Příloha č. 1. Výpočet hodnoty nemovitostí porovnávací metodou

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "Příloha č. 1. Výpočet hodnoty nemovitostí porovnávací metodou"

Kamil Procházka
před 8 lety
Počet zobrazení:

1 Příloha č. 1 Výpočet hodnoty nemovitostí porovnávací metodou

2 Příloha č. 1 - Výpočet hodnoty nemovitosti porovnávací metodou Příloha č. 1 Výpočet hodnoty nemovitosti rozestavěného RD, včetně pozemků a příslušenství porovnávací metodou Porovnání rodinných domů Oceňovaná nemovitost Srovnávané nemovitosti Vzorek 1 Vzorek 2 Vzorek 3 Vzorek 4 Vzorek 5 Popis nemovitosti Rozestavěný Rodinný dům včetně přísl. RD Vestecká RD Anenská RD Pavly Fořtové RD K Vlkančicům RDSázava Typ nemovitosti Rodinný dům s pozemkem Rodinný dům s pozemkem Rodinný dům s pozemkem Rodinný dům s pozemkem Rodinný dům s pozemkem Rodinný dům s pozemkem Poloha ve státě Sázava Sázava- Černé budy Sázava- Černé budy Sázava Sázava- Černé budy Sázava Poloha v obci okraj obce okraj obce okraj obce okraj obce okraj obce okraj obce Dopravní dostupnost místní komunikace zpevněná místní komunikace zpevněná místní komunikace zpevněná místní komunikace zpevněná místní komunikace zpevněná místní komunikace zpevněná Technická infrastruktura základní základní základní základní základní základní Účel užití bydlení bydlení bydlení bydlení bydlení bydlení Možnost rozvoje nemovitosti bydlení, rekreace bydlení, rekreace bydlení, rekreace bydlení, rekreace bydlení, rekreace bydlení, rekreace Technické parametry - stav nemovitosti rozestavěný, nedokončený novostavba dobrý novostavba dobrý novostavba - vybavenost standardní standardní standardní standardní standardní nadstandardní Plocha pozemků [m2] Počet podlaží Zastavěná plocha Užitná plocha [m2] Dispozice 5+kk 6+kk Ostatní garáž v suterénu parkovací stání parkovací stání parkovací stání studna garáž chybí fasáda studna zahradní domek studna Nabídková cena Kč Kč Kč Kč Kč včetně provize RK včetně provize RK včetně provize RK včetně provize RK včetně provize RK srovnávací koef. srovnávací koef. srovnávací koef. srovnávací koef. srovnávací koef. Druh transakce (druh ceny, realizovaná/nabídková,..) nabídková cena 0,90 nabídková cena 0,90 nabídková cena 0,90 nabídková cena 0,90 nabídková cena 0,90 Odpočet provize RK provize RK 1,00 provize RK 1,00 provize RK 0,98 provize RK 0,98 provize RK 0,98 odvozená cena odvozená cena odvozená cena odvozená cena odvozená cena odborné porovnání znalce odborné porovnání znalce odborné porovnání znalce odborné porovnání znalce odborné porovnání znalce odborné porovnání znalce Právní vztahy (vlastnické vztahy, omezení,..) srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 Finanční podmínky (obsah a kompletnost ceny,..) srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 Poloha (poloha nemovitosti, lukrativnost,..) srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 Technické faktory - stav (technický stav, rekonstrukce,..) lepší 0,70 lepší 0,80 lepší 0,60 lepší 0,80 srovnatelné 0,60 - vybavenost (vybavenost nemovitosti, nadstandard,..) srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 lepší 0,95 - pozemek (poměr pozemku/užitné ploše,..) srovnatelné 1,00 horší 1,10 horší 1,10 lepší 0,80 lepší 0,95 - velikost (porovnání využitelnosti, užitné plochy,..) horší 1,30 horší 1,05 horší 1,20 horší 1,05 horší 1,30 Ekonomické faktory (ekonomická využitelnost,..) srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 Využití (využitelnost nemovitosti,..) srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 Nerealitní faktory (vliv okolí, demografie,..) srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 srovnatelné 1,00 Výsledný srovnávací koeficient (výsledný srovnávací koeficient ) 0,91 0,92 0,79 0,67 0,70 Upravená cena/porovnávací jednotku (upravená jednotková cena ) Váha (znalcem stanovená váha vzorku) Průměrná cena Kč Tržní hodnota nemovitosti celkem Kč Porovnávací hodnota nemovitosti rozestavěného RD, včetně pozemků a příslušenství zaokrouhlená Kč

Vzorek 4 Vzorek 5 Popis nemovitosti Rozestavěný Rodinný dům včetně přísl.

3 Prodej rodinného domu 128 m², Sázava, okres Benešov Sreality.cz z :23

4 Prodej rodinného domu 128 m², Sázava, okres Benešov Sreality.cz z :23

5 Prodej rodinného domu 150 m², Anenská, Sázava - Černé Budy Sreali z :22

6 Prodej rodinného domu 150 m², Anenská, Sázava - Černé Budy Sreali z :22

7 Prodej rodinného domu 156 m², Pavly Fořtové, Sázava Sreality.cz 1 z :22

8 Prodej rodinného domu 156 m², Pavly Fořtové, Sázava Sreality.cz 2 z :22

9 Prodej rodinného domu 200 m², K Vlkančicům, Sázava - Černé Budy z :22

10 Prodej rodinného domu 126 m², Vestecká, Sázava - Černé Budy Sreali z :21

11 Příloha č. 2 Výpočet hodnoty nemovitostí nákladovou metodou

12 Příloha č. 2 - Výpočet věcné hodnoty nemovitostí Příloha č. 2 Výpočet věcné hodnoty nemovitostí Odhadovaná nákladová hodnota rozestavěného RD (1182m3x5000) - snížení hodnoty za rozestavěnost 65 %, uvažované opotřebení 5% Kč Znalcem odhadovaná hodnota venkovních úprav, oplocení, přípojky, gabionové opěrné stěny Kč Výpočet hodnoty pozemků Plocha pozemků 866, 867 m Uvažovaná hodnota pozemků, na základě obvyklých cen a odborného odhadu znalce (běžné ceny stavebních pozemků pro bydlení Kč/m2, dle lokality a velikosti pozemku) Kč/m Kč Odhadovaná hodnota pozemků Kč Vypočtená věcná hodnota nemovitostí RD včetně pozemků (zaokrouhlená na celé desetitisíce) Kč

Znalcem odhadovaná hodnota venkovních úprav, oplocení, přípojky, gabionové opěrné stěny 250 000 Kč Výpočet hodnoty pozemků Plocha pozemků 866, 867 m2 1684 Uvažovaná hodnota

13 Příloha č. 3 Kopie výpisu z katastru nemovitostí

21 Příloha č. 4 Fotodokumentace vyhotovená při místním šetření

26 Ověřovací doložka konverze do dokumentu obsaženého v datové zprávě Ověřuji pod pořadovým číslem , že tento dokument, který vznikl převedením vstupu v listinné podobě do podoby elektronické, se shoduje s obsahem dokumentu, jehož převedením vznikl. Vstup v listinné podobě se skládá z 25 listů (stránek textu). Zjišťovací prvek: bez zjišťovacího prvku Tato doložka byla vyhotovena aplikací zákona č. 300/2008 Sb. a dle vyhlášky č. 193/2009 Sb. prostřednictvím elektronické aplikace systému kontaktních míst veřejné správy. Ověřující osoba: Soudní exekutor Mgr. Dušan Šnaider dne Tuto skutečnost můžete ověřit v úložišti ověřovacích doložek ( ) Autorizovanou konverzí dokumentu se nepotvrzuje správnost a pravdivost údajů obsažených v dokumentu a jejich soulad s právními předpisy.

Podobné dokumenty

Příloha č. 1. Výpočet hodnoty nemovitostí porovnávací metodou

Příloha č. 1. Výpočet hodnoty nemovitostí porovnávací metodou Příloha č. 1 Výpočet hodnoty nemovitostí porovnávací metodou Příloha č. 1 - Výpočet hodnoty nemovitosti porovnávací metodou Příloha č. 1 Výpočet hodnoty nemovitosti RD Velké Přílepy porovnávací metodou