Ocenění nemovitostí č. 252/24/2013

Transkript

1 Ocenění nemovitostí č. 252/24/2013 O obvyklé (tržní) ceně nemovitosti-její ideální 1/4 nemovitosti- rodinného domu č.p. 338 vč. pozemků a příslušenství v katastrálním území Hořejší Vrchlabí, obec Vrchlabí, okres Trutnov dle usnesení - vymezeno exekučním příkazem č.j. 056 EX 171/12-9, případně stanovit cenu jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených. Objednatel posudku: Pan JUDr. Vít Novozámský Exekutorský úřad Bratislavská Brno- město Účel posudku: Účelem ocenění je stanovit obvyklou cenu nemovitosti vč. příslušenství (ideální 1/4) dle usnesení 056 EX 171/12-9 Podle stavu ke dni odhad vypracoval: Ing. Jaroslav Gregor Ve Svahu Vrchlabí Odhad obsahuje 18 stran textu včetně titulního listu. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. Ve Vrchlabí,

2 - 2 - A. Nález 1. Znalecký úkol Úkolem znalce je stanovit obvyklou cenu nemovitosti (ideální 1/4) - rodinného domu v Hořejším Vrchlabí, ulice Peklo č.p. 338 dle usnesení soudního exekutora č.j. 056 EX 171/ Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: Rodinný dům Hořejší Vrchlabí č.p. 338 vč. pozemků a příslušenství Peklo Hořejší Vrchlabí Region: Královéhradecký Okres: Trutnov Katastrální území: Hořejší Vrchlabí 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne za přítomnosti bez přítomnosti povinné. 4. Podklady pro vypracování odhadu: Předané objednatelem: -usnesení soudního exekutora 056 EX 171/12-9 ze dne exekuční příkaz exekutorského úřadu Brno- město- soudní exekutor JUDr. Vít Novozámský č.j. 056 EX 171/12-9 ze dne výpis z katastru nemovitostí z , LV 1253, katastrální území Hořejší Vrchlabí, obec Vrchlabí, okres Trutnov -kopie katastrální mapy pro k.ú. Hořejší Vrchlabí z Zjištěné znalcem: -šetření na místě samém bez přítomnosti povinného i objednatele -konzultace na stav. úřadě města Vrchlabí -vlastní fotodokumentace 5. Vlastnické a evidenční údaje: Pivoda Václav, Peklo 338, Hořejší Vrchlabí, Vrchlabí 3/4 Štěpová Magdalena, Peklo 338, Hořejší Vrchlabí, Vrchlabí ¼

3 Celkový popis nemovitosti: Rodinný domek vč. příslušenství a pozemků se nachází na konci slepé místní komunikace v ulici Peklo. Jedná se o rodinný domek zasazený do svahu původního půdorysného rozměru6,30 m* 11,10 s přístavbami, realizovanými později. Střešní krytina falcovaný PZ plech na přístavbách s pultovými střechami, na původním objektu se sedlovou střechou plechové šablony, podezdívkakamenná rovnanina na maltu, vnější omítky břizolitové, okna dřevěná, zdvojená. Objekt působí opuštěně a zchátrale, do objektu nebyl možný přístup, elektroměr odpojen, komín upraven vyvložkováním pro vytápění plynem, zahrady a ploty neudržovány, kolem objektu nepořádek, na pozemku 794/1 se nachází laicky zděný zahradní altánek se sedlovou střechou půdorysu 12 m Obsah odhadu: a) Hlavní stavby a 1 ) Rodinný dům č.p. 338 Hořejší Vrchlabí b) Vedlejší stavby b 1 ) Boční přístavba b 2 ) Zadní přístavba b 3 ) Zahradní altánek c) Venkovní úpravy c 1 ) Vodovodní přípojka c 2 ) Přípojka kanalizace DN 150 mm c 3 ) Zpevněná plocha c 4 ) Plot ze str. pl., ocelové sloupky do bet. patek, nátěr c 5 ) Přípojky elektro 3 fázové,kabel Al 16 mm2 v zemi c 6 ) Plynová přípojka do DN 40 d) Porosty d 1 ) Porosty e) Ocenění porovnávacím způsobem e 1 ) Rodinný dům č.p. 338 f) Pozemky f 1 ) Pozemky 8. Popis objektů a pozemků: a) Hlavní stavby a 1 ) Rodinný dům č.p. 338 Hořejší Vrchlabí b) Vedlejší stavby b 1 ) Boční přístavba Přístavba, rozšiřující obytnou plochu byla realizována později a je tudíž i v lepším stavebním stavu. b 2 ) Zadní přístavba Přístavba nejnovější, finální úprava nedokončena, prozatímní úprava perlinka, lepidlo, nátěr. b 3 ) Zahradní altánek Zahradní altán nedokončen, působí zchátrale v místních podmínkách vhodný k demolici.

4 - 4 - c) Venkovní úpravy c 1 ) Vodovodní přípojka c 2 ) Přípojka kanalizace DN 150 mm c 3 ) Zpevněná plocha Realizováno před vstupem do objektu. c 4 ) Plot ze str. pl., ocelové sloupky do bet. patek, nátěr c 5 ) Přípojky elektro 3 fázové,kabel Al 16 mm2 v zemi c 6 ) Plynová přípojka do DN 40 d) Porosty d 1 ) Porosty e) Ocenění porovnávacím způsobem e 1 ) Rodinný dům č.p. 338 f) Pozemky f 1 ) Pozemky B. Odhad Výměry, hodnocení a ocenění objektů: Administrativní cena a) Hlavní stavby b) Vedlejší stavby b 1 ) Boční přístavba - 7 Vedlejší stavba: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód CZ - CC: 1274

5 - 5 - Zastavěné plochy a výšky podlaží: boční přístavba: 3,20*11,10 = 35,52 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška boční přístavba: 35,52 m 2 2,80 m Obestavěný prostor: boční přístavba: 35,52*2,80 = 99,46 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 99,46 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení standardu 1. Základy betonové pásy S 100,00 2. Obvodové stěny zděné 45 cm S 100,00 3. Stropy dřevěné S 100,00 4. Krov dřevěný neumožňující podkroví S 100,00 5. Krytina pozinkovaný plech S 100,00 6. Klempířské konstrukce C 100,00 7. Úprava povrchů břízolitová omítka S 100,00 8. Schodiště X 100,00 9. Dveře dřevěné S 100, Okna zdvojená S 100, Podlahy dlažba S 100, Elektroinstalace světelná S 100,00 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl Část Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy S 7,10 100,00 1,00 7,10 2. Obvodové stěny S 31,80 100,00 1,00 31,80 3. Stropy S 19,80 100,00 1,00 19,80 4. Krov S 7,30 100,00 1,00 7,30 5. Krytina S 8,10 100,00 1,00 8,10 6. Klempířské konstrukce C 1,70 100,00 0,00 0,00 7. Úprava povrchů S 6,10 100,00 1,00 6,10 9. Dveře S 3,00 100,00 1,00 3, Okna S 1,10 100,00 1,00 1, Podlahy S 8,20 100,00 1,00 8, Elektroinstalace S 5,80 100,00 1,00 5,80 Součet upravených objemových podílů: 98,30 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,9830 Část

6 - 6 - Základní cena (dle příl. č. 8): = 1 250,- Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle provedení a vybavení stavby): * 0,9830 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1030 Základní cena upravená = 2 932,91 Kč/m 3 Plná cena: 99,46 m 3 * 2 932,91 Kč/m 3 = ,23 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 40 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 60 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 40 / 100 = 40,000 % ,89 Kč ,34 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 1 Boční přístavba - zjištěná cena = ,34 Kč b 2 ) Zadní přístavba - 7 Vedlejší stavba: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód CZ - CC: 1274 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1 NP: 8,30*3,20 = 26,56 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1 NP: 26,56 m 2 2,25 m Obestavěný prostor: 1 NP: 26,56*2,25 = 59,76 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 59,76 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení standardu 1. Základy betonové pásy S 100,00 2. Obvodové stěny zděné 30 cm, zateplené izolantem N 100,00 Část

7 Stropy dřevěné S 100,00 4. Krov dřevěný neumožňující podkroví S 100,00 5. Krytina pozinkovaný plech S 100,00 6. Klempířské konstrukce C 100,00 7. Úprava povrchů zatepleno bez finální úpravy S 100,00 8. Schodiště X 100,00 9. Dveře dřevěné S 100, Okna zdvojená S 100, Podlahy betonová S 100, Elektroinstalace světelná S 100,00 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl Část Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy S 7,10 100,00 1,00 7,10 2. Obvodové stěny N 31,80 100,00 1,54 48,97 3. Stropy S 19,80 100,00 1,00 19,80 4. Krov S 7,30 100,00 1,00 7,30 5. Krytina S 8,10 100,00 1,00 8,10 6. Klempířské konstrukce C 1,70 100,00 0,00 0,00 7. Úprava povrchů S 6,10 100,00 1,00 6,10 9. Dveře S 3,00 100,00 1,00 3, Okna S 1,10 100,00 1,00 1, Podlahy S 8,20 100,00 1,00 8, Elektroinstalace S 5,80 100,00 1,00 5,80 Součet upravených objemových podílů: 115,47 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 1,1547 Základní cena (dle příl. č. 8): = 1 250,- Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle provedení a vybavení stavby): * 1,1547 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1030 Základní cena upravená = 3 445,20 Kč/m 3 Plná cena: 59,76 m 3 * 3 445,20 Kč/m 3 = ,15 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 35 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 65 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 35 / 100 = 35,000 % ,80 Kč Zadní přístavba - zjištěná cena = ,35 Kč b 3 ) Zahradní altánek - 7 Vedlejší stavba: Svislá nosná konstrukce: typ B zděná tl. nad 15 cm

8 - 8 - Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód CZ - CC: 1274 Zastavěné plochy a výšky podlaží: Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1 NP: 12,00 m 2 2,50 m podkroví: 12,00 m 2 2,75 m Obestavěný prostor: 1 NP: 12,00*2,50 = 30,00 m 3 podkroví: 12,00*2,75/2 = 16,50 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 46,50 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení standardu 1. Základy betonové patky S 100,00 2. Obvodové stěny zděné tl cm S 100,00 3. Stropy dřevěné S 100,00 4. Krov dřevěný umožňující podkroví N 100,00 5. Krytina svařované pásy S 100,00 6. Klempířské konstrukce C 100,00 7. Úprava povrchů C 100,00 8. Schodiště X 100,00 9. Dveře dřevěné svlakové P 100, Okna jednoduchá S 100, Podlahy P 100, Elektroinstalace provizorně instalovaná P 100,00 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl Část Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy S 7,10 100,00 1,00 7,10 2. Obvodové stěny S 31,80 100,00 1,00 31,80 3. Stropy S 19,80 100,00 1,00 19,80 4. Krov N 7,30 100,00 1,54 11,24 5. Krytina S 8,10 100,00 1,00 8,10 6. Klempířské konstrukce C 1,70 100,00 0,00 0,00 7. Úprava povrchů C 6,10 100,00 0,00 0,00 9. Dveře P 3,00 100,00 0,46 1, Okna S 1,10 100,00 1,00 1, Podlahy P 8,20 100,00 0,46 3, Elektroinstalace P 5,80 100,00 0,46 2,67 Součet upravených objemových podílů: 86,96 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,8696 Část

9 - 9 - Základní cena (dle příl. č. 8): = 1 250,- Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle provedení a vybavení stavby): * 0,8696 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1030 Základní cena upravená = 2 594,57 Kč/m 3 Plná cena: 46,50 m 3 * 2 594,57 Kč/m 3 = ,51 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 25 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 15 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 25 / 40 = 62,500 % ,69 Kč Zahradní altánek - zjištěná cena = ,82 Kč c) Venkovní úpravy c 1 ) Vodovodní přípojka - 10 Venkovní úprava: Přípojka vody DN 25 mm Kód CZ - CC: 2222 Délka: 25,00 m Základní cena (dle příl. č. 11): 25,00 m * 340,- Kč/m = 8 500,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,3230 Plná cena: = ,14 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 25 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 25 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 25 / 50 = 50,000 % ,57 Kč Vodovodní přípojka - zjištěná cena = ,57 Kč

10 c 2 ) Přípojka kanalizace DN 150 mm - 10 Venkovní úprava: Přípojka kanalizace DN 150 mm Kód CZ - CC: 2223 Délka: 15,00 m Základní cena (dle příl. č. 11): 15,00 m * 1 180,- Kč/m = ,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,3270 Plná cena: = ,27 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 40 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 35 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 75 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 40 / 75 = 53,333 % ,25 Kč Přípojka kanalizace DN 150 mm - zjištěná cena = ,02 Kč c 3 ) Zpevněná plocha - 10 Venkovní úprava: Betonová dlažba zámková - šedá tl. do 80 mm Kód CZ - CC: 211 Výměra: 5,00 m 2 Základní cena (dle příl. č. 11): 5,00 m 2 * 515,- Kč/m 2 = 2 575,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,2740 Plná cena: = 6 646,05 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 25 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 25 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 25 / 50 = 50,000 % ,03 Kč Zpevněná plocha - zjištěná cena = 3 323,02 Kč

11 c 4 ) Plot ze str. pl., ocelové sloupky do bet. patek, nátěr - 10 Venkovní úprava: Plot ze str. pl., ocelové sloupky do bet. patek, nátěr Kód CZ - CC: 111 ( ) domy rodinné jednobytové Plocha: 45,00 m 2 Základní cena (dle příl. č. 11): 45,00 m 2 * 240,- Kč/m 2 = ,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1550 Plná cena: = ,99 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 30 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 5 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 35 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 30 / 35 = 85,714 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 15 činit 85 % ,59 Kč Plot ze str. pl., ocelové sloupky do bet. patek, nátěr - zjištěná cena = 3 962,40 Kč c 5 ) Přípojky elektro 3 fázové,kabel Al 16 mm2 v zemi - 10 Venkovní úprava: Přípojky elektro 3 fázové,kabel Al 16 mm2 v zemi Kód CZ - CC: 2224 Délka: 25,00 m Základní cena (dle příl. č. 11): 25,00 m * 140,- Kč/m = 3 500,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,2410 Plná cena: = 8 902,37 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 20 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 20 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 20 / 40 = 50,000 % ,19 Kč Přípojky elektro 3 fázové,kabel Al 16 mm2 v zemi - zjištěná cena = 4 451,18 Kč

12 c 6 ) Plynová přípojka do DN Venkovní úprava: 4.1. Plynová přípojka do DN 40 Kód CZ - CC: 2221 Délka: 30,00 m Základní cena (dle příl. č. 11): 30,00 m * 305,- Kč/m = 9 150,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,3030 Plná cena: = ,23 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 15 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 25 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 15 / 40 = 37,500 % ,96 Kč Plynová přípojka do DN 40 - zjištěná cena = ,27 Kč d) Porosty d 1 ) Porosty Ovocné dřeviny: příloha č. 34 Zahrádkářský typ ovocnářství: Název Stáří [roků] Počet / Výměra Jedn. cena [Kč/jedn.] Úprava Upr. cena [Kč/jedn.] Cena [Kč] Jabloň - Vk nebo Pk 45 1 ks 456,00-10% 410,40 410,40 Třešeň - Vk nebo Pk 40 2 ks 813,00-15% 691, ,10 Švestka 45 1 ks 70,00-30% min.70,00 70,00 Součet 1 862,50 Koeficient prodejnosti K p : * 1,00 Celkem - ovocné dřeviny 1 862,50 Porosty - zjištěná cena = 1 862,50 Kč

13 e) Porovnávací hodnota e 1 ) Rodinný dům č.p a Typ objektu: Rodinný dům Poloha objektu: Královéhradecký kraj - nad do obyvatel Stáří stavby: 63 roků Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20a): 3 397,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1 NP: 6,30*11,10 = 69,93 m 2 podkroví: 6,30*11,10 = 69,93 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1 NP: 69,93 m 2 2,85 m podkroví: 69,93 m 2 3,50 m Obestavěný prostor: 1 NP: 69,93*2,85 = 199,30 m 3 podkroví: 69,93*3,50/2 = 122,38 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 321,68 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 0,00 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 139,86 m 2 Podlažnost ZP / ZP1 = 1,00 Výpočet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku č. V i 0. Typ stavby - Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné I typ A plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - Samostatný rodinný dům III 0,00 2. Provedení obvodových stěn - Cihelné nebo tvárnicové zdivo III 0,00 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm II 0,00 4. Podlažnost - Hodnota 1 III 0,02 5. Napojení na sítě (přípojky) - Přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn V 0,08 nebo propan butan 6. Způsob vytápění stavby - Lokální vytápění el. nebo plynem, II -0,04 7. Zákl. příslušenství v RD - Úplné - standardní provedení III 0,00 8. Ostatní vybavení v RD - Bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - Minimálního rozsahu II -0, Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - Standardní příslušenství - vedlejší stavby celkem do 25 m2 III 0,05

14 Pozemky ve funkčním celku se stavbou - Nad 800 m2 celkem III 0, Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu III 0, Stavebně - technický stav - Stavba se zanedbanou údržbou (předpoklad provedení menších stavebních úprav) III 0,85 Koeficient stáří upraven o + 0,00 pro stavby s nástavbou, přístavbou či rozsáhlejšími stavebními úpravami. Koeficient pro stáří 63 let: 0,70 12 Index vybavení I V = (1 + V i ) * V13 * 0,70 = 0,649 i = 1 Index polohy: Název znaku č. P i 1. Význam obce - bez většího významu I 0,00 2. Úřady v obci - obecní úřad, popř. městský úřad se stavebním úřadem nebo II 0,02 banka nebo policie nebo pošta 3. Poloha nemovitosti v obci - okrajová území obce II -0,01 4. Okolní zástavba a životní prostředí - převažující objekty pro bydlení III 0,00 5. Obchod, služby, kultura v okolí nemovitosti - základní síť obchodů a II 0,00 služeb, pohostinské a popřípadě kulturní zařízení 6. Školství a sport v okolí nemovitosti - základní škola nebo sportovní II 0,00 zařízení, přírodní sportoviště 7. Zdravotnické zařízení v okolí nemovitosti - dobrá dostupnost zdravotnické III 0,05 péče 8. Veřejná doprava - zastávka hromadné dopravy od 500 do 1000 m s více jak III 0,00 čtyřmi pravidelnými denními spoji 9. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost v obci a okolí - odpovídá průměru v kraji II 0, Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - negativní změny - Objekt II -0,05 opuštěn, neudržován, elektroměr odpojen, komíny vyžadují opravu. 12. Vlivy neuvedené - vlivy snižující cenu - Objekt na konci slepé ulice bez I -0,10 možnosti otočení vozidel. 12 Index polohy I P = (1 + P i ) = 0,910 i = 1 Index trhu s nemovitostmi: Název znaku č. T i 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - nabídka odpovídá III 0,00 poptávce 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) II 0,00 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - negativní - Objekt zatížen exekucemi vůči spoluvlastníkovi- Štěpová Magdalena viz výpis z katastru nemovitostí. I -0,05 Index trhu I T = (1 + T i ) = 0,950 i = 1 3

15 Celkový index I = I V * I P * I T = 0,649 * 0,910 * 0,950 = 0,561 Cena upravená CU = IPC * I = 3 397,- Kč/m 3 * 0,561 = 1 905,72 Kč/m 3 Cena zjištěná porovnávacím způsobem CP = CU * OP = 1 905,72 Kč/m 3 * 321,68 m 3 = ,01 Kč Rodinný dům č.p zjištěná cena = ,01 Kč Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) Rodinný dům č.p. 338 Hořejší Vrchlabí = 0,- Kč b) Vedlejší stavby b 1 ) Boční přístavba = ,- Kč b 2 ) Zadní přístavba = ,- Kč b 3 ) Zahradní altánek = ,- Kč c) Venkovní úpravy c 1 ) Vodovodní přípojka = ,- Kč c 2 ) Přípojka kanalizace DN 150 mm = ,- Kč c 3 ) Zpevněná plocha = 3 320,- Kč c 4 ) Plot ze str. pl., ocelové sloupky do bet. patek, nátěr = 3 960,- Kč c 5 ) Přípojky elektro 3 fázové,kabel Al 16 mm2 v zemi = 4 450,- Kč c 6 ) Plynová přípojka do DN 40 = ,- Kč d) Porosty = 1 860,- Kč e) Rodinný dům č.p. 338 = ,- Kč Cena objektů činí celkem ,- Kč Porovnávací metoda a) Hlavní stavby a 1 ) Rodinný dům č.p. 338 Hořejší Vrchlabí Popis porovnávaných objektů: Jednotka: Množství jednotek oceňované stavby: 321,68

16 Seznam porovnávaných objektů: Název Realizovaná cena K m K c K v K 1 K 2 K 3 [jedn] Množství Jedn. cena [Kč/jedn.] Rodinný dům Přední ,- Kč 1,15 1,25 0,85 1,15 1,05 1,00 950, ,11 Labská- Šp. Mlýn Rodinný dům Mrklov ,- Kč 1,00 0,85 1,25 1,10 1,00 1,00 425, ,50 Rodinný dům Vrchlabí ,- Kč 0,90 0,95 1,35 1,15 1,05 1,15 525, ,81 Součet: ,42 Kč/jedn. / 3 Průměrná jednotková cena: 4 291,81 Kč/jedn. Minimální jednotková cena: 3 987,50 Kč/jedn. Maximální jednotková cena: 4 655,81 Kč/jedn. Základní cena: 4 291,81 Kč 321,68 á 4 291,81 Kč/ = ,44 Kč Rodinný dům č.p. 338 Hořejší Vrchlabí - výsledná cena = ,44 Kč b) Vedlejší stavby c) Venkovní úpravy d) Porosty Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) Rodinný dům č.p. 338 Hořejší Vrchlabí = ,- Kč b) Vedlejší stavby b 1 ) Boční přístavba = 0,- Kč b 2 ) Zadní přístavba = 0,- Kč b 3 ) Zahradní altánek = 0,- Kč c) Venkovní úpravy c 1 ) Vodovodní přípojka = 0,- Kč c 2 ) Přípojka kanalizace DN 150 mm = 0,- Kč c 3 ) Zpevněná plocha = 0,- Kč c 4 ) Plot ze str. pl., ocelové sloupky do bet. patek, nátěr = 0,- Kč c 5 ) Přípojky elektro 3 fázové,kabel Al 16 mm2 v zemi = 0,- Kč c 6 ) Plynová přípojka do DN 40 = 0,- Kč d) Porosty = 0,- Kč

17 Cena objektů činí celkem ,- Kč Administrativní cena a) Pozemky a 1 ) Pozemky Stavební pozemky oceněné dle 28 odst. 1 a 2: Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] zastavěná plocha a nádvoří st ,00 119, ,23 zahrada 794/1 763,00 119, ,11 zahrada 794/10 41,00 119, ,77 Součet ,11 Úprava ceny příloha č. 21: 2.1. přístup po nezpevněné komunikaci -10 % 2.7. svažitý pozemek orientovaný na SV, S a SZ -2 % pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu 10 % Úprava ceny celkem -2 % ,56 Mezisoučet ,55 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): * 2,1550 Stavební pozemky oceněné dle 28 odst. 1 a 2 - celkem ,71 Pozemky - zjištěná cena = ,71 Kč Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemky = ,- Kč Cena pozemků činí celkem ,- Kč C. Rekapitulace Administrativní cena: Administrativní cena objektů: Administrativní cena pozemků: Administrativní cena celkem: ,- Kč ,- Kč ,- Kč

18 Porovnávací cena: Porovnávací cena objektů: Porovnávací cena celkem: Tržní cena celého objektu- průměrná ,- Kč ,- Kč ,- Kč Obvyklá cena ideální 1/ ,- Kč slovy: třistatřicetdevěttisíctřistasedmdesátjedna Kč Ve Vrchlabí, Ing. Jaroslav Gregor Ve Svahu Vrchlabí