znalec a certifikovaný odhadce Brigádnická Brno tel./fax: svancarova@iol.cz

Transkript

1 Znalecký posudek číslo /2009 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí rodinný dům v ulici Na Dědině č.p. 88, Vésky, obec Uherské Hradiště včetně všech součástí a příslušenství na pozemku parc.č. 100 v k.ú. Vésky a s pozemky parc.č. 100 a 101 v k.ú. Vésky, obec Uherské Hradiště, okres Uherské Hradiště, vše zapsáno na LV č. 922 pro k.ú. Vésky. Objednatel : Účel posudku : JUDr. Petr Kocián soudní exekutor se sídlem v IBC Příkop 6 sekce B, IV. poschodí Brno stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti se stavem ke dni včetně ocenění práv a závad, ke spisu 037 EX 2583/06-13 Exekutorského úřadu Brno - venkov Oceněno ke dni : Posudek vypracoval : Ing. Šárka Švancarová znalec a certifikovaný odhadce Brigádnická Brno tel./fax: svancarova@iol.cz Tento posudek obsahuje 34 stran včetně příloh a objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. Brno,

2 OBSAH : Zadání strana 1. Nález 3 2. Posudek ocenění nemovitostí Věcná hodnota Výnosová hodnota Srovnávací metoda nemovitostí 9 3. Stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti a vyhodnocení rizik 11 Přílohy P ř íloha 1 Usnesení exekutorského úřadu Brno venkov, Příkop 6, soudní exekutor JUDr. Petr Kocián č.j. 037Ex 2583/06-13, kterým byla Ing. Švancarová ustanovena znalcem, který má za úkol zpracovat znalecký posudek na ocenění nemovitostí ve vlastnictví Konráda Josefa budova č.p rodinný dům na parc.č. 100 zapsaná na LV.č. 922 pro kat.území Vésky, obec Uherské Hradiště, okres Uherské Hradiště včetně pozemků parc.č. 100 a 101 ze dne podepsán JUDr. Petr Kocián, v.r. soudní exekutor P ř íloha 2 Výpis z katastru nemovitostí (LV č. 922) P ř íloha 3 Mapová část P ř íloha 4 Fotodokumentace P ř íloha 5 Srovnatelné nemovitosti Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 2

3 1. NÁLEZ 1.1. PODKLADY PRO OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Pro vypracování ocenění nemovitostí byly použity následující podklady : 1. Usnesení exekutorského úřadu Brno venkov, Příkop 6, soudní exekutor JUDr. Petr Kocián č.j. 037Ex 2583/06-13, kterým byla Ing. Švancarová ustanovena znalcem, který má za úkol zpracovat znalecký posudek na ocenění nemovitosti RD č.pop. 88 na parc.č. 100 včetně součástí a příslušenství s pozemkem parc.č. 100 a 101 ve vlastnictví Konráda Josefa ze dne podepsán JUDr. Petr Kocián, soudní exekutor v.r. 2. Výpis z katastru nemovitostí - LV č. 922 pro k.ú. Vésky, vyhotovený ČÚ ZK SCD dálkovým přístupem dne , číslo řízení PÚ 6797/09, vyhotovil KÚ pro Jihomoravský kraj, KP Brno - město; 3. Kopie katastrální mapy ML Uherské Hradiště 4-2/22 pro k.ú. Vésky, vyhotovená ČÚ ZK SCD dálkovým přístupem dne , číslo řízení PÚ 6797/09, vyhotovil KÚ pro Jihomoravský kraj, KP Brno - město; 4. Skutečnosti a výměry zjištěné na místě v rámci místního šetření spojeného s vnější prohlídkou nemovitosti konané dne , 5. Vlastní databáze nemovitostí a databáze spolupracujících znalců, 6. Fotodokumentace pořízená při místním šetření, 7. Mapy cz a nahlížení do cuzk z internetu další veřejné zdroje, 8. Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, v platném a účinném znění, 9. Zákon č. 121/2001 Sb. ve znění pozdějších předpisů, v platném a účinném znění 10. Zákon č. 26/2000 Sb. ve znění pozdějších předpisů, v platném a účinném znění. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 3

4 2. POSUDEK OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Znalecký úkol, účel ocenění Předmětem ocenění je rozestavěný rodinný dům č.pop. 88 včetně všech součástí a příslušenství, nacházející se na pozemku parc.č. 100 a pozemky parc.č. 100 a 101 v k.ú. Vésky, včetně všech součástí a příslušenství,obec Uherské Hradiště, okres Uherské Hradiště, vše zapsáno na LV č Úkolem znalce je zpracovat znalecký posudek o obvyklé hodnotě nemovitostí zapsaných na LV č. 922 v k.ú. Vésky pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. a to k datu místního šetření, tj. k Informace o nemovitosti Vlastník Konrád Josef, Na Dědině č.pop.88, Vésky, Uherské Hradiště 1 LV č. 922 Katastrální území Vésky (780995) Obec, okres Uherské Hradiště (592005), Uherské Hradiště (CZ0722) Vlastnictví stavby Vlastnictví pozemku Č.p., způsob využití, č.jednotky, parc.č., výměra, druh Rodinný dům č.p. 88, parc.č. 100, 219 m 2, LV č. 922 Parc.číslo, výměra, druh 100, 219 m 2, zastavěná plocha a nádvoří 101, 223 m 2, zahrada Způsob ochrany - Prohlídka a zaměření nemovitosti Venkovní obhlídka nemovitosti byla provedena dne ve 12,30 12,45 hod. Nemovitost nebyla znalci zpřístupněna. Ocenění je provedeno na základě venkovní obhlídky a na základě listinných podkladů poskytnutých objednatelem posudku. Nájemní smlouva Na základě získaných informací od získaných od objednatele posudku v současné době na nemovitosti není uzavřena žádná nájemní smlouva. Věcná břemena a jiná omezení vlastnictví V současné době je na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 922 ze dne pro k.ú. Vésky v oddíle C - omezení zástavním právem smluvním, nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na omezení zástavním právem smluvním, nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí není při tomto ocenění brán zřetel. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 4

5 Majetkoprávní vztahy Zpracovateli nebyly známy žádné další okolnosti, které by mohly ovlivnit ocenění nemovitostí rodinný dům č.p. 88 včetně všech součástí a příslušenství na pozemku parc.č. 100 s pozemkem parc.č. 100 a 101 v k.ú. Vésky, obec Uherské Hradiště, okres Uherské Hradiště, vše zapsáno na LV č Obecné předpoklady a omezující podmínky provedeného ocenění Zpracovatel prohlašuje, že toto ocenění nemovitostí rodinný dům č.p. 88 včetně všech součástí a příslušenství na pozemku parc.č. 100 s pozemkem parc.č. 100 a 101 v k.ú. Vésky bylo vypracováno v souladu s následujícími předpoklady a omezujícími podmínkami: Zpracovatel ocenění zohledňuje všechny jemu známé skutečnosti, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté výsledné hodnoty. Zpracovatel neručí za předložené doklady a poskytnuté informace a nenese právní důsledky nepravých dokladů a nepravdivých informací. Zpracovatel vychází z toho, že informace získané z klientem předložených podkladů pro zpracovaní ocenění jsou věrohodné a správné a nebyly tudíž z hlediska jejich přesnosti a úplnosti ověřovány. Zpracovatel vyhotovil ocenění podle podmínek trhu v době jeho zpracování a neodpovídá za případné změny v podmínkách trhu, ke kterým by došlo po předání ocenění. Zpracované ocenění respektuje podmínky daného obchodního případu a bylo provedeno za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb.. Celkový popis nemovitosti Část obce Uherské Hradiště Vésky se nachází 3km na východ od mimoúrovňové křižovatky dvou hlavních tahů silnic č. 50 a 55, které se nachází jižně od centra města Uherské Hradiště. Tato městská část byla přičleněna k Uherskému Hradišti jako jeho součást a je vzdálena od středu města cca 6km. Území okresu Uherského Hradiště leží v jihovýchodní části České republiky. Má tvar nepravidelného lichoběžníku, děleného tokem řeky Moravy na menší - západní část s úpatím Chřibů a rozsáhlejší - východní část s úpatím Bílých Karpat. Je obklopeno okresem Zlín, Kroměříž, Hodonín a Trenčín, s nímž tvoří hranici mezi ČR a SR. Uherské Hradiště má obyvatel a je od Zlína ( krajského města ) vzdálené 27 km po silnici I.tř. č. 55. Vzdálenost do krajského města Brna po silnici č. 50 s napojením na dálnici D1 je 73km. Krajina kolem MČ Vésky je rovinná, bez lesů, mírně se svažuje k jihu k říčce Olšava, levém přítoku řeky Moravy. RD je situován u centrální komunikace MČ Vésky zvané Na Dědině, vzdálený od silnice č. 50 z Trenčína na Uherské Hradiště asi 250m. Cca 200m od domu je také železniční zastávka Vésky. Dům stojí jako druhý po levé straně vedlejšího nárožního domu, v odbočující vedlejší komunikaci Na Krajině. Po levé straně domu je průjezd do dvora sousedního domu a volný štít nemá do této proluky žádná okna ani dveře. Dům je přízemní, pravděpodobně nepodsklepený ze strany ulice, se sedlovou střechou a s dvorním traktem rovněž krytým sedlovou střechou podél levé strany. Sousední dům po pravé straně má dvorní stavby podél hranice oceňovaných pozemků p.č. 100 a 101. Soused po levé hranici oceňovaných pozemků má pouze na konci zahrady dvorní stavbu, ohraničující zahradu v délce cca 5,5m. Dům má vstupní dveře mezi dvěma místnostmi s okny do ulice a po pravé straně vjezd nebo pouze garáž do dvora. Před domem je veřejný chodník, a zelený pás oddělující rodinný dům od silnice. Dispozice dvorního traktu a místností obrácených do dvora není z pohledu z ulice zjistitelná. Boční volný štít má sedlovou střechu s rovným štítem a za ním pokračuje dvorní trakt se sedlovou střechou spádovanou svoji polovinou do k průjezdu souseda. Protože odpady ze střechy nejsou dokončeny voda odtéká na sousedův pozemek. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 5

6 Popis bytového domu : Konstrukce a vybavení Základy Podezdívka Zdivo Stropy Krov, střecha Krytina Komíny Klempířské konstrukce Vnitřní omítky Úprava vnějších povrchů Vnitřní obklady Vnější obklady Schody Dveře Vrata Okna Podlahy obytných místností Podlahy ostatních místností Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Rozvod vody Zdroj teplé vody Instalace plynu Kanalizace Vybavení kuchyní Vnitřní hygienické vybavení Záchod Popis Předpoklad nová izolace není Plynosilikát Dřevěný krov Bramac Cihelný Pozinkované žlaby, parapety a svody chybí Bez omítky, zateplení polystyrenem Dveře venkovní dřevěné nejsou dřevěná s ditermálním zasklením ano Oceňovaná nemovitost Rodinný dům č.p. 88 včetně všech součástí a příslušenství na pozemku parc.č. 100 s pozemkem parc.č. 100 a parc. č. 101 v k.ú. Vésky, obec Uherské Hradiště, okres Uherské Hradiště, vše zapsáno na LV č. 922 Stáří a stavebně technický stav objektu : Přesné stáří domu nebylo možné zjistit. Posledním vlastníkem byl dům zakoupen v září 2005 a v srpnu 2007 začala jeho výstavba asanací původně stojícího rodinného domu na jehož přibližném půdorysu byla zahájena výstavba nového rodinného domu. Stavba není dokončena a dům není t.č. obydlený. Po dokončení rekonstrukce bude RD s garáží či průjezdem do dvora téměř jako novostavba. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 6

7 Odhad obvyklé ceny předmětu dražby - nemovitosti Pro odhad obvyklé ceny je hodnocení prováděno jak v zahraniční, tak v naší praxi v zásadě třemi základními metodami, které jsou používány v různých modifikacích. Stručná charakteristika těchto metod: - metoda nákladového ohodnocení (věcná) Jedná se v podstatě o stanovení nákladů na pořízení v současných cenách a určení opotřebení přiměřeného stáří a skutečnému stavu (časová cena, vystihující reálný, technický stav v čase hodnocení). - metoda výnosová (příjmová) Vyjadřuje schopnost nemovitosti vytvářet výnos (příjem). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti. - metoda srovnávací (tržní, statistická) V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno prodaných porovnatelných nemovitostí. S nemovitostmi tohoto typu se na trhu s nemovitostmi obchoduje, údaje o cenách srovnatelných nemovitostí lze zjistit a vyhodnotit. Pro ocenění bude proto použito metody : srovnávací Stanovení hodnoty nemovitosti metodou srovnávací: V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovitosti. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 7

8 2.1. VĚCNÁ HODNOTA NEMOVITOSTÍ Definice : Věcná hodnota (též substanční hodnota, dle právního názvosloví cena časová) je reprodukční cena věci, snížená o přiměřené opotřebení, odpovídající průměrně opotřebené věci stejného stáří a přiměřené intenzity užívání, ve výsledku pak snížená o náklady na opravu vážných závad, které znemožňují okamžité užívání věci. Označujeme časovou cenu CČ, věcná hodnota HV. Vzhledem k tomu, že nebyla umožněna prohlídka nemovitostí není věcná hodnota stanovována, neboť není známo vybavení, rozestavěnost s technický stav objektu VÝNOSOVÁ HODNOTA NEMOVITOSTÍ Definice : Výnosová hodnota (též kapitalizovaná míra zisku) je jistina, kterou je nutno při stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z nemovitosti. Stanoví se z dosaženého (resp. při dobrém hospodaření v daném místě a čase dosažitelného) ročního nájemného, sníženého o roční náklady na provoz. Komentář k výpočtu příjmu z nájemného : V současné době není dle sdělení objednatele posudku a informací získaných při místním šetření na výše uvedených nemovitostech k datu ocenění uzavřena žádná nájemní smlouva. Rodinný dům není v technickém stavu, aby byl pronajímatelný. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 8

9 2.3. SROVNÁVACÍ METODA NEMOVITOSTÍ Rodinný dům č.pop. 88 v k.ú. Vésky, obec Uherské Hradiště okr. Uherské Hradiště Popis Jedná se o rozestavěný rodinný přízemní, bez obytného podkroví se dvěma pokoji do ulice, garáží nebo průjezdem, půdorysného tvaru obráceného L. Celková výměra zastavěné plochy evidované v katastru nemovitostí je včetně dvora je 219m 2, zastavěný pozemek půdorysem domu je 150m 2 ( odměřeno z KM). Do rodinného domu je zavedena elektřina. Dům má vlastní studnu ( sdělení souseda -. Plyn a kanalizace připojení nebylo zjištěno. Odpady ze střechy nejsou dosud dokončeny, chybí svody. Dům je rozestavěný a není dokončen. Stavební práce byly zahájeny v srpnu 2007 a stavba už 1,5roku stojí. Na venkovní fasádě je patrné že byl dům zateplen, osazena jsou nová okna, nová střešní krytina a nové žlaby. Štítová strana domu není zateplena, bez omítky z tvárnic YTONG. Srovnávací hodnota Na trhu nemovitostí ve městě Uherské Hradiště jsou k datu ocenění nabízeny níže uvedené porovnatelné rodinné domy. Jako srovnatelné transakce jsem uvažovala prodeje a předpokládané prodeje nemovitostí, které jsou s předmětným zadáním srovnatelné, převážně s ohledem na druh lokality, technický stav, výměru a dané využití. Za podobné vhodné prodeje nebo předpokládané prodeje lze uvést následující porovnání : Č. Lokalita Oceň. objekt Počet místností (pokoje + kuchyně) Garáž Vésky 88 není Jiné rozestavěný RD, zahrada, pozemek 442m2, všechny sítě u RD (1) (2) (3) (4) (5) 1 Vésky 1+1 ano RD k celkové rekonstrukci, menší pozemek 276m2 2 Míkovice 4+1 ano starší RD smíšené zdivo,pozemek 306m2 3 Popovice 2+1 není starší RD, pozemek 700m2 4 Jarošov 2+1 ano starší RD, menší pozemek 300m2 Č. Cena požadovaná resp. zaplacená Kč Koef. redukce na pramen ceny K CR Cena po redukci na pramen ceny Kč K1 K2 K3 K4 K5 K6 poloha velikost garáž stav a vybavení jiné úvaha znalce IO (1-4) Cena oceňovaného objektu. Kč (1) (6) (7) (8) (9) (10) (11) (12) (13) (14) (15) (16) , ,00 0,75 1,00 0,85 0,90 0,95 0, , ,00 1,00 1,00 0,95 1,00 1,00 0, , ,00 0,75 0,90 0,95 1,00 1,00 0, , ,00 0,75 0,90 0,95 1,00 1,00 0, Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 9

10 Celkem průměr Kč Minimum Kč Maximum Kč K1 Koeficient úpravy na polohu objektu K2 Koeficient úpravy na velikost objektu K3 Koeficient úpravy na garáž v objektu nebo v areálu K4 Koeficient úpravy na celkový stav (lepší horší) K5 Koeficient úpravy na ev. Další vlastnosti (lepší horší) K6 Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší horší) Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K5 = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší KC Koeficient celkový KC = (K1 K2 K3 K4 K5 K6) U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceňovaným uvažují všechny koeficienty rovny 1,00. Pozn.: V uvedeném přehledu jsou z dostupné databáze vybrány srovnatelné rodinné domy a to z nabídky prodej. Zpracovatel zde vychází z úvahy, že se nebude realizovat nabízená částka v plné výši korekční koeficient je stanoven na základě interního rozboru ve výši 1,00-0,80 (navrženo 0,80). Podrobný popis viz. příloha č. 5 znaleckého posudku. Z výše uvedeného srovnání vyplývá, že daný typ nemovitosti v dané lokalitě a čase je obchodovatelný v rozmezí ,- Kč až ,- Kč. Uvedený RD má tyto kladné stránky : dům stojí v klidné MČ okresního města a je dobře zapojitelný na dopravní systém včetně železnice dům je v totální rekonstrukci a po dokončení se bude jednat o moderní RD dům má vlastní dvůr a zahradu se studnou Uvedená bytová jednotka má tyto slabší stránky : dům je v neobyvatelném stavu, není dokončen do středu obce města Uherské Hradiště - je cca 6 km, v MČ Vésky chybí občanská vybavenost Popis srovnávacích objektů je uveden v příloze č. 5 znaleckého posudku. Všechny srovnávané byty se nachází v obdobné lokalitě jako oceňovaný rodinný dům. Obecná hodnota Prodejní cena porovnávací metodou byla zhotovitelem, s přihlédnutím na skutečnosti ovlivňující prodej, zejména rozestavěnost, lokalitu, stavebně technický stav, velikost a poptávku realitního trhu, právním vztahům pro zadaný rodinný dům je navržená na ,- Kč. Obecná hodnota oceňovaných nemovitostí navržená srovnávací metodou ke dni ocenění po zaokrouhlení činí ,- Kč (slovy : jedenmiliontřistapadesátkorunčeských). Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 10

11 3. STANOVENÍ OBVYKLÉ HODNOTY NEMOVITOSTÍ A VYHODNOCENÍ RIZIK Věcná břemena Na oceňované nemovitosti nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 922 ze dne pro k.ú. Vésky v oddíle C - omezení věcnými břemeny (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí jsou na č. LV č. 922 ze dne pro k.ú. Vésky v oddíle C - omezení zástavním právem smluvním, nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na omezení zástavním právem smluvním, nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí není při tomto ocenění brán zřetel. Ostatní rizika V současné době není dle listinných podkladů poskytnutých objednatelem na výše uvedené nemovitosti uzavřená smlouva. Na oceňované nemovitosti rodinný dům a pozemky se dle zjištění a dostupných informací nevztahují žádná další ostatní rizika. Pro navržení výsledné hodnoty nemovitostí byla použita srovnávací metoda. Vzhledem k charakteru oceňované nemovitosti a použitým vstupním údajům tato metoda nejlépe popisuje jejich obvyklou hodnotu. Stanovení obvyklé hodnoty Vzhledem ke stavu, velikosti, vybavení a funkčnímu využití bytové jednotky, investičním možnostem v daném regionu, potenciálním konkurenčním rodinným domům, právním vztahům, zohledněním výše zmiňovaných ostatních rizik a situaci na trhu v oblasti obdobných realit navrhuji obvyklou, obecnou, tržní hodnotu rozestavěného rodinného domu č.pop. 88 včetně všech součástí a příslušenství postavený na pozemku parc.č. 100 s pozemkem parc.č. 100 a parc. č. 101 v k.ú. Vésky, obec Uherské Hradiště, okres Uherské Hradiště, vše zapsáno na LV č. 922 vedených u Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj, KP Uherské Hradiště podle tohoto znaleckého posudku zpracovaného za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb., k datu ocenění , po zaokrouhlení na : ,- Kč (slovy jedenmiliontřistapadesátkorunčeských: ). V Brně, dne 26. října 2009 Ing. Šárka Švancarová znalec a certifikovaný odhadce Brigádnická Brno tel./fax: svancarova@iol.cz Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 11

12 ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podala jako znalkyně jmenovaná rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne č.j. Spr. 3941/92, jmenování rozšířeno dne č.j. Spr. 2628/99 pro základní obor ekonomika odvětví ceny a odhady nemovitostí, oceňování podniků a nepeněžitých vkladů obor stavebnictví odvětví stavby obytné, stavební odvětví různá se specializací stavby občanské. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem /2009 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě faktury. Otisk kulaté pečetě Podpis znalce Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana 12