Územní studie Jamné nad Orlicí IIA Pod Kaplí

Transkript

1 Územní studie Jamné nad Orlicí IIA Pod Kaplí

2 Územní studie Jamné nad Orlicí II řeší problematiku požadovanou v kapitole 2B územního plánu pro zástavbové skupiny zastavitelných ploch: VI Jih, západně od zemědělského areálu Plochy Z39,Z40,Z57,Z58 VII Jih, nahoře, za hřištěm Z41,Z42,Z43,Z62,Z63 Lokality byly pro lepší orientaci pojmenovány místními názvy Pod kaplí a Pod Jamenskou a.s.. Zároveň bylo na základě požadavku jednoho z vlastníků urychleno zpracování lokality Z43 a studie se tak rozdělila na dvě části (etapy): Územní studie Jamné nad Orlicí IIA Pod kaplí (Z43) Územní studie Jamné nad Orlicí IIB Pod Jamenskou a.s.(z39,z40,z41,z42,) Poznámka: Lokality Z57, Z58, Z62, Z63 nelze v této fázi řešit, protože se jedná o plochy v kategoriích: OM OBČANSKÉ VYBAVENÍ - komerční zařízení malá a střední OS OBČANSKÉ VYBAVENÍ - tělovýchovná a sportovní zařízení a nejsou známy žádné záměry v těchto funkčních okruzích. Pořizovatel Odbor regionálního rozvoje a ÚP MěÚ v Žamberku Starosta obce Melanie Holubová, DiS Ing. Josef Černohous Projektant Atelier AUREA spol. s r. o. Autor Ing. arch. Zdeněk Auer Datum

3 Obsah elaborátu Grafická část 1 Situace širších vztahů 1 : A Urbanistický návrh 1 : A Zákres do katastrální mapy Textová část str. Úvod 4 Zásady a podmínky 4 Zastavitelné plochy 5 Bloky 5 Parcely 5 Koridory 4 Prostorová regulace území 6 Zvláštní regulační prvky 6 Technická infrastruktura 6 Seznam parcel 7 Parcelační příklad výměry 7 3

4 Úvod Územní studie vychází z platného územního plánu Jamného nad Orlicí, kterým byly vymezeny plochy, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování. Zadání územní studie bylo zpracováno v květnu 2009 a projednáno s použitím 47 Zákona č. 183/2006 Sb. Pořizovatel územní studie je MěÚ Žamberk, odbor regionálního rozvoje a územního plánování. V územním plánu Jamného nad Orlicí byly vymezeny plochy pro 7 zástavbových skupin, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování a byla stanovena lhůta pro pořízení územních studií do roku Viz výše úvodní text na straně č.2. Zásady a podmínky 1 Pro územní studii byly použity obdobné geometrické podklady jako pro územní plán tj. katastrální mapa a obecné vrstevnice státní mapy 1 : (ZABAGED). Podrobnější zaměření nebylo k dispozici. 2 Zástavbové skupiny jsou navrženy tak, aby bylo možno vytvářet menší etapy na sobě pokud možno nezávislé. Etapizace nebyla vzhledem k vysoké míře investiční nejistoty stanovena. 3 Studie vyjadřuje základní územní rozvrh. Hranice bloků lze při podrobném projektovém řešení místně korigovat (obratiště, křižovatky ). Minimální šířka koridorů však musí zůstat zachována. Obsahuje-li koridor současnou polní cestu nebo jinou trasu pak je zpravidla vymezen přibližně symetricky od podélné osy. I zde při podrobnějším projektu a po přesném zaměření může hranice být upravena. 4 Na výkresech č.2 uvedené parcelační členění je orientačním příkladem. Nejedná se o závazné řešení územní studie. Výměra parcel by se měla pohybovat v intervalu m 2. 4

5 Zastavitelné plochy V zastavitelných plochách jsou vymezeny skupiny bloků, které spolu urbanisticky i geometricky souvisí. Značení odpovídá zastavitelné ploše podle návrhu územního plánu. plocha Z43 bloky A, B, C Bloky Bloky se dělí na parcely. Jsou tak vytvořeny skupiny parcel s vymezenou obvodovou hranicí. Parcelační členění uvnitř bloku lze korigovat v určitém výměrovém rozmezí viz dále parcely. Bloky jsou značeny velkými písmeny. Blok m 2 A B C Parcely Dělení bloků na parcely není v územní studii navrženo závazně. Rozvrh lze korigovat. Výměra parcel by se měla pohybovat v intervalu m 2. Parcelaci v grafice územní studie je tedy nutno chápat jako příklad Rozpis parcel uvedených ve studii je uveden na konci textové části. Koridory Koridory jsou části území, které mají charakter veřejného prostranství. Zároveň u nich převažuje délkový rozměr, vesměs se jedná o komunikační, uliční linie. Jsou v nich umístěna parkovací stání o minimálním počtu jedno stání na jeden rodinný dům. Zbývající pobytový prostor bude řešen převážně jako travnatý s případnou doplňující zelení. Obsahuje-li koridor současnou polní cestu pak je zpravidla vymezen přibližně symetricky vůči podélné ose cesty. Minimální šířka základního koridoru je 8 m. 1 Koridor vzniká urbanistickým potvrzením současné cesty. Je vymezen přibližně symetricky od podélné osy cesty. Jedná se o významnou tangenciální linii. U kaple se rozšiřuje a větví. Šipkami jsou vyznačena vhodná místa pro případné průsečné křižovatky ve výhledovém období. 2 Koridor vzniká urbanistickým potvrzením současné cesty. Bude z něj zajištěna technická a dopravní obsluha nově vymezené parcely B5 přes plochy náležející k č.p.84. Rovněž může být využit pozemek p.p.č Obslužný koridor pro bloky A, B je ukončen obratištěm o příčné šířce min. 16 m. V přímé části je široký 8 m. 5

6 Prostorová regulace území Uliční čára Uliční čára je součtová obvodová hranice oplocení. Vytváří tak bloky: B, C. Je to závazná hranice určující veřejná prostranství, koridory. Jedná se o linii vnějšího (uličního) oplocení. Blok A je vlastně možnost zástavby proluky. Závazná stavební čára Není určena. Hranice zástavby Odstup objektu od uliční čáry je vždy minimálně 6 m. Domy budou situovány na pozemcích tak, aby kolmá vzdálenost mezi nimi byla minimálně 10 m. Vzdálenost domů od vnitřního oplocení je minimálně 5 m. Výška zástavby, patrovost Na parcelách B5 a B6 lze umístit stavby o dvou (maximálně) nadzemních podlažích s obytným podkrovím. Na všech ostatních parcelách lokality Pod kaplí budou přízemní domy s obytným podkrovím. domu. Zvláštní regulační prvky Přípustnost odděleného pruhu garáží, přístřešků a pergol Stavby při uličním oplocení jsou přípustné. Běžné umístění garáže je uvnitř hmoty Uliční oplocení Uliční oplocení bude přetržité, nejlépe dřevěné s možnosti průhledu. Plné stěny, kovové pletivo a plasty jsou nežádoucí. Akceptovatelný je rovněž živý plot. Provedení vnitřních plotů mezi parcelami není regulováno. Střechy Zastřešení domů je určeno symetrickou sedlovou střechou bez stanovení směru hřebene se sklonem o. Technická infrastruktura Vzhledem k vysoké postupové a etapizační nejistotě je obtížné stanovit reálnou strukturu. Tento aspekt se obrazil i v zadání územní studie, kde jsou vyžadovány základní teze. Při severním okraji řešeného území leží dva vodovodní řady z nichž je území možné napojit. Řad 100 mm, který prochází okrajem parcel B5 a B6 lze přeložit, případně po dohodě s provozovatelem vodovodní sítě zachovat. Lokalita bude napojena na navrhovanou kanalizační větev B2. Do realizace této koncepce je nutno nově budované rodinné domy vybavit autonomním domovním vybavením pro likvidaci splaškových vod. Obec Jamné nad Orlicí je plynofikována. Území lze napojit v rámci stávajících rozvodů (například koridor 2 nebo koridor 1 za kaplí). Území je v kontaktu s elektrorozvodnou sítí (koridor 1). 6

7 Seznam parcel Návrh územní studie je situován v k. ú. Jamné nad Orlicí na parcelách : Základní pro bydlení: 267/3, 251/1, 241/1, 241/2, 241/3, 238/1, 238/2, 238/3 Základní pro koridory: 2007/9, 1994/18, 1994/13, 1910, 1912 Možnost ovlivnění vymezováním koridorů: 247, 248, 249, 250/1, 1395/1, 1395/5, 239/1, 239/2, 239/3, 239/4, 240/2, 240/4, 2007/11, 1503/1, 1503/3. Parcelační příklad - výměry Viz výkres č.2a Urbanistický návrh A A m 2 B B m 2 C C m 2 7