo jejích vnitřních rozvodů tak, aby všichni spoluvlastníci měli zaručen plný a nerušený výkon svých práv spojených s užíváním jednotky. 12. Podrobnosti týkající se těchto pravidel jsou řešeny smlouvou o správě domu, kterou je na základě tohoto prohlášení povinen uzavřít každý vlastník jednotky s určeným správcem. Stránka 14 z 16

15 IX. Pravidla pro správu společných částí domu 1. V domě č. p a č. p v Třebechovicích pod Orebem nevzniklo společenství vlastníků jednotek z důvodu, že v domě jsou pouze jednotky ve vlastnictví dvou rozdílných vlastníků. 2. Prvním správcem se na základě rozhodnutí vlastníků jednotek určuje většinový spoluvlastník - Bytové družstvo Oreb, Proboštova 1275, Třebechovice pod Orebem, IČO Vzájemný vztah vlastníků jednotek, jejich práva a povinnosti jsou určeny Občanským zákoníkem a tímto prohlášením. Z důvodu neexistence společenství vlastníků jednotek se použijí přiměřeně ustanovení 1208 občanského zákoníku k rozhodování ve věcech správy domu. Za tím účelem svolává správce ostatní vlastníky jednotek. 4. Vlastník jednotky má právo užívat jednotku tak, aby nebyla dotčena práva ostatních vlastníků v domě. Dále má právo spoluužívat prostory určené ke společnému užívání a všechny společné části domu, které neslouží pouze některým vlastníkům jednotek. 5. Bytové jednotky v domě jsou určeny výhradně k bydlení. Nebytová jednotka je určena k podnikání, které musí být takového charakteru, aby nebyla dotčena práva ostatních vlastníků v domě. Každá změna takto stanoveného účelu vyžaduje souhlas nadpoloviční většiny vlastníků jednotek. Jestliže by se jednalo o změnu účelu užívání stavby, vyžaduje se jednomyslný souhlas. 6. Vlastník jednotky je povinen uzavřít smlouvu o správě s určeným správcem. 7. Úklid v domě se zajišťuje vlastními silami. 8. K pojištění společného vlastnictví je uzavřeno pojištění živelní odpovědnostní. 9. Ostatní nepovinné druhy pojištění lze sjednat pouze na náklad příslušného vlastníka jednotky. To se týká i pojištění společných částí domu, které má ve výlučném užívání určený vlastník jednotky. X. Závěr 1. Náklady na vypracování tohoto prohlášení nese družstvo. 2. Toto prohlášení bude předáno každému vlastníkovi jednotek v domě. 3. Přílohou tohoto prohlášení jsou půdorysy všech podlaží a jejich schémata určující polohu jednotek a společných částí domu s údaji o podlahových plochách jednotek a společných částí domu. 4. Návrh na vklad tohoto prohlášení včetně jednoho vyhotovení prohlášení s ověřenými podpisy účastníků podá Katastrálnímu úřadu pro Královéhradecký kraj, Katastrálnímu pracovišti Hradec Králové určený správce. Stránka 15 z 16

16 5. Město prohlašuje, že splnilo podmínky uvedené v 39, odst. 1 a 2 a 41 zákona o obcích a je oprávněno platně uzavřít s družstvem ve smyslu příslušných ustanovení zákona o obcích tuto Dohodu o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví rozdělením práva k nemovité věci na vlastnické právo k jednotkám, neboť záměr uzavření výše uvedené Dohody o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví byl řádně zveřejněn na úřední desce města Třebechovice pod Orebem ode dne 2018 do dne 2018 a její uzavření včetně odůvodnění odchylky od obvyklé sjednané ceny bylo projednáno a schváleno na.. zasedání Zastupitelstva Města Třebechovice pod Orebem dne usnesením č... V Třebechovicích pod Orebem dne Ing. Jiří Němec starosta města Tomáš Jánský předseda představenstva Ing. Stanislav Čížek člen představenstva Příloha: Půdorysy jednotlivých podlaží domu č. p a č. p Stránka 16 z 16