KONCEPT ÚZEMNÍ STUDIE OMICE. POD PŘÍČNÍMI I a II

Transkript

1 KONCEPT ÚZEMNÍ STUDIE OMICE POD PŘÍČNÍMI I a II Pořizovatel: Obec Omice, Tetčická 51, Troubsko Objednatel: Obec Omice, Tetčická 51, Troubsko Projektant: AR projekt s.r.o., Hviezdoslavova 29, Brno Tel/Fax: , Tel mail@arprojekt.cz Vedoucí a zodpovědný projektant: Ing. arch. Milan Hučík (autorizace č ) Číslo zakázky: 859 Datum zpracování: 07/2015 Autorský kolektiv: Ing. arch. Milan Hučík Ing. Zita Strejčková ÚS OMICE POD PŘÍČNÍMI I, II (KONCEPT STUDIE) Str. 1

2 ŘEŠENÉ ÚZEMÍ DLE ÚZEMNÍHO PLÁNU ŘEŠENÉ ÚZEMÍ S PODKLADEM LETECKÉHO SNÍMKU ÚS OMICE POD PŘÍČNÍMI I, II (KONCEPT STUDIE) Str. 2

3 VLASTNICKÉ POMĚRY V ÚZEMÍ žlutě vybarvené = obecní pozemky červeně vybarvené = pozemky ČR odstíny zelené = pozemky soukromých vlastníků SCHEMA ROZDĚLENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ DO BLOKŮ pro jednotlivé bloky budou stanoveny jednotné regulativy: t.j výška domů, zastřešení, umístění garáže a pod. ÚS OMICE POD PŘÍČNÍMI I, II (KONCEPT STUDIE) Str. 3

4 Odůvodnění urbanistického řešení: Koncept studie vymezuje veřejná prostranství pro komunikace a chodníky jednotně ve všech variantách. Ve variantách se ale liší umístění veřejného prostranství pro zeleň, vymezené dle ust. 7 vyhl.č. 501/2006 Sb., v platném znění. Ve variantách zatím nejsou řešena parkoviště - u vybrané varianty budou dořešena a případně provedeny další úpravy. Dále koncept studie obsahuje návrh nové parcelace, regulační stavební čáry, orientační umístění nových rodinných domů a garáží tyto návrhy se v jednotlivých variantách liší. Způsob zástavby jednotlivých bloků ve variantách lze navzájem kombinovat, pro dokončení studie je tak možné volit kombinace obou variant. Společné prvky pro všechny varianty: veřejná prostranství pro zeleň uvažována jen v západní části Pod Příčními II (požadavek 1000 m2), ve východní části Pod Příčními I vyhovují stávající plochy zeleně a sportovní areál šířka veřejných prostranství pro komunikace je 10m v části Pod Příčními I a m v části Pod Příčními II (svažitý terén si u komunikace vyžádá terenní úpravy) šířka komunikací je jednotná 5,5 m domy uvažovány ve velikosti cca od 8x11 do 9x13 m v lokalitě Pod Příčními II nutno počítat s úplnou přeparcelací pozemků, neboť malá šířka stávajících pozemků i poloha nové obslužné komunikace, opírající se o platný územní plán obce, neumožňují řešit umístění nových RD tak, aby zůstaly zachovány stávající pozemky (a stávající vlastnické vztahy) všechny alternativní návrhy zohledňují ochranná pásma lesa, s předpokládanou možností výjimky z OP (stavby jsou umístěny ne blíže než 25 m od lesa) uvažována min. 2 parkovací místa na pozemku vlastníka (dvojgaráž, nebo garáž a parkování před domem na vlastním pozemku) garáže jsou uvažovány až na výjimky mimo rodinný dům, jako samostatné, nebo dvojgaráže na hranici pozemků, nebo přistavěné k RD. Umístění garáží v RD není uvažováno z tepelně technických důvodů (je obtížné a nákladně garáže dostatečně odizolovat, u pasivních RD je umístění garáže v RD krajně nevhodné). Zpracovatelé studie prověřili umístění rodinných domů volně stojících, dvojdomů i řadových domů a domů propojených garážemi (tzv. řetězových). Výsledné prezentované návrhy 1-3 jsou ty, které nejlépe vyhovují požadavkům zadání a územně a stavebně-technickým podmínkám Venkovní vedení VN se navrhuje kabelizovat, v trase komunikace pro pěší ÚS OMICE POD PŘÍČNÍMI I, II (KONCEPT STUDIE) Str. 4

5 Varianta 1 Nová parcelace samostatně stojící domy šířka stavebních parcel je cca 20m, orientační výměra pozemků je uvedena v obrázku domy orientované ze svahu budou ve směru do ulice jednopodlažní, domy orientované do svahu budou ve směru do ulice dvoupodlažní počet domů: Pod Příčními I 15RD Pod Příčními II 23RD ÚS OMICE POD PŘÍČNÍMI I, II (KONCEPT STUDIE) Str. 5

6 Varianta 2 Nová parcelace řetězové domy a dvojdomy s předsazenou nebo ustoupenou garáží: šířka parcel cca 15, 16 a 18m, orientační výměra pozemků je uvedena v obrázku domy orientované ze svahu budou jednopodlažní domy orientované do svahu budou dvoupodlažní počet domů: Pod Příčními I 18RD Pod Příčními II 26RD ÚS OMICE POD PŘÍČNÍMI I, II (KONCEPT STUDIE) Str. 6

7 Varianta 3 Nová parcelace V lokalitě Pod Příčními I rod.domy samostatně stojící, orientované na jihozápad a RD řetězové, orientované vstupním průčelím na jih a sever V lokalitě Pod Příčními I, v její východní části, navrženy samostatně stojící RD umístěné podél dvou regulačních navzájem posunutých čar, s cílem dosáhnout maximálního proslunění staveb V lokalitě Pod Příčními II více domů: dvojdomy s předsazenou (nebo ustoupenou) jednogaráží a druhým parkovacím stáním před domem. šířka parcel - Pod Příčními I cca 16-20m - Pod Příčními II cca 15 a 16 m orientační výměra pozemků je uvedena v obrázku počet domů: Pod Příčními I 17 RD Pod Příčními II o 2 domy více: max. 28RD ÚS OMICE POD PŘÍČNÍMI I, II (KONCEPT STUDIE) Str. 7

8 Varianta 4a - doporučená Nová parcelace V lokalitě Pod Příčními II je na rozdíl od předchozích variant uvažována slepá komunikace, zakončená obratištěm. Výrazná úspora stavebních nákladů, byť za cenu trochu méně komfortní dopravní obsluhy lokality. Velikost stavebních pozemků se zdá ideální převažují pozemky m2, což asi bude nejžádanější velikost, ale najde se i pár pozemků kolem 500m2 a 3 pozemky nad 1000m2 Parking je řešen místním zúžením průjezdních profilů komunikace na 1 jízdní pruh a vložením podélných parkovacích míst. Tím se současně dosáhne i žádoucího zklidnění dopravní obsluhy. Podél všech komunikací jsou navrženy chodníky pro pěší, což se mně osobně zdá až nadbytečné a neekonomické. Vcelku by asi stačil chodník v parku a podél stávající silnice a všechny nové komunikace řešit jako komunikace se smíšeným provozem (motorové i pěší dopravy, tzv. obytné ulice) V lokalitě Pod Příčními I, v západní části, jsou navrženy rod.domy samostatně stojící orientované vstupem na sever a RD řetězové (spojené garážemi), orientované vstupním průčelím na jih ÚS OMICE POD PŘÍČNÍMI I, II (KONCEPT STUDIE) Str. 8

9 V lokalitě Pod Příčními I, v její východní části, navrženy samostatně stojící RD umístěné podél dvou regulačních navzájem posunutých čar, s cílem dosáhnout maximálního proslunění staveb V lokalitě Pod Příčními II: samostatně stojící rodinné domy s předsazenou garáží. šířka parcel - Pod Příčními I cca 18m a 22m - Pod Příčními II cca m orientační výměra pozemků je uvedena v obrázku počet domů: Pod Příčními I 16 RD Pod Příčními II 26RD ÚS OMICE POD PŘÍČNÍMI I, II (KONCEPT STUDIE) Str. 9

10 DOPRAVNÍ A TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA K VARIANTĚ Č. 4a Sítě veřejné technické infrastruktury budou umístěny ve veřejných prostranstvích, s výjimkou jedné větve kanalizace v ploše Pod Příčními II, která je umístěna kvůli svažitému terénu v zahradách za rodinnými domy a má charakter sdružených přípojek. Veřejná prostranství Navržené pozemky veřejných prostranství obsahující komunikace mají různou šířku (10-15 m), podle konfigurace terénu, k umožnění terénních modelací. Podél komunikací jsou navrženy ozeleněné pruhy, které budou sloužit na jedné straně komunikace k položení veřejné technické infrastruktury a chodníku a na druhé straně komunikace k položení dalších sítí technické infrastruktury a k umístění záchytných příkopů pro vsakování dešťové vody a veřejné zeleně. Zelené pruhy umožní rovněž umístění terénních úprav (zářezů, násypů) vyvolaných polohou komunikace ve svažitém terénu. Na východním okraji plochy Pod Příčními II je vymezeno veřejné prostranství, které může obsahovat park s využitím stávající vzrostlé zeleně, doplněný podle potřeby dětskými hřišti s herními a sportovními prvky. V severní části (Pod Příčními I) nejsou vymezeny plochy veřejných prostranství dle ustanovení 7 odst. (2) vyhl.č. 501/2006 Sb., v platném znění, protože součástí plochy je stávající zeleň na p.č 810/1 (les) ve vlastnictví obce a plocha těsně navazuje na stávající sportovní areál. Ve výsadbách na veřejných prostranstvích budou upřednostněny domácí dřeviny. Místní komunikace Řešená plocha je dopravně obsloužena dopravně zklidněnými komunikacemi. Severní část - Pod Příčními I: V severní části je ve směru západ - východ navržena dvoupruhová obslužná komunikace, připojená na stávající komunikaci v ulici Borky a z ní na silnici III/3746. Na tuto komunikaci navazuje komunikace orientovaná severojižně, s možností propojení na stávající komunikaci u hřiště. Obě komunikace jsou dvoupruhové obousměrné, o šířce 5,5 m. Komunikace vedená v severo-jižním směru je v místě podélných parkovacích stání zúžená na 3,5 m. Jižní část - Pod Příčními II: Navržená místní komunikace napojená na silnici III/3746 v přehledné zatáčce v ulici Tetčická je dvoupruhová obousměrná, v šířce 5.5 m, se zúžením v místě parkovacích stání na 3,5 m. Je ukončena na východním konci obratištěm. Bude se jednat o dopravně zklidněné komunikace se smíšeným provozem funkční skupiny D1, obytná ulice s přístupem vozidel dopravní obsluhy. Snížení rychlosti vozidel na 30 km/hod bude u dopravně zklidněných komunikací dosahováno nejen dopravní značkou, křižovatkami, ale i řešením dopravy v klidu (parkovacím pruhem) a podle potřeby i zpomalovacími prahy s přechody pro chodce (jejich poloha bude upřesněna v navazujícím řízení). Podélný sklon navržených komunikací bude kopírovat co nejvíce terén (min. podélný sklon nesmí klesnout pod 0,5%, maximální sklon nesmí překročit 15%). Podélný sklon komunikací bude upřesněn v navazujícím řízení. Doprava v klidu (odstavná a parkovací stání) Doprava v klidu je řešena dle ČSN "Projektování místních komunikací" ( změna Z1). Uvedená norma stanovuje potřebný počet odstavných a parkovacích stání. Dle výše uvedené ČSN připadají na 1 byt o velikosti nad 100 m2 2 odstavná stání. Na každém stavebním pozemku pro RD by proto mělo být pamatováno na 2 odstavná stání. K odstavování vozidel obyvatel ÚS OMICE POD PŘÍČNÍMI I, II (KONCEPT STUDIE) Str. 10

11 slouží garáže nebo dvougaráže předsazené, vedle domu, nebo volně stojící. Dále se předpokládá odstavování vozidel na vlastním (neveřejném) pozemku před garáží, vedle garáže nebo jinde u domu. Upozorňujeme na povinnost vlastníků staveb parkovat a odstavovat vozidla výhradně na vlastním pozemku. U parkovacích stání odpovídá dle ČSN 1 stání 20 obyvatelům. Je proto potřebné při předpokládané obložnosti bytů 3ob./byt řešit v tomto území s rodinnými domy: Pod Příčními I: RD s 16 byty, uvažovány byty nad 100 m2, počet obyvatel 16*3=48, potřebný počet parkovacích stání 48/20 =2,4 zaokrouhleně 3. Tato parkovací místa budou sloužit pro návštěvy a motoristy nebydlící v řešeném území. Komunikace je místně zúžena na jeden pruh a druhý je využit jako parkovací (umožňuje zaparkování 6 vozidel).. Pod Příčními II: RD s 26 byty, uvažovány byty nad 100 m2, počet obyvatel 26*3=78, potřebný počet parkovacích stání 78/20 =3,9 zaokrouhleně 4. Tato parkovací místa budou sloužit pro návštěvy a motoristy nebydlící v řešeném území. Jsou navržena parkovací stání podélná pro 4 vozidla, jejich umístěním je navíc dosaženo zklidnění dopravy v této části ulice. Navržená podélná parkovací stání jsou uvažována s povrchem barevně odlišné dlažby. Parkování nákladních automobilů a jiné techniky není v řešeném území uvažováno. Komunikace pro pěší Samostatné komunikace pro pěší kategorie D2 - komunikace nepřístupné provozu silničních motorových vozidel jsou navrženy o šířce 1,5 m a jsou souběžné s komunikacemi pro motorovou dopravu. Dále je navržena komunikace pro pěší ve veřejném prostranství (parku) na východním okraji ploch Pod Příčními II. Zásobování vodou, zásobování požární vodou Výpočet potřeby pitné vody: 42 RD x 3,0 ob./rd = 126 obyvatel Potřeba vody je stanovena s přihlédnutím k předpokládanému počtu obyvatel. Podle přílohy č. 12 k vyhlášce č. 428/2001 Sb., v platném znění, činí směrná roční potřeba vody na 1 obyvatele bytu: - Na jednoho obyvatele bytu s tekoucí teplou vodou (na kohoutku) 35 m3/rok, tj. 96 l/os/den ÚS OMICE POD PŘÍČNÍMI I, II (KONCEPT STUDIE) Str. 11

12 Účelových jednotek Roční potřeba vody dle přílohy č. 12 Vyhl. 428/2001 Sb. Počet obyvatel (návrh): (m3/os./rok) Paušální podíl na vybavenost a výrobu (%) 0 0 (m3/os./rok) Rekreační ubytování (lůžka) 0 60 (m3/os./rok) Potřeba vody l/os/den m3/den l/s Specifická potřeba vody Qd - obyvatelstvo 95,89 12,082 0,140 - vybavenost, výroba 0,00 0,000 0,000 - ubytování 164,38 0,000 0,000 CELKEM 12,082 0,140 Nerovnoměrnost potřeby: - max.denní potřeba Qm=Qd*1,5 18,123 0,210 - hodinové maximum Qh=Qm*1,8 0,378 Požární voda: Navržený vodovodní systém musí vyhovovat ČSN Zásobování požární vodou. Uvedená norma udává m.j. nejmenší dimenze potrubí, vzdálenosti hydrantů a stanovuje hodnoty odběru vody. V řešeném území navrhujeme dimenzi vodovodního potrubí DN 80 a vodovod vedoucí do obce DN100. Zásady pro rozmísťování hydrantů stanoví ČSN Zásobování požární vodou pro rodinný dům se zastavěnou plochou požárního úseku do 200m2 včetně a nevýrobní objekty kromě skladů s plochou do 120 m2 včetně musí být hydranty umístěny max. 200m od objektu a max. 400m mezi sebou. Umístění požárních hydrantů bude upřesněno v navazujícím řízení. Odkanalizování a čištění odpadních vod Splaškové odpadní vody V obci je vybudována jednotná kanalizační síť odvedená na ČOV umístěnou jihozápadně od Omic. Severní část - Pod příčními I: Gravitační kanalizace umístěná v komunikaci je napojena na stávající síť v ulici Tetčická. Jižní část - Pod příčními II: Domy navržené při silnici na ulici Tetčická budou odkanalizovány kanalizací charakteru sdružené přípojky, umístěnou v zahradách při jižní hranici nově vymezených parcel a na západním konci svedenou v místě veřejného prostranství do stávající jednotné kanalizace. Toto žřešení bylo zvoleno kvůli terenní konfiguraci (silně svažitý terén), s cílem omezit rizika statického narušení stávající silnice a konečně aby nemusela zde být budována tlaková kanalizace. Domy umístěné podél navržené místní komunikace budou odkanalizovány jednotnou kanalizací umístěnou v komunikaci. Domy na jih od této komunikace budou odkázány na čerpání splaškových vod z podlaží umístěných pod úrovní kanalizace. Trasa jednotné gravitační kanalizace by podle podkladů dodaných obcí měla vést v blízkosti zatáčky silnice, zde navrhujeme zaústění nové kanalizace do stávající stoky. Kanalizace je navrhována jako splašková gravitační, z plastových potrubí (PVC, PE, PP), dimenze DN bude upřesněna v navazujícím řízení. Nepřipouští se jiný způsob nakládání se splaškovými vodami. ÚS OMICE POD PŘÍČNÍMI I, II (KONCEPT STUDIE) Str. 12

13 Výpočet množství splaškových vod: Položka l/s Qd Průměrné denní množství - dle výpočtu potřeby pitné vody 0,140 Qms Maximální množství splaškových vod Qms=Qd x Kh = Qd x 5.9 0,826 Qdim Dimenzování množství odpadních vod dle ČSN Qdim = 2 x Qms 1,652 Roční množství odpadních vod (hodnoty shodné s potřebou pitné vody) jeden RD Qroč = 3 os x 35 m3/os/rok = 105 m 3 /rok celkem RD Q roč = 42 RD x 3 x 35 = 4410 m 3 /rok Dešťové vody V obou lokalitách budou dešťové vody na pozemcích rodinných domů (ze střecha a zpevněných ploch) akumulovány a zasakovány přímo na těchto pozemcích, popřípadě využity jako zdroj užitkového vodovodu splachování WC, zálivka zahrady apod. Důvodem je snaha o zadržení vody v krajině a předcházení povodním. Nakládání s dešťovými vodami z veřejných prostranství (zejména komunikací) bude řešeno následujícím způsobem: Pod Příčními I: dešťová voda z komunikací a veřejných prostranství bude odvedena novou dešťovou kanalizací do vsakovacích objektů umístěných v blízkosti křižovatky se silnicí na pozemku p.č. 803, který je v majetku obce, Pod Příčními II, dešťová voda ze silnice: bude odvedena povrchově do vsakovacích objektů umístěných na pozemku p.č. 838, který je v majetku obce, Pod Příčními II, dešťová voda z navržené obslužné komunikace bude odvedena novou dešťovou kanalizací (popřípadě z části území i povrchově bude upřesněno v navazujícím řízení) položenou do komunikace. Dešťová voda bude akumulována v zasakovacích objektech umístěných na západním okraji plochy na pozemku p.č. 840 (vlastník: Vašicová Dagmar, Konradova 2212/11, Líšeň, Brno). Zásobování elektrickou energií Podmínkou pro výstavbu RD v jižní části - Pod Příčními II je kabelizace stávajícího vedení VN a přeložení trafostanice blíže k silnici. V navržené lokalitě se nová rozvodná energetická vedení NN navrhují v kabelovém zemním provedení, v souladu s 24 odst. (1) vyhl. č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, podle kterého se rozvodné energetické a telekomunikační vedení v zastavěných částech obcí umísťují pod zem. NN rozvody elektrické energie jsou uvažovány po obou stranách obslužných komunikací. ÚS OMICE POD PŘÍČNÍMI I, II (KONCEPT STUDIE) Str. 13

14 Zásobování plynem Lokalita umožňuje výstavbu pasivních rodinných domů, s velmi nízkými nároky na energie. Z tohoto důvodu se nepředpokládá, že bude nutné plochu plynofikovat. Veřejné osvětlení Veřejné osvětlení bude napojeno na stávající rozvody v obci. V prostoru lokality řešené územní studií budou osazena svítidla s vysokotlakými sodíkovými výbojkovými svítidly, popřípadě svítícími LED diodami. Jejich druh, počet a umístění bude upřesněn v navazujícím řízení. Délky navržených kabelů veřejného osvětlení - předpokládá se stejná jako u rozvodů NN, kabely VO proto nejsou zakresleny ve výkrese a v následujících bilancích jsou označeny stejně jako kabely NN. Telekomunikace Podél silnice je veden telekomunikační kabel. V navazujícím řízení bude zaměřena jeho poloha a bude upřesněno, zda bude možné jej při pokládce ostatní veřejné infrastruktury (vodovod) ponechat, nebo zda bude nutné jej přesunout. Nové telekomunikační sítě se nenavrhují. Prostorová poloha sítí veřejné infrastruktury Prostorová poloha těchto inženýrských sítí musí odpovídat ČSN , tj. vodorovné vzdálenosti sítí při souběhu nesmí být menší než: sdělovací kabel x kabel NN 0,30 m Kabel NN x kabel NN 0,15 m kabel NN x plynovod NTL 0,40 m plynovod NTL x vodovod 0,50 m vodovod x kanalizace 0,60 m Vzdálenost osy el.vedení NN od hranice veřejného a soukromého pozemku nesmí být menší než 0,3 m u kabelů NN, 1,30 m u vodovodů a 1,85 m u kanalizací. Nakládání s odpady Svoz komunálního odpadu bude řešen v rámci odpadového hospodářství obce. Každý objekt bude mít nádoby na domovní odpad, které budou umístěny na pozemku producenta odpadu. ÚS OMICE POD PŘÍČNÍMI I, II (KONCEPT STUDIE) Str. 14

15 Limity využití území (ochranná pásma apod.) Silniční ochranné pásmo silnice III. třídy 15 m. Objekty v lokalitě Pod Příčními II, v horní části této plochy, leží v silničním ochranném pásmu. Důvodem je silně svažitý terén při větší vzdálenosti od silnice by byly z této komunikace nedostupné. Obdobně je řešen průchod této silnice celým zastavěným územím obce. Pásmo do vzdálenosti 50 m od okraje lesa: několik rodinných domů je umístěno ve vzdálenosti do 50 m od okraje lesa (ne blíže než 21 m od okraje lesa). Vlastníkem pozemků lesa je Obec Omice. Majitel s umístěním objektů rodinných domů a garáží ve vzdálenosti do 50 m od okraje lesa souhlasí. Ochranné pásmo elektrických vedení VN: napříč plochou Pod Příčními II vede stávající elektrické vedení VN vzdušné, s ochranným pásmem 10 m od krajního vodiče. Toto vedení se navrhuje kabelizovat (zemní kabel). Ochranné pásmo dráhy: 60 m, je respektováno Ochranná pásma kanalizace: 1,5 m, jsou respektována Ochranné pásmo produktovodu ve vlastnictví ČEPRO, a.s.: OP činí 300 m na obě strany od produktovodu. Téměř celá plocha Pod Příčními II leží v tomto ochranném pásmu. Nejbližší objekty navrhovaných rodinných domů leží 177 m od produktovodu. ÚS OMICE POD PŘÍČNÍMI I, II (KONCEPT STUDIE) Str. 15