Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 86/82/ 2011

Transkript

1 Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 86/82/ 2011 Typ nemovitosti Účel ocenění Byt ve vlastnictví bez garáže a bez garážového stání v současném stavu exekuce Předmět ocenění Bytová jednotka č. 151/2, LV č. 3916, s podílem na společných částech domu a pozemku 670/31702 na pozemcích: pozemek parc.č. St. 368, LV č Adresa Kraj Jihočeský kraj Město Český Krumlov Počet obyvatel Kat. území Přísečná-Domoradice Ulice Urbinská č.p. 151, 150 Objednatel Exekutorský úřad Český Krumlov JUDr Marek Frank Radniční č.p Český Krumlov Česká republika Vlastnictví Bytová jednotka Zpracováno pro exekutora Tel. IČ DIČ Gaborová Jana - Český Krumlov, Urbinská 151, Česká republika Vypracoval Ing. Lukeš Miroslav Dne Licence číslo Hřbitovní 603 Ke dni Český Krumlov Ing.Miroslav.Lukes@seznam.cz tel: Prohlídka dne Počet stran textu 8 Počet stran příloh 7 Obvyklá cena - současný stav Podlahová plocha m Kč/m Kč Obvyklá cena - současný stav Kč Osmset tisíc Kč Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti Nebyl umožněn vstup do bytové jednotky. Ocenění muselo proběhnout dle dostupných informací z katastru nemovitostí a z venkovního ohledání nemovitosti. Vyhodnocení rizik jednotka je zapsána na LV, byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným stavem) k jednotce je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup jednotka je prosta věcných břemen a jiných omezení, která podmiňují vhodnost zástavy, např. - břemeno doživotního užívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva NE jednotka je prosta jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. zástavní právo smluvní, exekuce - 1 -

2 nemovitost nevykazuje zjevné technické závady, které ovlivňují její životnost jednotka je určena výhradně k bydlení jednotka je zkolaudována jednotka je dokončena jednotka je užívána v souladu s právním stavem nemovitost se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno stavba je umístěna na vlastním pozemku zpracovatel ocenění je soudním znalcem v oboru ekonomika,odvětví ceny a odhady nemovitostí REET: NE Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu Nebyl předložen nabývací titul. Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu Nebyl předložen nabývací titul

3 Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 3647, vyhotovil dálkový přístup do KN dne Výpis z katastru nemovitostí LV č. 3916, vyhotovil dálkový přístup do KN pro exekutora dne Snímek kat. mapy pro k.ú. Přísečná-Domoradice, vyhotovil dálkový přístup do KN dne Místní šetření s pořízením fotodokumentace (nebyl umožněn vstup do bytové jednotky), vyhotovil zpracovatel odhadu dne Částečné prohlášení vlastníka budovy č. 150 a 151 ( b.j. 151/2). Datum předání kompletních podkladů Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 3916, vyhotovil dálkový přístup do KN pro exekutora dne Snímek kat. mapy pro k.ú. Přísečná-Domoradice, vyhotovil dálkový přístup do KN dne Částečné prohlášení vlastníka budovy č. 150 a 151 ( b.j. 151/2)

4 Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Český Krumlov je významné město a to i z pohledu celé České republiky. V místním regionu je výhodné vzhledem k blízkosti k Českým Budějovicím (cca 24 km) a také velice výhodné vzhledem k blízkým hranicím s Rakouskem (cca 30 km). Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost,... Bytová jednotka se nachází v panelovém domě, který je postaven v části obce s názvem Domoradice ( sídliště Mír). Tato část obce se vyznačuje především výstavbou panelových bytových domů a blízkostí k nákupním centrům. Dopravní obslužnost - cca 300 metrů od BJ se nalézá autobusová zastávka MHD. Automobilová doprava je ve městě Český Krumlov zcela bez problémů. Občanská vybavenost je v Českém Krumlově kompletní. Pracovní příležitosti - jedny z největších v regionu a dále možnost dojíždění do Českých Budějovic (cca 24 km). Informace o nemovitosti Bytová jednotka 3 +1 se nachází v panelovém domě příčného nosného systému. Panelový dům je 7-mi podlažní (1 x přízemí a 6x patro) s výtahem. Panelový dům je zateplen a bytové jednotky mají nová plastová okna. Nebyl umožněn vstup do bytové jednotky. Přístup a příjezd k nemovitostem přes pozemky jiných vlastníků: Parcela Vlastník Způsob využití pozemku parc.č. 208/13 Město Český Krumlov ostatní plocha Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: asfaltový. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Popis nemovitosti Byt se nachází v 3.NP Počet NP domu celkem 9 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu Výtah Ano Orientace oken sever, jih Počet koupelen 1 Počet kuchyní 1 Vybavení koupelny Vybavení kuchyně vana, umyvadlo kuchyňská linka, sporák elektrický, trouba, lednice s mrazákem, digestoř Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Ano Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Počet samostatných WC 1 Bytová jednotka je v současném stavu běžně uživatelná a obyvatelná Ano Technický stav Technický stav domu velmi dobrý - průměrný Technický stav jednotky velmi dobrý - průměrný Minulé rekonstrukce Konstrukce Rozsah Rok provedení Okna plastová s dvojsklem 2008 vnější omítky kontaktní zateplovací systém 2008 Popis provedení budovy Konstrukce Provedení % dokonč Konstrukce základy z armovaného betonu 100 izolace proti zemní vlhkosti svislé nosné konstrukce železobetonový montovaný skelet Provedení % dokonč 100 s izolací vodorovnou i svislou 100 stropy betonové montované

5 krov plochá střecha 100 střešní krytina těžké izolační pásy 100 obvodové stěny z železobetonového sendvič. 100 vnější úpr. povrchů kontaktní zateplovací 100 panelu v tl. do 25 cm systém vnitřní úpr. stěn vápenná omítka štuková 100 schodiště betonové se stupni teraco 100 Popis provedení jednotky Konstrukce Provedení % % Konstrukce Provedení dokonč dokonč okna plastová s dvojsklem 100 dveře hladké lakované 100 podlahy obytných Jekor 100 podlahy nebytových PVC 100 místn. místn. vytápění dálkové 100 elektro světelný rozvod 100 rozvod vody studené a teplé 100 rozvod plynu není 0 zdroj teplé vody dálkový ohřev NP bytu - výčet místností Podlahové plochy pokoj 15.0 m 2 kuchyně 7.9 m 2 pokoj 8.1 pokoj 18.4 předsíň 13.7 koupelna 2.8 WC 1.0 Podlahové plochy 67.0 m 2 Ostatní plochy 0.0 m 2-5 -

6 Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: internet, datum vložení inzerátu , datum změny inzerátu Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 4.NP Počet NP domu celkem 7 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu Výtah Ano Podlahová plocha 67.0 m 2 Cena za nemovitost Kč Kč/m 2 Redukce ceny 15 % Redukovaná cena Kč Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Prodej byt 3+1 v OV v lokalitě sídliště Mír, Český Krumlov. Byt se nachází ve 3. patře panelového domu a je členěn na předsíň, chodbu, kuchyni, obývací pokoj, toaletu a koupelnu - původní jádro a dvě ložnice. Byt je udržovaný a v dobrém stavu. Okna jsou plastová, dům je zateplen. K bytu dále náleží sklepní kóje. Byt se nachází v klidné zóně sídliště s dobrou občanskou vybaveností. 2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: internet, datum vložení inzerátu , datum změny inzerátu Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 6.NP Počet NP domu celkem 9 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu Výtah Ano Podlahová plocha 64.0 m 2 Cena za nemovitost Kč Kč/m 2 Redukce ceny 15 % Redukovaná cena Kč Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Prodej byt 3+1 v revitalizovaném panelovém domě v ulici Urbinská v Českém Krumlově. Byt o velikosti 64m2 a balkonem se nachází v 5. patře z osmi. Byt je kompletně vyštukovaný, na podlahách plovoucí laminát a dlažba. Koupelna je částečně obložena keramickým obkladem. K bytu přináleží sklep, v domě funguje sušárna, kočárkárna a kolárna. Byt je v osobním vlastnictví. Okna jsou dřevěná dvojitá. Krásný výhled na historické centrum Českého Krumlova z kuchyně

7 3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: internet, datum vložení inzerátu , datum změny inzerátu Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 5.NP Počet NP domu celkem 7 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu Výtah Ano Podlahová plocha 74.0 m 2 Cena za nemovitost Kč Kč/m 2 Redukce ceny 15 % Redukovaná cena Kč Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Byt 3+1 v OV, na ulici Urbinská v Českém Krumlově, sídl. Míru. Dům je po celkové rekonstrukci. Patro 4/6, výtah, sklep. Byt je o výměře 74m2 s halou a balkonem. Orientace oken na V a SZ. Zděné jádro s rohovou vanou a společným WC bez obkladů. Původní kuchyňská linka, el. sporák. V celém bytě škrábaná vnitřní omítka, plastová okna, podlaha dlažba a Pvc. Dům se nachází na okraji sídliště. Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen Kč/m Kč Stanovená cena za 1m 2 v oceňované nemovitosti Kč/m 2 Současnou cenu bytové jednotky č.151/2 domu č.p. 151 v ulici Urbinská, město Český Krumlov zapsané na LV č k.ú. Přísečná - Domoradice včetně podílu na společných částech domu a pozemku 670/31702 odhaduji na základě porovnání s cenami srovnatelných nabízených bytových jednotek v dané lokalitě a na základě porovnání technických stavů jednotek,konstrukčních provedení bytových domů a jednotek občanské vybavenosti a dopravní obslužnosti na /m2 užitné plochy. Tj. 800 tis. Kč. Do bytové jednotky nebyl umožněn přístup. Vypracoval Licence číslo 0845 Ing. Lukeš Miroslav Hřbitovní Český Krumlov podpis Obvyklá cena jednotlivých práv a závad Seznam oceněných položek (exekuční řízení se nezapočítává do obvyklé ceny práv a závad) Povinný ve lhůtě stanovené v příslušném usnesení znalci nesdělil žádné informace dle čl. VI. předmětného usnesení, při místním šetření nebyla tato práva a závady zjištěny, ani tato nevyplývají z aktuálního výpisu z katastru nemovitostí, proto obvyklá cena jednotlivých práv a závad činí ke dni ocenění: 0,- Kč

8 Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne č.j. Spr 1108/2010 pro obor ekonomika,odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 86/82/2011 ve znaleckém deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dle účetního dokladu : faktura č V Českém Krumlově dne Jméno a adresa znalce: Ing. Miroslav Lukeš Hřbitovní Český Krumlov - 8 -

9 - 9 - Fotodokumentace

10 Fotodokumentace - mapy Český Krumlov Urbinská č.p umístění nemovitosti v obci

11 - 11 -

12 - 12 -

13 - 13 -

14 - 14 -

15 - 15 -