Příloha č. 1 - Vsisko

Rozměr: px
Začít zobrazení ze stránky:

Download "Příloha č. 1 - Vsisko"

Transkript

1 Příloha č. 1 - Vsisko Příloha č Index cenového porovnání Index trhu I T index trhu Znak č. 1 - Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi. I. -0,10 II. -0,05 III. 0,00 IV. 0,05 V. 0,10 Poptávka odpovídá nabídce. I T index trhu Znak č. 2 - Vlastnictví nemovitostí. I. -0,05 II. 0,00 Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví). I T index trhu Znak č. 3 - Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem) I. -0,10 až -0,05 II. 0,00 III. 0,10 až 0,05 Bez vlivu. Index polohy I P index polohy Znak č. 1 - Význam obce z hlediska zeměpisného,kulturního nebo hospodářského I. 0,00 II. 0,01 až 0,03 III. 0,03 až 0,06 Vyhledávané (např. lázeňská místa typ B, předměstí měst). 190

2 I P index polohy Znak č. 2 Úřady v obci I. 0,00 II. 0,02 III. 0,04 Obecní úřad, popř. městský úřad se stavebním úřadem, banka nebo policie nebo pošta. I P index polohy Znak č. 3 - Poloha nemovitosti v obci I. -0,03 II. -0,01 III. 0,00 IV. 0,02 Okrajová území obce. I P index polohy Znak č. 4 - Okolní zástavba a životní prostředí I. -0,07 II. -0,03 III. 0,00 IV. 0,03 V.0,05 Objekty pro bydlení bez významnější zeleně. I P index polohy Znak č. 5 - Obchod, služby, kultura v obci I. -0,03 II. 0,00 III. 0,03 Základní síť obchodů nebo služeb, pohostinské a popřípadě kulturní zařízení. I P index polohy Znak č. 6 - Školství a sport v obci I. -0,04 II. 0,00 III. 0,04 Základní škola nebo sportovní zařízení, přírodní sportoviště. 191

3 I P index polohy Znak č. 7 - Zdravotní zařízení v obci I. -0,05 II. 0,00 III. 0,05 Dobrá dostupnost zdravotnické péče. I P index polohy Znak č. 8 - Veřejná doprava I. -0,05 II. -0,03 III. 0,00 IV. 0,03 V. 0,05 Zastávka hromadné dopravy do 200m (MHD, příměstské linky). I P index polohy Znak č. 9 Obyvatelstvo. I. -0,10 až -0,04 II. 0,00 Bezproblémové okolí. I P index polohy Znak č. 10 Nezaměstnanost v obci a okolí. I. -0,04 II. 0,00 III. 0,04 Odpovídá průměru v kraji. I P index polohy Znak č Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti. I. -0,06 až -0,10 II. -0,01 až -0,05 III. 0,00 IV. 0,01 až 0,05 V. 0,06 až 0,10 Bez vlivu. 192

4 I P index polohy Znak č. 12 Vlivy neuvedené. I. -0,01 až -0,10 II. 0,00 III. 0,01 až 0,10 Bez dalších vlivů. Index konstrukce a vybavení I V index konstrukce a vybavení Znak č. 0 - Typ stavby. I. II. III. IV. A;B;C;D;E;F;CH;I;L;M A;B;C;D;E;F;CH;I;L;M C;D;G;H;J;K;N;O C;D;G;H;J;K;N;O Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP se šikmou nebo strmou střechou. I V index konstrukce a vybavení 1 - Druh stavby. I. -0,02 II. -0,01 III. 0,00 Samostatný rodinný dům. Znak č. 2 Provedení obvodových stěn. I. -0,08 II. -0,01 III. 0,00 IV. 0,04 V. 0,10 Dřevostavby (novostavby) a stavby zateplené. 193

5 Znak č. 3 Tloušťka obvodových stěn. I. -0,02 II. 0,00 III. 0,03 Méně jak 45 cm. Znak č. 4 - Podlažnost I. 0,00 II. 0,01 III. 0,02 Hodnota více jak 1 do 2 včetně. Znak č. 5 - Napojení na veřejné sítě (přípojky). I. -0,10 II. -0,05 III. 0,00 IV. 0,04 V. 0,08 Přípojka elektro, voda napojení na veřej. kanalizace nebo domovní čistírna. Znak č. 6 - Způsob vytápění stavby. I. -0,08 II. -0,04 III. 0,00 IV. 0,05 V. 0,06 až 0,10 Ústřední, etážové, dálkové. Znak č. 7 Základní příslušenství v RD. I. -0,10 II. -0,05 III. 0,00 IV. 0,05 V. 0,06 až 0,10 Úplné nadstandardní provedení nebo více základních příslušenství standardního provedení, popřípadě prádelna. 194

6 Znak č. 8 Ostatní vybavení v RD. I. 0,00 II. 0,01 až 0,25 Bez dalšího vybavení. Znak č. 9 Venkovní úpravy. I. -0,05 II. -0,03 III. 0,00 IV. 0,04 V. 0,05 Standardního rozsahu a provedení. Znak č Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD I. -0,01 až -0,03 II. 0,00 III. 0,05 až 0,01 Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše 25 m 2. Znak č. 11 Pozemky ve funkčním celku se stavbou. I. -0,01 II. 0,00 III. 0,01 Od 300 m 2 do 800 m 2 celkem. Znak č. 12 Kritérium jinde neuvedené. I. -0,06 až -0,10 II. -0,01 až -0,05 III. 0,00 IV. 0,01 až 0,05 V. 0,06 až 0,10 Bez vlivu na cenu. 195

7 Znak č. 13 Stavebně-technický stav. I. 1,25 * II. 1,05 * III. 0,85 * IV. 0,65 * V. 0,40 * Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou. -s- Koeficient stáří eventuelně rekonstrukce. I. 1,00 II. 0,9 III. 0,8 IV. 0,7 V. 0,6 Stavba stáří do 20 let včetně. 196

8 Příloha č. 1.2 Výpočet nákladové metody dle vyhlášky Příloha č Výpočet ceny nemovitosti nákladovým způsobem Výpočet ceny - rodinný dům zděný nepodsklepený Rodinný dům podle 5 a přílohy č. 6 vyhlášky č. 3/2008 Sb. Střecha L sedlová nepodsklepe ný Základní cena dle typu z přílohy č.6 vyhlášky ZC Kč/m Koeficient využití podkroví Kpod Základní cena po 1.úpravě.= ZC x Kpod x Křad ZC Kč/m Obestavěný prostor objektu OP m 3 569,33 Koeficient polohový ( příloha č. 14 vyhlášky ) K 5 1,10 Koeficient změny cen staveb ( příloha č. 38 vyhlášky, dle CZ- CC ) K i CZ-CC 111 2,155 Koeficient prodejnosti ( příloha č. 39 vyhlášky ) Kp 1,77 Koeficient vybavení ( z výpočtu výše ) K 4-1,00 Základní cena upravená bez Kč/m ZC x K4 x K5 x Ki ,64 Kp Základní cena upravená s Kp ZC x K4 x K5 x Ki x Kp ZCU Kč/m ,23 Rok odhadu 2012 Rok pořízení 2011 Stáří S roků 1 Způsob výpočtu opotřebení ( analyticky / lineárně ) lineárně Celková předpokládaná životnost Z roků 100 Opotřebení O % 1,00000% Výchozí cena CN Kč ,27 Stupeň dokončení stavby D % 100,000% Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby CN D Kč ,27 Odpočet po opotřebení 1,00000% O Kč ,61 Cena po odpočtu opotřebení bez Kp Kč ,66 Jedná se o stavbu s doloženým výskytem radonu, se stavebním povolením vydaným do ? Ne Snížení ceny za doložený výskyt radonu ( 21 odst. 4 vyhlášky ) 0% Kč Cena ke dni odhadu bez koeficientu prodejnosti Kč ,66 Cena ke dni odhadu s koeficientem prodejnosti C N Kč ,70 197

9 Příloha č Výpočet ceny nemovitosti nákladovým způsobem za předpokladu existence nebytového prostoru typu ordinace Výpočet ceny - rodinný dům zděný nepodsklepený Rodinný dům podle 5 a přílohy č. 6 vyhlášky č. 3/2008 Sb. A nepodsklepe ný Střecha sedl ová s podkrovím Základní cena dle typu z přílohy č.6 vyhlášky ZC1 Kč/m Koeficient využití podkroví Kpod 1 Základní cena po 1.úpravě.= ZC x Kpod x Křad ZC1 Kč/m Obestavěný prostor objektu bez OP ordinace OP m 3 467,9975 Základní cena dle typu z přílohy č.6 vyhlášky ZC2 Kč/m Koeficient využití podkroví Kpod 1 Koeficient pro zohlednění nebyt.prostoru Kneby t 4,6 Základní cena po 1.úpravě.= ZC x Kpod x Křad ZC2 Kč/m Obestavěný prostor objektu bez OP ordinace ZP m 2 38,617 Koeficient polohový ( příloha č. 14 vyhlášky ) K 5 1,10 Koeficient změny cen staveb CZ- ( příloha č. 38 vyhlášky, dle K CZ-CC ) i CC 111 2,155 Koeficient prodejnosti ( příloha č. 39 vyhlášky ) Kp 1,77 Koeficient vybavení ( z výpočtu výše ) K 4-1,00 Základní cena upravená bez Kp ZC1 x K4 x K5 x Ki Kč/m 3 ZC ,64 Základní cena upravená s Kp ZC x K4 x K5 x Ki x ZCU Kp 1 Kč/m ,23 Základní cena upravená bez Kp ZC1 x K4 x K5 x Ki Kč/m 3 ZC ,94 Základní cena upravená s Kp ZC x K4 x K5 x Ki x ZCU Kp 2 Kč/m ,27 Rok odhadu 2012 Rok pořízení 2007 Stáří S roků 5 Způsob výpočtu opotřebení ( analyticky / lineárně ) lineárně Celková předpokládaná životnost Z roků 100 Opotřebení O % 1,00000% Výchozí cena CN Kč ,21 Stupeň dokončení stavby D % 100,000% Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby CND Kč ,21 Odpočet po opotřebení 1,00000% O Kč ,97 Cena po odpočtu opotřebení bez Kp Kč ,24 Jedná se o stavbu s doloženým výskytem radonu, se stavebním povolením vydaným do ? Ne Snížení ceny za doložený výskyt radonu ( 21 odst. 4 vyhlášky ) 0% Kč Cena ke dni odhadu bez koeficientu prodejnosti Kč ,24 Cena ke dni odhadu s koeficientem prodejnosti C N Kč ,93 198

10 Příloha č. 1.3 Výpočet výnosové metody dle vyhlášky Příloha č Metoda přímého porovnání domů Poř. domů Cena požadov. resp. zaplacená Kč/obj/měs Zjištění ceny možného pronájmu metodou přímého porovnání Koef. Cena K1 - K2- K3- K4- K5- K6- redukce po poloha velikost garáž stav vybavení úvaha na redukci od znalce pramen na centra bytu pramen OL Kč IO Cena možného pronáj, Kč/obj/ měs , ,035 1,048 0,985 1,000 1,000 1,014 1, , ,040 1,071 1,000 1,010 1,010 1,026 1, , ,040 1,048 0,985 1,010 1,010 1,019 1, , ,055 1,244 0,985 0,990 0,990 1,053 1, , ,020 1,048 0,970 0,980 0,990 1,002 1, , ,045 1,048 0,970 1,000 1,000 1,013 1, , ,035 1,131 0,985 1,000 1,000 1,032 1, , ,980 1,048 0,970 1,000 1,000 1,000 0, Průměr cen možného pronájmu Rozdíl max-min ceny možného pronájmu Odhad pronájmu objektu (průměr (-) 10%rozdíl ) nájem/rok K1 Koeficient úpravy na polohu objektu K2 Koeficient úpravy na velikost objektu (užitnou plochu) K3 Koeficient pro existenci garáže K4 Koeficient úpravy na celkový stav (lepší - horší) K5 Koeficient úpravy na vybavení bytu K6 Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší - horší) Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K5 = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší IO Index odlišnosti IO = (K1 K2 K3 K4 K5 K6) U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceňovaným uvažují všechny koeficienty rovny 1,00 199

11 Příloha č Výpočet ceny nemovitosti výnosovým způsobem Výnosové ocenění dle vyhlášky Příjmy z nájemného roční (předpoklad v daném místě, objekt dokončený) Nájemné měsíčně za pronájem rodinného domu Kč ,56 Nájemné měsíčně za pronájem ordinace Kč 0,00 Celkem příjem z nájemného ročně Kč ,56 Výpočet ročního nájemného Příjmy ročně celkem Kč ,72 Odpočty 24 odst.4 Kč ,69 5% ceny zastavěných pozemků 130,26 m 2 136,85 Kč/m 2 Kč -891,30 Roční upravené nájemné Kč ,73 Roční upravené nájemné minimální ( 50% ročního nájemného) Kč ,36 Výpočet ceny výnosovým způsobem CV=N/p*100 Roční upravené nájemné N Kč ,73 Míra kapitalizace v % - příloha č.16 (bytové domy) p % 5 Cena stavby stanovená výnosovým způsobem Kč ,54 200

12 Příloha č Metoda přímého porovnání domů Poř. domů Cena požadov. resp. zaplacená Kč/obj/měs Zjištění ceny možného pronájmu metodou přímého porovnání Koef. Cena K1 - K2- K3- K4- K5- K6- redukce po poloha velikost garáž stav vybavení úvaha na redukci od znalce pramen na centra bytu pramen OL Kč IO Cena možného pronáj, Kč/obj/ měs , ,035 1,116 0,985 1,000 1,000 1,027 1, , ,040 1,150 1,000 1,010 1,010 1,042 1, , ,040 1,116 0,985 1,010 1,010 1,032 1, , ,055 1,403 0,985 0,990 0,990 1,085 1, , ,020 1,116 0,970 0,980 0,990 1,015 1, , ,045 1,116 0,970 1,000 1,000 1,026 1, , ,035 1,238 0,985 1,000 1,000 1,054 1, , ,980 1,116 0,970 1,000 1,000 1,013 1, Průměr cen možného pronájmu Rozdíl max-min ceny možného pronájmu Odhad pronájmu objektu (průměr (-) 10%rozdíl ) nájem/rok K1 Koeficient úpravy na polohu objektu K2 Koeficient úpravy na velikost objektu (užitnou plochu) K3 Koeficient pro existenci garáže K4 Koeficient úpravy na celkový stav (lepší - horší) K5 Koeficient úpravy na vybavení bytu K6 Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší - horší) Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K5 = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší IO Index odlišnosti IO = (K1 K2 K3 K4 K5 K6) U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceňovaným uvažují všechny koeficienty rovny 1,00 201

13 Příloha č Metoda přímého porovnání nebytového prostoru Poř. domů Cena požadov. resp. zaplac. Zjištění ceny možného pronájmu metodou přímého porovnání Koef. Cena po K1- K2- K3- K4- K5- redukce redukci velikost parkování patro vyba- úvaha na na vení znalce pramen pramen bytu IO Cena možného pronájmu Kč/obj/ měs Kč Kč/obj/ měs , ,066 0,985 1,000 0,980 0,806 0, , ,051 1,000 1,050 0,990 0,818 0, , ,060 0,985 0,950 0,990 0,797 0, , ,046 0,900 1,000 0,985 0,786 0, , ,037 0,900 1,000 0,990 0,785 0, , ,037 0,985 1,000 0,980 0,806 0, , ,057 0,960 1,000 0,980 0,799 0, , ,048 0,900 0,950 0,985 0,777 0, Průměr cen možného pronájmu Rozdíl max-min ceny možného pronájmu Odhad pronájmu objektu (průměr (-) 10%rozdíl ) K1 K2 K3 K4 K5 Koeficient úpravy na velikost objektu (užitnou plochu) Koeficient úpravy na možnost parkování Koeficient pro polohu nebytového prostoru v nemovitosti (patru) Koeficient úpravy na vybavení bytu Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší - horší) Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K5 = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší IO Index odlišnosti IO = (K1 K2 K3 K4 K5 K6) U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceňovaným uvažují všechny koeficienty rovny 1,00 nájem/rok

14 Příloha č Výpočet ceny nemovitosti výnosovým způsobem za předpokladu existence nebytového prostoru typu ordinace Výnosové ocenění dle vyhlášky Příjmy z nájemného roční (předpoklad v daném místě, objekt dokončený) Nájemné měsíčně za pronájem rodinného domu Kč ,95 Nájemné měsíčně za pronájem ordinace Kč ,09 Celkem příjem z nájemného ročně Kč ,04 Výpočet ročního nájemného Příjmy ročně celkem Kč ,48 Odpočty 24 odst.4 Kč ,19 5% ceny zastavěných pozemků 130,26 m 2 136,85 Kč/m 2 Kč -891,30 Roční upravené nájemné Kč ,98 Roční upravené nájemné minimální ( 50% ročního nájemného) Kč ,24 Výpočet ceny výnosovým způsobem CV=N/p*100 Roční upravené nájemné N Kč ,98 Míra kapitalizace v % - příloha č.16 (bytové domy) p % 5 Cena stavby stanovená výnosovým způsobem Kč ,62 203

15 Příloha č. 1.4 Výpočet ceny nemovitosti věčnou rentou Příloha č Výpočet věčnou rentou Výnosové ocenění - konstantní příjmy po dlouhou dobu, věčná renta Příjmy z nájemného roční (předpoklad v daném místě, objekt dokončený) Nájemné měsíčně za pronájem rodinného domu Kč ,56 Nájemné měsíčně za pronájem ordinace Kč 0,00 Celkem příjem z nájemného ročně Kč ,72 Výdaje na dosažení příjmů (za rok) Podklady pro výpočet výdajů Reprodukční (výchozí) cena všech staveb vč. přísl. (dokončený stav) RC (Kč) ,20 Časová cena všech staveb včetně příslušenství (dokončený stav) C (Kč) ,66 Předpokládaná doba kapitalizace pro amortizaci T (roků) n 30 Předpokládané roční procento na údržbu a opravy % z RC 1,00 Míra kapitalizace roční pro výpočet amortizace u (%)..i 3,00 Úročitel pro výpočet amortizace q (-) 1,03 Výpočet výdajů Daň z nemovitosti (orientačně vypočtena) Kč 502,00 Pojištění 0,50 promile z RC Kč 2 478,57 Průměrné kapitalizované roční odpisy výpočtem Kč ,41 Průměrné roční náklady na běžnou údržbu a opravy Kč ,47 Správa nemovitostí Kč 5 000,00 Jiné náklady Kč 0,00 Roční nájemné z pozemku (je-li vlastnictvím jiného subjektu) Kč 0,00 Celkem výdaje ročně Kč ,45 Výpočet čistého ročního nájemného Příjmy ročně celkem Kč ,72 Výdaje ročně celkem Kč ,45 Čisté roční nájemné Kč ,27 Výpočet výnosové hodnoty Předpoklad dlouhodobých konstantních příjmů z nájemného? ano věčná renta Čisté roční nájemné Kč ,27 Míra kapitalizace pro výpočet výnosové hodnoty % 7 Výnosová hodnota v dokončeném (pronajímatelném) stavu (zaokrouhleno) Kč ,38 Odpočet nákladů na dokončení do pronajímatelného stavu (zaokrouhleno) Kč 0,00 Výnosová hodnota v současném stavu (zaokrouhleno) Kč ,38 204

16 Příloha č Výpočet věčnou rentou za předpokladu existence nebytového prostoru typu ordinace Výnosové ocenění - konstantní příjmy po dlouhou dobu, věčná renta Příjmy z nájemného roční (předpoklad v daném místě, objekt dokončený) Nájemné měsíčně za pronájem rodinného domu Kč ,95 Nájemné měsíčně za pronájem ordinace Kč ,09 Celkem příjem z nájemného ročně Kč ,48 Podklady pro výpočet výdajů Výdaje na dosažení příjmů (za rok) Reprodukční (výchozí) cena všech staveb vč. přísl. (dokončený stav) RC (Kč) ,20 Časová cena všech staveb včetně příslušenství (dokončený stav) C (Kč) ,66 Předpokládaná doba kapitalizace pro amortizaci T (roků) n Předpokládané roční procento na údržbu a opravy % z RC 1,00 Míra kapitalizace roční pro výpočet amortizace u (%)..i 3% Úročitel pro výpočet amortizace q (-) 1,03 Výpočet výdajů Daň z nemovitosti (orientačně vypočtena) Kč 502,00 Pojištění 0,50 promile z RC Kč 2 478,57 Průměrné kapitalizované roční odpisy výpočtem Kč ,41 Průměrné roční náklady na běžnou údržbu a opravy Kč ,47 Správa nemovitostí Kč 5 000,00 Jiné náklady Kč 0,00 Roční nájemné z pozemku (je-li vlastnictvím jiného subjektu) Kč 0,00 Celkem výdaje ročně Kč ,45 Výpočet čistého ročního nájemného Příjmy ročně celkem Kč ,48 Výdaje ročně celkem Kč ,45 Čisté roční nájemné Kč ,02 Výpočet výnosové hodnoty Předpoklad dlouhodobých konstantních příjmů z nájemného? ano věčná renta Čisté roční nájemné Kč ,02 Míra kapitalizace pro výpočet výnosové hodnoty % 7 Výnosová hodnota v dokončeném (pronajímatelném) stavu (zaokrouhleno) Kč ,34 Odpočet nákladů na dokončení do pronajímatelného stavu (zaokrouhleno) Kč 0,00 Výnosová hodnota v současném stavu (zaokrouhleno) Kč ,

17 Příloha č. 1.5 Výkresy Příloha č Půdorys 1.NP 206

18 Příloha č Řez 207

19 Příloha č. 2 - Olšany Příloha č Index cenového porovnání I T index trhu Znak č. 1 - Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi. I. -0,10 II. -0,05 III. 0,00 IV. 0,05 V. 0,10 Poptávka odpovídá nabídce. I T index trhu Znak č. 2 - Vlastnictví nemovitostí. I. -0,05 II. 0,00 Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví). I T index trhu Znak č. 3 - Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem) I. -0,10 až -0,05 II. 0,00 III. 0,10 až 0,05 Bez vlivu. I P index polohy Znak č. 1 - Význam obce z hlediska zeměpisného,kulturního nebo hospodářského I. 0,00 II. 0,01 až 0,05 III. 0,06 až 0,10 Vyhledávané (např. lázeňská místa typ B, předměstí měst). 208

20 I P index polohy Znak č. 2 - Poloha nemovitosti v obci I. -0,10 II. 0,00 III. 0,05 Okrajová území obce. I P index polohy Znak č. 3 - Okolní zástavba a životní prostředí I. -0,05 II. 0,00 III. 0,05 Objekty pro bydlení a rekreaci, parky, význačné přírodní lokality. I P index polohy Znak č. 4 - Obchod, služby, kultura v obci I. -0,03 II. 0,00 III. 0,03 Více obchodů nebo služeb, pohostinské a kulturní zařízení. I P index polohy Znak č. 5 - Školství a sport v obci I. -0,03 II. 0,00 III. 0,03 Základní škola a sportovní zařízení. I P index polohy Znak č. 6 - Zdravotní zařízení v obci I. -0,03 II. 0,00 III. 0,03 Ordinace praktického lékaře a odborného lékaře a další zařízení. 209

21 I P index polohy Znak č. 7 - Veřejná doprava I. -0,04 II. 0,00 III. 0,04 Dobré dopravní spojení (v dosahu příměstských linek velkých měst). I P index polohy Znak č. 8 Obyvatelstvo. I. -0,10 až -0,04 II. 0,00 Bezproblémové okolí. I P index polohy Znak č. 9 Nezaměstnanost v obci a okolí. I. -0,06 II. 0,00 III. 0,06 Průměrná nezaměstnanost. I P index polohy Znak č Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti. I. -0,06 až -0,10 II. -0,01 až -0,05 III. 0,00 IV. 0,01 až 0,05 V. 0,06 až 0,10 Bez vlivu. I P index polohy Znak č. 11 Vlivy neuvedené. I. -0,01 až -0,10 II. 0,00 III. 0,01 až 0,10 Bez dalších vlivů. 210

22 I V index konstrukce a vybavení Znak č. 0 - Typ stavby. I. II. III. IV. A;B;C;D;E;F;CH;I;L;M A;B;C;D;E;F;CH;I;L;M C;D;G;H;J;K;N;O C;D;G;H;J;K;N;O Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP se šikmou nebo strmou střechou. I V index konstrukce a vybavení 1 - Druh stavby. I. -0,02 II. -0,01 III. 0,00 Samostatný rodinný dům. Znak č. 2 Provedení obvodových stěn. I. -0,08 II. -0,01 III. 0,00 IV. 0,04 V. 0,10 Cihelné nebo tvárnicové zdivo. Znak č. 3 Tloušťka obvodových stěn. I. -0,02 II. 0,00 III. 0,03 Méně jak 45 cm. 211

23 Znak č. 4 - Podlažnost I. 0,00 II. 0,01 III. 0,02 Hodnota více jak 1 do 2 včetně. Znak č. 5 - Napojení na veřejné sítě (přípojky). I. -0,10 II. -0,05 III. 0,00 IV. 0,04 V. 0,08 Přípojka elektro, voda napojení na veřej. kanalizace nebo domovní čistírna. Znak č. 6 - Způsob vytápění stavby. I. -0,08 II. -0,04 III. 0,00 IV. 0,05 V. 0,06 až 0,10 Ústřední, etážové, dálkové. Znak č. 7 Základní příslušenství v RD. I. -0,10 II. -0,05 III. 0,00 IV. 0,05 V. 0,06 až 0,10 Úplné nadstandardní provedení nebo více základních příslušenství standardního provedení, popřípadě prádelna. Znak č. 8 Ostatní vybavení v RD. I. 0,00 II. 0,01 až 0,25 Bez dalšího vybavení. 212

24 Znak č. 9 Venkovní úpravy. I. -0,05 II. -0,03 III. 0,00 IV. 0,04 V. 0,05 Standardního rozsahu a provedení. Znak č Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD I. -0,01 až -0,03 II. 0,00 III. 0,05 až 0,01 Standardní příslušenství - vedlejší stavby celkem do 25 m 2. Znak č. 11 Pozemky ve funkčním celku se stavbou. I. -0,01 II. 0,00 III. 0,01 Od 300 m 2 do 800 m 2 celkem. Znak č. 12 Kritérium jinde neuvedené. I. -0,06 až -0,10 II. -0,01 až -0,05 III. 0,00 IV. 0,01 až 0,05 V. 0,06 až 0,10 Bez vlivu na cenu. 213

25 Znak č. 13 Stavebně-technický stav. I. 1,25 * II. 1,05 * III. 0,85 * IV. 0,65 * V. 0,40 * Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou. -s- Koeficient stáří eventuelně rekonstrukce. I. 1,00 II. 0,9 III. 0,8 IV. 0,7 V. 0,6 Stavba stáří do 20 let včetně. 214

26 Příloha č. 2.2 Výpočet nákladové metody dle vyhlášky Příloha č Výpočet ceny nemovitosti nákladovým způsobem Výpočet ceny - rodinný dům zděný nepodsklepený nepodsklepe Rodinný dům podle 5 a přílohy č. 6 vyhlášky č. 3/2008 Sb. A ný Střecha sedlová s podkrovím Základní cena dle typu z přílohy č.6 vyhlášky ZC Kč/m Koeficient využití podkroví Kpod 1,09 Základní cena po 1.úpravě.= ZC x Kpod x Křad ZC Kč/m ,1 Obestavěný prostor objektu OP m 3 799,56 Koeficient polohový ( příloha č. 14 vyhlášky ) K 5 1,10 ( příloha č. 38 vyhlášky, dle CZ- CZ-CC Koeficient změny cen staveb K CC ) i 2, Koeficient prodejnosti ( příloha č. 39 vyhlášky ) Kp 1,13 Koeficient vybavení ( z výpočtu výše ) K 4-1,00 Základní cena upravená bez Kč/m ZC x K4 x K5 x Ki ,01 Kp ZC Kč/m Základní cena upravená s Kp ZC x K4 x K5 x Ki x Kp ,22 U Rok odhadu 2012 Rok pořízení 2007 Stáří S roků 5 Způsob výpočtu opotřebení ( analyticky / lineárně ) lineárně Celková předpokládaná Z roků 100 životnost Opotřebení O % 5,00000% Výchozí cena CN Kč ,56 Stupeň dokončení stavby D % 100,000% CN Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby Kč ,56 D Odpočet po opotřebení 5,00% O Kč ,03 Cena po odpočtu opotřebení bez Kp Kč ,53 Jedná se o stavbu s doloženým výskytem radonu, se stavebním povolením vydaným do Ne ? Snížení ceny za doložený výskyt radonu ( 21 odst. 4 0% Kč vyhlášky ) Cena ke dni odhadu bez koeficientu prodejnosti Kč ,53 Cena ke dni odhadu s koeficientem prodejnosti C N Kč ,10 215

27 Příloha č Výpočet ceny nemovitosti nákladovým způsobem za předpokladu existence nebytového prostoru typu ordinace Výpočet ceny - rodinný dům zděný nepodsklepený Rodinný dům podle 5 a přílohy č. 6 vyhlášky č. 3/2008 Sb. Střecha A sedlov á nepodsklepe ný s podkrovím Základní cena dle typu z přílohy č.6 Kč/ ZC1 vyhlášky m Koeficient využití podkroví Kpod 1,09 Základní cena po 1.úpravě.= ZC x Kpod x Křad ZC1 Kč/ m ,1 Obestavěný prostor objektu bez OP ordinace OP m 3 705,7584 Základní cena dle typu z přílohy č.6 Kč/ ZC2 vyhlášky m Koeficient využití podkroví Kpod 1,09 Koeficient pro zohlednění nebyt.prostoru Kneb yt 4,6 Základní cena po 1.úpravě.= ZC x Kpod x Křad ZC2 Kč/ m ,06 Zastavěná plocha ordinace ZP m 2 53,8 Koeficient polohový ( příloha č. 14 vyhlášky ) K 5 1,10 ( příloha č. 38 vyhlášky, dle CZ-CC Koeficient změny cen staveb K CZ-CC ) i 2, Koeficient prodejnosti ( příloha č. 39 vyhlášky ) Kp 1,13 Koeficient vybavení ( z výpočtu výše ) K 4-1,00 Kč/m Základní cena upravená bez Kp ZC1 x K4 x K5 x Ki ,01 Základní cena upravená s Kp Základní cena upravená bez Kp ZC x K4 x K5 x Ki x Kp ZC1 x K4 x K5 x Ki ZCU 1 Kč/m ,22 Kč/m ,22 Základní cena upravená s Kp ZC x K4 x K5 x Ki x ZCU Kč/m Kp ,59 Rok odhadu 2012 Rok pořízení 2007 Stáří S roků 5 Způsob výpočtu opotřebení ( analyticky / lineárně ) lineárně Celková předpokládaná životnost Z roků 100 Opotřebení O % 5,00000% Výchozí cena CN Kč ,43 Stupeň dokončení stavby D % 100,000% Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby CND Kč ,43 Odpočet po opotřebení 5,00000% O Kč ,82 Cena po odpočtu opotřebení bez Kp Kč ,61 Jedná se o stavbu s doloženým výskytem radonu, se stavebním povolením vydaným do ? Ne Snížení ceny za doložený výskyt radonu ( 21 odst. 4 vyhlášky ) 0% Kč Cena ke dni odhadu bez koeficientu prodejnosti Kč ,61 Cena ke dni odhadu s koeficientem prodejnosti C N Kč ,68 216

28 Příloha č. 2.3 Výpočet výnosová metody dle vyhlášky Příloha č Metoda přímého porovnání domů Poř. domů Zjištění ceny možného pronájmu metodou přímého porovnání - olšany Cena Koef. Cena K1 - K2- K3- K4- K5- K6- IO požadov. redukce po poloha velikost garáž stav vybavení úvaha resp. na redukci od znalce zaplacená pramen na centra bytu pramen Brna Cena možného pronáj, Kč/obj/měs Kč Kč/obj/ měs , ,015 1,002 0,985 1,000 1,000 1,000 1, , ,020 1,018 1,000 1,010 1,010 1,012 1, , ,020 1,002 0,985 1,010 1,010 1,005 1, , ,035 1,137 0,985 0,990 0,990 1,027 1, , ,000 1,002 0,970 0,980 0,990 0,988 0, , ,025 1,002 0,970 1,000 1,000 0,999 0, , ,015 1,059 0,985 1,000 1,000 1,014 1, , ,960 1,002 0,970 1,000 1,000 0,986 0, Průměr cen možného pronájmu Rozdíl max-min ceny možného pronájmu Odhad pronájmu objektu (průměr (-) 10%rozdíl ) nájem/rok K1 Koeficient úpravy na polohu objektu K2 Koeficient úpravy na velikost objektu (užitnou plochu) K3 Koeficient pro existenci garáže K4 Koeficient úpravy na celkový stav (lepší - horší) K5 Koeficient úpravy na vybavení bytu K6 Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší - horší) Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K5 = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší IO Index odlišnosti IO = (K1 K2 K3 K4 K5 K6) U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceňovaným uvažují všechny koeficienty rovny 1,00 217

29 Příloha č Výpočet výnosového ocenění dle vyhlášky Výnosové ocenění dle vyhlášky Příjmy z nájemného roční (předpoklad v daném místě, objekt dokončený) Nájemné měsíčně za pronájem rodinného domu Kč ,82 Nájemné měsíčně za pronájem ordinace Kč 0,00 Celkem příjem z nájemného ročně Kč ,82 Výpočet ročního nájemného Příjmy ročně celkem Kč ,89 Odpočty 24 odst.4 Kč ,75 5% ceny zastavěných pozemků 115,1 m 2 117,834 Kč/m 2 Kč -678,13 Roční upravené nájemné Kč ,00 Roční upravené nájemné minimální ( 50% ročního nájemného) Kč ,94 Výpočet ceny výnosovým způsobem CV=N/p*100 Roční upravené nájemné N Kč ,00 Míra kapitalizace v % - příloha č.16 (bytové domy) p % 5 Cena stavby stanovená výnosovým způsobem Kč ,93 218

30 Příloha č Metoda přímého porovnání domů Poř. domů Zjištění ceny možného pronájmu metodou přímého porovnání - olšany Cena Koef. Cena K1 - K2- K3- K4- K5- K6- IO požadov. redukce po poloha velikost garáž stav vybavení úvaha resp. na redukci od znalce zaplacená pramen na centra bytu pramen Brna Kč/obj/měs Kč Cena možného pronáj, Kč/obj/ měs , ,015 1,029 0,985 1,000 1,000 1,006 1, , ,020 1,049 1,000 1,010 1,010 1,018 1, , ,020 1,029 0,985 1,010 1,010 1,011 1, , ,035 1,199 0,985 0,990 0,990 1,040 1, , ,000 1,029 0,970 0,980 0,990 0,994 0, , ,025 1,029 0,970 1,000 1,000 1,005 1, , ,015 1,101 0,985 1,000 1,000 1,022 1, , ,960 1,029 0,970 1,000 1,000 0,992 0, Průměr cen možného pronájmu Rozdíl max-min ceny možného pronájmu Odhad pronájmu objektu (průměr (-) 10%rozdíl ) nájem/rok K1 Koeficient úpravy na polohu objektu K2 Koeficient úpravy na velikost objektu (užitnou plochu) K3 Koeficient pro existenci garáže K4 Koeficient úpravy na celkový stav (lepší - horší) K5 Koeficient úpravy na vybavení bytu K6 Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší - horší) Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K5 = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší IO Index odlišnosti IO = (K1 K2 K3 K4 K5 K6) U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceňovaným uvažují všechny koeficienty rovny 1,00 219

31 Příloha č Metoda přímého porovnání nebytových prostor Poř. domů Zjištění ceny možného pronájmu metodou přímého porovnání-olšany Cena Koef. Cena K1- K2- K3- K4- K5- IO požadov. redukce po velikost parkování patro vyba- úvaha resp. na redukci vení znalce zaplac. pramen na bytu pramen Kč/obj/ měs Kč Cena možného pronájmu Kč/obj/ měs , ,074 0,985 1,000 0,980 0,808 0, , ,059 1,000 1,050 0,990 0,820 0, , ,068 0,985 0,950 0,990 0,799 0, , ,053 0,900 1,000 0,985 0,788 0, , ,044 0,900 1,000 0,990 0,787 0, , ,044 0,985 1,000 0,980 0,808 0, , ,065 0,960 1,000 0,980 0,801 0, , ,056 0,900 0,950 0,985 0,778 0, Průměr cen možného pronájmu Rozdíl max-min ceny možného pronájmu Odhad pronájmu objektu (průměr (-) 10%rozdíl ) K1 K2 K3 K4 K5 Koeficient úpravy na velikost objektu (užitnou plochu) Koeficient úpravy na možnost parkování Koeficient pro polohu nebytového prostoru v nemovitosti (patru) Koeficient úpravy na vybavení bytu Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší - horší) Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K5 = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší IO Index odlišnosti IO = (K1 K2 K3 K4 K5 K6) U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceňovaným uvažují všechny koeficienty rovny 1,00 nájem/rok

32 Příloha č Výpočet výnosového ocenění dle vyhlášky za předpokladu existence nebytového prostoru typu ordinace Výnosové ocenění dle vyhlášky Příjmy z nájemného roční (předpoklad v daném místě, objekt dokončený) Nájemné měsíčně za pronájem rodinného domu Kč ,74 Nájemné měsíčně za pronájem ordinace Kč ,56 Celkem příjem z nájemného ročně Kč ,29 Výpočet ročního nájemného Příjmy ročně celkem Kč ,52 Odpočty 24 odst.4 Kč ,41 5% ceny zastavěných pozemků 115,1 m 2 117,834 Kč/m 2 Kč -678,13 Roční upravené nájemné Kč ,98 Roční upravené nájemné minimální ( 50% ročního nájemného) Kč ,76 Výpočet ceny výnosovým způsobem CV=N/p*100 Roční upravené nájemné N Kč ,98 Míra kapitalizace v % - příloha č.16 (bytové domy) p % 5 Cena stavby stanovená výnosovým způsobem Kč ,52 221

33 Příloha č. 2.4 Výpočet ceny nemovitosti věčnou rentou Příloha č Výpočet věčnou rentou Výnosové ocenění - konstantní příjmy po dlouhou dobu, věčná renta Příjmy z nájemného roční (předpoklad v daném místě, objekt dokončený) Nájemné měsíčně za pronájem rodinného domu Kč ,82 Nájemné měsíčně za pronájem ordinace Kč 0,00 Celkem příjem z nájemného ročně Kč ,89 Výdaje na dosažení příjmů (za rok) Podklady pro výpočet výdajů Reprodukční (výchozí) cena všech staveb vč. přísl. (dokončený stav) RC (Kč) ,06 Časová cena všech staveb včetně příslušenství (dokončený stav) C (Kč) ,53 Předpokládaná doba kapitalizace pro amortizaci T (roků) n 30 Předpokládané roční procento na údržbu a opravy % z RC 1,00 Míra kapitalizace roční pro výpočet amortizace u (%)..i 3,00 Úročitel pro výpočet amortizace q (-) 1,03 Výpočet výdajů Daň z nemovitosti (orientačně vypočtena) Kč 564,00 Pojištění 0,50 promile z RC Kč 2 673,02 Průměrné kapitalizované roční odpisy výpočtem Kč ,02 Průměrné roční náklady na běžnou údržbu a opravy Kč ,34 Správa nemovitostí Kč 5 000,00 Jiné náklady Kč 0,00 Roční nájemné z pozemku (je-li vlastnictvím jiného subjektu) Kč 0,00 Celkem výdaje ročně Kč ,38 Výpočet čistého ročního nájemného Příjmy ročně celkem Kč ,89 Výdaje ročně celkem Kč ,38 Čisté roční nájemné Kč ,51 Výpočet výnosové hodnoty Předpoklad dlouhodobých konstantních příjmů z nájemného? ano věčná renta Čisté roční nájemné Kč ,51 Míra kapitalizace pro výpočet výnosové hodnoty % 7 Výnosová hodnota v dokončeném (pronajímatelném) stavu (zaokrouhleno) Kč ,24 Odpočet nákladů na dokončení do pronajímatelného stavu (zaokrouhleno) Kč 0,00 Výnosová hodnota v současném stavu (zaokrouhleno) Kč ,24 222

34 Příloha č Výpočet věčnou rentou za předpokladu existence nebytového prostoru typu ordinace Výnosové ocenění - konstantní příjmy po dlouhou dobu, věčná renta - olšany Příjmy z nájemného roční (předpoklad v daném místě, objekt dokončený) Nájemné měsíčně za pronájem rodinného domu Kč ,74 Nájemné měsíčně za pronájem ordinace Kč ,56 Celkem příjem z nájemného ročně Kč ,52 Výdaje na dosažení příjmů (za rok) Podklady pro výpočet výdajů Reprodukční (výchozí) cena všech staveb vč. přísl. (dokončený stav) RC (Kč) ,06 Časová cena všech staveb včetně příslušenství (dokončený stav) C (Kč) ,53 Předpokládaná doba kapitalizace pro amortizaci T (roků) n 30 Předpokládané roční procento na údržbu a opravy % z RC 1,00 Míra kapitalizace roční pro výpočet amortizace u (%)..i 3% Úročitel pro výpočet amortizace q (-) 1,03 Výpočet výdajů Daň z nemovitosti (orientačně vypočtena) Kč 564,00 Pojištění 0,50 promile z RC Kč 2 673,02 Průměrné kapitalizované roční odpisy výpočtem Kč ,02 Průměrné roční náklady na běžnou údržbu a opravy Kč ,34 Správa nemovitostí Kč 5 000,00 Jiné náklady Kč 0,00 Roční nájemné z pozemku (je-li vlastnictvím jiného subjektu) Kč 0,00 Celkem výdaje ročně Kč ,38 Výpočet čistého ročního nájemného Příjmy ročně celkem Kč ,52 Výdaje ročně celkem Kč ,38 Čisté roční nájemné Kč ,14 Výpočet výnosové hodnoty Předpoklad dlouhodobých konstantních příjmů z nájemného? ano věčná renta Čisté roční nájemné Kč ,14 Míra kapitalizace pro výpočet výnosové hodnoty % 7 Výnosová hodnota v dokončeném (pronajímatelném) stavu (zaokrouhleno) Kč ,27 Odpočet nákladů na dokončení do pronajímatelného stavu (zaokrouhleno) Kč 0,00 Výnosová hodnota v současném stavu (zaokrouhleno) Kč ,27 223

35 Příloha č. 2.5 Výkresy Příloha č Půdorys 1.NP 224

36 Příloha č Půdorys 2.NP 225

37 Příloha č Řez 226

38 Příloha č. 3 - Příkazy Příloha č Index cenového porovnání Index trhu I T index trhu Znak č. 1 - Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi. I. -0,10 II. -0,05 III. 0,00 IV. 0,05 V. 0,10 Poptávka odpovídá nabídce. I T index trhu Znak č. 2 - Vlastnictví nemovitostí. I. -0,05 II. 0,00 Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví). I T index trhu Znak č. 3 - Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem) I. -0,10 až -0,05 II. 0,00 III. 0,10 až 0,05 Bez vlivu. Index polohy I P index polohy Znak č. 1 - Význam obce z hlediska zeměpisného,kulturního nebo hospodářského I. 0,00 II. 0,01 až 0,05 III. 0,06 až 0,10 Vyhledávané (např. lázeňská místa typ B, předměstí měst). 227

39 I P index polohy Znak č. 2 - Poloha nemovitosti v obci I. -0,10 II. 0,00 III. 0,01 Okrajová území obce. I P index polohy Znak č. 3 - Okolní zástavba a životní prostředí I. -0,05 II. 0,00 III. 0,05 Objekty pro bydlení a rekreaci, parky, význačné přírodní lokality. I P index polohy Znak č. 4 - Obchod, služby, kultura v obci I. -0,03 II. 0,00 III. 0,03 Pouze obchod se základním sortimentem. I P index polohy Znak č. 5 - Školství a sport v obci I. -0,03 II. 0,00 III. 0,03 Základní škola. I P index polohy Znak č. 6 - Zdravotní zařízení v obci I. -0,03 II. 0,00 III. 0,03 Zdravotnické zařízení. 228

40 I P index polohy Znak č. 7 - Veřejná doprava I. -0,04 II. 0,00 III. 0,04 Omezené dopravní spojení. (1*za hodinu) I P index polohy Znak č. 8 Obyvatelstvo. I. -0,10 až -0,04 II. 0,00 Bezproblémové okolí. I P index polohy Znak č. 9 Nezaměstnanost v obci a okolí. I. -0,06 II. 0,00 III. 0,06 Průměrná nezaměstnanost. I P index polohy Znak č Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti. I. -0,06 až -0,10 II. -0,01 až -0,05 III. 0,00 IV. 0,01 až 0,05 V. 0,06 až 0,10 Bez vlivu. I P index polohy Znak č. 11 Vlivy neuvedené. I. -0,01 až -0,10 II. 0,00 III. 0,01 až 0,10 Bez dalších vlivů. 229

41 Index konstrukce a vybavení I V index konstrukce a vybavení Znak č. 0 - Typ stavby. I. II. III. IV. A;B;C;D;E;F;CH;I;L;M A;B;C;D;E;F;CH;I;L;M C;D;G;H;J;K;N;O C;D;G;H;J;K;N;O Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP se šikmou nebo strmou střechou. I V index konstrukce a vybavení 1 - Druh stavby. I. -0,02 II. -0,01 III. 0,00 Samostatný rodinný dům. Znak č. 2 Provedení obvodových stěn. I. -0,08 II. -0,01 III. 0,00 IV. 0,04 V. 0,10 Cihelné nebo tvárnicové zdivo. Znak č. 3 Tloušťka obvodových stěn. I. -0,02 II. 0,00 III. 0,03 Méně jak 45 cm. 230

42 Znak č. 4 - Podlažnost I. 0,00 II. 0,01 III. 0,02 Hodnota více jak 1 do 2 včetně. Znak č. 5 - Napojení na veřejné sítě (přípojky). I. -0,10 II. -0,05 III. 0,00 IV. 0,04 V. 0,08 Přípojka elektro, voda napojení na veřej. kanalizace nebo domovní čistírna. Znak č. 6 - Způsob vytápění stavby. I. -0,08 II. -0,04 III. 0,00 IV. 0,05 V. 0,06 až 0,10 Ústřední, etážové, dálkové. Znak č. 7 Základní příslušenství v RD. I. -0,10 II. -0,05 III. 0,00 IV. 0,05 V. 0,06 až 0,10 Více základních příslušenství nadstandardního provedení. Znak č. 8 Ostatní vybavení v RD. I. 0,00 II. 0,01 až 0,25 Bez dalšího vybavení. 231

43 Znak č. 9 Venkovní úpravy. I. -0,05 II. -0,03 III. 0,00 IV. 0,04 V. 0,05 Standardního rozsahu a provedení. Znak č Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD I. -0,01 až -0,03 II. 0,00 III. 0,05 až 0,01 Standardní příslušenství - vedlejší stavby celkem do 25 m 2. Znak č. 11 Pozemky ve funkčním celku se stavbou. I. -0,01 II. 0,00 III. 0,01 Od 300 m 2 do 800 m 2 celkem. Znak č. 12 Kritérium jinde neuvedené. I. -0,06 až -0,10 II. -0,01 až -0,05 III. 0,00 IV. 0,01 až 0,05 V. 0,06 až 0,10 Bez vlivu na cenu. Znak č. 13 Stavebně-technický stav. I. 1,25 * II. 1,05 * III. 0,85 * IV. 0,65 * V. 0,40 * Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou. 232

44 -s- Koeficient stáří eventuelně rekonstrukce. I. 1,00 II. 0,9 III. 0,8 IV. 0,7 V. 0,6 Stavba stáří do 20 let včetně. Příloha č. 3.2 Výpočet nákladové metody dle vyhlášky Příloha č Koeficient vybavení Pol.č. Konstrukce a vybavení Stand. Podíl % Pod.č. Koef. Uprav. podíl (př.15) vybavení (1) (2) (4) (5) (6) (7) (8) (9) (5)*(6)/100 (7)*(8) 1 základy S 0, % 0, ,00 0, zdivo S 0, % 0, ,00 0, stropy S 0, % 0, ,00 0, střecha S 0, % 0, ,00 0, krytina S 0, % 0, ,00 0, klempířské práce S 0, % 0, ,00 0, vnitřní omítky S 0, % 0, ,00 0, fasádní omítky S 0, % 0, ,00 0, vnější obklady S 0, % 0, ,00 0, vnitřní obklady S 0, % 0, ,00 0, schody S 0, % 0, ,00 0, dveře S 0, % 0, ,00 0, okna S 0, % 0, ,00 0, podlahy obytných místn. S 0, % 0, ,00 0, podlahy ostatních místn. S 0, % 0, ,00 0, vytápění S 0, % 0, ,00 0, elektroinstalace S 0, % 0, ,00 0, bleskosvod S 0, % 0, ,00 0, rozvod vody S 0, % 0, ,00 0, zdroj tepé vody S 0, % 0, ,00 0, instalace plynu S 0, % 0, ,00 0, kanalizace S 0, % 0, ,00 0, vybavení kuchyní S 0, % 0, ,00 0, vnitřní vybavení S 0, % 0, ,00 0, záchod S 0, % 0, ,00 0, ostatní N 0, % 0, ,54 0,05236 celkem 1,000 1, ,01836 Koeficient vybavení K 4-1,

45 Příloha č Výpočet ceny nemovitosti nákladovým způsobem Výpočet ceny - rodinný dům zděný nepodsklepený Rodinný dům podle 5 a přílohy č. 6 vyhlášky č. 3/2008 Sb. Střecha A sedlov á nepodsklepe ný Základní cena dle typu z přílohy č.6 vyhlášky ZC Kč/m Koeficient využití podkroví Kpod 1,09 Základní cena po 1.úpravě.= ZC x Kpod x Křad ZC Kč/m ,1 Obestavěný prostor objektu OP m 3 829,38 Koeficient polohový ( příloha č. 14 vyhlášky ) K 5 1,10 Koeficient změny cen staveb ( příloha č. 38 vyhlášky, dle CZ- CC ) K i CZ- CC 111 2,155 Koeficient prodejnosti ( příloha č. 39 vyhlášky ) Kp 1,13 Koeficient vybavení ( z výpočtu výše ) K 4-1,02 Základní cena upravená bez Kp ZC x K4 x K5 x Ki Kč/m ,64 Základní cena upravená s Kp ZC x K4 x K5 x Ki x Kp ZCU Kč/m ,97 Rok odhadu 2012 Rok pořízení 2004 Stáří S roků 8 Způsob výpočtu opotřebení ( analyticky / lineárně ) lineárně Celková předpokládaná životnost Z roků 100 Opotřebení O % 8,00000% Výchozí cena CN Kč ,35 Stupeň dokončení stavby D % 100,000% Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby CN D Kč ,35 Odpočet po opotřebení 8,00000% O Kč ,71 Cena po odpočtu opotřebení bez Kp Kč ,64 Jedná se o stavbu s doloženým výskytem radonu, se stavebním povolením vydaným do ? Ne Snížení ceny za doložený výskyt radonu ( 21 odst. 4 vyhlášky ) 0% Kč Cena ke dni odhadu bez koeficientu prodejnosti Kč ,64 Cena ke dni odhadu s koeficientem prodejnosti C N Kč ,19 234

46 Příloha č Výpočet ceny nemovitosti nákladovým způsobem za předpokladu existence nebytového prostoru typu ordinace Výpočet ceny - rodinný dům zděný nepodsklepený Rodinný dům podle 5 a přílohy č. 6 vyhlášky č. 3/2008 Sb. Střecha A sedl ová nepodsklep ený s podkrovím Základní cena dle typu z přílohy č.6 vyhlášky ZC1 Kč/m Koeficient využití podkroví Kpod 1,09 Základní cena po 1.úpravě.= ZC x Kpod x Křad ZC1 Kč/m ,1 Obestavěný prostor objektu bez OP ordinace OP m 3 738,402 Základní cena dle typu z přílohy č.6 vyhlášky ZC2 Kč/m Koeficient využití podkroví Kpod 1,09 Koeficient pro zohlednění nebyt.prostoru Kneb yt 4,6 Základní cena po 1.úpravě.= ZC x Kpod x Křad ZC2 Kč/m ,06 Obestavěný prostor objektu bez OP ordinace ZP m 2 53,8 Koeficient polohový ( příloha č. 14 vyhlášky ) K 5 1,10 Koeficient změny cen staveb ( příloha č. 38 vyhlášky, dle CZ-CC K CZ-CC ) i 111 2,155 Koeficient prodejnosti ( příloha č. 39 vyhlášky ) Kp 1,13 Koeficient vybavení ( z výpočtu výše ) K 4-1,02 Základní cena upravená bez Kp ZC1 x K4 x K5 x Ki Kč/m 3 ZC ,64 Základní cena upravená s Kp ZC x K4 x K5 x Ki x ZCU Kp 1 Kč/m ,97 Základní cena upravená bez Kp ZC1 x K4 x K5 x Ki Kč/m 3 ZC ,95 Základní cena upravená s Kp ZC x K4 x K5 x Ki x ZCU Kp 2 Kč/m ,28 Rok odhadu 2012 Rok pořízení 2004 Stáří S roků 8 Způsob výpočtu opotřebení ( analyticky / lineárně ) lineárně Celková předpokládaná životnost Z roků 100 Opotřebení O % 5,00000% Výchozí cena CN Kč ,26 Stupeň dokončení stavby D % 100,000% Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby CND Kč ,26 Odpočet po opotřebení 5,00000% O Kč ,56 Cena po odpočtu opotřebení bez Kp Kč ,70 Jedná se o stavbu s doloženým výskytem radonu, se stavebním povolením vydaným do ? Ne Snížení ceny za doložený výskyt radonu ( 21 odst. 4 vyhlášky ) 0% Kč Cena ke dni odhadu bez koeficientu prodejnosti Kč ,70 Cena ke dni odhadu s koeficientem prodejnosti C N Kč ,25 235

47 Příloha č. 3.3 Výpočet výnosová metody dle vyhlášky Příloha č Metoda přímého porovnání domů Poř. domů Cena požadov. resp. zaplacená Zjištění ceny možného pronájmu metodou přímého porovnání Koef. Cena K1 - K2- K3- K4- K5- K6- redukce po poloha velikost garáž stav vybavení úvaha na redukci od znalce pramen na centra bytu pramen OL IO Cena možného pronáj, Kč/obj/měs Kč Kč/obj/ měs , ,015 0,958 1,015 0,990 0,990 0,994 0, , ,020 0,967 1,030 1,000 1,000 1,003 1, , ,020 0,958 1,015 1,000 1,000 0,999 0, , ,035 1,034 1,015 0,980 0,980 1,009 1, , ,000 0,958 1,000 0,970 0,980 0,982 0, , ,025 0,958 1,000 0,990 0,990 0,993 0, , ,015 0,990 1,015 0,990 0,990 1,004 1, , ,960 0,951 1,000 0,990 0,990 0,978 0, Průměr cen možného pronájmu Rozdíl max-min ceny možného pronájmu Odhad pronájmu objektu (průměr (-) 10%rozdíl ) nájem/rok K1 Koeficient úpravy na polohu objektu K2 Koeficient úpravy na velikost objektu (užitnou plochu) K3 Koeficient pro existenci garáže K4 Koeficient úpravy na celkový stav (lepší - horší) K5 Koeficient úpravy na vybavení bytu K6 Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší - horší) Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K5 = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší IO Index odlišnosti IO = (K1 K2 K3 K4 K5 K6) U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceňovaným uvažují všechny koeficienty rovny 1,00 236

48 Příloha č Výpočet výnosového ocenění dle vyhlášky Výnosové ocenění dle vyhlášky Příjmy z nájemného roční (předpoklad v daném místě, objekt dokončený) Nájemné měsíčně za pronájem rodinného domu Kč ,84 Nájemné měsíčně za pronájem ordinace Kč 0,00 Celkem příjem z nájemného ročně Kč ,84 Výpočet ročního nájemného Příjmy ročně celkem Kč ,04 Odpočty 24 odst.4 Kč ,02 5% ceny zastavěných pozemků 211,83 m 2 109,76 Kč/m 2 Kč ,52 Roční upravené nájemné Kč ,50 Roční upravené nájemné minimální ( 50% ročního nájemného) Kč ,02 Výpočet ceny výnosovým způsobem CV=N/p*100 Roční upravené nájemné N Kč ,50 Míra kapitalizace v % - příloha č.16 (bytové domy) p % 5 Cena stavby stanovená výnosovým způsobem Kč ,00 237

49 Příloha č Metoda přímého porovnání domů Poř. domů Cena požadov. resp. zaplacená Kč/obj/měs Zjištění ceny možného pronájmu metodou přímého porovnání Koef. Cena K1 - K2- K3- K4- K5- K6- redukce po poloha velikost garáž stav vybavení úvaha na redukci od znalce pramen na centra bytu pramen OL Kč IO Cena možného pronáj, Kč/obj/ měs , ,015 0,965 1,015 0,990 0,990 0,995 0, , ,020 0,975 1,030 1,000 1,000 1,005 1, , ,020 0,965 1,015 1,000 1,000 1,000 0, , ,035 1,051 1,015 0,980 0,980 1,012 1, , ,000 0,965 1,000 0,970 0,980 0,983 0, , ,025 0,965 1,000 0,990 0,990 0,994 0, , ,015 1,001 1,015 0,990 0,990 1,006 1, , ,960 0,965 1,000 0,990 0,990 0,981 0, Průměr cen možného pronájmu Rozdíl max-min ceny možného pronájmu Odhad pronájmu objektu (průměr (-) 10%rozdíl ) nájem/rok K1 Koeficient úpravy na polohu objektu K2 Koeficient úpravy na velikost objektu (užitnou plochu) K3 Koeficient pro existenci garáže K4 Koeficient úpravy na celkový stav (lepší - horší) K5 Koeficient úpravy na vybavení bytu K6 Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší - horší) Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K5 = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší IO Index odlišnosti IO = (K1 K2 K3 K4 K5 K6) U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceňovaným uvažují všechny koeficienty rovny 1,00 238

50 Příloha č Metoda přímého porovnání nebytových prostor Poř. domů Zjištění ceny možného pronájmu metodou přímého porovnání-příkazy Cena Koef. Cena po K1- K2- K3- K4- K5- IO požadov. redukce redukci velikost parkování patro vyba- úvaha resp. na na vení znalce zaplac. pramen pramen bytu Cena možného pronájmu Kč/obj/ měs Kč Kč/obj/ měs , ,085 0,985 1,000 0,980 0,810 0, , ,069 1,000 1,050 0,990 0,822 0, , ,078 0,985 0,950 0,990 0,801 0, , ,062 0,900 1,000 0,985 0,789 0, , ,052 0,900 1,000 0,990 0,788 0, , ,052 0,985 1,000 0,980 0,809 0, , ,075 0,960 1,000 0,980 0,803 0, , ,065 0,900 0,950 0,985 0,780 0, Průměr cen možného pronájmu Rozdíl max-min ceny možného pronájmu Odhad pronájmu objektu (průměr (-) 10%rozdíl ) K1 K2 K3 K4 K5 Koeficient úpravy na velikost objektu (užitnou plochu) Koeficient úpravy na možnost parkování Koeficient pro polohu nebytového prostoru v nemovitosti (patru) Koeficient úpravy na vybavení bytu Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší - horší) Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K5 = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší IO Index odlišnosti IO = (K1 K2 K3 K4 K5 K6) U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceňovaným uvažují všechny koeficienty rovny 1,00 nájem/rok

51 Příloha č Výpočet výnosového ocenění dle vyhlášky za předpokladu existence nebytového prostoru typu ordinace Výnosové ocenění dle vyhlášky Příjmy z nájemného roční (předpoklad v daném místě, objekt dokončený) Nájemné měsíčně za pronájem rodinného domu Kč ,12 Nájemné měsíčně za pronájem ordinace Kč ,22 Celkem příjem z nájemného ročně Kč ,34 Výpočet ročního nájemného Příjmy ročně celkem Kč ,06 Odpočty 24 odst.4 Kč ,42 5% ceny zastavěných pozemků 211,83 m 2 109,76 Kč/m 2 Kč ,52 Roční upravené nájemné Kč ,11 Roční upravené nájemné minimální ( 50% ročního nájemného) Kč ,03 Výpočet ceny výnosovým způsobem CV=N/p*100 Roční upravené nájemné N Kč ,11 Míra kapitalizace v % - příloha č.16 (bytové domy) p % 5 Cena stavby stanovená výnosovým způsobem Kč ,23 240

52 Příloha č. 3.4 Výpočet ceny nemovitosti věčnou rentou Příloha č Výpočet věčnou rentou Výnosové ocenění - konstantní příjmy po dlouhou dobu, věčná renta Příjmy z nájemného roční (předpoklad v daném místě, objekt dokončený) Nájemné měsíčně za pronájem rodinného domu Kč ,84 Nájemné měsíčně za pronájem ordinace Kč 0,00 Celkem příjem z nájemného ročně Kč ,04 Podklady pro výpočet výdajů Výdaje na dosažení příjmů (za rok) Reprodukční (výchozí) cena všech staveb vč. přísl. (dokončený stav) RC (Kč) ,37 Časová cena všech staveb včetně příslušenství (dokončený stav) C (Kč) ,64 Předpokládaná doba kapitalizace pro amortizaci T (roků) n Předpokládané roční procento na údržbu a opravy % z RC 1,00 Míra kapitalizace roční pro výpočet amortizace u (%)..i 3,00 Úročitel pro výpočet amortizace q (-) 1,03 Výpočet výdajů Daň z nemovitosti (orientačně vypočtena) Kč 1 038,00 Pojištění 0,50 promile z RC Kč 2 823,61 Průměrné kapitalizované roční odpisy výpočtem Kč ,14 Průměrné roční náklady na běžnou údržbu a opravy Kč ,27 Správa nemovitostí Kč 5 000,00 Jiné náklady Kč 0,00 Roční nájemné z pozemku (je-li vlastnictvím jiného subjektu) Kč 0,00 Celkem výdaje ročně Kč ,03 Výpočet čistého ročního nájemného Příjmy ročně celkem Kč ,04 Výdaje ročně celkem Kč ,03 Čisté roční nájemné Kč ,01 Výpočet výnosové hodnoty Předpoklad dlouhodobých konstantních příjmů z nájemného? ano věčná renta Čisté roční nájemné Kč ,01 Míra kapitalizace pro výpočet výnosové hodnoty % 7 Výnosová hodnota v dokončeném (pronajímatelném) stavu (zaokrouhleno) Kč ,38 Odpočet nákladů na dokončení do pronajímatelného stavu (zaokrouhleno) Kč 0,00 Výnosová hodnota v současném stavu (zaokrouhleno) Kč ,

53 Příloha č Výpočet věčnou rentou za předpokladu existence nebytového prostoru typu ordinace Výnosové ocenění - konstantní příjmy po dlouhou dobu, věčná renta Příjmy z nájemného roční (předpoklad v daném místě, objekt dokončený) Nájemné měsíčně za pronájem rodinného domu Kč ,12 Nájemné měsíčně za pronájem ordinace Kč ,22 Celkem příjem z nájemného ročně Kč ,06 Výdaje na dosažení příjmů (za rok) Podklady pro výpočet výdajů Reprodukční (výchozí) cena všech staveb vč. přísl. (dokončený stav) RC (Kč) ,37 Časová cena všech staveb včetně příslušenství (dokončený stav) C (Kč) ,64 Předpokládaná doba kapitalizace pro amortizaci T (roků) n 30 Předpokládané roční procento na údržbu a opravy % z RC 1,00 Míra kapitalizace roční pro výpočet amortizace u (%)..i 3% Úročitel pro výpočet amortizace q (-) 1,03 Výpočet výdajů Daň z nemovitosti (orientačně vypočtena) Kč 1 038,00 Pojištění 0,50 promile z RC Kč 2 823,61 Průměrné kapitalizované roční odpisy výpočtem Kč ,14 Průměrné roční náklady na běžnou údržbu a opravy Kč ,27 Správa nemovitostí Kč 5 000,00 Jiné náklady Kč 0,00 Roční nájemné z pozemku (je-li vlastnictvím jiného subjektu) Kč 0,00 Celkem výdaje ročně Kč ,03 Výpočet čistého ročního nájemného Příjmy ročně celkem Kč ,06 Výdaje ročně celkem Kč ,03 Čisté roční nájemné Kč ,03 Výpočet výnosové hodnoty Předpoklad dlouhodobých konstantních příjmů z nájemného? ano věčná renta Čisté roční nájemné Kč ,03 Míra kapitalizace pro výpočet výnosové hodnoty % 7 Výnosová hodnota v dokončeném (pronajímatelném) stavu (zaokrouhleno) Kč ,51 Odpočet nákladů na dokončení do pronajímatelného stavu (zaokrouhleno) Kč 0,00 Výnosová hodnota v současném stavu (zaokrouhleno) Kč ,51 242

54 Příloha č. 3.5 Výkresy Příloha č Půdorys 1.NP 243

55 Příloha č Půdorys 2.NP 244

56 Příloha č Řez A A 245

57 Příloha č Řez B B 246

58 Příloha č. 4 - Hněvotín Příloha č Index cenového porovnání Index trhu I T index trhu Znak č. 1 - Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi. I. -0,10 II. -0,05 III. 0,00 IV. 0,05 V. 0,10 Poptávka odpovídá nabídce. I T index trhu Znak č. 2 - Vlastnictví nemovitostí. I. -0,05 II. 0,00 Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví). I T index trhu Znak č. 3 - Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem) I. -0,10 až -0,05 II. 0,00 III. 0,10 až 0,05 Bez vlivu. 247

59 Stanovení indexu polohy I P index polohy Znak č. 1 - Význam obce z hlediska zeměpisného,kulturního nebo hospodářského I. 0,00 II. 0,01 až 0,05 III. 0,06 až 0,10 Vyhledávané (např. lázeňská místa typ B, předměstí měst). I P index polohy Znak č. 2 - Poloha nemovitosti v obci I. -0,10 II. 0,00 III. 0,05 Okrajová území obce. I P index polohy Znak č. 3 - Okolní zástavba a životní prostředí I. -0,05 II. 0,00 III. 0,05 Objekty pro bydlení a rekreaci, parky, význačné přírodní lokality. I P index polohy Znak č. 4 - Obchod, služby, kultura v obci I. -0,03 II. 0,00 III. 0,03 Více obchodů nebo služeb, pohostinské a kulturní zařízení. 248

60 I P index polohy Znak č. 5 - Školství a sport v obci I. -0,03 II. 0,00 III. 0,03 Základní škola a sportovní zařízení. I P index polohy Znak č. 6 - Zdravotní zařízení v obci I. -0,03 II. 0,00 III. 0,03 Pouze ordinace praktického lékaře. I P index polohy Znak č. 7 - Veřejná doprava I. -0,04 II. 0,00 III. 0,04 Dobré dopravní spojení (v dosahu příměstských linek velkých měst). I P index polohy Znak č. 8 Obyvatelstvo. I. -0,10 až -0,04 II. 0,00 Bezproblémové okolí. I P index polohy Znak č. 9 Nezaměstnanost v obci a okolí. I. -0,06 II. 0,00 III. 0,06 Průměrná nezaměstnanost. 249

61 I P index polohy Znak č Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti. I. -0,06 až -0,10 II. -0,01 až -0,05 III. 0,00 IV. 0,01 až 0,05 V. 0,06 až 0,10 Bez vlivu. I P index polohy Znak č. 11 Vlivy neuvedené. I. -0,01 až -0,10 II. 0,00 III. 0,01 až 0,10 Bez dalších vlivů. Stanovení indexu konstrukce a vybavení I V index konstrukce a vybavení Znak č. 0 - Typ stavby. I. II. III. IV. A;B;C;D;E;F;CH;I;L;M A;B;C;D;E;F;CH;I;L;M C;D;G;H;J;K;N;O C;D;G;H;J;K;N;O Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP se šikmou nebo strmou střechou. I V index konstrukce a vybavení 1 - Druh stavby. I. -0,02 II. -0,01 III. 0,00 Dvojdomek, dům řadový. 250

62 Znak č. 2 Provedení obvodových stěn. I. -0,08 II. -0,01 III. 0,00 IV. 0,04 V. 0,10 Cihelné nebo tvárnicové zdivo. Znak č. 3 Tloušťka obvodových stěn. I. -0,02 II. 0,00 III. 0,03 Méně jak 45 cm. Znak č. 4 - Podlažnost I. 0,00 II. 0,01 III. 0,02 Hodnota více jak 1 do 2 včetně. Znak č. 5 - Napojení na veřejné sítě (přípojky). I. -0,10 II. -0,05 III. 0,00 IV. 0,04 V. 0,08 Přípojka elektro, voda napojení na veřej. kanalizace nebo domovní čistírna. 251

63 Znak č. 6 - Způsob vytápění stavby. I. -0,08 II. -0,04 III. 0,00 IV. 0,05 V. 0,06 až 0,10 Ústřední, etážové, dálkové. Znak č. 7 Základní příslušenství v RD. I. -0,10 II. -0,05 III. 0,00 IV. 0,05 V. 0,06 až 0,10 Úplné nadstandardní provedení nebo více základních příslušenství standardního provedení, popřípadě prádelna. Znak č. 8 Ostatní vybavení v RD. I. 0,00 II. 0,01 až 0,25 Bez dalšího vybavení. Znak č. 9 Venkovní úpravy. I. -0,05 II. -0,03 III. 0,00 IV. 0,04 V. 0,05 Standardního rozsahu a provedení. Znak č Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD I. -0,01 až -0,03 II. 0,00 III. 0,05 až 0,01 Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25m

64 Znak č. 11 Pozemky ve funkčním celku se stavbou. I. -0,01 II. 0,00 III. 0,01 Od 300 m 2 do 800 m 2 celkem. Znak č. 12 Kritérium jinde neuvedené. I. -0,06 až -0,10 II. -0,01 až -0,05 III. 0,00 IV. 0,01 až 0,05 V. 0,06 až 0,10 Bez vlivu na cenu. Znak č. 13 Stavebně-technický stav. I. 1,25 * II. 1,05 * III. 0,85 * IV. 0,65 * V. 0,40 * Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou. -s- Koeficient stáří eventuelně rekonstrukce. I. 1,00 II. 0,9 III. 0,8 IV. 0,7 V. 0,6 Stavba stáří do 20 let včetně. 253

65 Příloha č. 4.2 Výpočet nákladové metody dle vyhlášky Příloha č Výpočet ceny nemovitosti nákladovým způsobem Výpočet ceny - rodinný dům zděný nepodsklepený Rodinný dům podle 5 a přílohy č. 6 vyhlášky č. 3/2008 Sb. A nepodsklepe ný Střecha sedlová s podkrovím Základní cena dle typu z přílohy č.6 vyhlášky ZC Kč/m Koeficient využití podkroví Kpod 1,09 Základní cena po 1.úpravě.= ZC x Kpod x Křad ZC Kč/m ,1 Obestavěný prostor objektu OP m 3 703,07 Koeficient polohový ( příloha č. 14 vyhlášky ) K 5 1,10 Koeficient změny cen staveb ( příloha č. 38 vyhlášky, dle CZ- CC ) K i CZ-CC 111 2,155 Koeficient prodejnosti ( příloha č. 39 vyhlášky ) Kp 1,13 Koeficient vybavení ( z výpočtu výše ) K 4-1,00 Základní cena upravená bez Kč/m ZC x K4 x K5 x Ki ,01 Kp Základní cena upravená s Kp ZC x K4 x K5 x Ki x Kp ZCU Kč/m ,22 Rok odhadu 2012 Rok pořízení 2011 Stáří S roků 1 Způsob výpočtu opotřebení ( analyticky / lineárně ) lineárně Celková předpokládaná životnost Z roků 100 Opotřebení O % 1,00000% Výchozí cena CN Kč ,74 Stupeň dokončení stavby D % 100,000% Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby CN D Kč ,74 Odpočet po opotřebení 1,00000% O Kč ,69 Cena po odpočtu opotřebení bez Kp Kč ,05 Jedná se o stavbu s doloženým výskytem radonu, se stavebním povolením vydaným do ? Ne Snížení ceny za doložený výskyt radonu ( 21 odst. 4 vyhlášky ) 0% Kč Cena ke dni odhadu bez koeficientu prodejnosti Kč ,05 Cena ke dni odhadu s koeficientem prodejnosti C N Kč ,90 254

66 Příloha č Výpočet ceny nemovitosti nákladovým způsobem za předpokladu existence nebytového prostoru typu ordinace Výpočet ceny - rodinný dům zděný nepodsklepený Rodinný dům podle 5 a přílohy č. 6 vyhlášky č. 3/2008 Sb. Střecha A sedl ová nepodsklepe ný s podkrovím Základní cena dle typu z přílohy č.6 vyhlášky ZC1 Kč/m Koeficient využití podkroví Kpod 1,09 Základní cena po 1.úpravě.= ZC x Kpod x Křad ZC1 Kč/m ,1 Obestavěný prostor objektu bez OP ordinace OP m 3 539,6366 Základní cena dle typu z přílohy č.6 vyhlášky ZC2 Kč/m Koeficient využití podkroví Kpod 1,09 Koeficient pro zohlednění nebyt.prostoru Kneb yt 4,6 Základní cena po 1.úpravě.= ZC x Kpod x Křad ZC2 Kč/m ,06 Obestavěný prostor objektu bez OP ordinace ZP m 2 86,53 Koeficient polohový ( příloha č. 14 vyhlášky ) K 5 1,10 Koeficient změny cen staveb CZ- ( příloha č. 38 vyhlášky, dle K CZ-CC ) i CC 111 2,155 Koeficient prodejnosti ( příloha č. 39 vyhlášky ) Kp 1,13 Koeficient vybavení ( z výpočtu výše ) K 4-1,00 Kč/m Základní cena upravená bez Kp ZC1 x K4 x K5 x Ki 3 ZC ,01 Základní cena upravená s Kp Základní cena upravená bez Kp ZC x K4 x K5 x Ki x Kp ZC1 x K4 x K5 x Ki ZCU 1 Kč/m ,22 Kč/m 3 ZC ,22 Základní cena upravená s Kp ZC x K4 x K5 x Ki x ZCU Kč/m Kp ,59 Rok odhadu 2012 Rok pořízení 2007 Stáří S roků 5 Způsob výpočtu opotřebení ( analyticky / lineárně ) lineárně Celková předpokládaná životnost Z roků 100 Opotřebení O % 5,00000% Výchozí cena CN Kč ,34 Stupeň dokončení stavby D % 100,000% Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby CND Kč ,34 Odpočet po opotřebení 5,00000% O Kč ,27 Cena po odpočtu opotřebení bez Kp Kč ,08 Jedná se o stavbu s doloženým výskytem radonu, se stavebním povolením vydaným do ? Ne Snížení ceny za doložený výskyt radonu ( 21 odst. 4 vyhlášky ) 0% Kč Cena ke dni odhadu bez koeficientu prodejnosti Kč ,08 Cena ke dni odhadu s koeficientem prodejnosti C N Kč ,91 255

67 Příloha č. 4.3 Výpočet výnosová metody dle vyhlášky Příloha č Metoda přímého porovnání domů Poř. domů Cena požadov. resp. zaplacená Zjištění ceny možného pronájmu metodou přímého porovnání - Koef. Cena K1 - K2- K3- K4- K5- K6- redukce po poloha velikost garáž stav vybavení úvaha na redukci od znalce pramen na centra bytu pramen OL IO Cena možného pronáj, Kč/obj/měs Kč Kč/obj/ měs , ,015 1,010 1,015 1,000 1,000 1,008 1, , ,020 1,027 1,030 1,010 1,010 1,019 1, , ,020 1,010 1,015 1,010 1,010 1,013 1, , ,035 1,156 1,015 0,990 0,990 1,037 1, , ,000 1,010 1,000 0,980 0,990 0,996 0, , ,025 1,010 1,000 1,000 1,000 1,007 1, , ,015 1,072 1,015 1,000 1,000 1,022 1, , ,960 1,010 1,000 1,000 1,000 0,994 0, Průměr cen možného pronájmu Rozdíl max-min ceny možného pronájmu Odhad pronájmu objektu (průměr (-) 10%rozdíl ) nájem/rok K1 Koeficient úpravy na polohu objektu K2 Koeficient úpravy na velikost objektu (užitnou plochu) K3 Koeficient pro existenci garáže K4 Koeficient úpravy na celkový stav (lepší - horší) K5 Koeficient úpravy na vybavení bytu K6 Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší - horší) Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K5 = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší IO Index odlišnosti IO = (K1 K2 K3 K4 K5 K6) U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceňovaným uvažují všechny koeficienty rovny 1,00 256

68 Příloha č Výpočet výnosového ocenění dle vyhlášky Výnosové ocenění dle vyhlášky Příjmy z nájemného roční (předpoklad v daném místě, objekt dokončený) Nájemné měsíčně za pronájem rodinného domu Kč ,43 Nájemné měsíčně za pronájem ordinace Kč 0,00 Celkem příjem z nájemného ročně Kč ,43 Výpočet ročního nájemného Příjmy ročně celkem Kč ,20 Odpočty 24 odst.4 Kč ,08 5% ceny zastavěných pozemků 93,22 m 2 115,876 Kč/m 2 Kč -540,10 Roční upravené nájemné Kč ,02 Roční upravené nájemné minimální ( 50% ročního nájemného) Kč ,60 Výpočet ceny výnosovým způsobem CV=N/p*100 Roční upravené nájemné N Kč ,02 Míra kapitalizace v % - příloha č.16 (bytové domy) p % 5 Cena stavby stanovená výnosovým způsobem Kč ,39 257

69 Příloha č Metoda přímého porovnání domů Poř. domů Cena požadov. resp. zaplacená Kč/obj/měs Zjištění ceny možného pronájmu metodou přímého porovnání Koef. Cena K1 - K2- K3- K4- K5- K6- redukce po poloha velikost garáž stav vybavení úvaha na redukci od znalce pramen na centra bytu pramen OL Kč IO Cena možného pronáj, Kč/obj/ měs , ,015 1,077 1,015 1,000 1,000 1,021 1, , ,020 1,104 1,030 1,010 1,010 1,035 1, , ,020 1,077 1,015 1,010 1,010 1,026 1, , ,035 1,311 1,015 0,990 0,990 1,068 1, , ,000 1,077 1,000 0,980 0,990 1,009 1, , ,025 1,077 1,000 1,000 1,000 1,020 1, , ,015 1,176 1,015 1,000 1,000 1,043 1, , ,960 1,077 1,000 1,000 1,000 1,007 1, Průměr cen možného pronájmu Rozdíl max-min ceny možného pronájmu Odhad pronájmu objektu (průměr (-) 10%rozdíl ) nájem/rok K1 Koeficient úpravy na polohu objektu K2 Koeficient úpravy na velikost objektu (užitnou plochu) K3 Koeficient pro existenci garáže K4 Koeficient úpravy na celkový stav (lepší - horší) K5 Koeficient úpravy na vybavení bytu K6 Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší - horší) Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K5 = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší IO Index odlišnosti IO = (K1 K2 K3 K4 K5 K6) U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceňovaným uvažují všechny koeficienty rovny 1,00 258

70 Příloha č Metoda přímého porovnání nebytových prostor Poř. domů Cena požadov. resp. zaplac. Zjištění ceny možného pronájmu metodou přímého porovnání- Koef. Cena po K1- K2- K3- K4- K5- redukce redukci velikost parkování patro vyba- úvaha na na vení znalce pramen pramen bytu IO Cena možného pronájmu Kč/obj/ měs Kč Kč/obj/ měs , ,004 0,985 1,000 0,980 0,794 0, , ,995 1,000 1,050 0,990 0,807 0, , ,001 0,985 0,950 0,990 0,785 0, , ,991 0,900 1,000 0,985 0,775 0, , ,986 0,900 1,000 0,990 0,775 0, , ,986 0,985 1,000 0,980 0,796 0, , ,999 0,960 1,000 0,980 0,788 0, , ,993 0,900 0,950 0,985 0,766 0, Průměr cen možného pronájmu Rozdíl max-min ceny možného pronájmu Odhad pronájmu objektu (průměr (-) 10%rozdíl ) K1 K2 K3 K4 K5 Koeficient úpravy na velikost objektu (užitnou plochu) Koeficient úpravy na možnost parkování Koeficient pro polohu nebytového prostoru v nemovitosti (patru) Koeficient úpravy na vybavení bytu Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší - horší) Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K5 = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší IO Index odlišnosti IO = (K1 K2 K3 K4 K5 K6) U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceňovaným uvažují všechny koeficienty rovny 1,00 nájem/rok

71 Příloha č Výpočet výnosového ocenění dle vyhlášky za předpokladu existence nebytového prostoru typu ordinace Výnosové ocenění dle vyhlášky Příjmy z nájemného roční (předpoklad v daném místě, objekt dokončený) Nájemné měsíčně za pronájem rodinného domu Kč ,62 Nájemné měsíčně za pronájem ordinace Kč ,14 Celkem příjem z nájemného ročně Kč ,75 Výpočet ročního nájemného Příjmy ročně celkem Kč ,04 Odpočty 24 odst.4 Kč ,82 5% ceny zastavěných pozemků 93,22 m 2 115,876 Kč/m 2 Kč -540,10 Roční upravené nájemné Kč ,13 Roční upravené nájemné minimální ( 50% ročního nájemného) Kč ,52 Výpočet ceny výnosovým způsobem CV=N/p*100 Roční upravené nájemné N Kč ,13 Míra kapitalizace v % - příloha č.16 (bytové domy) p % 5 Cena stavby stanovená výnosovým způsobem Kč ,55 260

72 Příloha č. 4.4 Výpočet ceny nemovitosti věčnou rentou Příloha č Výpočet věčnou rentou Výnosové ocenění - konstantní příjmy po dlouhou dobu, věčná renta - Příjmy z nájemného roční (předpoklad v daném místě, objekt dokončený) Nájemné měsíčně za pronájem rodinného domu Kč ,43 Nájemné měsíčně za pronájem ordinace Kč 0,00 Celkem příjem z nájemného ročně Kč ,20 Výdaje na dosažení příjmů (za rok) Podklady pro výpočet výdajů Reprodukční (výchozí) cena všech staveb vč. přísl. (dokončený stav) RC (Kč) ,68 Časová cena všech staveb včetně příslušenství (dokončený stav) C (Kč) ,05 Předpokládaná doba kapitalizace pro amortizaci T (roků) n 30 Předpokládané roční procento na údržbu a opravy % z RC 1,00 Míra kapitalizace roční pro výpočet amortizace u (%)..i 3,00 Úročitel pro výpočet amortizace q (-) 1,03 Výpočet výdajů Daň z nemovitosti (orientačně vypočtena) Kč 457,00 Pojištění 0,50 promile z RC Kč 2 350,44 Průměrné kapitalizované roční odpisy výpočtem Kč ,15 Průměrné roční náklady na běžnou údržbu a opravy Kč ,78 Správa nemovitostí Kč 5 000,00 Jiné náklady Kč 0,00 Roční nájemné z pozemku (je-li vlastnictvím jiného subjektu) Kč 0,00 Celkem výdaje ročně Kč ,36 Výpočet čistého ročního nájemného Příjmy ročně celkem Kč ,20 Výdaje ročně celkem Kč ,36 Čisté roční nájemné Kč ,83 Výpočet výnosové hodnoty Předpoklad dlouhodobých konstantních příjmů z nájemného? ano věčná renta Čisté roční nájemné Kč ,83 Míra kapitalizace pro výpočet výnosové hodnoty % 7 Výnosová hodnota v dokončeném (pronajímatelném) stavu (zaokrouhleno) Kč ,46 Odpočet nákladů na dokončení do pronajímatelného stavu (zaokrouhleno) Kč 0,00 Výnosová hodnota v současném stavu (zaokrouhleno) Kč ,46 261

73 Příloha č Výpočet věčnou rentou za předpokladu existence nebytového prostoru typu ordinace Výnosové ocenění - konstantní příjmy po dlouhou dobu, věčná renta - Příjmy z nájemného roční (předpoklad v daném místě, objekt dokončený) Nájemné měsíčně za pronájem rodinného domu Kč ,62 Nájemné měsíčně za pronájem ordinace Kč ,14 Celkem příjem z nájemného ročně Kč ,04 Výdaje na dosažení příjmů (za rok) Podklady pro výpočet výdajů Reprodukční (výchozí) cena všech staveb vč. přísl. (dokončený stav) RC (Kč) ,68 Časová cena všech staveb včetně příslušenství (dokončený stav) C (Kč) ,05 Předpokládaná doba kapitalizace pro amortizaci T (roků) n 30 Předpokládané roční procento na údržbu a opravy % z RC 1,00 Míra kapitalizace roční pro výpočet amortizace u (%)..i 3% Úročitel pro výpočet amortizace q (-) 1,03 Výpočet výdajů Daň z nemovitosti (orientačně vypočtena) Kč 457,00 Pojištění 0,50 promile z RC Kč 2 350,44 Průměrné kapitalizované roční odpisy výpočtem Kč ,15 Průměrné roční náklady na běžnou údržbu a opravy Kč ,78 Správa nemovitostí Kč 5 000,00 Jiné náklady Kč 0,00 Roční nájemné z pozemku (je-li vlastnictvím jiného subjektu) Kč 0,00 Celkem výdaje ročně Kč ,36 Výpočet čistého ročního nájemného Příjmy ročně celkem Kč ,04 Výdaje ročně celkem Kč ,36 Čisté roční nájemné Kč ,68 Výpočet výnosové hodnoty Předpoklad dlouhodobých konstantních příjmů z nájemného? ano věčná renta Čisté roční nájemné Kč ,68 Míra kapitalizace pro výpočet výnosové hodnoty % 7 Výnosová hodnota v dokončeném (pronajímatelném) stavu (zaokrouhleno) Kč ,99 Odpočet nákladů na dokončení do pronajímatelného stavu (zaokrouhleno) Kč 0,00 Výnosová hodnota v současném stavu (zaokrouhleno) Kč ,99 262

74 Příloha č. 4.5 Výkresy Příloha č Půdorys 1.NP 263

75 Příloha č Půdorys 2.NP 264

Balkon 4,850 1,000 1,000 4,85 4,85 Celkem dílčí OP 4,85 Podlaţnost: 2, Obestavěný prostor (RD č. 2) m 3 807,51 1. PP Délka Šířka Výška ZP OP

Balkon 4,850 1,000 1,000 4,85 4,85 Celkem dílčí OP 4,85 Podlaţnost: 2, Obestavěný prostor (RD č. 2) m 3 807,51 1. PP Délka Šířka Výška ZP OP Seznam příloh Příloha č. 1 Obestavený prostor rodinných domů... 2 Příloha č. 2 Výpočet nákladové metody dle vyhlášky 3/2008 Sb.... 7 Příloha č. 3. Porovnávací metoda (vyhlášková) - index trhu... 12 Příloha

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 148502. Krakovská 1675/2 11000 Praha. pro účely daní a poplatků jako podklad pro převod nemovitosti

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 148502. Krakovská 1675/2 11000 Praha. pro účely daní a poplatků jako podklad pro převod nemovitosti ZNALECKÝ POSUDEK č. 148502 O ceně rodinného domu č.p. 137 trvalých porostů a pozemků v k.ú. Neuměřice, obec Neuměřice Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: M&M Reality holding, a.s. Krakovská

Více

ZNALECKÝ POSUDEK č. 2514-2009

ZNALECKÝ POSUDEK č. 2514-2009 - 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 2514-2009 o ceně rodinného domu č.p.321 se staveb.parc.č.322 a zahradou č.3364/2, 3364/5 v obci a k.ú.chodová Planá, okres Tachov (LV č.317) Objednatel posudku: Exekutorský úřad

Více

Znalecký posudek č. 2710/165/2012

Znalecký posudek č. 2710/165/2012 Znalecký posudek č. 2710/165/2012 O ceně obvyklé rodinného domu č.p.199 s příslušenstvím a pozemky parc.č. st.713, 1650/6, 1661/1 a 1661/4 v k.ú. Kamenický Šenov, obec Kamenický Šenov, okres Česká Lípa.

Více

Příloha č. 2. Výpočet hodnoty nemovitostí nákladovým způsobem

Příloha č. 2. Výpočet hodnoty nemovitostí nákladovým způsobem Příloha č. 2 Výpočet hodnoty nemovitostí nákladovým způsobem Příloha č. 3 - Výpočet věcné hodnoty nemovitostí Příloha č. 3 Výpočet věcné hodnoty nemovitostí RD č.p. 501 RD č.p. 501 - viz příloha výpočtu

Více

Znalecký posudek č. 3797

Znalecký posudek č. 3797 Znalecký posudek č. 3797 odhad obvyklé ceny bytové jednotky č. 216/1 v rodinném domu č.p. 216 na pozemku parc. č. st. 392 včetně pozemku v obci Moravská Třebová, katastrální území Boršov u Moravské Třebové,

Více

Znalecký posudek č. 2862/135/2013

Znalecký posudek č. 2862/135/2013 Znalecký posudek č. 2862/135/2013 O ceně obvyklé rodinného domu č.p.864, garáže a příslušenství včetně pozemku parc.č. 6275 v k.ú.varnsdorf, obec Varnsdorf, okres Děčín. Objednatel posudku: CZ Dražby a.s.

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 8639-292/10. o ceně rodinného domu - Žižkova ul. č.p. 401, k.ú. Arnultovice u Nového Boru, obec Nový Bor, okres Česká Lípa.

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 8639-292/10. o ceně rodinného domu - Žižkova ul. č.p. 401, k.ú. Arnultovice u Nového Boru, obec Nový Bor, okres Česká Lípa. ZNALECKÝ POSUDEK č. 8639-292/10 o ceně rodinného domu - Žižkova ul. č.p. 401, k.ú. Arnultovice u Nového Boru, obec Nový Bor, okres Česká Lípa. Objednatel posudku: Účel posudku: Exekutorský úřad Brno -

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 273/8003/2013

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 273/8003/2013 ZNALECKÝ POSUDEK č. 273/8003/2013 o stanovení obvyklé ceny domu čp. 128 s příslušenstvím a pozemky v kat. území Černé Budy, obec Sázava, Středočeský kraj Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého

Více

SEZNAM PŘÍLOH. Příloha č. 1: Obestavený prostor rodinných domů str. 75. Příloha č. 2: Výpočet nákladové metody dle vyhlášky č. 3/2008 Sb. str.

SEZNAM PŘÍLOH. Příloha č. 1: Obestavený prostor rodinných domů str. 75. Příloha č. 2: Výpočet nákladové metody dle vyhlášky č. 3/2008 Sb. str. SEZNAM PŘÍLOH Příloha č. 1: Obestavený prostor rodinných domů str. 75 Příloha č. 2: Výpočet nákladové metody dle vyhlášky č. 3/2008 Sb. str. 78 Příloha č. 3: Porovnávací metoda (vyhlášková) - index trhu

Více

Znalecký posudek - obvyklá cena, tržní

Znalecký posudek - obvyklá cena, tržní Znalecký posudek - obvyklá cena, tržní č. 1372-0106/2013 o ceně rodinného domu č.p.97 s příslušenstvím, stavební plocha p.č.129 v k.ú. Stránské, obci Rýmařov, okres Bruntál. Objednatel posudku: Účel posudku:

Více

Příloha 7.4 Porovnávací cena nevyhlášková RD Příloha 7.5 Porovnávací cena nevyhlášková RD Příloha 7.6 Porovnávací cena nevyhlášková

Příloha 7.4 Porovnávací cena nevyhlášková RD Příloha 7.5 Porovnávací cena nevyhlášková RD Příloha 7.6 Porovnávací cena nevyhlášková SEZNAM PŘÍLOH SEZNAM PŘÍLOH... 61 Přílohy... 63 Příloha č.1 Výpis z katastru nemovitostí... 63 Příloha 1.1 List vlastnictví RD1... 63 Příloha 1.2 List vlastnictví RD2... 64 Příloha 1.3 List vlastnictví

Více

1 VÝPOČET OBESTAVĚNÉHO PROSTORU

1 VÝPOČET OBESTAVĚNÉHO PROSTORU PŘÍLOHY 65 14 SEZNAM PŘÍLOH 1 VÝPOČET OBESTAVĚNÉHO PROSTORU... 67 2 OCENĚNÍ NÁKLADOVOU METODOU... 91 3 POROVNÁVACÍ ZPŮSOB NEVYHLÁŠKOVÝ... 132 4 METODA PŘÍMÉHO POROVNÁNÍ... 148 5 OCENĚNÍ POZEMKŮ... 153

Více

SEZNAM PŘÍLOH. Příloha č. 1 Seznam nemovitostí na LV RD 1. Příloha č. 9 Zápis z místního šetření RD 2. Příloha č. 24 Náčrt místního šetření RD 4

SEZNAM PŘÍLOH. Příloha č. 1 Seznam nemovitostí na LV RD 1. Příloha č. 9 Zápis z místního šetření RD 2. Příloha č. 24 Náčrt místního šetření RD 4 PŘÍLOHY 113 114 SEZNAM PŘÍLOH Příloha č. 1 Seznam nemovitostí na LV RD 1 Příloha č. 2 Zápis z místního šetření RD 1 Příloha č. 3 Náčrt místního šetření RD 1 Příloha č. 4 Projektová dokumentace RD 1 Příloha

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 153/7883/2013

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 153/7883/2013 ZNALECKÝ POSUDEK č. 153/7883/2013 o stanovení obvyklé ceny domu čp. 555 s příslušenstvím a pozemkem v kat. území Kostelec nad Černými lesy, obec Kostelec nad Černými lesy, Středočeský kraj Objednatel znaleckého

Více

Příloha č. 2. Výpočet hodnoty nemovitostí nákladovým způsobem

Příloha č. 2. Výpočet hodnoty nemovitostí nákladovým způsobem Příloha č. 2 Výpočet hodnoty nemovitostí nákladovým způsobem Příloha č. 2 - Výpočet věcné hodnoty nemovitostí Příloha č. 2 Výpočet věcné hodnoty nemovitostí Odhadovaná nákladová hodnota staveb (dle přílohy)

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 8720-373/10. o ceně rodinného domu - ul. J. Kodeše č.p. 214, k.ú. Frýdlant, obec Frýdlant, okres Liberec.

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 8720-373/10. o ceně rodinného domu - ul. J. Kodeše č.p. 214, k.ú. Frýdlant, obec Frýdlant, okres Liberec. ZNALECKÝ POSUDEK č. 8720-373/10 o ceně rodinného domu - ul. J. Kodeše č.p. 214, k.ú. Frýdlant, obec Frýdlant, okres Liberec. Objednatel posudku: Účel posudku: Exekutorský úřad Brno - venkov JUDr. Petr

Více

Příloha č. 1: Výpisy z katastru nemovitostí a listu vlastnictví... 61. Příloha č. 2: Projektové dokumentace oceňovaných rodinných domů..

Příloha č. 1: Výpisy z katastru nemovitostí a listu vlastnictví... 61. Příloha č. 2: Projektové dokumentace oceňovaných rodinných domů.. SEZNAM PŘÍLOH Příloha č. 1: Výpisy z katastru nemovitostí a listu vlastnictví... 61 Příloha č. 2: Projektové dokumentace oceňovaných rodinných domů.. 66 Příloha č. 3: Výpočet obestavěného prostoru a zastavěné

Více

Znalecký posudek - tržní, obvyklá cena

Znalecký posudek - tržní, obvyklá cena Znalecký posudek - tržní, obvyklá cena č. 1430-0164/2013 o ceně rodinného domu č.p 24 s příslušenstvím, stavební plocha p.č.225/1 v k.ú. Zbytiny, obci Zbytiny, okres Prachatice. LV 194. Objednatel posudku:

Více

Znalecký posudek č. 2827/100/2013

Znalecký posudek č. 2827/100/2013 Znalecký posudek č. 2827/100/2013 O ceně rodinného domu č.p.65 s příslušenstvím a pozemkem parc.č. st. 25/1 v k.ú.bečov u Mostu, obec Bečov, okres Most. Objednatel posudku: Účel posudku: CZ Dražby a.s.

Více

Znalecký posudek č /15

Znalecký posudek č /15 Znalecký posudek č. 5893-275-01/15 O ceně nemovité věci - pozemku parc. č. 2838, jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 915 a pozemku parc. č. 2839, v obci Praha, katastrální území Újezd nad Lesy,

Více

PŘÍLOHY PŘÍLOHA Č. 1: VÝPISY Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ. Příloha č. 1. 1: Výpisy z katastru nemovitostí RD č. 1. Informace o budově. Informace o parcele

PŘÍLOHY PŘÍLOHA Č. 1: VÝPISY Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ. Příloha č. 1. 1: Výpisy z katastru nemovitostí RD č. 1. Informace o budově. Informace o parcele PŘÍLOHY PŘÍLOHA Č. 1: VÝPISY Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ Příloha č. 1. 1: Výpisy z katastru nemovitostí RD č. 1 Informace o budově Stavba: č.p. 1056 Obec: Letovice [581917] Část obce: Letovice [411566] Katastrální

Více

VYSOKÉ UČENÍ TECHNICKÉ V BRNĚ BRNO UNIVERSITY OF TECHNOLOGY

VYSOKÉ UČENÍ TECHNICKÉ V BRNĚ BRNO UNIVERSITY OF TECHNOLOGY VYSOKÉ UČENÍ TECHNICKÉ V BRNĚ BRNO UNIVERSITY OF TECHNOLOGY ÚSTAV SOUDNÍHO INŽENÝRSTVÍ INSTITUTE OF FORENSIC ENGINEERING ANALÝZA VLIVU LOKALITY A TECHNICKÉHO STAVU NA VÝŠI OBVYKLÉ CENY PŮVODNÍ ZEMĚDĚLSKÉ

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č o ceně řadového rodinného domu v Jimramově č.p. 106, okres Žďár nad Sázavou

ZNALECKÝ POSUDEK. č o ceně řadového rodinného domu v Jimramově č.p. 106, okres Žďár nad Sázavou ZNALECKÝ POSUDEK č. 649-8 - 2013 o ceně řadového rodinného domu v Jimramově č.p. 106, okres Žďár nad Sázavou Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Ostrava Paní Mgr. Pavla Fučíková Slévárenská

Více

OCENĚNÍ. č. 11/12/13. o ceně rodinného domu č.p. 44, včetně součástí a příslušenství, katastrální území Hyršov, obec Všeruby, území okresu Domažlice

OCENĚNÍ. č. 11/12/13. o ceně rodinného domu č.p. 44, včetně součástí a příslušenství, katastrální území Hyršov, obec Všeruby, území okresu Domažlice OCENĚNÍ č. 11/12/13 o ceně rodinného domu č.p. 44, včetně součástí a příslušenství, katastrální území Hyršov, obec Všeruby, území okresu Domažlice Objednatel ocenění: Účel ocenění: Exekutorský úřad Plzeň-město

Více

1 VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ Rodinný dům č Rodinný dům č Rodinný dům č Rodinný dům č. 4...

1 VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ Rodinný dům č Rodinný dům č Rodinný dům č Rodinný dům č. 4... SEZNAM PŘÍLOH 1 VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ... 89 1.1 Rodinný dům č. 1... 89 1.2 Rodinný dům č. 2... 90 1.3 Rodinný dům č. 3... 92 1.4 Rodinný dům č. 4... 93 1.5 Rodinný dům č. 5... 94 2 VÝŘEZY Z KATASTRÁLNÍCH

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4663/243/2011

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4663/243/2011 Ing. Libor HAMPL Oceňování majetku pro věci nemovité Koncesní listina ev.č. 380100-10293-00 Znalec z oboru ekonomika, ceny a odhady nemovitostí E.Krásnohorské 1706/27, 792 01 Bruntál, tel. 554 712252,

Více

ZNALECKÝ POSUDEK č. 2417-170/2011

ZNALECKÝ POSUDEK č. 2417-170/2011 ZNALECKÝ POSUDEK č. 2417-170/2011 o ceně bytové jednotky č.302/2, včetně příslušenství a podílu o velikosti 5/100 na společných částech domu a pozemku p.č.730/10, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č / O ceně rodinného domu s příslušenstvím v katastrálním území obce Zdechovice čp. 30, okr. Příčná Kolín

ZNALECKÝ POSUDEK. č / O ceně rodinného domu s příslušenstvím v katastrálním území obce Zdechovice čp. 30, okr. Příčná Kolín ZNALECKÝ POSUDEK č. 2794-40/20158 O ceně rodinného domu s příslušenstvím v katastrálním území obce Zdechovice čp. 30, okr. Pardubice. Objednavatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Kolín Příčná 893

Více

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 5728-378/2013 NEMOVITOST: Rodinný dům Katastrální údaje: Kraj Moravskoslezský, okres Ostrava-město, obec Ostrava, k.ú. Hrabová Adresa nemovitosti: Krašická 130/2,

Více

ZNALECKÝ POSUDEK č. 4433-232/2015

ZNALECKÝ POSUDEK č. 4433-232/2015 ZNALECKÝ POSUDEK č. 4433-232/2015 O ceně podílu o velikosti 1/2 pozemku p.č.st.213/1, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 327 m 2, jehož součástí je rodinný dům č.p.181 a podílu o velikosti 1/2 pozemku

Více

se sídlem Hudcova 78c, Brno , IČ: , DIČ: CZ , tel.: , Znalecký posudek

se sídlem Hudcova 78c, Brno , IČ: , DIČ: CZ , tel.: ,   Znalecký posudek STATIKUM s.r.o. znalecký ústav jmenovaný Ministerstvem spravedlnosti ČR se sídlem Hudcova 78c, Brno 612 00, IČ: 15545881, DIČ: CZ15545881, tel.: 776824201, e-mail: objednavka@statikum.cz Znalecký posudek

Více

A. Nález. 1. Znalecký úkol. 2. Prohlídka a zaměření nemovitosti. 3. Podklady pro vypracování posudku. 4. Vlastnické a evidenční údaje

A. Nález. 1. Znalecký úkol. 2. Prohlídka a zaměření nemovitosti. 3. Podklady pro vypracování posudku. 4. Vlastnické a evidenční údaje ý č é ě é ě é í ýš č ž čá í é č í č č š é á ě á í ú Ř šť é á í úř Ú ý á í š ě ěř ěř š á ť č ě í é é úč š ě í é ř ě ž áš í Č é č á ě í ě á í á č ň á í úč é ě í ě í áš č áš č áš č áš č Š á á í 2 A. Nález

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4566. Školní 384 270 33 Jesenice

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4566. Školní 384 270 33 Jesenice ZNALECKÝ POSUDEK č. 4566 o ceně rodinného domu č.p. 728 na pozemku parc. č. 1838 včetně venkovních úprav a pozemku v obci Kladno, katastrální území Kročehlavy, okres Kladno Objednatel znaleckého posudku:

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: 13946-386/13. JUDr.Ing.Petr Kučera nám.starosty Pavla 5 272 01 Kladno. povinný Tovární č.p.

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: 13946-386/13. JUDr.Ing.Petr Kučera nám.starosty Pavla 5 272 01 Kladno. povinný Tovární č.p. ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 13946-386/13 o ceně rodinného domu č.p.828 na parc.č.2341/1, ul.tovární, katastrální území, obec a okres Tachov, včetně pozemku parc.č.2341/1, příslušenství a ceny obvyklé. (LV

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č a/12/14 O ceně nemovitosti - rodinného domu č.p.458 na pozemku parc.č.622 s příslušenstvím v kat.úz.

ZNALECKÝ POSUDEK. č a/12/14 O ceně nemovitosti - rodinného domu č.p.458 na pozemku parc.č.622 s příslušenstvím v kat.úz. ZNALECKÝ POSUDEK č. 3673-130a/12/14 O ceně nemovitosti - rodinného domu č.p.458 na pozemku parc.č.622 s příslušenstvím v kat.úz.moravská Nová Ves Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku:

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2016. Objednavatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Kladno - č.j.088ex 6484/11 Petra Bezruče Kladno

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2016. Objednavatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Kladno - č.j.088ex 6484/11 Petra Bezruče Kladno ZNALECKÝ POSUDEK č. 2419-65/2016 pozemků st.p.č.142, p.č.67/4 s rodinným domem čp.100 a příslušenstvím v obci Všetaty, k.ú.přívory, okres: Mělník. Objednavatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Kladno

Více

088EX 1442/08-32 Znalecký posudek č. 3631/252/13 Š O ceně podílu 1/4 rodinného domu č.p 2485 ul. Libušínská, parc.č. 2262, 2263 v k.

088EX 1442/08-32 Znalecký posudek č. 3631/252/13 Š O ceně podílu 1/4 rodinného domu č.p 2485 ul. Libušínská, parc.č. 2262, 2263 v k. 088EX 1442/08-32 Znalecký posudek č. 3631/252/13 Š O ceně podílu 1/4 rodinného domu č.p 2485 ul. Libušínská, parc.č. 2262, 2263 v k.ú a obci Kladno Postup při zpracování posudku : dne 11.12.2013 byla provedena

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č /12

ZNALECKÝ POSUDEK. č /12 ZNALECKÝ POSUDEK č. 3749-206/12 O ceně rodinného domu č.p.313 na pozemku parc.č.76/2 v kat.úz.lanžhot Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad- Brno-město JUDr. Karek Urban Minská 54 616 00 Brno

Více

Odhad tržní hodnoty č

Odhad tržní hodnoty č Odhad tržní hodnoty č. 3785-24-16 rodinného domku čp. 17 na stavebním pozemku č. 34 v katastrálním území Bašť,okres Praha-východ Objednatel posudku: D r a ž b y p r o s t s.r.o. Mírové nám. 2/5 412 01

Více

Znalecký posudek č. 2921/32/2014

Znalecký posudek č. 2921/32/2014 Znalecký posudek č. 2921/32/2014 O ceně obvyklé rodinného domu č.p.238 s příslušenstvím a pozemky parc.č. 1027 a 1028 v k.ú.novosedlice, obec Novosedlice, okres Teplice. Objednatel posudku: Účel posudku:

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č JUDr. Jiří Petruň Exekutorský úřad Šumperk K. H. Máchy 1294/ Šumperk

ZNALECKÝ POSUDEK. č JUDr. Jiří Petruň Exekutorský úřad Šumperk K. H. Máchy 1294/ Šumperk ZNALECKÝ POSUDEK č. 70-2011 o obvyklé ceně rodinného domu s příslušenstvím a pozemky, k.ú. Hať, LV č. 872 Objednatel posudku: Soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň Exekutorský úřad Šumperk K. H. Máchy 1294/2

Více

Znalecký posudek - obvyklá cena, tržní

Znalecký posudek - obvyklá cena, tržní Znalecký posudek - obvyklá cena, tržní č. 1694-194/2014 o ceně rodinného domu č.p.133 s příslušenstvím, stavební plocha p.č.164 v k.ú. Nepolisy, obci Nepolisy, okres Hradec Králové. Objednatel posudku:

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 8435-88/10/d. JUDr. Petr Kocián Veveří 125 616 45 Brno

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 8435-88/10/d. JUDr. Petr Kocián Veveří 125 616 45 Brno ZNALECKÝ POSUDEK č. 8435-88/10/d o ceně bytu č. 23/4 v domě č.p. 23, k.ú. Merklín u Karlových Var, obec Merklín, okres Karlovy Vary. Objednatel posudku: Účel posudku: Exekutorský úřad Brno - venkov JUDr.

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 624-19/2015. O obvyklé ceně rekreační chaty Dolní Dvořiště, Všeměřice. Stanovení obvyklé ceny pro účely exekučního řízení

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 624-19/2015. O obvyklé ceně rekreační chaty Dolní Dvořiště, Všeměřice. Stanovení obvyklé ceny pro účely exekučního řízení ZNALECKÝ POSUDEK č. 624-19/2015 O obvyklé ceně rekreační chaty Dolní Dvořiště, Všeměřice Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Mgr. Jan Beneš, soudní exekutor, Exekutorský úřad Praha

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č /12

ZNALECKÝ POSUDEK. č /12 ZNALECKÝ POSUDEK č. 3768-225/12 O ceně č.p.588 na pozemku parc.č.1879 v kat.úz.podivín Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Brno-město Minská 54 616 00 Brno Stanovení

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: 13891-331/13. Mgr.Jiří Král Exekutorský úřad Ostrava se sídlem Poděbradova 41. povinný Pod strání 983/14 743 01 Bílovec

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: 13891-331/13. Mgr.Jiří Král Exekutorský úřad Ostrava se sídlem Poděbradova 41. povinný Pod strání 983/14 743 01 Bílovec ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 13891-331/13 o ceně rodinného domu č.p.983 na parc.č.895/67, ul. Pod strání 14, katastrální území Bílovec - město, obec Bílovec, okres Nový Jičín, včetně příslušenství, pozemků

Více

Znalecký posudek - Ocenění nemovitostí č. 156/2010

Znalecký posudek - Ocenění nemovitostí č. 156/2010 Znalecký posudek - Ocenění nemovitostí č. 156/2010 O obvyklé ceně nemovitosti - objektu rodinného domu č.p. 438 na pozemku parc.č. St. 816 s příslušenstvím a pozemky parc.č. St. 816 a 856/20 vše v katastrálním

Více

Znalecký posudek č. 2568/24/2012

Znalecký posudek č. 2568/24/2012 Znalecký posudek č. 2568/24/2012 O ceně rodinného domku č.p.33 s příslušenstvím a pozemkem parc.č. st.66 v k.ú.hutě pod Třemšínem, obec Rožmitál pod Třemšínem, okres Příbram. Objednatel posudku: Účel posudku:

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č /14

ZNALECKÝ POSUDEK. č /14 ZNALECKÝ POSUDEK č. 4379-116/14 O ceně nemovitosti - rodinného domu č.p.391 na pozemku parc.č.72 v kat.úz.poštorná Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Brno-město Bratislavská

Více

OBJEDNATEL : EURODRAŽBY.CZ

OBJEDNATEL : EURODRAŽBY.CZ Znalecký posudek - Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 1950/045/2016 6 NEMOVITOST: Pozemek p.č. 1401/76 s rozestavěným rodinným domem Adresa nemovitosti: Sportovní, Milovice Katastrální údaje: Kraj Středočeský,

Více

Opotřebení staveb. Příloha č. 15 k vyhlášce č.

Opotřebení staveb. Příloha č. 15 k vyhlášce č. 98 Opotřebení staveb Příloha č. 15 k vyhlášce č. 3/2008 Sb. 1. Cena stavby se přiměřeně sníží o opotřebení vzhledem k jejímu stáří, stavu a předpokládané další životnosti stavby nebo její části. Výpočet

Více

Znalecký posudek - Ocenění nemovitostí č. 154/2010

Znalecký posudek - Ocenění nemovitostí č. 154/2010 Znalecký posudek - Ocenění nemovitostí č. 154/2010 O obvyklé ceně podílu 1/4 na nemovitosti - objektu rodinného domu č.p. 327 na pozemku parc.č. 305 s příslušenstvím a pozemky parc.č. 305, 306, 2685 vše

Více

ZNALECKÝ POSUDEK č. 4447-246/2015

ZNALECKÝ POSUDEK č. 4447-246/2015 ZNALECKÝ POSUDEK č. 4447-246/2015 O ceně pozemku p.č.4413, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 456 m 2, jehož součástí je rodinný dům č.p.215 v ulici Drkolnovská, obec Příbram V-Zdaboř, včetně příslušenství

Více

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č. 27-25/2011

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č. 27-25/2011 - 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 27-25/2011 o ceně budovy bez čp. a če. (garáž) stojící na pozemku parc. č. 3644/65, zapsané na LV č. 3901 vedeném Katastrálním úřadem pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště

Více

Znalecký posudek č. 2840/113/2013

Znalecký posudek č. 2840/113/2013 Znalecký posudek č. 2840/113/2013 O ceně obvyklé bytové jednotky č.1614/17 s podílem na společných částech domu č.p.1613,1614 a pozemků parc.č. 3670/30, 3670/30 v k.ú.jirkov, obec Jirkov, okres Chomutov.

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č /12

ZNALECKÝ POSUDEK. č /12 ZNALECKÝ POSUDEK č. 628-16/12 o obvyklé ceně spoluvlastnického podílu (id1/5) rodinného domu čp. 74 s příslušenstvím a pozemkem, vše uvedeno na LV č. 683 pro kat. území a obci Polní Voděrady, okres Kolín.

Více

PŘÍLOHY Příloha č. 1 Informace z KN o pozemku p. č. st. 144 zastavěná ploch a nádvoří

PŘÍLOHY Příloha č. 1 Informace z KN o pozemku p. č. st. 144 zastavěná ploch a nádvoří PŘÍLOHY Příloha č. 1 Informace z KN o pozemku p. č. st. 144 zastavěná ploch a nádvoří Výřez z katastrální mapy Příloha č. 2 Informace z KN o pozemku p. č. 133/5 zahrada Výřez z katastrální mapy Příloha

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 18/17518/2010

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 18/17518/2010 ZNALECKÝ POSUDEK č. 18/17518/2010 O ceně nemovitosti - domu čp. 235 spolu s příslušenstvím a pozemky st.p.č. 1023 a p.p.č. 1024, k. ú. a obec Buštěhrad, okres Kladno Objednatel posudku: CZ Dražby a. s.

Více

Znalecký posudek číslo /08

Znalecký posudek číslo /08 Znalecký posudek číslo 3850 190/08 O ceně nemovitosti: Rodinný dům čp. 440 B A Š K A katastrální území: Baška bývalý okres: Frýdek-Místek O B V Y K L Á T R Ž N Í C E N A Objednatel znaleckého posudku:

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. O ceně nemovitosti - domu čp. 9 spolu s příslušenstvím a pozemkem st.p.č. 415, k. ú. a obec Broumov, okres Náchod

ZNALECKÝ POSUDEK. O ceně nemovitosti - domu čp. 9 spolu s příslušenstvím a pozemkem st.p.č. 415, k. ú. a obec Broumov, okres Náchod ZNALECKÝ POSUDEK č. 271/18471/2011 O ceně nemovitosti - domu čp. 9 spolu s příslušenstvím a pozemkem st.p.č. 415, k. ú. a obec Broumov, okres Náchod Objednatel posudku: CZ Dražby a. s. IČ 287 01 259 Mírové

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2018. Objednavatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Kladno - č.j.088ex 5646/11 Petra Bezruče Kladno

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2018. Objednavatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Kladno - č.j.088ex 5646/11 Petra Bezruče Kladno ZNALECKÝ POSUDEK č. 2603-51/2018 spoluvlastnického podílu 3/4 na pozemku st.p.č.64 s rodinným domem čp.54 a příslušenstvím v k.ú.páleč u Zlonic, obec: Zlonice, okres: Kladno. Objednavatel znaleckého posudku:

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č.3790-90/2014

ZNALECKÝ POSUDEK. č.3790-90/2014 ZNALECKÝ POSUDEK č.3790-90/2014 O ceně rodinného domu ve Šlapanicích, Bedřichovice, Studýnky 60/3, včetně příslušenství a pozemku p.č.63, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 222 m 2, vše zapsáno na

Více

Znalecký posudek č. 5956/134/2013

Znalecký posudek č. 5956/134/2013 Znalecký posudek č. 5956/134/2013 O ceně - bytové jednotky č. 672/5, včetně podílů na společných částech domu (č.p.671+672) a pozemku (č.638) v k.ú. a obci Podbořany, okres Louny, kraj Ústecký. Objednatel

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 402/48/2012. Minská Brno

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 402/48/2012. Minská Brno ZNALECKÝ POSUDEK č. 402/48/2012 O ceně nemovitosti objekt č.p.188 na pozemku p.č. st.117/3 včetně součástí a příslušenství zapsaný na LV 985, katastrální území Rožďalovice, obec Rožďalovice, okres Nymburk.

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 508/31/2014

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 508/31/2014 ZNALECKÝ POSUDEK č. 508/31/2014 O ceně nemovitosti: objekt bydlení č.p.60 včetně součástí, příslušenství a pozemků zapsaných na LV 523 pro katastrální území Chlumec nad Cidlinou, obec Chlumec nad Cidlinou,

Více

Znalecký posudek č. 2676/132/2012

Znalecký posudek č. 2676/132/2012 Znalecký posudek č. 2676/132/2012 O ceně obvyklé bytové jednotky č.714/9 s podílem na společných částech domu č.p.714 a pozemku parc.č. st.846 v k.ú.chrastava I, obec Chrastava, okres Liberec. Objednatel

Více

ODHAD OBVYKLÉ CENY číslo /2017-1

ODHAD OBVYKLÉ CENY číslo /2017-1 ODHAD OBVYKLÉ CENY číslo 5869-194/2017-1 NEMOVITÁ VĚC: Garáž, řadová patrová garáž na p.č.st.5807 ( rohová ) Katastrální údaje : Kraj Zlínský, okres Zlín, obec Zlín, k.ú. Zlín Adresa nemovité věci: Zlín

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. Hlavní třída 565/77 708 00 Ostrava - Poruba

ZNALECKÝ POSUDEK. Hlavní třída 565/77 708 00 Ostrava - Poruba ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 12536-241/10 o ceně rodinného domu čp.12 stojícím na parc.č.st.8/1, katastrální území Nový Spálenec, obec Česká Kubice, okres Domažlice, včetně příslušenství, pozemků parc.č.st.8/1,

Více

088EX 2374/ JUDr. Jana Škofová Petra Bezruče Kladno IČ: č. obj.: 088EX 2374/12-46 ze dne: vystavil: Tomáš Komárek

088EX 2374/ JUDr. Jana Škofová Petra Bezruče Kladno IČ: č. obj.: 088EX 2374/12-46 ze dne: vystavil: Tomáš Komárek 088EX 2374/12-47 Znalecký posudek č. 3562/183/13 Š O ceně rodinného domu č.p. 2171, parc.č. 3159/, 3160 ul. L. Zápotockého v k.ú a obci Kladno Postup při zpracování posudku : Povinný ing. Jan Černík v

Více

Posudek obsahuje 13 stran textu a 6 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních.

Posudek obsahuje 13 stran textu a 6 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. 088EX 5092/13-59 Znalecký posudek č. 3847/87/15 Š O ceně spoluvlastnického podílu 2/12 rodinného domu č.p.,87, parc.č.st. 32, parc.č. 134/4 v k.ú a obci Podlešín, o. Kladno Postup při zpracování posudku

Více

Zjištěná cena nemovité věci. (Administrativní cena) doc. Ing. Renáta Schneiderová Heralová, Ph.D.

Zjištěná cena nemovité věci. (Administrativní cena) doc. Ing. Renáta Schneiderová Heralová, Ph.D. Zjištěná cena nemovité věci (Administrativní cena) doc. Ing. Renáta Schneiderová Heralová, Ph.D. Zjištěná cena nemovité věci zákon č.151/1997 Sb., o oceňování majetku, v aktuálním znění prováděcí vyhláška

Více

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 6914-229/2016 NEMOVITÁ VĚC: Rodinný dům čp. 556 Katastrální údaje: Kraj Moravskoslezský, okres Opava, obec Vítkov, k.ú. Vítkov Adresa nemovité věci: Stará 556, 749

Více

Znalecký posudek číslo 155/12 6783 OCENĚNÍ NEMOVITOSTI. Rodinný dům s příslušenstvím a pozemkem. Pod rybníčkem 431, 691 42 Valtice

Znalecký posudek číslo 155/12 6783 OCENĚNÍ NEMOVITOSTI. Rodinný dům s příslušenstvím a pozemkem. Pod rybníčkem 431, 691 42 Valtice Znalecký posudek číslo 155/12 6783 OCENĚNÍ NEMOVITOSTI NEMOVITOST: Adresa nemovitosti: Rodinný dům s příslušenstvím a pozemkem Pod rybníčkem 431, 691 42 Valtice Katastrální údaje: Kraj Jihomoravský, okres

Více

Znalecký posudek č. 2735/19/2013-A

Znalecký posudek č. 2735/19/2013-A Znalecký posudek č. 2735/19/2013-A O ceně obvyklé bytové jednotky č. 1824/3 s podílem na společných částech domu č.p.1824 a pozemku parc.č. st.1864 v k.ú.aš, obec Aš, okres Cheb. Objednatel posudku: Účel

Více

Znalecký posudek č. 5081-245/13

Znalecký posudek č. 5081-245/13 Znalecký posudek č. 5081-245/13 O obvyklé ceně nemovitosti - rodinného domu č.p. 649, v obci Mníšek pod Brdy, na pozemku parc. č. 392 - zastavěná plocha a nádvoří a pozemků parc. č. 224/4 - orná půda,

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 370/16/2012. Minská Brno

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 370/16/2012. Minská Brno ZNALECKÝ POSUDEK č. 370/16/2012 O ceně nemovitosti objekt č.p.280 na pozemku p.č. st.691 včetně součástí a příslušenství zapsaný na LV 1065 a pozemky parcelní číslo 374/28 a p.č.374/29 včetně součástí

Více

Znalecký posudek č. 2600/56/2012

Znalecký posudek č. 2600/56/2012 Znalecký posudek č. 2600/56/2012 O ceně rodinného domu č.p.1338 s příslušenstvím a pozemky parc.č. 315, 316/1, 316/2 a 316/5 v k.ú.smržovka, obec Smržovka, okres Jablonec nad Nisou. Objednatel posudku:

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 8469-122/10. o ceně garáže na parcele č. 1624/3, k.ú. Střekov, obec Ústí nad Labem.

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 8469-122/10. o ceně garáže na parcele č. 1624/3, k.ú. Střekov, obec Ústí nad Labem. ZNALECKÝ POSUDEK č. 8469-122/10 o ceně garáže na parcele č. 1624/3, k.ú. Střekov, obec. Objednatel posudku: Účel posudku: Exekutorský úřad Brno - venkov JUDr. Petr Kocián, soudní exekutor Veveří 125 615

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 13/17513/2010. Stanovení obvyklé ceny nemovitosti pro účely veřejné dražby (nedobrovolné)

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 13/17513/2010. Stanovení obvyklé ceny nemovitosti pro účely veřejné dražby (nedobrovolné) ZNALECKÝ POSUDEK č. 13/17513/2010 O ceně nemovitosti - bytové jednotky č. 231/3 včetně spoluvlastnického podílu na společných částech domů čp. 231 a čp. 234, a dále na pozemcích st.p.č. 303/2 a st.p.č.

Více

Příloha č.: 12 Počet listů: 5 VÝNOSOVÁ HODNOTA VÝPOČET VĚČNOU RENTOU VÝNOS SPORTOVNÍHO AREÁLU A AQUAPARKU

Příloha č.: 12 Počet listů: 5 VÝNOSOVÁ HODNOTA VÝPOČET VĚČNOU RENTOU VÝNOS SPORTOVNÍHO AREÁLU A AQUAPARKU Příloha č.: 12 Počet listů: 5 VÝNOSOVÁ HODNOTA VÝPOČET VĚČNOU RENTOU VÝNOS SPORTOVNÍHO AREÁLU A AQUAPARKU 1 Výnosová hodnota - - výnos stadion, bez započtení dotace nájemné ročně - předpoklad v daném místě,

Více

Odhad tržní hodnoty č. 21141

Odhad tržní hodnoty č. 21141 Odhad tržní hodnoty č. 21141 Objednatel posudku: Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň Hlavní třída 25 787 01 Šumperk IČ: 47844582 DIČ: 460603459 č. obj.: 065 Ex 00419/09-032 Účel

Více

Znalecký posudek č. 2798/73/2013

Znalecký posudek č. 2798/73/2013 Znalecký posudek č. 2798/73/2013 O ceně obvyklé bytové jednotky č.687/2 s podílem na společných částech domu č.p.686 a 687 a pozemků parc.č. st.913 a st.814 v k.ú.chrastava I, obec Chrastava, okres Liberec.

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2167-35/2014

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2167-35/2014 ZNALECKÝ POSUDEK č. 2167-35/2014 pozemků st.p.č.238, p.č.1337/11 s rodinným domem čp.148 a příslušenstvím v obci Doksy, k.ú.doksy u Kladna, ul.školní. Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Kladno

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č /18. o ceně nemovitostí - pozemků se součástmi parcelních čísel 1054, 1055, 1056, k.ú. a obec Hulín, okres Kroměříž.

ZNALECKÝ POSUDEK. č /18. o ceně nemovitostí - pozemků se součástmi parcelních čísel 1054, 1055, 1056, k.ú. a obec Hulín, okres Kroměříž. ZNALECKÝ POSUDEK č. 2029-96/18 o ceně nemovitostí - pozemků se součástmi parcelních čísel 1054, 1055, 1056, k.ú. a obec Hulín, okres Kroměříž. Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: LIQUIDATORS

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2137-5/2014. Petra Bezruče 1416 27201 Kladno

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2137-5/2014. Petra Bezruče 1416 27201 Kladno ZNALECKÝ POSUDEK č. 2137-5/2014 spoluvlastnické podílu:1/2 pozemků p.č.1694, p.č.1695 s rodinným domem čp.121 a příslušenstvím v kat.území: Újezd nad Lesy, ul.novosibřinská, v Praze 21. Objednatel znaleckého

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 824-77/2012. Ing. Zdeněk Havelka Šafaříkova 12 674 01 Třebíč telefon: e-mail:

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 824-77/2012. Ing. Zdeněk Havelka Šafaříkova 12 674 01 Třebíč telefon: e-mail: ZNALECKÝ POSUDEK č. 824-77/2012 O ceně nemovitostí a jejich příslušenství - budova č.p. 17 na pozemku p.č. st. 154, pozemek p.č. st. 154, a pozemek p.č. 140, vše zapsáno v katastru nemovitostí u Katastrálního

Více

Znalecký posudek č. 498/2012

Znalecký posudek č. 498/2012 Znalecký posudek č. 498/2012 O ceně obvyklé bytové jednotky č. 1410/38 v objektu čp. 1410, ulice Uzbecká, obec Praha, včetně spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku, to vše na LV

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1123/163/2011

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1123/163/2011 ZNALECKÝ POSUDEK č. 1123/163/2011 O ceně nemovitostí - 1/2 rodinného domu č.p. 1469 s příslušenstvím a s 1/2 pozemků p.č. 3876/1 a 3877 vše v obci Česká Lípa, katastrální území Česká Lípa. Objednatel posudku:

Více

Znalecký posudek č. 679/2013

Znalecký posudek č. 679/2013 Znalecký posudek č. 679/2013 O ceně obvyklé bytové jednotky č. 1413/30 v objektu čp. 1413, ulice Taškentská, obec Praha, včetně spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku parcelní číslo

Více

Znalecký posudek č. 2828/101/2013

Znalecký posudek č. 2828/101/2013 Znalecký posudek č. 2828/101/2013 O ceně obvyklé rodinného domu č.p.126 s příslušenstvím a pozemky parc.č. 566, 568 a 1416 v k.ú. Bystřany, obec Bystřany, okres Teplice. Objednatel posudku: Účel posudku:

Více

Znalecký posudek č /2016

Znalecký posudek č /2016 Znalecký posudek č. 4184-14/2016 O ceně nemovitosti - rodinného domu čp. 1271 na pozemku parc.č. 3911/10 v kat.území Frýdlant nad Ostravicí, obec Frýdlant n.o., okres Frýdek-Místek, kraj Moravskoslezský

Více

ZNALECKÝ POSUDEK 2657/2013

ZNALECKÝ POSUDEK 2657/2013 ZNALECKÝ POSUDEK 2657/2013 O ceně nemovitosti - obvyklá cena rodinného domu čp. 245, ulice K parku, okres Praha - východ, obec Nupaky, včetně příslušenství a pozemku parcelní číslo 253 a 81/463 na katastrálním

Více

Znalecký posudek č /16

Znalecký posudek č /16 Znalecký posudek č. 1187-48/16 O ceně objektu občanské vybavenosti č.p. 1 Staré Hobzí Objednatel posudku: Účel posudku: RESIDENT 2000 o.p.s. Svobodova 106, 380 01 Dačice IČ 280 66 782 Stanovení ceny Dle

Více

Znalecký posudek č. 3989/1/2012

Znalecký posudek č. 3989/1/2012 Znalecký posudek č. 3989/1/2012 O ceně nemovitosti - rodinný dům č.p. 100 s příslušenstvím v Vodochodech stanovení obvyklé ceny (Cupal Roman) dodatek č. 1 Objednatel posudku: Mgr. Pánek Zdeněk - soudní

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 8809-58/11. o ceně bytu č. 85/13 v domě č.p. 85, ul. Puškinova, k.ú. Pilínkov, obec Liberec.

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 8809-58/11. o ceně bytu č. 85/13 v domě č.p. 85, ul. Puškinova, k.ú. Pilínkov, obec Liberec. ZNALECKÝ POSUDEK č. 8809-58/11 o ceně bytu č. 85/13 v domě č.p. 85, ul. Puškinova, k.ú. Pilínkov, obec Liberec. Objednatel posudku: Účel posudku: Exekutorský úřad Brno - venkov JUDr. Petr Kocián, soudní

Více

Znalecký posudek č. 5179-343/13

Znalecký posudek č. 5179-343/13 Znalecký posudek č. 5179-343/13 O obvyklé ceně nemovitosti - spoluvlastnického podílu o velikosti id. 1/2 na rodinném domě č.p. 45, v obci Drhovle, část obce Drhovle Zámek, na pozemku parc. č. st. 29 -

Více

Znalecký posudek č. 678/2013

Znalecký posudek č. 678/2013 Znalecký posudek č. 678/2013 O ceně obvyklé bytové jednotky č. 1424/111 v objektu čp. 1424, ulice Tádžická, obec Praha, včetně spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku parcelní číslo

Více

Znalecký posudek č. 2617/73/2012

Znalecký posudek č. 2617/73/2012 Znalecký posudek č. 2617/73/2012 O ceně obvyklé rodinného domu č.p.78 s příslušenstvím a pozemky parc.č. 84, 85, 5220 a 5616 v k.ú.české Meziříčí, obec České Meziříčí, okres Rychnov nad Kněžnou. Objednatel

Více

Znalecký posudek č. 490/2012

Znalecký posudek č. 490/2012 Znalecký posudek č. 490/2012 O ceně obvyklé bytové jednotky č. 1415/9 v objektu čp. 1415, ulice Taškenstká, obec Praha, včetně spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku, to vše na LV

Více