Technicko-ekonomický software Buildpass pro údržbu a obnovu objektů

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "Technicko-ekonomický software Buildpass pro údržbu a obnovu objektů"

Bohumil Bařtipán
před 8 lety
Počet zobrazení:

1 České vysoké učení technické v Praze Fakulta stavební Technicko-ekonomický software Buildpass pro údržbu a obnovu objektů Daniel Macek, daniel.macek@fsv.cvut.cz

2 Kumulované náklady [Kč] Náklady životního cyklu objektů (LCC Life Cycle Cost) investiční náklady provozní náklady náklady na ekologickou likvidaci LCC C t D n n n 0 (1 i) Roky kde C n je náklad v roce n, i je diskontní sazba (časová hodnota peněz), Snímek 2 t D je délka hodnoceného období (životnost budovy).

D n n n 0 (1 i) Roky kde C n je náklad v roce n, i je diskontní sazba (časová

3 Možnost ovlivnění nákladů v dané fázi projektu Snímek 3

4 Ekonomická životnost stavby [Kč] zisk náklady na provoz a údržbu výnosy ekonomická životnost čas čas t 0 - kritický bod výnosy = náklady Kritický bod, ve kterém náklady na provoz a údržbu jsou stejné jako výnosy (tržby) z provozování, znamená konec ekonomické životnosti stavby. Snímek 4

Kritický bod, ve kterém náklady na provoz a údržbu jsou stejné jako

5 Náklady LCC stavby Náklady užívání Celkové náklady na pořízení stavby náklady na provoz náklady na pořízení stavby náklady na údržbu a opravy cena pozemku Náklady na likvidaci Snímek 5

6 Provozní náklady náklady na energie údržba obnova rekonstrukce správa budovy úklid daně, pojištění apod. Snímek 6

7 Příklad studie LCC (varianta pro 55 let) Centrála Nestlé Praha Modřany (studie po povodni) obestavěný prostor m3, zastavěná plocha m2 Investice (pozemek, inženýring, bourací práce, realizace) 550 mil. Kč Administrativní náklady (vč.daň.n., pojištění) Náklady na energie za období 55 let Náklady na údržbu a revize po dobu 55 let Reinvestice v průběhu 55 let Úroky z úvěrů, odvody daní (předpoklad) Provozní náklady celkem 500 mil. Kč mil. Kč 300 mil. Kč 500 mil. Kč 25 mil. Kč mil. Kč Náklady na likvidaci 55 mil.kč Celkové náklady životního cyklu za období 55 let mil. Kč Snímek 7

Náklady na údržbu a revize po dobu 55 let Reinvestice v průběhu 55 let Úroky z úvěrů, odvody daní (předpoklad) Provozní náklady celkem 500 mil.

8 SW Nástroje Facility Managementu CMMS (Computer Maintenance Management System) jednoznačná identifikace a vlastní řízení všech FM procesů, IT/telekomunikace, objednávky a smlouvy, krizový management, autopark, energie, úklid, atd. CAFM (Computer Aided Facility Management) zajištění provozu, evidence smluv, prostorový management, majetek, osoby, pasport, subjekty CAD CPMS (Capital Planning and Management Solution) analýzy, monitoring, náklady, plánování nákladů, investice, finanční řízení, plánování a optimalizace FM procesů Snímek 8

CAFM (Computer Aided Facility Management) zajištění provozu, evidence smluv, prostorový management, majetek, osoby, pasport, subjekty

9 SW Buildpass navrhování a optimalizace cyklů obnovy a údržby vyvíjeno v rámci VZ05 a CIDEAS (Katedra ekonomiky a řízení ve stavebnictví, Fakulta stavební, ČVUT v Praze) posouzení projektových variant stávající objekty Snímek 9

a řízení ve stavebnictví, Fakulta stavební, ČVUT v

10 Navrhování cyklů obnovy objektů SW Buildpass dodržet standard pro užívání minimalizovat náklady Snímek 10

11 Pasportizace objektu pomocí generických modelů popis objektu databáze konstrukčních prvků databáze typových objektů Kč sklon střechy model postavený na bázi měrných jednotek model vycházející z celkové ceny objektu výška šířka délka Snímek 11

000 Kč sklon střechy model postavený na bázi měrných jednotek

12 Cykly obnovy stanovit cyklus obnovy pro jednotlivé konstrukční prvky případně jejich součásti délka cyklu náklad obnovy toleranční pásmo Snímek 12

13 Vazby mezi konstrukčními prvky popsat vazby mezi konstrukčními prvky vazby technické vazby ekonomické Snímek 13

14 Vazba technická krov střešní krytina střešní latě izolace, fólie podokapní žlab, lemování Snímek 14

15 Vazba ekonomická fasáda okna vchodové dveře klempířské práce Snímek 15

16 Schéma cyklů obnovy prvků bez vazby Roky cyklus obnovy vnitřní malby (5 let) poslední obnova v roce 2009 cyklus obnovy vnější omítka vápenocementová štuková (40 let) poslední obnova v roce 1977 Snímek 16

17 Prodloužení délky cyklu při ekonomické vazbě Toleranční pásmo (± 1 rok) Roky t(n) B = t(m) A pokud t(m) A - t(n) B < T B n, m N kde cyklus A obnovy prvek - vnitřní ovlivňující, malba (5 let) poslední B obnova prvek v ovlivněný, roce 2009 n pořadové číslo cyklu prvku B, m pořadové číslo cyklu prvku A, cyklus obnovy podlaha vlysy (35 let) t(m) poslední A rok obnovy prvku A v cyklu m, obnova v roce 1985 t(n) B rok obnovy prvku B v cyklu n, T B toleranční pásmo možného vychýlení cyklu obnovy prvku B. Snímek 17

pořadové číslo cyklu prvku B, m pořadové číslo cyklu prvku A, cyklus obnovy podlaha vlysy (35 let) t(m) poslední A rok obnovy prvku A v

18 Zkrácení délky cyklu při technické vazbě Toleranční pásmo (± 1 rok) Roky t(n+1) B = t(m) A pokud t(m) A - t(n) B >T B a t(n+1) B > t(m) A, n, m N Snímek 18 kde A cyklus prvek obnovy ovlivňující, - vnitřní malba (5 let) B poslední prvek obnova ovlivněný, v roce 2009 n pořadové číslo cyklu prvku B, m pořadové číslo cyklu prvku A, cyklus obnovy el. rozvod 220 V (65 let) t(m) A rok obnovy prvku A v cyklu m, t(n) poslední obnova v roce 1952 B rok obnovy prvku B v cyklu n, t(n+1) B rok obnovy prvku B v cyklu n+1, T B toleranční pásmo možného vychýlení cyklu obnovy prvku B.

pořadové číslo cyklu prvku B, m pořadové číslo cyklu prvku A, cyklus obnovy el.

19 Zkrácení délky cyklu při ekonomické vazbě Toleranční pásmo (± 1 rok) Toleranční pásmo (± 1 rok) Roky t(n) B = t(m) A pokud t(n) B - t(m) A <T B n, m N cyklus obnovy - vnitřní malba (5 let) kde A prvek ovlivňující, B poslední prvek obnova ovlivněný, v roce 2009 n pořadové číslo cyklu prvku B, m cyklus obnovy pořadové podlaha číslo cyklu vlysy prvku (35 A, let) t(m) poslední A rok obnova obnovy v roce prvku 1983 A v cyklu m, t(n) B rok obnovy prvku B v cyklu n, T B toleranční pásmo možného vychýlení cyklu obnovy prvku B. Snímek 19

roce 2009 n pořadové číslo cyklu prvku B, m cyklus obnovy pořadové podlaha číslo cyklu vlysy prvku (35 A, let) t(m) poslední A rok obnova

20 Nerealizování ekonomické vazby Toleranční pásmo (± 1 rok) Toleranční pásmo (± 1 rok) Roky cyklus obnovy - vnitřní malba (5 let) poslední obnova v roce 2009 cyklus obnovy podlaha vlysy (35 let) poslední obnova v roce 1981 Snímek 20

obnovy - vnitřní malba (5 let) poslední obnova v roce 2009

21 Preference technické vazby před ekonomickou Toleranční pásmo (± 12 let) Roky cyklus obnovy - žlab podokapní (60 let) poslední obnova v roce 1962 cyklus obnovy tašky betonové (75 let) poslední obnova v roce 1953 cyklus obnovy vnější omítka vápenocementová štuková (40 let) poslední obnova v roce 1975 Snímek 21

22 Volba mezi dvěma ekonomickými vazbami Toleranční pásmo (± 8 let) Roky t(n) B = t(m) A pokud cyklus obnovy min t(n) B - vnější t(m) A <T omítka B nvápenocementová, m N, štuková (40 let) minimum přes poslední všechny obnova ovlivňující v roce prvky 1978 A prvku B s ekonomickou vazbou. kde A cyklus obnovy prvek ovlivňující, - vchodové B prvek dveře ovlivněný, dřevěné (55 let) n poslední pořadové obnova číslo v roce cyklu 1969 prvku B, m pořadové číslo cyklu prvku A, t(m) A rok obnovy prvku A v cyklu m, cyklus obnovy dešťový svod (60 let) t(n) B rok obnovy prvku B v cyklu n, poslední obnova v roce 1950 T B toleranční pásmo možného vychýlení cyklu obnovy prvku B. Snímek 22

23 Aplikace Buildpass webové rozhraní eko.fsv.cvut.cz/buildpass/ Snímek 23

24 Aplikace Buildpass struktura webových stránek Vstupní data Výběr typu budovy Z celkové ceny Z měrných hodnot Detail objektu Správa skupin objektů Bytové jednotky Výstupní sestavy Vizualizace Na webu V tabulkovém procesoru Snímek 24

25 Aplikace Buildpass vstupní formulář Snímek 25

26 Aplikace Buildpass správa objektů Snímek 26

27 Aplikace Buildpass volba typu objektu (volba modelu) Snímek 27

28 Aplikace Buildpass volba typu objektu Snímek 28

29 Aplikace Buildpass doplňující údaje o objektu Snímek 29

30 Aplikace Buildpass detail objektu Snímek 30

31 Aplikace Buildpass přidat konstrukční díl Snímek 31

32 Aplikace Buildpass vytvořit vazbu mezi prvky Snímek 32

33 Aplikace Buildpass výnosy z objektu Snímek 33

34 Aplikace Buildpass výstupní sestavy výstupní sestavy bilance objektu plán oprav konstrukčních prvků opravy v daném období opravy v daném období (harmonogram) Snímek 34

35 Aplikace Buildpass skupiny objektů Snímek 35

36 Aplikace Buildpass excelovské rozhraní Snímek 36

37 Aplikace Buildpass vizualizace objektu Snímek 37

38 GTFacility CMMS (Computer Maintenance Management) CAFM (Computer Aided Facility Management) CPMS (Capital Planning and Management Solution) Snímek 38

39 GTFacility - Navigátor Snímek 39

40 GTFacility seznam objektů Snímek 40

41 GTFacility založení objektu v Buildpass Snímek 41

42 GTFacility import konstrukčních prvků Snímek 42

43 GTFacility výpočet údržby Snímek 43

44 GTFacility plán údržby Snímek 44

45 GTFacility číselník činností Snímek 45

46 GTFacility Controlling Snímek 46

47 GTFacility dodavatelské faktury Snímek 47

48 GTFacility rozúčtování faktur Snímek 48

49 GTFacility rozúčtování faktur, detail Snímek 49

50 GTFacility export pro SAP Snímek 50

51 Děkuji za pozornost! Daniel Macek, Snímek 51

Podobné dokumenty

Ivo Komorous: Správa a rozvoj p epravní plynárenské soustavy NET4GAS

Ivo Komorous: Správa a rozvoj p epravní plynárenské soustavy NET4GAS _ 37 Ivo Komorous: Správa a rozvoj p epravní plynárenské soustavy NET4GAS _ 38 Ivo Komorous: Správa a rozvoj p epravní plynárenské soustavy