znalec a certifikovaný odhadce Brigádnická Brno tel./fax: svancarova@iol.cz

Transkript

1 Znalecký posudek číslo /2010 o obvyklé, obecné, tržní hodnotě nemovitostí rodinného domu č.pop. 37 v Dlouhé Lhotě okr. Blansko včetně všech součástí a příslušenství na pozemku parc.č. st. 5/3 v k.ú. Dlouhá Lhota s pozemky parc.č. st. 5/3, 13/1 a 13/2 v k.ú. Dlouhá Lhota, obec Dlouhá Lhota, okres Blansko, vše zapsáno na LV č. 16 pro k.ú. Dlouhá Lhota. Objednatel : Účel posudku : JUDr. Petr Kocián soudní exekutor Veveří Brno stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti se stavem ke dni včetně ocenění práv a závad, ke spisu 137 EX 2339/09-43 Exekutorského úřadu Brno - venkov Oceněno ke dni : Posudek vypracoval : Ing. Šárka Švancarová znalec a certifikovaný odhadce Brigádnická Brno tel./fax: svancarova@iol.cz Tento posudek obsahuje 34 stran včetně příloh a objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. Brno,

2 Rodinný dům č.pop. 37 v Dlouhé Lhotě okr. Blansko Znalecký posudek č /2010 OBSAH : Zadání strana 1. Nález 3 2. Posudek ocenění nemovitostí Věcná hodnota Výnosová hodnota Srovnávací metoda nemovitostí 9 3. Stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti a vyhodnocení rizik 12 Přílohy P ř íloha 1 Usnesení exekutorského úřadu Brno venkov, Veveří 125, soudní exekutor JUDr. Petr Kocián č.j. 137Ex 2339/09-43, kterým byla Ing. Švancarová ustanovena znalcem, který má za úkol zpracovat znalecký posudek na ocenění nemovitostí ve vlastnictví Adámka Rostislava, zapsané na LV č. 16 pro k.ú. Dlouhá Lhota ze dne podepsán JUDr. Petr Kocián, soudní exekutor v.r. P ř íloha 2 Výpis z katastru nemovitostí (LV č. 16) P ř íloha 3 Mapová část P ř íloha 4 Fotodokumentace P ř íloha 5 Srovnatelné nemovitosti Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65

3 Rodinný dům č.pop. 37 v Dlouhé Lhotě okr. Blansko Znalecký posudek č / NÁLEZ 1.1. PODKLADY PRO OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Pro vypracování ocenění nemovitostí byly použity následující podklady : 1. Usnesení exekutorského úřadu Brno venkov, Veveří 125, soudní exekutor JUDr. Petr Kocián č.j. 137Ex 2339/09-43, kterým byla Ing. Švancarová ustanovena znalcem, který má za úkol zpracovat znalecký posudek na ocenění nemovitostí ve vlastnictví Adámka Rostislava - rodinný dům č.pop. 37 na parc.č. st. 5/3 včetně součástí a příslušenství s pozemkem parc.č. st. 5/3, 13/1 a 13/2 ze dne podepsán JUDr. Petr Kocián v.r. 2. Skutečnosti zjištěné na místě v rámci místního šetření spojeného s obhlídkou nemovitosti konanou dne ; 3. Vlastní databáze nemovitostí a databáze spolupracujících znalců, 4. Fotodokumentace pořízená při místním šetření dne ; 5. Mapy cz a nahlížení do cuzk z internetu další veřejné zdroje, 6. Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, v platném a účinném znění, 7. Zákon č. 121/2001 Sb. ve znění pozdějších předpisů, v platném a účinném znění 8. Zákon č. 26/2000 Sb. ve znění pozdějších předpisů, v platném a účinném znění. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65

4 Rodinný dům č.pop. 37 v Dlouhé Lhotě okr. Blansko Znalecký posudek č / POSUDEK OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ Znalecký úkol, účel ocenění Předmětem ocenění je rodinný dům č.pop. 37 v Dlouhé Lhotě okr. Blansko, včetně všech součástí a příslušenství, na pozemku parc.č. st. 5/3 včetně pozemků parc. č. st. 5/3, 13/1 a 13/2 včetně všech součástí a příslušenství v k.ú. Dlouhá Lhota, obec Dlouhá Lhota, okres Blansko, vše zapsáno na LV č. 16 pro k.ú. Dlouhá Lhota. Úkolem znalce je zpracovat znalecký posudek o obvyklé hodnotě nemovitostí zapsaných na LV č. 16 v k.ú. Dlouhá Lhota pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. a to k datu místního šetření, tj. k Informace o nemovitosti Vlastník Adámek Rostislav, Úzká 2335/1, Boskovice LV č. 16 Katastrální území Dlouhá Lhota (626414) Obec, okres Dlouhá Lhota (581526), Blansko (CZ0641) Vlastnictví stavby Vlastnictví pozemku Způsob ochrany Č.p., způsob využití, č.jednotky, parc.č., výměra, druh Rodinný dům č.p. 37 parc.č.st. 5/3, 450 m 2, LV č. 16 Parc.číslo, výměra, druh č. st. 5/3, 450 m 2, zastavěná plocha a nádvoří č. 13/1 47 m 2, zahrada č. 13/2 120 m 2, zahrada Parc. č. 13/1 a 13/2 - zemědělský půdní fond Prohlídka a zaměření nemovitosti Byla provedena venkovní obhlídka nemovitosti. Nemovitost nebyla znalci zpřístupněna. Ocenění je provedeno na základě listinných podkladů poskytnutých objednatelem posudku a na základě výsledků místního šetření provedeného na místě samém dne Nájemní smlouva Na základě předaných podkladů a získaných informací od objednatele posudku v současné době na nemovitosti není uzavřena žádná nájemní smlouva. Věcná břemena a jiná omezení vlastnictví V současné době je na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 16 ze dne pro k.ú. Dlouhá Lhota v oddíle C - omezení zástavním právem smluvním, nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). Na omezení uvedená v oddíle C, tj. zástavním právem smluvním,na nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí není při tomto ocenění brán zřetel. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65

5 Rodinný dům č.pop. 37 v Dlouhé Lhotě okr. Blansko Znalecký posudek č /2010 Majetkoprávní vztahy Zpracovateli nebyly známy žádné další okolnosti, které by mohly ovlivnit ocenění nemovitostí rodinného domu č.pop. 37 v kat.ú. Dlouhá Lhota včetně všech součástí a příslušenství na pozemku parc.č. st. 5/3 s pozemkem parc.č. st. 5/3, 13/1 a 13/2 v k.ú. Dlouhá Lhota, obec Dlouhá Lhota, okres Blansko, vše zapsáno na LV č. 16. Obecné předpoklady a omezující podmínky provedeného ocenění Zpracovatel prohlašuje, že toto ocenění nemovitostí rodinný dům č.pop. 37 včetně součástí a příslušenství s pozemkem parc.č. st.5/3, 13/1 a 13/2 v k. ú. Dlouhá Lhota bylo vypracováno v souladu s následujícími předpoklady a omezujícími podmínkami: Zpracovatel ocenění zohledňuje všechny jemu známé skutečnosti, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté výsledné hodnoty. Zpracovatel neručí za předložené doklady a poskytnuté informace a nenese právní důsledky nepravých dokladů a nepravdivých informací. Zpracovatel vychází z toho, že informace získané z klientem předložených podkladů pro zpracovaní ocenění jsou věrohodné a správné a nebyly tudíž z hlediska jejich přesnosti a úplnosti ověřovány. Zpracovatel vyhotovil ocenění podle podmínek trhu v době jeho zpracování a neodpovídá za případné změny v podmínkách trhu, ke kterým by došlo po předání ocenění. Zpracované ocenění respektuje podmínky daného obchodního případu a bylo provedeno za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb.. Celkový popis nemovitosti Dlouhá Lhota patří do mikroregionu Kunštátsko-Lysicko. Ten se rozkládá se ve východní části Českomoravské vrchoviny v severozápadní části okresu Blansko a je tvořen 3 přírodními parky. Přírodní park Halasovo Kunštátsko, Svratecká hornatina a Lysicko. Centry mikroregionu jsou Kunštát s hrnčířskou tradicí a obec Lysice s překrásným zámkem. Počet obyvatel v obci je 110, leží v nadmořeské výšce 470m.n.m. a obec s rozšířenou působností je Blansko. Katastrální výměra je 5,29km 2. Obec nemá vzhledem k nízkému počtu obyvatel žádnou občanskou vybavenost. Má jen nejstarší kostel v okolí z roku Obcí prochází jen klikatá silnice III. třídy která spojuje Brťov - Jeneč na jihu s Lysicemi na severu. Vzdálenost ze Lhoty do Brťova je 2,5km. Brťovem silnice II/377 přes Černou Hora a Rájec Jestřebí k silnici II/374 do Blanska - z Brťova 15,5km. Rodinný dům hospodářská usedlost se nachází v centru vesnice u zastávky autobusu v zatáčce páteřní komunikace v místech, kde z ní odbočuje směrem na severozápad místní komunikace k OÚ a ke hřbitovu kde končí jako polní cesta. Statek je na nároží obou ulic a jeho obytná část je situována na jih podél odbočující komunikace. Po levé straně je přistavěn další sousední RD o dvou nadzemních podlažích. Po pravé straně je příjezdová cesta vedoucí k RD, sousedícímu se statkem na severní straně ( parc.č.st. 5/2). Z této strany je vjezd do dvora a vchod do štítové strany obytného domu. Příjezdový cesta k sousedovi je uzavřena bránou na konci bočního křídla oceňovaného domu. Dvůr je uzavřen ze severní strany hospodářským objektem ( původně zde byla zahrada na parc.č. 13/2- na fotomapě z internetu je patrná sedlová střecha přízemního objektu místo zahrady). Obytná část RD je přízemní, patrně zcela nepodsklepená, půda nezateplená, jeden podkrovní pokoj do volného štítu na východní straně. Dispozice RD Obytný dům má dva vstupy z uliční strany a z boční příjezdové cesty. Podél volného štítu je oplocená předzahrádka a za ní je vstup do 1.NP s dodatečným rozšířením o přízemní prostor zádveří. Lze předpokládat že má dům dvě bytové jednotky. Vstupní dveře z hlavní komunikace ( jihu) jsou uprostřed délky domu který má délku 22m. Na levé straně od dveří jsou dvě okna, na pravé 3. Další jedno okno vede do štítu na pravé polovině dál od nároží. Směrem do dvora je na pravé straně dvorní přístavba( asi veranda), v délce cca 5m předstupuje před dvorní zeď cca o 2,5m. Dvorní vedlejší stavby nebylo možné popsat, z příjezdové komunikace je vjezd do dvora pouze vraty Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65

6 Rodinný dům č.pop. 37 v Dlouhé Lhotě okr. Blansko Znalecký posudek č /2010 z východní strany, vnější strany budov sousedí s cizími pozemky. Konstrukce a vybavení Popis základové pasy z kamene opuky. neobnovená hydroizolace Podezdívka cca 30cm Zdivo cihly plné Stropy Dřevěné trámové Krov, střecha dřevěný, sedlová střecha Krytina Dvoudrážková taška pálená Komíny cihelné Klempířské konstrukce Pozinkované žlaby, svody a parapety Vnitřní omítky vápenné hladké, Úprava vnějších povrchů Břízolit Vnitřní obklady nezjištěno Vnější obklady keramické pásky glazované do 1,2m Schody nezjištěno Dveře nezjištěno Vrata dřevěná dvoukřídlová do dvora Okna dřevěná dvojitá Podlahy obytných nezjištěno místností Podlahy ostatních nezjištěno místností Vytápění nezjištěno Elektroinstalace nezjištěno Bleskosvod ne Rozvod vody nezjištěno Zdroj teplé vody nezjištěno Instalace plynu nezjištěno Kanalizace nezjištěno Vybavení kuchyní nezjištěno Vnitřní hygienické nezjištěno vybavení Záchod nezjištěno Stáří a stavebně technický stav objektu : Odhad stáří domu po rekonstrukci je cca 70 let nebo méně. Původní RD může být starší jedná se o starou zástavbu v centru obce. Napojení na inženýrské sítě se nepředpokládá kromě elektřiny. Oceňovaná nemovitost Rodinný dům č.pop. 37 v Dlouhé Lhotě má zřejmě dvě bytové jednotky ( dva samostatné vchody). Počet místností lze jen odhadovat. Levý byt 2+1 a pravý byt 3 +1 s příslušenstvím. Příslušenství bytů, případně sklepy nebylo možné popsat. Vedlejší stavby ve dvoře jsou hospodářské objekty nebo garáže. Dům je běžně udržován a nebyly z venkovní strany patrné žádné poruchy. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65

7 Rodinný dům č.pop. 37 v Dlouhé Lhotě okr. Blansko Znalecký posudek č /2010 Odhad obvyklé ceny předmětu dražby - nemovitosti Pro odhad obvyklé ceny je hodnocení prováděno jak v zahraniční, tak v naší praxi v zásadě třemi základními metodami, které jsou používány v různých modifikacích. Stručná charakteristika těchto metod: - metoda nákladového ohodnocení (věcná) Jedná se v podstatě o stanovení nákladů na pořízení v současných cenách a určení opotřebení přiměřeného stáří a skutečnému stavu (časová cena, vystihující reálný, technický stav v čase hodnocení). - metoda výnosová (příjmová) Vyjadřuje schopnost nemovitosti vytvářet výnos (příjem). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti. - metoda srovnávací (tržní, statistická) V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno prodaných porovnatelných nemovitostí. S nemovitostmi tohoto typu se na trhu s nemovitostmi obchoduje, údaje o cenách srovnatelných nemovitostí lze zjistit a vyhodnotit. Pro ocenění bude proto použito metody : srovnávací Stanovení hodnoty nemovitosti metodou srovnávací: V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovitosti. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65

8 Rodinný dům č.pop. 37 v Dlouhé Lhotě okr. Blansko Znalecký posudek č / VĚCNÁ HODNOTA NEMOVITOSTÍ Definice : Věcná hodnota (též substanční hodnota, dle právního názvosloví cena časová) je reprodukční cena věci, snížená o přiměřené opotřebení, odpovídající průměrně opotřebené věci stejného stáří a přiměřené intenzity užívání, ve výsledku pak snížená o náklady na opravu vážných závad, které znemožňují okamžité užívání věci. Označujeme časovou cenu CČ, věcná hodnota HV. Vzhledem k tomu, že nebyla umožněna prohlídka nemovitostí není věcná hodnota stanovována, neboť není známo vybavení a technický stav objektů VÝNOSOVÁ HODNOTA NEMOVITOSTÍ Definice : Výnosová hodnota (též kapitalizovaná míra zisku) je jistina, kterou je nutno při stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z nemovitosti. Stanoví se z dosaženého (resp. při dobrém hospodaření v daném místě a čase dosažitelného) ročního nájemného, sníženého o roční náklady na provoz. Komentář k výpočtu příjmu z nájemného : V současné době není dle sdělení objednatele posudku na výše uvedených nemovitostech k datu ocenění uzavřena žádná nájemní smlouva. Vzhledem k charakteru oceňovaných nemovitostí a tržním podmínkám v dané lokalitě, nebyla tato metoda pro stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb. použita. Výnosová metoda nemá v daném případě dostatečnou vypovídající schopnost. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65

9 Rodinný dům č.pop. 37 v Dlouhé Lhotě okr. Blansko Znalecký posudek č / SROVNÁVACÍ METODA NEMOVITOSTÍ Rodinný dům č.pop. 37 Popis Jedná se o rodinný dům přízemní, nepodsklepený, s jedním podkrovním pokojem, předpokládají se dva byty asi 2+1 a 3+1. Příslušenství, sklepy a vedlejší stavby nejsou popsány, nemovitost nebyla znalci zpřístupněna. Dům je napojen na elektřinu, ostatní inženýrské sítě se nepředpokládají. Půdorys zastavěných částí lze přibližně určit z katastrální mapy: Obytný dům 22 x 8 = 176m 2 veranda 2,5 x 5 = 12,5m 2 Celkem = 188,5m 2 Vedlejší stavby pravá strana 12,00 x 7,5 = 90,0m 2 zadní objekt ( na místě zahrady parc.č. 13/2) = 120m 2 Venkovní úpravy jsou malého rozsahu. Přípojky vody, kanalizace a zemního plynu se nepředpokládají. Jedná se o pozemky zapsané v Katastru nemovitostí na LV č. 16 pro k.ú. Dlouhá Lhota. Parc.č. st. 5/3 - zahrnuje obytný dům, vedlejší stavbu po pravé straně dvora a dvůr celková plocha je 450m2 zastavěná plocha a nádvoří parc.č. 13/1 předzahrádka podél volného východního štítu RD celková plocha 47m2 zahrada parc.č. 13/2 vedlejší stavba na severní straně dvora- celková plocha 120m2 zahrada ( v KM) Srovnávací hodnota Na trhu nemovitostí jsou k datu ocenění nabízeny níže uvedené porovnatelné rodinné domy. Jako srovnatelné transakce jsem uvažovala prodeje a předpokládané prodeje nemovitostí, které jsou s předmětným zadáním srovnatelné, převážně s ohledem na druh lokality, technický stav, výměru a dané využití. Za podobné vhodné prodeje nebo předpokládané prodeje lze uvést následující porovnání : Č. Lokalita Počet místností (pokoje + Garáž Jiné kuchyně) Oceň. objekt Dlouhá Lhota 5+2 ano starší RD se zahradou, pozemek 617m2 (1) (2) (3) (4) (5) 1 Brťov-Jeneč 4+1 ano starší RD se zahradou, pozemek 1055m2 2 Bedřichov 2+2 ano starší RD se zahradou, pozemek 630m2 3 Sebranice 2+1 ano starší RD se zahradou, pozemek 413m2 Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65

10 Rodinný dům č.pop. 37 v Dlouhé Lhotě okr. Blansko Znalecký posudek č /2010 Č. Cena požadovaná resp. zaplacená Kč Koef. redukce na pramen ceny K CR Cena po redukci na pramen ceny Kč K1 K2 K3 K4 K5 K6 poloha velikost garáž stav a vybavení jiné úvaha znalce IO (1-4) Cena oceňovaného objektu. Kč (1) (6) (7) (8) (9) (10) (11) (12) (13) (14) (15) (16) , ,00 0,98 1,00 1,00 1,10 1,02 1, , ,00 0,95 1,00 1,00 1,00 1,00 0, , ,02 0,95 1,00 1,00 0,99 1,00 0, Celkem průměr Kč Zaokrouhleno Kč Minimum Kč Maximum Kč K1 Koeficient úpravy na polohu objektu K2 Koeficient úpravy na velikost objektu K3 Koeficient úpravy na garáž v objektu nebo v areálu K4 Koeficient úpravy na celkový stav (lepší horší) K5 Koeficient úpravy na ev. Další vlastnosti (lepší horší) K6 Koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší horší) Koeficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K5 = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší KC Koeficient celkový KC = (K1 K2 K3 K4 K5 K6) U oceňovaného objektu se při přímém porovnání mezi objekty srovnávacími a oceňovaným uvažují všechny koeficienty rovny 1,00. Pozn.: V uvedeném přehledu jsou z dostupné databáze vybrány srovnatelné rodinné domy a to z nabídky prodej. Zpracovatel zde vychází z úvahy, že se nebude realizovat nabízená částka v plné výši korekční koeficient je stanoven na základě interního rozboru ve výši 1,00-0,75 (navrženo 0,75). Podrobný popis viz. příloha č. 5 znaleckého posudku. Z výše uvedeného srovnání vyplývá, že daný typ nemovitosti v dané lokalitě a čase je obchodovatelný v rozmezí ,- Kč až ,- Kč. Uvedený RD má tyto kladné stránky : v centru malé obce dostatečné odstupy od sousedních nemovitostí možnost zobytnění podkroví využití vedlejších staveb pro menší výrobní činnost Uvedený RD má tyto slabší stránky : příliš malá obec bez občanského vybavení okna pokojů vedou na veřejné prostranství na křižovatce po několik generací ( asi 70 let) nebyla provedena modernizace Popis srovnávacích objektů je uveden v příloze č. 5 znaleckého posudku. Všechny srovnávané rodinné domy se nachází v obdobné lokalitě jako oceňovaný rodinný dům. Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65

11 Rodinný dům č.pop. 37 v Dlouhé Lhotě okr. Blansko Znalecký posudek č /2010 Obecná hodnota Prodejní cena porovnávací metodou byla zhotovitelem, s přihlédnutím na skutečnosti ovlivňující prodej, lokalitu, stavebně technický stav, velikost a poptávku realitního trhu, právním vztahům pro zadaný rodinný dům je navržená na ,- Kč. Obecná hodnota oceňovaných nemovitostí navržená srovnávací metodou ke dni ocenění po zaokrouhlení činí ,- Kč (slovy : osmsetitísc korun českých). Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65

12 Rodinný dům č.pop. 37 v Dlouhé Lhotě okr. Blansko Znalecký posudek č / STANOVENÍ OBVYKLÉ HODNOTY NEMOVITOSTÍ A VYHODNOCENÍ RIZIK Věcná břemena Na oceňované nemovitosti nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 16 ze dne pro k.ú. Dlouhá Lhota v oddíle C - omezení věcnými břemeny (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí jsou na č. LV 16 ze dne pro k.ú. Dlouhá Lhota v oddíle C - omezení zástavním právem smluvním, nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí (viz. příloha č. 2 znaleckého posudku). Na omezení uvedená v oddíle C, tj. na omezení zástavním právem smluvním, nařízením exekuce a exekučním příkazem k prodeji nemovitostí není při tomto ocenění brán zřetel. Ostatní rizika V současné době není dle sdělení objednatele na výše uvedené nemovitosti uzavřená žádná nájemní smlouva. Na oceňovaných nemovitostech se dle zjištění a dostupných informací nevztahují žádná další ostatní rizika. Pro navržení výsledné hodnoty nemovitostí byla použita srovnávací metoda. Vzhledem k charakteru oceňované nemovitosti a použitým vstupním údajům tato metoda nejlépe popisuje jejich obvyklou hodnotu. Stanovení obvyklé hodnoty Vzhledem ke stavu, velikosti, vybavení a funkčnímu využití nemovitosti, investičním možnostem v daném regionu, potenciálním konkurenčním rodinným domům, právním vztahům, zohledněním výše zmiňovaných ostatních rizik a situaci na trhu v oblasti obdobných realit navrhuji obvyklou, obecnou, tržní hodnotu rodinného domu č.pop. 37 v Dlouhé Lhotě okres Blansko, včetně všech součástí a příslušenství, na pozemku parc.č. st. 5/3 s pozemkem parc.č. st.5/3 a 13/1 a 13/2 v k.ú. Dlouhá Lhota, obec Dlouhá Lhota, okres Blansko, vše zapsáno na LV č. 16 vedeném u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, KP Blansko podle tohoto znaleckého posudku zpracovaného za účelem stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti pro potřeby zákona č. 120/2001 Sb., k datu ocenění , po zaokrouhlení na : ,- Kč (slovy : osmsettisíc korun českých). V Brně, dne Ing. Šárka Švancarová znalec a certifikovaný odhadce Brigádnická Brno tel./fax: svancarova@iol.cz Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65

13 Rodinný dům č.pop. 37 v Dlouhé Lhotě okr. Blansko Znalecký posudek č /2010 ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podala jako znalkyně jmenovaná rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne č.j. Spr. 3941/92, jmenování rozšířeno dne č.j. Spr. 2628/99 pro základní obor ekonomika odvětví ceny a odhady nemovitostí, oceňování podniků a nepeněžitých vkladů obor stavebnictví odvětví stavby obytné, stavební odvětví různá se specializací stavby občanské. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem /2010 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě faktury. Otisk kulaté pečetě Podpis znalce Ing. Šárka Švancarová, znalec a certifikovaný odhadce strana Brno, Brigádnická 241/65

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25 Mapa regionu

26 Katastrální mapa

27 Rodinný dům č. pop. 37, Dlouhá Lhota, okres Brno - venkov Stanovení obvyklé hodnoty Foto č. 1 : Celkový pohled na objekt č. pop. 37 Foto 2: Celkový pohled na objekt č. pop. 37 fotodokumentace strana 1

28 Rodinný dům č. pop. 37, Dlouhá Lhota, okres Brno - venkov Stanovení obvyklé hodnoty Foto č. 3 : Celkový pohled na objekt č. pop. 37 fotodokumentace strana 2