Příloha č. 1. Výpočet hodnoty nemovitostí porovnávací metodou

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "Příloha č. 1. Výpočet hodnoty nemovitostí porovnávací metodou"

Libor Veselý
před 8 lety
Počet zobrazení:

1 Příloha č. 1 Výpočet hodnoty nemovitostí porovnávací metodou

2 Příloha č. 1 - Výpočet hodnoty nemovitosti porovnávací metodou Příloha č. 1 Výpočet hodnoty nemovitosti RD Velké Přílepy porovnávací metodou Porovnání rodinných domů Oceňovaná nemovitost Srovnávané nemovitosti Vzorek 1 Vzorek 2 Vzorek 3 Vzorek 4 Popis nemovitosti RD Velké Přílepy RD Dvořákova RD Sukova RD Oldřicha Nového RD Oldřicha Nového Typ nemovitosti Rodinný dům, včetně pozemku Rodinný dům, včetně pozemku Rodinný dům, včetně pozemku Rodinný dům, včetně pozemku Rodinný dům, včetně pozemku Poloha ve státě Velké Přílepy Velké Přílepy Velké Přílepy Velké Přílepy Velké Přílepy Poloha v obci ulice Pod Hajnicí ulice Dvořákova ulice Sukova ulice Oldřicha Nového centrum obce Dopravní dostupnost místní zpevněná komunikace, BUS 300m místní zpevněná komunikace, BUS 300m místní zpevněná komunikace, BUS 300m místní zpevněná komunikace, BUS 300m místní zpevněná komunikace, BUS 300m Technická infrastruktura voda, elektro, plyn, kanalizace voda, elektro, plyn, kanalizace voda, elektro, plyn, kanalizace voda, elektro, plyn, kanalizace voda, elektro, plyn, kanalizace Účel užití bydlení bydlení bydlení bydlení bydlení Možnost rozvoje nemovitosti bydlení, rekreace bydlení, rekreace bydlení, rekreace bydlení, rekreace bydlení, rekreace Technické parametry - stav nemovitosti dobrý výborný velmi dobrý velmi dobrý výborný - vybavenost standardní nadstandardní standardní standardní nadstandardní Plocha pozemků [m2] Počet podlaží Zastavěná plocha Užitná plocha [m2] Dispozice kk Ostatní samostatný dům řadový dům řadový dům řadový dům řadový dům Nabídková cena Kč Kč Kč Kč bez provize včetně provize RK bez provize včetně provize RK srovnávací koef. srovnávací koef. srovnávací koef. srovnávací koef. Druh transakce (druh ceny, realizovaná/nabídková,..) nabídková cena 0,90 nabídková cena 0,90 nabídková cena 0,90 nabídková cena 0,90 Odpočet provize RK provize RK 1,00 provize RK 0,98 provize RK 1,00 provize RK 0,98 odvozená cena odvozená cena odvozená cena odvozená cena odborné porovnání znalce odborné porovnání znalce odborné porovnání znalce odborné porovnání znalce odborné porovnání znalce Právní vztahy (vlastnické vztahy, omezení,..) srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 Finanční podmínky (obsah a kompletnost ceny,..) srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 Poloha (poloha nemovitosti, lukrativnost,..) srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 Technické faktory - stav (technický stav, rekonstrukce,..) lepší 0,85 lepší 0,90 lepší 0,90 lepší 0,85 - vybavenost (vybavenost nemovitosti, nadstandard,..) lepší 0,95 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 - pozemek (poměr pozemku/užitné ploše,..) horší 1,15 horší 1,05 horší 1,15 horší 1,15 - velikost (porovnání využitelnosti, užitné plochy,..) lepší 0,90 lepší 0,70 lepší 0,90 srovnatelné 1,00 Ekonomické faktory (ekonomická využitelnost,..) srovnatelné 1,00 horší 1,03 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 Využití (využitelnost nemovitosti,..) srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 Nerealitní faktory (vliv okolí, demografie, architektura..) horší 1,02 horší 1,02 horší 1,02 horší 1,02 Výsledný srovnávací koeficient (výsledný srovnávací koeficient ) 0,85 0,69 0,95 1,00 Upravená cena (upravená cena ) Váha (znalcem stanovená váha vzorku) Průměrná cena Kč Tržní hodnota nemovitosti celkem Kč Porovnávací hodnota nemovitostí RD Velké Přílepy, včetně příslušenství a pozemků zaokrouhlená Kč

Přílepy RD Dvořákova RD Sukova RD Oldřicha Nového RD Oldřicha Nového Typ nemovitosti Rodinný dům, včetně pozemku Rodinný dům, včetně pozemku Rodinný dům, včetně pozemku Rodinný dům, včetně pozemku

3 Prodej rodinného domu 176 m², pozemek 210 m², Velké Přílepy, okres... z :41

4 Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 240 m², Dvořákova, Velké Př... z :38

5 Prodej rodinného domu 230 m², pozemek 187 m², Oldřicha Nového, V... z :41 ²

6 Prodej rodinného domu 380 m², pozemek 735 m², Sukova, Velké Přílep... z :39

7 Ověřovací doložka konverze do dokumentu obsaženého v datové zprávě Ověřuji pod pořadovým číslem , že tento dokument, který vznikl převedením vstupu v listinné podobě do podoby elektronické, se shoduje s obsahem dokumentu, jehož převedením vznikl. Vstup v listinné podobě se skládá z 6 listů (stránek textu). Zjišťovací prvek: bez zjišťovacího prvku Tato doložka byla vyhotovena aplikací zákona č. 300/2008 Sb. a dle vyhlášky č. 193/2009 Sb. prostřednictvím elektronické aplikace systému kontaktních míst veřejné správy. Ověřující osoba: Soudní exekutor Mgr. Dušan Šnaider dne Tuto skutečnost můžete ověřit v úložišti ověřovacích doložek ( ) Autorizovanou konverzí dokumentu se nepotvrzuje správnost a pravdivost údajů obsažených v dokumentu a jejich soulad s právními předpisy.

Zjišťovací prvek: bez zjišťovacího prvku Tato doložka byla vyhotovena aplikací zákona č. 300/2008 Sb. a dle vyhlášky č. 193/2009 Sb.

Podobné dokumenty

Příloha č. 1. Výpočet hodnoty nemovitostí porovnávací metodou

Příloha č. 1. Výpočet hodnoty nemovitostí porovnávací metodou Příloha č. 1 Výpočet hodnoty nemovitostí porovnávací metodou Příloha č. 1 - Výpočet hodnoty nemovitosti porovnávací metodou Příloha č. 1 Výpočet hodnoty nemovitosti rozestavěného RD, včetně pozemků a příslušenství