Zápis ze shromáždění Společenství vlastníků domu Petýrkova 1948, Praha 4, se sídlem Petýrkova 1948, Praha 4

Transkript

1 Datum konání: od 18:40 do 21:35 h Místo konání: velká sušárna v suterénu domu Petýrkova 1948, Praha 4 Účast : viz prezenční listina 18:40 Předseda SVD vítá přítomné. Místopředseda seznamuje se způsobem hlasování a s formalitami, které je nutno respektovat. Přítomno je 75,7 % spoluvlastnických podílů, shromáždění je tedy usnášeníschopné. 18:54 Hlasování číslo 1 SV (shromáždění vlastníků) schvaluje řídícím shromáždění pana Balažice, zapisovateli a skrutátory pana Hubínka a pana Hroneše, ověřovatelem zápisu pana Pecna. 18:55 Předsedající čte program SV z pozvánky a ptá se, zda jsou nějaké pozměňovací návrhy k programu shromáždění. Nikdo takový návrh nepředkládá. 18:58 Hlasování číslo 2 SV schvaluje program shromáždění podle pozvánky ze :59 Předseda SVD přednáší zprávu o činnosti výboru od posledního shromáždění. Ostatní členové výboru jej doplňují. Text bude ke stažení z webových stránek a na požádání k nahlédnutí. Hlavními body jsou: údržba domu, opravy spár, rekonstrukce vstupního portálu, komunikace se správcem, sledování úhrad záloh a vymáhání dluhů, příprava nových stanov, příprava pro opravu pláště domu a jiné opravy. 19:08 Hlasování číslo 3 SV bere na vědomí zprávu o činnosti výboru a souhlasí s ní. 19:09 Revizor SVD přednáší zprávu o své činnosti od posledního shromáždění a o provedení kontroly účetnictví podle podkladů, které dostal od správce. Text bude ke stažení z webových stránek a na požádání k nahlédnutí. Hlavními body jsou: kontrola dodavatelských faktur a jejich úhrad, kontrola pokladny, kontrola stavu bankovního účtu SV. Revizor uvádí nesrovnalost u jedné faktury za úklid, předseda dokládá, že šlo o chybu v podkladech, které dostal. Revizor konstatuje, že na stavu pokladny je evidován záporný zůstatek, předseda sděluje, že to se správcem již bylo řešeno a náprava už měla být provedena. Revizor konstatuje, že platební morálka vlastníků obecně není dobrá, je příliš mnoho těch, kteří nehradí zálohy pravidelně, nebo nehradí vůbec a pak se zpožděním dluhy řeší. Doporučuje vyšší kontrolu a vymáhání hned po vzniku dluhu. 19:20 Místopředseda čte hlavní položky účetních uzávěrek z let 2013 a 2014, jak byly v podkladech pro shromáždění. Z nich plyne, že stav účtu společenství je dobrý a každý rok se mírně navýšil. K obsahu uzávěrek nejsou připomínky 1 / 5

2 19:32 Předseda seznamuje se stavem, že pan Novotný, bývalý vlastník bytové jednotky číslo 14, uhradil vloni v červnu svoje dluhy na zálohách, neuhradil ale předepsané penále z prodlení. Nekomunikuje, pravděpodobně pobývá mimo ČR, svůj byt prodal a na nového vlastníka tento závazek nepřenesl. Výbor žádá shromáždění o rozhodnutí, zda penále vymáhat v plné výši, nebo aby SV rozhodlo o jeho snížení nebo prominutí. Revizor uvádí, že správce neeviduje penalizaci v účetnictví. Je vedena bohatá diskuse o dlužnících, možnostech předcházení dluhů a jejich vymáhání. Padá několik různých návrhů postupu. Hledá se řešení, které by nepostihovalo nahodilé a drobné nedoplatky, ale bránilo by vzniku velkých dluhů a dlouhých lhůt, po kterou dluhy nejsou hrazeny. 20:10 Hlasování číslo 4 SV bere na vědomí zprávu o činnosti revizora a souhlasí s ní. 20:11 Ke shromáždění se připojuje zástupce vlastníka bytu číslo 2. 20:14 Hlasování číslo 5 SV rozhoduje ve věci vymáhání penalizace za dluh na nájemném pana Novotného (bývalého majitele jednotky číslo 14) takto: Smluvní pokuta ve výši ,27 Kč, vyčíslená ke dni , bude dále vymáhána dostupnými právními prostředky. přítomno: 78,4 % SVP, pro: 79,7 %, proti: 0,0 %, zdržel se: 20,3 % z přítomých, 20:15 Hlasování číslo 6 SV bere na vědomí a souhlasí se zprávou o hospodaření SVD za roky 2013 a 2014 a schvaluje přeložené účetní uzávěrky za rok 2013 a :16 Pokračuje diskuse k dluhům, jejich příčinám a jak nastavit pravidla upomínání a vymáhání. 20:25 Hlasování číslo 7 SV rozhoduje, aby dluhy k předpisu záloh byly řešeny takto: Jakmile dluh dosáhne 3-násobku aktuálního předpisu záloh, začíná běžet lhůta pro penalizaci ve výši 0,05% za každý den prodlení a bude vůči dlužníkovi provedeno písemné sdělení pohledávky, náklady spojené s upozorněním mu budou připsány k úhradě. Pokud celý dluh nebude uhrazen do 30 dnů od doručení upomínky, bude se řešit dostupnými právními úkony. Tato pravidla budou uplatněna od zjištění stavu k přítomno: 78,4 % SVP, pro: 97.2 %, proti: 0,0 %, zdržel se: 2,8 % z přítomých, 2 / 5

3 20:26 Místopředseda seznamuje s tím, že k návrhu nového textu stanov předložil připomínky pouze pan Luhan a ty byly obratem vypořádány. Nikdo jiný dříve nebo nyní nepožádal o změnu navrženého textu. 20:28 Hlasování číslo 8 SV (shromáždění vlastníků) schvaluje výborem předložené znění nových stanov společenství, označené jako verze 2.0, které uvádí stanovy společenství do souladu s platnou legislativní úpravou, zejména se zákonem č. 89/2012 Sb., občanským zákoníkem. Tyto stanovy počátkem dalšího dne plně nahrazují dosavadní stanovy společenství ze dne :29 Shromáždění je seznámeno s nutností volby orgánů pro další funkční období od Do konání shromáždění se nepřihlásili žádní zájemci o práci v orgánech společenství. Revizor sděluje, že nechtěl pokračovat, protože se chystá pobývat dlouhodobě na jiné adrese, spoluvlastníkem ale zůstane. Ani na shromáždění nikdo nemá zájem. Pan Hubínek navrhuje na funkci revizora pana Čermáka, ten odmítá. Pan Pecen po krátké diskusi připouští, že za daných okolností ve funkci setrvá. 20:37 Hlasování číslo 9 SV schvaluje pro funkční období od do za členy výboru společenství tyto spoluvlastníky: Tomáš Balažic, Jan Hubínek, Petr Hroneš. přítomno: 78,4 % SVP, pro: 91,3 %, proti: 0,0 %, zdržel se: 8,7 % z přítomých, 20:39 Hlasování číslo 10 SV schvaluje pro funkční období od do za revizora společenství tohoto spoluvlastníka: Vladislav Pecen. přítomno: 78,4 % SVP, pro: 97,0 %, proti: 0,0 %, zdržel se: 3,0 % z přítomých, 20:40 Diskuse k navrženému plánu oprav. Předseda vysvětluje položky plánu oprav. Konstatuje, že pokusy o spolupráci se sousedními subjekty (vchody) nebyly úspěšné. Někteří z přítomných mají výhrady ke třetí položce předloženého návrhu a nechápou její potřebnost a nezbytnost pro další postup v údržbě objektu, žádají vypuštění z plánu oprav. Hlasuje se nejprve o původním návrhu, pak o pozměňovacím návrhu. 21:05 Hlasování číslo 11 SV schvaluje plán oprav ve znění, které bylo uvedeno na pozvánce ze , bez pozměňovacích návrhů. přítomno: 78,4 % SVP, pro: 77,2 %, proti: 20,0 %, zdržel se: 2,8 % z přítomých, výsledek: usnesení nebylo schváleno 3 / 5

4 21:06 Hlasování číslo 12 SV schvaluje plán oprav ve znění, které bylo uvedeno na pozvánce ze , s vyjmutím třetí položky Posouzení záměru generální opravy... v předpokládaných nákladech Kč bez DPH. přítomno: 78,4 % SVP, pro: 88,0 %, proti: 12,0 %, zdržel se: 0,0 % z přítomých, výsledek: usnesení nebylo schváleno 21:10 Pokračuje diskuse. Zejména opravu spár je třeba provést. Shromáždění se shoduje, že nelze na opravy rezignovat a že se bude hlasovat o jednotlivých položkách plánu oprav, vyjma položky třetí. 21:17 Hlasování číslo , tedy Technická inspekce objektu autorizovaným inženýrem v předpokládaných nákladech Kč bez DPH. přítomno: 78,4 % SVP, pro: 97,2 %, proti: 2,8 %, zdržel se: 0,0 % z přítomých, 21:18 Hlasování číslo , tedy Generální oprava spár na vnějším plášti v předpokládaných nákladech Kč bez DPH. 21:19 Hlasování číslo , tedy Oprava lávky směrem k obchodnímu centru a zamřížování prostoru pod ní v předpokládaných nákladech Kč bez DPH. 21:20 Hlasování číslo , tedy Výmalba stěn a stropů společných prostor včetně schodišť v předpokládaných nákladech Kč bez DPH. 21:21 Hlasování číslo , tedy Výměna podlahových krytin společných prostor (bez dlažby v přízemí) v předpokládaných nákladech Kč bez DPH. přítomno: 78,4 % SVP, pro: 97,2 %, proti: 2,8 %, zdržel se: 0,0 % z přítomých, 21:22 Předseda seznamuje s důvody, proč výbor navrhuje zvýšení příspěvků do dlouhodobé zálohy (fondu oprav). Diskuse o úvěrech a způsobech financování. Nejsou jiné návrhy k textu usnesení. 4 / 5

5 21:30 Hlasování číslo 18 SV schvaluje, s účinností od , navýšení příspěvku do dlouhodobé zálohy na hodnotu 22,- Kč/m2 podlahové plochy. To se týká i dříve stanovených příspěvků 21,- Kč/m2 za výhradní užívání společných prostor podle rozhodnutí shromáždění vlastníků z přítomno: 78,4 % SVP, pro: 91,1 %, proti: 3,1 %, zdržel se: 5,8 % z přítomých, 21:31 Diskuse pro různé. Někteří z vlastníků se nedostali ke komůrkám ve 4. patře, nepasuje jim klíč. Výbor informuje, že před několika dny byla vyměněna zámková vložka a klíč je nyní shodný se vchodovým. 21:35 Shromáždění bylo ukončeno. Zapsal: Jan Hubínek Dne: Podpis: Ověřil: Tomáš Balažic Podpis: Vladislav Pecen Podpis: Zkratky použité v textu: SV shromáždění vlastníků SVD společenství vlastníků domu SVP spoluvlastnický podíl, spoluvlastnických podílů DZ dlouhodobá záloha KZ krátkodobá záloha 5 / 5