Návrh zadání změny č.4 územního plánu Polerady

Transkript

1 Návrh zadání změny č.4 územního plánu Polerady okres Praha - východ kraj Středočeský březen 2008 na základě podkladu a územního plánu obce zpracovaného ing. arch. Zuzanou Krčmářovou upravil Marek Šplíchal Pořizovatel změny č.4 územního plánu Polerady: Obecní úřad Polerady Mratín Marek Šplíchal Na Vyhlídce 157 Tuklaty, Úvaly Členění textu odpovídá příloze č.6 k vyhlášce č.500/2006 Sb v platném znění. I. Základní údaje A) Důvody pro pořízení změny č.4 ÚP Polerady Územní plán obce Polerady byl schválen , změna č.1 územního plánu byla schválena Změna č. 2 byla schválena dne V současné době je schváleno zadání změny č. 3 ÚPnO Polerady a zpracováván návrh změny č. 3. Zastupitelstvo obce Polerady rozhodlo usnesením ze dne o pořízení změny č.4 územního plánu Polerady. Důvodem pro pořízení této změny byla změna regulativu územního rozvoje na lokalitu RD 3 umožňující řadovou zástavbu a zastřešení plochými střechami B) Výčet katastrálních území správního území obce Polerady Správní území obce je tvořeno jedním katastrálním územím Polerady. II. Požadavky na zpracování změny č.4 územního plánu Polerady a) Navrhovaná změna č.4 ÚP je v souladu s územním plánem VÚC Pražský region (rozvojová oblast Praha). Územní rozvoj obce je stanoven v předcházející schválené ÚPD obce, pro lokalitu RD 3 je navržena změna regulativu územního rozvoje.

2 Obec se rozvíjí především ve své funkci bydlení a zemědělské malovýroby a podnikání. Zastavitelné plochy jsou ve schválené ÚPD obce vymezeny s ohledem na míru využití zastavěného území a na toto území navazují. Územím obce Polerady procházejí nadřazené regionální inženýrské sítě (VVTL a VTL plynovod, ropovod a produktovod, VVN 110 kv, dálkové spojové kabely DOK a DK, vojenský sdělovací kabel, 2 vojenské radioreléové koridory) b) Územně analytické podklady obce zatím nejsou k dispozici. Řešení změny č.4 územního plánu bude vycházet ze zpracovaných průzkumů a rozborů a limitů území. c) Požadavky na rozvoj území obce Polerady jedná se o změnu regulativu v zastavitelné ploše RD 3 za účelem umožnění řadové zástavby a zastřešení plochými střechami. Investor zajistí dostatečnou kapacitu dopravní a technické infrastruktury. d) Urbanistická koncepce a koncepce uspořádání krajiny budou vycházet z koncepce schválené ÚPD a z přirozeného vývoje území a nebudou změnou č. 4 ÚP výrazně ovlivněny. Zastavěné území je stanoveno ve schválené ÚPD obce. V lokalitě RD 3 bude umožněna řadová zástavba a zastřešení plochými střechami e) Veřejná, dopravní a technická infrastruktura Základní koncepce dopravy obsažená ve schválené ÚPD obce nebude řešením změny č.4 ÚP dotčena. U nově navržených ploch pro výstavbu bude návrh změny č.4 řešit jejich dopravní napojení na okolní území na úrovni místních obslužných komunikací s vazbou na stávající místní komunikace a silnice 3. třídy. Šířka obousměrných komunikací v navržených plochách bude min. 6 m, případně s jednostranným chodníkem min. 7,5 m musí být v souladu s vyhláškou o obecných požadavcích na využití území. Slepé komunikace budou navrženy pouze ve výjimečných případech, a to s příslušnými parametry zakřivení pro průjezd těžké požární techniky a s prostorem pro její otáčení a vyhýbání. Na nově navržených plochách bude zajištěno parkování na vlastních pozemcích. Technická infrastruktura Zásobování pitnou vodou Veškeré objekty nově navržených lokalit pro výstavbu budou napojeny na systém zásobení obce pitnou vodou ze skupinového vodovodu Veleň - Sluhy - Brázdim - Polerady s napojením na Káranský přivaděč III.

3 Zajištění vody pro požární účely Voda bude zajišťovaná ze stávající požární nádrže na návsi a z Brázdimského potoka. Na budovaných vodovodních řadech budou vysazeny venkovní hydranty, které budou zajišťovat požární zabezpečení v příslušných úsecích sítě. Odběr požární vody je možný i v Miškovicích. Odkanalizování Veškeré objekty nově navržených lokalit pro výstavbu budou napojeny na systém splaškové kanalizace v obci s centrální ČOV. Dešťové neznečištěné vody ze střech a zpevněných povrchů budou v co největší míře zasakovány na vlastních pozemcích. Nové komunikace budou odvodněny příkopy podél okrajů. Vlivem výstavby nesmí dojít ke zvětšování odtoku v recipientech vzhledem k současnému stavu. Zásobení elektrickou energií Lokality pro výstavbu budou zásobeny elektrickou energií z linek stávajícího venkovního vedení VN 22 kv. S rozvojem výstavby bude zajištěno rozšíření a posílení vedení VN 22 kv a trafostanic. V případě přeložek stávajících vedení VN 22 kv je podmínkou výstavba zemního kabelového vedení VN 22 kv a zokruhování této sítě. Výstavba nových vedení VN i NN bude realizovaná kabelovým vedením v zemi. Zásobení zemním plynem Nově navržené lokality pro výstavbu budou zásobeny zemním plynem systémem STL plynovodů, které budou napojeny na plynofikační síť schválenou v předcházející ÚPD obce. Dálkovody hořlavých kapalin Ochranné pásmo dálkovodu je 300 m po obou stranách od osy potrubí. V tomto pásmu do vzdálenosti 100 m je zakázáno budovat jakékoliv objekty a souvislé zastavění vesnic. Bezpečnostní pásmo je 150 m na každou stranu dálkovodu. Telekomunikace Řešeným územím prochází dálkový kabel Telecom (DK), vojenský sdělovací kabel (DSK) a jsou zde trasy dvou vojenských radioreléových koridorů. Objekty v nových lokalitách budou napojeny na stávající místní telefonní síť, která je napojena na digitální ústřednu v Brandýse n/l. Nakládání s odpady Současný smluvní svoz tuhého komunálního odpadu bude zachován ve všech částech obce a rozšířen pro nově zastavěné plochy. Pro kontejnery na tříděný odpad budou případně navržena další vhodná stanoviště. f) Hodnoty území, jejichž ochrana a rozvoj jsou zajištěny ve schválené ÚPD obce Polerady, nebudou změnou č.4 ÚP dotčeny.

4 V návrhu změny budou respektována stanoviska dotčených orgánů hájící veřejný zájem. g) Mezi veřejně prospěšné stavby budou ve změně č.4 ÚP zařazeny nové technické stavby a inženýrské sítě včetně ochranných eventuelně hygienických pásem, přeložky inženýrských sítí. V obci nebudou vlivem změny č.4 ÚP nutné žádné asanační úpravy. V souladu se schválenou ÚPD je mezi veřejně prospěšné stavby zařazeno vybudování nové místní komunikace KM2 pro RD m2, p.č. 164/3, 390/4, 396, 508. h) Ochrana veřejného zdraví a další požadavky vyplývající se zvláštních právních předpisů V řešeném území je třeba provádět průzkum radonového rizika a důsledně navrhovat a realizovat ochranná opatření staveb v závislosti na naměřených koncentracích. Z hlediska požární ochrany musí být splněny normativní požadavky a požadavky zvláštních právních předpisů (vyhl. 137/1998 Sb.) pro územní řízení ve smyslu par. 41, odst. 1 vyhl. 246/2001 Sb. Jedná se o splnění podmínek pro hašení požárů a záchranných prací (parametry příjezdových komunikací, šířka komunikací, místa k otáčení požární techniky), a to i v lokalitách, kde je vyjmuta působnost Státního požárního dozoru u jednoduchých a drobných staveb ve smyslu par. 31, odst. 3 zákona 133/1985 Sb o požární ochraně ve znění pozdějších předpisů. Musí být jednoznačně vyhověno požadavkům ČSN část 12 a zejména dodržení norem ČSN , , a Dále musí být dodržen předpis TS 103 ze dne vydaný odborem pozemních komunikací. Civilní ochrana, obrana a bezpečnost státu Požadavky civilní ochrany v obci budou stanoveny v souladu se zákonem č.380/2002, par. 20. V souladu s požadavkem VÚSS budou respektována zařízení VÚSS v řešeném území. Ochrana ložisek nerostných surovin, geologické stavby V řešeném území nejsou evidovaná žádná výhradní ložiska nerostných surovin ani území s předpokládanými výskyty ložisek ani území náchylná k sesuvům. Nevyskytují se zde geologické stavby. Ochrana před povodněmi Záplavové území Brázdimského potoka není stanoveno, ve schváleném ÚP obce je vyznačena hranice zaznamenaného rozlivu. Nové stavby nebudou navrženy v tomto území. U navržených ploch pro zástavbu bude v max. možné míře řešeno odvádění dešťových vod zasakováním na vlastních pozemcích, zbylé vody z komunikací budou odváděny příkopy, příp. přes retenční plochy, co nejkratší cestou k recipientu. Vlivem nové zástavby nesmí být zvyšována hladina stávajících vodotečí.

5 i) Řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území nebude řešeno, neboť se nejedná o nový územní plán. j) Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu řešeného území v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose Obec Polerady leží v rozvojové oblasti Praha nedaleko Brandýsa n/l. Tato rozvojová území budou mít především funkci obytnou a výrobní. Z těchto důvodů je nutné v Poleradech počítat s nárůstem obyvatel. Podstatnou změny č. 4 je změna regulativu závazné části územně plánovací dokumentace, nikoliv rozšíření současných zastavitelných ploch. k) Vzhledem k rozsahu změny nebude pro uvedené území pořizována územní studie. l) Řešení změny č. 4) ÚPnO Polerady svým rozsahem potřebu zpracování regulačního plánu jako podmínky pro rozhodování o změně neurčuje. m)pořizovatel nepředpokládá vliv předložené koncepce na evropsky významné lokality a ptačí oblasti. n) V případě oprávněného požadavku dotčeného orgánu bude zpracován koncept vyžadující variantní řešení. o) Obsah návrhu změny č.4 územního plánu Polerady i obsah odůvodnění změny č.4 ÚP bude zpracován dle přílohy č. 7 k vyhlášce č. 500/2006 Sb. v přiměřeném rozsahu vzhledem k navrhované změně. Doplňující výkresy budou zpracovány v měřítku 1:5000. Budou zpracovány čtyři vyhotovení návrhu změny č.4) územního plánu.