ZNALECKÝ POSUDEK. č. 328/7418/2015

Transkript

1 ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 328/7418/2015 o obvyklé ceně pozemku čís. parcely 111/2, k.ú. Valteřice u Žandova, v Žandově - Valteřicích, okres Česká Lípa, Liberecký kraj ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, Most, IČ , DIČ CZ tel./fax: , tel , , eniconsult@seznam.cz,

2 ID (Surveyor s Report): 328/7418/2015 LV no.: 172 Name of subject / Předmět ocenění: Pozemek čís. parcely 111/2, k.ú. Valteřice u Žandova, v Žandově - Valteřicích, okres Česká Lípa, Liberecký kraj Address of subject / Adresa majetku: Valteřice, Žandov Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitých věcí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: Kč Market value Tržní hodnota Kč Yield value: Výnosová hodnota: nestanovena Common price Obvyklá cena Kč Comparative value: Porovnávací hodnota: Kč Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): nestanoveno Kč Number of properties: Počet objektů: Main building: Hlavní stavba: Appurtenances: Příslušenství: Location in the town: Poloha v obci: Infrastructure: Infrastruktura 1 pozemek žádná stavba LAND / POZEMEK Čísla parcel Parcel of land nr. bez příslušenství Size: Velikost: obytná zóna Type: Druh: odpovídající velikosti obce Unit price: Jednotková cena: 111/2 368 trvalý travní porost Kč/ MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT Construction system: Konstrukční systém: LEASE / PRONÁJEM Whole property: Celá nemovitost: Built-up area: Zastavěná plocha: Office area: Kancelářské plochy: Floor area: Podlahová plocha: Storage area: Skladové plochy: Built-up space: Obestavěný prostor: m 3 Other and manufacturing: Ostatní Unit price: Jednotková cena: Building finished in year Rok pořízení: Wear (average): Znehodnocení: Kč/ Income: Příjem: Cost: Náklady: Capitalization rate: Kapitalizační míra: Kč Kč % - 2 -

3 Property right / Vlastnické právo: Podle části C listu vlastnictví č. 172 pro k.ú. Valteřice u Žandova a obec Žandov je vlastníkem pozemku Václav Hůlka, bytem Vinohradská 966, Litvínov. Restricting conditions / omezující podmínky: V části C listu vlastnictví č. 172 nejsou evidovány žádné omezující podmínky. Real burden / věcná břemena: Podle části C listu vlastnictví č. 172 není vlastnické právo omezeno žádným věcným břemenem. Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č. 172 nejsou evidována žádná zástavní práva. Legal and structural state / stavebně právní stav: Při prohlídce na místě bylo zjištěno, že pozemek je užíván jako zahrada, tzn. v souladu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí. Weak points / slabé stránky: - není napojení na inženýrské sítě - přístup přes pozemky jiných vlastníků - svažitost pozemku Strong points / silné stránky: - klidná lokalita Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 172 pro k.ú. Valteřice u Žandova, prokazující stav ke dni b/ katastrální mapa pro část k.ú. Valteřice u Žandova, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka nemovitých věcí byla na základě oznámení společnosti Dražbyprost s.r.o. ze dne svolána na den , 16:00 hodin. V uvedeném termínu konání prohlídky nemovitých věcí nebyl přítomen vlastník a prohlídka byla provedena bez jeho přítomnosti. Z uvedeného důvodu je ocenění provedeno dle 13 odst. 3) zákona č. 26/2000 Sb. (zákon o veřejných dražbách), a to na základě dostupných údajů

4 IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území: Název katastrálního území: Valteřice u Žandova Kód obce: Název obce: Žandov Počet obyvatel obce: Datum stanovení počtu obyvatel: Kód okresu: CZ0511 Název okresu: Česká Lípa Název kraje: Liberecký Poloha v obci: Obytná zóna Infrastructure / infrastruktura: Město Žandov se nachází v CHKO České středohoří na pravém břehu řeky Ploučnice asi 11 km západně od okresního města Česká Lípa, 60 km západně od krajského města Liberec a přibližně 85 km severně od hlavního města Prahy. První písemná zmínka o obci pochází z roku Žandov se dále dělí na sedm části, konkrétně to jsou: Dolní Police, Heřmanice, Novosedlo, Radeč, Valteřice, Velká Javorská a Žandov. Město Žandov má občanskou vybavenost odpovídající jeho velikosti a významu (obecní úřad, pošta, základní a mateřská škola, praktický lékař, stomatolog, obchod, restaurace, sportoviště a ostatní služby), s vyšší vybaveností jsou obyvatelé orientováni na město Česká Lípa. Městem prochází železniční trať č. 081 z Děčína do České Lípy a je zde i zastávka. Jižní částí města prochází silnice II/262 Děčín Žandov Česká Lípa. Property Location / poloha nemovitostí: Oceňovaný pozemek čís. parcely 111/2, k.ú. Valteřice u Žandova, se nachází v jižní části zastavěného území města Žandov, městské části Valteřice, v lokalitě zastavěné převážně objekty k bydlení a rekreaci. Místní část Valteřice se nachází asi 4,5 km na jih od Žandova. Prochází zde silnice II/263 Žandov - Kravaře. V lokalitě je rozvod elektrického proudu a vody. Poloha pozemku je patrná ze situace v příloze. Pozemek je situován mezi pozemky čís. parcely 109 s domem č.p. 28 a zahradou čís. parcely 110, k.ú. Valteřice u Žandova (pozemky na LV č. 54, vlastníci fyz. osoby) a levým břehem Valteřického potoka (pozemek potoka čís. parcely 27 na LV č. 28, vlastník ČR Povodí Ohře, s.p. Pozemek je z veřejné komunikace přístupný pouze přes pozemky jiných vlastníků. Situování pozemku je patrné z kopie katastrální mapy a ortofotomapy v příloze. Short description property / stručný popis majetku: POZEMEK: Pozemek čís. parcely 111/2, o výměře 368, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu trvalý travní porost, způsob ochrany: rozsáhlé chráněné území (CHKO České středohoří) a zemědělský půdní fond. Jedná se o svažitý zatravněný pozemek, s části svažující se až k břehu potoka. Pozemek není přístupný z veřejné komunikace a je obklopen oplocenými pozemky jiných vlastníků. Při pohledu z veřejné komunikace přes tyto pozemky se jeví, že je užívaný jako zahrada ve funkčním celku s rodinným domem č.p. 28 a stavebním pozemkem čís. parcely 109, k.ú. Valteřice u Žandova. V územním plánu města Žandov je pozemek označen jako BV plochy bydlení venkovského. Pozemek není podle dostupných informací zasíťovaný, příjezd k pozemku není možný, přístup je jen přes pozemky jiných vlastníků. Vzhledem k složitému přístupu přes pozemky jiných vlastníků se jeví případné zasíťování a zbudování přístupové cesty jako problematické. Na pozemku se nenacházejí žádné stavby. Součástí pozemku jsou trvalé porosty, charakteru náletových dřevin. Tvar pozemku je patrný z kopie katastrální mapy v příloze

5 HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) pozemku čís. parcely 111/2, k.ú. Valteřice u Žandova, v Žandově - Valteřicích, okres Česká Lípa, Liberecký kraj, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 11. listopadu 2015 celkem Slovy: Dvacettisíc Kč ,- Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitými věcmi: V části C listu vlastnictví č. 172 nejsou uvedena žádná omezení vlastnického práva. Nebyla zjištěna žádná jiná omezení vlastnického práva. ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 328/7418/2015. Ing. Vladimír Hůda jednatel V Mostě, dne 15.listopadu