Znalecký posudek č. 2446/2011

Transkript

1 Znalecký posudek č. 2446/2011 o ceně nemovitostí - 1/2 rodinného domu č.p. 39 na pozemku p.č. St. 38 a 1/2 pozemku tvořeného parcelami č. St. 38 a p.č. 607, 1/2 rodinného domu č.p. 168 na pozemku p.č. St. 183 a 1/2 pozemku p.č. St. 183 v kat. úz. Mikovice u Kralup nad Vltavou, obec Kralupy nad Vltavou, okres Mělník, ve vlastnictví Zbyňka Kratochvíla. Dům č.p. 168 Dům č.p. 39 Objednatel posudku: Účel posudku: JUDr. Ondřej Mareš Exekutorský úřad Litoměřice Novobranská Litoměřice Stanovení obvyklé ceny pro provedení exekuce č.j. Ex 6283/07-4 prodejem nemovitosti. Podle stavu ke dni posudek vypracoval: B plus B, spol. s r.o. MONTEKALA, spol. s r.o. Holečkova 657 Hálova Praha 5 Košíře Praha 9 Posudek obsahuje 16 stran textu včetně titulního listu a 20 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Praze dne

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovení ceny obvyklé (tržní hodnoty) 1/2 rodinného domu č.p. 39 na pozemku p.č. St. 38 a 1/2 pozemku tvořeného parcelami č. St. 38 a p.č. 607, 1/2 rodinného domu č.p. 168 na pozemku p.č. St. 183 a 1/2 pozemku p.č. St. 183 v kat. úz. Mikovice u Kralup nad Vltavou, obec Kralupy nad Vltavou, okres Mělník, vše zapsáno na LV č Účelem tohoto ocenění je vypracování posudku, jako podkladu pro stanovení reálné prodejní ceny souboru ocenění pro potřeby objednatele. Stanovená tržní hodnota dle tohoto posudku respektuje právní předpisy v oblasti cen, financování, účetnictví a daní platné v době zpracování. Tržní hodnota je určena pro potřeby objednatele a je odrazem situace na trhu nemovitostí v době zpracování. 2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: 1/2 rodinných domů č.p. 39 a č.p. 168 V Hliništi a V Rokli Kralupy nad Vltavou Region: Středočeský Okres: Mělník Katastrální území: Mikovice u Kralup nad Vltavou 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne bez přítomnosti majitele. 4. Podklady pro vypracování posudku: - výpis z katastru nemovitostí ze dne , LV č. 1640, kat. úz. Mikovice u Kralup nad Vltavou, Katastrální úřad pro Středočeský kraj, KP Mělník - kopie mapy katastrální ze dne , mapový list č. Kralupy 9-2/31, měřítko 1:1000, kat. úz. Mikovice u Kralup nad Vltavou - exekuční příkaz k prodeji nemovitosti zn. 124 EX 6283/07-4 ze dne usnesení o ustanovení znalce č.j. 124 EX 6283/07-92 ze dne fotodokumentace nemovitosti - informace z KN - informace z realitního trhu - skutečnosti zjištěné na místě samém 5. Vlastnické a evidenční údaje: Dle listu vlastnictví č. 1640, k.ú. Mikovice u Kralup nad Vltavou, obec Kralupy nad Vltavou ze dne , A - vlastnické právo: Kratochvíl Zbyněk, sídl. Hůrka 1058, Kralupy nad Vltavou, Kralupy nad Vltavou 1 podíl 1/2 Kratochvíl Zbyněk, U Cukrovaru 1087, Kralupy nad Vltavou, Kralupy nad Vltavou 1 podíl 1/2 2

3 B - nemovitosti: Mikovice č.p rodinný dům na pozemku p.č. St. 38 Mikovice č.p rodinný dům na pozemku p.č. St. 183 pozemek č. parc. St zastavěná plocha a nádvoří o výměře 201 m 2 pozemek č. parc. St zastavěná plocha a nádvoří o výměře 172 m 2 pozemek č. parc zahrada o výměře 607 m 2 C - omezení vlastnických práv: Rozsudek soudu o určení existence věcného břemene 6 C 1154/ ze dne ,právní moc dne a 26 Co 36/ ze dne ,právní moc dne Oprávněné parcely St. 38 a p.č. 607, povinnost k p.č. 552/2 Rozsudek soudu o určení existence věcného břemene 6 C 1154/ ze dne ,právní moc dne a 26 Co 36/ ze dne ,právní moc dne Oprávněné parcely St. 38 a p.č. 607, povinnost k p.č. 552/3 Usnesení soudu o nařízení exekuce 16 Nc-3443/ ze dne Rozhodnutí správce daně o zřízení zástavního práva ( 72 zák.č.337/1992 Sb.) Finanční úřad v Kralupech nad Vltavou č.j.-4634/ /3233 ze dne Právní moc ke dni Usnesení soudu o nařízení exekuce 5 Nc-2857/ ze dne Právní moc ke dni Usnesení soudu o nařízení exekuce 16 Nc-3125/ ze dne Právní moc ke dni Exekuční příkaz 124 EX-6283/ ze dne Právní moc ke dni Usnesení soudu o nařízení exekuce 16 Nc-3125/ ze dne Právní moc ke dni Usnesení soudu o nařízení exekuce 16 Nc-3450/ ze dne Exekuční příkaz 16 Ex-10816/2007 ze dne Usnesení soudu o nařízení exekuce 16 Nc-7100/ ze dne Právní moc ke dni Exekuční příkaz 16 Ex-13768/2008 ze dne a opravný exekuční příkaz č.16 Ex 13768/2008 ze dne Usnesení soudu o nařízení exekuce 16 Nc-6726/ ze dne Právní moc ke dni Exekuční příkaz 025 Ex-3800/ ze dne a usnesení 025 Ex 3800/ ze dne Exekuční příkaz 025 Ex-14427/ ze dne Usnesení soudu o nařízení exekuce 16 Nc-10918/ ze dne Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 074 EX-14390/ ze dne Právní moc ke dni Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 074 EX-14390/ ze dne Usnesení soudu o nařízení exekuce 16 EXE-2172/ ze dne Usnesení soudu o nařízení exekuce 4 EXE-317/ ze dne Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 074 EX 02598/ ze dne Právní moc ke dni Usnesení o opravě 074 EX 02598/ ze dne Právní moc ke dni Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 074 EX 02599/ ze dne Právní moc ke dni Usnesení o opravě 074 EX 02599/10-12 ze dne Právní moc ke dni Usnesení soudu o nařízení exekuce 16 EXE-3570/ ze dne

4 Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 124 Ex-6283/ ze dne Právní moc ke dni Rozhodnutí správce daně o zřízení zástavního práva ( 72 zák.č.337/1992 Sb.) 38517/10/ ze dne Usnesení soudu o nařízení exekuce 16 EXE-4236/ ze dne Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 074 EX-10348/ ze dne Právní moc ke dni Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 134 EX-03274/ ze dne Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 074 EX-08327/ ze dne Právní moc ke dni Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 074 EX-08327/ ze dne Usnesení soudu o nařízení exekuce 16 EXE-2165/ ze dne Usnesení soudu o nařízení exekuce 16 EXE-7511/ ze dne Usnesení soudu o nařízení exekuce 16 EXE-856/ ze dne Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 074 EX-25416/ ze dne Právní moc ke dni Usnesení soudu o nařízení exekuce 16 EXE-1321/ ze dne Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 134 Ex-03274/ ze dne Právní moc ke dni Usnesení soudu o nařízení exekuce 16 EXE-2837/ ze dne Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 025 Ex-17713/ ze dne Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 025 Ex-17713/ ze dne Právní moc ke dni D - Jiné zápisy Nepravomocný exekuční příkaz o zřízení zástav. práva doručen dne Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 121 EX- 6435/ ze dne Nepravomocný exekuční příkaz o zřízení zástav. práva doručen dne Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 027 EX- 0024/2011 ze dne Nepravomocný exekuční příkaz o zřízení zástav. práva doručen dne Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 101 EX / ze dne E - Nabývací tituly a jiné podklady zápisu Smlouva (dohoda) V1 217/1994 darovací ze dne , registr. dne Kupní smlouva V11 831/1995 Smlouva kupní ze dne Právní účinky vkladu dne Kupní smlouva V /1996 ze dne , právní účinky vkladu ke dni Dokumentace a skutečnost: K nemovitostem nebyla předložena žádná výkresová dokumentace. Při zpracování znaleckého posudky bylo vycházeno ze skutečností a z částečných výměr zjištěných na místě samém a z informací katastru nemovitostí. Informace o konstrukcích a vybavení získány pouze vizuální prohlídkou objektu z venku - nebyl umožněn přístup do nemovitostí. Na listu vlastnictví č je uvedeno věcné břemeno užívání plotu, oprávnění pro parcely č. St. 38 a 607, povinnost k parcelám č. 552/2, 552/3. 4

5 7. Celkový popis nemovitosti: Město Kralupy nad Vltavou se nachází na území okresu Mělník a náleží pod Středočeský kraj. Kralupy nad Vltavou je také obcí s rozšířenou působností. Obec Kralupy nad Vltavou se rozkládá asi 19 km jihozápadně od Mělníka. Oceňované nemovitosti - rodinné domy č.p. 39 a č.p. 168 se nachází v okrajové části obce Kralupy nad Vltavou, kat. úz. Mikovice u Kralup nad Vltavou v zástavbě rodinných domů. Rodinný dům č.p. 168 je samostatně stojící na pozemku p.č. St. 183 v ulici V Rokli. Jedná se o dům 2+1 o obytné ploše cca 85 m 2. Dům je jednopodlažní, nepodsklepený s půdou. Dům má smíšené základy, svislé konstrukce jsou smíšené. Střecha sedlová a valbová. Krov dřevěný, krytina střechy jsou bobrovky. Bleskosvod není osazen. Klemp. konstrukce jsou z pozink. plechu. Venkovní omítky jsou štukové,vnitřní vápenné. Podlahy dřevěné. V koupelně keram. obklad. Okna a dveře dřevěné. Vytápění lokální plynové (WAV). Ohřev vody el. bojlerem. Vjezd na pozemek přes kovová vrata, parkování možné na dvorku. Ze dvorku je vstup do sklípku a menší zděné kůlny. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě. Rodinný dům č.p. 39 je samostatně stojící v horní části svažitého pozemku p.č. St. 38 v ulici V Hliništi. Jedná se o dům 2+kk o obytné ploše cca 65 m 2. Na pozemku se dále nachází zděná kůlna s pultovou střechou. Dům je jednopodlažní, nepodsklepený s půdou. Základy jsou kamenné, svislé konstrukce smíšené. Krov dřevěný, krytina sedlové střechy jsou bobrovky. Bleskosvod není osazen. Klemp. konstrukce jsou z pozink. plechu. Venkovní omítky jsou štukové. Okna a dveře jsou dřevěné. Příjezd k domu je přes zahradu p.č Pozemek p.č. 607 je mírně svažitý jihovýchodním směrem, nepravidelného tvaru. Na pozemku se nachází opěrné kamenné zídky a vzrostlé dřeviny. Napojeno na veškeré inženýrské sítě. Rodinné domy č.p. 168 a č.p. 39 s pozemky p.č. St. 183, St. 38 a p.č. 607 jsou oploceny a tvoří jednotný funkční celek. Příjezd a přístup je přes obecní komunikace a přes pozemek ve spoluvlastnictví Zbyňka Kratochvíla. Předmětem ocenění je spoluvlastnický podíl 1/2. 8. Obsah posudku: a) Ocenění porovnávacím způsobem a1) Rodinný dům č.p. 168 a2) Rodinný dům č.p. 39 b) Pozemky b1) Pozemek p.č. St. 183 b2) Pozemky p.č. St. 38 a p.č Popis objektů a pozemků: a) Ocenění porovnávacím způsobem a1) Rodinný dům č.p. 168 a 2 ) Rodinný dům č.p. 39 b) Pozemky b1) Pozemek p.č. 183 b2) Pozemky p.č. St. 38 a p.č

6 B. Posudek Výměry, hodnocení a ocenění objektů: Administrativní cena (vyhláška 364/2010 Sb.) a) Porovnávací hodnota a 1 ) Rodinný dům č.p a Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Rodinný dům Poloha objektu: Středočeský kraj - nad do obyvatel Stáří stavby: 80 roků Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20a): 4 289,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.NP: 11,8*6,00 = 70,80 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1.NP: 70,80 m 2 3,50 m Obestavěný prostor: 1.NP: (11,8*6,00)*(3,90) = 276,12 m 3 zastřešení: = 100,80 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 376,92 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 70,80 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 70,80 m 2 Podlažnost ZP / ZP1 = 1,00 Výpočet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku č. V i 0. Typ stavby - Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné I typ A plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - Samostatný rodinný dům III 0,00 2. Provedení obvodových stěn - Cihelné nebo tvárnicové zdivo III 0,00 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm II 0,00 4. Podlažnost - Hodnota 1 III 0,02 5. Napojení na sítě (přípojky) - Přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn V 0,08 nebo propan butan 6. Způsob vytápění stavby - Lokální vytápění el. nebo plynem, II -0,04 7. Zákl. příslušenství v RD - Úplné - standardní provedení III 0,00 6

7 8. Ostatní vybavení v RD - Bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - Minimálního rozsahu II -0, Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - Standardní příslušenství - III 0,05 vedlejší stavby celkem do 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - Bez pozemku (nebo pouze zast. I -0,01 stavbou) nebo do 300 m2 12. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu III 0, Stavebně - technický stav - Stavba se zanedbanou údržbou (předpoklad III 0,85 provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 80 let: 0,70 12 Index vybavení I V = (1 + V i ) * V13 * 0,70 = 0,637 i = 1 Index polohy: Název znaku č. P i 1. Význam obce - bez většího významu I 0,00 2. Úřady v obci - obecní úřad, popř. městský úřad se stavebním úřadem nebo II 0,02 banka nebo policie nebo pošta 3. Poloha nemovitosti v obci - okrajová území obce II -0,01 4. Okolní zástavba a životní prostředí - převažující objekty pro bydlení III 0,00 5. Obchod, služby, kultura v okolí nemovitosti - základní síť obchodů a II 0,00 služeb, pohostinské a popřípadě kulturní zařízení 6. Školství a sport v okolí nemovitosti - základní škola a sportovní zařízení III 0,04 7. Zdravotnické zařízení v okolí nemovitosti - dobrá dostupnost zdravotnické III 0,05 péče 8. Veřejná doprava - zastávka hromadné dopravy do 500 m IV 0,03 9. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost v obci a okolí - vyšší než je průměr v kraji I -0, Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III 0, Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů II 0,00 12 Index polohy I P = (1 + P i ) = 1,090 i = 1 Index trhu s nemovitostmi: Název znaku č. T i 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - nabídka odpovídá III 0,00 poptávce 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) II 0,00 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - negativní - Předmětem ocenění je spoluvlastnický podíl 1/2. I -0,05 Index trhu I T = (1 + T i ) = 0,950 i = 1 3 Celkový index I = I V * I P * I T = 0,637 * 1,090 * 0,950 = 0,660 Ocenění: Cena upravená CU = IPC * I = 4 289,- Kč/m 3 * 0,660 = 2 830,74 Kč/m 3 Cena zjištěná porovnávacím způsobem CP = CU * OP = 2 830,74 Kč/m 3 * 376,92 m 3 = ,52 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = ,52 Kč 7

8 ,52 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 2 Rodinný dům č.p zjištěná cena = ,26 Kč a2) Rodinný dům č.p a Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Rodinný dům Poloha objektu: Středočeský kraj - nad do obyvatel Stáří stavby: 80 roků Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20a): 4 289,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.NP : 13,0*5,0 = 65,00 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1.NP : 65,00 m 2 3,20 m Obestavěný prostor: 1.NP : (13,0*5,0)*(3,90) = 253,50 m 3 zastřešení: = 97,50 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 351,00 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 65,00 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 65,00 m 2 Podlažnost ZP / ZP1 = 1,00 Výpočet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku č. V i 0. Typ stavby - Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné I typ A plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - Samostatný rodinný dům III 0,00 2. Provedení obvodových stěn - Cihelné nebo tvárnicové zdivo III 0,00 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm II 0,00 4. Podlažnost - Hodnota 1 III 0,02 5. Napojení na sítě (přípojky) - Přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn V 0,08 nebo propan butan 6. Způsob vytápění stavby - Lokální vytápění el. nebo plynem, II -0,04 7. Zákl. příslušenství v RD - Úplné - standardní provedení III 0,00 8. Ostatní vybavení v RD - Bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - Standardního rozsahu a provedení III 0, Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - Bez vedlejších staveb nebo II 0,00 jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - Od 300 m2 do 800 m2 celkem II 0,00 8

9 12. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu III 0, Stavebně - technický stav - Stavba se zanedbanou údržbou (předpoklad III 0,85 provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 80 let: 0,70 12 Index vybavení I V = (1 + V i ) * V13 * 0,70 = 0,631 i = 1 Index polohy: Název znaku č. P i 1. Význam obce - bez většího významu I 0,00 2. Úřady v obci - obecní úřad, popř. městský úřad se stavebním úřadem nebo II 0,02 banka nebo policie nebo pošta 3. Poloha nemovitosti v obci - vnitřní území obce III 0,00 4. Okolní zástavba a životní prostředí - převažující objekty pro bydlení III 0,00 5. Obchod, služby, kultura v okolí nemovitosti - základní síť obchodů a II 0,00 služeb, pohostinské a popřípadě kulturní zařízení 6. Školství a sport v okolí nemovitosti - základní škola a sportovní zařízení III 0,04 7. Zdravotnické zařízení v okolí nemovitosti - dobrá dostupnost zdravotnické III 0,05 péče 8. Veřejná doprava - zastávka hromadné dopravy do 500 m IV 0,03 9. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost v obci a okolí - vyšší než je průměr v kraji I -0, Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III 0, Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů II 0,00 12 Index polohy I P = (1 + P i ) = 1,100 i = 1 Index trhu s nemovitostmi: Název znaku č. T i 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - nabídka odpovídá III 0,00 poptávce 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) II 0,00 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - negativní - Předmětem ocenění je spoluvlastnický podíl 1/2. I -0,05 Index trhu I T = (1 + T i ) = 0,950 i = 1 3 Celkový index I = I V * I P * I T = 0,631 * 1,100 * 0,950 = 0,659 Ocenění: Cena upravená CU = IPC * I = 4 289,- Kč/m 3 * 0,659 = 2 826,45 Kč/m 3 Cena zjištěná porovnávacím způsobem CP = CU * OP = 2 826,45 Kč/m 3 * 351,00 m 3 = ,95 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = ,95 Kč ,95 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 2 Rodinný dům č.p zjištěná cena = ,98 Kč 9

10 Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) Ocenění porovnávacím způsobem a1) Rodinný dům č.p. 168 = ,- Kč a 2 ) Rodinný dům č.p. 39 = ,- Kč Cena objektů činí celkem ,- Kč Porovnávací metoda a) Hlavní stavby a 1 ) Rodinný dům č.p. 168 Popis porovnávaných objektů: Jednotka: 2+1 Množství jednotek oceňované stavby: 85,00 1) Naše společnost Vám zprostředkuje velmi zajímavý prodej samostatně stojícího RD 2+1 s menší zahrádkou o velikosti 145 m2 v Kralupech n.vlt. ul. Hostivítova - Lobeč. Plocha pozemku je 215 m2. RD je napojen na veškeré inženýrské sítě (plyn, vodovod, kanalizace, elektřina). Vytápění domu je zajištěno plynovým kotlem umístěným ve sklepení domu, z toho vyplývá, že dům je z části podsklepen. Komín domu je vyvložkovaný. Je zde možnost půdní vestavby, vchod do půdních prostor je ze dvora po betonových schodech. RD je určen k rekonstrukci. Je umístěn ve velice klidné a příjemné lokalitě. Zastávka autobusu je pěšky 1min od domu. 2) Nabízíme k prodeji RD 2+1 s příslušenstvím na pozemku o rozloze 172 m2. Na pozemku je možnost parkování. K domku náleží malý sklípek. Na pozemku je místo pro venkovní posezení a malá zahrádka. S malými úpravami lze domek upravit na bezbarierový. Vytápění je řešeno plynovými topnými tělesy WAV. Teplá voda boiler elektro. Domek je ihned k nastěhování. Financování nemovitostí zajišťujeme vlastním partnerem bez poplatku. 3) Nabízíme Vám prodej rodinného domu v Úžicích. Zastavěná plocha je 104 m2, užitná plocha je 130 m2 a výměra pozemku je 769 m2. Jedná se o patrový cihlový dům. Dům je dispozičně řešen jako 4+1 a obytná půda. Přízemí: 3x pokoj, velká kuchyň s jídelnou, koupelna s WC a technická místnost. Patro: pokoj, velká půda připravená k podkrovnímu bydlení. Obecní kanalizace a vodovod, plyn, el. 220 V a 380 V, studna s užitkovou vodou. Vytápění plynem přes kombinovaný plynový kotel. Klidná lokalita, dům je ve slepé uličce, kde není žádný provoz ani hluk. Veškerá občanská vybavenost v místě (školka, škola, MHD, PID, vlak, bus, obchody, praktický lékař, pošta). Dům se nachází cca 1 min. od sjezdu teplické dálnice D8. Seznam porovnávaných objektů: Název Realizovaná cena K m K c K v K 1 K 2 K 3 [jedn] Množství Jedn. cena [Kč/jedn.] 1) RD Kralupy nad Vltavou 2) RD Kralupy nad Vltavou 3) RD Kralupy nad Vltavou ,- Kč 1,00 0,95 1,05 1,05 1,00 0,80 55, , ,- Kč 1,00 0,95 1,00 1,00 1,00 0,80 85, , ,- Kč 1,00 0,95 0,80 0,80 1,00 0,80 130, ,74 10

11 Součet: ,79 Kč/jedn. / 3 Průměrná jednotková cena: ,60 Kč/jedn. Minimální jednotková cena: 8 932,24 Kč/jedn. Maximální jednotková cena: ,82 Kč/jedn. Základní cena: ,60 Kč 85,00 á ,60 Kč/ = ,- Kč Rodinný dům č.p výsledná cena = ,- Kč a 2 ) Rodinný dům č.p. 39 Popis porovnávaných objektů: Jednotka: 2+kk Množství jednotek oceňované stavby: 65,00 1) Dovolujeme si Vám nabídnout menší rodinný dům na okraji Mikovic u Kralup nad Vlatvou. Dům, který Vám v tomto kraji nabízíme má výměru 183 m2 a je dispozičně řešen jako 3+kk s možností přístavby 2+0. Nemovitost je v původním stavu, má jedno patro a podkroví. Dům má dřevěná, špaletová okna a střechu krytou pálenými taškami. Do domu je zavedena elektřina 380V, vodovodní a plynová přípojka a kanalizace. Vytápění je zajištěno ústředním plynovým topením. K domu náleží svažitá zahrada o celkové výměře cca 1500m2. Na pozemku najdeme udírnu s grilem. K domu náleží venkovní plechová garáž a menší rekreační chatka. V okolí domu je dostatek parkovacích míst a udržované přístupové a příjezdové cesty. V obci najdeme veškerou občanskou vybavenost. Dopravní spojení je zajištěno pravidelnou linkou autobusu. Výborné spojení do Prahy. Dům se nachází v krásném a klidném prostřední na okraji města s krásným výhledem. V Mikovicích a přilehlém okolí najdeme množství sportovního a kulturního vyžití, každý si zde určitě vybere podle svých představ a požadavků to, jak trávit volný čas. 2) Nabízíme k prodeji velmi zajímavý pozemek v Kralupech nad Vltavou o výměře 694 m2 na kterém leží domek 2+kk s příslušenstvím k rekonstrukci. Na pozemku je též hosp. stavení. Zavedeny jsou všechny sítě. Pozemek je lehce svažitý s rovinnou plošinou k posezení, pěkným výhledem a vzrostlou zelení. Doporučuji prohlídku - velmi pěkné místo ve staré zástavbě s dostatkem soukromí. 3) Naše společnost Vám zprostředkuje prodej staršího samostatně stojícího rodinného domku 2+1 v obci Kralupy nad Vltavou, Růžové údolí. Současná obytná plocha domu je 70 m2 a celková plocha pozemku se zahradou je 394 m2. Dům je po částečné vnitřní rekonstrukci. V domě se nachází kuchyňský kout spojen s obývacím pokojem, pokoj, prostorná koupelna s toaletou, vstupní hala a technická místnost. Dům je vytápěn plynovým kotlem. Okna jsou plastová, střecha s krovem, na které jsou pálené tašky. Na půdě domu lze udělat přístavbu. Dům je vystěhován a volný ihned. Dobré spojení na Prahu. V okolí je základní občanská vybavenost. Jako bonus nabízíme stavební projekt, který je již vypracován, včetně stavebního povolení. Seznam porovnávaných objektů: Název Realizovaná cena K m K c K v K 1 K 2 K 3 [jedn] Množství Jedn. cena [Kč/jedn.] 1) RD Kralupy nad ,- Kč 1,00 0,95 1,05 0,90 1,00 0,90 183, ,73 Vltavou 2) RD Kralupy nad ,- Kč 1,00 0,95 1,00 1,00 1,00 1,00 65, ,23 11

12 Vltavou 3) RD Kralupy nad ,- Kč 1,00 0,95 1,10 1,00 1,00 0,90 70, ,29 Vltavou Součet: ,25 Kč/jedn. / 3 Průměrná jednotková cena: ,75 Kč/jedn. Minimální jednotková cena: ,73 Kč/jedn. Maximální jednotková cena: ,29 Kč/jedn. Základní cena: ,75 Kč 65,00 á ,75 Kč/ = ,75 Kč Rodinný dům č.p výsledná cena = ,75 Kč Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) Hlavní stavby a 1 ) Rodinný dům č.p. 168 = ,- Kč a 2 ) Rodinný dům č.p. 39 = ,- Kč Cena objektů činí celkem ,- Kč Administrativní cena (vyhláška 364/2010 Sb.) a) Pozemky a 1 ) Pozemek p.č Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2: Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] zastavěná plocha a nádvoří St ,00 158, ,76 Součet ,76 Úprava ceny příloha č. 21: pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu 10 % Úprava ceny celkem 10 % ,28 Mezisoučet ,04 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 1,6910 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): * 2,1690 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2 - celkem , ,13 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 2 Pozemek p.č zjištěná cena = ,07 Kč 12

13 a 2 ) Pozemky p.č. St. 38 a p.č Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2: Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] zastavěná plocha a nádvoří St ,00 158, ,33 Součet ,33 Úprava ceny příloha č. 21: pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu 10 % Úprava ceny celkem 10 % ,43 Mezisoučet ,76 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 1,6910 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): * 2,1690 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2 - celkem ,06 Pozemek zahrady nebo ostatní plochy oceněný dle 28 odst. 5. Základní cena = 158,33 Kč/m 2. Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] zahrada ,00 158, ,47 Součet ,47 Úprava ceny - příloha č. 21: pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu 10 % Úprava ceny celkem 10 % ,35 Mezisoučet ,82 Úprava ceny dle 28 odst. 5: * 0,4000 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 1,6910 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): * 2,1690 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 5 - celkem , ,16 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 2 Pozemky p.č. St. 38 a p.č zjištěná cena = ,58 Kč Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemky a 1 ) Pozemek p.č. 183 = ,- Kč a 2 ) Pozemky p.č. St. 38 a p.č. 607 = ,- Kč Cena pozemků činí celkem ,- Kč 13

14 C. Rekapitulace Administrativní cena ½ rodinného domu č.p. 168: Administrativní cena objektů: Administrativní cena pozemků: Administrativní cena celkem: ,- Kč ,- Kč ,- Kč Administrativní cena ½ rodinného domu č.p. 39: Administrativní cena objektů: Administrativní cena pozemků: Administrativní cena celkem: ,- Kč ,- Kč ,- Kč Porovnávací cena rodinné domu č.p. 168: Porovnávací cena objektů: ,- Kč Porovnávací cena rodinné domu č.p. 39: Porovnávací cena objektů: ,- Kč Stanovisko znalce: Při stanovení výsledné obecné ceny je nutno přihlédnout nejenom k výsledkům jednotlivých oceňovacích metod, ale zároveň ke všem obecným ekonomickým souvislostem a ke kladným i záporným aspektům vztaženým k oceňovanému majetku. V užité argumentaci nelze pominout žádné relevantní faktory, jako např. lokalita, pozice majetku v zóně, infrastruktura, dopravní dostupnost, univerzálnost použití majetku, situace na trhu nemovitostí, obecná hospodářská situace. Pro stanovení obvyklé ceny oceňovaného souboru nemovitostí - bylo třeba vzít úvahu tyto základní skutečnosti a ovlivňující aspekty: a) situace na trhu s realitami - nabídka nemovitostí je v této lokalitě na realitním trhu na střední úrovni b) parametry povyšující cenu - dva samostatné rodinné domu s vlastním přístupem a s možností oddělení - napojeno na veškeré inženýrské sítě - klidná lokalita vhodná pro bydlení - obec s velmi dobrou občanskou vybaveností v dosahu hlavního města c) parametry ponižující cenu - investice do rekonstrukce a modernizace 14

15 Obvyklá cena ½ rodinného domu č.p. 168: ,- Kč slovy: čtyři sta sedmdesát pět tisíc Kč Obvyklá cena ½ rodinného domu č.p. 39: ,- Kč slovy: pět set devadesát pět tisíc Kč V Praze dne MONTEKALA, spol. s r.o. Hálova Praha 9 D. Znalecká doložka: Znalecký posudek byl vypracován společností s ručením omezeným MONTEKALA, znalecký ústav zapsaný do seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost při Ministerstvu spravedlnosti České republiky podle ustanovení 21 odst. 3 zákona číslo 36/1967 Sb. o znalcích a tlumočnících a ustanovení 6 odst. 1 vyhlášky číslo 37/1967 Sb., ve znění pozdějších předpisů do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování nemovitostí, motorových vozidel a jiných věcí movitých, majetkových práv, cenných papírů, podniků, ostatního majetku a pro účetnictví. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 2446/2011 znaleckého deníku. Odpovědná osoba: Ing. Jaroslav Karásek - soudní znalec, jednatel společnosti. 15

16 Vypracovala společnost B plus B, spol. s r.o., Holečkova 657, Praha 5 - Košíře, IČO: , která je oprávněna na základě koncesní listiny vydané živnostenským odborem úřadu městské části Praha 5 pod č.j. ZIV/U5037/2006/JKU dne Předmět podnikání: Oceňování majetku pro věci movité, věci nemovité, nehmotný majetek, finanční majetek a podnik. Ocenění bylo zapsáno pod poř.č. 295/2011 deníku. E. Seznam příloh: Mapová situace. Snímek z katastrální mapy. Výpis z katastru nemovitostí. 16

17 Ověřovací doložka konverze do dokumentu obsaženého v datové zprávě Ověřuji pod pořadovým číslem , že tento dokument, který vznikl převedením vstupu v listinné podobě do podoby elektronické, skládající se z 16 listů, se doslovně shoduje s obsahem vstupu. Zjišťovací prvek: bez zjišťovacího prvku Ověřující osoba: Michaela Němcová Vystavil: Soudní exekutor JUDr. Ondřej Mareš, LL.M. Soudní exekutor JUDr. Ondřej Mareš, LL.M. dne Tato doložka byla vyhotovena aplikací zákona č. 300/2008 Sb. a dle vyhlášky č. 193/2009 Sb. prostřednictvím elektronické aplikace systému kontaktních míst veřejné správy přístupné způsobem umožňujícím dálkový přístup. Tuto skutečnost můžete ověřit v úložišti ověřovacích doložek (

18 Ověřovací doložka konverze do dokumentu obsaženého v datové zprávě Ověřuji pod pořadovým číslem , že tento dokument, který vznikl převedením vstupu v listinné podobě do podoby elektronické, se shoduje s obsahem dokumentu, jehož převedením vznikl. Vstup v listinné podobě se skládá z 17 listů (stránek textu). Zjišťovací prvek: bez zjišťovacího prvku Tato doložka byla vyhotovena aplikací zákona č. 300/2008 Sb. a dle vyhlášky č. 193/2009 Sb. prostřednictvím elektronické aplikace systému kontaktních míst veřejné správy. Ověřující osoba: Soudní exekutor JUDr. Ondřej Mareš, LL.M. dne Tuto skutečnost můžete ověřit v úložišti ověřovacích doložek ( ) Autorizovanou konverzí dokumentu se nepotvrzuje správnost a pravdivost údajů obsažených v dokumentu a jejich soulad s právními předpisy.