U S N E S E N Í. MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 3 Rada městské části. č. 580 ze dne Dohoda o spolupráci mezi MČ Praha 3 a Property Olšanská a.s.

Transkript

1 MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 3 Rada městské části U S N E S E N Í č. 580 ze dne Dohoda o spolupráci mezi MČ Praha 3 a Property Olšanská a.s. Rada městské části I. b e r e n a v ě d o m í II. III. 1. doporučení Výboru pro územní rozvoj ZMČ P3 ze dne 4. září 2018 dle citace v důvodové zprávě tohoto usnesení 2. vyjádření AK Becker&Poliakoff k návrhu smlouvy jakožto právní doložky v další příloze tohoto usnesení s c h v a l u j e 1. uzavření Dohody o spolupráci mezi MČ Praha 3 a Property Olšanská a.s. dle návrhu smlouvy v přílohách tohoto usnesení a dle doložky právní správnosti této smlouvy, uvedené v podkladech tohoto usnesení u k l á d á 1. Mgr. Alexanderovi Bellu, starostovi městské části 1.1. uzavřít výše uvedenou Dohodu o spolupráci mezi MČ Praha 3 a Property Olšanská a.s koordinovat další průběh přípravy a plnění závazků dle výše uvedené dohody o spolupráci, včetně přípravy a spolupráce na uzavření smlouvy darovací Mgr. Alexander Bellu starosta městské části David Gregor místostarosta městské části

2 Příloha č.1 usnesení č.580 ze dne Návrh Dohody o spolupráci Property Olšanská a.s. IČ: se sídlem Na Strži 65/1702, Praha 4 společnost zapsaná v OR vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka zastoupena CENTRAL GROUP a.s., členem představenstva, člen představenstva zastoupen Ing. Ladislavem Váňou, místopředsedou představenstva (dále jen Property Olšanská ) a Městská část Praha 3 IČ: se sídlem Havlíčkovo náměstí 9, Praha 3 zastoupena Mgr. Alexandrem Bellu, starostou (dále jen MČ Praha 3 ) uzavírají tuto DOHODU O SPOLUPRÁCI Článek I. Úvodní ustanovení 1.1 Property Olšanská je vlastníkem pozemků parc. č. 4268/2, parc. č. 4268/3, parc. č. 4268/10, parc. č. 4268/16, parc. č. 4268/17, parc. č. 4268/18, parc. č. 4268/19, parc. č. 4268/20, parc. č. 4268/21, parc. č. 4268/22, parc. č. 4268/24, parc. č. 4268/25 a parc. č. 4268/26, vše v k.ú. Žižkov, obec Praha (dále jen Pozemky ). 1.2 Na Pozemcích je v současné době realizována stavba, v níž jsou umístěny nebytové prostory sloužící ke komerčním účelům (zejm. kanceláře a provozovny), přičemž je pro tuto stávající stavbu veřejnoprávním aktem povolena nástavba dalších pater. Property Olšanská zamýšlí v místě stávající stavby vybudovat stavby nové, přičemž se bude jednat o moderní rezidenční budovy s kvalitním komerčním parterem (dále jen Stavební záměr ). 1.3 Property Olšanská má zájem na spolupráci s MČ Praha 3 při rozvoji Pozemků. Principy spolupráce mezi Property Olšanská a MČ Praha 3 jsou uvedeny v následujícím článku této dohody. Článek II. Principy spolupráce V rámci vzájemné spolupráce se strany dohody dohodly na následujícím: 2.1 Property Olšanská se zavazuje navrhnout a realizovat Stavební záměr v souladu se současným (tj. ke dni uzavření této dohody platným) Územním plánem hlavního města Prahy, tj. v souvislosti se Stavebním záměrem nebude žádat o změnu současného Územního plánu. 2.2 Property Olšanská bude v rámci Stavebního záměru realizovat moderní stavby o m 2 hrubé podlažní plochy. Stavební záměr nebude narušovat charakter okolní zástavby. V přízemní části staveb Stavebního záměru budou realizovány obchodní partery, v nichž budou umístěny komerční prostory určené k provozování obchodu, služeb a gastronomie. 2.3 Property Olšanská bude průběžně informovat MČ Praha 3 o významných skutečnostech při přípravě Stavebního záměru, zejm. jí zašle jednotlivé pracovní verze dokumentace a finální verzi projektové dokumentace ke Stavebnímu záměru a dále ji seznámí se zamýšlenými veřejnými prezentacemi o Stavebním záměru. Stavební záměr bude Property Olšanská konzultovat i s Institutem plánování a rozvoje hlavního města Prahy.

3 Příloha č.1 usnesení č.580 ze dne Návrh Dohody o spolupráci 2.4 Property Olšanská se zavazuje, že daruje ve prospěch MČ Praha 3 pozemky parc. č. 4268/10, parc. č. 4268/16, parc. č. 4268/17 a parc. č. 4268/18, vše v k.ú. Žižkov, obec Praha, o celkové výměře 881 m 2, jak je znázorněno v Příloze č. 1 k této dohodě (dále jen Dar nebo Darovaný pozemek ), a to za předpokladu, že MČ Praha 3 bude poskytovat společnosti Property Olšanská nezbytnou součinnost a podporu při přípravě a vlastní realizaci Stavebního záměru a rozvoji území odpovídajícího Pozemkům. Property Olšanská pak MČ Praha 3 se zavazuje nabídnout Dar do 3 měsíců ode dne nabytí právní moci stavebního povolení pro poslední ze staveb v rámci Stavebního záměru, přičemž nabídka bude platná po nezbytně dlouhou dobu k pojednání v příslušném orgánu MČ Praha 3. Dar bude MČ Praha 3 ze strany Property Olšanská darován pro veřejně prospěšné účely, zejména k rozšíření zařízení občanské vybavenosti na Darovaném pozemku. Účel dle předchozí věty zrealizuje MČ Praha 3 na vlastní náklady bez účasti Property Olšanská s tím, že konkretizace naplnění účelu a termín realizace je čistě na vůli MČ Praha 3. Nabídka Daru ani samotná darovací smlouva nebude obsahovat žádné podmínky s výjimkou předchozí věty. 2.5 MČ Praha 3 respektuje investici Property Olšanská dle bodu 2.4 této dohody, kterou Property Olšanská činí ve prospěch MČ Prahy 3 (jakožto plnění charakteru jak finančního, tak i naturálního), a proto nebude požadovat žádné další finanční ani jiné plnění ze strany Property Olšanská, jako podmínku pro realizaci Stavebního záměru a s tím spojený rozvoj předmětného území, to vše s výslovnou výjimkou poplatků za zábory veřejného prostranství a jiných obdobných poplatků. Článek III. Související ujednaní 3.1 Tato dohoda je souhlasem stran s realizací Stavebního záměru tak, jak je specifikován výše v této dohodě a s podmínkami v této dohodě dohodnutými, a strany nejsou oprávněny tento souhlas bez relevantního důvodu odepřít a jsou povinny si poskytovat nutnou součinnost tak, aby všechny povinnosti stran dle této dohody mohly být řádně splněny. 3.2 Pokud tato dohoda předpokládá spolupráci stran dohody či jejich vzájemnou součinnost, potom se jedná o dohodu adekvátní dohodě dvou subjektů soukromého práva, tj. v žádném ohledu se MČ Praha 3 prostřednictvím této dohody nezavazuje k žádné činnosti (ani aktivní, ani pasivní) a Property Olšanská v žádném ohledu neočekává, že by se mělo jednat ze strany MČ Praha 3 o činnost, jejímž důsledkem by měl být jiný postup MČ Praha 3 v rámci výkonu veřejné správy (stavební či jiná řízení), než takový, jaký veřejné právo předpokládá. 3.3 V případě, že některá ze stran poruší své povinnosti uvedené v článku II, této dohody, a tento stav nenapraví ani po výzvě druhé strany s dostatečnou lhůtou k nápravě takového stavu, která nebude kratší než třicet (30) dnů, je druhá ze stran oprávněna od této dohody odstoupit. 3.4 V případě, že Property Olšanská nesplní závazek z článku II. odst 2.4 této dohody ani v náhradní lhůtě stanovené jí k tomu MČ Praha 3, zavazuje se Property Olšanská zaplatit MČ Praha 3 smluvní pokutu ve výši hodnoty Darovaného pozemku stanovené pro tento účel znaleckým posudkem zpracovaným subjektem stanoveným MČ Praha 3 a na její náklad. Článek IV. Závěrečná ustanovení 5.1 Tato dohoda je vyhotovena ve třech (3) stejnopisech, z nichž Property Olšanská obdrží jeden (1) stejnopis a MČ Praha 3 obdrží dva (2) stejnopisy. Nedílnou součástí této dohody je její Příloha č. 1 Znázornění darovaných pozemků. 5.2 Podepsáním této dohody strany dohody výslovně souhlasí s tím, aby byl celý text této dohody, případně její obsah a veškeré skutečnosti v ní uvedené ze strany MČ Praha 3 uveřejněny, a to i v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv). Strany dohody též prohlašují, že veškeré informace uvedené v této dohodě nepovažují za obchodní tajemství ve

4 Příloha č.1 usnesení č.580 ze dne Návrh Dohody o spolupráci smyslu 504 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku a udělují svolení k jejich užití a uveřejnění bez stanovení jakýchkoliv dalších podmínek. 5.3 Tato dohoda nabývá účinnosti dnem zveřejnění v registru smluv. 5.4 Je-li jakékoliv ujednání této dohody neplatné, neúčinné, zdánlivé nebo jinak nevynutitelné nebo se takovým stane, nebude to mít vliv na platnost, účinnost a vynutitelnost dalších ujednání, lze-li toto ujednání oddělit od této dohody jako celku. Strany dohody se zavazují vyvinout veškeré úsilí nahradit takové neplatné, odporovatelné, zdánlivé nebo nevynutitelné ujednání ujednáním novým, které bude svým obsahem a účinkem co nejbližší obsahu a účelu neplatného, neúčinného, zdánlivého, odporovatelného anebo nevynutitelného ujednání. 5.5 Strany dohody shodně prohlašují, že si tuto dohodu před jejím podpisem přečetly, jejímu obsahu rozumí a souhlasí s ním a na důkaz toho připojují své podpisy. V Praze dne... Property Olšanská a.s., Městská část Praha 3 zast. CENTRAL GROUP a.s., zast. Alexandrem Bellu, starostou členem představenstva, který je zastoupen Ing. Ladislavem Váňou, místopředsedou představenstva

5 Příloha č.2 usnesení č.580 ze dne Plán s vyznačením pozemků, které budou darovány městské části

6 Důvodová zpráva Zpracoval: Zdeněk Fikar, vedoucí odboru územního rozvoje Dohoda o spolupráci s Property Olšanská a.s. Návrh dohody o spolupráci byl zaslán em k rukám starosty městské části. Pracovníci odboru územního rozvoje a odboru majetku tento návrh připomínkovali a prostřednictvím tajemníka úřadu požádali o právní posouzení. Právníci externí kanceláře Becker&Poliakoff následně s právníky předkladatele podle vznesených požadavků vypracoval finální podobu dohody. Společnost je vlastníkem dvou budov na Olšanské třídě, které pracovně nazýváme E-čka podle jejich tvaru na mapách. Předchozí vlastník Pražská správa nemovitostí k těmto objektům získal územní rozhodnutí s možností tyto objekty rozšířit a nastavět o 2 podlaží. U nového vlastníka prozatím nevíme, zda využije zděděného ÚR, nebo zda hodlá objekty demolovat a vystavět nové objekty. Dohodou MČ P3 získá pozemky mezi těmito objekty a poliklinikou. Na oplátku se MČ P3 zavazuje, spolupracovat s investorem při jeho projektové a projednávací přípravě. Citace z jednání výboru pro územní rozvoj ZMČ P3 ze dne 4. září 2018: III. 8. Dohoda o spolupráci mezi MČ Praha 3 a Property Olšanská a.s. Předkládá: Alexander Bellu, starosta Vážení, Níže zasílám právní doložku k Dohodě o spolupráci mezi Vámi, Městskou částí Prahy 3 a Property Olšanská a.s.. Dohoda o spolupráci je dohodou stran o poskytnutí spolupráce ze strany MČP3 v rámci soukromoprávních vztahů, případně vztahu účastenství ve správních řízeních při realizaci investice společnosti Property Olšanská a.s. na území Žižkova. Property Olšanská a.s. recipročně přislibuje darovat pozemky MČP3, přičemž tento závazek je zajištěn smluvní pokutou ve výši hodnoty pozemků. Dohoda o spolupráci je dostatečně určitá a obsahuje standartní smluvní ujednání včetně povinnosti vložení dohody do registru smluv. Z výše uvedených důvodů lze konstatovat, že Dohoda o spolupráci je v souladu s český právním řádem. S pozdravem Mgr. Ervín Pekař, advokátní koncipient Becker & Poliakoff s.r.o., advokátní kancelář U Prašné brány 1078/1, Prague 1, Czech Republic tel.: fax: (+420) Pekar@becker-poliakoff.cz Výbor pro územní rozvoj ZMČ P3 se seznámil s návrhem Dohody o spolupráci se společností Property Olšanská a.s. a doporučuje RMČ P3 vydal pokyn k jejímu uzavření. Hlasování: 6 pro, 1 proti (Rut), 1 se zdržel (Ambrož).