Územní plán Velká Dobrá odůvodnění

Transkript

1 Územní plán Velká Dobrá odůvodnění 149

2 Návrh rozhodnutí o námitce : I. 1. Námitce proti změně funkce pozemku č se vyhovuje. 4. Námitce na vedení místní komunikace přes pozemek - se vyhovuje. Celý pozemek parc.č. 802 v k.ú.velká Dobrá bude vymezen jako Plocha bydlení: v rodinných domech venkovské (BV) v zastavěném území. Plocha dopravní infrastruktury: silniční, místní obslužné komunikace (DSMN) nebude na pozemku vymezena. Odůvodnění rozhodnutí o námitce. Pořizovatel neshledal žádné veřejné zájmy, které by byly omezeny vyhověním námitce, dospěl tudíž k závěru, že námitce je možné vyhovět. II. 2. Námitce proti změnám funkce pozemku č.1009/84 se vyhovuje částečně. a) Na pozemku parc.č. 1009/84 v k.ú.velká Dobrá nebude vymezována zastavitelná Plocha bydlení: v rodinných domech městské a příměstské (BIN). b) Na pozemku parc.č. 1009/84 v k.ú.velká Dobrá nebude vymezována zastavitelná Plocha dopravní infrastruktury: silniční, místní obslužné komunikace (DSMN). c) Plocha sídelní zeleně: zeleň ochranná, izolační a doprovodná (ZON) nebude na pozemku parc.č. 1009/84 v k.ú.velká Dobrá podél západní strany stávající i navrhované zástavby rodinných domů vymezována. d) Plocha sídelní zeleně: zeleň ochranná, izolační a doprovodná (ZON), tj. izolační pás zeleně podél R6, bude na pozemku parc.č. 1009/84 v k.ú.velká Dobrá zachována. Odůvodnění rozhodnutí o námitce body a), b), c). Územní plán Velká Dobrá odůvodnění 150

3 Pořizovatel neshledal žádné veřejné zájmy, které by byly omezeny vyhověním částem námitky pod body a), b), c), dospěl tudíž k závěru, že částem námitky je možné v bodech a), b), c) vyhovět. Odůvodnění nevyhovění námitce - bod d): o Jedním z úkolů územního plánování je i ochrana veřejných zájmů mezi které patří i ochrana zastavěného území, zejména ploch bydlení před negativními účinky z provozu na pozemních komunikacích. Proto územní plán vytváří předpoklady k lepší ochraně zastavěného území, zejména ploch bydlení před provozem na silnici R6 - vymezuje Plochy sídelní zeleně: zeleň ochranná, izolační a doprovodná, tj. pásy izolační zeleně podél R6. o Z požadavků na řešení vyplývajících z územně analytických podkladů, z výsledků SWOT analýzy pro obec, ze závěrů vyhodnocení vyváženosti tří pilířů udržitelného rozvoje vyhodnocení pilíře přírodního, hospodářského a sociálního vyplynul mj. tento problém k řešení v územně plánovací dokumentaci: - hygienické zatížení stávajících ploch pro bydlení od průjezdné silniční dopravy po rychlostní silnici R/6. Proto byly v územním plánu navrženy pásy izolační zeleně podél rychlostní silnice R/6. o Požadavek na vymezení pásu izolační zeleně podél rychlostní silnice R/6 směrem k obci je součástí schváleného zadání územního plánu, jako požadavek č.32. Dalším požadavkem zadání územního plánu je řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území mezi něž patří již uvedené hygienické zatížení ploch pro bydlení z dopravy. o S ohledem na výše uvedené dospěl pořizovatel k názoru, že v případě vymezení Ploch sídelní zeleně: zeleň ochranná, izolační a doprovodná, tj. pásy izolační zeleně podél R6 převažuje zájem veřejný nad zájmem osoby uplatňující námitku. III. 3. Námitce proti změně funkce pozemku č.1009/57 se vyhovuje. Územní plán Velká Dobrá odůvodnění 151

4 Na pozemku parc.č. 1009/57 v k.ú.velká Dobrá nebude vymezována zastavitelná Plocha bydlení: v rodinných domech městské a příměstské (BIN). Odůvodnění rozhodnutí o námitce. Pořizovatel neshledal žádné veřejné zájmy, které by byly omezeny vyhověním námitce, dospěl tudíž k závěru, že námitce je možné vyhovět. Územní plán Velká Dobrá odůvodnění 152

5 Návrh rozhodnutí o námitce Votava Josef námitka ze dne , pořizovateli doručena , u pořizovatele evidována pod č.j.328 Znění námitky: Územní plán Velká Dobrá odůvodnění 153

6 Územní plán Velká Dobrá odůvodnění 154

7 Územní plán Velká Dobrá odůvodnění 155

8 Návrh rozhodnutí o námitce : Námitce se vyhovuje. Celé pozemky parc.č. 808/1 a 807 v k.ú.velká Dobrá budou vymezeny jako Plocha bydlení: v rodinných domech venkovské (BV) v zastavěném území. Plocha dopravní infrastruktury: silniční, místní obslužné komunikace (DSMN) nebude na pozemcích vymezena. Odůvodnění rozhodnutí o námitce. o Pořizovatel neshledal žádné veřejné zájmy, které by byly omezeny vyhověním námitce, na změnu využití pozemků parc.č. 808/1 a 807 v k.ú.velká Dobrá, dospěl tudíž k závěru, že námitce je možné vyhovět. o Námitce na změnu využití pozemku parc.č. 808/2 v k.ú.velká Dobrá je v návrhu územního plánu vyhověno. Pozemek je zde vymezen jako součást zastavěného území se stávajícím využitím Plocha bydlení: v rodinných domech venkovské (BV), což odpovídá skutečnému stavu. O této části námitky není tudíž nutné rozhodovat. Územní plán Velká Dobrá odůvodnění 156

9 16 vyhodnocení připomínek Připomínky uplatněné sousedními obcemi dle 50 odst.2 stavebního zákona: Žádná ze sousedních obcí připomínku neuplatnila. Připomínky uplatněné dle 50 odst.3 stavebního zákona: viz. tabulka níže: VYHODNOCENÍ PŘIPOMÍNEK Územní plán Velká Dobrá odůvodnění 157

10 Osoba(y) uplatňující připomínku Ing.arch.Jan Malec Kladenská Libušín V Y H O D N O C E N Í PŘIPOMÍNEK návrh územního plánu VELKÁ DOBRÁ - 50 odst.3 Připomínky uplatněné ve lhůtě od do Identifikace Připomínky veřejnosti připomínky ze dne došlo evidováno pod č.j.: 643 Vznáším námitku k návrhu územního plánu obce Velká Dobrá, variantě 05/2013. Jsem vlastníkem pozemků č. 970/5 a 970/6 v k. ú. Velká Dobrá. Přes tyto pozemky je navržena komunikace pro další rozvoj obce v pokračování ulice Družecké. Nesouhlasím s vedením nově budovaných komunikací po výše uvedených pozemcích. Rozvoj obce v této lokalitě je plánován velmi masivní a stávající infrastruktura a komunikace nejsou sto tento rozvoj přenést. Obávám se, že právě v tomto území by mohlo dojít k narušení krajinného rázu a výraznému poklesu komfortu bydlení, který je zde ceněn. Zjištění pořizovatele: Pořizovatel dne nahlédnutím do katastru nemovitostí zjistil, že Ing.arch.Jan Malec již není vlastníkem v připomínce uvedených pozemků. Vlastníkem je Blanka Petráková, bytem Družecká 370, Velká Dobrá. vyhodnocení pořizovatele Dle textu podává námitku. Pořizování ÚP je však v etapě projednání návrhu dle 50 odst.3, takže podání se považuje za připomínku uplatněnou dle 50 odst.3. Přes pozemky p.č.970/5 a 970/6 ÚP nenavrhuje žádnou komunikaci ani nejsou dotčeny stávající účelovou komunikací. Rozvoj obce není masivní, krajinný ráz je již narušen stávající stavbou rychlostní komunikace R6, se Územní plán Velká Dobrá odůvodnění 158

11 JUDr.Miroslav Petrák Družecká Velká Dobrá ze dne došlo evidováno pod č.j.: 644 Věc: připomínky k územnímu plánu Jako vlastník nemovitostí uplatňuji připomínky k územnímu plánu Obce Velká Dobrá vyvěšenému dne Návrh územního plánu mění velké množství orné půdy ve stavební pozemky pro stavbu rodinných domků. Zcela však pomíjí nutnost nárůstu ploch pro občanskou vybavenost. Plochy pro občankou vybavenost jsou roztříštěné a v podstatě kopírují současný nevyholující stav. Nesouhlasím se změnou Z53, která mění nejlepší ornou půdu v obci na stavební pozemky. V území. Kde není žádná infrastruktura, jde o plochy v blízkosti hlučné dálnice se špatnou dopravní obslužností. Plocha je nerovná a v nejnižších polohách s vysokou hladinou spodní vody. ze dne Vážený pane starosto, pozemek č. 1009/84 si přeji stále zachovat jako stavební pozemek, s kterou výše uvedené pozemky sousedí....stávající občanská vybavenost je dostatečná, plochy pro umístění občanské vybavenosti s komerčním využitím je možné realizovat v celém centru obce na plochách označených BV - bydlení venkovské (např. nevýrobní služby, podnikatelská činnost) Plocha Z53 je plocha, která byla prověřena již stávající platnou územně plánovací dokumentací. Územní plán tuto plochu přebírá, s tím, že část plochy Z53 v OP R6 vymezí jako plochu Územní plán Velká Dobrá odůvodnění 159

12 jeho vyjmutím z územního plánu a převodem na ornou půdu nesouhlasím. s pozdravem Marie Trhlínová Nesouhlasím se změnou Z38, která mění ornou půdu na stavební pozemek těsně v těsné u dálnice, plocha je nepřístupná bez možnosti napojení na stávající inženýrské sítě Jen podotýkám, že stavební úřad výstavbu na uvedeném územní nepovolil.. zeleně soukromé a vyhrazené (ZSN). Pořizovatel prověřil zda vlastník pozemku, který je součástí plochy Z53 trvá na vymezení pozemku jako zastavitelný. Výsledek prověření je uveden kurzívou vlevo. Plochu z návrhu vypustit. Z38 ÚP Van Vliet Trucks Tráde sro Plzeňská Praha - Smíchov ze dne došlo k poštovní přepravě podáno evidováno pod č.j.: 682 Reakce na Veřejnou vyhlášku na návrh územního plánu Velká Dobrá Žádáme tímto o změnu nového územního plánu Velká dobrá na pozemcích které vlastní naše společnost VAN VLIET TRUCKS TRADE sro. Plánujeme na těchto pozemcích výstavbou proto nemůžeme souhlasit s návrhem nového územního plánu. Příloha snímek z katastrální mapy vyznačených pozemků. Část pozemku p.č. 892/38 vymezenou platným ÚPO jako plocha č.8 pro dopravní vybavenost, vymezit jako zastavitelnou plochu dopravní infrastruktury. Územní plán Velká Dobrá odůvodnění 160

13 Územní plán Velká Dobrá odůvodnění 161

14 Připomínky uplatněné po lhůtě (po ) Podle 50 odst. (3) se k připomínkám uplatněným po lhůtě nepřihlíží. Osoba(y) uplatňující připomínku Identifikace připomínky Připomínky veřejnosti Nebyly uplatněny žádné připomínky Velká Dobrá dne Zpracovali: Ing.Petr Topinka osoba splňující kvalifikační požadavky pro výkon územně plánovací činnosti Ing.Pavel Hajný určený zastupitel Územní plán Velká Dobrá odůvodnění 162

15 Připomínky uplatněné dle 52 stavebního zákona: V průběhu řízení o územním plánu byla uplatněna jedna připomínka. Vyhodnocení připomínky Ing.Zdeněk Veiner připomínka pořizovateli doručena , u pořizovatele evidována pod č.j. 336 Znění připomínky: Územní plán Velká Dobrá odůvodnění 163

16 Územní plán Velká Dobrá odůvodnění 164

17 Připomínka bude akceptována. Vyhodnocení připomínky : Mezi nepřípustná využití v plochách: PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ : lehký průmysl /VL/ drobná a řemeslná výroba /VD, VDN/ zemědělská výroba /VZ, VZN/ skladování /VK, VKN/ bude doplněno: - plochy pro výrobu elektrické energie ze solárních článků s výjimkou výroby pro vlastní spotřebu Podatel uvádí, že uplatňuje připomínku ve smyslu ustanovení 39 odst.2 zákona č.183/2006 Sb. stavebního zákona. Uvedený 39 odst.2 neřeší uplatňování připomínek k návrhu územního plánu, ale k zásadám územního rozvoje. Pořizovatel, protože připomínka byla uplatněna v průběhu řízení o územním plánu (do 7 dnů ode dne veřejného projednání návrhu územního plánu), považuje uplatněnou připomínku za řádně uplatněnou připomínku podle 52 odst.3 a proto ji v souladu s 53 vyhodnotil. Územní plán Velká Dobrá odůvodnění 165